Где узнать план придомовой территории многоквартирного дома

Паспорт дворовой территории где посмотреть

Где узнать план придомовой территории многоквартирного дома

Интересно, что сам по себе процесс передачи прав на землю возле дома ещё не отработан на практике, так как местные власти не спешат лишаться земельной собственности, и, соответственно, прав на неё, а жильцы не торопятся приобретать право в силу хлопотности процесса и некоторых проблем, которые принесёт собственная придомовая территория.

Согласно действующему в 2019 году Жилищному кодексу, минимум вопросов возникает при установлении прав на участки вокруг новостроек. Придомовая территория многоквартирного дома ставится на кадастровый учёт при сдаче строения, и передаётся жильцам в собственность вместе с квартирой (в цену жилья включена часть стоимости участка, на котором стоит дом).

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Ответственное лицо данного жилого дома, или сами жильцы, заключают соответствующий договор со своей управляющей фирмой, оказывающей услуги по уходу и качественному содержанию участка.

Компания
обязана содержать предоставленный участок в том порядке, который определяется всеми санитарными нормами.

Если это не соблюдается, компания будет нести строгую ответственность за некачественный уход за территорией.

Ответственность за плохое содержание всей придомовой территории.

Российский закон предусматривает обязательный порядок прилегающих к многоэтажному дому территорий самими управляющими организациями, очень часто по факту никакие услуги не выполняются: детские площадки абсолютно не ремонтируются, озеленять участок приходится самим жильцам. Здесь уже наблюдается нарушение закона управляющей компанией.

Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД

Часть 1 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации устанавливает обязательность наличия градостроительного регламента в каждом конкретном регионе, а также во всех муниципальных образованиях, в которых осуществляется работа по возведению различных зданий, принадлежащих к жилому и нежилому фонду. Именно этим регламентом в каждом городе устанавливаются те нормативы, в соответствии с которыми формируется придомовый участок конкретного дома.

Говоря о том, в каких границах расположена та или иная придомовая территория, необходимо отметить, что регулируется этот показатель Градостроительным Кодексом (в части нормирования его), Земельным (в той части, в которой происходит определение фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка), а также Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов рассматриваемого дома).

Придомовая территория многоквартирного дома

Каждый современный многоквартирный дом в обязательном порядке имеет придомовой участок, оснащенный детской и спортивной площадкой, зеленой зоной, урнами, лавочками и т.д. Нередко можно наблюдать картину, когда двор многоэтажки находится в ненадлежащем виде, а владельцы имущества в полной мере оплачивают коммунальные услуги за благоустройство.

  • земельный участок, на котором построено здание;
  • озеленение и другие виды обустройства территории;
  • пожарные проезды;
  • парковка;
  • площадки для детей и занятия спортом;
  • бельевые сушилки;
  • трансформаторные подстанции;
  • тепловые щиты;
  • гаражи, если предусмотрены проектом.

Как узнать серию и номер паспорта РФ, а также другие паспортные данные

Еще одной важной частью данных паспорта, которые часто требуются при заполнении или оформлении юридически значимых документов, является код подразделения,выдавшего паспорт.

Где посмотреть код подразделения в паспорте? Для этого необходимо заглянуть на все ту же вторую страницу документа.

В четвертой строке будет содержаться информация о дате выдачи документа и коде подразделения.

Следующая информация, которая обязательно содержится в паспорте гражданина РФ, касается органа, выдавшего документ. Переверните паспорт таким образом, чтобы строка с серией и номером паспорта расположилась перпендикулярно уровню Ваших глаз. Первые три печатные строки указывают полное наименование уполномоченного органа.

Постановление правительства москвы от 02 сентября 2014 г

4. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 28 августа 2007 г. N 739-ПП «О Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 24 июня 2008 г. N 559-ПП, от 30 декабря 2008 г. N 1242-ПП, от 16 июня 2009 г. N 557-ПП, от 30 июня 2009 г.

N 642-ПП, от 1 декабря 2009 г. N 1299-ПП, от 19 января 2010 г. N 28-ПП, от 5 марта 2011 г. N 60-ПП, от 22 мая 2012 г. N 233-ПП, от 13 ноября 2012 г. N 636-ПП, от 28 марта 2013 г. N 179-ПП, от 17 мая 2013 г. N 316-ПП, от 13 июня 2013 г. N 377-ПП, от 28 августа 2013 г. N 563-ПП, от 26 декабря 2013 г. N 908-ПП), дополнив приложение 1 к постановлению пунктом 4.

6 в следующей редакции:

2.3.

Перечень дополнительных полей к форме паспорта благоустройства дворовой территории, требования к изготовлению инвентаризационного плана и порядок заполнения формы паспорта благоустройства дворовой территории в автоматизированной системе управления «Объединенная диспетчерская служба Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы» утверждаются Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы по согласованию с Департаментом информационных технологий города Москвы, Департаментом экономической политики и развития города Москвы, а также с Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы (в части форм перечетных ведомостей по зеленым насаждениям: деревьям, кустарникам, газонам и цветникам, а также в части требований к инвентаризационным планам).

Читать еще –>  Что Сделать Чобы Пристав Закрыл Ип

Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Придомовой участок призван обеспечить комфортное проживание. Обычно, на этом участке появляются спортивные и детские площадки, хозяйственные постройки, парковки для жильцов и др. Однако, в том случае, если помещения дома арендуются какими-либо офисами или компаниями, часть придомовой территории оказывается занята автостоянками для гостей и клиентов фирмы.

Каждая часть придомовой территории, является неотъемлемой частью всей домовой территории, единой составляющей, из чего следует, что никакая часть придомового участка не может быть продана или передана жильцу в единоличное пользование. Возможна передача территории собственникам жилья, однако производится она на безвозмездной основе.

Придомовая территория

Точные границы придомовой территории многоквартирного дома и площадь земельного участка отражена в кадастровом паспорте, эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра. Статус участка тоже можно узнать на карте – он либо арендуется ТСЖ, либо оформлен в собственность жильцов.

Каждая многоэтажка документально связана с земельным участком, на котором располагается. Участок уже зарегистрирован и имеет кадастровый номер. В границы участка входит не только земля, расположенная непосредственно под домом, но и тротуары, дороги, детские площадки, озеленённые территории. Вот этот участок вокруг дома и раскрывает понятие «придомовая территория многоквартирного дома».

Как оформить придомовую территорию

Затем жильцам необходимо поставить свою землю на государственный кадастровый учет. Завершающим шагом является регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, которая осуществляется в заявительном порядке с уплатой государственной пошлины.

Оформление придомовой территории – сложный и трудоемкий процесс, который начинается с общего собрания собственников. Они должны определить границы своего земельного участка и уполномоченное на оформление лицо.

Следует внимательно изучить местный градостроительный регламент и генеральный план застройки местности, так как органы местного самоуправления определяют границы придомовых территорий, руководствуясь именно ими.

Жильцы могут самостоятельно прикинуть размер причитающейся им придомовой территории, воспользовавшись приведенной выше формулой.

Источник: https://firstjurist.ru/zemelnye-uchastki/pasport-dvorovoj-territorii-gde-posmotret

Где получить план придомовой территории многоквартирного дома

Где узнать план придомовой территории многоквартирного дома

  • участок земли, на котором непосредственно возведено строение;
  • площадь озеленения и другие элементы благоустройства;
  • детские, игровые и спортивные площадки;
  • бельевые сушилки;
  • коллективные автомобильные стоянки;
  • тепловые пункты, пожарные сооружения, трансформаторные подстанции и другие необходимые объекты, обеспечивающие функционирование МКД.

Переход в собственность земельного участка под многоквартирными домами (МКД) и придомовой территории регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, вступившим в силу 1 марта 2005 года, а разъяснение на несоответствия норм ЖК и ГК устранены Обзором Верховного Суда РФ, опубликованным 29 апреля 2014 года.

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» № 191-ФЗ от 29.12.2004, земельные участки под уже построенные многоквартирные дома формируются исключительно на основании проекта планировки (межевания) квартала. То есть если таковой отсутствует, у жильцов есть альтернатива:

Решение о проведении какого-либо мероприятия в рамках благоустройства (например, возведение ограждения или детской площадки) принимается на общем собрании собственников квартир. При этом число сторонников конкретного действия должно составить не менее 2/3 от общего количества участников.

Приватизация придомовой территории

Дело в том, что этот, казалось бы, нюанс, будет поводом для сноса жилого дома, так как возведен он незаконно. Если дом был возведен до принятия Градостроительного кодекса (2005 год), однако, границы придомовой территории не уточнены, то сперва проводится межевание.

Но необходимо помнить, что использование земли не должно нарушать права тех жильцов, которые проживают в домах рядом. Именно поэтому нельзя устанавливать ограждение, которое будет мешать ходьбе других жильцов. В таком случае наиболее предпочтительным будет вариант установления сервитута.

Назначение придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория ? это неотъемлемая часть земельного участка, в пределах которого расположен многоквартирный жилой дом.

На нее, как и на дом распространяется право собственности (пользования) собственниками многоквартирного дома.

Каково же назначение придомовой территории, кто отвечает за поддержание на ней порядка и как использовать придомовую территорию в интересах проживающих в доме жильцов? Об этом и пойдет разговор в данной статье.

Выше уже говорилось о том, что владельцы помещений в многоквартирном доме имеют право общей долевой собственности на прилегающий к нему участок – так называемую придомовую территорию (ст. 36 ГК РФ). Но, этим правом общедолевой собственности на придомовые участки могут воспользоваться лишь жители новостроек, т.е.

те, кто приобретал квартиры по ФЗ-214 в домах, введенных в эксплуатацию не ранее 01.03.2005 года. Остальные покупатели жилья, как правило, вынуждены оформлять придомовую территорию самостоятельно.

Принято считать, что в новостройках придомовой территорией считается весь участок, изначально отведенный под строительство жилого дома, а переходит он в общедолевую собственность владельцев квартир автоматически в момент регистрации прав на квартиру (п. 5 ст. 16 ФЗ-216). Но и здесь могут возникнуть сложности.

В некоторых случаях власти оформляют придомовой участок лишь по обрезу фундамента, тогда жители дома могут лишь претендовать на свободный земельный надел вокруг своего дома, причем землю придется выкупать или арендовать на общих основаниях с другими инвесторами.

Поэтому, прежде чем приобретать жилье в строящемся здании, не лишним будет поинтересоваться у застройщика о статусе земельного участка, на котором возводится дом и будет-ли покупатель обладать правом общедолевой собственности на придомовую территорию.

Еще почитать:  Пособие по уходу за инвалидом с детства 1 группы

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

При планировании переустройства на площадке у дома нельзя вырубать деревья, если они не создают угрозу для людей. За разрешением на выкорчевку или спил дерева обращаются в специализированное хозяйство по озеленению или в администрацию округа.

Эта территория принадлежит собственникам жилья в доме в долях, соответствующих занимаемой площади. Приобретение квартиры автоматически делает ее владельца обладателем части участка. Никаких дополнительных документов оформлять не требуется.

Межевание участка под многоквартирным домом — требования к подготовке проекта

Количество времени, затраченное на прохождение этапов установления границ землепользования, зависит от самих собственников, и от администрации города или иного поселения. Как правило, принятие решения по схеме расположения участка занимает 1 месяц. Постановка на кадастровый учет осуществляется в десятидневный срок, с даты внесения заявления в кадастровую палату.

Законодательство в сфере земельных отношений менялось бесчисленное количество раз и продолжает меняться до сих пор. 01.03.15 прекратила действие ст.26 Земельного кодекса РФ, регламентирующая порядок приобретения права собственности на участки, на которых размещены эксплуатируемые здания, строения или сооружения.

Где узнать план придомовой территории многоквартирного дома – ЖКХ

Где узнать план придомовой территории многоквартирного дома

Проживая в многоквартирном доме, жильцы имеют право только на своё помещение, но при этом они забывают, что являются собственниками земли, на которой построен дом, а также придомовой территории.

Процедура оформления такой территории стандартная, как и оформление права на отдельно взятую собственность.

В России существует ряд законодательных положений, которые имеют прямое отношение и к придомовой территории, как к объекту частной или государственной собственности.

Как определить границы территории

Государственные, муниципальные собственники имеют представление о ЕГРП, что это официальный регистр, в котором содержатся все сведения об имущественном праве. Каждое муниципальное здание проходит регистрацию в Росреестре, и соответственно, земля оформлена как государственная собственность. То есть, имеются границы участка, которые определены стандартной схемой межевания.

Точно также оформлена собственность и у граждан на землю и придомовую территорию. Однако есть некоторые нюансы законодательства, которые не известны большинству граждан.

Начиная с 2004 года, все новостройки обязаны проходить регистрацию, как здания (застройщик), так и земельного участка (входит в обязанности застройщика) по отдельности в обязательном порядке.

В дальнейшем покупатель недвижимости квартиры в новостройке информируется, что он покупает не только помещение, но и является собственником придомовой территории в равных долях, исходя из площади квартиры.

Здания, которые были построены до 2004 года, имеют свою территорию и придомовой участок.

Однако такие многоквартирные дома не прошли до конца процедуру регистрации придомовой территории, чаще всего, в базе данных Росреестра вы можете найти сведения из ЕГРП на само здание, и на размещённые в нем квартиры по отдельности.

Все придомовые территории считаются собственностью граждан, но они не оформлены должным образом. Образно говоря, собственникам многоквартирного дома необходимо пройти точно такую же процедуру межевания, как это предусмотрено для частных домов и загородной недвижимости.

Как правильно оформить придомовую территорию

Обратите внимание, что, если земельный участок и придомовая территория не оформлены должным образом, то необходимо участие всех собственников в проведении процедуры межевания придомовой территории.

Если дом имеет, к примеру, 600 квартир, то очень трудно собрать всех жильцов для проведения процедуры межевания. В данном случае, ответственное лицо может отправить заказным письмом извещение всем собственникам о том, что в определённое время и день будут проводить процедуру межевания.

Это является гарантией того, что собственники и заинтересованные лица были уведомлены должным образом о процедуре.

Лучшим вариантом будет привлечение юриста, которые поможет разработать обоснование для инициации проведения межевания. В любом случае, исполнителем всей процедуры будет кадастровый инженер, который выполнит геодезические, топографические и межевые операции. Результатом работы станет разработка межевого плана на землю и прилегающую территорию.

Особенности оформления придомовой территории

При проведении межевания будут принимать участие и официальные представители органов власти, которые обязаны контролировать законность процесса, так как часть документов для межевания предоставляют они. Вполне возможно придётся поднимать документацию из архива, если не сохранились первичные сведения о здании в Росреестре.

Оформление границы придомовой территории позволяет собственникам многоквартирного дома распоряжаться территорией по своему усмотрению. Но, существует ряд ограничений, которые не позволяют собственникам использовать земельный участок вопреки закону.

В частности, земля собственников для придомовой территории не может считаться объектом коммерческой деятельности. Запрещено использовать землю для прокладки транспортных путей, если иное не предусмотрено законодательством.

Допускается использовать территорию в качестве объекта социального назначения, например, можно оборудовать спортивную, детскую площадку, или в исключительных случаях автостоянку, но в компетенции законодательства.

Источник:

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Покупка недвижимости в многоквартирном доме наделяет владельца правами не только на жилплощадь, но и на общее имущество (лифт, лестничную площадку и т.д.), а также на прилегающую территорию.

Масштабы придомового участка определяет местный комитет землеустройства в соответствии с градостроительными документами. Земельный Кодекс позволяет передать территорию в постоянное пользование организации при условии, что будет производиться благоустройство.

Если владельцы жилья примут решение о создании собственнического объединения, то смогут на безвозмездной основе приватизировать земельное пространство и организовать уход за придомовой территорией многоквартирного дома в соответствии с личными предпочтениями.

Нормативная база

В соответствии с действующим законодательством пространство, на котором расположено многоквартирное строение, является общей собственностью владельцев жилья, но при условии, что придомовая территория имеет установленную границу и поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2005 года. Решения, касающиеся недвижимости и двора, входят в компетенцию граждан.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Правила эксплуатации придомовой земельной территории многоквартирного дома и нормы, регулирующие взаимодействие владельцев, содержатся в следующих законодательных документах:

В целях недопущения халатного отношения к работе со стороны управляющей компании или другой организации, собственники квартир в многоэтажных домах должны быть знакомы со своими правами.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

Обычно весь земельный участок, на котором располагается строение, рассчитанное на большое количество владельцев, является собственностью жильцов. Узнать, за кем закреплена придомовая территория многоквартирного дома можно в управляющей компании, кадастровой палате, многофункциональном центре или ТСЖ.

Если придомовая территория является муниципальной, то жильцы многоквартирного дома могут использовать ее в соответствии с договором, включающем в себя информацию о полномочиях сторон, порядке владения, возможности сдачи в аренду и т.д.

Жильцы, оформившие долевую собственность в отношении земельного участка, могут не беспокоиться, что на общей площади откроют продуктовый магазин, парковку или начнут возводить новый жилой дом. Подобные действия возможны только при наличии письменного согласия владельцев недвижимости.

Что считается благоустройством придомовой территории?

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома, прилегающего к зданию, предусматривает:

  • установку детских площадок, песочниц и других аналогичных объектов;
  • монтаж и ремонт тротуаров;
  • поддержание привлекательного вида газона;
  • уборку листвы;
  • высадку цветов, деревьев, кустарников и последующий уход за ними.

Список содержит основные виды работ, но не является исчерпывающим. Нарушители правил благоустройства придомовой территории многоквартирного дома могут быть привлечены к административной ответственности.

Придомовое пространство представляет из себя общее владение жильцов МКД. Во многих городах местная власть организует акции, направленные на благоустройство домов. Поддержка может выражаться в натуральном (саженцы, детская площадка) или в денежном выражении.

Жильцы самостоятельно принимают решения о заключении договора с управляющей компанией, об организации ТСЖ, а также вариантах благоустройства имеющегося пространства придомовой территории многоквартирного дома: установка детской площадки, высадка клумбы, возведение ограждения и т.д.

Кто должен благоустраивать придомовую территорию многоквартирного дома?

Жилищный кодекс, а именно, ст. 36 гласит, что земельный участок, на котором расположено жилище, а также объекты озеленения и благоустройства, нуждающиеся в регулярном обслуживании и содержании, являются общим владением собственников недвижимости. Установление размера надела производится с учетом требований, изложенных в Земельном и Градостроительном кодексах.

Постановление Правительства РФ № 491, принятое 13 августа 2006 г., гласит, что общее имущество включает в себя уход за объектами озеленения и благоустройства, местом расположения которых является участок, входящий в состав общего имущества.

В зависимости от решения, принятого на коллективном собрании, содержание и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома может быть доверено управляющей компании или товариществу собственников жилья.

Кто оплачивает?

По мнению Верховного суда России оплата благоустройства придомового пространства многоквартирного дома, подвергшегося государственному кадастровому учету, является обязанностью владельцев квартир.

Жилищный кодекс гласит, что содержать и поддерживать общее имущество должны собственники жилья. Следовательно, если граждане путем подписания договора передали полномочия управляющей компании или иному обслуживающему предприятию, они ежемесячно должны платить определенную сумму за то, что их обязанности выполняются другими людьми.

Больше всего вопросов вызывают многоквартирные строения, возведенные до 2005 г., так как они не попали под государственный кадастровый учет.

Получается, что с одной стороны земля муниципальная, а с другой – собственники недвижимости совместно владеют придомовой территорией. Управляющие компании продолжают вставлять счета за благоустройство даже не сформированного участка.

По мнению Арбитражных судов поведение обслуживающих организаций является законным и обоснованным.

Правила благоустройства придомовой территории МКД

  1. Современно окрашивали скамейки, детские площадки и другие объекты.
  2. Устанавливали контейнеры для отходов.
  3. Убирали мусор.
  4. Очищали прилегающее земельное пространство от снега и наледи.
  5. Организовывали отведение воды, образовавшейся в результате выпадения осадков.
  6. Создавали детские площадки и ухаживали за ними.
  7. Высаживали зеленые насаждения.
  8. Оборудовали стоянку для автомобилей.

При этом нельзя забывать о следующих ограничениях:

  • не допускается увеличение парковки для машин путем уменьшения площади зеленых насаждений;
  • мусорные контейнеры можно располагать только на твердых поверхностях в строго отведенных местах;
  • запрещено организовывать на придомовой территории мойки, автомобильные мастерские, кафе, киоски и другие торговые точки;
  • производственные строения и платные автостоянки не могут располагаться во дворе многоквартирного дома.

Если жильцы решат установить ограждение, то они должны помнить, что его нельзя делать сплошным и выше 60 см.

Нормативы и элементы благоустройства дворовых территорий

Строительные нормы и правила позволяют жильцам «заселить» придомовую территорию многоквартирного дома следующими элементами и сооружениями:

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

  • пешеходными тротуарами;
  • цветочными клумбами;
  • деревьями и кустарниками;
  • площадками для детских игр и спортивных занятий;
  • сооружениями хозяйственного предназначения;
  • участками для выгула животных.

Нормативы, касающиеся благоустройства придомового пространства, отражены в СНИП. На площадь двора в многоквартирном жилом помещении влияют разные факторы – этажность здания, число квартир, а также год, в котором произошло введение дома в эксплуатацию.

В рамках благоустройства жильцы обязаны реализовывать следующие действия: наблюдать за порядком на общих участках и парковках, озеленять территорию, устанавливать мусорные баки, оборудовать детские площадки, проводить необходимый текущий ремонт и т.д.

Ограждение придомовой территории

Ограждение земельного участка относится к благоустройству многоквартирного жилища, но при его возведении следует помнить о некоторых ограничениях:

  • забор не должен создавать препятствий при проезде или проходе к зданию ремонтных бригад, персонала электросетей и т.д.;
  • двор нельзя закрывать полностью, так как он может быть единственным способом прохода для жильцов соседних домов;
  • детскую площадку и парковку можно огораживать как частично, так и полностью.

Источник: https://gradpk.ru/kvartplata/gde-uznat-plan-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma.html

План придомовой территории многоквартирного дома где получить

Где узнать план придомовой территории многоквартирного дома

21:45, 11 мая 2017 2   0   824

В современном обществе такое понятие как придомовая территория многоквартирного дома очень важно, ведь многие предпочитают селиться именно в квартирах, поэтому важно знать, кому такая территория принадлежит, и кто отвечает за ее порядок.

Интерес к такой теме понятен, ведь содержание придомовой территории требует не только массы усилий и сил, но и денег. Если уметь правильно распоряжаться таким земельным участком, то она может стать идеальным местом для отдыха. Так что же это за земля, кому она принадлежит и что с ней делать?

Понятие придомовой территории

Возле каждого многоэтажного дома располагается небольшая территория, которую часто используют в интересах жильцов:

  1. Обустраивают парковку.
  2. Устанавливаю детские площадки.
  3. Высаживаю зеленые насаждения.

Само понятие придомовая территория обозначает определенный участок земли, который прилегает к многоквартирному дому, и который принадлежит всем владельцам квартир.

Земля считается общим участком всех жителей многоэтажки, а то, что находиться на ней, — общественным имуществом. В состав такой территории входят:

  • земельный участок, где построен многоэтажный дом;
  • газоны, деревья, клумбы;
  • объекты благоустройства территории;
  • тепловые пункты;
  • сооружения для обслуживания дома;
  • трансформаторные подстанции;
  • стоянки для автомобилей;
  • гаражи;
  • спортивные или детские площадки;
  • любые другие объекты, которые на ней расположены.

Помочь установить границы территории может кадастровый паспорт участка, где есть вся информация о нем. Также, можно получить данные в муниципалитете города.

Как узнать площадь и границы?

В кадастровом паспорте или техпаспорте земельного участка указана вся информация о территории и границах участка. Чтобы определить его размер, если работы по землеустройству не проводились, необходимо обратится в органы муниципалитета, но перед этим следует узнать площадь территории с помощью формулы Sн=Sк*Упзд. В ней:

  • Sн – размер участка по документам;
  • Sк – площадь всех помещений в многоэтажке;
  • Упзд – удельный показатель земельной доли.

Площадь напрямую зависит от количества этажей и размера дома, а также его возраста. После вычисления на плане территории обозначаются все объекты, необходимые для эксплуатации. Все жители дома должны участвовать в составлении плана, и только после его утверждения, предоставить готовый и подписанный план в органы по управлению муниципальным имуществом.

Минимальный размер земли не должен быть меньше, чем сама площадь дома. Помочь определить площадь сможет техпаспорт. Если у вас возникли дополнительные вопросы, то вы можете получить онлайн-консультацию наших юристов прямо на сайте.

Кто является собственником придомовой территории?

Как уже говорилось ранее, к общему имуществу владельцев многоэтажки относится придомовой участок со всем элементами и застройками, которые расположены на его территории. Земля общая, поэтому за ее состоянием должны следить владельцы квартир, содержать ее по всем правилам и нормам эксплуатации.

Такой участок может принадлежать:

  • всем жильцам многоквартирного дома;
  • городу, который предоставляет жильцам землю в пользование.

Рассмотрим оба случая:

  1. Если земля принадлежит городу, то заключается договор, где прописываются все пункты и требования по эксплуатации, который находится у владельцев дома.
  2. Когда земля принадлежит собственникам многоэтажного дома, то каждый владелец обязан вносить определенную суму на его содержание. И размер определяется долей общей собственности на дом.

Кто должен обслуживать территорию?

Так как территория общая, то все жители дома или выбранное ответственное лицо, должны заключить договор со специальной организацией, которая занимается обустройством вверенного участка. Она и будет следить за состоянием земли, и приводить ее в порядок. Территория должна отвечать всем санитарным нормам, и если имеются отклонения, то организация несет за это ответственность.

В обслуживании территории встречаются такие понятия как санитарное содержание и благоустройство:

  1. Санитарное содержание — это комплекс работ, которые направлены на содержание и ремонт.
  2. Благоустройство является комплексом мероприятий, которые направлены на улучшение внешнего вида и состояния территории.

Выбранная жильцами организация за определенную суму оказывает услуги по содержанию имущества многоэтажного дома и несет ответственность за его состояние. Владельцы дома имеют право:

  • проверять работу организации;
  • проверять качество проведенных ее работ;
  • следить за своевременностью проведенных работ;
  • требовать от организации устранение всех недочетов и проблем.

Если у вас появились вопросы, вы можете обратиться за помощью к нашим юристам и получить оперативную онлайн-консультацию.

Обязанности по благоустройству

Проводимые работы предусмотрены сводом правил и норм по эксплуатации многоквартирного дома. В перечень работ входят:

  • вывоз мусора;
  • уборка общественных мест отдыха и пользования;
  • проведение работ по озеленению и уход за всеми посадками;
  • уборка снега;
  • проведение ремонтных работ;
  • изготовление мест для отдыха или площадок;
  • облицовка и покраска ограждений или скамеек;
  • уборка территории от мусора.

Также, в перечень работ по благоустройству входит обеспечение безопасности жильцов. То есть, посыпание дорожек песком зимой во время гололеда или удаление сосулек. Перечень работ обширный, и зависит от самой территории и размещенных на ней объектов.

Придомовая территория является собственностью владельцев квартир в многоэтажном доме. Она должна содержаться в чистоте и отвечать нормам эксплуатации.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/zemlya/pridomovaya-territoriya.html

Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность

Во всех тонкостях Земельного Кодекса разбираются далеко не все люди. Потому они вообще не представляют, что такое придомовая собственность, и как её надо оформлять в документах.

Стоит отметить, каждый владелец помещения в многоквартирном доме может владеть частью придомовой территории. И извлекать для себя из этого определённую пользу.

О придомовой территории

Постановка на кадастровый учёт, прохождение процедуры межевания – обязательное требование для всех земельных участков, в том числе и для территорий, которые прилегают к многоквартирным домам. Но до сих пор этот процесс не завершился, и идёт он очень медленно.

Но «по определению» собственникам помещений многоквартирного дома придомовая земля не подлежит. Необходимо пройти через процедуру оформления прав должным образом. Только в этом случае участки получают свои уникальные номера и ставятся на кадастровый учёт. Отдельные специалисты отвечают за определение точных границ.

Главное – требовать формирования придомовой территории, а не выделения определённого участка.

Количество квартир и этажность дома – вот самые главные факторы для определения общей придомовой территории. Текст 36 статьи Земельного Кодекса РФ прямо говорит об этом.

Использование земельного участка при доме

Есть текст Правил по содержанию имущества в домах с большим количеством квартир, там подробно говорится о том, из чего состоит придомовая территория любого объекта:

  • Это любые объекты, без которых нормальная эксплуатация дома становится невозможной;
  • Тепловые пункты;
  • Трансформаторные подстанции;
  • Пожарные проезды;
  • Коллективные автостоянки и сушилки для белья;
  • Площадки для отдыха детей, занятий спортом;
  • Элементы, участвующие в благоустройстве и озеленении;
  • Участок земли с возведённым строением.

Собственники не имеют права ограничить доступ к земле, расположенной вокруг дома.

Возможно лишь оборудование платной стоянки, размещение рекламных щитов, передача части площади в аренду.

Деньги от этих действий можно использовать на общедомовые нужды.

Только на общем собрании жильцы могут решить, для чего именно будет использоваться тот или иной объект.

Основное и самое распространённое назначение – установка ограждающих столбиков, обустройство парковок, высадка деревьев, строительство развлекательных площадок.

Полученная прибыль тоже должна распределяться коллективно.

Преимущества и недостатки придомовой территории в собственности

Положительные моменты могут быть следующими:

  • Бесплатное осуществление приватизации;
  • Дополнительная прибыль, которую можно потратить на благоустройство территории, решение других вопросов;
  • Отличная возможность защитить двор от строительства, которое нарушает закон.

Выделить придомовую территорию в общую собственность для жильцов означает получение права распоряжаться этим объектом по своему усмотрению.

Источник: http://dcvesta.ru/plan-pridomovoy-territorii-mnogokvartirnogo-doma-gde-poluchit/

Сфера закона
Добавить комментарий