Как открыть тсн в многоквартирном доме пошаговая инструкция

Как открыть ТСЖ 2019 – пошаговая инструкция, свое, что нужно, в многоквартирном доме

Как открыть тсн в многоквартирном доме пошаговая инструкция

Управлять общедомовым имуществом можно совместно с другими жильцами. Такая форма называется товарищество собственников жилья. Как открыть ТСЖ, прописано в законодательстве.

Владельцы квартир должны организовать управление домом. Для начала необходимо определиться, сколько домов будет включено в товарищество. Допустимо управление не только всего 1 зданием, но и целым жилым комплексом. Кроме того, в структуру товарищества могут быть включены гаражи, земельные участки.

Обязательное условие – информирование всех собственников. Этим вопросом занимается инициативная группа.

Решение о создании ТСЖ должно приниматься на собрание путем ания. Также выбирается председатель, который занимается решением всех вопросов, связанных с управлением общедомовым имуществом.

Как организовать ТСЖ без нарушения законов должны знать все, кто решается на этот шаг. Ведь существует масса подводных камней и особенностей.

Что нужно знать?

Остановимся на основных моментах. Например, ТСЖ может все делать самостоятельно. Если обнаружена поломка, то чинить ее могут сами жильцы дома или подрядчик. Причем привлечение внешних обслуживающих организаций должно осуществляться обязательно на основании договора. В отношении оказания коммунальных услуг подрядчик обязан все делать в соответствии законодательству РФ.

Правительством РФ утверждены акты, согласно которым должно проводиться техническое обслуживание дома или жилого комплекса.

Ответственность за нарушения несет ТСЖ. Потому придется постоянно следить за состоянием помещений и при необходимости ремонтировать их.

Правильно организовать ТСЖ могут только ответственные люди. Обязательно потребуются услуги юриста и бухгалтера. У товарищества должны быть свой дежурный электрик и сантехник на экстренные случаи. Естественно, оплата за услуги специалистов ложится на ТСЖ.

Законодательная база

Статья 161 ЖК РФ описывает способы управления домом. В статье 44 ЖК РФ дается пояснение об обязательстве проведения собрания при принятии важного решения.

Конкретно деятельность ТСЖ регламентируется статьей 135 ЖК РФ.

Кроме указанных нормативно-правовых актов следует опираться на:

  • п. 9 ст. 148;
  • ч. 2 ст. 147;
  • ч. 5 ст. 147;
  • ч. 6 ст. 146;
  • ч. 8 ст. 156;
  • ст. 152 ч. 3;
  • ч. 3 ст. 151;
  • ч. 1 ст. 149;
  • ч. 2 ст. 137.

Регистрация ТСЖ осуществляется согласно ФЗ 129. Обязательно, чтобы у товарищества был свой Устав.

Как открыть ТСЖ?

Открытие ТСЖ — вопрос регламентируемый законодательством РФ.

Но при создании следует учитывать:

  • каким образом будет регулироваться выплаты наемным сотрудникам;
  • кто будет заниматься решением налоговых споров;
  • на ком будут лежать обязанности по документообороту;
  • как оповещать жильцов о собраниях.

Создать ТСЖ можно только в случае согласия половины жильцов дома. Каждый вправе отказаться от вступления в товарищество. Но обязанность по выполнению назначений после собраний остается, а права голоса нет.

В многоквартирном доме

Согласно законодательству, многоквартирным домом считается строение, имеющее несколько жилых помещений. Даже если дом всего на 2 хозяина, он все равно будет подходить под это описание.

В многоквартирном доме собственники могут создать ТСЖ, но оправдан этот шаг будет в следующих случаях:

  • если имеются общедомовые территории – их можно сдать в аренду, продать и пр;
  • если в доме не менее 150 квартир;
  • коммуникации, крыша и прочие масштабные конструкции не нуждаются в замене.

Чем больше свободной, общедомовой площади, тем выше доход ТСЖ. Удобно, если дом расположен у проезжей части – можно сдать землю в аренду под установку рекламных баннеров. Таким образом, собственники будут меньше тратиться на нужды товарищества.

При маленьком количестве квартир в доме ежемесячные платежи на нужды ТСЖ, ремонтные работы, облагораживание территории будут стоить очень дорого. Чем больше товарищество собственников жилья, тем меньше будут для каждого затраты.

Что касается коммуникаций, крыш и прочих конструкций, отремонтировать все это дело затратное. А заменить обойдется еще дороже. Потому, в старом доме лучше не создавать ТСЖ. В противном случае все финансовые проблемы лягут на плечи жильцов.

Государство помогает в этом вопросе, но придется ждать очередь и не всегда получается оплатить полностью за счет финансовой поддержки.

Пошаговая инструкция

Как открыть ТСЖ — пошаговая инструкция:

  1. Опрос среди жителей. Должно быть не менее 50% согласных.
  2. Собрать жильцов и утвердить Устав.
  3. Зарегистрировать ТСЖ.

Потребуется выбрать инициативную группу. Хорошо будет, если это будут люди, разбирающиеся в юриспруденции, бухгалтерии и предпринимательстве. Так получится сэкономить на оплате услуг специалистов.

Создать ТСЖ или нет, решают сами собственники путем ания. Должно быть не меньше 2-х жильцов на собрание. Обязательно следует оповестить всех о предстоящем событии. Сделать это нужно письменно за 10 дней до назначенной даты. Право голоса есть только у совершеннолетних граждан. Пришедшие на собрание должны иметь при себе паспорта, свидетельства о праве собственности (оригинал + копия).

В случае, когда человек не может присутствовать лично на ании, это может сделать доверенное лицо. Причем доверенность не требуется нотариально заверять. Достаточно будет письменного заявления.

Все явившиеся на собрание должны будут проать. По результату подсчета озвучивается решение. Обязательное условие – оформление желания вступить в ТСЖ должно осуществляться путем подачи заявления. Сделать это должен каждый собственник.

Образец заявления о вступлении в ТСЖ здесь.

Далее решается вопрос с выбором председателя и созданием Устава. По итогу составляется протокол, который заверяется нотариусом. Последний шаг – регистрация, как юридическое лицо. Этим занимается председатель, предоставляя необходимые документы в налоговую.

Образец протокола собрания собственников о создании ТСЖ здесь.

Какие документы нужны?

Чтобы зарегистрировать ТСЖ, потребуются:

  • паспорт;
  • копия Устава, заверенная нотариусом;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Необходимо выбрать банк и оформить в нем расчетный счет. Затем следует перевести на баланс р/с новое товарищество. Для этого потребуется участие комиссии, которая состоит из представителей администрации. Когда р/с будет готов и на него переведено товарищество, нужно об этом в письменном виде уведомить администрацию.

Передача дома в новое правление осуществляется на основе акта. Все технические документы должны находиться в товариществе.

Преимущества и недостатки

Если жилье находится в правлении ТСЖ, то это имеет ряд преимуществ:

  • вся деятельность находится под контролем самих жильцов;
  • решения принимаются совместно;
  • все одинаково заинтересованы в решении проблем;
  • финансовые вопросы решаются на общем собрании;
  • ТСЖ может самостоятельно выбрать поставщиков коммунальных услуг;
  • можно сдать или продать имущество.

Но не все так однозначно, существуют и недостатки:

  • недобросовестный председатель может злоупотреблять своим положением и тратить средства ТСЖ на личные нужды;
  • если требуется срочный ремонт, то придется потратиться;
  • долги за коммуналку с одной квартиры распределяются на всех.

В 2019 году все больше людей приходят к мнению, что ТСЖ – это удобная форма управления домом. Но только в том случае, когда правление товарищества исполняет свои обязанности честно.

На видео о создании ТСЖ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tszh/kak-otkryt-tszh/

Как создать ТСЖ – пошаговая инструкция 2019

Как открыть тсн в многоквартирном доме пошаговая инструкция

статьи:

Как в 2019 году создать с нуля ТСЖ, законодательно обосновать его деятельность и утвердить Устав – даем пошаговую инструкцию.

Собственники имеют право самостоятельно выбирать наиболее подходящий вариант управления дома среди тех, что утверждены законом. ТСЖ в 2019 году остается одним из самых распространенных форм управления, поэтому мы хотим подробно изучить вопрос, как создать ТСЖ – товарищество собственников жилья – и утвердить его официально.

Владельцы квартир каждого многоэтажного дома должны знать, как организовать ТСЖ, потому что именно им предстоит прохождение разных этапов формирования и регистрации данного юридического лица.

Конечно, при ТСЖ ответственность за имущество и состояние дома ложится на самих жильцов, как и результаты по обустройству и обслуживанию помещений, однако зачастую это дает возможность уменьшить ежемесячные платежи – в этом заключается главное преимущество перед управляющими компаниями.

Что такое ТСЖ

ТСЖ – это некоммерческая организация, которая, в отличие от Управляющих компаний или ТОС (Территориальное общественное самоуправление), не настроена на получение финансовой выгоды, а заинтересована в сохранении, поддержании и благоустройстве многоквартирного дома, охране общедомового имущества, помещений.

Товарищество собственников отстаивает интересы местных жителей как раз потому, что состоит из тех же людей, что проживают в данном МКД. Однако это не просто группа заинтересованных лиц, это официальный орган управления, имеющий определенные обязанности и полномочия, его функционирование регулируется законодательством и учредительной документацией.

ТСЖ дает возможность влиять на коммунальные службы и ресурсоснабжающие организации МКД с целью отстаивания прав собственников и гарантии проведения качественных работ.

Согласно закону, ТСЖ может заменить исполнительный орган ЖКХ (УК или ТОС) только будучи юридическим лицом, поэтому собственники должны избрать председателя, который зарегистрирует ТСЖ в налоговой и в дальнейшем будет осуществлять различные формальные действия: подписывать договоры, вести банковские документы и другую отчетность.

При этом ответственность за ТСЖ лежит не на одном физическом лице, органами управления являются члены товарищества, которые встречаются на собраниях. У каждого товарищества собственников есть два исполнительных органа:

  1. Единоличный – физлицо, председатель;
  2. Коллегиальный – общее собрание членов товарищества.

Полномочия исполнительных органов следует заранее обговорить и четко обозначить в уставе.

По желанию можно создать ТСЖ рядом стоящих домов, если у них смежная территория, общие инженерно-технические и коммуникационные системы.

Этапы создания ТСЖ: с чего начать

Чтобы создать товарищество собственников, нужно пройти несколько организационных этапов и успешную регистрацию ЮЛ.

Организационные этапы:

  1. Подготовительный;
  2. Проведение общего собрания.

Во время первого этапа создается инициативная группа для изучения законодательной базы – документов, регулирующих активность ТСЖ, требования, возможности, обязанности и т.д. В эту группу должны входить люди, имеющие опыт в управлении, обладающие юридической, финансовой грамотностью. Постарайтесь выбрать самых ответственных и исполнительных лиц, которым доверяет большинство собственников.

На этом этапе жильцам дома объясняют необходимость товарищества, делятся информацией, как создать ТСЖ в многоквартирном доме на основе изученных законов.

Проводятся опросы проживающих, готовятся различные бумаги, назначается время и место для общего собрания.

В каждую квартиру рассылают уведомления, приглашая на общее собрание не позднее, чем за 10 дней до даты события. Очень важно открыто и понятно указать цель предстоящего мероприятия. Уведомить собственников можно лично, под расписку, или по почте прямиком адресату.

Заранее нужно подготовить бюллетени для ания: в них указываются полные данные о собственнике, общая площадь жилых и нежилых помещений, правоустанавливающий документ. На каждый вопрос предусмотрен письменный ответ: за или против, иногда есть вариант «воздержусь».

Проведение общего собрания

Когда приглашения уже разосланы и бюллетени для ания составлены, остается ждать день, на который было назначено собрание.

Инициаторы отвечают за ход мероприятия и последующую разработку Устава, в соответствии с которым будет действовать ТСЖ. Они же расписывают протокол собрания с учетом требований Приказа Минстроя от 28 января 2019 года.

Подробнее о том, как проводить общее собрание, указано в статье 146 ЖК. Когда речь идет о таком важном вопросе как создание ТСЖ в многоквартирном доме, оптимальным вариантом будет очная форма сбора собственников, хотя молодое поколение все чаще предпочитает участвовать в этом заочно.

Собственники приходят на встречу с паспортом, документами на квартиру, их ксерокопиями. Всех присутствующих регистрируют. Если пришло меньше половины – по закону мероприятие отменяется.

Если явка составила выше 50%, выбирается председатель, который будет вести общие собрания, и секретарь, он будет заниматься оформлением протокола. Затем определяется счетная комиссия, она будет считать голоса участников и подводить итоги аний.

Помимо счетной, существует еще и ревизионная комиссия, которая избирается не более чем на 2 года. Ее состав обсуждается, по закону в нее не могут входить члены правления товарищества.

Оглашается повестка дня и начинаются совместные обсуждения по ТСЖ. Каждый поднятый вопрос выносится на ание с пометкой в бюллетени. Решения учитываются большинством .

Устав ТСЖ

Если большинство присутствующих на общем собрании дало положительную реакцию, утверждается главный юридический документ – Устав ТСЖ. Впоследствии на его основании будет выстраиваться вся активность товарищества, а также отношения между ЮЛ и жильцами.

Он включает в себя следующие положения:

  1. Общие: название товарищества, адрес, вид организации, цели и принципы, баланс на счетах, все печати. Указывается информация о деятельности хозяйственного значения, приобретения имущественных и неимущественных благ.
  2. Процесс ведения ЖКУ: ремонт, строительство помещений, сдача жилья в аренду и т.д.
  3. Права: обеспечение управления, распоряжения имуществом, выполнение различных работ, обязательств, контроль над соблюдением надлежащего состояния и принятие мер по устранению неполадок, заключение договоров.
  4. Обязанности: реконструкция, перепланировка дома, застройка придомовой территории, обустройство и содержание площадок, подвального помещения, своевременная уборка и устранение непредвиденных ситуаций, связанных с работоспособностью коммуникационных сетей.
  5. О денежных средствах: платежи, расходы на содержание имущества.
  6. Члены товарищества, руководство, председатель.
  7. Собрание собственников.

Зачастую собственники используют готовый, типовой устав, его пример можно найти в Гражданском кодексе. Это заметно упрощает процесс оформления и принятия документа, позволяет сэкономить больше сил и времени на весь процесс.

Только обязательно нужно посмотреть, соответствуют ли положения устава изменениям, которые были внесены в законодательные акты в этом году, в частности, Жилищный кодекс – главный документ, которым стоит руководствоваться сегодня.

Регистрация ТСЖ

Создание ТСЖ в многоквартирном доме заканчивается регистрацией – пошаговая инструкция представлена ниже.

Председатель оформляет ЮЛ, уплатив налоговой пошлину в размере 4000 рублей.

В налоговую службу относят пакет документов с заверенными копиями и паспорт представителя ТСЖ.

Что нужно предоставить регистрационному органу:

  1. Протокол собрания;
  2. Утвержденный устав;
  3. Протокол заседания правления;
  4. Заявление в инспекцию о регистрации;
  5. Данные о местонахождении МКД;
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

По завершению регистрации ТСЖ открывают расчетный счет: председатель и комиссия мэрии. После него в мэрию нужно направить письменное уведомление.

Если в назначенный день председатель ТСЖ не может поехать в налоговую, он вправе поручить это дело доверенному лицу, только, опять же, доверенность должна быть нотариально заверена.

Товарищество собственников может быть успешно зарегистрировано, но это не дает гарантий, что ситуация в одночасье изменится в лучшую сторону. Если вы хотите стать членом товарищества собственником, подайте заявление о приеме в ТСЖ. Вы сможете принимать активное участие на всех сборах и высказывать свое мнение по любому вопросу.

В случае, когда собственники недовольны активностью или качеством работы товарищества, они вправе предъявлять письменные претензии и даже поставить вопрос на ание – чем больше жалоб, тем больше вероятность позитивных изменений.

Любой член товарищества может выйти из состава, для этого нужно написать заявление, согласие других членов или жильцов не потребуется.

Источник: https://potarifu.ru/stati/kak-sozdat-tszh-poshagovaya-instruktsiya-2019

Как создать товарищество собственников недвижимости

Как открыть тсн в многоквартирном доме пошаговая инструкция

Всё чаще управляющие организации стремятся заключить с Товариществом собственников недвижимости договор подряда, чтобы не нести лицензионных рисков. Возможно, такой способ работы пригодится и вам. Поэтому рекомендуем прочитать сегодняшнюю статью. В ней мы расскажем, как создать ТСН.

Тсж и тсн: в чём разница

В соответствии со ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ, товариществом собственников недвижимости признаётся добровольное объединение собственников недвижимого имущества.

Это могут быть владельцы помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.

ТСН создают для совместного владения, пользования и распоряжения в установленных законом пределах имуществом (вещами), которое в силу закона находится в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Определение ТСЖ даётся в ст. 135 Жилищного кодекса. Товариществом собственников жилья признаётся вид товариществ собственников недвижимости.

Это объединение владельцев помещений в многоквартирном доме для совместного управления:

  • общим имуществом в МКД
  • либо имуществом собственников помещений в нескольких МКД,
  • либо имуществом собственников нескольких жилых домов.

А также для обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом.

ТСН занимается:

  • созданием, содержанием, сохранением и приращением имущества,
  • предоставлением коммунальных услуг пользователям помещений в МКД или жилых домов,
  • иной деятельностью, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами или на совместное использование имущества.

ТСН как орган управления МКД

Устав и обязательства ТСН

Устав товарищества собственников недвижимости принимается на общем собрании. Такое собрание проводится в порядке, установленном ст. 45–48 Жилищного кодекса, большинством от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов ТСН, создавших товарищество, должно превышать 50% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников недвижимости создаётся без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

ТСН отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Но не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по обязательствам товарищества.Многодомовые ТСЖ

Условия создания ТСН

Согласно ст. 136 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Товарищество собственников жилья может быть создано:

  • собственниками помещений в нескольких МКД, если дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений. Документы, подтверждающие общую границу, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
  • собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация товарищества собственников недвижимости осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Мы разработали пошаговую инструкцию, как создать товарищество собственников недвижимости. Она включена в раздаточные материалы к этой статье. Чтобы скачать их, нажмите «Получить всё за 190 рублей».

Елена Шерешовец, директор СРО управляющих недвижимостью «Качество. Инновации.

Технологии», член Экспертного Совета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ, заведующая кафедрой «Правовое регулирование строительства и ЖКХ» в Государственной Академии при Министерстве строительства и ЖКХ РФ, сотрудник Экспертной группы Центра управления жилищно-коммунальным хозяйством для информационно-аналитического сопровождения реформирования и модернизации отрасли ЖКХ в России в РАНХиГС при Президенте РФ.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/7669/kak-sozdat-tovarischestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti

Ликвидация ТСЖ: 8 этапов пошаговой инструкции в 2018 году

Как открыть тсн в многоквартирном доме пошаговая инструкция

В настоящее время существует два возможных вида ликвидации ТСЖ:

  • сама ликвидация;
  • реорганизация.

Если происходит реорганизация (не ликвидация тсж), то товарищество полностью не прекращает свое существование – оно только лишь передает все свои права и обязанности стороннему лицу. Чаще всего это случается тогда, когда организации необходимо оформиться в ЖСК – жилищно-строительный кооператив.

Реорганизация – это наиболее удачное решение о ликвидации ТСЖ, если из него захотели выйти жильцы одного из домов. Это случается тогда, когда владельцы квартиры решают самостоятельно подписать собственный договор управления со специализированной УО.

Таким образом, существует несколько вариантов того, как ликвидировать ТСЖ, пошаговая инструкция каждого из них требует тщательного анализа и полного соблюдения всех рекомендаций специалистов.

Кто может провести ликвидацию тсж

В настоящее время закон подразумевает, что ликвидацию тсж может провести лишь два лица – либо представитель организации, либо суд. Соответствующее право на ликвидацию тсж отсутствует в управляющий компаний, у местных властей, а также других субъектов правоотношений.

Если происходит ликвидации ЖСК, пошаговая инструкция требует указания причины того, почему это происходит. Чаще всего ею является неэффективность использования данной формы владения имуществом.

Для принятия однозначного решение по поводу ликвидации тсж, нужно, чтобы более половины всех ее субъектов проали за это.

В ином случае невозможно будет составить корректный протокол заседания и направить его в соответствующие государственные органы страны.

Если существует необходимость в том, чтобы произошла по истечении срока действия ликвидация ТСЖ, пошаговая инструкция требует проведения весьма однозначных обязательных этапов. Они полностью соответствуют тем, которые происходят при признании организации неэффективной.

Ликвидация ТСЖ: пошаговая инструкция в 2018 году

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ в 2018 году требует выполнения нескольких этапов. Алгоритм действий человека должен быть таким:

  1. Проведение собрания жильцов для ликвидации тсж. На него необходимо вынести три наиболее значимых вопроса. Они должны касаться ликвидации товарищества собственников жилья их общим собранием с обязательным указанием причины такого действия, формирования ликвидационной комиссии и предоставлению представителю организации полномочий для подачи соответствующих документов в Федеральную налоговую службу. Если юридическое лицо до этого времени не осуществляло по своей сути никакой деятельности, достаточно будет на собрании лишь назначить человека, ответственного за ликвидацию. В свою очередь, при наличии какой-либо хозяйственной деятельности ликвидация тсж должна проводиться специально созданной комиссией.
  2. Оформление протокола. Этот документ составляет по итогам проведенного собрания жильцов и создания ликвидационной комиссии. В соответствии с данным протоколом в дальнейшем проводится процедура ликвидации тсж.
  3. Подготовка уведомления о ликвидации тсж. Это делает назначенный на собрании представитель ТСЖ. Документ должен подаваться в специальной форме №Р15001. Подпись данного уведомления должна осуществляться у нотариуса. Именно ему предстоит подтвердить законность действий. К документу обязательно нужно подкрепить протокол, созданный предварительно. Он должен быть подшитым, а его страницы – пронумерованными. Специалисты Федеральной налоговой службы при принятии документа должны выдать соответствующую расписку. К тому же инспектор, который проводит работу с клиентом, обязательно должен указать дату, когда последний может забрать бумаги обратно. Для того чтобы процесс осуществления процедуру не был слишком длительным, нужно приехать за документами по ликвидации тсж в указанную дату. В случае если это не будет сделано, бумаги служба вышлет при помощи почты.
  4. Уведомление заинтересованных лиц о том, что прошла ликвидация ТСЖ, инструкция по которой соблюдена в соответствии с законом. Для этого информация о происшедшем событии публикуется в «Вестнике государственной регистрации». Он же используется для того, чтобы соответствующим образом уведомить кредиторов. Это связано с тем, что во многих случаях происходит ликвидация ТСЖ с долгами. Организации, которые давали товариществу жильцов деньги, должны быть осведомление по поводу способов предъявления обязательств. Для этого ликвидационная комиссия должна разыскать кредиторов и направить им письма о принятом на собрании решении о ликвидации тсж. К тому же в функции представителей собрания жильцов входит взыскание имеющейся задолженности.
  5. Предъявление кредиторских требований. Если происходит ликвидация ТСН, инструкция выделяет всего два месяца. Исчисление срока происходит с момента публикации уведомления в «Вестнике». В этот период необходимо в самостоятельном порядке произвести сверку собственной отчетности с данными Федеральной налоговой службы на предмет задолженностей. Если организация осуществляла хозяйственную деятельность, дополнительно обязательно проводится выездная проверка. Если же никакой работы товарищество не проводило, достаточно будет лишь уведомления.
  6. Создание промежуточного баланса при ликвидации тсж. Он должен быть готов по истечении двух месяцев, что предоставляется на предъявление обязательство от кредиторов. В этом документе проводится перечень всего имущества тсж с указаний сведений о лицах, которые предоставляли товариществу финансовые средства в качестве кредитов. Если необходима ликвидация ТСН пошаговая инструкция требует, чтобы в бумагах должны быть указания на то, почему необходимо принять или отвергнуть требования, предъявляемые организации. Для того что утвердить промежуточный баланс при ликвидации тсж, обязательно нужно провести соответствующее очередное собрание жильцов, являющихся владельцами имущества. В трех экземплярах документ при ликвидации тсж должен быть отправлен в Федеральную налоговую службу. Когда задолженности при ликвидации тсж превышают окончательный объем средств на счетах, ликвидатор принимает решение по поводу проведения открытых торгов. На них осуществляется распродажа имущества, которое принадлежало объединению до ликвидации тсж. Если денег не хватит даже после этого, нужно обращаться в суд для того, чтобы признать товарищество банкротом – то есть таким лицом, которое не может проводить выплаты собственных долгов.
  7. Утверждение окончательного баланса при ликвидации тсж. Для этого осуществляется очередное – третье общедомовое собрание всех владельцев имущества. В этот момент необходимо покрыть все долги перед кредиторами, а также собрать максимальные средства от дебиторов, насколько это возможно.
  8. Подача в Федеральную налоговую службу ликвидационного окончательного баланса. Этим заканчивается процесс того, как ликвидировать СНТ, пошаговая инструкция чего описана выше.

Таким образом, процедура ликвидации тсж – это довольно длительный юридический процесс, которые требует определенных действий, предусмотренных законом. В произвольном порядке осуществить ликвидацию тсж нельзя.

Заключение

Если есть необходимость в том, чтобы произошла ликвидация ЖСК пошаговая инструкция позволяет это сделать как при помощи собрания всех субъектов организации, так и через суд.

В каждом конкретном случае решать проблему нужно индивидуально в соответствии с теми условиями, которыми существуют.

Процесс ликвидации тсж занимает несколько месяцев, которые выделяют для проведения разнообразных уведомлений и создания окончательного ликвидационного баланса.

Источник: https://baumlex.ru/likvidatsiya-tszh-poshagovaya-instruktsiya.html

Как Открыть Тсн В Многоквартирном Доме Пошаговая Инструкция

Как открыть тсн в многоквартирном доме пошаговая инструкция

При переходе к другой форме управления не должно быть никаких изменений в правах собственников квартир. Когда дом передаётся в управление ТСЖ, создаются специальные уведомления. Они рассылаются в Комитет по управлению имуществом, а так же в Управление Городского Хозяйства администрации.

  1. Описание имущества, которое подлежит ремонту, содержанию.
  2. Какие работы осуществляются по ремонту и содержанию? Каким именно образом?
  3. Какую ответственность несёт ТСЖ в случае неисполнения обязательств?
  4. Информация об обязанности собственника заплатить за коммунальные услуги и другие расходы по ремонту и содержанию. Порядок, размер, и сроки оплаты.

Как создать тсн в многоквартирном доме 2018 год пошаговая инструкция

5. В случаях, предусмотренных пунктом 5 части 1, пунктами 2 — 4, 8 и 9 части 3 настоящей статьи, прекращение или ограничение водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в отношении конкретного абонента, действия (бездействие) которого являются причиной такого прекращения или ограничения.

Исходя из устоявшейся практики, для выявления собственников, желающих проявить инициативу, эффективно подойдет пробное собрание, о созвании которого необходимо вывесить объявление (но это должно быть сделано не позже установленного срока — 10 дней до планируемой даты мероприятия).

Организация ТСЖ в многоквартирном доме

  • описание имущества, которое подлежит содержанию и при необходимости ремонту;
  • проводимые работы, а также каким образом они будут осуществляться;
  • ответственность ТСЖ за неисполнение им принятых на себя функций;
  • обязанность собственников оплачивать коммунальные услуги и прочие расходы на содержание сооружения и придомовой территории, сроки и порядок внесения платежей.
  • паспорт председателя;
  • протокол собрания жильцов (копия, нотариально заверенная) с решением о создании ТСЖ и утверждении устава;
  • два экземпляра устава, заверенные нотариусом;
  • сведения о гражданах, которые приняли участие в ании, и размерах их долей в общем имуществе;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за проведение регистрации.

Как создать тсн в многоквартирном доме 2019 год пошаговая инструкция

Копии протокола собрания, на котором было принято решение об учреждении товарищества, заверяются нотариально и передаются в налоговый орган для выполнения регистрационных действий.

При этом полномочия лица, осуществляющего регистрацию организации, должны быть отражены в данном протоколе.

Кроме протокола, при подаче документов уполномоченному лицу понадобится паспорт, заявление, копия устава и квитанция об оплате госпошлины – порядка 4 тысяч рублей.

Решение собрания считается принятым, если за него проало большинство участников собрания, и в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников. Если очный этап не наберет кворума , то ание проводится заочно.

Это значит, что инициативная группа с протоколами собрания и текстом Устава обходит всех собственников недвижимости дома.

Чем больше людей примет участие в ании, тем меньше вероятность в дальнейшем обжалования решения со стороны не авших жильцов.

Пошаговая инструкция как создать ТСЖ в многоквартирном доме

  • заказ печати – она является обязательной для осуществления дальнейшей деятельности, заключения договоров с организациями и подписания соглашений;
  • открытие банковского расчетного счета (можно осуществить как в государственном, так и в коммерческом банке).

    Он необходим для осуществления расчетов с организациями, которые будут оказывать услуги, касающиеся обустройства, ремонта и реконструкции дома.

    Также оплату за оказываемые услуги жильцы могут осуществлять, перечисляя ежемесячно средства на данный счет;

  • переход домов на баланс товарищества и перевод имеющихся средств на открытый счет;
  • наем необходимых для обслуживания рабочих, персонала. Это могут быть как отдельные лица, так и подрядные организации.

    Не зависимо от того, отдельное ли это лицо или компания, со всеми из них заключаются договора.

Деятельность ТСЖ охватывает многие вопросы, касающиеся организации ремонтных работ и реконструкции многоквартирных домов, внедрения каких-либо новых порядков, контроля качества предоставляемых коммунальщиками и подрядными фирмами услуг, оплаты по различным счетам.

Следует внимательно подойти к составлению устава, так как это главный учредительный документ общества. Обязательно укажите в нем, планируется ли вести коммерческую деятельность от имени ТСН. В Уставе указывается, что руководить товариществом будет правление, также там должен быть описан порядок принятия решений. Очень хорошо, если будут перечислены права и обязанности членов организации.

ТСН расшифровывается как товарищество собственников недвижимости. Относят организации такого рода к некоммерческим обществам. Такая форма организации юридического лица была введена в 2014 году, чтобы заменить устаревшие с точки зрения закона ТСЖ и СНТ. Все юридические лица, имевшие подобный статус, должны внести в свои учредительные документы соответствующие изменения.

Как открыть тсн в многоквартирном доме пошаговая инструкция

В начале собрания должен избраться его председатель — большинством собственников, которые пришли. Также нужно выбрать секретаря, который будет вести протокол собрания жильцов. Важно, чтобы на мероприятии присутствовали более двух третей от жильцов дома, имеющих право голоса.

Это обязательное условие того, как правильно организовать ТСЖ. То, что будет принято на собрании — обязательно для всех жильцов, даже тех, кто не пришел на мероприятие. Если две трети от собственников собрать не удалось — инициативной группе придется повторить работу по организации собрания.

Не исключено, что им придется включить в свои активности агитационный компонент.

Практика показывает, что кооперативная форма управления проще приживается в небольших домах, на 10−20 квартир, и намного труднее в тех, где несколько сотен квартир.

Важную роль играет и то, есть ли в доме полные сил пенсионеры-энтузиасты, которые и берут обычно на себя всю организационную работу. Понятно, что молодым работающим родителям с маленькими детьми намного сложнее найти на это время.

Если окажется, что самостоятельное управление домом оказалось непосильным грузом, его всегда можно отменить на очередном собрании.

Создание ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году

Когда в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись, регистрация завершена и товарищество считается созданным. Председатель ТСЖ получает на руки документы о создании юридического лица и открывает счет в банке. На этот счет будет перечисляться оплата жильцов за коммунальные услуги, и будут храниться другие средства, необходимые для деятельности товарищества.

Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, подлежащая оформлению в качестве вновь созданного юридического лица. Регистрация проводится в налоговом органе по месту нахождения ТСЖ., по времени она занимает не более 10 дней. Для этого понадобятся документы:

Процедура создания тсн пошаговая инструкция 2019 год

Данный документ должен содержать всю информацию, касающуюся создания, функционирования и ликвидации (в случае необходимости такой процедуры) ТСЖ и состоит из таких пунктов: При утверждении устава также нужно соблюсти условие утвердительных в количестве не менее двух третьих от всех жильцов дома.

Трудности могут возникнуть с распределением расчетов по коммуналке, поэтому и председатель товарищества, и руководитель бухгалтерии должны обладать опытом работы на похожих должностях. О допустимых методах управления многоквартирным зданием прописано в статье 161 российского Жилищного Кодекса.

Порядок создания ТСЖ

  1. Заявление на регистрацию юридического лица.
  2. Устав, утвержденный на общем собрании собственников жилья (2 нотариально заверенные копии).
  3. Протокол собрания собственников дома.
  4. Доверенность на представительство интересов юридического лица в регистрирующих структурах.
  5. Квитанцию об оплате госпошлины.
  1. С согласия собственников квартир распоряжаться общим домовым имуществом МКД.
  2. Самостоятельно определять размер коммунальных услуг (но не меньше установленных тарифов).
  3. Проводить профилактические, ремонтные работы с согласия собственников.
  4. Заключать договоры с подрядчиками.
  5. Требовать от членов ТСЖ оплаты за услуги, в том числе за работу квалифицированного персонала организации.

Процедура создания ТСЖ в многоквартирном доме

Если на собрании собственников присутствует еще и собственник большого магазина, расположенного на 1-м этаже, площадь которого занимает как раз 17% от общей площади здания, то собрание будет признано состоявшимся, хотя фактически на нем будут присутствовать лишь 2-е собственников. Получается, что главным фактором является количество квадратных метров, а не подушная численность присутствующих.

Согласно 161 ст. ЖК РФ собственники квадратных метров многоквартирных домов обязаны самостоятельно выбрать способ управления жилым домом общим анием на собрании. За выбор метода управления должны проать более 50% от количества собственников дома, вне зависимости от их участия или неучастия в собрании и количества принадлежащих им м2.

02 Июн 2019      yurisaktobe         65      

Источник: http://aktobeyurist.ru/nalogovye-vychety/kak-otkryt-tsn-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaya-instruktsiya

Сфера закона
Добавить комментарий