Что такое мкд в квитанции квартплаты

Что означает аббревиатура МКД в квитанции ЖКХ

Что такое мкд в квитанции квартплаты
Notice: Undefined variable: cause_id in /home/a/acolch14/zhilishhnyj-vopros.ru/public_html/wp-content/plugins/art-get-author-data/art_get_author_data.php on line 64

Практически каждый человек является стороной в жилищных правоотношениях. Люди, владеющие недвижимостью либо снимающие жилье, постоянно взаимодействуют с ЖКХ.

Так как данные организации предоставляют все необходимые услуги, и делают жизнь людей комфортной. Многие потребители могут в течение долгих лет исполнять свои обязательства и не знать даже половины понятий, прописанных в квитанциях и используемых уполномоченными лицами.

Одной из них является аббревиатура МКД, что это такое в ЖКХ знают немногие.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Что означает МКД в квитанциях ЖКХ

Граждане, пользующиеся предоставляемыми услугами, обязаны оплачивать их. Каждый человек должен знать, за что он платит, и что влияет на сумму.

Если говорить простым языком, то МКД — это многоквартирный дом. В статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации дана расшифровка данного понятия: это здание, используемое с цель проживания и обслуживания бытовых потребностей. В законе нет разграничений между определениями: многоквартирный дом и домовое строение. Помещением могут владеть граждане, организации и государство.

В чем отличия между объектами

Основные отличия и особенности заключаются в следующем:

  1. Количество собственников. Частной недвижимостью владеет только одно лицо, а в квартирном здании гражданин имеет право на его часть.
  2. Разграничение обязанностей. Ухаживать и содержать ЧД должен владелец, а управление территорией в квартирном здании осуществляется управляющими компаниями либо жилищно-коммунальным хозяйством.
  3. Виды собственности. В ЧД нет имущества, принадлежащего другим лицам, территория и постройки принадлежат только единственному собственнику.

Возводить многоквартирные здания могут только организации, имеющие разрешение на занятие подобной деятельностью, и на специальных участках. Если жилое строение было возведено в частном секторе, то его снесут.

Как оплачивают коммуналку люди, живущие в квартирах

У лиц, которые проживают в квартирах, в квитанциях есть отдельная графа, в которой указывается сумма, подлежащая уплате за содержание и ремонт имущества, находящегося в пользовании у всех жильцов. К нему относится:

  • общие коридоры и подъезды;
  • лестничные площадки;
  • чердак, подвальное помещение;
  • земельный участок вблизи строения;
  • лифты и их шахты.

Право на перечисленные выше помещения люди приобретают с момента покупки или съема жилья. При этом жильцы вправе решить передавать часть объекта в аренду третьим лицам или нет, на общем собрании.

Кроме прав у людей есть обязанности. Они должны оплачивать деятельность сотрудников ЖКХ по уборке, ремонту и содержанию указанной территории.

Как оплачивается сервис

Организации, предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, вправе получать выгоду от своей деятельности. Поэтому они могут самостоятельно устанавливать цену за свой сервис, но она не должна превышать тарифы, установленные законодательными актами.

Перечень услуг, которые будут включены в платежку, определяется на собрании собственников.

А размер их стоимости определяется в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном жилье», которое было утверждено Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2016г.

Сумма, подлежащая перечислению, складывается из следующего:

  1. Затрат на уборку и ремонт помещений, принадлежащих жильцам.
  2. Средств необходимых для технического обслуживания инженерного оборудования и коммуникаций.
  3. Уборка подъездов и земельного участка.
  4. Вывоз мусора.

Их совокупность прописывается в отдельной графе, и в названии объединено все вышеуказанное. Если в платежке одна из услуг будет выделена отдельно, то это будет являться нарушением. В этом случае плательщикам следует организовать собрание, и потребовать убрать лишнее из платежки.

При отказе необходимо подать коллективную жалобу в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию и Прокуратуру. После рассмотрения заявления граждан, нарушителя привлекут к ответственности.

Также можно подать жалобу, если УК установила завышенные цены за свое обслуживание.

Оставлять такие правонарушения без внимания не стоит, так как со временем они станут систематическими, также взыскать переплату за длительный период не удастся.

В жилищных правоотношениях часто возникают конфликты из-за того, что плательщики не знают определение некоторых понятий, используемых в жилищном законодательстве. Так многие не понимают, что означает МКД, и почему в квитанции есть отдельная графа с этим термином.

В квартирном доме собственность делится на общую и частную. м общей территории занимается управляющая компания, но ее деятельность оплачивается жильцами.

Стоимость обслуживания определяется на собрании и не должна превышать нормативы, установленные нормативно-правовыми актами.

Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите его нам и мы БЕСПЛАТНО проконсультируем Вас.

Источник: https://zhilishhnyj-vopros.ru/zhkx/kommunalnye-uslugi/chto-oznachaet-ponyatie-mzhd-v-kvitancii-na-oplatu-zhku/

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое?

Что такое мкд в квитанции квартплаты

Оплата услуг по содержанию жилого помещения многоквартирного дома возлагается на собственников квартир. жилья – обязанность управляющей компании, которая должна обеспечивать надлежащий уровень выполнения возложенных на нее поручений.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

жилья в многоквартирном доме – это совокупность действий, направленных на поддержание помещения в надлежащем состоянии: проведение капитального и текущего ремонтов, обеспечение мер, направленных на предотвращение поломок.

Согласно ст. 154 жилищного законодательства в содержание жилья входят:

  1. осуществление проверок организациями, ответственными за жизнь и здоровье граждан;
  2. организация общедомового освещения;
  3. обеспечение проведения санитарных и уборочных мероприятий в помещениях общего назначения и прилегающей к дому территории, отнесенной к придомовой;
  4. обеспечение температуры и влажности воздуха в помещениях общего пользования в пределах, установленных нормативными актами;
  5. обеспечение мер по соблюдению противопожарной безопасности;
  6. обеспечение вывоза жидкого и сухого мусора собственников квартир и организаций, расположенных в доме;
  7. выполнение сезонных обязанностей по содержанию придомовой территории (озеленение);
  8. проведение текущего и капитального ремонтов.

Это основной перечень услуг, предоставляемых УК.

Управляющая компания обязана выполнять следующие виды работ:

  • Ремонт кровли, водостока, чердака. Очистка от мусора, наледи и снега;
  • Работы, направленные на укрепление фасада здания. Удаление декоративных элементов, пришедших в негодность, плитки и кирпичей;
  • Действия по укреплению или установлению указателей с названием улиц и номерами лестничных клеток;
  • Работы по укреплению козырьков, перил, лестниц, крылец;
  • Текущий ремонт: замена стекол, пружин, дверей, замков, решеток и т.д.;
  • Сезонная антисептическая обработка деревянных деталей;
  • Герметизация щелей, укрепление люков и водосточных узлов;
  • Благоустройство придомовой территории: покраска мусорных баков, вывоз сухой травы и листьев;
  • Уход за растительностью, расположенной на придомовой территории;
  • Сезонные работы. Зимой — уборка снега и наледи с тротуаров; летом — подметание дорожек, влажная уборка при отсутствии осадков длительное время, выкашивание газонов;
  • Обслуживание коммуникаций (подготовка к отопительному сезону, подача горячей и холодной воды);
  • Устранение аварий на придомовой территории и внутри дома;
  • Обслуживание технических устройств в доме (лифтовое оборудование, мусоропровод и т.д.).

Каждый пункт детально раскрывается в договоре.

Жильцы и управляющая компании вправе включить дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Решение принимается на общем собрании. В случае согласия обеих сторон новые положения добавляются в договор и подкрепляются подписями.

Как формируется тариф на содержание жилья?

Ежегодно тариф утверждается на общем собрании собственников жилья.

Если лицо проживает в муниципальном или государственном многоквартирном доме, то помимо ремонта и содержания входит оплата жилья, предоставленного по договору соцнайма.

Жильцы таких домов не получают квитанцию на оплату капитального ремонта, так как бремя содержания недвижимости ложится на собственника – государство или муниципалитет.

Тарифы формируются по четырем направлениям:

  1. плата за предоставление жилого помещения по договору социального найма;
  2. плата за проведение текущего ремонта;
  3. плата за содержание общедомового имущества;
  4. плата за капитальный ремонт.

Выделение отдельным пунктом, например, «уборка лестничной клетки», является нарушением, так как данное положение уже включено в статью расходов по содержанию помещения. Иными словами, за одну услугу взимается двойная плата.

Можно ли не платить за содержание жилого помещения?

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилья несут расходы на содержание и ремонт жилья, а также оплату коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая компания (ЖСК, ЖКХ и т.д.) и собственники жилья составляют договор в двух экземплярах и скрепляют его подписями.

В соглашении устанавливаются перечень предоставляемых услуг, сроки, цена, порядок оплаты, ограничение подачи коммунальных услуг в случае задолженности и т.д. В силу ст. 307 гражданского законодательства одна сторона обязана выполнить предусмотренные обязанности, а вторая – оплатить их в соответствии с установленными тарифами.

Таким образом, отсутствие договора на управление и содержание МКД является основанием для отказа в оплате выставленных счетов. Иными словами, нет оформленных договорных отношений – нет нарушения условий договора.

Важно: незаконным является начисление платы за определенную услугу, не предусмотренную договором.

Как показывает судебная практика, в случае неоплаты ввиду завышения тарифов или установления их без согласия собственников жилья суды встают на сторону жильцов.

  Предоставление жилья детям-сиротам

Что такое «содержание жилого помещения» в квитанции ЖКХ?

Перечень предоставляемых услуг устанавливается соглашением между УК и жильцами. В зависимости от условий договора в содержание жилья входят:

  • проведение осмотра с целью выявления неисправностей;
  • обслуживание лифтового оборудования;
  • уборка мусорных контейнеров;
  • содержание придомовой территории;
  • уборка МОП;
  • вывоз мусора;
  • техническое обслуживание помещения;
  • консьерж;
  • дератизация;
  • текущий ремонт;
  • электроэнергия МОП;
  • ХВ и ГВ мест общего пользования и т.д.

В квитанции указывается сумма, взимаемая за каждую конкретную услугу. Незаконным является взимание платы за работу, не оказанную потребителю или выполненную ненадлежащим образом.

общего имущества осуществляется на основании договора, заключаемого между собственниками жилья и УК. Тарифы устанавливаются не реже одного раза в год самими жильцами или муниципальными органами.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://passus.ru/zhilishhnoe-pravo/chto-vhodit-v-soderzhanie-zhilya-mnogokvartirnogo-doma.html

Квитанции на оплату коммунальных услуг

Что такое мкд в квитанции квартплаты

Обслуживание многоквартирного дома включает в себя следующие пункты:

  • освещение помещений общего пользования (подъезды, подвалы, придомовые территории);
  • осмотр объекта на предмет безопасности различными службами, например, МЧС;
  • ремонтные работы;
  • уборка помещений общего пользования и придомовой территории;
  • утилизация мусора.

Выше представленный перечень является основным. Список всегда дополняется другими услугами, но не все из указанных в квитанции по оплате ЖКХ осуществляются в требуемом размере либо вовсе не оказываются. В таком случае гражданин должен обратиться в ТСЖ или управляющую компанию с соответствующей жалобой.

Расширение основного перечня происходит на общих собраниях собственников. Проведением таких сборов занимается УК или ТСЖ. Такой порядок вынесения вердикта считается необходимым для согласования между жильцами.

Владельцы имеют полное право отказаться от уборки придомовых территорий и помещений общего пользования и осуществлять ее самостоятельно по утвержденному графику.

ТБО

При вывозе твердых бытовых отходов может случиться одна из трех ситуаций:

ТБО вывозится, но данная услуга не включается в квитанцию отдельной строкойВывод отходов является обязательным и включается в содержание дома.
Жильцы отказываютсяЭто возможно, если на общем собрании собственники приняли решение нанять частную компанию самостоятельно, чтобы она осуществляла вывоз мусора.
Вывоз ТБО включен отдельной строкойСчитается нарушением порядка.

При наличии пункта оплаты «Вывод ТБО», владельцы имеют полное право подать коллективную жалобу для изменения списка услуг.

Сезонные работы

Они включают в себя:

  • замена окон и дверей;
  • обслуживание вентиляционной системы;
  • обслуживание дома;
  • обслуживание мусоропровода;
  • озеленение;
  • ремонт водостоков;
  • ремонт козырьков при входе в подъезд;
  • ремонт крыш;
  • установка перил и лестниц;
  • уход за территорией около дома.

Образец квитанции по оплате ЖКХ

Домофон

Обязательной платой является установка, обслуживание и ремонт устройства, так как используется система исключительно в интересах жильцов.

Так установка может быть инициацией местных органов ЖКХ. Если добиться такого решения государственных органов позволила инициатива жителей по итогам собрания собственников, то оплата включается в квитанцию и должна производиться хозяевами квартир.

Если установка осуществлялась за счет владельцев без инициативы УК, то сбор средств осуществляется без внесения в платежку. Они должны будут самостоятельно собирать, и перечислять деньги за услуги компании обслуживающей домофон.

Если в установке управляющая фирма не принимала участия, но при этом в квитанции есть пункт об оплате за устройство, то это является показателем недобросовестности ТСЖ или УК.

Читайте  Заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца

Как формируется тариф

Структура платы за услуги содержания:

  • капитальный ремонт;
  • обслуживание помещений общего пользования;
  • оплата ремонтных работ;
  • плата за наем социального жилья;
  • уборка помещений.

Все эти пункты должны быть составляющими графы «содержание жилья». Если в квитанции эти платежи вынесены отдельной строкой, при этом сохраняется «содержание жилья», то собственник может обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с соответствующей жалобой.

Если организации отказали в исправлении недочетов, то жители имеют право обратиться в Роспотребнадзор. Если в и этом случае был получен отказ, то остается только обращение в суд с иском.

Если квартира находится в социальном найме, то гражданин не оплачивает услуги капитального ремонта. Законодательство закрепляет, что этот расход должен нести исключительно владелец.

Предложения управляющей компании являются основными при расчете размера платежа. Расчет бюджета проводится заранее на срок более одного года.

Расчет сметы считается обязательной процедурой при определении списка необходимых услуг и работ для дома в соответствии с пунктом 35 ПП РФ №491. Она станет основой для определения объема стоимости работ.

Платеж будет рассчитан по формуле:

Сумма платежа = (тариф * площадь квартиры) + (норматив потребления * площадь мест общего пользования / общая площадь помещений)

Образец квитанции по оплате за домофон

Появится ли новая строка

В 2019 году Министерство строительства представили требования к защите МКД от террористических угроз. Новый проект постановления правительства разрабатывается на основании Федерального закона №35.

Все дома будут делиться по степени угроз. Это будет влиять на способы должной защиты от угрозы терроризма. Поэтому некоторые строения будут оборудоваться средствами защиты и различным соответствующим оборудованием за счет жителей.

Будет существовать три степени угроз:

  • объекты, расположенные в тех муниципалитетах, где предотвращено более четырех терактов за последние три года;
  • объекты в муниципалитетах, где обезврежено два-три теракта за последние три года, дома в жилых комплексах с количеством этажей от 3 до 10, где количество потенциальных пострадавших составляет от 500 до тысячи человек;
  • все остальные.

Читайте  Доверенность на представление интересов организации

Определение категории будет осуществляться при помощи специальной комиссии, в состав которой будут входить представители Федеральной службы войск национальной гвардии, МЧС, лица от ТСЖ или УК.

Кроме индивидуальных правил, будут действовать и общие:

  • запрет доступа в подвал, на крышу и чердак;
  • инструктаж о действиях в случае террористической угрозы;
  • информирование о способах защиты.

Ответственность ложится на членов комиссии и жителей, и управляющую компанию или ТСЖ.

Порядок финансирования должен быть утвержден самими собственниками квартир на общем собрании.

Обязательные расходы будут нестись владельцами только в ситуации, если государственная комиссия придет к выводу о необходимости проведения антитеррористических мероприятий. По этой причине при оплате ЖКХ в квитанциях будет применяться новая форма с дополнительной строкой.

Можно ли отказаться от уплаты

Сделать это невозможно. Обязанность по уплате накладывается на собственников квартир в доме, в соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ. Между хозяевами жилья и управляющей организацией составляется договор, что установлено статьей 162 ЖК РФ.

Соглашение включает в себя:

  • перечень услуг;
  • порядок оплаты;
  • способы ограничения подачи при наличии задолженности;
  • сроки предоставления;
  • цены.

Обе стороны должны выполнять свои обязанности, сформированные по договору, что указано статьей 307 ГК РФ. Если же жилец не будет вносить средства по квитанции, то тем самым он будет нарушать условия заключенного договора.

Нарушения пунктов заключенного договора в отношении обязательной оплаты, владелец будет оштрафован в виде накапливаемой пени.

Управляющая организация будет вправе использовать иные меры для пресечения неуплаты:

  1. Оглашать списки неплательщиков на досках объявлений, в газетах.
  2. Начислять пени в соответствии со статьей 155 ЖК РФ.
  3. Отключать предоставление услуг в случае крупных задолженностей.

Читайте  Список документов для регистрации права собственности на квартиру

Если же качество сервиса не удовлетворяет жителей дома, то плата за него должна быть изменена в меньшую сторону. Просьба может быть направлена жильцами в течение полугода с момента нарушения.

Из чего состоит квитанция для оплаты ЖКХ

Что такое перерасчет

В каждой квитанции ЖКХ есть графа «Перерасчет».

Он проводится в следующих случаях:

В квартире нет приборов индивидуального учетаВ связи с этим возникает необходимость пересчета, если собственник не проживал в помещении длительное время и не пользовался услугами ЖКХ.
При подсчетах теплоэнергии предыдущего сезонаПроводится при окончании отопительного сезона, когда поставщик сверяет общедомовые показатели потребления тепла и установленные в квартирах. Если жители выплатили лишние средства, то в их пользу возвращаются деньги, оплаченные за услугу по ошибке. Если найдена недостача, то хозяева вносят недостающую сумму.
При ошибочных данных, внесенных по вине сотрудника или из-за неполадок в программном обеспеченииКорректировки возможны в ту или иную пользу.

В квитанциях ЕПД также существует аналогичная графа. К такому платежному документу прикрепляется единый лицевой счет, благодаря которому в одном источнике можно отслеживать начисления по всем предоставляемым собственнику услугам и ресурсам.

Часто задаваемые вопросы

ВопросОтвет
Как оплачивать?Средства переводятся управляющей компании несколькими способами:
  • банкомат;
  • личный кабинет в онлайн-банкинге;
  • отделение банка;
  • терминал самообслуживания.
Сколько лет хранить счета по закону?Рекомендуется в течение 5-6 лет.
Что такое водоотведение?Это вывод сточных вод из дома в канализацию и их дальнейшая транспортировка, очистка, утилизация.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://rusfinancist.net/chto-vhodit-v-soderzhanie-zhilja-v-kvitancii-po-oplate-zhkh.html

жилья. Что входит в эту оплату, а что нет?

Что такое мкд в квитанции квартплаты

При ежемесячном получении квитанции собственники многоквартирных домов видят строку « жилья». Однако не все знают, что скрывает за собой такая формулировка и за что они должны платить. Разберемся в статье, что входит в оплату за содержание жилья.

Входит ли оплата за домофон?

Этот вопрос весьма спорный. Разумеется, за установку, обслуживание и ремонт домофона обязаны платить заинтересованные лица, то есть жильцы. Но тут может быть два варианта:

  1. Домофон устанавливали государственные органы. Такое случается нечасто. Если оборудование устанавливалось по инициативе жильцов на собрании сотрудниками УК, то обслуживание домофона будет входить в оплату содержания.
  2. Домофон ставили собственники квартир. Если жильцы самостоятельно собрали средства на установку оборудования и периодически собирают дополнительные деньги для его обслуживания, то домофон не должен включаться в тариф на содержание жилья.

Как правило, несмотря на непричастность УК к установке домофона, эта статья часто входит в платеж за содержание многоквартирного дома. Это происходит из-за недобросовестности сотрудников. К сожалению, проверяющие органы не разбираются, за чей счет он был установлен, а сами жильцы не замечают разницы – ведь оплата за домофон для большинства не существенна.

Входит ли вывоз ТБО?

С твердыми бытовыми отходами может быть одна из трех ситуаций:

  1. ТБО и иной мусор вывозятся, но собственники не платят конкретно за эту услугу. По сути, так и должно быть – вывоз ТБО и мусора включается в содержание и не идет отдельной графой в квитанции.
  2. Жильцы сами отказываются от вывоза мусора. Для принятия такого решения на общем собрании должны быть основания. К примеру, собственники могут рассчитать расходы и нанять частную компанию для оказания услуги.
  3. ТБО и иной мусор вывозятся, но жильцы платят за это отдельной строкой. Это является грубым нарушением.

Если вы заметили, что вывоз мусора указан в квитанции отдельной графой, необходимо подать коллективную жалобу. На первый взгляд, сумма за оказание этой услуги незначительная, но со временем набегают весьма существенные расходы.

Как формируется тариф оплаты за содержание жилья в 2017 году

Рассмотрим структуру тарификации. В нее входит:

  1. Плата за наем. Этот пункт входит в тариф для квартиросъемщиков социального жилья.
  2. Оплата за ремонтные работы.
  3. Оплата за уборку помещений общего пользования.
  4. Поддержание порядка в помещениях общего пользования (в т.ч. освещение, мелкий ремонт)
  5. Капитальный ремонт.

Если все эти платежи начисляются отдельной строкой, наряду с графой «содержание жилья», можно говорить о нарушении. Такие действия УК являются основанием для составления жалобы. В ответ на коллективную претензию сотрудники УК или ТСЖ обязаны принять меры и исправить нарушение.

Если вам отказывают в исправлении квитанций, необходимо обращаться в Роспотребнадзор. Когда и в этом учреждении вам не помогли – придется судиться.

Кроме того, если речь идет о муниципальном или государственном жилье, то стоит отметить один важный нюанс. Квартиросъемщик не обязан оплачивать капитальный ремонт, так как это является прямой обязанностью собственника, закрепленной законодательно.

Как рассчитать тариф на содержание и ремонт жилья?

Размер платежа определяется исходя из предложений управляющей компании. Бюджет рассчитывается на срок не менее чем год.

Подготавливая список работ и услуг для многоквартирного дома, управляющая компания рассчитывает смету. На ее основе формируется объем стоимости этих работ. Такой порядок прописан в п. 35 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.

В 2017 году этот платеж рассчитывается по следующей формуле:

Сумма платежа = (Тариф x Sкв) + (N x Sмоп x Sкв/Sобщ), где:

  • тариф – ставка, установленная муниципалитетом;
  • Sкв – площадь квартиры;
  • N – установленный муниципалитетом норматив потребления;
  • Sмоп – площадь мест общего пользования;
  • Sобщ – общая площадь помещений многоквартирного дома.

Как правило, расчет производится с помощью специализированных программ. В квитанции указывается итоговая сумма требуемого платежа.

Можно ли не платить за содержание жилья?

Нет, нельзя. Эта обязанность возлагается на собственников помещений многоквартирного дома в ст. 158 ЖК РФ.

Сократить эти расходы можно путем отказа от некоторых видов услуг на общем собрании. Отказ жильцов обязательно должен быть согласован с уполномоченными представителями управляющей компании или ТСЖ.

Как правило, собственники отказываются от услуг, связанных с конкретным подъездом. К примеру, можно отказаться от уборки лестничных площадок. Однако тогда жильцы должны договориться на уборку собственными силами.

При возникновении сложностей или выявлении неправомерного начисления платежей обращайтесь к юристу за консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Введите вопрос в специальное окно.

При ненадлежащем качестве работ или услуг следует обращаться в управляющую компанию с требованием снизить установленный тариф. Если жалоба не помогла, в дальнейшем следует обращаться в Роспотребнадзор, а потом – в суд.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/upravlenie-i-tszh/soderzhanie-zhilya-chto-vxodit/

Мкд в жкх – что это такое? расшифровка в квитанции

Что такое мкд в квитанции квартплаты

Одной из распространенных и прибыльных сфер деятельности в России является строительство, а именно – возведение многоквартирных домов в мегаполисах.

Однако не все понимают особенность терминологии МКД, и что это такое в ЖКХ? Под расшифровкой МКД скрывается многоквартирный жилой дом.

Что такое многоквартирный дом по жилищному кодексу

Терминология МКД раскрыта в ЖКХ в ст. 16 ЖК РФ, где под многоквартирным домом подразумевается объект, используемый для проживания и обслуживания своих потребностей. В жилом кодексе определено понятие о МКД и его характерных особенностях.

Многоквартирное сооружение имеет такие объекты:

  1. Помещения, составляющие жилой сектор – квартиры в жилых домах и комнаты в общежитиях. Могут принадлежать физическим, юридическим лицам, частным лицам или государственным компаниям.
  2. Нежилой сектор, расположенный на первых или нулевых этажах зданий. Находится в собственности юридических или частных лиц.
  3. Площади другого назначения, которые не являются квартирами. Это общие коридоры подъездов, лестничные площадки, чердаки и подвалы, лифты.

Под МКД в ЖКХ подразумевается совокупность нескольких жилых домов с выходом в помещение общего пользования или на земельный участок, прилегающий к зданию.

У объектов отсутствует единый собственник, а квартиры находятся в праве собственности:

  • физических лиц;
  • юридических лиц;
  • государства.

Отличия между частным жилым домом и многоквартирным строением

Частный дом признан единственной квартирой с отдельным входом и несколькими помещениями, которые используются для проживания. В многоквартирном доме несколько квартир.

Частным строением может владеть только один собственник. Если их несколько, то права им принадлежат по долевому разделению.

То есть частный дом является неделимым, каждый владелец доли обладает правами только по частям, поэтому дом на два хозяина считается МКД.

Многоквартирным зданием занимается Совет дома или управляющая компания, а частным сооружением владеет один собственник. В МКД имущество общее, а в частном строении его нет.

Ключевым моментом является отнесение дома к многоквартирному или частному объекту. Если МКД был возведен на участке, предназначенном для частного строения, то он подлежит сносу.

Если вы желаете купить квартиру в новостройке рядом с частными домами, то, лучше заранее поинтересоваться, кому принадлежит земля, и ознакомиться с документацией.

Не все знают, к какой категории относится тот или иной дом. Правительство России, наводя порядок в сфере градостроительства, снесло некоторые МКД, так как они были построены на земельных участках для индивидуального строительства.

В основном это коснулось жилых сооружений выше 3 этажей и общей площадью более 1500 кв. м.

Итак, основные отличия определяются по таким критериям:

  1. Органы управления домом. В МКД – это управляющая компания, в частном сооружении – владелец дома.
  2. Управление жилым строением. В МКД все вопросы решаются собранием, а в частном доме – собственником.
  3. Наличие собственника.
  4. Составляющие жилого строения. В МКД – это квартиры, в жилом доме – комнаты.
  5. Долевая собственность на общее имущество. В МКД есть долевая собственность, в частном доме – нет.

Ключевым отличием является наличие общего имущества в МКД. Владельцы МКД не всегда знают о том, что такое общее имущество.

Согласно законодательству РФ, сюда относится:

  • земельный участок, на котором расположен дом;
  • придомовая территория;
  • кровля;
  • несущие типы конструкции (плиты, фундамент);
  • чердаки, подвалы, коридоры;
  • общедомовые коммуникации;
  • лестницы и лестничные площадки;
  • лифты;
  • электрическое и механическое оборудование.

Капитальный ремонт

С 2014 года владельцы вносят плату за капремонт мест общего пользования в обязательном порядке. То есть капитальный ремонт в МКД считается обязательным.

Правительство РФ считает, что платежи запускают процедуру инвестирования коллективного типа, за счет чего ремонтные работы будут проводиться под строгим контролем, а ЖКХ будет развиваться в нужном направлении.

В высотных домах остро стоит вопрос по замене лифтов с истекшим эксплуатационным сроком. Жилой фонд со старыми застройками требует замену коммуникаций и укрепление фундамента. Такие проблемы можно решить, если коллективно накопить средства.

Владельцы недвижимости в МКД могут выбирать, где их накапливать: на собственном счете, который они открыли на свой дом, или на счете регионального оператора.

жилья

жилья зависит от:

  • степени износа и технического состояния;
  • конструктивных особенностей и состава имущества;
  • нахождения сооружения в местности с особенностями геодезического или климатического характера.

Постановлением Правительства п. 10 № 491. установлено, что должно быть обеспечено соблюдение:

  • законных прав собственников помещений;
  • сохранности имущества всех владельцев;
  • надежности и безопасности МКД;
  • доступности пользования придомовой территорией и помещениями;
  • исправности общедомового имущества.

В содержание квартиры в многоквартирном доме входит:

  • осуществление текущего и капитального ремонта;
  • исправление различных неисправностей.

Многих жильцов интересует, что такое МКД в квитанции по коммуналке? Оплата услуг по содержанию жилого помещения МКД возлагается на владельцев квартир.

жилья в надлежащем состоянии входит в обязанность управляющей компании. Жильцы могут не получать квитанции на оплату капремонта, если содержание помещения полностью возложено на собственника в лице муниципалитета или государства.

Согласно Жилищному законодательству ст. 154, в содержание жилья включено:

  • сезонные обязательства, связанные с содержанием прилегающих территорий (освещение, уборка мусора, чистка от снега, озеленение);
  • организация вывоза мусора собственников жилых помещений;
  • проведение уборки и санитарных мер в местах общего пользования с придомовой территорией;
  • обеспечение общедомового освещения;
  • проверки управляющих компаний, отвечающих за жизнь и здоровье жильцов;
  • обеспечение мер противопожарной безопасности;
  • обеспечение температурного режима в пределах установленных норм.

В квитанции сумма указывается за каждую отдельную конкретную услугу. Начисление оплаты за определенную услугу, не предусмотренную в соглашении, является незаконным.

Также в обязательности управляющей компании входит выполнение таких работ:

  • работы по укреплению фасадов здания, удаление кирпича, плитки, декоративных элементов;
  • проведение ремонта кровли, чердаков и водостоков;
  • укрепление люков, герметизация швов;
  • обработка деревьев антисептиком.

Если в квитанции отдельным пунктом выделяется оплата уборки лестничных проемов, то это считается нарушением, так как она автоматически включена в статью затрат, то есть это попытка взять с жильцов двойную плату.

Формирование тарифов

На общем собрании каждый год владельцами жилой недвижимости устанавливаются тарифы. Если жилец проживает в государственной или муниципальной квартире, то, кроме содержания и капремонта, в тарифный план включена плата за недвижимость на правах договора социального найма.

Граждане, проживающие в МКД по договору социального найма, на общем собрании не участвуют в ании.

Согласно ст. 162 РФ, управляющая компания и собственники квартиры составляют соглашение в 2 экземплярах. В договоре устанавливаются перечень услуг, стоимость, порядок оплаты, сроки, ограничение коммунальных услуг в случае задолженности.

В соответствии со ст. 307 одна сторона должна выполнить эти обязанности, а вторая – оплачивать их в соответствии с установленными тарифами.

Компания вместе с жильцами имеет право включать дополнительные условия в договор, если они не противоречат законодательству России. В случае согласия обеих сторон на общем собрании новые коррективы заносятся в соглашение и подкрепляются подписями.

Отсутствие соглашения на управление и содержание многоквартирного дома является основанием для отказа в оплате счетов. Если договор не был оформлен, то и нет нарушения условий соглашения.

В 2019 году тарифы формируются по таким направлениям, где взимается оплата за:

  • содержание общедомовых помещений;
  • оплата за коммунальные услуги (электроэнергия, газ, отопление, горячее и холодное водоснабжение);
  • проведение капитального ремонта;
  • текущий ремонт;
  • жилье по договору социального найма.

Если тарифы были завышены без согласия жильцов, то они могут обратиться в суд, который зачастую встает на сторону собственников жилья в случае неоплаты.

Источник: http://zaschita-prav.com/mkd-chto-eto-takoe-v-zhkx/

Сфера закона
Добавить комментарий