Как еще расшифровывается жкх

МКД: что это такое в ЖКХ, каковы особенности жилищного устройства такого типа

Как еще расшифровывается жкх

Строительство всегда было очень востребованной отраслью, к которой относится возведение многоквартирных домов в случаях, когда на сравнительно небольшом участке нужно разместить определённое количество людей. Высотные здания помогают семьям комфортно сосуществовать. Однако перед любым жителем дома может встать следующий вопрос: МКД — что это такое в ЖКХ? Об этом расскажет редакция онлайн-журнала Homius.ru.

Обычный многоквартирник в России

Мкд – что это такое, согласно жк рф

МКД — это совокупность нескольких жилых комплексов, которые содержат выход в объект общественного пользования или связываются с земельным участком. В ЖКХ МКД расшифровывается как совокупность многоквартирных домов, у которых нет одного собственника.

Многоквартирный дом, каких миллионы по всей стране

Квартиры и прочие помещения, входящие в жилой комплекс, могут принадлежать государству, юридическим или физическим лицам. Подробнее этот термин объясняется в ст. 16 ЖК РФ. Это нужно знать для того, чтобы избежать в дальнейшем недопонимания.

Основные характеристики многоквартирного дома

В основные характеристики многоквартирных домов включают такие факторы, как его точный адрес, количество этажей, год возведения, площадь помещений, которые включает дом, и общий уровень благоустройства всего жилого комплекса.

Как отнести свой дом к многоквартирному – просто сопоставить с узаконенными характеристиками

Также в перечень характеристик входят особенности конструкции, площадь земельного участка, прилегающего к ней, и состояние имущества дома для определения работ, которые должны проводиться для реставрации предметов общественного пользования.

Чем отличается многоквартирный и частный дом

Существует четыре официальных отличия, по которым, с юридической точки зрения, многоквартирный дом отличается от частного:

  1. Частный дом может иметь только одного хозяина. В случае если хозяев несколько, каждый может иметь право собственности только на одну определённую часть.
  2. Частное строение содержит только одно помещение, которое применяется для жилья. МКД содержит множество квартир.
  3. Многоквартирный дом содержится определённой компанией, в то время как частным домом владеет один хозяин.
  4. Самое главное отличие — отсутствие объектов общего пользования в частных помещениях и их наличие в МКД.

Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

Помимо жилых помещений, в состав многоквартирного дома входят объекты, которые не применяются для жилья: подъезды, чердаки, подвалы, шахты лифта, помещения для технических работ и придомовый участок, включающий в себя объекты, вписанные для удобства (детскую площадку, скамьи и прочее).

Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

Если живёте в многоквартирном доме, то у него по закону должна быть управляющая компания, которая будет проводить полное техническое обслуживание. Чтобы не питать себя пустыми надеждами о том, что она должна делать, нужно чётко представлять границы их возможностей.

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Управляющая компания имеет следующие обязанности:

  1. Закрепление люков и швов.
  2. Укрепление фасада дома и прочих объектов.
  3. Ремонт крыши, водостоков и прочих элементов.
  4. Осуществление ремонтных работ.
  5. Проверка осветительных объектов.

жилья многоквартирного дома

В список работ, необходимых для поддержания нормальных условий жилого комплекса, входят:

  1. Уборка МКД и земельного участка.
  2. Обеспечение нормальной температуры жилого комплекса.
  3. Осуществление сезонных работ.
  4. Вывоз мусора.
  5. Проверка квартир компаниями, предотвращающими возникновение ситуаций, угрожающих жизни жителей дома.
  6. Обработка деревьев специальными растворами.

Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома

Ежегодно проводится собрание всех владельцев жилого комплекса, и в результате этого выносятся решения по формированию тарифов жилого комплекса. В новом году в них входит оплата жилья, соответствующая договору найма, внесение платы за ремонтные работы, поддержание порядка помещений общественного пользования и проведение капитальных ремонтных работ.

Как говорится, не в бровь, а в глаз

В случае если в квитанции прописан обособленный параметр, к примеру, уборка лестничной площадки, это можно считать попыткой взять с жителей двойную плату, так как уборка площадки входит в список обязательных для оплаты услуг.

Тко – что это такое в жкх, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

Разбросанный мусор на территории, относящейся к многоквартирному дому, – первая из причин, по которым недовольные жильцы начинают ругаться с управляющей компанией. Вообще, стоит это делать, или имеющие законы позволяют закрывать на это глаза?

Какими правилами регулируется обращение с ТКО

Аббревиатура «ТКО» расшифровывается как «Твёрдые коммунальные отходы». Нарушение правил вывоза мусора влечёт за собой массу штрафов и расторжение подписанного контракта. Самым главным параметром является регулярность. Вывоз мусора осуществляется исходя из следующего графика:

  1. В холодное время года — приблизительно раз в три дня.
  2. В жаркое время года вывоз отходов должен осуществляться ежедневно.

Вывоз ТКО вовремя – залог спокойствия жителей домов и спокойных нервов управляющей компании

В совокупности все задержки вывоза мусора не должны превышать 72 часа в месяц. Один раз с вывозом мусора можно повременить летом − на сутки, а зимой — на два дня. Снижение оплаты за эту услугу осуществляется как наказание на некорректную работу службы.

Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

В квитанции это параметр отмечается следующим образом:

  1. ТКО идёт отдельно, в то время как ТБО быть не должно.
  2. Оплата распределяется исходя из количества жильцов дома и его общих размеров.
  3. На цену влияет раздельность сбора мусора для всей конструкции.

Что представляет собой совет многоквартирного дома

Управляющая компания – это, если можно выдержать сравнение, большой улей, в котором обитают трудолюбивые, но не всегда вежливые и исполнительные пчёлки. Подробнее о такой большой семье, трудящейся на благо жильцам многоквартирника.

Основные задачи и функции

Совет МКД — это орган, осуществляющий управление многоквартирным зданием. Его главной обязанностью является отстаивание интересов и прав жильцов дома перед компанией, которая управляет жилым зданием.

Управдом – друг человека

Периодически проводятся специальные собрания жильцов, решающие следующие вопросы:

  1. Порядок использования имущества общественного пользования вблизи жилого дома.
  2. Механизм и стоимость ремонтных работ.
  3. Контроль качества услуг, оказываемых МКД.
  4. Рассмотрение договоров управления.

Права и обязанности председателя МКД

Глава совета МКД имеет следующие права и обязанности:

  1. Осуществление переговоров, суть которых прямым образом касается управления домом (договоры подачи холодной или горячей воды, снабжение газом, электричеством или проведение ремонта предметов общественного пользования).
  2. Глава обязан оповещать всех собственников результат переговоров.
  3. Подписывать документы, свидетельствующие о завершении проведения определённых услуг или их ненадлежащем качестве, направлять в местные органы управления документы, свидетельствующие о неграмотном проведении каких-либо работ.

Оплата деятельности главы совета может проводиться только с добровольного согласия собственников жилья на банковский счёт или общественную кассу и никак иначе. Но и затягивать с ежемесячными платежами по содержанию дома тоже не стоит, а то «друг человека» может превратиться в его заядлого врага, юридически подкованного и готового решать все вопросы по долгам в судебном порядке.

ПредыдущаяСледующая ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

Источник: https://homius.ru/mkd-chto-eto-takoe-v-zhkh.html

жилья в квитанции по оплате ЖКХ: перечень услуг, которые входят

Как еще расшифровывается жкх

Вопрос о том, что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ (2017 г.), интересует каждого жильца многоквартирного дома, который ежемесячно оплачивает жилищные услуги.

Формулировка « дома» подразумевает перечень конкретных работ, оплата за которые начисляется согласно тарифам, входящим в ЖК РФ. В списке услуг содержится проведение планового ремонта, а также поддержание мест общественного пользования в надлежащем состоянии.

Подробнее ознакомиться с тарифами и узнать, на что именно идут деньги собственников, вы сможете в нашем новом материале.

Основной перечень услуг

Полный перечень услуг, входящих в договор, должен быть установлен на собрании собственников квартир многоквартирного дома, за организацию собрания отвечают представители ТСЖ или УК.

Бывают ситуации, когда жильцы добровольно отказываются от услуг по уборке подъездов, поскольку способны проводить ее самостоятельно в порядке очереди.

Если собрание не было проведено, решением вопроса будет заниматься УК либо ТСЖ, но, фактически, жильцы не смогут узнать, на оплату каких услуг идут перечисляемые деньги.

Важно! Если у вас в доме не проводят обязательные работы, но при этом все собственники исправно оплачивают квитанции, эта ситуация является веским поводом для подачи жалобы на компанию по управлению жилищно-коммунальным хозяйством.

Инициатором собрания способен стать каждый собственник жилья в доме, но стоит учитывать, что на нем непременно должен присутствовать сотрудник УК. Таким образом, жильцы смогут проконтролировать порядок оказания услуг и предотвратить возможные нарушения со стороны управляющей компании. Ниже представлен главный перечень, состоящий из основных услуг:

  • плановый осмотр помещений в рамках проверки безопасности специалистами МЧС и иных служб;
  • освещение мест общественного пользования, своевременная замена лампочек;
  • плановая уборка подъездов и территории, прилегающей к дому;
  • утилизация бытовых отходов и мусора;
  • осуществление работ по ремонту, в случае необходимости, и в соответствии с установленным графиком.

Дополнительные услуги

В пункте « жилья» часто указаны и другие услуги, порядок предоставления которых оговаривается отдельно. Рассмотрим, что еще способно входить в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ (2017 г.).

Домофон

Оплату услуг домофона обычно включают в общую квитанцию, если его установкой занимались сотрудники ТСЖ или УК.

Если собственники самостоятельно собирали деньги на установку оборудования и подавали заявку в специализированную компанию, в этом случае пункт «Домофон» не присутствует в квитанции.

Иногда недобросовестные сотрудники УК добавляют этот пункт, надеясь на невнимательность жильцов. В этом случае собранные средства могут расходоваться не по назначению.

Вывоз ТБО

Вывоз твердых бытовых отходов представляет собой один из основных пунктов квитанции, но, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491, эта услуга не должна указываться отдельной строкой. Существует три возможных варианта, касающихся вывоза ТБО:

  1. Вывоз ТБО и других видов отходов осуществляется, но жильцы дома не оплачивают эту услугу отдельно. Именно так должно быть с учетом правил, поскольку, по закону, она является частью перечня, указанного в договоре.
  2. На собрании собственников было принято решение об отказе от уборки мусора. Это целесообразно в том случае, если собственники решили нанять частную компанию и самостоятельно распределили расходы.
  3. Услуга предоставляется УК, но жильцы оплачивают ее отдельной строкой. Следует знать, что это серьезное нарушение, дающее право собственникам составить и подать коллективную жалобу.

Сезонные работы

Коммунальные сезонные работы также входят в договор. Их перечень состоит из обязательных и дополнительных пунктов, от некоторых из них жильцы имеют право отказаться на коллективном собрании:

  • ремонт крыш, перекрытий, вентиляции, водостоков, мусоропровода, подъездных козырьков;
  • монтирование перил и лестниц, смена деталей, включая двери и окна;
  • облагораживание прилегающей территории и ее озеленение;
  • поддержание надлежащего состояния площадок для детей;
  • обслуживание аварийного типа.

Порядок расчета тарифа на ремонт и содержание дома

Чтобы точно знать, на что тратятся деньги за ремонт и содержание многоквартирного дома, следует подробно изучить действующие тарифы и порядок расчета платежей.

Размер ежемесячного платежа зависит от бюджета УК, перечня работ и услуг, входящих в смету, на основании которой формируется общая стоимость. Этот регламент указан в п.

35 Правил, регулирующих порядок содержание жилых помещений, который утвержден на основании Постановления № 491. В 2019 году формула для расчета платежа имеет следующий вид:

Общий платеж = (Тариф x Sкв) + (N x Sмоп x Sкв / Sобщ), в которой:

  • тариф – официально утвержденная ставка;
  • Sкв – суммарная площадь всех квартир;N – норматив потребления услуги;
  • Sмоп – площадь общественных помещений;
  • Sобщ – суммарная площадь всех помещений дома.

В эту оплату также входят обязательные платежи за наем жилья, которые идут на расходы по текущим ремонтным работам и услугам, приобретение стройматериалов и сопутствующие товары. В квитанции не должно быть строки под названием «Капитальный ремонт», поскольку ремонт и содержание помещений оплачивает сам собственник или компания, в том случае, если жилье является муниципальным.

Из чего состоит плата за ремонт и содержание

Согласно информации, указанной в постановлениях 491 и 290, список обязательных жилищных работ состоит из большого количества пунктов, каждый из которых должен присутствовать в тарифе.

Любой жилец имеет право ознакомиться с договором, заключенным с управляющей компанией, и выяснить, присутствуют ли в нем сноски на законодательные акты, указанные выше, либо там может быть подробно изложена суть самих работ.

В смете расходов или договоре тариф на общее содержание должен соответствовать расходам на проведение всех предоставляемых работ и услуг.

Если сотрудники службы жилищно-коммунального хозяйства не проводят те или иные работы, жильцы могут подать коллективную жалобу на УК или ТСЖ.

Стоит иметь в виду, что в тарифе предусмотрены расходы на оплату услуг бухгалтеров, юристов, руководителей и других сотрудников управляющей компании, количество которых может быть совершенно разным.

К сожалению, с учетом постоянно меняющихся законов, нагрузка, возлагаемая на собственников, увеличивается с каждым годом.

Является ли плата за содержание жилья обязательной

Средства на содержание многоквартирного дома входят в список обязательных платежей, от оплаты которых собственники не могут уклоняться, не нарушая закон. Согласно ст.

158 ЖК РФ, жильцы могут лишь сократить перечень доступных услуг, проведя общее собрание. Коллективный отказ от части работ даст возможность самостоятельно контролировать расходы по некоторым пунктам.

Отказ вступает в силу только после предварительного согласования с представителями ТСЖ или УК.

Чаще всего собственники отказываются от уборки лестничных площадок и подключения домофона. В этом случае им придется самостоятельно решать вопросы, связанные с этими работами.

Если управляющая компания предоставляет услуги ненадлежащего качества, жильцы могут собрать подписи и написать заявление с просьбой снизить установленные тарифы.

При игнорировании просьбы следует обращаться в Роспотребнадзор или суд, предварительно составив официальное исковое заявление при помощи юриста.

жилья в квитанции по оплате ЖКХ: перечень услуг, которые входят Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/kommunalnye/chto-vhodit-v-soderzhanie-zhilya-v-kvitancii-po-oplate-zhkh.html

Как еще расшифровывается жкх – Портал о ЖКХ

Как еще расшифровывается жкх

Расшифровка «ЖЭК»: что обозначает.

Жильцы многоэтажных домов хорошо знают, что при возникновении любых вопросов с коммунальным обслуживанием, необходимо обращаться непосредственно в ЖЭК. Среди коммунальных проблем выделяют прорыв водопроводной или отопительной трубы, отсутствие уборки мусора и т.п. Кто это такой, какой имеет перевод аббревиатура, и зачем к нему нужно обращаться, выясним в данном материале.

Кто такой «ЖЭК»?

ЖЭК – это аббревиатура, которая расшифровывается как жилищно-коммунальное хозяйство, а точнее жилищно-эксплуатационная контора. Как расшифровывается ЖЭК понятно, теперь остается узнать, что это за организация, занимающаяся обслуживанием многоквартирных домов.

ЖЭК представляет собой учреждение, обеспечивающее работу коммунальных служб, а также отвечающее за то, чтобы многоквартирные дома поддерживались в нормальном состоянии. В разных городах РФ это учреждение раннее могло называться по-разному, но наиболее распространенным названием осталась аббревиатура ЖЭК.

ЖЭКи зародились еще во времена Советского Союза и просуществовали более 55 лет, пока не был принят Жилищный кодекс. Этот кодекс был принят в 2005 году, после чего вместо ЖЭКов появились новые коммунальные подразделения.

Основные обязанности ЖЭК

Круг обязанностей управляющей компании указывается в Жилищном кодексе и договоре. Этот договор подписывается между управляющей компанией и жильцами многоквартирных домов.

Сотрудники управляющей компании получают заработную плату, которая начисляется частично жильцами многоэтажных домов в виде коммунальных платежей, а также муниципальными органами. Жильцы таких домов, которые заключили договор с УК, имеют право требовать от сотрудников четкого выполнения обязательств.

Эти обязательства прописываются в договоре, а взамен за это жильцы обязуются осуществлять своевременную оплату за коммунальные услуги.

Как работает коммунальное хозяйство, необходимо рассмотреть более подробно. Услуги ЖЭКа подразделяются на следующие обязанности:

  • Обязательные. Сюда входит перечень работ, которые имеют постоянный или сезонный характер. Обязательные обязанности направлены на поддержание состояния дома в надлежащем состоянии, а также исправной работы коммуникаций.
  • Необязательные. Это перечень услуг, которые могут заказываться жильцами дома в индивидуальном характере. Такие услуги обычно оплачиваются отдельно.

Список обязательств УК разделен на пункты и подпункты, которые прописаны подробно в статье 154 Жилищного кодекса. Услуги из разряда необязательных – это такие работы, которые выполняются только по индивидуальным или коллективным просьбам или заявкам жильцов многоэтажек.

Как работает жилищное хозяйство, желают узнать многие жители многоквартирных домов.

УК или ЖЭК занимается заменой деревянных рам в подъездах на пластиковые окна, осуществляет ремонт лестничных клеток, устанавливает современное отопительное оборудование и т.п.

Все эти работы не указаны в Жилищном кодексе, поэтому их выполнение осуществляется только при наличии индивидуальных заявок от жильцов.

Особенности оплаты услуг ЖЭКа

Затраты на содержание многоквартирных домов значительно различаются, несмотря на то, что практически все они строятся по стандартным проектам.

Сумма коммунальных платежей утверждается жильцами домов один раз в год на общем собрании. На этом собрании принимается решение о том, какой размер коммунальных платежей будет на следующий год.

При таком собрании присутствует член УК, с которым ведутся переговоры.

На собраниях такого рода принимаются решения не только о размерах коммунальных оплат, но еще и обговариваются плановые ремонты, нововведения и модернизации. Все эти моменты нужно фиксировать в договоре, подписание которого осуществляется представителями домового управления и ЖЭКа.

Насколько важен договор

Частыми являются ситуации, когда УК выставляют высокие цены на свои услуги, но не выполняют своих прямых обязанностей. Так работает множество современных УК или ЖЭКов.

Такая эксплуатационная организация является недобросовестной, поэтому имеется риск того, что ей придется выплатить штраф жильцам или же осуществлять ремонтные работы на протяжении некоторого периода без оплаты жителей.

Для этого жильцам следует подать иск на такую организацию, собрав максимум подписей всех проживающих в доме.

Регулярное обновление является обязательным, так как это позволяет поддерживать взаимосвязь между УК и жильцами. Только так можно добиться того, чтобы все выполняли свои обязанности.

Как еще расшифровывается жкх.

Источник: https://gkh-rf.ru/voprosy/kak-eshhe-rasshifrovyvaetsya-zhkh

Расшифровка строки в квитанции ЖКХ обращение с ТКО: из чего складывается тариф

Как еще расшифровывается жкх

Новые квитанции за коммунальные услуги содержат графу «Обращение с ТКО». Это вывоз и переработка твердых коммунальных отходов.

Согласно новому законодательству, граждане, проживающие на территории Российской Федерации, обязаны платить не только за вывоз мусора, но и за его переработку или захоронение.

Тариф устанавливается региональным оператором и взимается с каждого прописанного в квартире или доме человека.

Прошли первые месяцы 2019 года, и все россияне уже получили новые платежные документы для оплаты коммунальных услуг, в которых появилась новая строка «Обращение с ТКО». В квитанции по квартплате эта услуга отныне становится нормой.

Что такое ТКО?

Аббревиатура ТКО расшифровывается как твердые коммунальные отходы. Что же такое ТКО в коммунальных квитанциях? По сути, это просто мусор – обычный бытовой мусор, выбрасываемый нами в мусоропровод или контейнеры, стоящие во дворах.

До 1 января 2019 года услуга, которая обозначалась как вывоз мусора, входила в оплату общедомовых расходов или обслуживания жилых помещений и отдельной строкой в квитанциях за квартиру не выделялась. Однако, в связи с «мусорной реформой», Правительство приняло новый закон, по которому теперь эта услуга будет оплачиваться отдельно. Кроме того, цены на нее увеличиваются в несколько раз.

Если раньше за вывоз мусора отвечали управляющие компании (УК), то сейчас за процесс переработки отходов отвечает региональный оператор, с которым УК должна заключать договор.

Что входит в новый вид услуги

Если говорить в двух словах, то раньше мы платили только за процедуру вывоза мусора, а теперь будем платить еще и за его переработку. Каждая региональная управляющая организация должна выбрать оператора по обращению с твердыми отходами и утвердить единый тариф. В обязанности управляющей компании входит:

  • заключение договора с оператором;
  • установка контейнеров и содержание в чистоте их площадок;
  • предоставление перечня отходов, которые распределять по разным контейнерам.

Региональный оператор ответственен за:

  • вывоз мусора по графику;
  • весь процесс переработки отходов.

Рис. 1. Действия регионального оператора

Если речь идет о частном доме, то договор с оператором должны заключать непосредственно жильцы. Законом «Об обращении с твердыми коммунальными отходами…» установлена типовая форма договора.

Скачать типовую форму договора с региональным оператором на вывоз ТКО

Ранее выбор оператора по вывозу мусора делала управляющая компания (или товарищество собственников жилья). С новыми нормами в законодательстве (Постановление № 232 Правительства РФ) все изменилось. Теперь оператора по вывозу мусора будет выбирать сам регион с помощью конкурса.

После выбора заключается соответствующий договор сроком на 10 лет.

В соответствии с условиями договора, оператор будет осуществлять вывоз мусора с мусорных площадок в соответствии с графиком (к примеру, ежедневный вывоз мусора летом и раз в трое суток зимой).

Также на него будет положена функция сортировки мусора, его обработка, обезвреживание, утилизация и захоронение в соответствии с имеющимися нормами и инструкциями.

На ЖКО возложены функции оборудования соответствующих площадок, установка на них мусорных контейнеров, содержание данного места в порядке и чистоте. Для частных домов эта ответственность возложена на жильцов.

Как рассчитывается плата за обращение с ТКО

Ранее тариф на вывоз мусора формировался управляющей компанией и напрямую зависел от площади квартиры. Чем больше была площадь жилья в м2, тем больше была плата за вывоз мусора.

Теперь же методология расчета тарифов поменялась. Плата за коммунальные отходы будет напрямую зависеть от того, сколько человек прописано в квартире, каково количество установленных мусорных баков на площадке, возможна ли сортировка видов мусора по разным бакам. Последнее способно существенно удешевить тариф, так как позволяет оператору снизить свои затраты по сортировке отходов.

Тариф различается в каждом регионе и зависит от списка факторов:

  • количества установленных контейнеров;
  • наличия возможностей сортировки и хранения отходов;
  • количества отходов, подлежащих переработке.

Перечень относящихся к отходам действий, которые входят в услугу:

  • транспортировка – 61%;
  • расходы на заключение договоров – 10%;
  • обработка, обезвреживание и захоронение – 28%;
  • сбытовые расходы – 1%.

Рис. 2. Примерное распределение расходов в тарифе за работу с ТКО

Тариф, с учётом перечисленных составляющих, будет формироваться на региональном уровне специальной тарифной комиссией. Соответственно, у жильцов одного региона стоимость будет примерно одинаковая. Если же в квартире никто не прописан, то расчёт тарифа будет зависеть от количества собственников жилья.

Конечная сумма за услуги ТКО рассчитывается по формуле: количество прописанных жильцов (или собственников) * Тариф обращения с ТКО.

Например, региональный оператор установил тариф в размере 147 руб., а в доме прописано 4 человека. Тогда за обслуживание коммунальных отходов будет начисляться 147 * 4 = 584 руб.

Как оплачивать

Здесь возможны два варианта. Услуга по обращению с ТКО может быть включена отдельной строкой в платежку за коммунальные услуги.

Это, как правило, относится к многоквартирным домам (МКД), где квитанции формирует управляющая компания или товарищество собственников жилья.

Тогда оплата производится, как и ранее, а уже УК сама передавать положенные по договору суммы оператору, который будет вывозить мусор. Расшифровка ТКО в ЖКХ – это не только услуги регионального оператора, но и услуги самой ЖКХ по организации места сбора мусора.

Владельцы частных домов или организации, которые самостоятельно заключили договор с оператором, будут получать квитанции непосредственно от оператора и оплачивать их могут любым доступным способом: в отделении банка, на почте или через онлайн-сервисы (Госуслуги, Сбербанк Онлайн). ТКО в квитанции за ЖКХ от операторов включают только их услуги.

Рис. 3. Новая схема работы с бытовыми отходами

Если речь идет о селе или деревне, где все дома частные, отсутствует газ и центральное отопление, а люди платили только за электричество, новые квитанции будут содержать плату за электроэнергию с ТКО, вынесенными отдельной строкой. Например:

  • потребление электрической энергии – 1 200 руб.;
  • услуга обращения с ТКО – 583 руб.

В случае неоплаты ТКО в квитанции за квартиру, гражданин будет подвергнут наказанию на законодательном уровне:

  • начисление процента по долгу;
  • письменное предупреждение;
  • ограничение предоставление услуг (отключение воды, света);
  • арест на имущество.

Если качество не устраивает

В случае, если качество услуг по вывозу ТКО в МКД не устраивает и вы задумываетесь, платить или нет за оказанные услуги, то следует обращаться:

  • в управляющую компанию, ТСЖ, жилищный кооператив – если договор на услуги по вывозу ТКО с региональным оператором заключали они;
  • в УК, ТСЖ, кооперативы, в случае претензии по содержанию и чистоте контейнерных площадок, мусоропровода, мусороприёмной камеры;
  • к региональному оператору – если договор заключен напрямую с ним. Ответственность регионального оператора начинается с момента погрузки отходов в мусоровоз на местах сбора и накопления ТКО (контейнерных и специальных площадках).

Материал в тему! Ветераны  труда могут получить льготу за оплату коммунальных услуг, в том числе и вывоза мусора в размере 50%.

О том, кто должен отвечать за вывоз мусора, смотрите в видео:

Источник: https://yakapitalist.ru/finansy/tko-v-kvitancii-zhkkh/

Рай в многоквартирном доме связан не только с ЖКХ

Как еще расшифровывается жкх

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

  • жилые дома или части домов;
  • квартиры (части квартир);
  • комнаты.

Интересно, что кодекс не дает прямого определения многоквартирного дома (расшифровка аббревиатуры МКД), очевидно, по той причине, что жилыми в нем являются только квартиры, а не вспомогательные помещения общего пользования.

Так как большинство населения в городах и поселках проживает в многоквартирных домах, жизнеобеспечение которых осуществляется различными службами жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), цель статьи — разобраться, что такое МКД в ЖКХ.

Мкд — что это такое в жкх: положения, требования, обслуживание

Жилым домом (ЖД), с точки зрения законодательства, является индивидуальное отдельное здание, состоящее из комнат и дополнительных помещений вспомогательного рода. Назначение жилого дома — проживание, обеспечение бытовых и личных потребностей жильцов.

  • Квартира — обособленное отдельное помещение в МКД, состоящее также из комнат, подсобных помещений, назначение которого аналогичны назначению жилого дома.
  • Комната представляет собой часть квартиры либо ЖД, которая используется для проживания людей.

Определение многоквартирного дома

Определение МКД содержится в общих положениях (п.6) Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г.:

Многоквартирный дом (МКД) — это жилое здание минимум из двух квартир (и более), с общим имуществом, с отдельными выходами из каждой квартиры в помещения общего пользования или на ЗУ (земельный участок), прилегающий к дому.

В жилых помещениях нельзя открывать производственные мастерские, или использовать их для осуществления других видов деятельности, например, религиозной. В то же время возможна в МКД эксплуатация первых этажей для коммерческих целей: эти случаи оговариваются законодательством.

Для предпринимательства необходимо:

  • перевести дом в статус нежилого помещения;
  • соблюдать правила безопасности (пожаро- и взрывобезопасность), санитарно-технические нормы в МКД;
  • не нарушать распорядок жизни и покой жильцов.

Так, на основании п. 26 требований к МКД (постановление № 47), шум в дневное время не должен превышать 55 Дб, а в ночное — 45 Дб.

Использовать вспомогательные помещения МКД для проживания нельзя.

Следить за состоянием многоквартирного дома должна специальная межведомственная комиссии. Она определяет:

  • пригодность МКД к проживанию;
  • аварийное состояние;
  • необходимость реконструкции или сноса.

Отличие МКД от индивидуального жилого дома (ИЖД)

  • Формулировка «индивидуальное здание» означает, что владельцем жилого дома может быть один человек или одна семья.
  • В частном доме нет помещений общего пользования.
  • Если в доме две семьи, а значит минимум две квартиры, общая территория уже появляется: это может быть общий коридор или дворик (земельный участок), выходы на которые имеются из каждой квартиры.

Таким образом частный дом на две семьи уже можно называть многоквартирным домом.

Именно наличие ПОП (помещений общего пользования) и ОИ (общественного имущества) — главная отличительная черта МКД от ИЖД.

Общее имущество многоквартирного дома

Квартиры являются собственностью жильцов многоквартирного дома. Резонный вопрос: по какому принципу делится общее имущество МКД? Ответ дает ст. 37 ЖК РФ:

Общее имущество многоквартирного дома делится по принципам долевой собственности: каждому собственнику помещения принадлежит доля ОИ МКД, пропорциональная площади квартиры, владельцем которой он является.

Например, общая площадь здания (ОПЗ*) 6500 м², ОПК квартиры — 70 м². Доля общего имущества МКД собственника данной квартиры составляет ОПК/ОПЗ = 70/6500 = 0.1 077 = 1.077% от ОИ МКД.

Примечание*: Общая площадь здания включает в себя суммарную площадь всех этажей, посчитанную от внутренних поверхностей наружных стен дома (плинтуса не учитываются), и площадь открытых галерей, открытых лоджий, балконов, переходов, антресолей и т. д.

У ОИ МКД есть несколько интересных особенностей:

  • Доля в праве на общее имущество МКД повторяет судьбу собственности жилых помещений: она появляется при возникновении права на квартиру и аннулируется при отчуждении этого права.
  • Несмотря на наличие доли ОИ, она не может быть выделена из состава всего имущества дома (принцип неделимой вещи).
  • Собственник квартиры не может распоряжаться своей долей в праве на общую собственность в ОИ МКД, то есть отчуждать ее другим лицам отдельно от права собственности на жилое помещение, сдавать в пользование, аренду и пр.

Виды общего имущества МКД

К ОИ МКД, согласно ст. 39 ЖК РФ и постановлению № 491, относятся:

  • подвальные помещения, подъезды, коридоры, лестницы и лестничные площадки;
  • технический этаж, крыша, чердаки, водостоки;
  • наружные лоджии, балконы, террасы и пр.;
  • ограждающие конструкции, фундамент, плиты перекрытия, фасад;
  • лифты, мусоропроводы, вентиляция и шахты под них;
  • инженерно-технические коммуникации, механическое и электрическое оборудование (трубопроводы, электрические кабели, распределительные щиты, счетчики и т. д.);
  • земельный участок, на котором расположено здание;
  • прилегающая к дому территория, включающая тротуары, подъезды, детские площадки, зеленые насаждения и пр.

Обслуживание МКД и общего имущества дома

МКД и забота о сохранности общего имущества может осуществляться:

  • непосредственно самими жильцами (если в МКД не больше 30 квартир);
  • товариществами собственности жилья и недвижимости (ТСН и ТСЖ);
  • ЖСК (жилищно-строительным кооперативом);
  • управляющей компанией.

В управление домом входит:

  • мероприятия по энерго- и теплосбережению;
  • забота о пожарной безопасности и надлежащем санитарном состоянии дома и прилегающей к ней территории;
  • осуществление текущих и капитальных ремонтов;
  • заключение договоров с ЖКХ на поставку жизненно необходимых ресурсов и услуг (электроэнергии, питьевой и технической воды, теплоснабжение, водоотведение, вывоз мусора и др.);
  • контроль за тарифами ЖКХ.

Какие услуги предоставляет ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство оказывает два вида услуг:

  • Непосредственно жилищные, касающиеся бытовых нужд, соблюдения безопасности, чистоты и порядка, содержания ОИ МКД, управление ОИ и финансовыми средствами. Сюда входят:
    • текущий и капитальный ремонт;
    • технические работы (заполнение и слив отопительной системы, ремонт и установка общедомового оборудования, проверка вентиляции, стоков, люков и т. д.);
    • уборка лестниц, площадок, подъездов, дворовой территории, работы по дезинфекции и поливке;
    • проведение общих собраний жильцов, вывеска объявлений;
    • составление бухгалтерских отчетов и др.
  • Коммунальные услуги:
    • поставка электроэнергии;
    • водо-, тепло- и газоснабжение;
    • работа канализации;
    • вывоз мусора.

Управляющая компания, ЖСК или ТСЖ (ТСН) может взять половину услуг, которая касается жилищных нужд, на себя. Они могут иметь в своем штате сантехников, электриков, дворников, уборщиков и начислять тарифы за содержание ОИ МКД самостоятельно.

Кто платит за все

Бремя расходов на жилищно-коммунальные расходы несут жильцы многоквартирного дома.

Если домом управляет компания, товарищество или кооператив, то в расходы на содержание дома добавляется еще и содержание самой управляющей организации, несмотря на то, что они как правило хором уверяют, что из платежей жильцов на зарплату не берут ни копейки. Может быть это и так, просто в стоимость тарифов, некоторые из которых устанавливают сами компании, уже входит стоимость их обслуживания.

Права и обязанности жильцов

Собственники жилых помещений в МКД имеют право:

  • контролировать работу УК, ЖСК, ТСЖ, ТСН;
  • жаловаться на управляющие организации и ЖКХ в государственный жилищный надзор (комиссию);
  • требовать изменения формы правления;
  • вносить предложения на общих собраниях по поводу выборов другого управляющего органа и насущных вопросов МКД.

В обязанности жильцов входит:

  • забота об общем имуществе дома (нельзя его портить, распоряжаться как своим личным);
  • обеспечение безопасности дома (запрещается самостоятельная установка газового и электрического оборудования, незаконная перепланировка, загромождение пожарных лестниц, неправильное подключение искусственной вытяжной вентиляции с выходом в общую вентиляционную шахту и т. д.);
  • соблюдение общественного порядка и режима тишины;
  • экономное и бережливое отношение к энергоносителям (недопустимо самостоятельное подключение к системе теплоснабжения дома, нарушение норм тепло- и влагоизоляции).

МКД — это не только нормальная работа ЖКХ

Итак, теперь, когда уже известно, что такое МКД в ЖКХ, можно сделать важный вывод.

Обеспечение достойных условий проживания, бытовых и других естественных нужд человека в жилом многоквартирном доме возможно, если будет соблюдено четыре правила:

  • общего имущества в порядке, постоянный уход за ним.
  • Поставка качественных жилищно-коммунальных услуг.
  • Грамотное управление со стороны управляющих организаций.
  • Участие жильцов в жизни дома, неравнодушие к общим нуждам МКД, забота о безопасности соседей.

Рай в МКД наверно не наступит до тех пор, пока сами люди не поймут, что их жизнь, как и жизни других людей, живущих в доме, в их руках. Достаточно принести домой газовый баллон или установить неправильно автономное газовое отопление — и МКД превращается в пороховую бочку. И тут уж становится не до ЖКХ.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/mkd-cto-eto-takoe-v-zkh.html

Что входит в квартплату: расшифровка квитанции ЖКХ – Про сад и дом

Как еще расшифровывается жкх
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Еще не так давно оплата коммунальных услуг превращалась в «хождения по мукам», но ситуация изменилась, когда появилась единая «платежка», а нам осталось лишь узнать, что входит в квитанцию ЖКХ.

О том, из чего складывается сумма ежемесячных платежей, и сколько конкретно приходится платить собственникам коммунальных систем, хотят знать многие россияне. Интересует их и ответ на вопрос: как разобраться в квитанции, за что конкретно мы должны платить, и сколько.

Что говорит закон

Какие бы суммы не были включены в квитанцию, важно, чтобы коммунальные услуги оплачивались своевременно, ведь контроль этого вопроса осуществляет государство. В частности, закон разделяет все платежи за жилье на общедомовые нужды и услуги, получаемые жильцами отдельно взятого объекта.

Оплачиваются услуги по тарифам, установленным на федеральном и местном уровнях. Регулируют вопросы тарификации и порядок оплаты коммунальных услуг три документа: Конституция РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 154) и Постановление российского правительства №354.

В каждом регионе Российской Федерации и даже на каждом отдельном жилищно-коммунальном предприятии действуют свои правила оплаты услуг ЖКХ.

Не предусмотрена законом и определенная форма квитанции, между тем существует определенная форма документа, рекомендованная Минстроем России (приказ №924).

Вносить коррективы в квитанцию могут федеральные, региональные и местные власти, непосредственно начисляющие квартплату.

Обязательные и дополнительные услуги

Несмотря на возможные различия в регионах, муниципалитетах и административных районах, квитанция в обязательном порядке включает в себя информацию о составе представляемых коммунальных услуг (типовых). Входит сюда также информация относительно оплаты содержания дворовой территории и помещений общего пользования, расходы на текущий и капитальный ремонт.

Помимо стандартных услуг, в документ об оплате могут включаться дополнительные функции, такие как видеонаблюдение, охрана, содержание службы консьержей и некоторые другие.

Что касается дополнительных функций, то никто не может жильцов заставить оплачивать их в принудительном порядке, так как целесообразность их использования обсуждается предварительно на общем собрании.

Какие услуги включают в квитанцию в обязательном порядке

Получив на руки квитанцию об оплате услуг, жильцы часто не понимают, о чем, собственно, идет речь.

Помочь разобраться в хитросплетениях оплаты за «коммуналку» поможет расшифровка, сделать которую может самостоятельно может каждый собственник жилых «квадратов».

Помогут в этом вопросе и советы специалистов, а юристы точно знают, что входит в квартплату, и оплату каких счетов подразумевает квитанция.

Итак, какие же данные должны быть включены в платежный документ?

  • Полный адрес квартиры, дома или офиса, сведения о собственнике объекта – паспортные данные для физлица и наименование предприятия (организации), если речь идет об оплате услуг юридическим лицом.
  • Ниже указывается информация о предприятии, предоставляющем коммунальные услуги – название и юридический адрес для предприятий и организаций, фамилия и инициалы для индивидуальных предпринимателей.
  • Полный адрес исполнителя (для предприятий и организаций – адрес, по которому было зарегистрировано юридическое лицо). Речь в данном случае идет непосредственно об исполнителе, а не посредниках.
  • Банковские реквизиты предприятия (физлица), оказывающего тот или иной вид услуг населению.
  • Контакты исполнителя (номер телефона, электронная почта, URL официального сайта).
  • Название календарного месяца, а согласно законодательным актам все расчеты производятся за календарный месяц. Стоит отметить, однако, что платить за горячую, холодную воду и другие услуги, которые еще не были потреблены, не стоит, так как это противозаконно. За это коммунальщики могут быть привлечены к административной ответственности.
  • Список всех предоставляемых услуг, размер установленных тарифов и единицы измерения (киловатто-часы, кубометры и гигакалории).

    Важно! В случае отсутствия счетчиков, отопление рассчитывается, учитывая площадь помещения, а остальные услуги равномерно раскидываются на всех проживающих в помещении.

  • Объем предоставленных за месяц услуг, причем за каждую в отдельности (конкретному потребителю).
  • Сумма к оплате за каждую отдельно взятую услугу (за прошедший месяц для отдельного потребителя).
  • Объем и стоимость услуг «общего пользования», рассчитанные за месяц.
  • Показания общедомовых счетчиков (отдельно по каждой услуге).
  • Суммарный итог о стоимости всех услуг, оказанных в многоквартирном доме.
  • Сведения о перерасчетах, приведших к увеличению/уменьшению стоимости услуг.
  • Информация о сумме задолженности, если таковая имеется.
  • Сведения о субсидиях и других льготах и компенсациях.
  • Информация о рассрочках, отсрочке платежа и других преференциях, представленных потребителю компанией (частным лицом), оказывающей услугу.

Другая информация, внесение которой не запрещено установленными правилами
Несложно заметить, что информации, содержащейся в квитанции об оплате коммунальных услуг достаточно, чтобы простой обыватель мог в ней запутаться. Мы хотим сказать, какие сведения в платежном документе точно не должны присутствовать.

В любом случае в платежке не должны рекламироваться товары или услуги, не должно быть в квитанции реквизитов сторонних компаний, кроме непосредственных исполнителей. Запрещено законом также взимать плату за одну и ту же услугу повторно.

Говоря о последних изменениях в вопросах заполнения квитанций об оплате коммунальных услуг, стоит отметить перемены 2017 года. Тогда общедомовые услуги перестали быть коммунальными, а стали жилищными (Постановление Правительства №1498).

Соответственно, начиная с 1 января 2017 года, в квитанции не фигурирует пункт «общедомовые нужды». 23.03 2018г.

Госдума приняла закон, согласно которому собственники могут заключать договора с поставщиками услуг напрямую, минуя управляющие компании, которые часто допускали нарушения.

Прочтите также: Куда обратиться с жалобой на ЖКХ

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/chto-vhodit-v-kvitantsiyu-zhkh/

Сфера закона
Добавить комментарий