Как бороться с жкх беспределом

Как бороться с беспределом жкх

Как бороться с жкх беспределом
Ну как за такое безобразие можно что-то начислять и требовать своевременной оплаты? А в городе Мурманск управляющая компания решила выполнить свои обязанности и почистить мусоропровод… огромным булыжником: Что из этого получилось видно сразу, а оплату при этом продолжают начислять. Все попытки поговорить с работниками управляющей компании заканчиваются, как правило, скандалами и бумажными войнами.
Мошенничество управляющих компаний — обыденная реальность в наше время.

По статистике, каждая четвертая компания проводит махинации с приемом платежей и другими действиями, связанными с коммунальными услугами. Как бороться с управляющими компаниями, как распознать мошенников и не поддаться на провокации, мы вам сегодня и расскажем. Перечислить совершенно все схемы мошенничества нереально.

Подать в суд на ЖКХ или как бороться с системой?

Нарушение законодательства в области жилищно-коммунального хозяйства – распространенная проблема современного правового поля нашего государства.

У жильцов часто накапливается много претензий к управляющей компании, начиная от изменения тарифных ставок за услуги и заканчивая размещением на домах необходимых информационных табличек.

К сожалению, большая часть требований в этой сфере не удовлетворяются, и тогда жильцы пытаются защищать свои права в суде.

Рекомендуем прочесть:  отвод эксперта

Как заставить управляющую компанию работать на благо собственников: законы простым языком и порядок действий

Необоснованное завышение тарифов .

Получив права обслуживания дома, некоторые компании решают обогатиться за счёт жильцов. В идеале все тарифы должны обсуждаться и приниматься на общем собрании собственников. На практике уведомления о размерах платы за услуги устанавливаются заочно, так как на собраниях присутствуют единицы.

Влиять на формирование размера платы не представляется возможным.

Варианты того, как бороться с управляющей компанией

Не такими редкими являются споры жильцов с управляющими компаниями, как этого хотелось бы. Пользуясь своим положением, компании часто пренебрегают своими обязанностями, игнорируют права жильцов.

Управу на ненадлежащие услуги найти можно, если действовать правильно. Самое главное для получения положительного результата – борьба не в одиночку.

Народная мудрость о том, что один в поле не воин, приобретает новый смысл, когда человек сталкивается с вопросом о том, как бороться с управляющей компанией, которая не выполняет условия договора.

1. Случилась беда — не стесняйтесь звонить в УК. Считаете, что плохо убрались в подъезде — позвоните, есть интернет — напишите.

Нужна квитанция — скажите. Как правило, мы реагируем.

2. Не надо орать о своих проблемах. Да мы Вас достали, и вообще жизнь тяжелая штука, но Вы от нас что-то хотите, передать заявку или оставить жалобу. Информация намного лучше воспринимается, когда её говорят.

Когда человек орет мне в ухо, мне хочется уе.ть его.

Как грамотно бороться с проблемами жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)

Каждый из нас представляет себе, какие огромные проблемы стоят перед ЖКХ страны.

Все мы, являясь потребителя услуг ЖКХ, ежедневно сталкиваемся с проблемами водоснабжения, протекающей крышей, не регулярностью вывоза мусора, аварийностью лифтов и т.д.

По сути, сегодня весь жилищный фонд страны нуждается в коренной перестройке работы коммунальных служб. Судя по всему, эта государственная проблема будет решена еще не скоро.

Как бороться с ЖКХ: делимся опытом

Все чаще мы сталкиваемся с катастрофически низким уровнем услуг ЖКХ.

Что делать простому человеку, когда ЖКХ не выполняет свои обязательства? Неужели бороться с ЖКХ бесполезно?

Можно ли судиться со структурами ЖКХ? Есть ли положительный опыт борьбы с произволом ЖКХ? Отметим сразу, несмотря на огромное количество безысходных жалоб и стенаний, положительный опыт борьбы с ЖКХ в России все же существует.

Как бороться с управляющей компанией ЖКХ?

Каким образом мы обычно боремся с компанией управления? И почему, собственно, мы должны именно бороться? Ответ довольно прост – поскольку при реальном столкновении с необходимостью активных действий, упорства, смелости, большинство недовольных и «кинутых» жильцов опускают руки и сдаются.

Краткое введение: моя квартира располагается на 2-м этаже. На кухне произошел засор стояка в районе 5 и 6 этажей, по причине чего сточные воды с 7-го, 8-го и 9-го этажей «добросовестно» побежали из раковины на 6 этаже.

Источник: http://sudimoskvi.ru/kak-borotsja-s-bespredelom-zhkh-59628/

Беспредел в ЖКХ

Но в этом нет ничего удивительного, ведь за созданием МКС «ОЛИМП» стоят те же лица, что и за УК «Союз».

Учредители МКС «ОЛИМП» Александр Амбарный и Михаил Чаплыгин по роду своей предпринимательской деятельности прежде имели отношение к вышеупомянутой УК «Союз», а также к еще одной УК — «Родники».

Интересно, что обе компании располагались по одному адресу и директор у них был один — Владимир Семайкин.

Эсеры против беспредела в ЖКХ

И, соответственно, на печатные СМИ — ведь Интернетом люди в возрасте практически не пользуются. К тому же с освоением виртуального пространства нашим эсерам, надо признать, как-то не прёт.

Кировского предпринимателя Александра Пекаря, например, значительная часть местной интернет-тусовки откровенно ненавидит — за хамство и невоздержанные высказывания.

Легендарные перлы господина Пекаря (многие из которых приводить в первозданном виде, не прибегая к эвфемизмам, просто неприлично — скажем, про людей нетрадиционной сексуальной ориентации с волосатыми ягодицами) уже обрели статус локальных мемов, забыть которые не получится никогда.

Короли и капуста

Заработать здесь можно, только имея в управлении десятки домов.

Ну или воруя деньги у жильцов, — говорит юрист, специализирующийся на арбитражных делах в сфере ЖКХ.

Но рынок захватывают компании, получившие один-два дома.

Или вовсе пока без домов. Да и непонятно, как сейчас можно что-то украсть. Еще несколько лет назад у дельцов от ЖКХ было несколько «относительно законных схем отъема денег у населения» — при помощи так называемой корректировки платы за электроэнергию, заключения фиктивных договоров на обслуживание и так далее.

Показать зубы: экс-министр ЖКХ дал ценный совет, как бороться с коммунальщиками

Это, возможно, для потребителей обойдется недорого», – сказал он. По его словам, наиболее логичным решением была бы установка единого счетчика на котельной.

«Самый простой способ отстаивать права граждан – поставить счетчики на отводах от котельных, чтобы город контролировал, не дурят ли его жителей. Это самый дешевый способ.

Только нужно следить, чтобы показания счетчика снимал не работник «Киевэнерго», а представитель горсовета.

Жизнь — учёба, работа, отдых

Разногласия в том, что: 1.

Потребители коммунальных услуг считают – в данных случаях начисление может производиться на: а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам … в помещения. входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам … в помещения.

Коммунальный беспредел: как бороться с управляющими компаниями

Электрощитки и вентили воды у них в подвале, а он уже много месяцев на замке.

Ушлые предприниматели из управляющей компании и его превратили в коммерческую недвижимость.

«При любой аварии идет прорыв, идет прорыв и чтобы все это перекрыть, надо спуститься в подвал, но подвалы заняты.

Нас проливает до первого этажа и проходит куча времени, пока собственники соизволят нас пустить в подвал», — посетовал житель дома Владимир Дымарчук. Коммунальщики, говорят жители, поставили бизнес на поток не только внутри дома, но и во дворе.

google linkedin feed

который делается раз в 40 лет.

Само собой, за 40-летний период белорусский рубль обесценится, а значит, данные отчисления бесполезны.

Еще одна статья в жировке – радио – также вызывает недоумение: данным видом услуг пользуются единицы, а платит весь дом.

Не совсем прозрачны такие статьи, как обслуживание конструктивных элементов и инженерных систем здания и подготовка дома к смене сезонов.

Новое правило, согласно которому плата за техническое обслуживание лифта зависит от площади квартиры, также привлекло внимание пенсионеров: каким образом эти параметры взаимосвязаны?

И как обстоят дела с теми многоквартирными домами, где лифт находится на гарантии, а значит, его ремонт оплачивается сторонней организацией?

Источник: http://munh.ru/kak-borotsja-s-bespredelom-zhkh-96699/

Как я боролась с жадным домоуправом

Как бороться с жкх беспределом

» Архив новостей » Как я боролась с жадным домоуправом

Ненавижу открывать свой почтовый ящик. Все из-за нее – платежки за квартиру. Ежемесячно с меня в среднем сдирают 8,5 тысяч рублей, это без электричества, городского телефона и оплаты работы консьержки. А тут еще рост платежей по коммуналке с 1 июля – на 7 процентов по Москве. Нет-нет, я не живу в новостройке и тем более в «элитке».

У меня трехкомнатная квартира в обычной панельной 17-этажке постройки середины 80-х. Но жизнь нашего жилищно-строительного кооператива также изыскана и замысловата как и его название – «Даугава». Кому-то из отцов-основателей нашего ЖСК пришло в голову назвать его в честь самой большой реки Латвии.

Возможно, именно это и обязывает нас жить с европейским размахом.

«МОЙТЕСЬ В ТАЗИКЕ!»

– Хотите сэкономить, не наливайте детям воду в ванную, мойте их в тазике! – советует мне председатель правления нашего кооператива Дмитрий Леонов. Я уже давно пытаюсь его убедить, что выставляемые счета по квартплате не лезут ни в какие ворота.

За последнюю пятилетку я стала платить за коммуналку в 2,5 раза больше, и дело не только в растущих городских тарифах, но в регулярном повышении расходов на содержание нашего ЖСК. Одним мытьем в тазике проблемы не решить, к тому же воды наша семья и так потребляет немного.

Правда, иногда наше потребление искусственно возрастает. В конце каждого месяца мы передаем бухгалтеру ЖСК данные счетчиков воды. Но в платежке то и дело оказываются забиты совсем иные показатели: бухгалтер то припишет два лишних куба , то куб отнимет, и никакой тебе строки «перерасчет».

В общем уследить за текучестью воды в нашем кооперативе – дело сложное. А если помножить эту текучку на 136 квартир нашего дома, то можно получить неплохую прибыль.

– У меня компьютерная программа так считает, – оправдывается бухгалтер Ольга Зотова.

Дошло до того, что в конце прошлого года «компьютерная программа» втрое (!) увеличила всем жильцам дома платежи за центральное отопление. В моей платежке было указано, что вместо привычных 0,9 Гкал тепла я за месяц израсходовала 2,9 Гкал и должна заплатить 6244 рубля.

– МОЭК (Московская объединенная энергокомпания, – Ред.) нам поставила больше тепловой энергии, к тому же произошло сезонное повышение тарифов! Отопление – самый дорогой коммунальный ресурс! – объяснял недовольным жильцам председатель.

Люди повозмущались, перетерли председателю и бухгалтеру кости («что-то они мухлюют!»), а потом плюнули, да оплатили выставленные счета.

– Вырасти втрое платежи никак не могли, вас явно обманули. То, что вам говорит председатель ЖСК, – отговорки, – заверили меня специалисты общественной организации «ЖКХ Контроль», куда я обратилась за помощью. – Тарифы на тепло увеличились не больше, чем на 10 процентов.

Если верить платежкам, ваш дом потребил просто космический объем тепла. Нужно перепроверять, как снимались показатели с общедомового счетчика.

Лучше всего обратиться за помощью в Жилищную инспекцию, и если инспектора подтвердят, что вас обсчитали, можно подать заявление в прокуратуру.

Странная математика

Каждый месяц мне приходится отстегивать 1,5 тысячи рублей на жизнедеятельность нашей «Даугавы» (это называется «уставная деятельность» и «накопительный фонд кооператива»). Большая часть денег идет на зарплату председателя и бухгалтера. Каждый из них получает по 40 тысяч рублей в месяц. Тарифы на содержание ЖСК устанавливаются решением общего собрания жильцов.

Но хитрость в том, что размер зарплаты председателя и бухгалтера во всеуслышание не озвучивается. Никто не спрашивает: «вы согласны с тем, чтобы наш управдом получал 40 тысяч рублей в месяц при том, что средняя зарплата председателей ЖСК и ТСЖ в Москве – 20-25 тысяч?».

Людям предлагают проать лишь за тариф на «уставную деятельность» (у нас он составляет 16,87 рублей за квадратный метр). По закону эти деньги должны идти не только на зарплату членов правления ЖСК или ТСЖ, но и на оплату труда уборщицы. И вот тут всплывает еще одна из сравнительно честных схем отъема денег у жителей нашего дома. Уборка подъезда у нас возложена на консьержку.

Ежемесячно жильцы каждой квартиры отдают ей по 350 рублей, чтобы она следила за чистотой и не пускала в подъезд чужаков.

– За уборку вашего подъезда вы платите дважды! Расходы на уборщицу по закону включены в «уставную деятельность» кооператива. Отдельно оплачивать вы должны лишь непосредственную работу консьержки, а не уборку ею помещений, – пояснили в «ЖКХ контроль».

Дальше – еще интереснее. Со всех жильцов подъезда на зарплату консьержке ежемесячно набегает больше 20 тысяч рублей. При этом консьержка получает на руки всего 15 тысяч рублей.

Куда же уплывают еще 5 тысяч рублей? Оказывается, эти деньги получает один из членов правления кооператива – женщина, для которой придумали специальную должность «старшая по подъезду».

На одном из этажей перегорел свет, кто-то устроил свалку у мусоропровода или регулярно курит на лестнице – старшей по подъезду до этого нет никакого дела. Хождение по этажам в ее обязанности не входит.

Она должна лишь следить за работой консьержки, а также порядком на первом этаже, где, кстати, установлена видеокамера. Большинство жителей нашего дома в тонкости бухгалтерии не вникают, молча сдают деньги, будучи уверенными, что действительно платят консьержке. Только на этом мы теряем 60 тысяч рублей в год.

«СИДИ И МОЛЧИ!»

К своей борьбе с поборами и нарушениями я попыталась подключить других жильцов. Кидала в почтовые ящики листовки с призывами не соглашаться с повышением тарифов в нашем ЖСК и даже ходила по квартирам. Выяснилось: председателя многие недолюбливают, но тягаться с ним не хотят.

У пенсионеров — льготы по квартплате, а молодежь с утра до вечера на работе, им проще заплатить, чем разбираться обсчитывают их или нет. Было дело, нашего председателя все же решили сместить, искали человека на его место, но никто из жильцов не вызвался, а управленца со стороны брать побоялись.

Так наш управдом и стал королем положения.

– Взаимоотношения в ЖСК и ТСЖ — это всегда, чья возьмет. Нет законодательства, которое регулирует взаимоотношения внутри кооператива. Если люди хотят быть обманутыми, это их право, если нет, надо идти на общее собрание жильцов и отстаивать свои интересы, – сказали мне в «ЖКХ контроль».

Большинство жильцов нашего дома участвует в ежегодном собрании заочно. Просто заполняют бланки для ания, и все. Долгие годы так делала и я. Но на этот раз твердо решила: на собрание пойду. Помимо меня туда пришли всего 6 (!) человек, по большей части – члены правления.

– Кризис на дворе, денег нет, давайте экономить! – предложила я собравшимся.

– А вы сколько получаете от государства за своего приемного ребенка, что у вас денег нет? – ошарашил меня вопросом управдом.

Я и правда воспитываю приемного ребенка, но вовсе не собиралась озвучивать эту информацию на общем собрании жильцов. О тайне усыновления, о моральных принципах управдом и не вспомнил: на войне, как на войне.

– Давайте лучше обсудим вашу зарплату, ведь вы ее получаете из наших денег, – предложила я председателю.

– Ты тут кто такая? Сиди и молчи! А то выведем отсюда! – набросился на меня сидящий рядом пенсионер Виктор Кочуков – мужчина в прекрасной спортивной форме. Как оказалось, он был кандидатом в новый состав правления.

– Я – собственник жилья, такой же, как и вы, – поясняю пенсионеру.

– А нельзя ли ее как-нибудь выселить из нашего дома? – предложил он. – Надо подумать, как это сделать, подключить ресурсы!

– Было б хорошо! – осклабился управдом.

Вот тебе, бабушка, и Юрьев день. Некудышная из меня оказалась революционерка. Вспомнился культовый фильм Эльдара Рязанова «Гараж»: «Ключики мы вам не отдадим! Мы вам – не буратины!».

– Ну что, завершаем собрание? Не будем ее больше слушать, уже все решили! – предложил управдом.

– Дайте договорить! – я уже была под катком, но еще дрыгала ножками.

– А ну пошла вон! – опять завопил пенсионер. И глаза его по-бульдожьи сверкнули из-под очков.

– Собрание закончено! – торжественно объявил управдом.

Все встали.

– Выходи! – рявкнул пенсионер Кочуков и начал толкать меня к двери. Место в правлении ему было обеспечено.

– Уберите руки или в полицию позвоню! – чуть не плача пригрозила я.

– Давай, зови, – прорычал пенсионер-драчун, но, поняв, что я не шучу, надвинул пониже на глаза кепку и быстренько ретировался.

– Вы включите мои предложения по снижению платежей в бюллетень для ания? – спросила я у управдома, когда другие участники собрания вышли.

– Конечно, нет! – ухмыльнулся он.

– Почему?

– А потому! – ответил управдом, готовый на радостях от одержанной победы сплясать камаринскую.

Я чувствовала себя Андреем Болконским, лежащим под небом Аустерлица. Моя война за право участвовать в управлении собственным домом, за право отказаться от постоянно растущих поборов в наш кооператив, была проиграна.

«Ищите единомышленников»

Историй, подобных вашей, множество. Но одному человеку справиться с ЖСК практически невозможно, нужна группа единомышленников (хотя бы три-четыре человека), которые считают, что их обсчитывают или что руководство кооператива получает слишком большие зарплаты.

Контрольно-ревизионная комиссия кооператива часто «повязана» с председателем и бухгалтером ТСЖ или ЖСК, поэтому нарушения не выявляет. Сменить руководство кооператива можно либо решением общего собрания жильцов, либо возбудив в отношении руководства ЖСК уголовное дело.

По заявлению граждан может быть инициирована и доследственная проверка правоохранительными органами. Они могут затребовать документацию о хозяйственной деятельности кооператива, расчетах и платежах.

Но по единоличному обращению гражданина полиция, как правило, ничего не делает, обращение должно быть групповым.

КУДА ЖАЛОВАТЬСЯ

«ЖКХ Контроль» принимает обращения на сайте gkhkontrol.ru

Государственная жилищная инспекция города Москвы — на сайте mos.ru/mgi работает электронная приемная, где, заполнив специальную форму, можно оставить свою жалобу. Жалобы также можно отправлять по почте.

Источник: msk.kp.ru

Автор: Елена Кривякина

: 31 августа 2017

Темы:

Поделитесь новостью с друзьями в соцсетях!

Источник: https://real-gkh.ru/news/kak-ya-borolas-s-zhadnym-domoupravom/

Плата за общедомовые нужды: Владимир Путин заинтересовался вопросом

Кто только не говорит про беспредел в ЖКХ в последнее время. И наконец-то возмущение народа дошло президента.

На совещании Владимир Путин заговорил о плате за общедомовые нужды ( ОДН), которые в народе уже расшифровывают как Отъём Денег у Населения.

« Мы бубним все по поводу повышения качества, а мало что меняется, — заметил Владимир Путин на совещании по вопросам ЖКХ в понедельник. — Отдельный вопрос — это формирование тарифов и размеры коммунальных платежей».

1.

Случилась беда — не стесняйтесь звонить в УК. Считаете, что плохо убрались в подъезде — позвоните, есть интернет — напишите.

Нужна квитанция — скажите. Как правило, мы реагируем. 2. Не надо орать о своих проблемах.

Да мы Вас достали, и вообще жизнь тяжелая штука, но Вы от нас что-то хотите, передать заявку или оставить жалобу. Информация намного лучше воспринимается, когда её говорят. Когда человек орет мне в ухо, мне хочется уе.ть его.

Мошенничество управляющих компаний: как бороться

Мошенничество управляющих компаний — обыденная реальность в наше время. По статистике, каждая четвертая компания проводит махинации с приемом платежей и другими действиями, связанными с коммунальными услугами.

Как бороться с управляющими компаниями, как распознать мошенников и не поддаться на провокации, мы вам сегодня и расскажем. Перечислить совершенно все схемы мошенничества нереально.

Борьба с произволом управляющих компаний

Ни для кого не является секретом, что некоторые управляющие компании, обслуживающие жилые многоквартирные дома, наживаются на жильцах, расходуя денежные средства на несуществующих сотрудников и не оказывая включённых в договор услуг.

Адвокат Олег Сухов даёт свои рекомендации, с помощью которых можно проверить деятельность управляющей компании и разобраться, в каком направлении утекают денежные средства жильцов. Первый шаг заключается в проверке тарификации квартплаты.

Плата за общедомовые нужды: Владимир Путин заинтересовался вопросом. Однако бороться с беспределом коммунальщиков придется самостоятельно. Вот несколько советов

Как бороться с жкх беспределом

08.02.2013

ЖКХ / Тарифы на ЖКХ

Кто только не говорит про беспредел в ЖКХ в последнее время. И наконец-то возмущение народа дошло президента. На совещании Владимир Путин заговорил о плате за общедомовые нужды (ОДН), которые в народе уже расшифровывают как Отъём Денег у Населения.

«Мы бубним все по поводу повышения качества, а мало что меняется, — заметил Владимир Путин на совещании по вопросам ЖКХ в понедельник. — Отдельный вопрос — это формирование тарифов и размеры коммунальных платежей».

«Во-первых, начался очень быстрый рост тарифов, причём в отдельных вопиющих случаях — двух- и трёхкратный рост, — заметил президент. — На граждан просто начали переносить все издержки, включая потери в сетях или потери, связанные с нелегальным подключением».

Согласно постановлению Правительства РФ № 354 от 6.05.2011, собственники жилья обязаны платить за общедомовые расходы. Горит лампочка в подъезде, накручивает киловатты на общее благо — плати. Взяли два ведра воды в неделю на мытьё лестниц — плати.

Греет батарея бока курильщикам на лестничной клетке — плати. Государство давно пытается нас дисциплинировать: раз мы хозяева дома, то всё в нём должно быть учтено и оплачено из нашего кармана. Логично.

Но на деле постановление № 354 позволило всем, кто может и хочет залезть в наш карман, запустить туда руки до подмышек!

Общедомовые нужды и наследники Остапа Бендера

«Управляющая компания поставила за наш же счёт общедомовой счётчик воды на давно сгнившие трубы, — пишет из Ленинградской обл. Ирина Велесова. — Счётчик учитывает все потери воды, и мы дружно их оплачиваем. УК чинить ничего не желает, зачем ей тратиться на ремонт, когда за всё раскошеливаются жильцы?»

«В городе Благодарный Ставропольского кр. общедомовые расходы на воду „считает“ местный водоканал и выставляет счета согласно площади квартир!» — возмущены жильцы дома № 13 с площади Строителей.

В городе Совгавань за «общее» электричество счета начислял филиал ОАО „ДЭК“ — „Хабаровскэнергосбыт“ — пропорционально тому, сколько „нагорело“ света на личном счётчике хозяина жилья. Несогласным платить по такому „простому“ принципу отрубали свет. За повторное подключение — 1500 руб.

Компания раскошелилась даже на выпуск брошюры, её главный смысл — призыв разбираться с ворующими электричество соседями и коммерсантами, которые наверняка присосались к общему счётчику.

Гражданскую войну пресёк городской прокурор, который действия энергетиков признал незаконными и потребовал сделать перерасчёт.

А вот жители дома по улице Черняховского, 6, в Смоленске, разбираясь с коммерсантами-арендаторами на нижних этажах собственного дома, выяснили, что заплатили энергетикам в шесть раз больше необходимого! В оплату ОДН были включены счета предпринимателя (уже им оплаченные) плюс расходы дома, стоящего по соседству! Подобный хаос творится в десятках городов.

За три месяца в Волгоградский союз потребителей поступило более 1000 жалоб, касающихся общедомовых начислений.

Председатель правления Сергей Попов, разбираясь в этом, недоумевает: «Как можно выставлять счёт за общую горячую воду, если кранов с горячей водой в подвале никогда не было, да и холодные-то в большинстве домов заварены напрочь? Откуда взялся норматив в 270 литров воды на помывку одного квадратного метра площади?» Одна из УК в Свердловской обл.

вообще взимает в месяц деньги за 714 литров на общие нужды (не с метра, который собирается мыть, а с каждого прописанного)! Квартплата в Нижнекамске (Татарстан) за „однушку“ увеличилась благодаря ОДН с 1500 до 7000 руб. в месяц. Такие идеи по „честному отъёму денег“ не снились даже Остапу Бендеру.

Люди обозлены из-за непрозрачности начислений и нежелания мошеннических УК, а также водоканалов, электрических сетей давать объяснения, предоставлять расчёты. Главный принцип: «Вам начислили — платите».

Гражданам даже в суде советуют сначала заплатить, а потом требовать перерасчёта.

То есть всем конторам, выставляющим счета, верят безоговорочно, а право жителей не отдавать свои деньги мошенникам — под сомнением.

А что же местные власти? Спокойно взирают на то, как грабят россиян? В целом да.

Но в некоторых регионах по требованию местных законодателей вводят мораторий на взимание ОДН до тех пор, пока не будут установлены счётчики в квартирах и общедомовые счётчики. Сегодня это Волгоградская, Астраханская, Курганская области, Тюмень.

Региональные депутаты также предлагают пересмотреть некоторые положения 354-го постановления, которые и позволяют грабить жильцов. Пока реакции в Госдуме и правительстве нет.

Как правильно считать общедомовые нужды?

Постановление № 354 обязало граждан платить за общие расходы в любом случае: есть ли в доме соответствующие приборы учёта ресурсов или нет. Правила, которые содержатся в постановлении, просты.

Если индивидуальные счётчики (воды и электричества) есть у всех и подключён общедомовой счётчик, то разницу показателей делят между хозяевами пропорционально размеру общей площади, которая принадлежит собственнику.

Имеется в виду не общая площадь квартиры, а доля в общей площади дома! Предполагается, что каждый собственник давно знает и площадь своего многоэтажного дома в целом, и площадь его нежилых помещений, и свою долю в общедомовом имуществе.

На деле УК тщательно скрывают эти элементарные сведения от жителей, ссылаясь на то, что нет паспорта дома, утеряны документы. Если бы всё это было так, то УК не могла бы взять дом в управление в принципе.

Если общедомовых счётчиков нет, то платить за расход общих ресурсов жильцы должны иначе — по нормативу, который утверждён правительством региона, в котором вы проживаете. Этот норматив распределяется между всеми хозяевами квартир согласно доле в общей площади нежилых помещений, принадлежащих каждому собственнику. Вы в курсе, сколько вам принад­лежит? А каков норматив?

Из постановления ясно, что количество прописанных людей, квадратные метры вашей квартиры и интенсивность потребления лично вами электроэнергии или воды не имеют решающего значения для начисления ОДН.

Более того, ни водоканалы, ни сбытовые энергосети не могут начислять и взимать ОДН, поскольку у нас с ними не заключены прямые договоры на поставку услуг. Услуги нам оказывают УК, ТСЖ, ЖСК.

Вот в этих конторах и надо разбираться с начислениями, требовать разъяснить формулу, по которой идёт расчёт, показать документы на действующие нормативы, выяснить размер своей доли в общем имуществе, предъявить показания счётчиков.

Общедомовые нужды. Считаем общие траты

  • Выясните в УК, где стоят общедомовые счётчики. Требуйте снятия показаний с них в присутствии домкома.
  • Если счётчиков нет, выясните — каковы нормативы по ОДН в вашем регионе.
  • На основании паспорта дома узнайте, какова ваша доля в общем имуществе нежилых помещений, которые и учитываются при начислении ОДН.
  • Требуйте в УК чётких разъяснений,
  • по какой формуле начислены ОДН.
  • Требуйте от УК устранения всех течей из труб, выявления всех не зарегистрированных в квартирах жильцов для выставления им счетов за услуги.
  • В случае отказа обращайтесь в прокуратуру, жилинспекцию, местное отделение Роспотребнадзора.

Источник: https://energovopros.ru/novosti/2325/30114/

Законные способы борьбы с должником по коммунальным услугам

Как бороться с жкх беспределом

Нормами ЖК на нанимателей и собственников квартир, домов, комнат в общежитии возложена обязанность оплачивать пользование жилым помещением и оказанными услугами. Но не каждый добросовестно исполняет обязанности и причины тому могут быть самые разные.

Однако такое положение вещей негативно сказывается на конкретной жилищно-эксплуатационной организации вследствие систематических убытков, что требует реагирования по отношению к неплательщикам определения того, как бороться с должниками за коммунальные услуги.

Виды задолженности, по которым проводится работа с должниками

В зависимости от сроков исполнения обязательств, задолженность по квартплате дифференцируется на несколько видов:

  • Текущая – незакрытые долги за один расчетный период. Возникает, даже если срок оплаты еще не завершен. Так, в силу 155 статьи ЖК РФ, ежемесячно требуется вносить за поставленные услуги не позднее 10 числа, при этом счет выставляется за истекший календарный месяц. Таким образом, даже в случае своевременной оплаты жилья и услуг 10 числа, в период с 01 по момент поступления средств будет числиться текущая задолженность. Меры воздействия на граждан с текущим долгом не применяются, ведь права кредитора такое положение не нарушает.
  • Просроченная – неисполненные обязательства, по которым уже истек срок для оплаты. Если управляющая компания, товарищество или иная жилищно-эксплуатационная организация не изменили дату расплаты, то уже с 11 числа месяца, следующего за расчетным, возникает просрочка. С момента образования задолженности в отношении неплательщика применяются не профилактические и стимулирующие меры, а меры воздействия – пеня за просрочку.

Чтобы проработать результативную программу по избавлению просроченной задолженности, требуется досконально знать классификацию долгов по срокам их погашения.

Методы досудебной работы

Конкретно обязанность по оплате оказанных ЖКХ, ЖСК, ТСЖ и УК коммунальных услуг сосредоточена в 153 статье ЖК РФ. Неуплата, влекущая нарастание долга, предполагает проведение работы поставщиком услуг по отношению к жильцам.

Чаще всего уже на первых порах накопления неисполненных обязательств используется начисление пени, отключение всевозможных услуг, направление претензии с разъяснением последствий обращения в суд и т.д.

Бывает и такое, что к делу привлекаются коллекторы.

При наличии задолженности за коммунальные услуги на начальном этапе принимается решение об урегулировании ситуации без суда

Прибегать к более мирным способам, хотя вышеперечисленные в большинстве своем не противоречат законодательству, энергоснабжающая организация не хочет. Все потому, что по мнению кредитора иные методы менее эффективны и более трудозатратны, особенно когда выясняются жизненные обстоятельства, которые позволяют жильцу претендовать на субсидию или льготу.

А вместе с тем досудебная работа с неплательщиками – совокупность мероприятий, которые на максимально взаимовыгодных условиях позволили бы должнику закрыть задолженность без судебных тяжб.

Методы борьбы с неплательщиками и должниками за услуги ЖКХ на досудебной стадии также включают:

  • Изучение материально-финансового состояния неплательщика.
  • Диалог между контрагентами о причинах скопления задолженности и разъяснения всех возможных последствий дальнейшего игнорирования требований об оплате.
  • Предложение альтернативных методов расчета.
  • Предоставление рассрочки или реструктуризации долга через комиссию по урегулированию.

Поставщикам жилищно-коммунальных услуг не стоит пренебрегать и профилактическими мероприятиями, направленными на предупреждение скопления задолженности, в первую очередь, это касается совершенствования системы внесения платежей за коммуналку, механизмов ответственности и повышения качества.

От ЖСК, УК и им подобных требуется придерживаться следующей последовательности мероприятий:

  • Собирать и анализировать сведения по дебиторской задолженности (аккумулировать их в отчетах, реестрах учета исполнительных производств и т. д.).
  • Оповещать должников (письменно или устно неплательщика).
  • Личный прием. Компетентный сотрудник должен в форме диалога обсудить сложившуюся ситуацию и предложить варианты выхода из нее. Такая мера действенна, если причина возникновения долга – тяжелое материальное положение и отсутствие средств в конкретный момент (утрата работы и т. д.).
  • Заключение соглашения о погашении задолженности. Варианты сути достигнутых договоренностей, которые легли в основу документа, разные. Это и рассрочка, и перевод долга (если помещение продается и покупатели принимают на себя долг), и взаимозачет (должник выполняет порученные кредитором работы в счет погашения обязательств).

Длительная неуплата за коммунальные услуги приведет к их отключению

Но жильцы бывают разные. И если такой недобросовестный наниматель или собственник личность асоциальная, то таких мер недостаточно чаще всего. Но к счастью, большинство жильцов добропорядочные граждане, которые порой попадают в трудную жизненную ситуацию, которая требует руки помощи.

Конечно, никто не отменяет параллельное начисление пени за каждый день просрочки, которое начинается уже с началом очередного месяца, следующего за расчетным. Ну а далее отключаются коммунальные услуги и чаще всего до этого момента доходят только злостные неплательщики.

Работа с должниками в судебном порядке

Если мирные способы борьбы с должниками за коммунальные услуги в ходе досудебной работы не возымели действия, пора обращаться в суд, тем более что сроки исковой давности никто не отменял. С 01.06.2016 года порядок судебного взыскания претерпел определенные изменения.

Процесс идет в рамках приказного производства без вызова ответчика, при условии, что заявитель собрал требуемый пакет документов и размер долга не более полумиллиона, 100% подтверждающий наличие задолженности. Срок вынесения определения о судебном приказе – 5 дней.

Если сумма больше, то дело рассматривается в рамках искового производства.

После вынесения решения требуется подождать, пока он вступит в законную силу, ведь у должника есть право его обжаловать. С момента провозглашения вердикта, должник может самостоятельно его исполнить и погасить долг, а если нет, то уже получившее силу решение передается приставу на исполнение.

Должностное лицо ФССП своим постановлением заводит исполнительное производство и применяет последовательно по нарастающей предусмотренные законом меры принудительного исполнения:

  • Обращает взыскания на имущества и средства, периодические выплаты (зарплата, оплата по разовым гражданско-правовым договорам и т. д.).
  • Арест и изъятие имущества.
  • Запрет на выезд из страны.
  • Выселение и т. д.

Борьба с должниками по коммунальным услугам может проводиться через суд

Участие коллекторских агентств

С 01.01.2017 начал действовать новая редакция ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности». Закон установил жесткие требования к работе коллекторских агентств, но вместе с тем оставил брешь в регулировании взыскания задолженности по услугам ЖКХ.

Долговой пакет по коммуналке может продаваться коллекторскому агентству, или УК вправе принимать таких специалистов в штат с соответствующей оплатой. Основным инструментом, который есть в арсенале таких взыскателей – убеждение (беседы, советы и т.д.). Это закрепляет закон, но нередко такие лица перешагивают черту закона и от убеждения переходят к принуждению.

Несмотря на то, что задолженность по ЖКХ – новая ниша для коллекторов, все больше агентств перекупают долговые пакеты, а некоторые и вовсе специализируются только на этом виде долгов.

Эта тенденция продолжится и в 2018 году, поскольку сфера, с точки зрения работы коллекторов, очень перспективная, при минимуме затрат максимум отдачи.

Коллектор при работе над долгом получает широкую персональную информацию, которая является эффективным инструментарием в получении результата.

Как не должна проводиться работа с должниками ЖКХ

Пытаясь призвать неплательщика к добропорядочности, стоит знать границы. Не стоит размещать списки должников у подъездов домов, а также в иных общедоступных местах на придомовой территории, поскольку это нарушает права жильцов и может привести к разбирательствам в суде по иску о защите чести и достоинства. Практика показывает, что фемида на стороне жильца.

Про то, что работу с должниками по оплате долгов за жилищно-коммунальные услуги можно, но не нужно вести неправовыми методами, говорить вовсе не стоит. Недопустимо оскорбление, угрозы, принуждения, обман и прочие хитрости. Все это может привести в суд, но необязательно как сторону по гражданскому делу, а как подсудимого.

Что будет при неуплате услуг ЖКХ — об этом в видео:

Источник: https://MoyDolg.com/debt/zhkh/borba-s-dolzhnikami-za-kommunalnye-uslugi.html

Сфера закона
Добавить комментарий