Как оформить подвал в многоквартирном доме жск

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме

Как оформить подвал в многоквартирном доме жск

В каждой многоэтажке, вне зависимости от ее возраста и срока эксплуатации, имеются подвальные помещения. И немало собственников квартир в них интересуется тем, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, кто обладает правом распоряжаться этой площадью, могут ли жильцы занимать эти помещения и обустраивать их в собственных интересах.

Ответить на все вопросы однозначно довольно сложно, ведь законодательная база жилищной сферы менялась годами, вносились различные поправки, которые в итоге вызвали противоречия с актами, принятыми в прошлые годы. Разберемся, как приватизировать подвал в многоквартирном доме и выясним, кому он принадлежит.

Назначение

В подвале жилого дома как правило находятся трубы, аппаратура, техоснащение и конструкции, что заставляют функционировать всю внутреннюю инфраструктуру здания, например:

  • сети водоснабжения;
  • отопление;
  • электроснабжение;
  • теплосеть или бойлерная;
  • основная распределительная щитовая.

Таким образом, технические этажи многоквартирных домов – это находящееся под жилыми квартирами помещения, предназначенные для гарантированной работы всех коммуникационных систем дома.

Именно поэтому туда не разрешен вход посторонним лицам во избежание вмешательства в работу систем и коммуникаций. Этот факт является причиной установки решеток на подвальные окна.

Войти в него могут только коммунальщики.

Иногда случается, что часть подвала в многоквартирном доме используется коммунальщиками в качестве спецпомещений. Некоторые нижние помещения МКД изначально приспособлены под хозяйственно-бытовые потребности, в них на стадии проектирования были предусмотрены кладовки. Конечно, это касается старых построек, например, так называемых хрущевок.

Как определить собственников

Подвальные и чердачные помещения часто становятся предметом спора и даже судебных тяжб для выяснения того, кто же все-таки является их владельцем.

Согласно российскому законодательству, а именно статье 36 ЖК РФ, общедолевыми собственниками всех подвальных помещений являются все без исключения жильцы многоэтажных домов, если те приватизированы.

Будучи равноценными полноправными владельцами, именно они решают, как именно использовать подвальные площади.

Тем не менее, существуют некоторые спорные моменты.

Например, помещение в подвале многоквартирного дома может быть занято физическим лицом, которое стало его собственником в девяностые годы, тогда как владелец самого здания не успел его оформить как собственность. Именно потому часто случается, что на объектах вторичной недвижимости жилая часть дома принадлежит одним владельцам, а техэтаж – другим.

Для того, чтобы собственники квартир в МКД признавались общими долевыми совладельцами подвальной части здания, должны быть соблюдены определенные условия:

  • на момент приватизации жилой площади подвальная территория не должна уже находиться во владении иных собственников;
  • у технического этажа нет определенного назначения;
  • подвал отделен от квартир.

Кроме того, техническое подвальное помещение признается возможным ко владению на равных долях между жильцами тогда, когда в нем имеется техническое оборудование, способное обслуживать больше одной квартиры.

Если соблюдены все условия, подвал находится в общей долевой собственности живущих в доме, возможность сдачи в аренду, обмен, продажа подвала и прочие манипуляции с техническим этажом без их согласия невозможны.

Нюансы определения владельцев

Следует иметь в виду, что помещения, в которых располагаются инженерные сети и прочие коммуникации, обслуживающие дом, не могут быть переданы в частное владение. Всю остальную, свободную его часть можно использовать по усмотрению жильцов.

Ответы на вопрос, кто и при каких обстоятельствах владеет подвальным помещением, отталкиваясь от законодательства и судебных решений таковы:

  • владельцы подвала – жильцы на основании оформленного долевого права собственности МКД;
  • находящееся в технических подвальных помещениях имущество находится в индивидуальной собственности, его владелец вправе самостоятельно решать, как им распорядиться, и оплачивает расходы на его содержание наравне с остальными;
  • технические комнаты, даже без учета того, что в них расположены коммуникационные, энергетические сети, оборудование, обслуживающее дом, являются специализированными объектами и в индивидуальном пользовании находиться не могут;
  • если в доме нет приватизированного жилья, а все квартиры принадлежат муниципалитету, то и подвал не может быть чьей-то собственностью. В этом случае он эксплуатируется лишь для обслуживания коммуникационных сетей.

Нередко случается, что граждане или некие организации по незнанию законодательной базы или умеренному игнорированию ее правил совершают незаконный захват подвального помещения, располагая там несанкционированные, магазины и прочее. В этом случае следует обратиться в суд.

Приватизация подвала

Приватизация подвала в многоквартирном доме – задача не легкая, ведь для начала придется заручиться согласием всех жильцов.

Как оформить:

  • Организовать собрание собственников жилья согласно установленному в ЖК порядке, выставив на повестку дня вопрос об отчуждении общедолевого объекта недвижимости, то есть подполья дома, изменении его границ с проведением ания.
  • За десять дней до собрания оповестить о нем жильцов, развесив на подъездах объявления с указанием даты и времени сборов. Помните, чтобы ание считалось действительным, на нем должны присутствовать более половины собственников квартир или участников ТСЖ. Решение принимается большинством , о чем составляется соответствующий документ. На его основании проводится дальнейшая приватизация.

ВАЖНО! Если вопрос о приватизации решается касательно подвала, находящегося в общежитии, необходимо получить лишь согласие его владельца здания, который, как правило один.

  • Сделать проект планируемой реконструкции, предварительно изучив план подвала. Его необходимо согласовать с органом пожарного надзора, санэпидстанцией и прочими контролирующими учреждениями. После этого проект нужно предоставить в Бюро техинвентаризации, где он должен быть утвержден.
  • После того, как БТИ утвердит проект, начинается рабочий этап по реконструкции подвального помещения. После их завершения проводится экспертиза техсостояния подвала, о чем проверяющая экспертная комиссия выдает заключение.
  • Когда проект реконструкции согласован, получено экспертное заключение, необходимо написать заявление и подать его в БТИ для того, чтобы техпаспорт жилого дома был переоформлен. После этого площадь имущества, находящегося в общей долевой собственности жильцов уменьшится, при этом количество людей, оплачивающих его содержание, увеличится. Соответственно, плата для каждого отдельного плательщика уменьшится.
  • Следующий и финальный этап приватизации – непосредственное получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое следует получить в Росреестре.

Для оформление свидетельства необходимо:

  • Заявление.
  • Протокол решения собрания собственников о приватизации подвала.
  • Разрешение владельца МКД.
  • Техническая документация на дом.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если документация заполнена верно, все данные действительны и результаты ания не сфальсифицированы, то после проверки поданных бумаг свидетельство выдадут беспрепятственно.

Помимо того, что жильцы получают недвижимость в пользование и право распоряжаться ей по своему желанию, на них также ложится обязанность по его охране, уходу, содержанию в надлежащем состоянии. Также следует отметить, что провести полную приватизацию подвального помещения в жилом доме одним собственником невозможно.

Реконструкция помещения и ее критерии

Как уже было сказано, будущая планировка подвального помещения должна быть утверждена. Для этого необходимо:

  • обеспечить свободный проход специалистов к системам коммуникаций для проведения ремонтных или текущих работ, дезинфекции, замены труб;
  • соблюдать правила пожарной безопасности в подвальных помещениях и на входах к ним;
  • провести освещение, воду, вентиляцию, отопление и канализацию в те помещения, где по плану будут работать люди;
  • учитывать назначение подвального помещения и выполнять его реконструкцию с учетом того, для каких целей планируется его использовать: хранить инвентарь, личные вещи, консервации, устроить магазин или даже зону отдыха;
  • не вносить изменения в конструкцию фундамента здания и несущие элементы;
  • работы по реконструкции не должны нарушать функционирование инженерных сетей.

У каждого из жильцов уже приватизированного подвального помещения могут быть свои планы на его использование. Но если оно находится в общем долевом владении, решение по этому поводу принимается также на общем собрании при присутствии более половины собственников и большинством .

Если планируется использовать подвальное помещение или его часть в многоквартирном доме в коммерческих целях, следует во избежание проблем с властью узаконить его в статусе нежилого и потом уже оформить в собственность подвал.

Самовольный захват

Нередко происходит, когда подвальные помещения, несмотря на проведенную процедуру приватизации, оказываются заняты без ведома. При этом фальшивые владельцы уверенно доказывают, что занимают эту площадь по вполне законным причинам. Например, утверждают, что занимают помещение на основании того, что провели перестройку и оснащение за собственные средства.

Но на данный момент этой причины недостаточно для того, чтобы забрать часть подвального помещения в единоличную собственность. И такая ситуация называется не иначе, как самовольный захват, чаще всего происходит в домах второго жилого фонда, особенно в постройках советских времен.

Для того, чтобы изменить ситуацию, необходимо созвать собрание жильцов, обсудить смену владельцев, перераспределить квадратные метры подвала на законных основаниях. Резюмируя, следует сказать, что все решения в многоквартирных домах по использованию площадей, находящихся в долевой собственности, принимаются исключительно на общих собраниях.

Источник: https://ozhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/podval

Приватизация подвала в многоквартирном доме 2019 – можно ли, под квартирой

Как оформить подвал в многоквартирном доме жск

Согласно российскому законодательству право на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир. К нему относятся чердаки, подвалы, межлестничные пространства, лифты.

Законодательное основание

Статья 36 Жилищного кодекса и Гражданский кодекс РФ, часть первая, статья 290, пункт 1 характеризует подвалы и другие нежилые помещения как общую долевую собственность.

Размер доли прямо пропорционален площади квартиры.

Учитывая то, что подвал принадлежит всем собственникам, возникает вопрос: можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме? Здесь нужно учитывать тот факт, что с 90-х годов, пользуясь законом о приватизации, многие юридические и физические лица оформили подвалы и технические этажи в собственность.

В новостройках нужно обращать внимание на проектную документацию, как характеризуются подвальные помещения в техпаспортах.

В любом из случаев незаконного захвата подвальных помещений, суд встает на сторону жильцов и признает подвалы как долевую собственность.

Приватизация подвала в многоквартирном доме

В 2019 году приватизация помещений объявлена бесплатной и бессрочной. При этом сохраняется плата за услугу, которую оказывает государственная организация, совершающая процедуру приватизации.

Приватизация подвала является сложным процессом. Чтобы подвал действительно общей собственностью, а не муниципальной, нужно пройти немало инстанций.

Под квартирой

Многие люди, живущие на первом этаже многоквартирного дома, хотят узнать, можно ли приватизировать часть подвала, который находится под квартирой. Кто-то хочет перевести его в жилое помещение, кто-то — просто оформить на свое имя приватизацию этого помещения, чтобы иметь возможность расширить жилплощадь.

Собственники жилых помещений могут пользоваться подвалом по Жилищному кодексу, ст. 36, п. 2, то есть — не ущемляя права друг друга.

Уменьшать размеры за счет реконструкции можно только с согласия всех владельцев квартир. По закону можно передавать в пользование третьим лицам подвальные помещения исключительно в тех случаях, когда это будет решено на общем собрании.

Порядок действий

Для того, чтобы приватизировать подвал или технический этаж нужно:

  1. С помощью объявления нужно собрать всех жильцов. На собрании при помощи письменного ания нужно получить согласие на приватизацию подвала. Обязательно по всем правилам составьте протокол собрания.
  2.  Собрать все документы, включая нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на каждую квартиру, технический паспорт на подвал и заявление от имени собственников с подписями и расшифровкой.
  3. Заключить договор на проект реконструкции подвала.
  4. Документы и заявление нужно предоставить в специальную комиссию местной администрации.
  5. Согласовать проект с санэпидемслужбой и пожарной охраной. Если дом расположен в исторической части города, то нужно предоставить разрешение управления исторической среды.
  6. Получить разрешение на выполнение строительных работ управления архитектуры города.
  7. Направить исковое заявление в суд о приватизации подвала, подкрепив все разрешительные документы.
  8. Обратиться в БТИ и госкадастр для проведения инвентаризации подвала и получения кадастрового паспорта.

После этого, если все документы готовы, нужно оплатить госпошлину. Затем обратиться с заявлением и всеми документами в Росреестр. Как видим, этот проект действий не просто сложный, но и затратный.

Но если жильцы действительно заинтересованы в том, чтобы им вернули подвал, то при помощи этого алгоритма можно добиться желаемого.

Как получить разрешение?

Если несогласные с общим собранием жильцы решат, что действия большинства нарушают их права, то они могут обратиться в суд. Также при помощи суда можно добиться, чтобы вернуть подвал в собственность жильцам дома, в случае, когда коммерческая фирма приобрела подвал в собственность.

Согласно закону РФ от 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статье 17, государство или органы местного самоуправления могут выкупать у граждан подвальные помещения. Но это должно происходить только с разрешения всех жильцов.

Документы

После того, как получены соответствующие разрешения от администрации и различных органов, можно приступать непосредственно к получению права собственности на подвальное помещение. Подать заявление нужно в местное отделение Росреестра.

Приватизация подвала в многоквартирном доме возможна при наличии следующих документов:

  • письменное заявление от имени всех жильцов;
  • протокол с результатами общего собрания;
  • технический паспорт из БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт.

Если документы оформлены верно, то ждать придется не более недели.

Оформление в собственность незаконно занятых помещений

Спорные вопросы возникают до сих пор, когда жильцы многоквартирных домов хотят вернуть незаконно, с их точки зрения, занятых помещений коммерческими организациями и фирмами.

Если «владелец» магазина или аптеки, расположенной в подвальном помещении не оформлял документы по всем правилам, то у жильцов есть определенный шанс.

Если подвальные помещения принадлежат своим хозяевам на законных основаниях, то собственники могут подать в суд, но у них практически нет никаких шансов. Высший Арбитражный суд России установил определенные условия очередности.

Если на период приватизации подвальные помещения не использовались жильцами и не числились в общем пользовании, то право на подвал не принадлежит собственникам дома.

То есть для получения права владения по общедолевому принципу нужны 2 момента:

  • во время приватизации подвальные помещения не должны числиться в чьем-то пользовании;
  • отсутствуют коммуникации, которые используются для нужд другого дома;
  • подвал отделен от квартир.

Исходя из этого жильцы могут выдвинуть требования о подвальном помещении, если в нем отсутствуют системы инженерных коммуникаций (водо-, теплоснабжение и прочее). Законным основанием является Гражданский кодекс, статья 235 п.2 и 290 п.1. Согласно этим законодательным актам жильцы могут претендовать не только на подвалы, но на чердаки, лифты и т. д.

Сейчас много новостроек, где намного проще разобраться, кому именно принадлежит подвальное помещение. Для этого нужно потребовать с застройщика следующие документы на подвал:

  • проектную документацию;
  • паспорт из госкадастра;
  • техпаспорт.

По документам определяют принадлежность как подвала, так и других нежилых помещений. Для этого застройщик оформляет документацию задолго до возникновения спорных вопросов.

Только после этого он имеет право передавать его третьим лицам. В этом случае жильцы не смогут оспорить право владения.

Стоимость вопроса

Финансовые затраты будут при оформлении технического паспорта из БТИ и госпошлина перед процедурой приватизации.

Есть немало случаев, когда эти вложения оправдывались, поскольку в дальнейшем подвалы либо продавали, либо сдавали в аренду коммерческим структурам.

Привлекательным моментом для малого бизнеса будет цена на подвальные помещения, которая значительно уступает стоимости квартир или технических этажей. После кризиса спрос на подвалы не уменьшился, что делает приватизацию подвалов жильцами настоящей золотой жилой.

На видео о приватизации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-podvala-v-mnogokvartirnom-dome/

Жск право собственности на нежилое помещение

Как оформить подвал в многоквартирном доме жск

Платежные поручения о перечислении на расчетный счет УКСа оставшихся 60—70 процентов сметной стоимости дома (перечисление денежных средств производилось по мере готовности каждого этапа строительства); АВИЗО (извещение) — бухгалтерский документ о взаимных расчетах, в котором УКС сообщает ЖСК, что сметная стоимость жилого дома или сметная стоимость нежилого помещения переведены (поступили) на расчетный счет УКСа, в связи с чем жилищно-строительный кооператив может принять жилой дом и нежилое помещение на свой баланс — учет по счету «Основные средства». АВИЗО подписываются начальником и главным бухгалтером УКСа, подписи которых заверяются печатью этой организации. Для приемки жилого дома ЖСК в эксплуатацию решением местного исполкома назначается государственная приемочная комиссия, в состав которой обязательно включают председателя правления ЖСК.

Технический паспорт на домовладение — жилой дом ЖСК, оформляемый Бюро технической инвентаризации (БТИ), должен содержать следующие сведения: дату записи; наименование владельца домовладения; основание владения; экспликацию земельного участка; общую площадь по зданию; общую площадь жилых помещений; площадь нежилых помещений; распределение жилой площади; описание конструктивных элементов и определение износа основного строения; исчисление восстановительной и действительной стоимости основной части строения и пристроек. Технический паспорт на домовладение регистрируется в БТИ, имеет квартальный и инвентарные номера.

В качестве владельца домовладения — жилого дома — указывается конкретный жилищно-строительный кооператив, которому выдают копию паспорта. Согласно ст.8 Федерального закона РФ от 30 ноября 1994 г.

Нежилое помещение и пайщики жск

Тогда и в последующие 60-80-е годы Совет Министров СССР принял ряд постановлений о жилищно-строительной кооперации, регламентирующих организацию и деятельность жилищно-строительных кооперативов. В 1965 г. был утвержден Примерный устав ЖСК, согласно которому жилищно-строительный кооператив признавался юридическим лицом и подлежал регистрации исполкомом Совета народных депутатов.

Впервые юридически деятельность этих кооперативов была урегулирована Законом СССР «О кооперации в СССР», вступившим в силу с 1 июля 1988 г. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (с изменениями и дополнениями), действующий по настоящее время, установил виды жилищного фонда и, в частности, жилищный фонд, который включает жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (ст.

5).

В 1991 г. в Москве существовало около 2600 жилищно-строительных кооперативов и по состоянию на 1 января 1994 г.

Подтверждение прав собственности на нежилые помещения в жилых домах жск

Важно

Подобные споры превращаются в настоящие судебные войны, ведь речь идет о дорогостоящей московской недвижимости. История создания ЖСК уходит еще в далекие 1960-е годы, а первый закон, регламентирующий порядок организации и деятельности ЖСК принят только в 1988 году, и уже к 90-ым в Москве было создано около 2 — 3 тысяч ЖСК.

Внимание

В первую очередь, ЖСК создавались для строительства многоэтажных жилых домов, для чего использовались проекты, предусматривающие в домах нежилые помещения встроенно-пристроенного характера (подвальные помещения, консьержные, электро-щитовые, помещения для расположения и работы правления ЖСК и т.п.).И как мы понимаем, некоторые из указанных помещений являются обязательными и неотъемлемыми частями самого многоэтажного дома, поскольку являются его жизнеобеспечивающими составляющими. А для многих ЖСК в Москве такие нежилые помещения до сих пор имеют спорный правовой статус.

Как получить свидетельство о собственности на подвал в доме жск?

ЖСК в силу прямого указания закона (ст.36 ЖК РФ) и распоряжение этим имуществом Правлением ЖСК без согласия общего собрания членов ЖСК не допускается.

Поэтому Покупателю лучше будет, во-первых, взять выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах ЖСК на данное нежилое помещение (чтобы убедиться, что регистрация перехода права собственности на это помещение от ЖСК к Покупателю возможна), и, во-вторых, подписать с ЖСК новый договор и соглашение о том, что оплата по прежнему договору засчитывается в качестве оплаты по новому договору купли-продажи нежилого помещения, после чего получить на руки протокол общего собрания членов ЖСК с одобрением подписанных Покупателем с Правлением ЖСК новых документов.После этого можно будет снова обратиться в Управление Росреестра с документами на регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение.

О подтверждении прав собственности на нежилые помещения в жилых домах жск

Если я зарегистрирую брак, какие права будут у мужа на эту квартиру? На мое имя оформлено право собственности на квартиру (приватизация), в которой прописаны: я, дочь и внучка, и право собственности на земельный участок в садовом товариществе. Я купил участок в снт и не могу понять где он находится.

Есть только документы на право собственности а никаких координат нет. и схем и планов В Крыму в дачном кооперативе имеется участок с постройкой, на кот. Оформлено право собственности. На участок оформлена аренда на 25 лет, из них прошло 10.


Я живу со своими родителями и сыном в квартире общей площадью 63,5 м 2.

  • Уважаемый Василий, г.Москва! Согласно п.2. Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»: При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

N 440-РЗП ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ Для подтверждения прав собственности на нежилые помещения в жилых домах ЖСК необходимо представить следующий пакет документов: 1. Решение Мосгорисполкома об образовании ЖСК, в том числе о финансировании строительства нежилых помещений. 2.

Решение администрации города об отводе земельного участка (решение Мосгорисполкома в случае целевого закрепления). 3. Решение Мосгорисполкома об утверждении техно — рабочего проекта.

4.

Титульный список. 5. Решение общего собрания ЖСК о финансировании строительства нежилых помещений. 6. Акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома, в том числе нежилых помещений.

7. Платежные документы ЖСК, подтверждающие финансирование строительства жилых и нежилых помещений. 8. Справка ТУКСа об оплате стоимости дома, включая нежилые помещения, и источники финансирования строительства.

Решение горисполкома об отводе земельного участка под строительство жилого дома и об утверждении сводного сметного расчета и технико-экономических показателей рабочего проекта на строительство жилого дома с указанием: общей стоимости здания, стоимости жилой части здания и стоимости нежилого помещения.

Решение местного райисполкома об организации жилищно-строительного кооператива и о закреплении за ним жилого дома по конкретному адресу, подлежащего строительству за счет средств членов ЖСК.

В данном решении должен быть определен ответственный застройщик, как правило, Управление капитального строительства (УКС), выполняющий функцию заказчика по проектированию и строительству жилого дома, а также должно содержаться указание на необходимость перечисления на расчетный счет УКСа денежных средств ЖСК в размере 40—30 процентов сметной стоимости жилого дома.

Акт государственной приемочной комиссии является важным документом, подтверждающим факт создания недвижимого имущества и одним из оснований для государственной регистрации права собственности на данное имущество. Местные органы власти устанавливали разный порядок учета и регистрации недвижимого имущества.

Так, например, в Москве все недвижимое имущество, находящееся на территории города, независимо от его принадлежности, подлежало учету в Городском бюро технической инвентаризации. При этом основным документом по учету здания являлся технический паспорт БТИ.
Приняв на учет жилой дом с нежилым помещением, БТИ тем самым осуществляло регистрацию права собственности ЖСК на данное недвижимое имущество и подтверждало законность приобретения этого имущества.

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/22/zhsk-pravo-sobstvennosti-na-nezhiloe-pomeshhenie/

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме в 2019 году

Как оформить подвал в многоквартирном доме жск

На протяжении многих лет между жильцами МКД не утихают споры по поводу того, кто вправе распоряжаться помещениями, которые расположены в подземном этаже. Немногие знают об их юридическом статусе и о том, кому принадлежит подвал в многоквартирном доме, на кого возложена обязанность по их содержанию и ремонту.

Назначение помещения

На территории технического этажа сосредоточены главные инженерные коммуникации (стояки канализации, водопровода теплотрасса). Но доступ к ним изолирован, поэтому владельцы квартир в МКД могут не беспокоиться за собственную безопасность.

Обычно подвальное помещение предназначено для реализации нужд владельца (хранение консервации, инвентаря и прочего). В многоквартирном доме ситуация иная.

Могут ли у владельцев жилья быть «личные» кладовые в местах общего пользования, и что такое МОП многоквартирном доме? Это пространство, которым могут пользоваться все собственники квартир, но только при условии, что своими действиями они не будут причинять неудобства остальным соседям.

Оно необходимо для обеспечения комфортного проживания (лестницы, лифты, чердаки, бойлерные, мусоропровод). В определенных случаях проектная документация специально предусматривает на подпольных этажах площади, которые могут использоваться исключительно для хозяйственно-бытовых целей.

Кто несет ответственность за содержание подвала

Уход за техническим состоянием подземелья осуществляется за счет средств собственников квадратных метров в МКД.

Пользование подвалом в многоквартирном доме происходит в равных долях, следовательно, расходы по его содержанию жители несут в одинаковом объеме.

Организацией ремонтных работ, как правило, занимается УК на возмездной основе. Приводить в порядок кладовые помещения в подвале многоквартирного дома должны их владельцы.

Кто должен делать ремонт

Объекты, относящиеся к МОП, модернизируются и восстанавливаются за счет финансирования владельцев квартир. подвальных помещений многоквартирного дома – прерогатива УК. Последняя нанимает подрядную организацию для проведения текущего или капитального ремонта. В отдельных случаях собственники жилья самостоятельно могут выбрать подрядчика.

Реконструкция подвала

Изначально хозяева должны определиться с целью использования помещения. Указанный вопрос следует обсудить на общем собрании жильцов (ОСЖ). Причем уменьшать территорию общего имущества в МКД без согласия всех собственников запрещается ЖК РФ (ч. 3 ст.

36). Если реконструкция была произведена самовольно (без предварительного обсуждения на ОСЖ), причем территория нулевого этажа оснащена коммуникациями, благодаря которым сразу нескольким жильцам поставляются услуги ЖКХ, то она носит незаконный характер.

УК наделена полномочиями вынести на повестку дня ОСЖ вопрос о демонтаже постройки, которая была нелегально возведена. Также собственники, чьи права нарушены, вправе обратиться с жалобой в ГЖИ и инициировать таким образом проверку на предмет законности произведенной реконструкции. Причем демонтировать конструкции будет тот, кто их нелегально соорудил.

Подготовка необходимой документации

Необходимо подготовить письменное обращение, к которому следует приложить:

  • протокол ОСЖ;
  • техническую документацию на объект недвижимости;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Регистрационное свидетельство выдается после тщательной проверки представленных бумаг.

Можно ли сдавать в аренду

Вопрос имущественного найма и то, на какие нужды будет расходоваться плата за него, также решается на ОСЖ. В частности, средства могут быть потрачены на обустройство придомовой территории или текущий ремонт МОП. О том, на каких условиях будет осуществляться аренда подвального помещения в жилом доме, жильцы предварительно обговаривают с УК/ТСЖ.

На что могут рассчитывать собственники квартир

Граждане вправе занимать территорию в подвальном этаже в границах, соответствующих их долям. Несколько иначе обстоит дело с правовым режимом подвальных помещений многоквартирного дома, который считается новостройкой. В возводимых сегодня объектах застройщик заранее продумывает вопрос их оснащения и использования с максимальной выгодой.

Любые проблемы собственников квартир в многоэтажке, если они касаются проведения капитального ремонта и переселения граждан из аварийного жилья поможет решить Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Горячая линия ЖКХ (8-800-700-89-89) доступна круглосуточно, звонки из любой точки России бесплатны.

Заключение

В большинстве случаев наличие в собственности подвала – это серьезное подспорье для бюджета органа управления МКД. Вырученные за аренду помещения, находящегося на техническом этаже, деньги можно использовать в целях обновления фасада дома или на приобретение отделочных материалов. Однако обустраивать гостиницы или комнаты для извлечения прибыли в подвале не разрешается.

Источник: https://nedvizhka.site/zhkh/mnogokvartir/podvalnoe-pomeshhenie

Как узаконить подвальное помещение под квартирой

Как оформить подвал в многоквартирном доме жск

— Сделал зал, где принимаю гостей. Здесь есть место для танцев, стоит длинный обеденный стол, камин. Тогда покупка и обустройство подвала обошлись мне где-то в $15 тыс. При этом из нежилого фонда подвал не выводил».

Подвальным этажом считается тот, в котором больше половины высоты помещения под землей. Под что использовать подземные площади, зависит от широты фантазии и толщины кошелька.

Это может быть что угодно: от подсобки, погреба до бильярдной и даже мини-спортзала с тренажерами.

Кому принадлежат чердаки и подвалы

Во-первых, сразу стоит отметить, что не всегда чердаки и подвалы являются местами общего пользования, а соответственно, принадлежат на праве собственности собственникам дома. Так, на основании положений абз. 2 п. 2 ст. 235 и п. 1 ст. 290 ГК РФ, а также ст.

36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таким образом, к общей долевой собственности Законом отнесены технические этажи, т.е.

Для регистрации части подвального помещения нужно обратиться к местному ЖКХ. Они подскажут, как узаконить подвал, и помогут с этим. В разных домах свои правила насчет подвального помещения.

Обычно участок предоставляется местным домоуправлением. Обладатели первого этажа могут использовать подвал как часть своей жилой квартиры.

В этом случае необходимо не только регистрация подвального помещения, но и разрешение на перепланировку от архитектурного комитета.

Адвокат Сергей Крюков, 2006-2015

Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций .

так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз — в момент приватизации первого помещения в доме.

» Тем, кто начинает заниматься проблемой законности отчуждения подвалов в домах, в которых создано ТСЖ, в первую очередь необходимо разобраться с тем, что подвалы бывают разные.

Как узаконить подвал?

Если в квартире, расположенной на первом этаже, есть балкон. то владелец может оборудовать под балконом погреб.

Чтобы узаконить такую пристройку, необходим пакет документов на право владения жилой площадью, а также согласие всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних жильцов.

Обратившись с набором документов в архитектурный отдел района, можно получить разрешение на обустройство погреба или узнать причины, исключающие такую возможность.

При переоборудовании подвала в техническом помещении дома потребуется согласие собственника дома.

Для этого им потребуется узаконить подвал . Как правило, это процедура проводится с целью дальнейшей переделки его в погреб.

При наличии в квартире балкона часть подвала, размещенная под ним, может быть с ним объединена (это может быть тот же погреб, либо любое другое помещение).

Для того чтобы провести такую реконструкцию, нужно письменное согласие всех жильцов данной квартиры, которым исполнилось восемнадцать лет, а также документы, подтверждающие право владения ею.

обустройство погреба под своим балконом, а также вы можете узнать причины, которые исключают данную возможность. При обустройстве подвала в техническом помещении дома необходимо согласие собственника этого дома, если у вас будет согласие на руках, значит можно начинать проводить процедуру регистрации той части подвала, которую занимает ваш балкон. Шансы на получение подвала зависит

Как оформить в собственность подвальное помещение?

1 ответ. Москва Просмотрен 100 раз. Задан 2013-11-24 10:38:52 +0400 в тематике «Жилищное право» Как приобрести в собственность подвал в многоквартирном доме? — Как приобрести в собственность подвал в многоквартирном доме.

Живу на 1 этаже в угловой квартире

Прекращение права общей долевой собственности возможно только одним путем — посредством выдела доли, однако пункт 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ прямо запрещает это.

Нужно, однако, иметь в виду, что пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Иными словами, теоретически возможно, что другие собственники помещений в том же доме выплатят Вам компенсацию стоимости Вашей доли, но — подчеркиваю — ТОЛЬКО ТЕОРЕТИЧЕСКИ.

Как приватизировать подвал или полу подвальное помещение?

Если собственников будет несколько, то пишете заявление. Все жильцы, будущие собственники, подписываются род данным заявлением.

Так же потребуются планы помещений подвала, акт обследования от эксплуатирующей компании, проект по реконструкции подвала, заключение.

Так же Вам потребуется письменно подтвердить, что Вы не нарушите эксплуатационных свойств подвала. Соответственно понадобятся согласования от пожарных, СЭС, архитектуры и так далее.

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме и как его можно использовать

Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей.

В этой статье пойдет речь о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов.

Мы попытаемся выяснить, для чего предназначены подвалы, какое оборудование и инженерные коммуникации в них устанавливается и кто имеет к ним самое непосредственное отношение.

Также здесь будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных потребностей жильцов, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться собственник жилья при переоборудовании подвала.

Кроме того читателю будет предложена общая инструкция о том, как поступать для того, чтобы избежать самозахвата подвального помещения и получить право собственности на него в соответствии с действующим законодательством.

Подвал многоквартирного жилого дома в большинстве случаев выполняет функцию технического этажа.

Ваш Риэлтор

Такое разрешение дается в форме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ание может быть и заочным).

Затем в проектной организации нужно подготовить техническое заключение, проект переустройства и согласовать его в Мосжилинспекции. Возможно получение части общего имущества в аренду или пользование.

Для этого необходимо согласие двух третей собственников помещений в многоквартирном доме.

Как в многоквартирном доме оформить подвал в собственность

Иногда жители первых этажей устраивают в них погреба. В подземном этаже домов могут располагаться технические коммуникации (отопительные, водопроводные и канализационные трубопроводы и прочее). В ст.

36 Жилищного кодекса РФ указано, что подвал включается в состав общей собственности в доме, то есть его владельцами являются все собственники жилых и нежилых помещений МКД и они могут сдавать его в аренду организациям или гражданам.

Источник: http://urist-rostova.ru/kak-uzakonit-podvalnoe-pomeszenie-pod-kvartiroj-49627/

Сфера закона
Добавить комментарий