Где можно узнать границы придомовой территории многоквартирного дома

Границы придомовой территории многоквартирного дома 2019 – как узнать, где, определить, посмотреть

Где можно узнать границы придомовой территории многоквартирного дома

Жильцы на праве общей долевой собственности владеют земельным участком, на котором находится дом. Рассмотрим, как узнать границы придомовой территории, и что делать, если они не определены.

Общие сведения

Придомовая территория является неотъемлемой частью многоквартирного дома. В нее входит земельный участок, на котором расположен МКД. Вместе с приобретением квартиры гражданин становится собственником части придомовой территории соразмерно площади квартиры.

Право собственности на землю прекращается с отчуждением квартиры. Выделить часть территории и продать ее отдельно от квартиры невозможно. Такие действия напрямую запрещены законом.

Вопреки распространенному заблуждению придомовая территория не является просто двором. Это именно участок земли, на котором расположен сам дом, обслуживающие его инженерные коммуникации, а также элементы благоустройства, объекты, предназначенные для эксплуатации.

Этот участок имеет свои четкие границы. Двор не может считаться придомовой территорией, поскольку он расположен между несколькими домами. Размер территории определяется согласно нормативам, принятым в регионе.

Являясь собственниками придомовой территории, владельцы квартир могут распоряжаться ей по своему усмотрению. Например, извлекать прибыль от сдачи земли в аренду, размещения рекламных конструкций.

Вместе с тем на собственников ложится обязанность по поддержанию территории в надлежащем виде, ее благоустройству.

Эти функции жители МКД поручают управляющей компании, которая осуществляет уборку территории, оборудование мусорных площадок и вывоз ТБО, следит за состоянием инженерных сетей.

Принимать участие в благоустройстве участка могут и сами жильцы, например, высаживать растения.

Законодательная база

Само понятие придомовой территории дается в п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Ст. 11.2 Земельного кодекса определяет порядок действий по выделению земельного участка любого типа, а также определению его границ.

Придомовая территория определяется согласно нормативам, принятым в регионе. На основании ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса у региональных властей возникает обязанность установить Градостроительный регламент для каждого субъекта федерации.

Именно регламент регулирует правовой режим земельного участка вместе с объектами, находящимися на его поверхности, либо под ней. Каждый регион устанавливает регламент в соответствии с особенностями территории, ее целевого предназначения.

Процесс регистрации земельного участка прописан в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В КоАП установлена ответственность за ненадлежащее состояние придомовой территории.

Границы придомовой территории многоквартирного дома

Как и иные земельные участки, придомовая территория имеет собственные границы. Ее размер определяют нормативы, установленные в СНиП и Градостроительным регламентом населенного пункта.

Как определяются

В среднем границы придомовой территории многоквартирного дома составляют 3-6 метров от дома.

Пределы участка зависят от следующих факторов:

  • общая площадь дома;
  • количество этажей и квартир;
  • наличие рядом с МКД дорог общего пользования;
  • плотность застройки района.

Есть небольшая зависимость и от года возведения МКД.

В связи с этим норматив по размеру придомового участка различен не только в разных населенных пунктах, но и в разных районах одного города.

Граница территории не всегда геометрична и проходит прямой линией. Расположение подземных инженерных сетей, а также наземных обслуживающих сооружений влияет на определение границ.

Как и где узнать?

Распространен вопрос, как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома. Это достаточно просто. Поскольку это земельный участок, то он подлежит обязательной государственной регистрации.

Сведения о нем можно посмотреть в:

  • Росреестре;
  • Государственном кадастре недвижимого имущества.

В едином государственном реестре содержатся сведения о его собственниках, размерах, порядке и времени оформления.

Государственный кадастр представляет собой карту населенного пункта, на которой каждый участок разграничен согласно кадастровому паспорту.

Кроме того, информация о границах участка находится в органах местного самоуправления, отвечающих за конкретный участок населенного пункта.

Собственники могут ознакомиться с кадастровым паспортом участка и другими правоустанавливающими документами, обратившись в управляющую компанию. Отказать в этой просьбе УК не имеет права.

Если границы не установлены

Бывают ситуации, когда границы земельного участка не определены. Тогда собирается общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На собрании ставится вопрос о проведении процедуры межевания. Чтобы решение считалось принятым, необходимо набрать простое большинство .

После оформления протокола собрания его направляют в управляющую организацию для начала процесса установления границ. Либо в ходе собрания может быть выбрано иное ответственное лицо, которое будет следить за ходом процесса.

Процедура межевания

Установление границ участка происходит путем межевания. Для этого управляющая организация обращается в государственный орган, отвечающий за распоряжение недвижимостью региона.

Вместе с обращением необходимо предоставить протокол ОСС, техническую документацию, подтверждающую площадь дома, количество этажей и квартир, а также сведения о том, что ранее граница территории не определялась. Далее специалисты проводят необходимые замеры и вычисления, руководствуясь СНиП и Градостроительным регламентом.

Результатом этой процедуры является акт об определении границ участка.

После получения акта оформляется право собственности на участок. Он регистрируется в ЕГРП, после чего выдается свидетельство и кадастровый паспорт. Данные документы хранятся в управляющей компании, либо у председателя дома.

Установка ограждения

В целях безопасности жильцы огораживают придомовую территорию, препятствуя нахождению там посторонних. Правила установки заграждений в 2019 году следующие.

Решение об установке ограждения принимается на общем собрании собственников помещений. Достаточным будет 51% .

На этом же собрании определяются характеристики ограждения: место его расположения, размер.

После проект установки ограждения согласовывается с местной администрацией. Это необходимо, поскольку собственники обязаны предоставлять доступ на общедомовую территорию аварийным службам, полиции, МЧС, врачам скорой помощи и т.д.

Получив одобрение властей, жильцы могут приступать к реализации проекта.

Жалоба при незаконной установке

Если ограждение установлено незаконно и мешает нормальной эксплуатации дома, собственники вправе написать жалобу. Подать такое заявление можно в местную государственную жилищную инспекцию, а также в прокуратуру.

ГЖИ занимается надзором в сфере жилищных услуг, а прокуратура осуществляет надзор за законностью в целом.

На основании жалобы проводится проверка с целью выяснения законности установки ограждения. Если жалоба найдет подтверждение, орган выдаст предписание на снос незаконной конструкции.

Срок рассмотрения такого заявления составляет 30 дней.

На видео о границах придомовой территории

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/granicy-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома – Юридический справочник

Где можно узнать границы придомовой территории многоквартирного дома

Зачем нам знать, что такое придомовая территория?

Казалось бы, мы покупаем квартиру, и нас должна интересовать только она, однако каждый жилец платит за уборку земли вокруг дома, поэтому стоит разобраться, что это, и понять, как самостоятельно эту территорию высчитать, чтобы не остаться обманутым.

В этой статье мы поговорим о том, что такое придомовая территория многоквартирного дома, на сколько метров от дома она отстоит и как определить ее границы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Придомовая территория многоквартирного дома

Для того, чтобы определить, как вычислить данную единицу, необходимо разобраться в том, что она из себя представляет.

Придомовой территорией называют ту площадь, которая находится непосредственно рядом с жилой постройкой, при этом на данном участке будут располагаться важные для эксплуатации здания помещения, детская площадка, стоянка автотранспорта.

Так сколько метров придомовая территория многоквартирного дома может занимать?

Может показаться, что все понятно, однако, как узнать где заканчивается эта земля? Самым действенным и правильным способом является обращение к кадастровым службам.

Если дом прошел кадастровую регистрацию, то существует его подробный план, в котором прописывается вся информация по площади придомовой территории.

Проблема в том, что далеко не всегда дома строятся и сдаются правильно, поэтому возникают случаи, когда установить границы собственности дома можно исключительно с помощью формул или обратившись в такие органы как Комитет по управлению муниципальным имуществом. О том, как определить придомовую территорию многоквартирного дома, далее в статье.

Как рассчитать?

Итак, как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Для случаев, когда у дома отсутствует кадастровый паспорт, и нет официальных данных о его площади, в расчет берется формула, по которой можно вычислить размер придомовой территории многоквартирного дома по закону.

Необходимо узнать следующие величины:

  1. SK — сумма площадей квартир и помещений общего пользования в данном доме.
  2. УПЗД- удельный показатель земельной доли.

ВАЖНО! Согласно СНиП Упзд является площадью жилой территории относительно данной планировочной единицы, приходящейся на квадратный метр суммы всех помещений, предназначенных для жилья.

Факторы времени постройки и этажности так же играют роль в изменении данного показателя.

Для получения искомой цифры необходимо умножить Sк на У пзд.

Зачастую существуют зоны, которые могут входить в придомовое владение сразу нескольких домов, раздел таких площадей (это может быть дорога или площадка между зданиями) происходит в специальных органах, на основе документации и расчётов.

Площадь

Как рассчитать площадь придомовой территории многоквартирного дома?

Узнать данную единицу можно несколькими способами: она может быть найдена в официальных документах (если земля стоит на кадастровом учете), может быть вычислена по формуле, описанной выше, а также с помощью таких документов, как схема здания в БТИ.

Последний способ рассчитать придомовую территорию многоквартирного дома, является не самым легким в использовании и не самым точным, так как для его осуществления необходимо взять чертежи и, пользуясь заявленным масштабом, перевести замеры из сантиметров в метры и провести расчёты.

Не менее интересным пунктом, чем само вычисление, выступает то, что должно и может находиться на общедомовой территории (по ЖК РФ):

  • место, на котором расположено здание;
  • зеленые насаждения;
  • специальные игровые площадки и спортивные зоны;
  • площадь и помещения для автотранспорта;
  • обслуживающие постройки и будки;
  • подъезды к зданию на случай пожара.

ВАЖНО! Все данные земли являются коллективной собственностью всех жильцов дома (за исключением купленных гаражей), поэтому любые действия на данных площадях должны согласовываться со всеми жильцами.

Например, если житель первого этажа желает разбить небольшой палисадник под своими окнами, он должен получить разрешение жильцов МКД.

Минимальный размер

Теперь попробуем разобраться с тем, как определить придомовую территорию многоквартирного жилого дома, а точнее минимальный размер придомовой территории многоквартирного дома.

Общепринятым показателем минимального участка общедомовой площади называется территория, равная земле, на которой построено здание.

Однако необходимо понимать, что столь малая площадь не встречается в реальности и является лишь номинальным юридическим определением. Зная, сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома можно планировать ее совместное целевое использование.

На сколько метров от дома?

Единого ответа на данный вопрос не существует ни в законодательной базе РФ, ни фактически. Придомовая территория может равняться непосредственно площади здания, согласно нормативным документам, но чаще всего в нее входят различные дороги, постройки и специальные площадки, обслуживающие здание, а также выполняющие эстетические и рекреационные функции.

Метраж вычисляется либо на этапе составления кадастрового плана, либо считается по формуле S=Sк*Упзд, где Sk — сумма площадей всех помещений постройки, а Упзд — удельный показатель земельной доли.

Получившиеся данные и будут необходимым нормативным метражом придомовой зоны конкретного здания.

СНИП

Строительные нормы и правила — это документ, в котором содержится вся необходимая информация обо всех этапах сооружения зданий.

В контексте обсуждаемой темы данный документ дает определение понятия придомовой территории, описывает то, как рассчитать ее площадь, указывает на то, кто и какое право имеет на нее, обговаривает условия эксплуатации данной зоны, говорит, куда обращаться с вопросами.

ВАЖНО! В СНИП регулируется связь между площадью общедомовой территории и стоимостью квартиры, так как часть первой включено во вторую.

Размер придомовой территории многоквартирного дома, СНИП.

В следующей части статьи поговорим о том, как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома.

Заключение

Несанкционированная стоянка, магазин, отсутствие детской площадки или парковочных мест — это проблемы, сопряженные с покупкой жилья. Не каждый знает, что любой собственник имеет право воздействовать на то, что происходит на придомовых площадях.

Узнать ее площадь можно из кадастрового паспорта или с помощью специальной формулы.

Знание границ и площади придомовой территории позволяет эффективно использовать ту землю, стоимость которой входит в цену наших квартир, и за обслуживание которой мы платим ежемесячно определенную сумму.

На вопрос: «Где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома?», ответ прост — в вашей управляющей компании.

Управляющая компания не всегда открыто показывает нам эти данные, но чтобы не быть обманутым, стоит навести о них справки, тем более, что каждый собственник имеет на это право. Ну а вы теперь знаете, какая территория считается придомовой территорией многоквартирного дома.

Подробнее о придомовой территории многоквартирного дома смотрите в видео ниже:

Источник:

Как определить придомовую территорию?

Потребность определения границы территории, прилегающей к дому, возникает у собственников жилья достаточно часто. Причиной могут быть разногласия с управляющей компанией, например, по поводу уборки придомового участка. Часто встречается ситуация, когда на придомовой территории строится еще один дом (уплотнительная застройка) и жильцы считают, что их права ущемлены.

Источник: http://allelets48.ru/gde-uznat-granitsy-pridomovoy-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Паспорт дворовой территории где посмотреть

Где можно узнать границы придомовой территории многоквартирного дома

Интересно, что сам по себе процесс передачи прав на землю возле дома ещё не отработан на практике, так как местные власти не спешат лишаться земельной собственности, и, соответственно, прав на неё, а жильцы не торопятся приобретать право в силу хлопотности процесса и некоторых проблем, которые принесёт собственная придомовая территория.

Согласно действующему в 2019 году Жилищному кодексу, минимум вопросов возникает при установлении прав на участки вокруг новостроек. Придомовая территория многоквартирного дома ставится на кадастровый учёт при сдаче строения, и передаётся жильцам в собственность вместе с квартирой (в цену жилья включена часть стоимости участка, на котором стоит дом).

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Ответственное лицо данного жилого дома, или сами жильцы, заключают соответствующий договор со своей управляющей фирмой, оказывающей услуги по уходу и качественному содержанию участка.

Компания
обязана содержать предоставленный участок в том порядке, который определяется всеми санитарными нормами.

Если это не соблюдается, компания будет нести строгую ответственность за некачественный уход за территорией.

Ответственность за плохое содержание всей придомовой территории.

Российский закон предусматривает обязательный порядок прилегающих к многоэтажному дому территорий самими управляющими организациями, очень часто по факту никакие услуги не выполняются: детские площадки абсолютно не ремонтируются, озеленять участок приходится самим жильцам. Здесь уже наблюдается нарушение закона управляющей компанией.

Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД

Часть 1 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации устанавливает обязательность наличия градостроительного регламента в каждом конкретном регионе, а также во всех муниципальных образованиях, в которых осуществляется работа по возведению различных зданий, принадлежащих к жилому и нежилому фонду. Именно этим регламентом в каждом городе устанавливаются те нормативы, в соответствии с которыми формируется придомовый участок конкретного дома.

Говоря о том, в каких границах расположена та или иная придомовая территория, необходимо отметить, что регулируется этот показатель Градостроительным Кодексом (в части нормирования его), Земельным (в той части, в которой происходит определение фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка), а также Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов рассматриваемого дома).

Читать еще –>  Размер госпошлины за расторжение брака в 2019 году

Как узнать серию и номер паспорта РФ, а также другие паспортные данные

Еще одной важной частью данных паспорта, которые часто требуются при заполнении или оформлении юридически значимых документов, является код подразделения,выдавшего паспорт.

Где посмотреть код подразделения в паспорте? Для этого необходимо заглянуть на все ту же вторую страницу документа.

В четвертой строке будет содержаться информация о дате выдачи документа и коде подразделения.

Следующая информация, которая обязательно содержится в паспорте гражданина РФ, касается органа, выдавшего документ. Переверните паспорт таким образом, чтобы строка с серией и номером паспорта расположилась перпендикулярно уровню Ваших глаз. Первые три печатные строки указывают полное наименование уполномоченного органа.

Постановление правительства москвы от 02 сентября 2014 г

4. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 28 августа 2007 г. N 739-ПП «О Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 24 июня 2008 г. N 559-ПП, от 30 декабря 2008 г. N 1242-ПП, от 16 июня 2009 г. N 557-ПП, от 30 июня 2009 г.

N 642-ПП, от 1 декабря 2009 г. N 1299-ПП, от 19 января 2010 г. N 28-ПП, от 5 марта 2011 г. N 60-ПП, от 22 мая 2012 г. N 233-ПП, от 13 ноября 2012 г. N 636-ПП, от 28 марта 2013 г. N 179-ПП, от 17 мая 2013 г. N 316-ПП, от 13 июня 2013 г. N 377-ПП, от 28 августа 2013 г. N 563-ПП, от 26 декабря 2013 г. N 908-ПП), дополнив приложение 1 к постановлению пунктом 4.

6 в следующей редакции:

2.3.

Перечень дополнительных полей к форме паспорта благоустройства дворовой территории, требования к изготовлению инвентаризационного плана и порядок заполнения формы паспорта благоустройства дворовой территории в автоматизированной системе управления «Объединенная диспетчерская служба Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы» утверждаются Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы по согласованию с Департаментом информационных технологий города Москвы, Департаментом экономической политики и развития города Москвы, а также с Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы (в части форм перечетных ведомостей по зеленым насаждениям: деревьям, кустарникам, газонам и цветникам, а также в части требований к инвентаризационным планам).

Читать еще –>  Как прописаться и выписаться одновременно госуслуги

Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Придомовой участок призван обеспечить комфортное проживание. Обычно, на этом участке появляются спортивные и детские площадки, хозяйственные постройки, парковки для жильцов и др. Однако, в том случае, если помещения дома арендуются какими-либо офисами или компаниями, часть придомовой территории оказывается занята автостоянками для гостей и клиентов фирмы.

Каждая часть придомовой территории, является неотъемлемой частью всей домовой территории, единой составляющей, из чего следует, что никакая часть придомового участка не может быть продана или передана жильцу в единоличное пользование. Возможна передача территории собственникам жилья, однако производится она на безвозмездной основе.

Придомовая территория

Точные границы придомовой территории многоквартирного дома и площадь земельного участка отражена в кадастровом паспорте, эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра. Статус участка тоже можно узнать на карте – он либо арендуется ТСЖ, либо оформлен в собственность жильцов.

Каждая многоэтажка документально связана с земельным участком, на котором располагается. Участок уже зарегистрирован и имеет кадастровый номер. В границы участка входит не только земля, расположенная непосредственно под домом, но и тротуары, дороги, детские площадки, озеленённые территории. Вот этот участок вокруг дома и раскрывает понятие «придомовая территория многоквартирного дома».

Как оформить придомовую территорию

Затем жильцам необходимо поставить свою землю на государственный кадастровый учет. Завершающим шагом является регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, которая осуществляется в заявительном порядке с уплатой государственной пошлины.

Оформление придомовой территории – сложный и трудоемкий процесс, который начинается с общего собрания собственников. Они должны определить границы своего земельного участка и уполномоченное на оформление лицо.

Следует внимательно изучить местный градостроительный регламент и генеральный план застройки местности, так как органы местного самоуправления определяют границы придомовых территорий, руководствуясь именно ими.

Жильцы могут самостоятельно прикинуть размер причитающейся им придомовой территории, воспользовавшись приведенной выше формулой.

Источник: https://firstjurist.ru/zemelnye-uchastki/pasport-dvorovoj-territorii-gde-posmotret

Где Посмотреть Границы Придомовой Территории Многоквартирного Дома

Где можно узнать границы придомовой территории многоквартирного дома

Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженерно-коммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома.

Их можно установить в случае принятия такого решения на собрании владельцев всех помещений в рассматриваемом доме. Для этого должно быть созвано собрание, по результатам которого будет принято такое решение, оформленное в виде подписанного протокола. Пример проекта межевания территории многоквартирных домов делится на несколько этапов:

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории.

Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами.

В нынешних новостройках размер участка определяется застройщиком ещё на этапе подготовки плана строительства, что закреплено положениями СНиП о градостроительстве.

Чтобы избежать этого, жильцы должны выделить эту территорию. Заказать такую процедуру можно в кадастровых компаниях или управдоме.

Для этого потребуется провести собрание жильцов, на котором будет принято соответствующее решение.

После готовятся протокол собрания, на основе которого с управляющей компанией будет заключён договор об обслуживании (нужно больше 50% ). Её специалисты могут заняться проведением процедуры межевания объекта.

Границы придомовой территории многоквартирного дома: законодательная база

В кадастровом паспорте указывается вся информация о придомовом участке. Благодаря этой информации управляющие компании могут оформлять сметы на предоставленные услуги по поддержанию территории в надлежащем виде. Неоформленными участками должны заниматься только органы местного самоуправления.

  • Наибольшие и наименьшие возможные по площади территории должны устанавливаться соответствующими постановлениями.
  • Площади, к которым не имеют отношения градостроительные постановления должны утверждаться согласно статьям ЗК РФ.
  • Границы придомовых участков не должны выходить на площадь, где располагаются объекты муниципалитета, либо другие поселения.
  • Недопустимо формирование участков в ситуации, когда это приводит к отсутствию возможности допустимой эксплуатации построенных на этих территориях строительных объектов.
  • Запрещается раздел территорий, если утвержденные ограничения не допускают возможность эксплуатации рассматриваемых участков каким-либо иным способом.
  • В процессе формирования участков не должна наблюдаться изломанность границ, не допускается черезполосица, нарушения других установленных законодательством требований.
  • Недопустимо формирование участка на территории лесничества, парковых зон, за исключением площадей, отделяемых для выполнения различных геологических работ, добычи ископаемых, установки каких-либо объектов, специальных конструкций и т.п.

Где посмотреть границы придомовой территории многоквартирного дома

Площадь напрямую зависит от количества этажей и размера дома, а также его возраста. После вычисления на плане территории обозначаются все объекты, необходимые для эксплуатации. Все жители дома должны участвовать в составлении плана, и только после его утверждения, предоставить готовый и подписанный план в органы по управлению муниципальным имуществом.

Говоря о том, в каких границах расположена та или иная придомовая территория, необходимо отметить, что регулируется этот показатель Градостроительным Кодексом (в части нормирования его), Земельным (в той части, в которой происходит определение фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка), а также Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов рассматриваемого дома).

Как и где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома

Вопреки распространенному заблуждению придомовая территория не является просто двором. Это именно участок земли, на котором расположен сам дом, обслуживающие его инженерные коммуникации, а также элементы благоустройства, объекты, предназначенные для эксплуатации.

Вместе с тем на собственников ложится обязанность по поддержанию территории в надлежащем виде, ее благоустройству. Эти функции жители МКД поручают управляющей компании, которая осуществляет уборку территории, оборудование мусорных площадок и вывоз ТБО, следит за состоянием инженерных сетей.

Как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома по адресу

Сегодня на рынке представлено огромное количество различных саморегулируемых организаций, причем каждая из них позиционирует себя как самую лучшую и во всем превосходящую конкурентов, что серьезно затрудняет выбор, особенно когда глава компании, собирающейся вступить в СРО, не знает, чем руководствоваться, отдавая предпочтение тому или иному варианту.

Если придомовая территория прописана за определенным собственником, то другие могут пользоваться данным участком с соответствующим разрешением.

Фактически третьи лица не могут строить или пользоваться придомовой территорией без разрешения владельца. Относительно многоквартирных домов — придомовой участок должен распределяться между всеми жильцами.

Пределы таких границ определяются жилой площадью квартиры.

Где посмотреть придомовую территорию многоквартирного дома

Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория.

По простой логике она должна быть собственностью жильцов построенного на ней многоквартирного дома, ведь придомовой участок с его скверами, лавочками и детскими площадками изначально планировался для отдыха людей, проживающих в доме.

Если решение принимается не в пользу собственников МКД, можно на данный участок земли установить сервитут, на основании необходимости обслуживания дома или организации движения транспортных средств. Тогда владельцы помещений дома будут вынуждены платить арендную плату.

Определяем границы придомовой территории многоквартирного дома

В основе расчета удельной единицы лежат строительные нормы и СНиПы. Значение не является общим и может меняться в зависимости от года, в котором был произведен запуск в эксплуатацию.

Если в расчете используется не только общая собственность (например, речь идет о внутриквартальном проезде, используемом жильцами нескольких домов), то следует отметить это при помощи нескольких ломаных линий.

Так в части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса говорится о том, что каждый отдельно взятый регион должен располагать своим регламентом, касающимся возведения различного рода зданий, как жилого, так и нежилого фонда. Именно этот документ включает в себя нормативы, регулирующие размер придомового участка конкретного строения.

Источник: https://truejurist.ru/pensii/gde-posmotret-granitsy-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma

Границы придомовой территории многоквартирного дома – как узнать

Где можно узнать границы придомовой территории многоквартирного дома

К любому жилому строению в РФ, будь это частный или многоквартирный дом, прилегает придомовая территория – этот норматив указан в Земельном Кодексе (ЗК) РФ и регулируется статьей 23 (на данный момент – не используется), а также 11.9.

И при этом каждый житель или собственник жилой недвижимости в доме имеет право на использование части придомовой территории, выделенной ему соответствующим постановлением.

Как правильно определяются границы придомовой территории многоквартирного дома и частного сектора? Где можно получить данную информацию?

Нормативное регулирование границ придомовой территории

Сейчас норматив, по которому и устанавливаются, и распределяются границы придомовой территории – это статья 11.9 ЗК РФ. Это касается и частных одноэтажных построек, и многоэтажных домов с разделением на квартиры.

Используется данный участок для:

  1. Обустройства парковочных мест;
  2. Обустройства детских площадок;
  3. Установки инженерных коммуникаций, использующихся для обеспечения полноценного функционирования многоквартирного дома;
  4. Для ведения хозяйственных нужд (в лице собственников дома).

Главное законодательное требование – ограничивать доступ к придомовой территории собственнику, то есть, владельцу квартиры, запрещено. Точно так же к данному участку нельзя каким-либо образом ограничивать доступ для третьих лиц.

Но у управляющей компании остаётся право давать разрешение на передачу такой земли в аренду, вырученные при этом деньги используются на общедомовые потребности (проведение ремонта, покупка теплоизоляции, обслуживание дома). Естественно, все это – только при согласии собственников.

Что нужно знать о придомовой территории?

Придомовая территория определяется ещё на этапе планирования будущей многоквартирной постройки, устанавливается на основании технического или кадастрового паспорта (сейчас упразднены, все сведения вносятся в ЕГРН).

Уменьшение выделенного участка — запрещено, в том числе и со стороны государственных органов. Продавать – тоже, но допускается сдача в аренду или изменение цели использования той или иной зоны (например, чтобы убрать гаражи и на их месте возвести новую детскую площадку).

Как определить придомовую территорию многоквартирного жилого дома?

Чёткие границы придомовой территории многоквартирного дома описываются в кадастровом паспорте, эти сведения хранятся в ЕГРН. Выписку из данного реестра может получить каждый собственник квартиры, располагающийся в доме, за которым территория и закреплена.

Определение придомовой территории выполняется ещё на этапе составления плана строительства путём выделения земли на строительные нужды, именно застройщик получает первую копию документов, данные из которых и вносятся в ЕГРН.

Какой размер должен быть у данного участка? В приказе Министерства строительства, земельных и имущественных отношений (ещё от 98 года) указана чёткая формула, по которой минимальная площадь придомовой территории многоквартирного дома должна составлять не менее площади всех квартир, имеющихся в самом строении (без учёта лестничных пролетов, помещений для обеспечения работы инженерных коммуникаций).

К ней также добавляется так называемый «коэффициент доли на квадратный метр», который не может быть меньше 1. В указанную цифру включена вся территория, которой смогут распоряжаться собственники дома на своё усмотрение (в законных рамках).

Где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома?

Данная информация указана в выписке из ЕГРН с детальным планом.

Получить её можно следующими способами:

  1. Подав запрос в Росреестр (это может сделать только собственник одной из квартир или лицо, законно проживающее в такой недвижимости, к примеру, на правах аренды);
  2. Подав запрос в МФЦ (тоже выполняется только собственником).

Кстати, в Росреестр сейчас запрос можно подать дистанционно, в электронной форме, самолично посещать представительство организации не нужно. Ранее за получением сведений необходимо было обращаться в кадастровые палаты, но начиная с 2017 года они упразднены.

В выписке, помимо указания размера занимаемой площади, обязательно имеется условный чертёж с размерами, по которым и можно поставить границу для придомовой территории.

Информация о границе указана в выписке из ЕГРН с детальным планом.

На какую часть имеет право каждый владелец квартиры? Она равносильна площади занимаемой им площади, умноженный на «коэффициент доли на квадратный метр». Можно даже чётко ограничить собственную территорию, но только если на это дадут разрешение представители управляющей компании (или сами жители, если используется ОСББ).

Если границы не установлены?

Опираясь на ЗК, неустановленных границ в многоквартирных домах не может быть. На практике же – практически у каждого второго придомовая территория является неприватизированной, соответственно, она считается государственным имуществом. И распоряжаться ею собственник не сможет (к примеру, для предоставления определённого участка в аренду).

Как провести приватизацию? Сейчас это можно сделать абсолютно бесплатно, подав соответствующее заявление в Росреестр. Главное – предоставить полный перечень документов для проведения инженерных изысканий кадастровым инженером, только после этого можно определить точные границы придомовой территории.

На основании этих данных также инициализируется проект межевания – по нему устанавливается доля каждого собственника квартиры, расположенной в многоквартирном доме. Что такое проект межевания подробнее здесь.

Межевание территории и пример проекта

Общий алгоритм проведения межевания территории, прилегающей к многоквартирному дому, выглядит следующим образом:

  1. Созыв общего собрания, на котором и рассматривается решение о переходе придомовой территории (определённой по кадастровому паспорту) в собственность жителей дома. Решением такого собрания должен стать документ, составленный секретарём и заверенный всеми присутствующими на сборах. В нём же указываются результаты поименного ания. Для инициализации проекта межевания необходимо чтобы данное решение было поддержано минимум 50% жителей (совершеннолетних).
  2. Формирование проекта межевания. Первоначально для этого следует обращаться в местные муниципальные органы. Совместно с ними и устанавливаются конечные границы придомовой территории (с учётом инфраструктуры). После – необходимо обращаться в проектный институт, имеющий полномочия на создание проекта межевания. Договор с ними заключает представитель собственников дома или же управляющая компания. После составления проекта на основании правок от муниципальных органов границы закрепляются, в дальнейшем их изменение запрещается.
  3. Заверение проекта межевания на собрании жильцов многоквартирного дома. Хоть это и простая юридическая формальность, но без неё приватизировать участок не получится, и, соответственно, распоряжаться им на законных основаниях.
  4. На основании проекта межевания составляется землеустроительный документ – этим занимается кадастровый инженер, имеющий разрешение на выполнение такой деятельности. Межевание МКД лучше доверить представительству Росреестра или же оставить соответствующую заявку на его официальном сайте.
  5. Регистрация окончательного межевого плана (документ выдаст кадастровый инженер) в Росреестре. Только после этого придомовая территория считается приватизированной, то есть, когда сведения об этом добавлены в ЕГРН. До этого, даже при наличии межевого проекта, территория числится на балансе государства (местной администрации).

Скачать пример проекта можно вот тут.

План дальнейших действий по определению границ придомовой территории

В проекте межевания как раз и рассчитывается коэффициент доли на квадратный метр. Наличие земли в собственности обязывает жителей дома уплачивать земельный налог, а также вносить платежи на обеспечение обслуживания придомовой территории. Доля как раз и рассчитывается исходя их размера занимаемой квартиры.

То есть, чем больше площадь квартиры у собственника – тем выше его доля будет для уплаты земельного налога.

Рекомендуется все финансовые вопросы также решать с помощью общедомового собрания.

На нём же можно составить четкий перечень возможных вариантов использования выделенного участка.

Ведь в границах отведённой придомовой территории, к примеру, запрещено возводить развлекательные заведения, работа которых будет создавать избыточный шум.

То же самое относится и к появлению на данной территории иных муниципальных строений при отсутствии разрешения со стороны управляющей компании.

При неравнозначном обмене жилплощадью заключают договор обмена квартиры с доплатой. Важно оформить его юридически правильно, в чём поможет наш ресурс.
А если вы хотите снять дом, то образец договора аренды жилого дома между физическими лицами прямо здесь. Пожить подальше от бетонных джунглей приятно в любое время года.

Возможна ли аренда придомовой территории многоквартирного дома?

Да, сделать это возможно, но только при наличии разрешения от большей части собственников квартир или от их законного представителя (в качестве которого может выступать глава управляющей компании или председатель, избранный на собрании жителей дома).

И вырученные за это средства переходят именно на баланс собственников, каждый из них имеет право требовать с этого свою долю. Но, как правило, вырученные деньги переходят в управляющую компанию для обслуживания дома или на обустройство придомовой территории.

Владелец квартиры, пользуясь своими законными правами, может требовать предоставить детальную выписку по тратам средств, полученных с предоставления в аренду части придомовой территории. Если ему в этом отказать – он может подать в суд и потребовать компенсацию с управляющей компании (или иной организации, которая и дала разрешение на использование участка).

О земельных участках под многоквартирными домами рассказывает специалист:

Итого, границы придомовой территории устанавливаются в проекте межевания. Если ранее уже проводились кадастровые изыскания, то всю информацию можно узнать в ЕГРН, из которого каждый собственник квартиры указанного дома может получить выписку (она не бесплатная).

Как написать заявление об отказе от оплаты капитального ремонта читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Управление домом» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/upravlenie/granitsy-pridomovoj-territorii.html

Сфера закона
Добавить комментарий