Как можно назвать тсж примеры

Как можно назвать тсж примеры – Портал о ЖКХ

Как можно назвать тсж примеры

Как создать товарищество собственников жилья в 2018 году, порядок регистрации: пошаговая инструкция, документы, устав.

Далеко не во всех домах управлением занимаются специализированные компании. Некоторые предпочитают создавать объединения собственников квартир (жилых помещений) в многоквартирных домах (МКД). О том, что они делают и как создать товарищества собственников жилья, расскажем далее.

Тсж — что это и чем занимаются

ТСЖ представляет собой объединение всех собственников имеющейся в одном или нескольких МКД недвижимости. Причем это не просто количественный показатель, а организация, созданная для решения общих вопросов жильцов дома.

Фактически эти товарищества являются альтернативой управляющим компаниям. Положения о них содержатся в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. И в ГК РФ (291 статья), и в ЖК РФ (ст. 135) дается общее понятие для товарищества собственников жилья, а также устанавливаются цель и порядок его создания. Функциями таких объединений являются:

  • управление имуществом МКД;
  • создание, содержание, приращение этого имущества;
  • иная деятельность, направленная на решение вопросов с общей недвижимостью МКД.

Тсж — это юридическое лицо или физическое?

Для многих простых граждан правовой статус товарищества совершенно не понятен. Если управляющая компания представляют собой юридическое лицо, то кем же или чем является ТСЖ? Хоть оно и состоит из граждан (физических лиц), но также относится к организациям.

Однако в отличие от многих юридических компаний, их деятельность носит некоммерческий характер.

Создаются такие объединения без ограничения срока деятельности. Следует понимать, что свое официальное существование ТСЖ начинает лишь с момента регистрации в порядке, установленном для всех юридических лиц.

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

Для того, чтобы МКД управляло ТСЖ, необходимо создать его в установленном законодательством порядке. Это не произвольный процесс, а регламентированная процедура.

Рассмотрим подробнее, как создать ТСЖ в 2018-м году, предоставив пошаговую инструкцию.

  1. Сначала требуется, чтобы один или несколько собственников в МКД решили поднять вопрос о его создании. Такая инициативная группа неравнодушных жильцов осуществляет дальнейшие действия для сбора всех иных заинтересованных в этом лиц.
  2. На следующем этапе идет подготовка к собранию собственников помещений в МКД. Составляются необходимые документы, формируется повестка, рассылаются уведомления всем жильцам МКД.
  3. Третий шаг — проводится само собрание, на котором должно быть принято решение о создании ТСЖ. Для этого нужно набрать более пятидесяти всех собственников в МКД. По итогам проведенного собрания составляется протокол, в котором отражаются все принятые решения.
  4. Затем необходимо провести регистрацию товарищества. Свое законное функционирование в качестве юридического лица оно начинает только после ее проведения.

Подробности каждого шага рассмотрим ниже!

Порядок создания товарищества собственников жилья и основные этапы

Порядок создания товарищества собственников жилья был обозначен выше. Теперь остановимся на отдельных этапах подробнее.

Начинать следует с создания инициативной группы

Инициировать решение данного вопроса могут любые заинтересованные в этом лица. Обычно эта группа активных жильцов дома, недовольных работой УК. Однако одного желания для смены (выбора) управления МКД товариществом жильцов мало. Для этого необходимо созвать всех собственников для решения этого вопроса.

Активисты и будут этим заниматься. Они должны известить всех о предстоящем собрании, подготовить его повестку, иные необходимые бумаги. Так что важно помнить — организация ТСЖ начинается с инициативной группы!

Проводим собрание

Для проведения ания по вопросу создания ТСЖ нужно созвать всех жильцов в МКД. Необходимо известить их заблаговременно (за десять дней) о предстоящем собрании. При этом в таком извещении должны сообщаться не только дата, место и время собрания, но и его повестка.

Собственниками должны быть решены вопросы о создании товарищества, его уставе, членах его правления. В назначенный день все собираются, изучают поставленные вопросы и голосуют. Собрание может проходить и в заочной или очно-заочной формах.

Если свое согласие по поставленным вопросам выразило более пятидесяти процентов от всех , то принятые решения утверждаются.

Как можно назвать ТСЖ (с примерами)

Четких правил, предписывающий порядок присвоения названий объединениям собственников в МКД, нет.

Решение по этому вопросу принимается жильцами на собрании, а само название отражается в Уставных документах. Очень часто в их названиях фигурирует адрес многоквартирного дома, например, ТСЖ «Свердлова 18».

Иногда это просто абстрактное название, понравившееся жильцам, например «Радужное» или «Дружба». Нередко в названии фигурирует слово «дом» в различных вариациях: «наш дом», «уютный дом», «два дома» и т. д.

Регистрация

Любые организации считаются официально созданными только после их регистрации в налоговой, и ТСЖ — не исключение! Для ее осуществления необходимо подготовить все документы, оплатить госпошлину, подать соответствующее заявление.

Если все составлено и подано правильно, но в срок до десяти дней регистрация будет произведена.

А в ЕГРЮЛ появится запись о новом ТСЖ. Затем следует получение документов, создание печати, открытие счета.

Документы, требуемые для регистрации

Для осуществления регистрации требуется предоставить в налоговую следующий список бумаг:

  • соответствующее заявление;
  • протокол проведенного собрания;
  • утвержденный на нем Устав;
  • оплаченная госпошлина;
  • документы на лицо, подающее заявление.

Хотите узнать подробности? Читайте дальше!

Протокол собрания

Весь ход собрания, а также принятые на нем совместные решения собственников недвижимости в МКД, заносятся в протоколы.

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/kak-mozhno-nazvat-tszh-primery

Названия ТСЖ примеры – Недвижимость, работа, имущество

Как можно назвать тсж примеры

Сегодня многие владельцы квартир, проживающие в Российской Федерации, создают товарищества собственников. Таким образом, они самостоятельно осуществляют управление своим домом. Однако деятельность сообщества предусматривает ведение различного рода документов.

Кто отвечает в ТСЖ за документооборот?

Ведение документов товарищества собственников жилья осуществляет человек, на которого возложены такие обязанности согласно уставу сообщества. В основном этим занимается руководитель организации.

Его избирают путем ания на всеобщем собрании. Однако если в ТСЖ работает бухгалтер, то за ведение бумаг отвечает он.

В отдельных случаях при наличии в организации кадрового сотрудника обязанность за ведение некоторых документов ложится и на него.

и составление

Поскольку ТСЖ является юридическим лицом, оно должно вести соответствующую документацию. Для разных бумаг предусмотрены отдельные инструкции.

Обращение

Обращение в ТСЖ оформляется в виде заявления. Составлять его необходимо на листе формата А4. Заполнение можно оформить двумя способами: набрать на компьютере и распечатать на бумагу или написать вручную.

Во втором случае необходимо использовать черные или синие чернила. Почерк заявителя должен быть разборчивый.

В правом верхнем углу документа должна находиться следующая информация:

  • полное название организации, в которое происходит обращение;
  • адрес, по которому находится ТСЖ;
  • данные о заявителе: ФИО и адрес проживания.

Далее, посередине новой строки нужно написать слово «Заявление». Ниже, в теле документа, нужно изложить суть обращения и требования, которые предъявляет заявитель. Информация излагается в краткой форме доступным языком. Внизу обращения указывается дата составления и ставится подпись заявителя.

Уведомление

ТСЖ обязано уведомлять собственников помещений МКД о различного рода решениях и действиях сообщества, например о проведении общего собрания. Делается это при помощи уведомлений, оформленных на бумаге. Форма составления может иметь некоторые отличия, однако в уведомлении в обязательном порядке нужно прописать следующие сведения:

  • инициатор проведения общего собрания;
  • формат мероприятия;
  • дата и точное время проведения организационных сборов;
  • место, в котором пройдет собрание;
  • тема, которая будет рассматриваться собственниками жилья;
  • способ ознакомления с вопросами, которые будут решаться на данном мероприятии.

Справка! Доставляется уведомление адресатам любым установленным в ТСЖ способом.

Приказ

Управление товариществом осуществляет председатель. Он выбирается путем всеобщего ания на установленный срок.

После того как председатель был выбран большинством на основании протокола ТСЖ, составляется приказ о назначении председателя на должность директора сообщества. Приказ должен быть составлен в определенном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=eEX5MXZXrgo

В шапке документа указывается полное название товарищества собственников. Кроме того, записываются адрес и реквизиты организации. Ниже ставится число составления документа.

Ниже по центру строки пишется слово «Приказ» и номер, который ему присвоен. В теле документа описываются все права, которые имеет председатель и обязанности, которые он берет на себя, вступая в должность. В конце документа прописываются фамилия и инициалы председателя. Заверяется приказ подписью председателя и печатью организации.

Обратите внимание! Председатель также уполномочен подписывать приказы, например о назначении комиссии по обследованию качества уборки, о повышении тарифа на домофонную связь и т. д.

Бюллетень

Во время проведения общих собраний члены товарищества решают вопросы путем ания. Оно проводится в письменной форме, чтобы принятое решение было подтверждено документально. Для ания используются бюллетени. Каждый документ должен содержать графы, в которые будут вноситься следующие сведения:

  • информация о собственнике жилья: ФИО, реквизиты документов, подтверждающих личность и право на собственность члена ТСЖ;
  • площадь многоквартирного дома;
  • номер помещения, которым владеет человек;
  • площадь жилого или нежилого помещения, которое находится в собственности у члена товарищества.

Ниже всех этих сведений в бюллетень записываются вопросы, по которым необходимо проать. Для каждого вопроса может быть только три варианта ответа:

  • за,
  • против,
  • воздерживаюсь.

В конце документа находится графа для внесения ФИО голосующего. Утверждается бюллетень подписью участника собрания.

Важно! Выбирать в качестве ответа на вопрос одновременно две или три позиции запрещается. Такой голос считается недействительным и не будет учитываться в решении.

Квитанция

В обязанности ТСЖ входит предоставление жильцам квитанций на оплату потребленных услуг. Квитанция является платежным документом. В ней должен содержаться список позиций, которые должен оплатить собственник помещения.

В документе отражены различные коммунальные услуги, а также сборы, которые направлены на ремонт общедомового имущества, капитальный ремонт дома и обустройство придомовой территории. Суммы к оплате насчитываются, только если у человека составлен соответствующий договор с поставщиком услуг. Дополнительные сборы, такие как оплата паркинга, охраны и т. п.

, должны быть согласованы с каждым собственником. Кроме начисленных сумм, квитанция содержит реквизиты плательщика и получателя средств.

Письмо

Чтобы стать полноправным членом ТСЖ, необходимо подать председателю организации соответствующее заявление. Сделать это можно как при личном обращении, так и при помощи письма. Установленной законодательством формы для составления документа не существует, однако в нем необходимо указать:

  • название организации, в которую происходит обращение;
  • ФИО председателя;
  • данные заявителя: адрес, телефон, паспортные данные;
  • информация о помещении, которое находится в собственности у заявителя;
  • изложение намерения стать участником товарищества;
  • дата составления документа;
  • подпись будущего члена ТСЖ.

После получения заявления товарищество собственников будет обязано включить обратившегося человека в список участников.

Решение

Решение собственников должно иметь следующую информацию:

  • данные о владельце жилого или нежилого помещения;
  • полный адрес МКД, собственники которого участвуют в ании;
  • срок, в который участник должен передать свое решение;
  • информация о помещении;
  • вопросы, которые будут рассмотрены;
  • дата заполнения документа и личная подпись участника.

Заполнение документов ТСЖ не представляет особых сложностей. Однако важно придерживаться инструкции, чтобы все бумаги считались действительными.

Как заполнять образцы документов ТСЖ Ссылка на основную публикацию СЕГОДНЯ:
Бесплатная консультация юриста!
Москва и МО:
8 (499) 703-35-33 доб. 490
Санкт-Петербург и область: 8 (812) 309-06-71 доб. 135

Для других регионов России бесплатный номер:

8 (800) 777-08-62 доб. 112

Позвоните и наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно! Сегодня многие жители РФ с целью самостоятельного управления многоквартирным домом… Все чаще жители многоквартирных домов организовывают товарищества собственников жилья. В… Сегодня многие жители многоквартирных домов создают ТСЖ — товарищества собственников жилья….

Источник: https://zkhgis.ru/kak-zapolnyat-obraztsy-dokumentov-tszh/

Как создать ТСЖ в доме и что это такое, организация деятельности — пошаговая инструкция

Далеко не во всех домах управлением занимаются специализированные компании. Некоторые предпочитают создавать объединения собственников квартир (жилых помещений) в многоквартирных домах (МКД). О том, что они делают и как создать товарищества собственников жилья, расскажем далее.

Коллекция названий ТСЖ и ТСН, регистрация которых сейчас проходит

Как можно назвать тсж примеры

  • Скриншоты сайта “Дома Москвы”: Для примера:
  • Товарищество собственников жилья как вид товарищества собственников недвижимости – 29 января 2016 года мы писали, что внесены изменения в ГК РФ и ЖК…
  • К коллекции сочетаний в организационно-правовых формах и в названия юридических лиц слов “товарищество собственников жилья”,…
  • Скриншоты сайта “Дома Москвы”: Для примера:
  • Товарищество собственников жилья как вид товарищества собственников недвижимости – 29 января 2016 года мы писали, что внесены изменения в ГК РФ и ЖК…
  • К коллекции сочетаний в организационно-правовых формах и в названия юридических лиц слов “товарищество собственников жилья”,…

Page 3

tsn

По состоянию на 29 января 2016 года принятый, но еще не вступивший в силу проект.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1

Пункт 1 статьи 291 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301) изложить в следующей редакции:

“1. Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.“.

Статья 2 Часть первую статьи 4 Федерального закона от 19 мая 1995 года N 82-ФЗ “Об общественных объединениях” (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 21, ст. 1930; 1998, N 30, ст. 3608; 2002, N 11, ст.

1018) изложить в следующей редакции:”Настоящий Федеральный закон определяет содержание права граждан на объединение, основные государственные гарантии этого права, статус общественных объединений, а также особенности правового положения общественных объединений, являющихся юридическими лицами.”.

Статья 3 Внести в Федеральный закон от 12 января 1996 года N 7-ФЗ “О некоммерческих организациях” (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 3, ст. 145; 1998, N 48, ст. 5849; 2002, N 12, ст. 1093; 2006, N 3, ст. 282; N 45, ст. 4627; 2007, N 49, ст. 6039, 6061; 2009, N 23, ст. 2762; N 29, ст. 3607; 2010, N 15, ст. 1736; N 19, ст. 2291; N 30, ст.

3995; 2011, N 30, ст. 4587; 2012, N 30, ст. 4172; 2013, N 52, ст. 6978; 2014, N 30, ст. 4237; N 48, ст. 6639; 2015, N 1, ст. 58; N 48, ст. 6707, 6724) следующие изменения:1) пункт 1 статьи 1 изложить в следующей редакции:”1.

Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций отдельных организационно-правовых форм, видов и типов, а также возможные формы поддержки некоммерческих организаций органами государственной власти и органами местного самоуправления.”;

2) главу I дополнить статьей 5.1 следующего содержания:

“Статья 5.1. Территориальные подразделения общественных организаций и ассоциаций (союзов) 1.

Общественные организации и ассоциации (союзы) могут иметь территориальные подразделения, являющиеся юридическими лицами, выполняющие функции общественных организаций и ассоциаций (союзов) на соответствующей территории и не являющиеся их филиалами или представительствами.

Территориальные подразделения не являются участниками таких общественных организаций и ассоциаций (союзов).2. Территориальные подразделения общественных организаций и ассоциаций (союзов), не являющиеся их филиалами или представительствами, создаются соответственно в организационно-правовой форме общественных организаций и ассоциаций (союзов).

Деятельность территориальных подразделений общественных организаций и ассоциаций (союзов), не являющихся их филиалами или представительствами, регулируется уставами указанных территориальных подразделений в соответствии с положениями о территориальных подразделениях, принятыми общественной организацией и ассоциацией (союзом).

“; 3) статью 15:а) дополнить пунктом 3 следующего содержания:”3.

Если иное не предусмотрено федеральным законом, учредители (участники) некоммерческих корпораций, учредители фондов и автономных некоммерческих организаций вправе выйти из состава учредителей и (или) участников указанных юридических лиц в любое время без согласия остальных учредителей и (или) участников, направив в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” сведения о своем выходе в регистрирующий орган. В случае выхода из состава учредителей и (или) участников последнего либо единственного учредителя и (или) участника он обязан до направления сведений о своем выходе передать свои права учредителя и (или) участника другому лицу в соответствии с федеральным законом и уставом юридического лица.Права и обязанности учредителя (участника) некоммерческой корпорации либо права и обязанности учредителя фонда или автономной некоммерческой организации в случае его выхода из состава учредителей и (или) участников прекращаются со дня внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц. Учредитель (участник), вышедший из состава учредителей (участников), обязан направить уведомление об этом соответствующему юридическому лицу в день направления сведений о своем выходе из состава учредителей (участников) в регистрирующий орган.”;б) дополнить пунктом 4 следующего содержания:

“4. Если иное не предусмотрено федеральным законом и уставом юридического лица, физические и (или) юридические лица вправе войти в состав учредителей (участников) некоммерческой корпорации, в состав учредителей фонда и автономной некоммерческой организации с согласия других учредителей и (или) участников.”.

Статья 4

Часть вторую статьи 1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 10-ФЗ “О профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности” (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 3, ст. 148; 2014, N 52, ст.

7555) дополнить словами “, а также определяет правовое положение профессиональных союзов (профсоюзных организаций) и их объединений, в том числе особенности их гражданско-правового положения как видов общественных организаций, ассоциаций и союзов соответственно”.


Статья 5

В абзаце первом пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 16, ст.

1801) слова “порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов” заменить словами “в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации)”.

Статья 6 Статью 17 Федерального закона от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 33, ст. 3431; 2003, N 26, ст. 2565; N 52, ст. 5037; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 20; N 52, ст. 6428; 2011, N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4576; 2012, N 53, ст. 7607; 2014, N 19, ст. 2312; 2015, N 13, ст. 1811; N 27, ст. 4000, 4001; 2016, N 1, ст. 29) дополнить пунктом 2.2 следующего содержания:”2.2. Для внесения в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений об учредителях (участниках) некоммерческих корпораций, учредителях фондов и автономных некоммерческих организаций, лицо, выходящее из состава учредителей и (или) участников указанных юридических лиц, представляет в регистрирующий орган заявление о внесении изменений в единый государственный реестр юридических лиц.”. Статья 7

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2011, N 23, ст. 3263; N 49, ст. 7027; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 29, ст. 4362) следующие изменения:

1) статью 110 дополнить частью 1.1 следующего содержания:”1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).”;2) в статье 135:

а) в части 1 слова “Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение” заменить словами “Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение“;

б) часть 2 дополнить предложением следующего содержания: “Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова “товарищество собственников жилья”, месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством , составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.”. Статья 8 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.2. Учредительные документы, а также наименования созданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона территориальных подразделений общественных организаций и ассоциаций (союзов), не являющихся их филиалами или представительствами, подлежат приведению в соответствие с Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ “О некоммерческих организациях” (в редакции настоящего Федерального закона) при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц. Правоустанавливающие и иные документы, содержащие прежние наименования созданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона территориальных подразделений общественных организаций и ассоциаций (союзов), не являющихся их филиалами или представительствами, не требуют переоформления. Президент

Российской Федерации

Page 4

  • Скриншоты сайта “Дома Москвы”: Для примера:
  • Товарищество собственников жилья как вид товарищества собственников недвижимости – 29 января 2016 года мы писали, что внесены изменения в ГК РФ и ЖК…
  • К коллекции сочетаний в организационно-правовых формах и в названия юридических лиц слов “товарищество собственников жилья”,…

Page 5

  • Скриншоты сайта “Дома Москвы”: Для примера:
  • Товарищество собственников жилья как вид товарищества собственников недвижимости – 29 января 2016 года мы писали, что внесены изменения в ГК РФ и ЖК…
  • К коллекции сочетаний в организационно-правовых формах и в названия юридических лиц слов “товарищество собственников жилья”,…

Page 6

  • Скриншоты сайта “Дома Москвы”: Для примера:
  • Товарищество собственников жилья как вид товарищества собственников недвижимости – 29 января 2016 года мы писали, что внесены изменения в ГК РФ и ЖК…
  • К коллекции сочетаний в организационно-правовых формах и в названия юридических лиц слов “товарищество собственников жилья”,…

Page 7

  • Скриншоты сайта “Дома Москвы”: Для примера:
  • Товарищество собственников жилья как вид товарищества собственников недвижимости – 29 января 2016 года мы писали, что внесены изменения в ГК РФ и ЖК…
  • Такую проблему для людей можно было только специально придумать, история пока продолжается:

Page 8

tsn

Источник: https://tsn.livejournal.com/4536.html

Что такое Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Как можно назвать тсж примеры

Нередко можно встретить ситуацию, когда владельцы квартир заключают соглашение с различными управляющими компаниями по вопросу обслуживания многоэтажного дома, платят им определенные денежные средства, однако не получают того, на что они рассчитывали (полы остаются грязными, двор не убирается, ремонтные работы не проводятся).

Подобные факты побуждают многих собственников квартир формировать свое персональное Товарищество Собственников Жилья (в сокращении ТСЖ).

Благодаря подобному товариществу можно напрямую заниматься вопросом использования финансовых средств собственников квартир и получать качественное обслуживание.

Как можно сформировать ТСЖ? Что для этого необходимо? Какие функции и цели несет под собой сформированное ТСЖ?

Рассмотрим интересующие вопросы подробней.

Законодательная база вопроса

Все наиболее важные вопросы относительно работы и формирования ТСЖ регулируются Жилищным Кодексом РФ:

  • статьей 156, регулирующей вопрос относительно оплаты членских взносов;
  • статьями 145 и 151 о порядке формирования резервного фонда Товарищества;
  • статьей 150 относительно порядка проверки использования денежных средств управляющими компаниями;
  • статьей 158 относительно порядке формирования ТСЖ.

Указанные нормативные акты являются основными и содержат в себе все необходимые нюансы, о которых необходимо знать в процессе создания ТСЖ.

Понятие, расшифровка и характеристика

Под определением “ТСЖ” подразумевается одна из форм управления жилыми постройками, в которых квартиры находятся в частной собственности.

В процессе передачи недвижимости при приватизации либо же предоставив возможность приобрести ее у непосредственного застройщика, государство полностью снимает с себя обязательство по содержанию подобных объектов.

Иными словами, после перехода недвижимости в частные руки, обязанность по содержанию переходит на собственников.

Из-за того, что многие собственники квартир не имеют необходимого опыта в эксплуатации подобными объектами, Правительство РФ предлагает:

  • передать функции одной из управляющих компаний;
  • компанию самоуправления формирования ТСЖ;
  • управление.

Иными словами, под определением “ТСЖ” подразумевается форма самоуправления жильцов их собственностью: жилым строением и прилегающей к ней территории.

Терминология подразумевает под собой не только содержание, но и эксплуатацию, ремонтные работы и предоставление коммунальных услуг владельцам недвижимости.

Расшифровка

ТСЖ – товарищество собственников жилья. Из-за того, что в крупных городах многоэтажки включают в себя и иные нежилые помещения, то можно говорить о скором формировании товарищества владельцев недвижимости.

Это предоставляет возможность объединиться воедино всех заинтересованных лиц для достижения определенных целей и реализации интересов.

ТСЖ – некоммерческая компания, что означает:

  • основная цель не относится к получению и распределению дохода;
  • товарищество формируется исключительно для возможности управления общим имуществом.

Участниками товарищества могут стать исключительно владельцы квартир, включая и тех, в чей состав включены нежилые помещения.

Для возможности получения положительного ответа в решении какого-либо вопроса на собрании, необходимо иметь в наличии свыше 50% от всех владельцев.

Задачи и функции

Основные задачи товарищества:

  • совместный вариант управления общей недвижимостью;
  • возможность полного обеспечения технического и санитарного состояния управляемого объекта;
  • обеспечение сохранности имущества;
  • самостоятельное распоряжение общей недвижимостью.

Допускается возможность получения общего дохода для реализации основных задач.

Что касается функций, то они заключаются в проведении ремонтных работ, выборе поставщика коммунальных услуг и так далее. Иными словами необходимо делать все возможное для улучшения жизни жильцов.

Виды

Участники товарищества имеют право принимать самостоятельное решение относительно преобразования ТСЖ в иную разновидность объединения граждан, а именно:

  • ТСН (товарищество собственников недвижимости). Отличает от ТСЖ по правовым нюансам;
  • ЖК (жилищный кооператив). Подразумевается объединенный вариант всех жильцов дома для совместного управления персональным имуществом;
  • ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Формируется с целью возведения жилого строения и дальнейшего его совместного использования;
  • ЖНК (жилищно-накопительная разновидность кооператива). Формируется в том случае, если в нем принимают участие юридические лица.

Любая разновидность реорганизации товарищества может осуществляться исключительно на базе общего решении жильцов, при котором за соответствующее решение выступит свыше 50%.

Стоит отметить, что часто формируется так называемое “ленивое” ТСЖ, которое, по сути, выполняет только функции надзирателя. Иными словами, такое товарищество нанимает управляющую компанию, которая занимается решением различных проблем дома, а ТСЖ контролирует использование финансовых средств жильцов и качество выполнение работ.

Инициативная группа, председатель, устав

Формирование товарищества осуществляется в несколько этапов, которые взаимосвязаны между собой. Изначально собственники квартир назначают членов инициативной группы, которые и будут заниматься создание товарищества.

Инициативная группа выбирается на основании принятого собранием собственников решения способом ания.

О собрании жильцов оповещают в письменной либо устной форме. Каждый, кто изъявил желание посетить собрание должен взять собой паспорт и подтверждающие документы на имеющуюся недвижимость. Если по каким-либо причинам кто-то не может явиться на собрание, то он вправе отдать право голоса иному участнику по предварительно составленной нотариальной доверенности.

В том случае, если на первом собрании не удалось сформировать инициативную группу, то повторное должно быть проведено в течение последующих 30 календарных дней.

На следующем этапе необходимо выбрать путем ания не только председателя, но и правление товарищества, а также утвердить устав (предварительно его следует согласовать).

Оплата членских взносов

Вопрос о членских взносах регулирует статья 156 Жилищного Кодекса. В ней четко указано, что размер членских взносов собственников жилой недвижимости должен быть определен исключительно органом управления товарищества в четком соответствии с принятым уставом.

Иными словами, размер обязательного членского взноса определяется руководящим составом товарищества, а после фиксируется в нормативных документах.

Целевые средства, резервный фонд

Принятие решения о формировании резервного фонда является компетенцией собрания членов товарищества на основании статьи 145 и ст. 151 Жилищного Кодекса РФ.

В обязательном порядке в процессе принятия решения должен вестись протокол собрания.

Беря во внимание тот факт, что обязанность по осуществлению оплаты затрат на капитальный ремонт многоэтажек распространяется на всех без исключения владельцев имущества конкретного дома, то на основании статьи 158 Жилищного Кодекса РФ отчисления в резервный фонд должны производить не только члены товарищества, но и остальные собственники квартир.

Денежные отчисления в резервный фонд на осуществление ремонтных работ должны производить все без исключения собственники квартир, а непосредственно в резерв непредвиденных затрат ТСЖ – исключительно члены товарищества.

Кроме того, законодательство РФ обязывает иметь в наличии специальную ревизионную комиссию, которая на основании статьи 150 Жилищного Кодекса с периодичностью не реже 1 раза в год должна осуществлять финансовую проверку.

В обязанности комиссии входит обеспечение контроля за целевым использованием финансовых средств из фонда товарищества.

Окончание оформления

На завершающем этапе формирования товарищества необходимо осуществить регистрацию юридического лица. Иными словами внести сведения относительно формирования новой компании в государственный реестр.

Для этого председатель должен обратиться в местную налоговую службу с определенным пакетом документов, в состав которого входит:

  • составленное заявление о регистрации;
  • заверенный нотариально устав;
  • паспорт РФ;
  • составленный по всем правилам протокол собрания;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

По завершении регистрации в банковском учреждении открывается расчетный счет, после чего дома переходит полностью на баланс ТСЖ.

Положительные и отрицательные стороны

Возможность самостоятельно принимать решения по вопросу управления домом может быть не только преимуществом, но и существенным недостатком.

Во многом это связано с тем, что многие не обладают опытом в принятии немаловажных решений. Более того, если есть старые коммуникации, то ремонтные работы могут обойтись в существенную сумму для жильцов.

Говоря о преимуществах, то можно сказать о прозрачности израсходования денежных средств жильцами и самостоятельный подбор компании, которая будет выполнять те или иные ремонтные работы либо же предоставлять коммунальные услуги.

Стоит отметить, что от выбора поставщика услуг зависит и возможное снижения ежемесячной квартплаты.

Напоследок хотелось бы подытожить, что на сегодня ТСЖ является наилучшим вариантом для улучшения бытовых условий владельцев квартир.

О том, что такое Товарищество собственников жилья, смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/uk/chto-takoe-tszh.html

Как создать ТСЖ в доме и что это такое, организация деятельности – пошаговая инструкция

Как можно назвать тсж примеры

Далеко не во всех домах управлением занимаются специализированные компании. Некоторые предпочитают создавать объединения собственников квартир (жилых помещений) в многоквартирных домах (МКД). О том, что они делают и как создать товарищества собственников жилья, расскажем далее.

Пишем заявление

Заявление для создания товарищества должно составляться по определенному образцу. Для этого установлена форма р11001. Получить ее можно в местном отделении налоговой или на ее сайте (или на нашем, но рекомендуем всегда обращаться к вашему налоговому инспектору). Подписывается эта бумага избранным председателем ТСЖ. Оно требует нотариального удостоверения.

⇒ Бланк заявления на регистрацию можно скачать по ссылке. ⇐

Какое число членов товарищества собственников жилья допустимо

Конкретного числа, ограничивающего количество членов в ТСЖ, нет.

По логике, максимально возможное число членов товарищества собственников жилья равно всем имеющимся в доме (домах) собственникам.

Что касается минимума, то для организации ТСЖ нужно членство более пятидесяти процентов собственников всех площадей в данном МКД.

Устав товарищества собственников жилья

Основным документом, устанавливающим особенности конкретного ТСЖ, является его Устав. Он должен разрабатывать заблаговременно и утверждаться на собрании жильцов МКД.

В уставе товарищества собственников жилья указывается:

  • наименование и адрес товарищества;
  • виды и цели его деятельности;
  • положения о членстве;
  • права и обязанности;
  • органы управления товариществом;
  • иные положения.

⇒ Образец устава для ТСЖ можно скачать отсюда. ⇐

Госпошлина

Регистрация создаваемых организаций не является бесплатной. Поэтому заявителям придется оплатить госпошлину. Ее размер составляет 4 тыс. руб.

Преимущества и недостатки ТСЖ

У такой формы управления домами, как ТСЖ, имеются свои преимущества и недостатки. К несомненным плюсам относят самостоятельное решение вопросов по управлению МКД, формированию тарифов. Считается, что деятельность товарищества является более открытой и прозрачной, позволяет собственникам принимать активное участие в улучшении жизни в своем доме.

Хотите узнать больше? Кликаем сюда: отличия ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше. ⇐

Из минусов можно отметить, что избранные председатель и правление могут недобросовестно исполнить свои функции. Кроме того, сменить УК на ТСЖ проще, чем наоборот.

Источник: https://zakondoma.ru/upravlenie/tszh/kak-sozdat-tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya-poryadok-registratsii-tszh-poshagovaya-instruktsiya.html

Сфера закона
Добавить комментарий