Что включает в себя содержание и текущий ремонт многоквартирного дома

Что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома: перечень необходимых работ и способы оплаты

Что включает в себя содержание и текущий ремонт многоквартирного дома

В многоквартирных домах собственники владеют не только личными квартирами, но и общими помещениями, которые необходимо содержать в надлежащем состоянии. и ремонт общих помещений оплачивается за счет жильцов и производится организациями, которым поручено управление общим имуществом.

Что входит в содержание и ремонт дома

Обязанность по оплате содержания и ремонта многоквартирного дома возлагается на собственников квартир и обладателей ордера социального найма, согласно п. 1,2 ст. 154 Жилищного кодекса. Организацию содержания и ремонта дома должна осуществлять одна из следующих структур:

  • муниципальный наймодатель;
  • жилищное товарищество;
  • управляющая компания;
  • собрание собственников (для домов с числом квартир менее 50).

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Согласно Постановлению № 491, в перечень работ по текущему ремонту и обслуживанию общедомового имущества входят:

  • уборка общих помещений;
  • уход за придомовым земельным участком;
  • организация сбора и вывоза бытовых отходов;
  • организация освещения в общих помещениях;
  • принятие мер по соблюдению противопожарной безопасности;
  • поддержание необходимого уровня температуры в жилых помещениях;
  • обслуживание инженерных коммуникаций.

К уходу за придомовым участком относятся не только работы по озеленению и организации детских площадок, но и сезонные работы, связанные с ликвидациями последствий паводков и снегопадов.

Сбор бытовых отходов включает не только отходы жильцов, но и магазинов и предприятий, помещения которых расположены в доме.

Организация противопожарных мер требует периодического осмотра общих помещений – подъездов, подвалов, чердаков, лестничных пролетов – на предмет наличия свободного доступа граждан к выходу, а также отсутствия легковоспламеняющихся предметов и нарушений электропроводки.

В инженерное обслуживание входит периодический осмотр и ремонт:

  • лифтов;
  • электрощитов;
  • водопроводных коммуникаций.

В целях обеспечения и поддержания необходимой температуры (не ниже 18 градусов) дополнительно контролируется состояние окон, вентиляционных решеток, дверей и проходов в подъездах, а также ремонт чердачных и подвальных помещений, кровли и технических помещений.

В перечисленные виды работ не входит укрепление фундамента и несущих конструкций после временного износа, так как данные мероприятия проводятся в рамках капитального ремонта и финансируются из специального счета.

Как производится оплата

Текущий ремонт и обслуживание дома оплачивается жильцами (собственниками и нанимателями по ордеру) согласно условиям договора с управляющей организацией – жилищным товариществом или УК.

Размер оплаты индивидуален для каждого конкретного собственника и зависит от следующих факторов:

  • площади, находящейся в собственности жильца;
  • количества прописанных в квартире лиц;
  • типа занимаемого помещения.

Также существуют факторы, общие для всех жильцов дома, к ним относятся плотность населения группы домов, относящихся к одному ТСЖ, а также инженерных особенностей конкретных сооружений.

При ремонте дома с небольшим количеством собственников жильцам приходится платить больше, чем в густонаселенных домах, так как оплата ряда работ фиксированная и мало зависит от числа жильцов, например, ремонт сломанного лифта или устранение последствий аварии водопровода.

Итоговый размер платы рассчитывается в бухгалтерии управляющей организации с применением учетной политики и действующей системы налогообложения.

Каждому из плательщиков присваивается индивидуальный лицевой счет, по которому бухгалтерия обрабатывает платежи. Плата устанавливается каждый календарный год в соответствии с принятыми в области тарифами и планом-сметой будущих работ. В такой план закладываются как текущие, так и аварийные ремонтные работы.

Важно учесть, что размер оплаты по ряду статей (например, вывоз мусора или ремонт общих помещений) устанавливается каждой управляющей организацией индивидуально, исходя из потребностей дома, но не может превышать тарифную сетку, определяемую областным жилищным комитетом.

Как происходит процесс ремонта

В зависимости от политики конкретной управляющей организации, ремонт может осуществляться постоянными бригадами, оформленными в штат, или подрядчиками, периодически привлекаемыми для выполнения конкретных работ.

В небольших жилищных товариществах, управляемых собственниками квартир, обычно привлекаются бригады, обслуживающие по договору несколько домов.

В общем случае работы по ремонту и обслуживанию происходят в следующем порядке:

  1. Определение плана работ на ежегодном собрании членов ТСЖ.
  2. Составление сметы.
  3. Заключение договоров с подрядными организациями.
  4. Контроль над производимыми работами.
  5. Оплата выставленных счетов за счет средств, полученных от взносов в ТСЖ.
  6. Отчет исполнителей о проделанной работе перед собранием правления.

Контроль расходов при составлении смет и оплате по договорам с подрядчиками осуществляется ревизионной комиссией ТСЖ, а при необходимости – инициативной группой членов ТСЖ, каждый из которых имеет право на ознакомление с финансовой документацией товарищества (п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ).

Отдельный план-смета составляется для сезонных работ, особенно связанных с подготовкой к отопительному сезону – в плане работ обязательно должны присутствовать следующие мероприятия:

  • проверка отопительных коммуникаций дома;
  • проверка состояния подвалов и технических помещений, в которых расположены коммуникационные узлы;
  • оценка состояния утеплителей в общедомовых вентиляционных шахтах;
  • оценка плотности чердачных и подвальных перекрытий;
  • замена неисправных оконных проемов и стекол в подъездах.

При выявлении сквозняков и неисправных дверей подъезда в период подготовки к отопительному сезону жильцы могут сообщить о них в правление ТСЖ или жилищную инспекцию.

Если дом обслуживает частная УК, то планирование ремонтных работ происходит раз в 3-6 месяцев, собрание жильцов при этом не созывается, а смета и план работ утверждается руководством УК.

В данном случае жильцы могут также контролировать потраченные на ремонт средства путем направления соответствующих запросов в бухгалтерию компании, а при отказе предоставить сведения следует писать жалобу в отдел жилищного надзора или прокуратуру.

Процесс обслуживания домофонов подъездов осуществляется под контролем УК или домофонной компанией непосредственно – во втором случае жильцы должны контролировать данный процесс самостоятельно.

Работы по обслуживанию и ремонту многоквартирных домов должны обеспечивать нормальное состояние общих помещений и комфортное проживание жильцов. При нарушении законных интересов собственников или нанимателей квартир, а также при подозрении в растратах при проведении работ по обслуживанию дома необходимо заявлять в жилищную инспекцию.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: //pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/uprav-komp/tekusij-remont.html

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции в 2019 году?

Что включает в себя содержание и текущий ремонт многоквартирного дома

Каждый месяц получая бумагу по оплате коммунальных услуг, многие интересуются, что подразумевает собой пункт «Оплата за содержание жилья».

Чтобы понять, за что платит гражданин, следует ознакомиться, что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции в 2019 году.

В соответствии с российским законодательством, оплата за содержание жилого помещения насчитывается в соответствии с Жилищным кодексом, данный пункт предусмотрен статьей 154.

В оплату должны включаться суммы по содержанию и текущему ремонту, а также капитальному ремонту многоквартирного дома.

В список услуг входит проведение капремонта и поддержание общей территории в надлежащем состоянии. Относительно ремонтных работ вопросов не возникает, но понятие «» дома требует подробного пояснения.

жилья

Под содержанием дома понимается комплексное предоставление услуг и работ относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, технического обслуживания общих коммуникаций, устройств и коммуникаций многоквартирного дома, которые выполняются в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с периодичностью, установленной нормативными документами.

Основная цель таких мероприятий – поддержание сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния дома, а именно:

  1. Технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома. Осуществляется путем проведения плановых общих и частичных просмотров, технического обследования, диагностики приборами и испытаний.
  2. Определенные действия по подготовке к эксплуатации общего имущества жилого дома, в зависимости от сезона. Это касается ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений. При этом учитываются требования нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы.
  3. Устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности жителей.
  4. Выполнение санитарной уборки и очистки общего имущества жилого дома, подъездов, чердаков, подвалов и территорий возле дома, в том числе уход за зелеными насаждениями.

Работы по содержанию общего имущества жилого дома выполняются только при их обнаружении.

В содержание жилья многоквартирного дома в 2019 году входят такие услуги и работы:

  1. Освещение зон общего пользования.
  2. Уборка помещений общего пользования.
  3. Поддержание чистоты на участке возле дома.
  4. Озеленение двора и прилегающей территории.
  5. Обеспечение нормальной температуры и относительной влажности воздуха внутри дома.
  6. Обеспечение всех норм безопасности.
  7. Своевременный вывоз мусора с территории дома
  8. Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.

Список вышеуказанных услуг является только основной частью услуг, которые должны предоставляться жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья.

В полный перечень периодически вносятся изменения и дополнения, решение о них принимается на общем собрании жильцов.

На подобном мероприятии должны присутствовать представители ЖКХ для составления протокола, что вступает в силу после того, как его подпишут уполномоченные сотрудники управляющей компании и представители от жильцов многоэтажного дома.

Все тарифы на содержание жилья должны согласовываться с собственниками квартир – жильцами дома.

На практике случается, что управляющие компании действуют незаконно и сами устанавливают тарифы, без проведения общих собраний. Но каждый собственник квартиры вправе проверить тарифы, по которым назначаются цены за предоставляемые услуги.

Текущий ремонт

Если в квитанции есть отдельная строка «текущий ремонт», то нужно понимать, что входит в эту оплату.

Как правило, в перечень данных услуг входят следующие:

  • ремонт газового оборудования, что находится внутри дома;
  • восстановительные работы различных конструктивных элементов здания;
  • плановое обслуживание инженерных систем и оборудования.

Все перечисленные услуги оплачиваются жильцами, в зависимости от размера своей доли в собственности, что принадлежит всем владельцам квартир в здании. Размер платы устанавливается на общем собрании.

Чтобы самостоятельно произвести расчет платежа, необходимо значение действующего тарифа умножить на квадратуру собственной квартиры.

Сезонные работы

Существует перечень сезонных работ, которые должны проводиться управляющими организациями.

Они входят в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома:

  • проведение ремонтных работ относительно крыши и водостоков, их укрепление;
  • поддержание в надлежащем состоянии фасадов дома и стен;
  • установка, ремонт или укрепление элементов визуальной информации;
  • укрепление лестниц и козырьков, перил и ограждений крылец, их ремонт;
  • ремонт дверных и оконных утеплителей;
  • антисептирование всех дверных конструкций в доме в определенный сезон;
  • промазка герметиком и мастиками кровельных свищей и фальцев, укрепление наружных водостоков, закрытие люков и слуховых окон;
  • покраска ворот, оград, благоустройство придомовой территории;
  • озеленение территории возле дома, включая уход за насаждениями;
  • подготовка детских и спортивных площадок к эксплуатации по определенным сезонам;
  • ежедневная уборка территории возле дома;
  • очистка от снега зимой внутриквартирных проездов и территории перед домом, посыпка тротуаров противогололедными материалами, очистка подъездных площадок и металлических решеток от наледи;
  • поливка и выкашивание газонов в летний период, ежедневная влажная уборка тротуаров возле дома, в те дни, когда давно не было дождей;
  • обслуживание коммуникаций, технических устройств и помещений в жилом здании;
  • аварийное обслуживание квартир и объектов придомовой территории сотрудниками управляющей организации, что осуществляется круглосуточно;
  • техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водопровода и горячего водоснабжения;
  • обслуживание лифтов, мусоросборников, напольных электроплит;
  • проведение соответствующих работ при ликвидации аварийных ситуаций.

Полный список сезонных работ должен быть прописан в договорах, которые заключаются между жильцами и управляющими организациями.

Формирование структуры тарифов на оплату жилья

Тарифы на оплату формируются собственниками жилого фонда. В случае, если граждане живут в муниципальном доме, то в оплату также включаются обязательный платеж за наем жилья.

В последствие в эту оплату входит выполнение ремонтных работ, покупка строительных материалов и проведение мероприятий по поддержанию дома в надлежащем состоянии.

При этом, когда приходят квитанции жильцам муниципальных зданий, в них не должно быть строки «Капитальный ремонт и содержание жилья».

Поскольку эти услуги оплачивает собственник дома или организация, что является его владельцем. Расчет тарифа происходит отдельно для каждой группы услуг – определяется стоимость капремонта, работ по поддержанию в надлежащем состоянии жилого здания.

Такие работы, как вывоз мусора или уборка лифта входят в перечень услуг, которые обозначены в строке «Ремонт и содержание жилья», поэтому отдельно платить за них не нужно.

Если будет обнаружено нарушение такого правила, то необходимо провести общее собрание и потребовать от уполномоченных сотрудников управляющей организации убрать эту строку из квитанции.

Если услуга электроосвещение мест общего пользования вынесена отдельно, значит в строке « и ремонт жилья» должна быть указана сумма в меньшем размере.

Кто и как устанавливает тариф на содержание жилья

Порядок установления платы для собственников жилых помещений за содержание жилья устанавливается статьей 156 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 491 от 2006 года.

Данные документы регламентируют, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников, которые выбрали способ управления – управляющую организацию, тарифы на ремонт и содержание жилья устанавливает на общем собрании собственников этого дома на срок не менее 1 года.

При этом учитываются предложения управляющей организации относительно списка, объемов и качества услуг и работ. Особое внимание уделяется составу, конструктивным особенностям, степени физического износа и технического состояния общего имущества конкретного дома.

Не менее актуальным является вопрос, кто устанавливает тариф для муниципальных зданий и граждан, которые не смогли определиться со способом управления.

В таком случае тариф на содержание жилья устанавливается органами местного самоуправления.

Чем грозит неуплата таких услуг и работ

Поскольку заработной платы довольно часто не хватает на совершение всех платежей, у граждан возникает вопрос, можно ли не платить за содержание и ремонт жилья.

По Жилищному кодексу после внесения изменений, собственники квартир не имеют выбора, за текущий и капитальный ремонт нужно платить. Оплата ремонта и содержания – это обязательный платеж, он включается в состав единого платежа.

Если граждане уклоняются от уплаты, им грозит пеня. Кроме того, управляющие компании принимают меры, чтобы пресечь этот процесс:

  1. Списки неплательщиков вывешиваются на доске объявлений и печатаются в местных газетах.
  2. Статьей 155 Жилищного кодекса предусмотрено наложение фиксированной пени за просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

Если управляющая компания некачественно выполняет работы или несвоевременно, то плата за ремонт должна быть изменена в меньшую сторону.

После обнаружения подобного нарушения в течение шести месяцев владельцы жилья могут составить письменное заявление с просьбой снизить плату.

После получения подобного заявления на протяжении двух дней получатель должен отписаться, указав дату получения письма, номер регистрации и свое решение.

В случае отказа администрация должна объяснить причины. Оплата текущего ремонта снижается из-за вычитания рабочих дней, когда был простой.

Отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья

Каждому собственнику жилого помещения важно понимать, в чем отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы относительно управления многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме и еще ряд услуг.

Все услуги, предоставляемые управляющей компанией, можно найти в документе на управления многоквартирным домом.

Что касается капитального ремонта, то для жителей многоквартирных домов России появилась дополнительная обязанность – платить взносы за счет будущих работ по капитальному ремонту.

Чтобы оплатить взнос нужно перечислить денежные средства на счет оператора данного региона или специальный счет дома, все зависит от того, какой способ накопления на капитальный ремонт выбрали жильцы.

Таким образом, благоустройство дома напрямую зависит от денежных средств его жильцов. Поэтому они вправе принимать участие в установлении тарифов, получать информацию о проведенной работе управляющей организации и соблюдении соответствующих сроков.

Перечень услуг и работ, которые включены в содержание жилья и их стоимость обозначены в документе на управления многоквартирным домом.

: жилья – за что платим?

Источник: //zaschita-prav.com/chto-vxodit-v-soderzhanie-i-remont-zhilya-v-kvitancii/

Что включает в себя содержание и текущий ремонт многоквартирного дома – ЖКХ

Что включает в себя содержание и текущий ремонт многоквартирного дома

Текущий ремонт в многоквартирном доме считается одним из эффективных инструментов, позволяющих поддерживать конструкции здания в рабочем, функциональном состоянии, как с точки зрения безопасного пользования жильцами всеми элементами постройки, так и обеспечения надлежащих санитарных условий внутри подъездов и объектов общего пользования. С помощью плановых и внеочередных текущих ремонтных работ домоуправление или управляющая компания обеспечивает «здоровье» строительных конструкций в период между сессиями капитальных ремонтов.

Что такое текущий ремонт жилого многоквартирного строения

По сути, текущий ремонт проводится не для того, чтобы в сложном и напряженном объекте, каким является многоквартирное здание, было красиво, чисто и уютно, хотя это тоже считается важным для обеспечения комфортных условий проживания.

Объем работ планового ремонта текущего характера формируется, прежде всего, для восстановления работоспособности и устранения неисправностей строительных конструкций. В первую очередь безопасность здания, и только потом красота и санитария.

Такой порядок определяется двумя основополагающими документами, регулирующими деятельность управляющих компаний в части поддержания и эксплуатации многоквартирных жилых зданий:

  • Правила Госстроя №170 от 27 сентября 2003 г.;
  • Постановление Правительства РФ «Правила содержания и эксплуатации общего имущества…» от 13 августа 2006 г. №491.

Оба документа достаточно обстоятельно формулируют цели и задачи текущего ремонта многоквартирного здания, что серьезно сужает пространство для маневра управляющим компаниям, не особо желающим тратить средства, полученные с таким трудом от жильцов в качестве квартплаты и целевых взносов.

Небольшое, но очень важное отличие

Прежде всего, необходимо различать два совершенно разные понятия — плановый текущий ремонт и более распространенный термин – текущие ремонтные работы. В первом случае ремонт выполняется комплексно, его подготовка осуществляется на основании результатов ежегодных весенних осмотров инфраструктуры и коммуникаций многоквартирного дома и поданных заявок и жалоб от жильцов.

Во втором случае текущие ремонтные работы выполняются в неотложном порядке. Основанием могут любые ситуации, от лопнувшей трубы, вывалившейся кладки кирпича или сорванного кровельного покрытия.

Несмотря на схожесть в терминологии, это два совершенно разных производственных процесса, финансируемых из разных статей бюджета управляющей компании. То есть всевозможные отговорки о том, что текущие ремонтные работы по устранению последствий ураганного ветра «съели» деньги на проведение текущего ремонта в многоквартирном доме, являются ничем иным, как очковтирательством.

Регламент или плановый ремонт некапитального характера

Еще один тип работ, называемых регламентными, которые очень важны и должны регулярно проводиться в многоквартирной постройке при каждом осмотре, но к текущему ремонту имущества общего пользования в многоквартирном доме, как таковые, они отношения не имеют. Это скорее обслуживание инфраструктуры, чем полноценное восстановление.

К регламентным процедурам относятся:

  • Очистка вентиляционных каналов, воздуховодов и шахт;
  • Восстановление проходимости мусоропроводов, вентиляций, канализационных и водопроводных коммуникаций;
  • Мелкий ремонт дверных коробок на этажах многоквартирного дома;
  • Подклейка напольной плитки или покрытий лестничных маршей;
  • Реставрация кровельного покрытия в местах примыкания к стенам и вентшахтам;
  • Измерительные и ремонтные работы с электропроводкой и заземлением в многоквартирном доме;
  • Замена водопроводной запорной арматуры, обслуживание радиаторов системы отопления многоквартирного дома.

Подобные мероприятия проводят как минимум один раз в году, при подготовке к новому отопительному сезону. К текущему ремонту их не относят и финансируют из статей обслуживания жилфонда.

Перечень работ, выполняемых по текущему ремонту многоквартирного дома

Федеральное законодательство формулирует положения общего характера, не вдаваясь в детали и конкретное описание выполняемых работ.

Понятно, что для текущего ремонта, в отличие от капитальной версии, не создается проектная документация на выполнение реставрации несущих стен, перекрытий, фундаментных конструкций и каркаса крыши.

Даже если существует потребность в реставрации стропильной системы крыши, в полномочия и задачи текущего ремонта подобные работы не входят.

Это же относится к реставрации несущих элементов здания, ремонта фасада, подвальных помещений – всего, что требует участия узких специалистов и экспертов.

Базовый список процедур по текущему ремонту

Чтобы однозначно отличать, что входит в текущий ремонт многоквартирного дома, что нет, региональные управления строительства и ЖКХ издают методические рекомендации по проведению данного типа плановых ремонтно-восстановительных мероприятий. Ценность подобных шпаргалок в том, что в них сформулированы конкретные рекомендации с учетом региональных климатических особенностей.

Общий список мероприятий, рекомендуемых к проведению в ходе текущего ремонта, можно позаимствовать МКД 2-04.2004. Это утвержденные Госстроем рекомендации по содержанию и ремонту жилищного фонта многоквартирных зданий.

К сведению! Документ можно с успехом использовать в спорах и конфликтных ситуациях с представителями компаний и организаций, управляющих эксплуатацией многоквартирных жилых зданий.

В упрощенном виде перечень выглядит следующим образом:

  • Наружные работы – покраска фасада, стен, укрепление отмостки фундамента, ликвидация ям и очагов выкрашивания бетона;
  • Восстановление утерянных частей бетонных плит, заделка швов и стыков, реставрация архитектурных наружных декоративных элементов многоквартирного здания;
  • Замена или реставрация оконных рам, фурнитуры, замена остекления;
  • Реставрация стен, потолка помещения, напольной плитки вестибюля и тамбура;
  • Переукладка и ремонт силовой электропроводки с восстановлением внешнего вида электрощитовой;
  • Ремонт или замена аналогичными конструкциями систем внутридомовой вентиляции;
  • Укладка нового напольного плиточного или бетонного покрытия пола;
  • Восстановление почтовых боксов и ящиков;
  • Локальная реставрация и покраска перил и поручней;
  • Полная замена светильников, как плафонов, так и базы с проводкой и выключателями;
  • Реставрация козырьков, изготовленных из металла, дерева и пластика;
  • Перелицевание мусоропровода с заменой клапанов, приемников и «фартуков».

Стоит помнить, что в распоряжении управляющей компании находится вся проектно-эксплуатационная документация на многоквартирный жилой дом.

Согласно Правилам Госстроя, изменения в паспорт на многоквартирное здание вносятся только по результатам капитального ремонта, и только в том случае, если были внесены существенные доделки в жизненно-важных участках здания, например, в устройство фундамента, стен, крыши.

Случается, что жильцы по собственной инициативе уговаривают строителей за их счет заменить плафоны на более дорогие, или уложить более дорогостоящую плитку. Стоит помнить, что администрация на следующей текущей ремонтной сессии вправе демонтировать обновку и заменить ее стандартными изделиями, предусмотренными проектной документацией.

Работы по текущему ремонту многоквартирного дома

Наиболее интересная особенность заключается в том, что выполнение текущих ремонтных работ можно организовать без созыва общего собрания жильцов.

Но информация о планируемом текущем ремонте в конкретный период времени должна быть доведена на ежегодном собрании владельцев жилья в многоквартирном доме.

Сведения о сроках проведения текущих плановых ремонтных работ должны быть опубликованы за три месяца до заключения договоров.

Проведение ремонта не обязательно поручать одной строительной организации. Существует возможность разбить процесс на несколько этапов.

В этом случае план проведения составляется на несколько независимых укрупненных участков, например, ремонтные работы подъездов и стен, отдельно – текущий ремонт коммуникаций, в отдельные группы раздельно выносят восстановление элементов фундамента и кровельных конструкций.

Заключение

По результатам текущего ремонта в многоквартирном доме составляют акты приемки уполномоченной комиссией, в которую обязательно включают представителей управляющей компании, подрядчика, жилищной инспекции и представителей общественности. Если текущие ремонтные работы многоэтажного здания выполнены с явными нарушениями, возможно участие в комиссии независимых экспертов и даже представителей надзорных органов.

Источник:

Что именно включает в себя текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя целый комплекс работ, направленных на поддержание работоспособности жилого дома, замену оборудования, восстановление его исправности при необходимости.

За каждую из указанных услуг отвечает управляющая организация, с которой подписан договор. На выполнение ремонтных работ все собственники МКД вносят определенную сумму денежных средств, которая указывается в квитанции на оплату ЖКУ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома?

Особенность многоквартирного дома состоит в том, что помимо помещений, находящихся в собственности жильцов, есть общее имущество, которым на равных правах пользуются все собственники.

Читайте статью о том, в какие органы можно обратиться, если УК не выполняет обязанности.

К такому имуществу относятся:

  • крыша дома;
  • подъезды;
  • подвалы и чердаки;
  • лифты и шахты;
  • лестничные площадки;
  • домофон и камеры видеонаблюдения при наличии;
  • почтовые ящики;
  • фасад и фундамент здания.

Внося своевременно плату за услуги ЖКХ, каждый собственник квартиры в МКД имеет право на текущий ремонт помещений, а также на восстановление работы неисправного оборудования, входящего в состав общего имущества.

Если же поломка произошла в квартире, тогда разбираться с проблемой должен непосредственный собственник помещения.

На что идут средства?

Для поддержания многоквартирного дома в надлежащем виде требуются определенные денежные средства. Их выделяют ежемесячно собственники квартир.

В платежках можно встретить статью расходов, связанную с содержанием и ремонтом МКД.

Источник: //gradpk.ru/upravlyayushhie/chto-vklyuchaet-v-sebya-soderzhanie-i-tekushhij-remont-mnogokvartirnogo-doma.html

Что входит в содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома, жилого помещения

Что включает в себя содержание и текущий ремонт многоквартирного дома

22.06.2018

Любое здание со временем приходит в негодность. Выходят из строя коммуникации, ветшает отделка стен, кровля начинает пропускать влагу. Чтобы дом не утрачивал своих изначальных характеристик, его необходимо регулярно обслуживать и ремонтировать.

Обслуживание и текущий ремонт дома: что это такое и когда проводится

дома – обязанность его собственника. Ремонт конкретной квартиры проводится её владельцем.
Обслуживание общего имущество
является обязанностью всех людей, владеющих помещениями в здании.

Поэтому текущий ремонт дома можно в общем виде охарактеризовать как проведение работ по восстановлению исходных характеристик элементов здания, предупреждению неисправностей, восстановлению исходного ресурса всего сооружения и отдельных его частей.

Чтобы детально выяснить, что входит в содержание жилого помещения, следует ознакомиться с постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. В документе прописаны основные правила определения имущества, которое относится к общей собственности жильцов дома, и требования к его обслуживанию.

В соответствии с данным актом в содержание и текущий ремонт входит:

  • уборка лестниц, вестибюля, чердаков и подвалов, мусоропроводов, мусорных камер и других вспомогательных помещений;
  • обслуживание системы центрального отопления – промывка, консервация на лето;
  • вывоз ТБО, отвод жидких отходов;
  • обеспечение пожарной безопасности;
  • поддержание работоспособности системы электроснабжения;
  • обслуживание элементов озеленения и благоустройства земельного участка;
  • мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома;
  • обслуживание канализации, систем водоснабжения;
  • обследование и ремонт кровли здания;
  • иные операции.

Как можно заметить, за состоянием многоквартирных домов осуществляется государственный контроль.

Собственники не могут по своему желанию исключить какие-либо услуги из установленного перечня. Такие действия могут привести к тому, что здание не будет соответствовать обычным требованиям безопасности.

Пункт 18 Постановления № 491 указывает, что ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по решению владельцев. Однако не всегда есть возможность проводить общие собрания для того, чтобы одобрить проведение определённых работ.

Поэтому все операции делятся на несколько категорий:

  1. Плановые. Проводимые по заранее установленному графику. Например, подготовка коммуникаций к отопительному сезону.
  2. Внеплановые. Например, в ходе регулярного обследования были выявлены трещины на фасаде дома. Для их ликвидации необходимо разработать план мероприятий и утвердить бюджет.
  3. Экстренные. Выполнение которых не может ждать до созыва общего собрания. К категории безотлагательного ремонта обычно относят ликвидацию последствий прорыва труб водоснабжения.

Все вопросы проведения текущего ремонта решаются ТСЖ, общим собранием или при заключении договора с управляющей компанией.

Что относится к текущему ремонту многоквартирного дома, что входит в перечень работ

Постановление № 491 содержится ссылка на Постановление Правительства № 290 от 03.04.2013 года, где установлен минимальный список работ, необходимых для поддержания эксплуатационных характеристик жилого дома:

  1. Обслуживание фундаментов:
  • исследование арматуры на появление коррозии;
  • поиск неравномерной осадки конструкции;
  • проверка наличия трещин, вспучивания и иных повреждений бетонной конструкции;
  • проверка состояния гидроизоляционных материалов;
  • устранение выявленных неисправностей.
  1. подвалов многоквартирных домов:
  • проверка соблюдения должного уровня температуры и влажности;
  • предотвращение затопления подвала;
  • контроль за состоянием помещения и входов в него для исключения захламления и загрязнения;
  1. Поддержание стен дома в надлежащем состоянии: выявление трещин и повреждений и своевременная ликвидация их.
  2. Обслуживание водопровода, канализации, центрального отопления. Сюда входит:
  • чистка труб;
  • замена отдельных частей;
  • установка новых коммуникаций.
  1. Замена и ремонт дверных коробок, оконных рам, перегородок, находящихся в местах общего пользования.
  2. Замена и восстановление кровли, укрепление перекрытий.
  3. Устранение неисправностей печного оборудования.
  4. Восстановление тяги в вентиляции.
  5. Замена или восстановление отдельных участков напольного покрытия.
  6. Внешнее благоустройство:
  • ремонт тротуаров и пешеходных дорожек;
  • озеленение;
  • восстановление клумб;
  • ремонт спортивных и детских площадок.

Конкретный перечень устанавливается подрядчиками. Он зависит от возраста и оснащения дома, а также от желания владельцев квартир нести дополнительные расходы.

Отличия от капитального ремонта

Текущий и капитальный ремонт МКД схожи по своей сути. Это определённый перечень мероприятий, направленных на поддержание здания в том виде, в котором оно было задумано при проектировании.

Различаются эти работы по нескольким критериям:

  1. По периодичности. Капитальный ремонт проводится один раз в несколько десятков лет, в соответствии с нормативами эксплуатации. Некоторые операции по текущему ремонту проводятся каждый год.
  2. Задачи. Капитальный ремонт направлен на восстановление целостности несущих конструкций, замену морально устаревших коммуникаций. Целью текущего ремонта является устранение мелких неисправностей, предупреждение сверхнормативного износа.
  3. Бюджет. Жильцы дома постоянно отчисляют определённую сумму на проведения капитального ремонта. И после накопления необходимой суммы работы могут быть проведены.
  4. Основания для проведения. Капитальный ремонт проводится в соответствии с установленными нормативами для каждой модели многоквартирного дома. Текущий ремонт делается по результатам актуальных наблюдений специалистов. Капитальный ремонт больше направлен на плановую замену элементов. Так в рамках этого мероприятия будут замены трубы водоснабжения, так как истёк их срок эксплуатации. Даже если они находятся в удовлетворительном состоянии.

Перечень работ, которые могут быть включены дополнительно

Владельцы общего имущества, то есть, собственники квартир, на общем собрании могут согласовать проведение любого дополнительного ремонта. Управляющая компания справится с любыми работами, если будет одобрен бюджет. Так, если жильцы желают обновить фасад или восстановить тротуары, то найти подрядчика не составит труда.

Перечень работ обновляется путём подписания дополнительного соглашения с обслуживающей компанией. В такой ситуации оплата текущего ремонта сообразно вырастет.

Виды работ, которые никогда не проводятся в рамках текущего ремонта

Непосредственный ремонт жилого помещения проводит его собственник.

В перечень работ по текущему ремонту не входят:

  1. Ремонт окон, балконов, входных дверей, утепление указанных элементов, если они являются частью квартир.
  2. Ремонт и замена счётчиков, электрораспорядительных щитов.
  3. Установка и дооснащение пожарных щитов, установка датчиков дыма и пожарных извещателей.
  4. Косметический ремонт мест общего пользования: покраска стен и побелка потолков
  5. Замена или модернизация лифтов.
  6. Утепление наружных стен, косметический ремонт фасадов.
  7. Замена частей здания: перекрытий, лестниц и т.д.

Установить расширенный перечень работ можно на общем собрании владельцев квартир.

Кто проводит текущий ремонт

За содержание жилого фонда могут отвечать следующие субъекты:

  1. Застройщик до момента передачи имущества владельцам квартир. После возведения здания оно может длительное время находится на балансе строительной организации.
  2. ТСЖ, ЖСК или иным кооперативом, который был создан, чтобы управлять общим имуществом. При этом ремонт может проводиться как силами специально нанятых работников, так и подрядной организацией.
  3. Управляющая компания. Обслуживание многоквартирного дома чаще всего ведётся специальной организацией, которая имеет необходимый опыт и штат сотрудников с соответствующей квалификацией.

Застройщик или ТСЖ могут проводить работы своими силами. Но обычно текущий ремонт поручается определённой обслуживающей организации, например, управляющей компании.

В некоторых случаях управляющая компания привлекает сторонние организации. Например, если в штате нет работников с нужной квалификацией. Заключается договор на проведение работ, подрядчик на возмездной основе выполняет обслуживание или текущий ремонт.

Оплата текущего ремонта многоквартирного дома

Любые работы, направленные на текущее содержание жилья, производятся за счёт его собственников.

Жилищный кодекс РФ в статье 154 содержит перечень расходов, которые покрываются за счёт ежемесячных платежей собственников и нанимателей квартир. Среди прочего, там указаны траты на обслуживание общего имущества и текущий ремонт.

Если владельцы квартир образовали ТСЖ, то плата за выполнение работ может быть частью регулярных членских взносов.

Не выполняются или некачественно выполняются работы по текущему ремонту, куда обращаться

Главной проблемой текущего обслуживания и ремонта многоквартирных домов остаётся отсутствие должного контроля за действиями подрядчиков.

Все результаты операций, проводимых в рамках обслуживания и текущего ремонта, подлежат сдаче собственникам общего имущества. Владельцы должны оценить качество проведённых работ.

Если управляющая компания нарушает установленный порядок проведения текущего ремонта, или производит работы некачественно, то следует обратиться к ней с письменной претензией. Представителю собственников жилья следует указать свои замечания в акте приёмки работ. И потребовать бесплатного устранения недостатков.

Если метод переговоров не помогает, то следует обращаться в муниципальную жилищную инспекцию с жалобой. В случае обнаружения нарушений представители государства привлекут управляющую компанию к ответственности и вынесут предписание об устранении недостатков ремонта.

Чтобы получить хороший результат обслуживания и текущего ремонта дома, следует знакомиться с документацией, оформляемой управляющей компанией. Например, планом работ и сметой. Лучше всего создать ТСЖ и выбрать лицо, работа которого будет заключаться в контроле за проведением текущего ремонта.

Источник: //zakondoma.ru/zhkh-oplata/chto-vhodit-v-tekushhij-remont-i-obsluzhivanie-v-mnogokvartirnom-dome.html

Сфера закона
Добавить комментарий