Как оформить в собственность нежилое помещение в многоквартирном доме

Как оформить общедомовую площадь в собственность

Как оформить в собственность нежилое помещение в многоквартирном доме

Многие собственники квартир на последних этажах хоть раз да задумывались о расширении своей жилой площади путём присоединения к ней чердачного помещения переделанного в мансарду.

Ведь двухуровневая квартира, включающая мансардный этаж, находящаяся в историческом центре Санкт-Петербурга, будет являться дорогим, элитным и высоколиквидным жильём.

Поэтому устройство, согласование и оформление в собственность мансарды будет являться отличной финансовой инвестицией, которая в будущем поможет принести серьёзный доход.

Согласование и присоединение мансарды будет являться выходом и для тех, кто мечтает о расширении своей жилой площади. Это будет значительно дешевле чем покупка новой большой квартиры.

Можно ли оформить тамбур в собственность?

Большинство жильцов стремятся сразу же после новоселья отгородить общий коридор дверью или другой перегородкой, препятствующей проникновению посторонних.

Максимум, что жильцы-владельцы помещений могут сделать, – это передать объект общего имущества в многоквартирном доме в пользование, предварительно убедившись, что данное применение не будет нарушать права и интересы собственников и юрлиц. Огромное спасибо.

Общедомовая собственность

Как правило, большинство новоиспеченных владельцев квартир не знают о том, что при покупке самой жилплощади, помимо заветных квадратных метров, собственник также получает во владение часть площади подвала.

лестничной клетки, чердачного помещения и.т.д. Совместное использование данной площади, которая называется общедомовой собственностью вызывает массу вопросов у большинства жильцов.

Давайте разберёмся, что относится к общедомовой собственности. Общедомовой собственностью в многоквартирном доме называют зоны общего использования, которые по жилищному кодексу являются собственностью всех жильцов в равной степени.

И если приобретенной площадью владелец может распоряжаться в полном объеме, то с общедомовой собственностью ситуация в корне обратная.

Подвалы, чердаки и холлы в новых многоэтажках должны оставаться собственностью жильцов, а не продаваться предпринимателям.

С разъяснением об использовании общего имущества собственников жилья выступил Верховный суд РФ, который назвал передачу технических помещений в собственность коммерсанту незаконной.

Как платить за офис в многоквартирных домах

С 1 сентября 2012 года меняется порядок исчисления объема потребления коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе и для предпринимателей, занимающих нежилые помещения в таких домах (офисы, магазины).

В статье Ивана Елисеева проводится сравнительный анализ новых и старых правил расчета.

Принципиально законодатель никогда не ставил вопрос об особом правовом статусе собственников нежилых помещений (офисов, магазинов) в многоквартирных домах.

Жилищный кодекс РФ, например, отношения между владельцами коммерческих помещений с другими собственниками и операторами коммунальных услуг не рассматривает как особенные или специфические.

Как оформить в собственность нежилое помещение в МКД?

Уважаемый Денис!

На мой взгляд, рано Вы задаете эти вопросы.

Необходимо согласие всех собственников многоквартирного дома. Если же один хотя бы будет против, то большая вероятность, что Вы потратите время, деньги и силы в пустую.

Ну и потом, Денис, не очень Вас понял. Вы пишите: о безвозмездном пользовании и тут же упомянули о собственности, что очень далеко друг от друга. Это разные совершенно понятия: безвозмездное пользование и собственность.

Да и из Вашего второго вопроса усматриваю, что муниципалитет тоже является собственником одной или нескольких квартир?

Если да, то Вам необходимо и согласие муниципалитета.

Борис! А почему согласие всех собственников, а как насчет не менее 2/3 от всех собственников, расчитывая по площади. Что касается о безвозмездном пользовании, то первым вопросом в ании стоит именно о безвозмездном владении и распоряжении, для заключения договора аренды, а второй вопрос — попробовать зарегистрировать в росреестре собственность.

Здравствуйте, помогите советом.

Ситуация такая: есть дом, в нем 3 квартиры. Все квартиры приватизированы. В этом году я подала документы на приватизацию придворовой территории, так как являюсь одним из собственников квартиры.

Хотим оформить общую долевую собственность. У нас у всех отдельный вход. На устном собрании решили поставить заборы, чтобы полностью не видеться с соседями. Хотим построить дом на участке, с согласия всех собственников.

Возможно ли это? Как должны оформить этот документ о согласии, если это возможно?

Так как у нас много детей, нам просто не где жить, вот и решили построить маленький домик. Подскажите пожалуйста! Я живу в многоквартирном доме (!120), которому 16 лет. Рядом тоже многоквартирный дом(122), который был построен позже.

Была идея размежевать и приватизировать землю между домами В этом было отказано, т.к.

Здравствуйте! Есть помещение, которое находится в МКД.

является общедомовым имуществом.

На данный момент заключили договор аренды с УК (было проведено заочное ание). Как можно оформить данное помещение в собственность.

С чего нужно начать и какие дальнейшие действия.

Спасибо, жду ответ 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3.

Придомовые территории: как их использовать в интересах жильцов

Рядом с любым многоквартирным домом располагается так называемая придомовая территория, которую можно использовать в интересах жильцов дома. Но не все знают, как и в каких случаях можно это делать.

Что же это такое? Придомовая территория – это часть земельного участка, территория, прилегающая к многоквартирному дому, на которую распространяется право собственности (пользования) собственниками многоквартирного дома. Таким образом, можно сказать, что придомовая территория – это общая территория, и, соответственно, все, что находится на ней, в том числе и дороги (а также тротуары, парковочные места), является общим имуществом.

Источник: http://pravo-38.ru/kak-oformit-obschedomovuju-ploschad-v-sobstvennost-76633/

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?

Как оформить в собственность нежилое помещение в многоквартирном доме

Вопрос действительно спорный. С одной стороны, Вы члены ТСЖ, соответственно, как собственник помещения в доме, обязаны участвовать в оплате общих расходов. А уж тем более платить за капитальный ремонт. С другой стороны, Вы многим не пользуетесь.

В разных ТСЖ это решается по-разному: в каких-то по закону, в каких-то – по справедливости, в каких-то – по-братски. Это регулируется общим собранием собственников жилья и членов ТСЖ. Выносите этот вопрос на собрание и пробуйте отстоять свою точку зрения. Или созывайте внеочередное собрание.

Только за капремонт Вам платить все равно придется, так как этот вопрос регулируется законодательством, а не собранием.

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и состоявшейся в соответствии с ним судебной практикой, собственник нежилого помещения в жилом доме должен наравне с собственниками жилых помещений оплачивать и капитальный ремонт дома, и уборку подъезда, и освещение в подъезде, и прочие расходы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

Если у Вас установлены индивидуальные приборы учета, в том числе своя электрическая линия, Вы вправе оплачивать данный вид услуг самостоятельно, уведомив об этом УК и исключив платежи по электроэнергии в отношении конкретно Вашего помещения, что, однако, не освобождает Вас от обязанности участвовать в оплате расходов по содержанию общего имущества в объеме, пропорциональном Вашей доле в собственности всего дома.

В случае, если у Вас имеются два действующих договора с одним предметом и Вам предлагают заключить третий, то Вам необходимо ознакомиться с их условиями. Никто не вправе дважды получать денежные средства за одну и ту же услугу или навязывать ее Вам.

Все возникающие разногласия, касающиеся объемов, стоимости оказанных услуг и лица, которому Вы должны их оплачивать (особенно при смене управляющих компаний), подлежат разрешению в судебном порядке.

Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений?

Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

Отвечает консультант комиссии по недвижимости общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Анна Горбенко:

Собственник нежилого помещения в МКД так же, как и собственник жилого помещения, обязан платить за содержание общего имущества вне зависимости, пользуется он всем имуществом или нет (ст. 39 ЖК РФ). Таким образом, оплачивать Вы обязаны.

Например, все подъезды освещаются, следовательно, расходы по электроэнергии пропорционально ложатся на всех собственников. Так же как и мытье всех лестниц и пролетов.

Набор платежей может варьироваться в каждом конкретном случае, например, дополняться затратами на обслуживание подъемников для инвалидов и так далее.

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Владимир Бражников:

Жилищное законодательство не содержит различий в правовом статусе нежилого и жилого помещения в вопросе содержания общего имущества и возлагает равные обязанности на собственников любых помещений в доме, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ.

Следовательно, собственники как жилых, так и нежилых помещений в равной степени участвуют в содержании общедомового имущества.

Закон устанавливает обязанность физических и юридических лиц оплачивать коммунальные услуги и капительный ремонт в доме своевременно и в полном объеме.

Плата собственника за коммунальные услуги и помещение включает в себя платежи за содержание, а также ремонт помещения (в том числе за работы и услуги, с помощью которых осуществляется управление жилым домом), оплату капремонта и текущего ремонта имущества в многоквартирном доме, в соответствии со ст.154 ЖК РФ. Размер уплачиваемых сумм на содержание зависит от размера доли конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество.

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

Дается ли налоговый вычет на покупку нежилого помещения?

Таким образом, собственник нежилого помещения в жилом доме обязан оплачивать содержание общедомового имущества независимо от того, в каком размере и в каком порядке он оплачивает содержание своего помещения.

Наличие собственной электрической линии и договоров на уборку и обслуживание не освобождает собственника нежилого помещения от несения бремени расходов на содержание общего имущества дома. Нежилое помещение не может существовать автономно и является конструктивной частью жилого дома.

Собственник нежилого помещения так же, как и собственники квартир, обязан вносить предусмотренные законом платежи своевременно и в полном объеме. При этом фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений не освобождают его от обязанностей по содержанию общего имущества.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Теоретически общим имуществом многоквартирного дома собственник нежилого помещения не пользуется. Однако 36 статьей Жилищного Кодекса предусмотрено, что на праве общедолевой собственности собственникам квартир и нежилых помещений принадлежат несущие конструкции, оборудование, а также сам земельный участок, на котором расположен дом. Соответственно, бремя содержания также лежит на них.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли зарегистрировать офис в квартире?

Купил нежилое помещение и перевел в жилое. Могу ли я получить возврат налога?

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/za_chto_platit_sobstvennik_nezhilogo_pomescheniya_v_zhilom_dome/7049

Нежилое помещение в многоквартирном доме 2019 – что это, требования, права собственников, обязанности, содержание

Как оформить в собственность нежилое помещение в многоквартирном доме

Многоквартирный дом – это не только жилые квартиры, но и подвалы, где находятся важные коммуникации, чердаки с выходом на крышу, подъезды и места общего пользования.

Кроме помещений для проживания жильцов, также может присутствовать нежилое помещение в многоквартирном доме, переданное коммерсантам в пользование в аренду для ведения хозяйственной или коммерческой деятельности.

Нежилое помещение в многоквартирном доме – это такая недвижимость, которая не предназначается для проживания граждан.

Общие сведения

В большинстве случаев к нежилым помещениям относят все те пространства в доме, которые заняты магазинами, салонами, службами обслуживания населения, их можно обозначить одним определением – что это площадь, где фактически не проживают люди.

В большом пространстве дома присутствуют много различных помещений – мест общего пользования, например, подъезды и лестничные марши, которые условно не относятся к жилому фонду, но их нельзя причислить к нежилым помещениям. Все они должны быть обозначены в документациях на многоквартирный дом, и не предназначаются для проживания, но их нельзя причислять к нежилым помещениям дома.

В основном, их предназначение в другом – они необходимы для обустройства коммуникаций, установки лифтовых шахт, пеших сообщений между этажами, организации подземных парковочным машиномест, и т.п., то есть ими пользуются все жильцы.

У действительно нежилых помещений присутствуют свои отличительные особенности:

  • Это обособленная площадь, со своими стенами, потолком и полом, и имеющая отдельный проем для входа.
  • Оно относится к недвижимости и является частью большого строения.
  • Оформлено в собственность, но не входит в состав жилой площади квартиры.
  • В технической документации на дом оно обозначено как нежилое, хотя по своим параметрам и характеристикам схоже с жилыми квартирами.

Подобные объекты недвижимости обычно расположены либо на первых этажах здания, либо в цоколе – это могут быть аптечные киоски, салоны красоты, медицинские учреждения, почта или офис. То есть они образованы для ведения коммерции или хозяйственной деятельности, и не приспособлены для фактического проживания людей.

Требования

К нежилой недвижимости предъявляются свои особые требования:

  • Оно должно находиться в соответствии с градостроительными, санитарными и экологическими нормами.
  • Проводить перепланировку или реконструкцию помещения можно только после получения разрешения от муниципальных властей, занимающихся объектами нежилой недвижимости.
  • Помещение должно быть пожаробезопасным, и соответствовать установленным нормам. В нем запрещена организация торговых точек, реализующих пиротехнику и охотничьи боеприпасы, занимать его под складирование газовых баллонов и взрывоопасных жидкостей.
  • Вентиляционное обеспечение должно быть автономным, и не соединяться с общими вентиляционными трубами дома.
  • Места для складирования мусора и парковки должны быть обособленными от мест хранения бытовых отходов жильцов.
  • Канализационные стоки также должны иметь свои отдельные стоки, не загрязняющие общую канализацию жилого дома.
  • Водоснабжение и отопление обеспечивается от общих источников ресурсов дома.
  • Общее оформление фасада не должно выделяться своей вычурностью и помпезностью, и совпадать с общими архитектурными решениями по оформлению всего жилого дома.

Законодательное регулирование

В действующем сегодня законодательном праве такое понятие как «нежилое помещение» отсутствует, нормой ст. 130 ГК РФ, дающей разъяснения о признаках прав на недвижимость, оно не упоминается.

Хотя закон допускает перевод жилого имущества в категорию нежилых помещений, и позволяет его регистрацию по праву собственности при одном условии: оно должно находиться в общем составе многоквартирного дома (ст.12 п.

1 Закона о Регистрации).

Такая коллизия порождает некие трудности по совершению сделок с подобными объектами недвижимости, но на практике, они совершаются чаще, чем это предусмотрел законодатель.

Что касается оформления прав собственности, то здесь применяются общие положения ГК РФ – ими могут стать любые физические или юридические лица, ИП, унитарные учреждения, кооперативные сообщества и т.п.

Чтобы стать обладателем нежилой недвижимости в многоквартирном доме, можно пойти двумя путями:

  • Совершить сделку купли-продажи с собственником помещения.
  • Выкупить жилую площадь первых этажей и перевести его в статус нежилых помещений.

Нежилое помещение в многоквартирном доме

Чтобы использовать жилую недвижимость для коммерческой деятельности, его необходимо подготовить к переводу в статус нежилой недвижимости, но и к нему предъявляются свои требования по содержанию.

За надлежащее содержание нежилого помещения должен отвечать его истинный владелец, то есть собственник имущества.

Исходя из норм ЖК РФ ст. 39, он обязан оплачивать расходы, связанные с содержанием, ремонтом и эксплуатацией общедомового имущества всех собственников дома.

Даже если владелец нежилой недвижимости не пользуется лифтовым хозяйством, общим мусоропроводом, подъездом и мусорными баками, он все равно обязан содержать эти объекты, и вносить за них оговоренную договором с управляющей компанией или ТСЖ плату на текущие расходы по уборке и содержанию помещений общего назначения и капитальный ремонт всего дома.

Поставка коммунальных услуг

Правовое урегулирование вопроса снабжения коммунальными ресурсами владельцев нежилых помещений содержится в Правилах обеспечения ресурсами от 06.05. 2011 г № 354, исходя из п.16 настоящих Правил, владелец нежилой недвижимости обязан заключить договор поставки ресурсов с управляющей компанией или ТСЖ.

Поскольку нежилое помещение входит в состав всего дома, то оно в любом случае подключено к общедомовым коммуникациям: водопроводу, канализации, электро- и газоснабжению. Поэтому им наравне с другими собственниками, поставляются все основные ресурсы жизнеобеспечения.

Владелец обязан заключить договор на поставку услуг с управляющей компанией, а оплачивать расходы либо исходя из установленных норм потребления, либо по показаниям приборов учета.

Последний вариант предпочтительней, поскольку нормы для нежилых помещение значительно отличаются от потребления ресурсов жильцами дома.

У него также есть право на заключение договоров прямых поставок ресурсов напрямую от поставщика, минуя посредническую цепочку в виде управляющей компании.

Также предприниматель может заключить договор на размещение рекламных счетов и плакатов на стенах дома, прилегающих к своему помещению за оговоренную плату, которая может частично покрывать коммунальные платежи.

Перевод из жилого в нежилое

Чтобы осуществить перевод жилого помещения в статус нежилого объекта недвижимости, следует провести ряд обязательных процедур.

Необходимо собрать комплект документации:

  • экспликацию и поэтажный план здания;
  • основания для владения – выписка из Росреестра о праве собственности;
  • подготовка технического плана с прохождением коммуникаций, за ними обращаются в БТИ;
  • оформление разрешений на эксплуатацию от Пожарной организации и СЭС;
  • согласие собственников рядом расположенных квартир, оно запрашивается на общем собрании;
  • технические документы на занимаемую площадь, выписка из домой книги об отсутствии зарегистрированных в нем жильцов;
  • заказ проекта на перепланировку или реконструкцию.

После готовности пакета с документами обращаются в Департамент жилищной политики местного органа самоуправления для получения разрешения на перевод.

Рассмотрение ходатайства может продолжаться до 45 суток, при положительном решении можно подавать документы на регистрацию нежилого помещения по праву собственности в Росреестр, оплатить государственную пошлину и подать стандартный пакет документов, как при оформлении жилой недвижимости в собственность.

Оформить право полного владения нежилым помещением можно через МФЦ или подать заявку на портале Госуслуг.

Если требуется перевести жилой объект, расположенный не на первом этаже здания, а выше, то внизу должны находиться также нежилые помещения, иначе получить разрешение будет невозможно.

На видео о переводе жилого помещения в нежилое

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/nezhiloe-pomeshhenie-v-mnogokvartirnom-dome/

Приватизация нежилых помещений в жилом доме, как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме

Как оформить в собственность нежилое помещение в многоквартирном доме

252 просмотров

Бизнесменов часто интересует возможность переоформления занимаемых на основании договора аренды помещений в частную собственность. Как стать владельцем нежилых квадратных метров, являющихся частью жилого дома и насколько это реально, давайте разбираться.

Можно ли приватизировать нежилое помещение?

Приватизация любого нежилого объекта недвижимости в Российской Федерации осуществляется исключительно на платной основе, не важно физическое или юридическое лицо является инициатором оформления. А для того, чтобы оформить в собственность приватизированную часть МКД необходимо обязательно провести общее собрание жильцов и заручиться их согласием. За должно проать 100% владельцев.

Закон

В большинстве многоквартирных домов, возведенных несколько десятков лет назад и ранее нежилые помещения, еще принадлежат администрации, даже если все квартиры в них уже давно переведены в частную собственность. Приватизация таких объектов регламентируется несколькими законодательными актами:

  • ФЗ №159 «Об особенностях отчуждения…» — определяется процедура возмездного отчуждения, ее порядок и ряд других важных нюансов;
  • ФЗ №178 «О приватизации…» — содержит сведения о видах имущества в МКД, которое подлежит приватизации;
  • Статьей 217 Гражданского Кодекса РФ – подтверждает право на приватизацию государственной и муниципальной собственности.

Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме?

К нежилым относятся офисные, торговые, складские и другие виды помещений, которые арендуются бизнесменами для осуществления коммерческой деятельности. Как правило, площади находятся на первых и цокольных этажах МКД. Право пользования ими, а в последствии и возможность приватизации, возникает на основании договора аренды.

Порядок, этапы

Переоформление собственности происходит в несколько этапов:

  • подготавливаются документы;
  • заявление о приватизации с приложенным пакетом документов направляется в местную администрацию;
  • от властей поступает ответ о возможности или невозможности приватизации;
  • определяется кадастровая стоимость квадратных метров;
  • объект выкупается у администрации;
  • заявителю выдается постановление и акт передачи помещения;
  • права собственности регистрируются в Росреестре.

Назвать процедуру особенно сложной нельзя, но из-за бюрократических проволочек она может затянуться надолго, особенно если не все документы пройдут проверку с первого раза.

Процедура

Инициировать приватизацию вправе физическое или юридическое лицо. Прежде чем стать собственником помещения, соискатель должен обойти несколько инстанций и осуществить регистрацию права собственности в Росреестре.

Подробный алгоритм действий:

  1. Собираем пакет документов. Отдельное внимание уделите договору аренды. Он должен быть обязательно, при чем, чем дольше срок пользования помещением, тем лучше. Лица, арендующие недвижимость на протяжении трех лет и более имеют право на льготный выкуп.
  2. Посещаем местную администрацию. Заявление в муниципалитет можно принести либо лично, либо отправить через почту заказным письмом с уведомлением.
  3. Ожидаем ответа от собственника. Если представители администрации на коллегиальном обсуждении разрешили приватизацию, можете считать, что полдела сделано. В случае отказа можете обжаловать решение в судебном порядке.
  4. Определяемся с выкупом. Одновременно одобрением приватизации властями устанавливается цена на нежилое помещение. Указанная стоимость является окончательной. Но, бизнесмены вправе попросить об оформлении рассрочки на срок до трех лет.
  5. Выкупаем объект. Если на руках есть свободная сумма денег, то лучше не затягивать с выкупом, так как рассрочка всегда сопровождается начислением процента. В результате сумма будет значительно выше. Оплату можно совершить как наличным, так и безналичным платежом.
  6. Получаем постановление. Как только оплата пройдет и деньги поступят на счет муниципалитета вам на руки будут выданы постановление о передаче объекта в частную собственность и акт приема-передачи нежилого помещения.
  7. Регистрируем собственность в Росреестре. Заключительный этап, для которого предприниматель должен вновь собрать пакет документов и написать заявление. В течение 30 дней с момента сдачи бумаг вам будет выдана выписка из ЕГРН.

Документы

Для приватизации нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, вам потребуется собрать два аналогичных пакета документов. Первый – для муниципалитета, второй для регистраторов.

К письменному заявлению на приватизацию приложите:

  • паспорт (если вы ИП) или учредительные документы (если действуете от имени юр.лицо);
  • договор аренды помещения;
  • технический паспорт на объект недвижимости и кадастровую выписку из ЕГРН.

Помимо этих обязательных документов регистраторы могут потребовать предоставление ряда дополнительных справок. Чтобы не затягивать процедуру, заблаговременно уточните у регистрирующих органов подробный список необходимых документов.

Сроки

В среднем перевод в частную собственность нежилых муниципальных помещений занимает 3-4 месяца. Срок складывается из нескольких периодов;

  • примерно 2 месяца властями рассматривается заявление от соискателя и принимается решение о дальнейшей судьбе объекта.
  • в течение месяца сотрудники Росреестра регистрируют право собственности формируют выписку из ЕГРН.

Дополнительное время потребуется на сбор документов. Готовьте справки заблаговременно, но не слишком рано, так как большинство бумаг имеют ограниченный срок действий.

Если потребуется доказывать право на приватизацию в судебном порядке процедура может затянуться еще на полгода.

Стоимость, расходы

Так как приватизация нежилых помещений всегда осуществляется на платной основе, расходы во многом зависят от кадастровой стоимости недвижимости. Дополнительно придется заплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности в реестре:

  • 2000 для физических лиц, в том числе и индивидуальных предпринимателей;
  • 22000 для организаций.

Плюсы и минусы

ПреимуществаНедостатки
Позволяет получить в собственность нежилой объект из муниципального жилого фондаПоявляется обязанность по уплате ежегодного налога на имущество
Расходы сокращаются на размер арендной платы за помещениеОбслуживание и ремонт помещения осуществляется владельцами полностью за свой счет
Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, например, может его продать или сдать в аренду
На перепланировку не требуется получать разрешение у администрации. Достаточно просто согласовать планируемую реконструкцию в БТИ

Сложности

Оформление нежилой муниципальной недвижимости в собственность кажется простой процедурой только на бумаге. На практике любой недочет является причиной отказа.

Проблемы могут появиться из-за того, что:

  • не удалось получить согласие жильцов дома на открытие определенного вида бизнеса, например, торговой точки по продаже алкоголя или развлекательного заведения;
  • помещение не доступно к приватизации;
  • кадастровая цена неестественно завышена;
  • обнаружены неточности в предоставленных на рассмотрение документах;
  • владельцы квартир ранее уже перевели помещение в общую долевую собственность путем приватизации.

Если отказали

Отказ в приватизации нежилого помещения всегда должен быть обоснован. Если, ознакомившись с аргументами властей и проконсультировавшись с юристами, вы поняли, что занимаемое помещение оформить в собственность не получится даже через суд, попробуйте выкупить эту или аналогичную торговую точку на торгах.

Порядок и проведения аукциона регламентируются Федеральным Законом №44 от 05.04.2013 года. Подобные торги периодически организовываются муниципалитетом. Об их месте и времени заранее сообщается на официальных интернет ресурсах.

Минимальную стоимость каждого лота устанавливает собственник, после чего желающий участник может предложить более высокую цену (минимальный шаг устанавливается организаторами торгов). Победитель станет новым владельцем нежилого помещения.

Каждый претендент на конкретный лот должен внести обязательный задаток, размер которого составляет 10% от заявленной стоимости. Сразу же по окончанию мероприятия победитель должен внести оставшуюся денежную сумму. Рассрочки для участников аукциона не предусмотрены. Проигравшие получают залог обратно.

Порядок и процедура

Все, кто решил принять участие в торгах, должны действовать следующим образом:

  • изучаем существующие лоты и выбираем, те, которые максимально соответствуют нашим требованиям;
  • регистрируемся на сайте аукциона в качестве участника;
  • вносим залоги;
  • в назначенное время принимаем активное участие в торгах;
  • предлагаем наибольшую цену;
  • после оглашения победителя, оплачиваем остаток суммы;
  • получаем от местной администрации постановление;
  • регистрируем право собственности в Росреестре.

Главным отличием аукциона от платной приватизации является стоимость недвижимости. В первом случае, помещения приобретаются по цене выше рыночной, во втором – существует фиксированная кадастровая стоимость, которая приближена к рыночной, но все-таки несколько ниже.

Организаторами аукционов могут выступать, как муниципальные объединения, так и другие собственники нежилых помещений. Участвовать в торгах может любое заинтересованное лицо, при условии, что у него есть деньги на выкуп лота. Не забывайте, что рассрочка не допускается.

Расходы

Статьи обязательных расходов победителя аукциона складываются их следующих пунктов:

  • покупка лота по цене, обозначенной на торгах;
  • госпошлина за регистрацию собственности в Росреестре: 2000 для ФЛ, 22000 для ЮЛ.

Судебная практика

Судебные разбирательства в отношении муниципальных нежилых помещений не редкость. Предприниматели, получившие отказ в приватизации недвижимости и считающие решение властей не обоснованным, вынуждены искать защиту своих нарушенных прав и интересов в суде.

Чаще всего споры с администрацией возникают, когда:

  • кадастровая стоимость искусственно завышена;
  • администрация отказывается передавать помещение в частную собственность;
  • отказ связан со статусом заявителя.

Каждое подобное дело рассматривается судом в индивидуальном порядке и вероятность того, что суд встанет на сторону истца ровно такая же, как и того, что исковые требования останутся без удовлетворения.

Пример. ИП Сухов В.В. решил осуществить приватизацию арендуемого нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома. Объект являлся общей долевой собственностью жильцов МКД. Проводить общее собрание жильцов мужчина не посчитал нужным и обратился напрямую с заявлением о приватизации в местную администрацию.

От властей поступил отказ, объяснив решение тем, что объект был ранее уже приватизирован жильцами МКД и больше не принадлежит муниципалитету. А ФЗ «О приватизации…» запрещает повторную приватизацию недвижимости, ранее переоформленной в частную собственность.

Посоветовавшись с юристами, бизнесмен решил не подавать иск в суд, так это абсолютно бессмысленно и приведет только к потере времени и финансов.

Если вам необходимо приватизировать нежилое помещение в жилом строении, но вы не знаете с чего начать или столкнулись с какими-то трудностями в процессе, то свяжитесь с юристами нашего сайта, которые в режиме реального времени окажут вам бесплатную консультативную помощь.

Следует также помнить, что участие в процедуре приватизации опытного специалиста поможет вам сэкономить не только собственные силы, но зачастую и деньги.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/privatizatsiya-nezhilyh-pomeshhenij-v-zhilom-dome/

Оформление нежилых помещений в собственность

Как оформить в собственность нежилое помещение в многоквартирном доме

Вам выделят помещение в порядке очереди или будет предложено участвовать в аукционных торгах, на которых разыгрывается право на аренду нежилого муниципального имущества. 2 Для участия в торгах вам придется оплатить 12-15% от первоначальной предложенной стоимости лота.

В случае невыигранных торгов вам оформят возврат внесенной суммы или вы можете ее оставить в качестве залога для участия в следующем аукционе. 3 Если вы смогли заплатить максимальную сумму за право арендовать помещение, с вами заключат договор на срок от 1 года.

Максимальные сроки аренды муниципального имущества определяются сторонами договора и могут быть любыми. 4 Для заключения договора вам потребуется паспорт, устав предприятия, чтобы внести пункт о назначении использования нежилого помещения.

Вы имеете право использовать представленное в аренду помещение так, как определено в договоре.

Как оформить в собственность нежилое помещение

Если в документе указано, что помещение можно использовать по усмотрению арендатора, в этом случае вы можете оформить перепрофилирование своей деятельности без письменного уведомления собственника.

5 Договор аренды, заключенный на срок более 12 месяцев, подлежит регистрации в Федеральном государственном регистрационном центре.

Подайте в данную организацию заявление, предъявите паспорт, договор и ксерокопии всех документов, заплатите госпошлину за предоставленные услуги.

В едином реестре сделают отметку о передаче помещения в аренду. Таким же образом вы оформите аренду, если получили помещение в порядке очереди.
6 Через три года вы имеете преимущественное право на приватизацию нежилого помещения. Для оформления права собственности вам потребуется получить постановление администрации о передаче имущества в собственность.

Как оформить в собственность нежилое помещение?

— Каков порядок государственной регистрации прав на объекты нежилого назначения: какие документы и куда нужно представить? — Сейчас прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в любом территориальном подразделении территориального органа Росреестра, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», любом из офисов многофункциональных центров (предоставляющих государственную услугу по государственной регистрации прав), действующих в регистрационном округе, на территории которого расположен соответствующий объект недвижимости.

Регистрация прав на нежилые помещения: консультация росреестра

Виды нежилых помещений К нежилым помещениям относятся:

  • Торговые и офисные помещения.
  • Подвалы и чердаки многоквартирных домов.
  • Кладовки.
  • Парковочные места.
  • Складские помещения.
  • Производственные цехи.

Что такое регистрация права собственности на нежилое помещение, и в каких случаях она необходима? Регистрация права собственности на нежилые помещения – это обязательный этап при совершении любых сделок с недвижимостью. Это важная процедура при оформлении:

  • Первичного права собственности (ранее возникшее право или новое строительство).
  • Регистрации договора отчуждения в Росреестре с внесением данных о сделке, характеристиках имущества и сторонах в электронную базу (ЕГРН).

По завершении процедуры новому собственнику выдается выписка из ЕГРН.

Оформление права собственности на нежилое помещение

Если все в порядке, доверенное лицо ставит свою подпись в акте или бланке о передаче документов с указанием необходимых данных доверенного лица. Держатель также подписывает этот документ. Как правило, таких бланков должно быть два, один из которых остается у держателя, другой – передается получателю.

Важно Вам понравилась недвижимость, которая предлагается для приобретения в аренду или субаренду, и интерес к данному виду имущества достаточно большой не только с вашей стороны.

В таком случае организовывается аукцион, на котором каждый желающий сможет предложить свою цену за данный объект. Его владельцем станет тот, кто предложит самую большую цену.

Если у вас есть такая возможность, подайте заявку на участие в аукционе, оформление которой займет у вас немного времени.

Инструкция 1 Заключите договор о задатке, который оформляется в вашем присутствии.

Далее обратитесь в БТИ и получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Все документы подайте в регистрационную палату, заполните заявление, предъявите паспорт, заплатите госпошлину. Через один месяц вам оформят свидетельство о собственности.

Оформление офиса очень сильно влияет на самочувствие и работоспособность сотрудников. Температура в офисе, акустика, освещение, и даже само пространство оказывают влияние на человека. Поэтому, оформляя интерьер офиса, нужно соблюдать основные нормы трудовой медицины и гигиены труда.

Вам понадобится

  • Строительные материалы, мебель, фантазия и соблюдение основных норм гигиены и санитарии.

Инструкция 1 При планировке дизайна офиса необходимо хорошо все продумать, опираясь и на мнение сотрудников. Конструкция офиса должна стимулировать сотрудничество, а также соответствовать потоку работы и заданиям сотрудников.

Оформить нежилое помещение в собственность

Внимание Для государственной регистрации права заявитель представляет:• документ, удостоверяющий личность, а представитель еще и нотариально удостоверенную доверенность;• представитель юридического лица учредительные документы (либо их нотариальные копии), если ранее в регистрирующий орган они не представлялись, документы, подтверждающие его полномочия;• документ об уплате государственной пошлины;• документы, подтверждающие наличие, либо возникновение права собственности на объект недвижимости. Это могут быть акты органов государственной власти или местного самоуправления, договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные решения, в случаях упрощенной регистрации — декларации об объекте недвижимого имущества.

Порядок оформления нежилого помещения в собственность

До оформления имущества в собственность следует убедиться, что оно не находится под залогом, в аресте, нет ли притязаний со стороны третьих лиц или граждан, чьи права были ущемлены.

Особенно это важно при заключении сделок, когда со стороны прежнего владельца можно ожидать далеко недобросовестного отношения, не говоря о том, что помимо него могут иметься и другие собственники, которые непременно заявят о своих правах. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Документы на землю Скачать заявление Для сделок с землей характерно то, что участок можно только приобрести — ведь создание земли невозможно. Следовательно, такой документ, как акт ввода в эксплуатацию, владельцу не потребуется. Для оформления недвижимости в виде земельного участка потребуются следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Квитанция об уплате пошлины.
  3. Документ, на основании которого происходит оформление. Таким документом может быть договор (дарения, купли-продажи, мены и т. п.), судебное решение, документация по наследству и т. п.
  4. Кадастровые документы (план или выписка), относящиеся к участку.

Процедура оформления Собрав все необходимые документы, новый владелец должен обратиться в местное отделение Росреестра (оно же «регпалата»). Там сотрудник-регистратор примет документы и выдаст расписку в получении.

При необходимости он также даст указание, какие дополнительные бумаги нужно будет представить. Заявление и документы на регистрацию можно подавать 3 способами:

  1. Лично — это наиболее приемлемый, однако наиболее затратный по времени результат.
  2. Через представителя (потребуется нотариальная доверенность на него).
  3. По почте заказным письмом.

    Этот способ допустим, однако крайне не рекомендуется: без личного общения с регистратором о том, что чего-то не хватает, собственник узнает лишь из документа о приостановлении регистрации.

После того как все документы приняты, сотрудники Росреестра проводят проверку.

Оформление нежилых помещений в собственность услуги

  • при личном визите – надёжно, но требует немалых затрат времени;
  • при личном визите доверенного лица по оформленной у нотариуса доверенности, или когда помощь предоставляет специалист – также в принципе надёжно, экономит время, но финансово затратный вариант;
  • электронный запрос через официальный сайт – удобно для юридических лиц с электронной подписью;
  • почтовым отправлением – отправляются только копии, заверенные нотариусом, а само письмо нужно оформить заказным и с уведомлением, обязательно заполнив опись вложений.

Правила оформления Сам принцип государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, оформленной в установленный законом порядок, заключается во внесении определённых сведений об объекте и его владельце в единую государственную реестровую базу и выдаче соответствующего свидетельства.

Источник: https://pbcns.ru/oformlenie-nezhilyh-pomeshhenij-v-sobstvennost/

Сфера закона
Добавить комментарий