Что такое жэу и управляющая компания

Чем жкх отличается от управляющей компании

Что такое жэу и управляющая компания

При втором варианте ТСЖ согласует тарифы и статьи, и так избежит лишних затрат собственников квартир. Ведь сообщество исключит ненужные услуги или сократит их. Все действия УК будут осуществляться от имени и за средства ТСЖ.

А последнее будет платить за предоставленные услуги согласно договору. ТСЖ будет посредником между жильцами и управляющей компанией. Образец договора Может заключаться договор подряда или соглашение, в соответствии с которым ТСЖ будет управлять управляющая фирма.

В договоре управления должны быть такие положения:

  • перечень работ, которые должны выполняться;
  • период действия договора.

Не менее 50% жильцов должны поставить на соглашении свою подпись, иначе оно не вступит в силу, несмотря на принятое решение на собрании. Отнеситесь к выбору формы управления ответственно.

С одной стороны, нередко встречаются случаи, когда в ТСЖ с непосредственным управлением мнение жильцов подменивается мнением одного председателя. С другой стороны, далеко не всегда избирают председателем человека, компетентного в технических вопросах.

А вот в управляющих компаниях работают специалисты, которые часто знают лучше, что необходимо для дома в то или иное время.

Заключение Рассмотрев вопрос (ТСЖ или управляющая компания — что лучше?) и приняв решение в пользу того или иного варианта, жильцы должны понимать, что ни одна из форм организации не может быть по-настоящему эффективной, если сами жители не принимают в процессе управления участие.

Когда они остаются равнодушными, не ходят на собрания и не интересуются текущими вопросами, то организация ТСЖ часто приходит в упадок, а управляющая компания, бывает, завышает стоимость своих услуг.

Тсж или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Ведь председатель товарищества выбирается среди жильцов и участников организации, и зачастую помимо лидерских качеств никаких других необходимых навыков не имеет, что может осложнить ведение дел;

  • при возникновении задолженности у какого-либо из жильцов председателю необходимо ее распределить на остальных членов товарищества, так как собственного капитала ТСЖ нет, а значит, финансового кармана, из которого можно покрыть возникший долг во избежание приостановки услуг ЖКХ, нет;
  • существует вероятность повышенных цен на некоторые виды разовых работ в отличие от УК, так как у выполняющих ее подрядчиков нет заинтересованности в одиночном заказе;
  • ликвидация ТСЖ – длительный процесс, который также можно отнести к недостаткам.

Резюмируя, можно сказать, что ТСЖ – наиболее прозрачный способ управления домом для собственников квартир, что является основным плюсом.

Тсж или управляющая компания: что выбрать

Условия проживания в многоквартирном доме, где проведено отопление, газ, вода, свет, конечно, очень комфортны по сравнению с собственным домом, где обо всем об этом приходится задумываться.

Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, за предоставляемыми услугами нужно следить и грамотно ими управлять.

Для этого собственники квартир вправе выбрать наиболее удобную для них форму правления.

Важно

В нашей статье сегодня попробуем узнать: ТСЖ или управляющая компания — что лучше. Управляющая компания Данная организация является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим управление МКД. Это предпринимательская организация, а значит целью ее является извлечение прибыли.

Главным документом, согласно которому ведется деятельность, является договор управления, заключенный с более чем 50 % собственников дома.

Тсж или управляющая компания: что лучше?

Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 455-03-75 (Москва)+7 (812) 317-72-35 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно! Что такое ТСЖ, ЖКХ, ЖЭК, ЖЭУ, УК? Жилищно-эксплуатационное управление (ЖЭУ) — это местная исполнительная организация жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), созданная еще в Советском Союзе и продолжившая свою работу в РФ. Находились данные ведомства на придомовых территориях, в границах микрорайона. В зависимости от города они имели различные названия:

  • жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК);
  • ремонтно-эксплуатационное предприятие (РЭП);
  • ремонтно-эксплуатационное управление (РЭУ).

Все данные учреждения были созданы для содержания многоквартирного жилого фонда.

Я собственник

И наконец, если дом принадлежит муниципалитету, то договор на конкурсной основе подписывается между ЖЭУ и местными органами власти. Надо ли составлять? Сразу ответим: обязательно надо. Ведь в нем регулируется количество и стоимость коммунальных услуг и частота их проведения.

Тсж, жэк, жэу, жкх, управляющая компания: что это такое и как они работают?

Процент устанавливается посредством подсчета площади, а не количества собственников. Функции УК заключаются в том, чтобы обеспечивать ремонт и содержание домов, согласно требованиям технического регламента. При этом собственники имеют право:

  • на получение интересующей их информации в течение пяти рабочих дней после обращения;
  • информации об объеме, перечне и качестве оказанных услуг;
  • проверять выполнение работ;
  • требовать устранения дефектов и следить за полнотой предоставленной услуги;
  • с первого квартала получать от управляющей организации отчет о выполненной работе.

С другой стороны, управляющая компания не намерена понижать расходы на обслуживание дома.
Кроме того, ее финансовая деятельность не всегда является прозрачной для жильцов, хотя последние редко когда этим интересуются.

Минимальное количество членов ЖСК — 5, максимальное — по количеству квартир в доме. На стадии постройки дома и на первых порах после ввода его в эксплуатацию лучшей формой управления будет именно ЖСК. Основное предназначение такой организации — завершить постройку дома и убедиться, что в его конструкции нет никаких недостатков.

Внимание

Далее лучше образовать ТСЖ, так как:

  • Все доходы, полученые ЖСК, распределяются между его членами. Доходы ТСЖ остаются в организации и могут быть потрачены на обустройство дома.
  • Полномочия ЖСК по обслуживанию дома меньше, чет ТСЖ.
  • Правление ЖСК может состоять из 5 человек, которые и принимают все решения без оглядки на остальных. Принятие решений в ТСЖ возможно только при получении более 50% всех жильцов дома.

ТСН — это товарищество собственников недвижимости.

Стоит выделить 3 главных показателя, что будут учитываться при выборе:

  • затраты;
  • борьба с лицами, что задолжали перед коммунальными предприятиями;
  • факт того, насколько деятельность сообщества прозрачна.

Большую часть расходов составляет плата за услуги ЖКХ. Но необходимо также содержать штат специалистом и рабочих, покупать необходимую технику, материалы и т. д.

Если учесть данный фактор, то стоит отметить деятельность ТСЖ, ведь сообщество: Взаимодействует с поставщиком напрямую И не возникает необходимости платить посреднику Не привлекает расчетные и управленческие кадры Так как такие обязательства способны выполнять и сами жильцы Экономить можно только в том случае, когда управлением в ТСЖ заняты добросовестные граждане. УК не учитывает желание собственников квартир обслуживаемого дома.
Услуги Количество услуг, которые оказывают организации входящие в систему ЖКХ (ЖЭка и т.д.), варьируется от одного до нескольких десятков. Тсж или управляющая компания – что лучше? На собрании решаются следующие вопросы:

  • выбор председателя и секретаря собрания;
  • счетной комиссии;
  • о способе управления;
  • утверждается Устав;
  • выбирают председателя и остальных лиц;
  • назначается представитель собственников по регистрации ТСЖ;
  • выбирают место, где будет размещаться информация;
  • выбирают место хранения документов.

Также могут решаться и другие вопросы, в зависимости от потребностей дома. Однако если жильцов дома собрать на общем собрании не удалось, то объявляется заочное ание.
Для этого готовят бюллетени, и каждый из собственников голосует.

Чем жкх отличается от тсж

ЖК) Компания может быть лишена лицензии В соответствии со ст. 199 ЖК Договор может расторгаться По соглашению сторон Смена УК бывает и в таком случае Принято решение создать ТСЖ, но оно впоследствии решает нанять управляющую фирму, ссылаясь на п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК Обязательно проводится собрание, на котором поднимается вопрос о смене УК:

  • Готовится повестка дня.
  • За 10 дней до собрания уведомляются все жильцы. Направляется заказное письмо или собираются подписи самостоятельно (в реестре уведомлений).
  • Поводится очная и заочная часть собрания.
  • Составляется протокол.
  • Жильцам направляется извещение о результате.

Как уведомить управляющую компанию о создании ТСЖ? Направляется письмо о таком решении в течение 5 дней.

Источник: https://1privilege.ru/chem-zhkh-otlichaetsya-ot-upravlyayushhej-kompanii/

Какие обязанности ЖЭКа перед жильцами: кто занимается ремонтом дома и отдельной квартиры, платные и бесплатные услуги

Что такое жэу и управляющая компания

Как регулируется ответственность ЖЕКов

Обязанности жэка перед жильцами: обслуживание, порядок предоставления услуг

Бесплатные услуги ЖЭКа

Платные услуги ЖЭКа

Что делать, если жэк не выполняет свои обязанности

Методы воздействия жилищной эксплуатационной конторы

Жизнь в многоквартирных домах сегодня кипит как никогда. Повышение платы за коммунальные услуги и перманентное снижение уровня поддержки жилищного фонда вызывают большое количество вопросов. В большинстве случаев негодования проживающих имеют эмоциональную подоплеку, потому как собственники квартир даже не знают обязанности ЖЭКа, закрепленные в действующем законодательстве.

Взаимоотношения с управляющей компанией строятся исключительно на договорных условиях (жилищные договоры). Чаще всего редакция контрактов с компаниями является безоговорочной или носит характер оферты. Крайне редки случаи, когда проживающие могут вносить изменения в предлагаемые редакции договоров, а еще реже, когда договор может просмотреть опытный юрист.

Как регулируется ответственность ЖЕКов

Рассматривая платные услуги ЖЭКа, их необходимость или целесообразность, необходимо обратиться в букве Закона.

Основными регламентирующими деятельность управляющих компаний документами на сегодня являются:

  • Жилищный Кодекс (ЖК) Российской Федерации. Основной правоустанавливающий документ;
  • Свод Федеральных Законов, регулирующих порядок установления (изменения, повышения);
  • Серия Постановлений Правительства Российской Федерации в части порядка обеспечения коммунальными ресурсами (время включения отопления, установки коллективных приборов учета и другие вопросы).

Ответственность ЖЭКов регламентируется по большей части Жилищным Кодексом, согласно которому контролируется деятельность профильных компаний на договорной основе. В течение срока действия договора на оказание коммунальных услуг обязанности ЖКХа перед жильцами должны исполняться надлежащим образом.

Обязанности жэка перед жильцами: обслуживание, порядок предоставления услуг

Жители многоквартирного дома, оплачивая услуги ЖКХ, часто не совсем верно, а то и вовсе не представляют что же именно они могут требовать от этой управляющей конторы.

Бесплатные услуги ЖЭКа

По закону, в перечень обязательных услуг, которые предоставляет ЖЭКа входят содержание общего имущества дома, его своевременный ремонт, уборка территории. В рамках этих задач жилищно-эксплуатационная контора предоставляет бесплатные (обязательные) услуги:

Бесплатные услуги жилищной конторы:

  • Уход за общим имуществом:
  1. Ремонт фасадов, крыши,
  2. Уборка снега и наледей с крыш
  3. Уборка территорий, подметание прилегающих к жилым домам
  4. Замена и утепление окон в подъездах
  5. Укрепление козырьков здания
  6. Ремонт дверных проемов помещений общего назначения, оконных проемов (включая замену стекол);
  7. Влажная санитарная уборка на лестничной площадке.
  • Технический надзор за коммуникациями многоквартирного дома
  1. Контроль, отключение и подключение отопления дома
  2. Ликвидация воздушных пробок
  3. Утепление трубопроводов
  4. Наружное электроснабжение (освещение дома, ремонт электропроводки в подъезде, замена плафонов на лестнице, служебных помещениях общего пользования)
  5. Прочистка трубопроводов водоснабжения
  6. Регулировка бачков смывания в санузлах жильцев
  1. Ремонт электрических щитов, светильников
  2. Прочистка засоров канализации внутри дома
  3. Ликвидация течи батарей
  4. Ремонт водопроводов (сварочные работы, замена труб)
  5. Замена кранов, ван, смесителей, унитазов в квартирах в результате их физического износа
  6. Откачка воды и обслуживание подвала
  7. Отключение стояков

Важно: замена конфорок, переключателей, любых сменных элементов в стационарных электрических плитах в квартире – также бесплатно оказывается электриком ЖЭКа

Количество бесплатных услуг ЖКХ довольно большое. Но стоит понимать, что управляющая контора занимается именно общим имуществом и несет ответственность в первую очередь за него и последствия от его неисправности. Так, если в результате прогнившей крыши вашу квартиру затопило, то все материальные последствия будет нести ЖЕК.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Платные услуги ЖЭКа

В большинстве жильцы многоквартирного дома рассчитывают на сотрудников ЖКХ и в случае ремонта своего личного приватизированного помещения. Часто у граждан появляется потребность в срочных услугах электрика, если запахло проводкой, или сантехника, когда начинает течь кран или есть желание поменять свою вану, добавить несколько батарей.

Безусловно, контора может предоставить такого рода услуги, ведь в ее рабочий коллектив входят такие специалисты, но делать это на бесплатном основании она не обязана.

Поэтому ЖКХ предоставляет и платные услуги для многоэтажек:

  • Работы по сантехнике в квартире:
  1. Замена смесителей, умывальника, полотенцесушителя
  2. Ремонт смывного бачка
  3. Устранение засоров
  1. Замена щитка, счетчика на нового
  2. Ремонт розеток, выключателей, светильников в комнатах
  3. Замена плиты (электрической и также газовой)
  4. Монтаж, замена и ремонт электропроводки
  1. Ремонт ручек, проемов, замков двери
  2. Ремонт пола, замена польного покрытия
  3. Заделка стен, проемов (при ремонте)

То есть, услуги которые требуются вам лично для создания комфортных условий именно в вашей квартире будут отнесены к платным.

Что делать, если жэк не выполняет свои обязанности

В настоящее время остро стоит вопрос с качеством предоставления коммунальных услуг. Согласно действующему законодательству собственники жилых помещений могут оставить за собой право ухаживать за своим имуществом.

Альтернативным решением вопроса является передача управления собственностью профильной компании. В большинстве случаев «избавиться» от навязанных услуг практически невозможно. Вдобавок управляющие компании фактически не исполняют надлежащим образом свои обязанности по многоквартирным домам.

Ситуация выглядит так, как будто организации занимаются только начислением и сбором обязательных платежей.

Вопросы по жилому дому надлежит решать на общем собрании.

Первичный орган управления правомочен отказать управляющей компании в оплате услуг ненадлежащего качества или не оказанных вовсе.

При этом любой из собственников правомочен обратиться к руководителю профильной компании письменно, указав проблемный вопрос.

Важно: лучше всего вручать такие обращения, удостоверившись в том, что на втором экземпляре проставлена отметка принимающей стороны. это будет свидетельством того, что жилищно-эксплуатационная контора уведомлена о первичной претензии.

Так начинается процесс досудебного урегулирования спорных моментов. Согласно норме Закона, с ЖЭКа должен поступить ответ в течение 10 дней.

Если управляющая компания решает отложить дело в долгий ящик, а попросту проигнорировать обращение, за этим может последовать жалоба на ЖЭК в жилищную инспекцию. Это специальный орган, в обязанности которого входит надзор за работой управляющих компаний.

В жалобе указывает каким образом ЖЭК не выполняет свои обязанности, а также просьба привлечь ответственных лиц организации к административной ответственности. На рассмотрение такой жалобы у надзорного органа есть 30 дней. По истечении этого срока проводится проверка оснований для формирования жалобы и выносится предписание управляющей компании.

В случае, если наружный ремонт или другой обязательный вид услуг не проводится, домоуправление получает административное взыскание. Наличие двух таких наказаний лишает права обслуживать конкретный дом. Если доля обслуживаемого фонда, по которому имеются серьезные претензии, достигает 15% и более, компанию вообще могут лишить лицензии.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Методы воздействия жилищной эксплуатационной конторы

Для того чтобы расстаться с нерадивым управленцем, существует коллективный метод решения проблемы.

Отказаться от предоставления услуг управляющей компании можно в случае, если такое мнение поддерживают более чем 50% жильцов многоквартирного дома.

Причины могут абсолютно любые, например, ненадлежащего качества сантехнический ремонт или разбитый электрический щиток. Такое право проживающих закреплено в статье 198 Жилищного Кодекса.

Последней инстанцией, которая занимается решением вопросов в сфере жилищного законодательства, является суд. В этой инстанции рассматриваются вопросы общего характера, ненадлежащего ремонта или качества оказанных услуг.

Собственники жилых помещений нередко обращаются исками с требованием провести ремонт в своем жилище, если утрата внешнего вида квартиры стала следствием аварийного состояния фонда (например, протекающей крыши или меж стенных швов).

Для восстановления своих прав придется понести определенные расходы, в частности, на проведение экспертизы.

Бездействие, которое годами наблюдается со стороны проживающих в многоквартирных домах, только увеличивает состояние коррупции в сфере жилищно-коммунального хозяйства. «Экономия» за счет неоказанных услуг методично перетекает в карман должностных лиц. При этом во время проведения проверок часто выясняется, что на бумаге услуги оказываются своевременно и в полном объеме.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kakie-obyazannosti-zheka/

Стесняюсь спросить: в чем разница между ЖЭКом, ОСМД и управляющей компанией | НашКиев.UA

Что такое жэу и управляющая компания

 До начала нового учебного года осталось меньше месяца. За это время многим родителям нужно собрать ребенка в школу, выложив немаленькую сумму на канцелярию, одежду и обувь. Родителям первоклассников сейчас непросто. Банты, портфель, тетради, спортивная форма и многое другое ― мы узнали, во сколько обойдется «набор первоклашки».

Что нужно купить к школе

В Украине нет утвержденного списка вещей и канцелярии для первоклассников ― только рекомендательный перечень принадлежностей, который можно получить у классного руководителя. Что покупать из этого списка, родители решают сами.

Строгих требований к внешнему виду школьников с этого года в Украине тоже нет ― обязательную школьную форму 15 июля своим указом отменил президент Зеленский. 

― Сегодня выбор одежды для школы ― только на усмотрение родителей. В одном классе нашей школы родители купили детям одинаковые футболки на физкультуру для соревнований.

Но формы ни в одном классе нет, ― рассказывает Людмила Денисова, замдиректора начальной специализированной школы I-III ступеней №130 г. Киева, ― Если ребенку комфортно в джинсах, пусть будут они.

Желательно без дырок, но это лично мое мнение. Обязательного списка канцелярии тоже нет.

Список нужных первокласснику канцелярских товаров нам помогла составить Людмила Денисова.

В него вошли 20 товаров: рюкзак, пенал, по три тетради в клетку и косую линейку, обложки для книг и тетрадей, детские ручки, простые и цветные карандаши, ластик, точилка, линейка, акварель, кисточки, альбом для рисования, стакан-непроливайка, набор цветной бумаги и картона, клей-карандаш, ножницы с закругленными краями, пластилин и доска для него.

pnmc.spb.ru

Для расчетов мы взяли указанные товары по самым дешевым ценам в трех магазинах ― «Ашане», «Эпицентре» и Rozetka, а затем путем несложных математических расчетов вывели среднюю цену на каждую позицию.

Из одежды мы остановились на одном комплекте «на выход» для девочки и для мальчика. Ведь никто не отменял первый звонок и торжественные мероприятия. Для таких случаев у ребенка должна быть классическая одежда типа «белый верх черный низ» и вышиванка.

Для девочки считали вышиванку с длинными рукавами, жакет, блузку с короткими рукавами, юбку, белые капроновые колготки на 40 ден, банты и туфли. Для мальчика ― вышиванку с длинными рукавами, пиджак, брюки, рубашку, пояс, бабочку, носки и ботинки.

Цены на «выходной комплект» мы смотрели у трех брендов ― «Велма», Sasha и «Юность». Стоимость позиций, которых нет ни у одного из производителей ― обуви, колготок, вышиванки, ремня и прочих ― мы взяли в магазине Rozetka. 

Сколько стоит одежда

Минимальный набор одежды и обуви для девочки, в среднем, обойдется в 2 354 грн ― весьма немало, учитывая, что мы подобрали вещи только для одного комплекта и не брали в расчет платья, брюки и свитера, жилетку и многое другое.

Самая дорогая вещь в гардеробе ― жакет, он стоит 901 гривну. Меньше всего денег ― 69 гривен ― придется выложить за колготки. Юбка для девочки стоит 450 гривен. Если верить прошлогодним ценам, указанным на сайте «Дельта-кредит», этот предмет одежды подорожал, в среднем, на 12% по сравнению с августом 2018-го. 

Комплект для мальчика стоит чуть дешевле девичьего ― 2 247 грн. Самая дорогая вещь в луке для парней ― тоже пиджак. Цены на него варьируются в пределах от 260 грн до 1095 грн, средняя стоимость ― 715 грн. 

Самый дешевый предмет одежды ― носки ― можно купить за 17 грн. 

– Полноценную форму покупают реже. Но до сих пор в тренде красивые блузки и рубашки на официальные мероприятия.

На каждый день родители, в основном, покупают детям хорошие трикотажные брюки, кофты и свитера, ― рассказывает Марина Заславец, соучредитель интернет-магазина Garnamama, ― Что интересно, девочки реже хотят платья ― чаще выбирают легинсы, длинные кофты и регланы. Школьная одежда сейчас в стиле кэжуал ― удобная и практичная.

Почем спортивная форма

И для мальчиков, и для девочек мы взяли хлопковую футболку, спортивный костюм (штаны и кофта) и кроссовки. Самые низкие цены на спортивную одежду посмотрели в интернет-магазинах Rozetka, «Эпицентр» и Garnamama. 

В целом, на одежду и обувь для физкультуры нужно 733 гривны для девочек и 754 гривны для мальчика.

– В нашей школе нет отдельно занятий по хореографии, нужна обычная спортивная форма и обувь для физкультуры. Иногда родители договариваются и покупают одинаковые футболки для детей в классе.

Так проще на соревнованиях играть в команде, – рассказывает Людмила Денисова, – Обувь для первоклассников лучше покупать без шнурков – не все дети в 6 лет умеют хорошо и быстро их завязывать.

Тем более, шнурки во время упражнений могут развязаться.

Сколько стоит набор канцелярских товаров 

Набор канцелярии для первоклассника обошелся нам в 418 гривен ― не так уж и много, если учитывать, что в эту сумму входит рюкзак.

Это, кстати, самая дорогая вещь в списке. Родителям первоклассника рюкзак обойдется, в среднем, в 195 грн. Напомним, что для расчетов мы брали самые низкие цены, которые только смогли найти. В целом, цены на портфели ну уж очень разные. Например, в Эпицентре ранец можно купить за 180 грн, а в магазине Rozetka есть портфели и за 3 тысячи гривен.

Такая же ситуация с пеналами. Цены на них стартуют от символических 11 гривен и доходят до 2 400 грн! Средняя стоимость самого дешевого школьного пенала ― 14 гривен.

― В первый класс не нужно покупать дневники ― дети не получают оценок и у них не будет домашнего задания. Тетради нужны только по трем предметам, поэтому не стоит покупать их стопками. Рюкзак лучше взять легкий ― дети носят в нем только тетради, а книги оставляют в классе, ― отмечает Людмила Денисова.

Что в итоге

Родителям девочек «набор первоклашки» обойдется, в среднем, в 3 505 гривен, родителям мальчиков ― в 3 419 гривен. Напомним, что для расчетов мы брали самые низкие цены, которые смогли найти в нескольких магазинах, и «купили» только один комплект одежды.

Дополнительные расходы могут потянуть разные аксессуары вроде сумки для обуви, бутылочки для воды и ланчбокса для обедов. Суммы весьма внушительные, и родителям первоклассников точно придется выложить кругленькую сумму, чтобы собрать ребенка в школу. 

Мы советуем не покупать все сразу, а составить свой список обязательных вещей, и тех, которые можно купить позже. Например, теплые кофты и гольфы можно приобрести ближе к зиме. 

Сколько денег на сборы ребенка в первый класс тратят другие родители, можно прочитать ниже. 

Ольга Панченко, в этом году ведет дочку в первый класс

― Форму отменили, но дочке мы все равно решили ее купить. Форма сейчас очень красивая, но цены неприятно удивили. Поэтому мы решили не покупать все и сразу, а докупить что-то в учебном году, ― отмечает Ольга.

― Кстати, я заметила, что и в интернет-магазинах, и на ярмарках цены примерно одинаковые, так что сэкономить не выйдет. Юбка для дочки обошлась нам в 500 грн, блузка ― 450 грн, гольф взяли за 200 грн. Одни только колготки стоят 120 грн! Нужны еще брюки и туфли, а это еще минимум тысяча грн.

Мы пока купили не все, но боимся даже представить, какая сумма будет в итоге.

Наталья Зубкова, собирала сына в первый класс в прошлом году

― Сын пошел в первый класс в прошлом году. Хотя форму отменили, и я против нее, но сын упорно хочет ходить в пиджаке. Поэтому придется покупать, ― рассказывает Наталья. ― Сумма покупок зависит от того, что и где брать.

Например, обувь в магазине обошлась нам почти в тысячу гривен, но есть варианты и дешевле. Еще мы покупали несколько рубашек с длинным рукавом (около 250 грн шт.

) и еще пару штук с коротким, галстук, бабочку, вышиванку, пару футболок, спортивный костюм (примерно 600 грн), трико на зиму. Вышло 4,5-5 тысяч гривен за все.

Где можно собрать ребенка к школе в Киеве

Школьный маркет Все.Свои

Когда: 17-18 августа, с 10:00 до 21: 00
Где: улица Десятинная, 12

На маркете будут продавать все для школы и детей всех возрастов. Организаторы планируют различные мастер-классы и другие активности, которые заинтересуют и взрослых.

Made in Ukraine: День знаний

Когда: 31 августа – 1 сентября, начало в 10:00
Где: проспект Академика Глушкова, 1, ВДНГ

Организаторы планируют провести школьную ярмарку, с зоной фудкорта, живой музыкой, лаунж-зоной и детскими развлечениями. Вход свободный.

Ярмарка на Дарынке

Когда: 2 августа ― 1 сентября
Адрес: ст. м. «Лесная», улица Беломорская, 1 (входы 4, 5, 6). Первый этаж зала 3Д и второй этаж детского сектора

Организаторы обещают, что на одной площадке можно найти все необходимые канцтовары по доступной цене, а также стильную школьную форму и удобную одежду для занятий спортом. А 31 августа в 15:00 здесь проведут розыгрыш электросамоката среди тех, кто зарегистрировал чеки от покупок в торговом центре в августе.

Школьная ярмарка на Крещатике

Когда: 17-18 августа, – с 09:00 до 20:00
Где: в пределах нижнего тротуара улицы Крещатик

На ярмарке можно приобрести детскую одежду, школьную форму, ортопедическую обувь, трикотаж, канцелярские принадлежности и многие другие товары. Для детей организаторы подготовили активную развлекательную программу с конкурсами, мастер-классами и выступлениями танцевальных коллективов.

Школьная онлайн и офлайн ярмарки в Эпицентре

Когда: до 1 сентября, график работы магазинов с 8:00 до 21:00
Адрес: в сети магазинов «Эпицентр», самый большой – по ул. Полярной 20д (бесплатные автобусы от ст. м. Почайна и ул. Наталии Ужвий, Виноградарь)

В торговой сети «Эпицентр» можно найти все для школы и дома – от рюкзака до школьного стола и лампы. Весь ассортимент есть и в интернет-магазине компании, где онлайн можно заказать товар из ближайшего магазина.

Источник: https://nashkiev.ua/zhournal/del-nye-sovety/stesnyayus-sprosit-v-chem-raznitsa-mezhdou-zhekom-osmd-i-oupravlyayuschimi-kompaniyami.html

Что такое ЖЭК и чем он должен заниматься? – База ответов на любые вопросы

Что такое жэу и управляющая компания

Если в квартире прорвало водопроводную или отопительную трубу – каждый знает, что нужно перекрыть вводной кран и позвонить в ЖЭК, чтобы прислали мастера для ремонта.

Если во дворе никто не убирает – значит, ЖЭК плохо работает и не выполняет своих обязанностей.

Но хорошо ли вы знаете, что такое ЖЭК и чем он на самом деле должен заниматься? Далеко не все в нашей стране четко представляют себе, на каких условиях сегодня строятся взаимоотношения между жильцами многоквартирных домов и коммунальными службами.

Что такое ЖЭК?

Аббревиатура «ЖЭК» расшифровывается как Жилищно-Эксплуатационная Контора.

Это учреждение, которое обеспечивает работу коммунальных служб и фактически отвечает за поддержание наших домов в нормальном жилом состоянии.

В разных городах эти предприятия раньше могли называться: ремонтно-эксплуатационными предприятиями (РЭП), ремонтно-эксплуатационными управлениями (РЭУ), жилищно-эксплуатационными управлениями (ЖЭУ).

Эти предприятия в СССР и России существовали на протяжении 55 лет, до принятия нового Жилищного кодекса, которое состоялось в 2005 году. Сегодня ЖЭКи в их первоначальном смысле прекратили свое существование, и на их месте возникли новые коммунальные структуры.

Современные аналоги ЖЭКов

Изначально все ЖЭКи были государственными предприятиями, но после распада СССР и перехода подавляющего числа квартир в частную собственность они были переданы под муниципальное управление.

После ввода в действие нового Жилищного кодекса государственные и муниципальные ЖЭКи были упразднены, а на их месте созданы частные управляющие компании (УК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Большинство из этих частных структур появились на базе прежних ЖЭКов и даже не сменили руководство. От прежних предприятий они унаследовали всю инфраструктуру и функции, фактически сменив только вывеску и собственника.

Чем занимаются ЖЭКи, т.е. созданные на их месте управляющие компании?

Круг обязанностей управляющих компаний очерчен Жилищным кодексом и договором, который УК подписывают с представителями жильцов многоквартирных домов.

Работа сотрудников УК оплачивается частично жильцами домов в виде коммунальных платежей, частично – муниципальными органами.

Жильцы имеют право требовать от УК четкого выполнения прописанных в договоре обязательств, но взамен обязаны вовремя платить по счетам-квитанциям.

Услуги ЖЭКов (управляющих компаний) делятся, согласно Жилищному кодексу, на:

— обязательные, включающие перечень работ постоянного и сезонного характера, направленных на поддержание хорошего состояния дома и исправную работу коммуникаций;

— необязательные, которые заказываются жильцами дома в индивидуальном порядке и оплачиваются отдельно.

Подробный список обязанностей управляющих компаний включает десятки пунктов и подпунктов, подробно прописанных в 154 статье Жилищного кодекса. К необязательным услугам относятся работы, выполняемые по личным или коллективным заявкам жильцов.

Так, сотрудники управляющей компании могут заменить в подъезде деревянные старые рамы пластиковыми окнами, выполнить качественный нестандартный ремонт лестничных клеток, установить новые отопительные элементы взамен старых чугунных батарей и т.д. Эти работы не входят в обязательный перечень Жилищного кодекса, но выполняются по индивидуальным заявкам, если у жильцов возникает желание улучшить таким образом свой дом.

Порядок оплаты услуг ЖЭКа

Несмотря на то, что многоквартирные дома часто строятся по стандартным проектам, затраты на их содержание могут несколько различаться. Размеры коммунальных платежей утверждаются минимум один раз в год общим собранием жильцов дома.

На этом же собрании составляется план работ на будущий год, согласно которому управляющая компания затем проводит ремонт и обслуживание дома помимо обязательных работ, перечисленных в ЖК. Все это фиксируется в договоре на обслуживание, который подписывают представители домового самоуправления и ЖЭКа (управляющей компании).

Договор – это важно

Если УК выставляет, по мнению жильцов, слишком высокие цены на свои услуги, либо берет оплату, но не выполняет своих обязанностей, жильцы могут обратиться в суд и добиться либо снижения оплаты, либо выполнения всего перечня работ с надлежащим качеством.

Кроме того, жильцы могут подать жалобу в Роспотребнадзор и в Государственную жилищную инспекцию. Но при отсутствии договора управляющей компании намного легче объяснить свою бездеятельность.

Регулярное возобновление договора между жильцами и управляющей компанией находится в интересах собственников жилья, так как в этом случае им намного легче заставить ЖЭК выполнять свои обязанности в полном объеме.

Источник: https://www.mnogo-otvetov.ru/dom/chto-takoe-zhek-i-chem-on-dolzhen-zanimatsya/

Что такое управляющая компания, ЖКХ, ЖЭК, ТСЖ: услуги, тарифы, заключение и расторжение договора

Что такое жэу и управляющая компания

Все жители многоквартирных домов в нашей стране обслуживаются управляющими компаниями. Каждый из нас ежемесячно оплачивает их услуги и периодически обращается к сотрудникам ЖКХ.

А многие ли задумывались, что это за организации, откуда они взялись и почему нас обслуживают? На каких условиях построены отношения коммунальных служб и жильцов многоквартирных домов? Попробуем подробно разобрать данные вопросы.

Что такое ТСЖ, ЖКХ, ЖЭК, ЖЭУ, УК?

Жилищно-эксплуатационное управление (ЖЭУ) — это местная исполнительная организация жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), созданная еще в Советском Союзе и продолжившая свою работу в РФ. Находились данные ведомства на придомовых территориях, в границах микрорайона. В зависимости от города они имели различные названия:

  • жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК);
  • ремонтно-эксплуатационное предприятие (РЭП);
  • ремонтно-эксплуатационное управление (РЭУ).

Все данные учреждения были созданы для содержания многоквартирного жилого фонда. После распада Союза Советских Социалистических Республик, когда начался перевод жилья из государственной в частную собственность, местные органы жилищно-коммунального хозяйства были переданы в ведение муниципалитета и выделены в отдельный департамент.

С начала весны 2005 года начал работать новый Жилищный кодекс Российской Федерации.

В нем прописана реформа ЖКХ, с созданием вместо жилищно-эксплуатационных управлений, управляющих компаний (УК) или товариществ собственников жилья (ТСЖ).

Все домоуправляющие компании являются частными. В большинстве своем они созданы на базе ЖЭКов и возглавляются теми же руководителями, что и раньше.

Вся инфраструктура, которая раньше принадлежала ЖЭУ, перешла в собственность УК. Эта организация по сути своей остается жилищно-эксплуатационной конторой, сменившей форму собственности и название. По старинке многие жильцы до сих пор называют управляющие компании ЖЭКом, хоть юридически это уже и не верно.

О том, какие услуги предоставляет нам ЖЭК, поговорим далее.

Услуги

Количество услуг, которые оказывают организации входящие в систему ЖКХ (ЖЭка и т.д.), варьируется от одного до нескольких десятков. Требования к срокам и порядку коммунального сервиса постоянно совершенствуются и меняются.

В нашей стране никаких бесплатных услуг, которые оказывают ЖЭК, не существует. Ведь если даже жильцы неприватизированных квартир не оплачивают какой-либо сервис домоуправляющей компании, то за них это делает муниципалитет.

В современных реалиях отношения между УК и жильцами строятся на коммерческой основе. Все граждане обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги, а ЖЭУ качественно и в установленные сроки выполнять весь сервисный перечень.

Список оплачиваемых коммунальных услуг:

Все услуги и работы, оказываемые ЖЭКом, делятся на две категории: обязательные и необязательные. За обязательные услуги мы платим ежемесячно. Они включены в графу «ремонт и обслуживание дома» или «за содержание и ремонт жилья».

Как пример — ремонт кровли, промывка отопительной системы или замена лампочек в подъезде. Необязательные — это установка новых отопительных элементов, нестандартной сантехники или пластиковых оконных блоков.

Заказывать подобные услуги и оплачивать их — дело сугубо индивидуальное.

Обязательные услуги осуществляются с различной периодичностью:

  • при проведении технических обходов и осмотров;
  • при подготовке зданий к осенне-зимнему периоду;
  • по мере загрязнения, необходимости и частоты использования;
  • при подготовке к эксплуатации в весенне-летний период.

И да, не стоит забывать, что при необходимости, вы можете получить выписку из домовой книги также в управляющей организации.

А теперь мы расскажем о том, от чего зависят тарифы на услуги ЖКХ.

О способах пожаловаться на действия коммунальщиков рассказано в следующем видео:

От чего зависят тарифы

Какие расходы предусматривает плата за управление многоквартирным домом, мы рассматривали в предыдущем разделе. А если брать каждое сооружение в отдельности, то все они разные и требуют различных затрат по содержанию. Поэтому оплата графы «за содержание и ремонт жилья» разнится для всех жилых зданий. Она определяется исходя из дефектных ведомостей и смет.

Расходы по обслуживанию и ремонту рассчитываются исходя из сметы, требующейся на содержание общедомовых инженерных систем, на снятие показаний с приборов учета, содержание, расчет и хранение данных и многие другие статьи. От того, какие объем и частота проводимых работ будут запланированы собственниками жилья, будет зависеть и стоимость обслуживания.

О расторжении и заключении договора с управляющей компаний или ЖКХ пойдет речь далее.

О том, как пожаловаться на слишком высокие тарифы рассказывает следующее видео:

Договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией

Главным документом, который устанавливает отношения между «коммунальщиками» и собственниками квартир, является договор на управление многоквартирным домом. Если владельцы на общем собрании выбрали домоуправляющую компанию, то договор заключается с каждым из них в индивидуальном порядке.

Когда УК выбрана товариществом собственников жилья, то договор подписывает ТСЖ от лица всех хозяев квартир. И наконец, если дом принадлежит муниципалитету, то договор на конкурсной основе подписывается между ЖЭУ и местными органами власти.

Надо ли составлять?

Сразу ответим: обязательно надо. Ведь в нем регулируется количество и стоимость коммунальных услуг и частота их проведения. Пункты, которые обязательно указываются в договоре:

  • перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общедомового имущества;
  • состав общей собственности;
  • порядок внесения и размер оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья;
  • процесс осуществления надзора за домоуправляющей компанией и выполнением УК своих обязанностей.

А теперь вы узнаете о том, что делать , если договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией не был заключен.

Что будет, если не заключен договор?

Итак, я не заключал договор с управляющей компанией, что из этого?

В соответствии с заключенным между владельцами жилья и УК документом, собственники имеют право требовать от коммунальной организации отчетности о проделанной работе и проверить качество и частоту оказываемых услуг.

В случае обнаружения нарушений необходимо требовать от руководства ЖЭУ немедленного устранения. При отказе нужно ссылаясь на договор пожаловаться в контролирующие органы.

Например, в Государственную жилищную инспекцию и Роспотребнадзор.

Апеллировать в своей жалобе в первую очередь вы должны договором между вами и домоуправляемой компанией. А если его не заключить, то «коммунальщики» найдут множество лазеек для уклонения от выполнения своих прямых обязанностей, которые оплачиваются вами ежемесячно.

Очень надеемся, что наш небольшой очерк помог вам разобраться, для чего нужна управляющая компания, что она из себя представляет и чем отличается от ЖЭКа. Не забывайте вовремя оплачивать коммунальные платежи и требовать качественной работы от коммунальных организаций.

И обязательно посмотрите, заключен ли у вас или вашего ТСЖ договор с УК. Если нет, сделайте это незамедлительно. При недобросовестном исполнении «коммунальщиками» своих обязанностей не стесняйтесь обращаться в надзорные организации или суд.

Кстати, если вам захочется организовать паркинг во дворе дома, то и тут стоит прежде обсудить этот вопрос с УК.

Следующий видеосюжет посвящен юридическим аспектам наиболее частых вопросов в отношении ЖКХ:

Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/zhkh/tszh-zhek-zheu-upravlyayushhaya-kompaniya.html

Сфера закона
Добавить комментарий