Где можно найти проект многоквартирного дома

Где взять проект многоквартирного дома?

Где можно найти проект многоквартирного дома

> Недвижимость > Можно ли узнать планировку квартиры по адресу

В настоящее время многие люди интересуются о способах узнать планировку квартиры по адресу. Для этой цели существует сразу несколько решений.

Самый простой вариант получить сведения о доме по адресу — обратиться в специализированный орган — БТИ (Бюро Технологической Инвентаризации).

Сформулировав обращение, вам нужно будет сделать запрос на предоставление техпаспорта жилой собственности. Данный способ является оптимальным, особенно при желании сделать перепланировку своей квартиры.

Технический паспорт — это самое первое, чем нужно обзавестись перед исполнением работ.

  • Сведения о типе дома по адресу
  • Способ узнать планировку с помощью адреса
  • Сведения о планировке в строящихся домах

Но можно получить план квартиры с размерами, не покидая дома. Например, если вам интересны особенности помещений в какой-то определенной жилой постройке, или же вам хочется купить недвижимое имущество. К счастью, и тут есть решение.

Сведения о типе дома по адресу

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Узнать тип дома по адресу или расположение помещений в нем можно за несколько щелчков компьютерной мышки. Предположим, вы пытаетесь узнать о какой-то конкретной квартире. Все, что понадобится для начала — узнать тип жилища.

Если квартира находится в серийных постройках типа «хрущевки» или «сталинки», то работа значительно упрощается. В этой ситуации перепланировку можно узнать, воспользовавшись серийным номером дома, а не его адресом.

Серийное сооружение жилья нередко практиковалось в СССР. В этот период нужно было предоставить жилую собственность многим жителям страны. За короткое время сначала строились одинаковые кирпичные, а потом и панельные строения. Планировки в постройках серийного возведения называются типовыми.

Итак, типовые жилые здания делятся на пять категорий:

  • «Сталинки». Постройки, возведенные по этой схеме, являются настоящими «первооткрывателями» массового производства серийных многоэтажек. «Сталинки» начали эксплуатироваться еще в 50-х годах.
  • «Хрущевки». Вторая стадия строительства нового жилья началась именно с «хрущевок». Этот период связан и с сооружением «сталинок», но они начали утрачивать свою популярность к 60-ым годам.
  • «Брежневки». Строения, которые связаны с третьей стадией серийного жилого строительства в Советском Союзе. Это улучшенные постройки, если сравнивать их с «хрущевками» и «сталинками».
  • Поздние «брежневки». Четвертая стадия постройки типового жилья затянулась практически на шестнадцать лет. Такое жилье возводилось на базе ЕКСД (Единый Каталог Строительных Деталей).
  • «Новостройки». С приходом девяностых годов строительство претерпело самый настоящий «бум». Недвижимое имущество интенсивно сооружается и реализуется. И это стало возможным благодаря модернизированным планировкам и различного рода дополнениям к типовым вариантам конструкций.

Способ узнать планировку с помощью адреса

Алгоритм действий в этом случае такой:

  1. Сначала нужно узнать год возведения жилой постройки.
  2. В зависимости от времени, каждый дом имеет свою серию и номер. Серию можно с легкостью узнать в БТИ. Если вам точно известен год возведения именно вашей многоэтажки, то узнать тип планировки можно и с помощью интернета. Обладая такой информацией, у вас есть возможность отыскать серийник (серийный номер) дома, после чего узнать об особенностях планировки конкретной квартиры.
  3. Зная дату постройки вашего жилья, можно запросто узнать о планировке жилья по зарегистрированному адресу. Однако эта возможность доступна лишь жителям Москвы и области.
  4. Некоторые пытаются отыскать необходимые сведения в архивах и местных библиотеках, но для чего все усложнять, если существует более простое, доступное и понятное решение. Вам неизвестно, где и как узнать о планировке с помощью адреса? Планировку можно узнать с помощью Сети, прямо из своего дома.
  5. В интернете на настоящий момент есть большое количество специализированных ресурсов для поиска информации о планировке жилых квартир в постройках самого разного типа и времени.

Сведения о планировке в строящихся домах

Итак, с готовыми строениями, которые уже давно эксплуатируются, все понятно.

А можно ли узнать планировку жилья только сооружаемого дома, проектная документация которого разрабатывалась в индивидуальном порядке? В этом случае рекомендуется обратиться непосредственно к менеджеру организации, которая производит продажу квартир именно в этой жилой постройке.

Помимо этого, подробные сведения об особенностях планировки и строительства можно отыскать на официальном сайте этой организации, где также есть поэтажный план дома по адресу.

Информация, которую вы сможете получить о планировке квартиры, поможет людям, намеревающимся приступить к основательному ремонту своего жилища.

Опираясь на эти сведения, можно тщательно распланировать каждый этап ремонтных мероприятий и получить одобрение на их осуществление в Бюро Технологической Инвентаризации, сэкономив при этом и нервы, и время, и деньги.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/mozhno-li-uznat-planirou-kvartiry-po-adresu.html

Техническая документация на многоквартирный дом: состав, хранение и порядок передачи

В некоторых случаях управляющим организациям непонятно, что входит в техническую документацию на многоквартирный дом, подлежащую хранению. УО даже пишут жалобы на отсутствие конкретного перечня таковой в законодательстве. На самом деле это преувеличено, так как в законе достаточно понятно написано о составе, порядке хранения и обновлении документации.

Перечень технической документации на многоквартирный дом согласно нормативным актам

Все элементы технической документации на многоквартирный дом перечислены в постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (п. 24 и 26). В них говорится о составе и состоянии общего имущества:

  • технический паспорт многоквартирного дома;
  • документы на приборы учета многоквартирного дома;
  • документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ;
  • акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, обслуживающего помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объекты, расположенные на земельном участке, и прочие составные общего имущества) на соответствие их предъявляемым требованиям;
  • акты проверок и паспорта, содержащие информацию о возможности подключения отопления в многоквартирном доме;
  • инструкция по эксплуатации многоквартирного дома , соответствующая форме, принятой федеральным органом исполнительной власти, деятельность которого связана с разработкой государственной политики и нормативным правовым регулированием в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для многоквартирных домов, начало эксплуатации которых начинает отсчет с 1 июля 2007 года);
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и о совершенных сделках с многоквартирным домом. В этой документации содержится информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
  • документация, содержащая сведения о сфере действия сервитута или прочих обременениях. К ним нужно прикладывать заверенный план многоквартирного дома, в котором указывается сфера действия и граница сервитута или иных обременений, находящихся на участке земли (если есть сервитут);
  • проектная техническая документация (копия) на многоквартирный дом, на основании которой шло строительство или реконструкция здания;
  • кадастровый план земельного участка;
  • градостроительный план земельного участка;
  • списки собственников, нанимателей и арендаторов многоквартирного дома;
  • договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома;
  • решения и протоколы общих собраний собственников жилья многоквартирного дома;
  • прочая документация.

Необходимая для многоквартирного дома техническая документация также прописана в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. В п. 1.5 Правил перечислена следующая техническая документация многоквартирного дома длительного хранения:

  • план участка с возведенными на нем жилыми зданиями и сооружениями (масштаб 1:1000 — 1:2000);
  • проектно-сметная документация и исполнительные чертежи многоквартирных домов;
  • акты приемки многоквартирных жилых домов от строительных организаций;
  • акты технического состояния многоквартирного жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
  • схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;
  • паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
  • паспорта лифтового хозяйства многоквартирного дома;
  • паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
  • исполнительные чертежи контуров заземления (при его наличии);
  • сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
  • акты технических осмотров;
  • журналы заявок жителей;
  • протоколы измерения сопротивления электросетей;
  • протоколы измерения вентиляции.

Источник: http://natalibijou.ru/gde-vzyat-proekt-mnogokvartirnogo-doma/

Автор проекта дома

Где можно найти проект многоквартирного дома

В ряде случаев, граждан, которые хотят согласовать перепланировку, сотрудники жилищной инспекции направляют к автору проекта дома за оформлением технического заключения о возможности или допустимости перепланировки. И это не прихоть инспекторов.

На практике это означает, что когда собственник квартиры намерен провести перепланировку с затрагиванием несущих конструкций, он должен представить техническое заключение от автора-проекта дома.

Устройство проема в несущей стене, как пример перепланировки с затрагиванием несущих конструкций, фото:

Также, обращение к автору дома необходимо и при узаконивании сделанной перепланировки: оформляется ТЗК о допустимости и безопасности перепланировки.

Для оформления технического заключения проводится инженерное обследование квартиры, а также (в случаях когда автор-проект ОАО МНИИТЭП) квартир соседей сверху и снизу на предмет определения возможности или допустимости перепланировки. С этой целью проектная организация отправляет на объект инженера, который на месте проводит все необходимые замеры и расчеты.

Подробнее о технических заключениях

Но как узнать, какая именно организация разработала дом, в котором вы проживаете?

Определить автора проекта дома проще всего можно, открыв технический паспорт БТИ на вашу квартиру, который так или иначе понадобится вам для согласования перепланировки. На первой странице, в графе «шифр проекта», возможно, будет стоять буквенно-циферный код (например, П55, или II-49). Но во многих случаях, там этого нет, и стоит просто прочерк.

Если у вас панельный или блочный дом, построенный после середины 50-х годов, то дело, скорее всего, будет обстоять именно так.

В Москве более 70% жилых зданий построены по типовым и повторно применяемым проектам. Крупнейшим проектным институтом столицы является ОАО МНИИТЭП, сотрудниками которого были разработаны большинство панельных и блочных многоэтажек. Среди них такие распространенные серии, как II-18, И209А, П3М, П44Т, П46, II-68, П-55, 1605АМ, Д-25, и многие другие.

Раздел сайта, посвященный сериям домов

Другим известным автором домов является ОАО НИИЭП Жилища. Этот институт разработал серии домов ГМС, а также 111 и 222. Еще один крупный институт – ОАО Моспроект, ответственен за создание серии КОПЭ и ее модификаций, а также СМ, и К-7 (самая первая “хрущевка”).

Другая крупная компания, СУ-155, модернизировала МНИИТЭПовскую серию И-155 и строит различные ее варианты (уточните, какая из двух организаций отвечает именно за ваш дом данной серии).

Соответственно, зная серию вашего дома, вы сможете определить и его автора. Бывают, однако, случаи, когда с определением автора проекта дома возникают сложности.

Это  относится к случаям, когда в графе «шифр проекта» указывается “индивидуальный проект”, или вовсе стоит прочерк. То есть дом построен еще до войны, когда типового домостроения не было, либо у вас несерийное здание (как правило, это монолитные или кирпичные новостройки).

Надо сказать, что существует немалое количество компаний, спроектировавших один-единственный дом, или авторов проекта дома, по разработкам которых было построено по нескольку однотипных многоэтажек. Такие организации могли самоликвидироваться как юридическое лицо сразу по завершении распродажи всех квартир в новостройке.

К кому тогда обращаться? ППМ № 508 в редакции 840 в части того же п. 3.7 Приложения 3, отсылает нас к “проектной организации, отобранной Правительством Москвы”. В настоящее время такой организацией «по умолчанию» является известный институт ГУП МосжилНИИпроект.

Если вы затрудняетесь определить серию дома или узнать, кто автор проекта дома, вам могут помочь сотрудники отделения Мосжилинспекции по вашему округу, либо центра “Мои документы” куда вы обратитесь за предварительной консультацией. Кстати, отправляясь туда на консультацию, не забудьте взять с собой техпаспорт БТИ на квартиру.

Также узнать об авторе проекта дома вы можете у наших консультантов, позвонив по телефону на нашем сайте.

Образцы различной документации, разрабатываемой проектными институтами для согласования перепланировок:

Пример проекта перепланировки от ГУП МНИИТЭП

Пример проекта и технического заключения от ЦНИИЭП Жилища

Проект устройства проемов от Моспроект

Проект перепланировки от ГУП МосжилНИИпроект

ТЗК от МосжилНИИпроект: (1) и (2).

Акты скрытых работ от ГУП МНИИТЭП

Полезная информация:

Каталог жилых домов ГУП МНИИТЭП

Фотоальбом к 50-летию ГУП МНИИТЭП:

Фото панельных, блочных и монолитных зданий и очерк истории массового строительства в Москве: с 50-х годов до наших дней. 

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/zachem-nuzhen-avtor-proekta-doma.html

Можно ли узнать планировку квартиры по адресу

Где можно найти проект многоквартирного дома

> Недвижимость > Можно ли узнать планировку квартиры по адресу

В настоящее время многие люди интересуются о способах узнать планировку квартиры по адресу. Для этой цели существует сразу несколько решений.

Самый простой вариант получить сведения о доме по адресу — обратиться в специализированный орган — БТИ (Бюро Технологической Инвентаризации).

Сформулировав обращение, вам нужно будет сделать запрос на предоставление техпаспорта жилой собственности. Данный способ является оптимальным, особенно при желании сделать перепланировку своей квартиры.

Технический паспорт — это самое первое, чем нужно обзавестись перед исполнением работ.

  • Сведения о типе дома по адресу
  • Способ узнать планировку с помощью адреса
  • Сведения о планировке в строящихся домах

Но можно получить план квартиры с размерами, не покидая дома. Например, если вам интересны особенности помещений в какой-то определенной жилой постройке, или же вам хочется купить недвижимое имущество. К счастью, и тут есть решение.

Знакомимся с девелоперским проектом

Где можно найти проект многоквартирного дома

Последнее обновление: 06.02.2019

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

После знакомства с девелоперской компанией, которая финансирует и управляет строительством (см. предыдущий шаг ИНСТРУКЦИИ), настало время выяснить, что именно мы будем у этой компании покупать.

Первичную информацию о строительном проекте (т.е. о строящемся доме), мы, конечно, получаем с сайта этого проекта, или с сайта самого Девелопера. Прежде всего, на таком сайте представлена маркетинговая (рекламная) информация, представляющая дольщикам будущий продукт компании.

Здесь мы можем увидеть красивые картинки будущего дома, и узнаем, так сказать, о потребительских характеристиках объекта: расположение и тип дома, его этажность, сопутствующую инфраструктуру, площади и планировки квартир, а также цены на них. Нам в красках покажут, как счастливо мы будем жить, если купим здесь квартиру.

Реклама, на то и реклама, чтобы все было представлено в лучшем виде! Ведь правильно настроенные эмоции покупателей всегда помогают продажам.

Но при этом, на сайте своего строительного проекта Застройщик должен не только размещать красочную рекламу, но и подробно раскрывать всю техническую, экономическую и юридическую информацию о проекте (это требование закона 214-ФЗ). И именно эти сухие данные без эмоций представляют для дольщика главную ценность.

В первую очередь, речь идет о Проектной декларации застройщика. А с января 2017 года, дополнительно к ней должны быть опубликованы и другие важные документы по проекту (об этом ниже).

Можно ли купить квартиру по доверенности? Когда и как это бывает – смотри в этой заметке.

Основная информация о строительном проекте – в Декларации

Если мы выбрали, в каком из строящихся домов будем покупать квартиру, то Проектную декларацию на строительство многоквартирного дома рекомендуется почитать внимательно. Основные значимые для нас сведения о проекте строительства из этой декларации – это:

  1. сроки строительства (срок ввода дома в эксплуатацию и/или срок передачи квартиры Покупателю);
  2. наличие у Застройщика зарегистрированных прав (собственности или аренды/субаренды) на земельный участок;
  3. категория земель (назначение), и вид разрешенного использования земельного участка;
  4. положительное заключение государственной экспертизы проектной документации на дом;
  5. полученное Застройщиком разрешение на строительство;
  6. источники финансирования строительства, помимо денег дольщиков (кредиты банков и/или собственные средства Застройщика);
  7. способы обеспечения обязательств Застройщика перед дольщиками (страхование ответственности, или отчисления в компенсационный фонд, или использование эскроу-счетов);

На что тут смотреть?

Договор на землю, заключение экспертизы и разрешение на строительство Застройщик обязан предоставить в оригинале для ознакомления любому дольщику, по его требованию.

Причем, разрешение на строительство и право аренды земли не должны быть просрочены, а вид разрешенного использования земли должен позволять строительство на участке многоэтажного многоквартирного жилого дома.

Насторожить может такой момент: если аренда земли оформлена краткосрочным договором (например, аренда на 3 года), то возникает риск того, что эта аренда может прекратиться раньше, чем дом будет достроен и сдан. Если хозяин земли откажется продлевать аренду, то возникнут проблемы с оформлением собственности на квартиры в таком доме.

Вопросы могут возникнуть и в том случае, если собственником земли (арендодателем) выступает физлицо или юрлицо. Закон этого не запрещает, но права собственности на землю надо будет проверять дополнительно, и уже с помощью юриста.

Вопрос с правами на землю снимается, если арендодателем выступает государственное учреждение или местная администрация (город), а договор аренды – долгосрочный (например, на 49 лет).

Разрешение на строительство, напротив, выдают всегда на короткий срок (например, на 2 года). И если стройка идет своим чередом, то это разрешение всегда продляют.

Если проект финансируется не только деньгами дольщиков, но и собственными  средствами Девелопера, и привлеченным банковским кредитом, то это существенно снижает риски проекта и радует покупателей квартир.

Образец Проектной декларации строительства многоквартирного дома можно скачать здесь. 

Вообще, полный перечень сведений о проекте строительства, который Застройщик обязан представить в Проектной декларации, указан в ст. 21 закона 214-ФЗ.

Правда, если Застройщик действует вне рамок 214-ФЗ, то некоторых из перечисленных выше документов у него может и не быть.

В таком случае он может привлекать деньги с Покупателей квартир (но только не по ДДУ)  и вести строительство, параллельно занимаясь получением недостающей документации.

Такое в практике рынка еще иногда встречается, но риски для Покупателя здесь горазо выше.

Дополнительная консультация юриста для оценки документации проекта здесь будет очень кстати. Причем, сначала у юриста нужно узнать перечень документов, которые нам придется запросить у Застройщика для анализа юридической безупречности конкретного проекта (инвестконтракт, документы на землю, разрешение на строительство, и т.п.).

Затем, получив копии этих документов по e-mail, или при личной встрече в офисе Застройщика, мы с помощью юриста оценим правовой статус данной стройки.

Что лучше купить – вторичку или новостройку? В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке – смотри в этой заметке.

Какую информацию о проекте Застройщик обязан опубликовать на сайте

С 1 января 2017 года вступили в силу поправки в многострадальный закон ФЗ-214, существенно расширяющие раскрытие информации Застройщиком о своем проекте долевого строительства многоквартирных домов.

Раньше дольщики вынуждены были знакомиться с рядом документов по проекту только в офисе строительной организации, т.к. на сайте размещался ограниченный объем сведений. Теперь в законе жестко закреплен перечень предоставляемой Застройщиком информации, которая должна присутствовать на сайте конкретного строительного проекта (ст. 3.1 закона ФЗ-214).

В частности, на сайте проекта долевого строительства обязательно должны быть выложены следующие документы и материалы:

  • Разрешения на ввод в эксплуатацию тех объектов, которые были построены Застройщиком за последние три года;
  • Аудиторское заключение о финансовой деятельности компании за последний год;
  • Разрешение на строительство;
  • Проектную документацию (со всеми внесенными в нее изменениями);
  • Заключение экспертизы проектной документации;
  • Документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок;
  • Проектная декларация (см. о ней выше);
  • Заключение контролирующего органа о соответствии Застройщика и Проектной декларации требованиям закона;
  • Проект Договора долевого участия (ДДУ), соответствующий требованиям закона;
  • Способы обеспечения своих обязательств перед дольщиками (залог земельного участка, поручительство банка, или страхование ответственности, или отчисления в компенсационный фонд, или расчеты через эскроу-счета); а также способ привлечения денег дольщиков в случае применения эскроу-счета;
  • Фотографии текущего хода стройки (должны обновляться не реже 1 раза в месяц);
  • Градостроительный план земельного участка;
  • Информация о размере собственных средств и о нормативе финансовой устойчивости Застройщика (пп.11, п.2, ст.3.1, ФЗ-214).

При этом, любые изменения в этих документах по проекту должны быть также отражены на сайте не позже, чем в 5-дневный срок. А за ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации (в т. ч. за ее недостоверность) Застройщик несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? – см. в отдельной заметке по ссылке.

Изучая проект, не стоит забывать и про придомовую территорию, и про инфраструктуру, которую обеспечивает Застройщик в рамках реализации проекта. Это могут быть наземные и/или подземные автостоянки (продажа машиномест), детские площадки у дома, подъездные пути, тротуары, уличное освещение, а также коммерческие помещения на первом этаже строящегося дома.

Какие хитрости в условиях ДДУ используют Застройщики – см. в отдельной заметке.

В офисе Застройщика

После изучения рекламных материалов, Проектной декларации, и ключевых документов проекта, мы храбро идем в офис Застройщика, и как говорил магистр Йода – «Да прибудет с нами сила!».

Здесь наша задача – плотно сесть на шею менеджеру по продажам, и устроить ему форменный допрос.

Старина Мюллер знал много способов добывания информации, но мы выберем самый простой: подготовка списка вопросов по проекту, и письменное фиксирование ответов на них.

Желательно, чтобы ответы на важные вопросы имели подтверждение в документах Застройщика: например, сроки сдачи дома в эксплуатацию – через 14 месяцев, подтверждение – в Проектной декларации и в договоре с Покупателем.

В списке наших вопросов могут быть и вопросы по презентации проекта, и по отдельным документам проекта (в т.ч. по декларации), и просто наивный интерес о ходе строительного процесса. Нелишним будет, если менеджер продублирует нам устно некоторые пункты из этих документов, и расскажет о них подробнее.

Как идут продажи квартир в строящемся доме, мы можем узнать либо у менеджера (если он уполномочен об этом рассказывать), либо самостоятельно. Для этого мы можем заказать в МФЦ «Мои документы» Выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ. Там будут указаны имена всех дольщиков, уже заключивших Договоры долевого участия в данном проекте.

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ – смотри по ссылке.

Что еще выяснять у Застройщика при личной встрече?

Все, что касается наших с ним взаимоотношений, хода стройки, и качества будущей квартиры (о типе договора поговорим на следующем шаге). Например:

  • Вопрос фиксирования цены квартиры. Суть – убедиться, что нас не заставят доплачивать в процессе строительства.
  • Вопрос площади квартиры. Проектная площадь может несколько отличаться от фактической, которая устанавливается по замерам БТИ. Кто кому и сколько будет доплачивать в этом случае?
  • Вопрос внутренней отделки (включая стяжку на полу, двери и стеклопакеты на окнах) и инженерной начинки квартиры (включая сантехническое оборудование). Чтобы это не стало для нас сюрпризом.
  • Какая электрическая мощность выделяется на квартиру? Как будет выполняться разводка сети по квартире, в т.ч. «слаботочка» (телефон, интернет и т.п.)?
  • Вопрос передачи ключей и заселения в квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. Сроки, документы, условия заселения? (Бывает, что Покупателю дают ключи от квартиры на 15-м этаже, а лифт в доме еще не работает).
  • Как будут решаться вопросы, если мы обнаружим в квартире недостатки, строительные дефекты (перекошенный стеклопакет, например, трещины, протечки и т.п.)?
  • Вопрос оплаты коммунальных услуг до момента оформления квартиры в собственность (когда «коммуналка» вешается на Покупателя, и по каким тарифам?).
  • Последовательность действий по оформлению квартиры в собственность и сроки, которые на это отводятся.

На этом этапе также выясняются финансовые условия участия Покупателя в проекте, то есть проще говоря – порядок платежей. Сюда относятся форма и методы оплаты (в т.ч.

через счета эскроу, в соответствии со статьями 15.4 и 15.5 закона ФЗ-214), возможность рассрочки, возможность использования жилищных субсидий, сертификатов, материнского капитала и т.п.

Варианты и условия привлечения ипотечного кредита.

Кстати, наличие у Девелопера ряда партнерских программ по ипотеке от крупных банков-партнеров, косвенно подтверждает успешность данного проекта. Ведь каждый банк перед тем, как кредитовать Покупателей квартир в данном проекте, предварительно оценивает его риски.

Также не стоит пренебрегать различными акциями и спецпредложениями Девелоперов, которыми они стимулируют спрос и дают реальную возможность Покупателю сэкономить, не теряя в качестве.

Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Все эти сведения о проекте мы получаем на страницах сайта Девелопера, из его Проектной декларации, от его менеджеров по продажам, и от независимых специализированных юристов.

Но не стоит забывать, что «обещать – не значит жениться»; не стоит ожидать идеального соблюдения всех условий, которые Девелопер нарисовал в презентации, и озвучил устами менеджеров.

К сожалению, идеалов в природе не встречается, поэтому, чтобы не трепать себе нервы, следует заранее быть готовым к «мелким неприятностям».

А наша предусмотрительность поможет нам решать возникающие сложности более оперативно.

Сомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика?
Проверить Застройщика, проектную документацию и условия договора помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, проект мы изучили, декларацию прочитали, довели до нервного истощения менеджера по продажам. Определили порядок наших платежей за будущую квартиру, получили от Застройщика персональную скидку, обрадовались, и решили не упускать свой шанс.

Только пока не очень понятно, на каких условиях мы будем вкладывать деньги в проект?

О вариантах договора с Застройщиком – на следующем шаге.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/pervichka/znakomimsya-s-developerskim-proektom/

Узнать поэтажный план дома в столице легко

Где можно найти проект многоквартирного дома

Поэтажный план — это схематическое изображение здания, включающее в себя планы жилых (нежилых), подсобных помещений, расположение лестниц, площадок, лифтов, мусоропроводов, лоджий, галерей, пожарных лестниц, запасных выходов и т. д. Часто собственники, а также те, кто только собирается купить жильё, хотят найти поэтажный план дома по адресу в интернете, не выходя из дома, и желательно бесплатно. Насколько это возможно?

Зачем может понадобиться поэтажный план

Необходимость в поэтажном плане может возникнуть при осуществлении сделок с недвижимостью, её приватизации, изменении вида и назначения помещения (в частности при переводе помещений из категории «жилое» в «нежилое» и наоборот), перепланировке квартиры и в других случаях.

Информация, которую содержит поэтажный план

В поэтажном плане содержится следующая информация:

  • о серии здания и годе постройки;
  • о материале несущих стен и перекрытий;
  • высоте потолков;
  • количестве этажей;
  • количестве одно-, двух-, трёх-, четырехкомнатных квартир;
  • жилой площади и планировке квартир;
  • наличии балконов и лоджий;
  • степени износа здания;
  • наличии переоборудования или капитального ремонта;
  • является ли постройка архитектурным объектом или культурным наследием.

Дополнительная информация содержит сведения:

  • о типе помещений (есть ли среди них помещения типа «общежитие» или «гостиница», квартирного или коридорного типа);
  • нумерации квартир;
  • находится ли дом в пределах Садового кольца.

Такую информацию можно получить сегодня в интернете, но так как она предоставляется БТИ, то является преимущественно платной.

Где взять поэтажный план дома по адресу

Получить его можно стандартным путём — при помощи выписки из ЕГРН, заказав отдельно эту услугу. Информация обо всех объектах недвижимости хранится в государственном кадастре. Вся техническая документация (кадастровые, поэтажные, ситуационные планы, экспликации) изготавливаются в БТИ специалистами-инженерами.

В настоящее время государственный кадастр и МБТИ объединены воедино в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Для получения ППД пишется заявление, предоставляется паспорт и правоподтверждающий документ на квартиру.

Как узнать планировку квартиры по адресу в интернете

В интернете можно получить приблизительную и краткую информацию:

  • о серии здания;
  • количестве этажей;
  • материале стен;
  • приблизительном годе постройки.

Определение серии дома

Одним из бесплатных ресурсов является сайт tipdoma.com. Последовательность действий такова:

  • Открываем Яндекс. карты yandex.ru/maps.
  • Вводим в поле поиска адрес дома.
  • По фотографии дома определяем количество этажей, материал стен и ориентировочный год строительства.

При этом нужно обладать элементарным знаниями, какие дома строились в разные годы:

  • 30 — 50-е прошлого столетия — шлакоблочные «сталинки»;
  • конец 50-х — начало 80-х — «хрущёвки» (блочные, кирпичные и панельные);
  • в 60-х появились первые кирпичные 9-этажные и 12-этажные дома;
  • в 70-е — многосекционные панельные, кирпичные и блочные здания;
  • 80-е — типовые новостройки: 9-этажные панельные дома;
  • в 90-е — строились типовые и появились новые серии многоэтажных панельных зданий от 17 до 25 этажей;
  • 2000-е годы — панельные, блочные, панельно-блочные, монолитные дома.

(Подробную информацию о годах и сериях зданий можно найти в википедии на этой странице).

Полученные характеристики вводим в поле поисковой формы tipdoma.com.

Откроются фото домов, и из них нужно выбрать максимально похожее на найденное в яндекс. картах здание. Под фотографией указана серия дома.

По серии дома можно выяснить также ППД и план квартиры, но для этого нужно обратиться:

  • в строительный городской (архитектурный) отдел;
  • строительные организации;
  • проектные институты.

Можно попытаться также найти ППД по серии здания, используя разные ресурсы на эту тему, форумы и социальные сети. Планировка квартир вместе с поэтажным планом в новых жилищных комплексах мегаполисов обычно есть в интернете.

Что делать, если серия здания неизвестна

В некоторых случаях серию проекта найти не удаётся. Это бывает при строительстве:

  • дома по индивидуальному проекту;
  • новостроек, которые ещё не введены в эксплуатацию.

При приобретении жилья в строящемся доме сведения о серии проекта здания и поэтажный план дома можно бесплатно получить у застройщика, с которым заключён ДДУ.

Поэтажный план дома по адресу в Москве

Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга задача получения поэтажного плана дома по адресу упрощается. В столичных городах можно найти полную информацию о домах на сайте nesprosta.ru. Информация здесь будет предоставлена не бесплатно, но зато она будет исчерпывающей.

Плюс ещё в том, что:

  • сведения поступают прямо из БТИ;
  • не нужно искать строительные фирмы и организации;
  • выходить из дома и тратить своё время.

Чтобы получить поэтажный план с экспликацией, указанием этажности, размера помещения и другой информации, необходимо ввести в поле поиска название улицы и номер дома.

Образец поэтажного плана на рисунке ниже.

Скачать экспликацию к поэтажному плану дома.

Недостающую информацию о доме можно получить в московском проектном институте МНИИТЭП, где в последнее время разрабатывается большинство строительных проектов.

Таким образом, найти поэтажный план дома по адресу, особенно в мегаполисе не представляет большой сложности.

(2 3,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/raznoe/poetaznyj-plan-doma-po-adresu.html

Сфера закона
Добавить комментарий