Чем отличается квартплата приватизированной квартиры от неприватизированной

Приватизированное и неприватизированное жилье: разница в оплате ЖКХ

Чем отличается квартплата приватизированной квартиры от неприватизированной

Как показывает статистика, 20% россиян проживают в квартирах, относящихся к ведению муниципалитетов или государства. Сейчас, когда приватизацию жилья сделали бессрочной, ситуация вряд ли изменится.

Многие квартиросъемщики, занимающие площадь по договорам социального найма, уверены, что такую квартиру легче содержать.

Стоит разобраться, действительно ли это так и есть ли отличия в оплате услуг коммунальщиков за приватизированное и неприватизированное жилье.

В чем состоит разница в оплате

Счета на оплату услуг ЖКХ в приватизированных и неприватизированных квартирах не слишком отличаются. Приватизирована квартира это: недвижимость в основном приватизируют для того, чтобы получить право производить с ней любые операции: продавать, передавать по наследству, оставлять в залог как обеспечение по кредиту.

Если человек проживает в муниципальном жилье, в квитанции появляется дополнительная графа, предусматривающая оплату за наем. Правда, сумма там будет незначительная, к тому же малоимущих граждан освобождают от обязанности вносить плату за наем. Также наниматели не платят за капитальный ремонт.

В остальном тарифы на ЖКХ, которые устанавливают власти в регионах, одинаковы для всех жителей многоквартирного дома. Исключением могут быть только льготники.

Согласно закону все наниматели и собственники помещений должны нести расходы по их эксплуатации.

В перечень коммунальных услуг входят:

  • Горячее и холодное водоснабжение.
  • Отведение канализации.
  • Использование электричества согласно показаниям счетчика.
  • Вывоз мусора.
  • Подача отопления и газа.
  • Услуги уборки (конечно, если она производится).
  • Текущий ремонт здания.

Также придется участвовать в общих расходах по содержанию многоквартирного дома. К примеру, если общее собрание жильцов решило установить в подъезде домофон, расходы будут делиться поровну между всеми квартирами.

Как собственники, так и наниматели удивляются, что летом в счета включают плату за отопление. Коммунальщики объясняют это стремлением снизить финансовую нагрузку на жителей в зимний период.

Если в доме отсутствуют приборы учета тепла, услуги отопления оплачиваются исходя из общей площади квартиры, которая умножается на утвержденную тарифную ставку. Для удобства расчетов и снижения величины платежей в отопительный сезон плата распределяется на весь год, и жильцы расплачиваются за тепло ежемесячно.

Таким образом, структура оплаты коммунальных услуг для нанимателей и собственников отличается.

Наниматели должны оплачивать:

  1. Наем жилья.
  2. Текущий ремонт и содержание помещения.

Собственники наем не оплачивают, а вносят платежи за капремонт имущества общего пользования. Это связано с тем, что капитальный ремонт не относится к категории жилищно-коммунальных услуг. Но проблема заключается в том, что разница между капитальным и текущим ремонтом часто бывает условной.

Начисление налога на собственность

У собственников жилья есть еще одна статья расходов – ежегодный налог на имущество. Его размер может отличаться в зависимости от региона, а в среднем сумма налога на 2-комнатную квартиру площадью 50 кв.м. не превышает 1 500 рублей. Но в 2016 году российское правительство изменило схему его начисления. Вместо инвентаризационной стоимости жилья за основу теперь берется кадастровая.

Одновременно в Налоговый кодекс были внесены определенные поправки. Они устанавливают, что сумма налога будет повышаться на 20% в год в течение 5 лет. Такой период нужен для более плавного перевода на современную систему. Поскольку кадастровая стоимость выше инвентаризационной в 10 раз, резкое повышение могло бы серьезно ударить по карманам россиян.

Конечно, такая реформа устраивает не всех. Многие эксперты считают, что кадастровая стоимость иногда бывает просто неадекватной.

Стоимость квадратного метра в старом здании с изношенными коммуникациями может быть в десятки раз выше, чем в комфортабельной новостройке.

Поэтому пенсионеры и другие категории жильцов, вынужденных экономить каждый рубль, не торопятся оформлять приватизацию дома или квартиры, опасаясь новых поборов. Так что доля приватизированных квартир на рынке вряд ли вырастет.

Особенности раздела лицевых счетов

Иногда жильцы интересуются, как можно разделить лицевые счета за услуги коммунальных служб, ведь ситуации бывают разные. Отношения в семье могут испортиться, иногда часть комнат просто сдается посторонним людям. Порядок раздела счетов в приватизированных и неприватизированных квартирах несколько отличается.

Чтобы разделить счета квартире, которая была приватизирована, сначала нужно выделить долю каждого из общей собственности. Это можно сделать по согласованию сторон: собственники сами определяют, какая доля принадлежит каждому из них, и заверяют соглашение у нотариуса. Если к согласию прийти не удалось, необходимо обращаться в суд, который поможет решить спор.

С готовым решением можно обращаться в ЖКХ. Но бывает, что коммунальщики отказывают в разделении финансового счета. Тогда в суд приходится подавать уже на них.

Когда речь идет о государственном или муниципальном жилье, процедура другая.

Долю собственности здесь определить невозможно, но можно принять решение о порядке проживания и порядке оплаты услуг ЖКХ.

Если говорить о разделении лицевых счетов, то с каждым жильцом придется заключать индивидуальный договор найма. Это запрещено законодательно, и даже обращение в суд ничего не даст.

Если в неприватизированной квартире возникли проблемы с оплатой счетов, можно подать в суд. Только иск должен быть не об их разделении, а о выделении долей в общей оплате и определении ее порядка. К заявлению надо приложить сам договор, копии паспортов тех, кто в нем указан, а также некоторые другие документы, о которых можно узнать в суде.

Судья рассматривает иск и определяет порядок оплаты. После этого можно идти в жилищную контору. Лицевой счет в квартире по-прежнему будет один, но ЖКХ начнет формировать отдельные квитанции. Каждый сможет сам оплачивать свое проживание пропорционально доле и будет лично отвечать за несвоевременную оплату.

Для получения юридических услуг обращайтесь на info@zhek.biz

Источник: https://zhek.biz/privatizirovannoe-i-neprivatizirovannoe-zhile-raznica-v-oplate-zhkx/

Отличаются ли коммунальные платежи в преватезированной квартире от муницыпальной

Чем отличается квартплата приватизированной квартиры от неприватизированной

Квартира трех комнатная, у каждого доля по 1/3.

Дольщики я, моя несовершеннолетняя дочь и мой дедушкачитать ответы (3) Тема: Квартирный вопросЯ имею долю в приватизированной квартире, но не проживаю в ней и не прописана, что конкретно из коммунальных услуг я должна оплачивать?читать ответы (2) Тема: Жилищный вопросУ жены приватизированная квартира, на четыре человека: она сама, её родители и бабушка. Бабушка умерла лет 10 назад, её приватизированную долю никто не.читать ответы (1) Тема: Жилищное правоМеня интересует ответ на непростой вопрос. В приватизированной квартире имеют по 1/2 доли сын и внук, внуку 17 лет.

Основные отличия приватизированной квартиры от неприватизированной

Поэтому лучше в этом случае вариант с приватизированной квартирой.

Бабушка всего на всего просто перепишет завещание. Надежность собственности В данном случае надежность собственности раскрывается в том, что собственник считается понятием более широким, чем наниматель.

Соответственно и полномочий на квартиру у первого больше. Выселение собственника, как было сказано выше, невозможно, нанимателя же можно выселить только на основании норм жилищного законодательства и только по решению суда.
Внимание В некоторых случаях нанимателю должны предоставить другое жилье – неуплата за услуги ЖКХ например.

Что выгоднее, муниципальная или приватизированная квартира и почему?

Если вы не собираетесь продавать квартиру, то лучше наверное ее и не приватизировать.

Так же все ремонты вашего жилья, лягут на ваши плечи и кошелек.

Если вы не собираетесь продавать или обменивать свое жилье, то муниципальное жилье иметь выгоднее.

Муниципальное жилье, ЖЭК обслуживает бесплатно, вызов сантехника, замена труб и счетчиков должна проходить бесплатно.

Ремонт крыши и даже прочистка труб. Так же не нужно платить ежегодный налог на недвижимость.

Все зависит от предпочтений. Если Вы приватизируете квартиру то вы полностью отвечаете за ее поддержание.
Важно Но если квартира государственная то при возникновении каких то проблем с ней (например крыша течет) идете в администрацию города и пишите заявление, которое рассматривается и решается эта проблема.

Ipc-zvezda.ru

Только после этого у владельца появится право владения и распоряжения квартирой.

Приватизировать квартиру можно как на одно человека, так и на нескольких лиц, при условии, что они не имеют уже другую приватизированную квартиру.

Плюсы Если гражданин проживает на условиях социального найма, он ограничен в своих действиях касательно распоряжения данным жильем. Это значит, что при неуплате коммунальных услуг или же в результате смерти нанимателя, с которым он проживает, квартира переходит муниципальным органам власти.

При приватизации у вас наоборот появляется полноценное право распоряжения квартирой – вы ее можете обменять или продать.

И это можно считать плюсом данного процесса. Если вы приватизировали квартиру, можете быть уверенны, что вас с нее не смогут выселить, даже за долги.

Оплата коммунальных услуг в приватизированной квартире

Если в доме создано ТСЖ, ЖК или ЖСК, то размер обязательных платежей или взносов, связанных с расходами на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества или кооператива.

— Вправе ли обслуживающая организация выставлять тарифы за ЖКХ до оформления права собственности, но после получения ключей? — Это один из спорных вопросов, для выяснения которого необходимо внимательно ознакомиться со всеми документами на новостройку (договоры, акт, дополнительные соглашения и т.
д.).

По действующему законодательству (ст. 153 ЖК РФ) обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности, то есть после государственной регистрации такого права в ЕГРП.

На основании данной нормы закона многие считают, что не обязаны нести расходы по оплате за ЖКУ.

Правомерная квартплата

Да и государственные структуры не могут в таких просьбах отказывать. Приватизированную квартиру, в отличие от неприватизированной, можно завещать или получить по наследству в соответствии с законодательством РФ.

Согласно оценкам риелторов и официальных представительств, граждан, которые до сих пор не приватизировали свое жилье, все меньше.

Однако некоторые отрицательные моменты, которые последуют за приватизацией, могут озадачить оставшийся процент раздумывающих.

В этом случае, приватизировав такую квартиру, она будет вам обузой, это касается одиноких стариков.
Зачем оплачивать налог? Если у них никого нет из родственников, и квартира все равно после их смерти перейдет государству.Чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной Основными отличиями приватизированной от неприватизированной квартиры является:

  • право распоряжения собственностью;
  • невозможность выселить собственника даже при долге за коммунальные услуги;
  • возможность подарить или продать квартиру;
  • можно улучшить жилищные условия за счет перепланировки.

В результате получается, что после приватизации вы – полноправный владелец жилья, в то время как наниматель – имеет некие поверхностные полномочия на квартиру.

Таких нюансов масса, просто пока что действия собственника и ответственного квартиросъемщика мало чем отличаются. Люди приватизируют ибо так легче проводить операции обмена и купли-продажи.

Но если кто-то вдруг решит привести все к «правильному» знаменателю, владельцам частных квартир не позавидуешь.

Еще момент, если завтра кто-то вдруг отменит частную собственность на квартиры (у нас все может быть), то деньги, которые кто-то заплатил за свою квартиру, просто пропадут.

Именно это я имел в виду под «выгодно». система выбрала этот ответ лучшим Кроме всего выше сказанного надо иметь ввиду, что приватизированную квартиру можно дарить и завещать — т.е.

из семьи она не уйдет. Это пассивный капитал, который может быть превращен в живые деньги. А вдруг вы захотите уехать из страны или просто переехать в другой город.
Подсветка цветов и растений

  • Газификация в С.-Петербурге и Ленинградской области
  • Электроэнергия в коммунальной квартире
  • Отключения воды
  • Частная подстанция
  • Тарифы на воду
  • Энергосбережение
  • Управляющие компании и ТСЖ
  • Проблемы садоводческих товариществ
  • Счетчики и учет тепла
  • Счетчики и учет электроэнергии
  • Счетчики газа
  • Бензиновые и дизельные генераторы, электростанции
  • Подключение к электросетям
  • Пользовательское соглашение
  • Рекламодателям
  • Карта сайта

© 2007–2018 — ЭнергоВОПРОС.ru, энергетические стратегии, v6.0βВсе права защищены. © 2011–2018 James V. KotovРазработка и техподдержка.
Но стоит отметить, что права нанимателя защищены государством, и его можно выселить только в перечисленных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Минусом приватизации еще является риск потери имущества (залили, сгорела, разрушена в результате взрыва), ответственность за которое несет собственник, а при неприватизированном жилье – государство.

Для собственника в этом случае выход один – застраховать свою недвижимость. Возможность распоряжаться При приватизации квартиры вы становитесь полноправным собственником за некую плату, которую вы потратите на оформление всех документов, и то только в случае превышения установленной площади жилья.

Но после этого, вы можете квартиру:

  • продать;
  • подарить;
  • сдать в аренду;
  • включить в завещание;
  • оставить как залог по договору кредита.

В этом случае хочется все детально объяснить на примере.

Если по коммунальным платежам имеется задолженность, то вы обязаны расплатиться по долгам наследодателя, так как в состав наследства входят не только вещи, иное имущество и имущественные права, но и имущественные обязанности наследодателя.

— Бывший муж — собственник жилья — не оплачивает коммунальные услуги.

Могут ли мне предъявить иск за неуплату коммунальных услуг, если я никогда не являлась собственником жилья, а была лишь временно в нем зарегистрирована? — Иск может быть предъявлен только к собственнику квартиры.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Если у вас не было с собственником письменной договоренности о том, что вы обязуетесь оплачивать коммунальные расходы в период вашей временной регистрации, то вам не о чем волноваться.

Почему летом нам выставляют счет за отопление? — Если в доме отсутствуют введенные в эксплуатацию приборы учета тепловой энергии, то граждане оплачивают услуги отопления исходя из расчета общей площади жилого помещения, умноженной на тарифную ставку, утвержденную для данной услуги.

Для того чтобы снизить финансовую нагрузку на жителей города непосредственно в отопительный период и чтобы удобно было производить расчеты, плата за услуги отопления распределяется равномерно на весь год.

Источник: http://aval48.ru/otlichayutsya-li-kommunalnye-platezhi-v-prevatezirovannoj-kvartire-ot-munitsypalnoj/

Разница в оплате приватизированной и неприватизированной квартиры – Юридическая консультация

Чем отличается квартплата приватизированной квартиры от неприватизированной

Приватизация жилья из муниципальной собственности пользуется спросом более 20 лет. Но остались граждане, которые предпочитают снимать жилплощадь по договорам социального найма.

Нередки также и случаи деприватизации оформленного ранее жилья. В рамках данной статьи рассмотрим, какими достоинствами и недостатками обладает неприватизированная квартира.

Эта информация позволит вам более детально разобраться и решить, стоит ли приватизировать жилье.

Минусы неприватизированной квартиры

При проживании в муниципальной квартире можно столкнуться с некоторыми довольно неприятными ситуациями. В качестве ключевого недостатка выступает невозможность распоряжения ей по собственному усмотрению. Соответственно, на протяжении всего срока проживания в ней вы не сможете ее продать, подарить или завещать.

В более редких случаях возникает опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры. В такой ситуации наниматель может оказаться при использовании жилой площади не по назначению, при ущемлении прав соседей и нарушении общего порядка.

Чтобы избежать этого, можно оформить жилую площадь в собственность, как и поступают все практичные граждане.

В качестве следующего недостатка неприватизированной квартиры выступает увеличение стоимости оплаты за содержание и обслуживание. Безусловно, все аварийные ситуации устраняются силами ЖЭКа и РЭПа, но нередко и за них приходится расплачиваться.

Если вас не устраивают все эти минусы, но вы не знаете, как поступить в вашем случае, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью юриста, который не только проконсультирует вас по всем интересующим вопросам, но и даст соответствующие рекомендации.

Приватизацией можно заняться и самостоятельно, но на это уйдет масса времени и сил.

Плюсы неприватизированной квартиры

Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ. И в первую очередь стоит отметить то, что вам не потребуется ежегодно выплачивать налоги на имущество, который составляет довольно приличную сумму. Также стоит отметить и то, что нанимателю не требуется оплачивать капитальный ремонт или устранять аварийные ситуации за свой счет.

Несомненным преимуществом выступает и возможность улучшения жилищных условий, смело рассчитывая на минимум, установленный действующим законодательством, в то время как собственники приватизированной квартиры могут произвести обмен только на равнозначное имущество. В случае уничтожения жилплощади при пожаре или ином чрезвычайном положении наниматель имеет полное право на получение равнозначного жилья от государства. Собственникам приватизированных квартир на такой подарок рассчитывать не стоит.

Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество – это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру. Все дело в том, что провернуть нелегальную сделку с владельцем муниципального жилья довольно проблематично, да и сама процедура приватизации занимает довольно продолжительный срок.

Приватизация жилья по-прежнему остается бесплатной на территории Российской Федерации, но далеко не каждая семья может позволить себе стать собственником жилья в силу высоких оплат за содержание и предоставление коммунальных услуг, а также ежегодных налогов, размер которых высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества.

Но можно ли продать неприватизированную квартиру? Этот вопрос интересует практически каждого нанимателя муниципального жилья. Ответ однозначен – нет. Но можно и приватизировать жилую площадь, и, став собственником, продать или завещать, однако и с этим могут возникнут некоторые затруднения.

Для оформления квартиры в собственность необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, даже если некоторые из них давно там не проживают. Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать. Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий.

Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?

Стоимость услуг жилищного адвокатаЦены в рублях
Консультация адвоката по жилищным вопросам (расширенная). Консультируют дипломированные жилищные адвокаты. Продолжительность встречи занимает по времени от двух до трех часов (все зависит от сложности и обстоятельств дела). Встреча может быть назначена клиентом в удобные для него время и месте. При консультировании специалист знакомится с основными материалами дела, предоставляет ценные рекомендации, а также помогает выработать план практических действий для урегулирования ситуации.5000 рублей
Проблемы, связанные с выселением лиц (мужа или жены, в том числе бывших, малолетних граждан и пр.) из жилплощади (частный дом, коттедж, квартира и пр.).
Проблемы, возникающие при выписке граждан из приватизированной, находящейся в собственности или муниципальной жилой площади.
Помощь адвоката по жилищным вопросам в делах по признанию прав собственности на:
жилой недвижимый объект;
нежилую недвижимость.
Судебное узаконивание незаконного переоборудования как жилых, так и коммерческих объектов.
Судебное представительство (защита в суде первой инстанции, а также в апелляционном, надзорном и кассационном судах).
Судебное представительство.
Помощь в выделение долей в недвижимости.
Участие адвоката по жилищным вопросам в делах по определению долей в натуре.
Помощь в делах, касающихся определения порядка пользования жильем (в собственности, муниципальным).
Деление счетов (определение долей относительно внесения средств за жилплощадь и услуги ЖКХ).
Взыскание компенсации средств на ремонт по восстановлению жилья после потопа (затопления соседями).
Услуги жилищного адвоката в делах по признанию договоров и любых сделок с недвижимым имуществом недействительными.
Помощь по вселению жильцов в жилплощадь.
Юридическая помощь в деле признания лиц не вступившими в права пользования жилой площадью.

Источник: https://lfirm.ru/zhilischnye-voprosy/661-plyusy-i-minusy-neprivatizirovannoy-kvartiry.html

Приватизированное и неприватизированное жилье: разница в оплате ЖКХ

Приватизированное и неприватизированное жилье: есть ли разница в оплате коммунальных услуг?

Как показывает статистика, 20% россиян проживают в квартирах, относящихся к ведению муниципалитетов или государства. Сейчас, когда приватизацию жильясделали бессрочной, ситуация вряд ли изменится.

Многие квартиросъемщики, занимающие площадь по договорам социального найма, уверены, что такую квартиру легче содержать.

Стоит разобраться, действительно ли это так и есть ли отличия в оплате услуг коммунальщиков за приватизированное и неприватизированное жилье.

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

Чем отличается квартплата приватизированной квартиры от неприватизированной

Приватизация жилья из муниципальной собственности пользуется спросом более 20 лет. Но остались граждане, которые предпочитают снимать жилплощадь по договорам социального найма.

Нередки также и случаи деприватизации оформленного ранее жилья. В рамках данной статьи рассмотрим, какими достоинствами и недостатками обладает неприватизированная квартира.

Эта информация позволит вам более детально разобраться и решить, стоит ли приватизировать жилье.

Разница между приватизированным жильем и неприватизированным

Чем отличается квартплата приватизированной квартиры от неприватизированной

Процедура приватизации и неприватизации жилья является сложным процессом оформления полномочий собственника. Она представляет собой процесс получения прав на собственное жилье, дачный дом, земельный надел. Процесс заключается в узаконивании права владения соответствующим объектом недвижимости.

Предполагается, что лицо ранее пользовалось объектом, не имея оформленной собственности. То есть, до приватизации, жилье не было владением лица. Государством запущена программа, позволяющая приватизировать жилье бесплатно, по упрощенному порядку. Но процедура вызывает большое количество вопросов.

Зачем приватизировать квартиру?

Приватизация жилья представляет собой уступку фактическим владельцам. Они используют неприватизированное помещение согласно договору социального найма. Стороной правоотношений становится местный орган власти. С другой стороны, выступает арендатор – физическое лицо, проживающее на неприватизированном объекте.

Социальный найм подразумевает использование жилого помещения без оформления документов владения. Арендатор вправе проживать там и быть зарегистрированным. Подобная ситуация может продолжаться годами.

Но независимо от длительности проживания, арендатор не получает в собственность неприватизированное жилье. Такое право дает только процедура приватизации.

Соответственно, приватизация означает приобретение всех правомочий собственника, их документальное оформление.

Процедура даст возможность свободно распоряжаться объектом. Владелец сможет продать его, заложить для получения ссуды, обменять, завещать. Таким образом, оформление жилья делает бывшего арендатора полноправным собственником недвижимости. В частности, тогда не возникает вопроса о том, кому достанется квартира в случае смерти арендатора (если жилье не было приватизировано).

О том, как узнать, приватизирована квартира или нет, написано в этой статье.

Как и где оформить жилье на себя?

Оформление предполагает собой ряд документов, предоставление их компетентным государственным органам. Залогом успешного оформления документов станет соблюдение арендатором условий договора найма.

Неприватизированная квартира должна содержаться в надлежащих условиях. Арендатор обязан обеспечивать текущий ремонт, эксплуатировать жилье по назначению, вовремя оплачивать потребленную электрическую энергию, газ, воду, другие коммунальные услуги. При соблюдении указанных условий, неприватизированную квартиру допускается оформить в собственность.

Процедура оформления осуществляется в несколько этапов:

  • оформление включает сбор бумаг на квартиру. Надо подготовить договор найма;
  • оформление обуславливает получение отказа от других лиц. Зачастую, проживающих несколько;
  • отказ оформляется в письменном виде;
  • предоставляются копии личных документов;
  • следует собрать бумаги, удостоверяющие своевременную оплату коммуналки.

Приватизацию осуществляет один из прописанных. Значит, другие члены семьи должны отказаться от участия в процедуре.

Поскольку, неприватизированная квартира принадлежит местной администрации, обращаться следует к ее руководителю. После оформления документов, необходимо подготовить заявление. Оно подается на имя главы администрации города, района.

Порядок подачи заявления на приватизацию жилья:

  • Нужно выразить желание приобрести квартиру у местных властей, указав на договор социального найма;
  • Оформить список документов для приватизации и подать их в администрацию. Отдел управления имуществом рассматривает и проверяет их.

Спустя две недели, на основании заявления принимается решения. При соблюдении лицом условий аренды, с ним будет заключен договор купли — продажи. На основании указанного документа, администрация передаст жилое помещение новому собственнику.

Договор оформляется специалистами органов власти бесплатно. После чего, гражданином оплачивается сумму, установленная договором. Это незначительные суммы, на порядок меньше, чем реальная стоимость квартиры.

Соглашение вместе с квитанцией об оплате, передаются сотрудникам многофункционального центра, осуществляющим его государственную регистрацию.

Образец отказа от участия в приватизации

Сколько стоит?

Процедура приватизации платная. Госпошлина за приватизацию жилья не установлена. Но подтверждение того, что ранее процедура не проводилась потребуется 400 рублей. Документы из БТИ обойдутся в сумму в 5 тысяч рублей.

Услуги юристов оплачиваются отдельно, по установленным ими тарифами. Минимальная сумма услуг будет составлять около 5500 рублей.

Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой

Вопрос, что будет если не приватизировать квартиру, важен. Его понимание обосновывает решение проведения процедуры. Ведь процесс связан с финансовыми расходами. Принимать решение об участии в оформлении собственности помещения, следует обдуманно, зная последствия, взвесив все аргумента.

Если не будет осуществлена приватизация, то помещение останется собственностью муниципалитета. Граждане по-прежнему смогут проживать на его территории. Но владельцами гражданине не станут. Соответственно, жильцы не смогут распоряжаться помещением, продавать его.

В этом заключается принципиальное отличие неприватизированного жилья — оно не является владением проживающих лиц. Его владельцем остается орган местного самоуправления. Неприватизированное помещение не становится собственностью проживающего.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/raznica-mezhdu-privatizirovannym-zhilem-i-neprivatizirovannym.html

Чем отличается квартплата приватизированной квартиры от неприватизированной

Чем отличается квартплата приватизированной квартиры от неприватизированной

Муниципальное жилье. Жильца переехавшего на другое место жительства, даже если это ваш прямой родственник, можно выписать, обратившись в суд с заявлением

«О выселении жильца в связи с переездом на другое место жительства»

.

Лиц ведущих асоциальный образ жизни, выписываем, так же через суд. В сложившейся ситуации первоочередной задачей других жильцов, будет обращение с жалобой в муниципалитет, а именно, к собственнику жилья и непосредственному наймодателю. Собственник обязан вынести предупреждение данному лицу.

И только если после предупреждения жилец все равно ведет такой образ жизни, который нарушает интересы и права соседей, и бесхозяйственно обращается с помещением, выданным ему в наем, его можно выписать в судебном порядке.

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг

2-й случай.

Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому « собственнику », а не «квартире».

Положение об этом содержится в Жилищном кодексе РФ.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) плату за коммунальные услуги.

Купили приватизированную квартиру. Должны ли мы, кроме коммунальных услуг, ежемесячно платить еще и квартплату?

Как различается оплата за приватизированную и неприватизированную квартиры?

Платить нужно, но не квартплату. Собственники квартир обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту дома, его инженерного оборудования и придомовой территории и платить налог на имущество.

Заметим, что оо последнего времени плата за жилое помещение и коммунальные услуги была практически одинакова для собственников и нанимателей жилья.

Сейчас это положение изменяется — собственник будет платить больше.

Новым ЖК РФ на собственника возложена обязанность внесения платы на капитальный ремонт общего имущества дома (раньше это должны были делать собственники жилищного фонда).

Наниматели за капитальный ремонт не платят.

Сколько придется платить за аренду тем, кто не приватизирует жилье?

Неприватизированные до 1 июля 2019 года квартиры, согласно Указу от 16 декабря 2013 года № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», будут включены в состав коммерческих (арендных).

Со всеми вытекающими правилами пользования этими жилыми помещениями.

Что изменится? Наниматели будут больше платить за квартиру. К расходам за жилищно-коммунальные услуги добавится арендная плата.

В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 года № 1297 она начисляется по следующему принципу: ежемесячно площадь квартиры умножается на 0,2 базовой величины (сегодня 1 базовая величина — 210 тысяч рублей). При этом если помещение переведено в разряд арендного, а не является таковым изначально, то применяются понижающие коэффициенты. В Минске — 0,2 (для остальных регионов республики — 0,1).

С жильцов неприватизированных до 1 июля квартир будут взимать всего 10-20% арендной платы

Неприватизированное жилье с 1 июля 2019 года перейдет в разряд коммерческого, и за его аренду придется платить дополнительно к квартплате. Но арендная плата для тех людей, которые сейчас проживают в этих квартирах, будет уменьшена в 5–10 раз по сравнению с расчетной величиной.

Такое решение принято, по-видимому. в связи с тем, что многие жильцы неприватизированных квартир просто не смогли бы вносить арендную плату в полном объеме.

Как сообщила начальника отдела юридической работы и кадров Минжилкомхоза Наталья Кухарчик, порядок платы за подобное жилье установлен постановлением Совета Министров РБ от 31 декабря 2014 года № 1297.

Больше 3000 неприватизированных квартир через полгода могут перейти в разряд коммерческого жилья.

Их хозяева будут платить государству немалые суммы за аренду.

Есть случаи, когда человек не в состоянии накопить на первоначальный взнос 10 % от общей суммы оценки жилья, чтобы внести в течение года после решения исполкома. Однако такие примеры единичны. В отделе приватизации и обмена жилой площади КУП «ЖРЭУ г.

Быть или не быть? Приватизация квартиры может быть опасной: «наезды» родственников, капремонт за свой счет, огромные налоги

В России в очередной раз продлена приватизация квартир.

«Наиокончательнейший дедлайн» анонсировался на 1 марта 2010 года, но в январе Госдума в рекордные сроки сразу в трех чтениях (!) приняла закон, откладывающий это событие еще на три года. Все, кто не успел или до последнего тянул с приватизацией, могут спокойно оформить квартиры в собственность.

Только вот, — надо ли это делать всем без исключения?

Не приватизированные до 1 июля 2019 года квартиры перейдут в фонд арендного жилья

Служебные квартиры в Беларуси намерены перевести в коммерческий жилфонд до 1 апреля.

Об этом заявил президент. 26 ноября главе государства доложили о формировании фондов коммерческого жилья. Правительство подготовило проект указа, связанного с арендными квадратными метрами.

При формировании в Беларуси фонда арендного жилья необходимо максимально учитывать интересы граждан.

Соответствующую задачу Александр Лукашенко поставил 26 ноября на совещании о формировании фонда жилых помещений коммерческого использования.

Как сообщила пресс-служба президента, Лукашенко подчеркнул, что в Беларуси жилищное строительство уже не один год находится в числе главных приоритетов.

«Мы совсем недавно заявили о том, что будем использовать новую форму – возведение и расширение объемов арендного жилья. Это потребовало и разработки соответствующего нормативного акта, чтобы ввести в правовое поле новые процессы.

Капремонт и другие новые статьи расходов

Быть собственником жилья в Москве становится все дороже: налог на недвижимость с этого года начнут рассчитывать по кадастровой стоимости, а с 1 июля владельцы квартир будут платить за капремонт.

Впрочем, тем, кто не пожелал приватизировать свое жилье, не стоит радоваться — квартплата для них вырастет в несколько раз.

В середине мая в Москве должны были пройти собрания жильцов, на которых предполагалось выбрать способ накопления средств на капремонт.

Собственно, выбор прост: общее собрание жильцов двумя третями принимает решение открыть спецсчет для дома и копить средства на нем или перечислять их в фонд регионального оператора. Сделать это нужно до 29 мая, кто не успеет, автоматически попадет в общий фонд.

Источник: http://pravo-38.ru/chem-otlichaetsja-kvartplata-privatizirovannoj-kvartiry-ot-neprivatizirovannoj-76633/

Сфера закона
Добавить комментарий