Как переизбрать председателя тсж пошаговая инструкция по применению

Как проводятся выборы председателя ТСЖ? Общее решение или закрытый процесс

Как переизбрать председателя тсж пошаговая инструкция по применению

Товарищество собственников недвижимости создается на некоммерческой основе. Целью создания его в многоквартирном доме является совместное управление.

Высшим управляющим органом считается общее собрание участников объединения. Руководящие функции осуществляет выбранное правление. Как осуществляется назначение его руководителя, рассмотрим подробнее в статье.

На какой срок избирается?

В Жилищном кодексе РФ положение главы ТСЖ подробно не расписано.

Но ряд тезисов позволяет определить ключевые моменты правового статуса.

П.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ устанавливает, что решение об образовании объединения, утверждение Устава товарищества, выбор состава правления и назначение главы относятся к правам общего собрания владельцев МКД.

Ч.3 ст.147 ЖК РФ отмечает, что правление общества вправе избрать руководителя из собственного состава, но если по Уставу это действие не признается функцией общего собрания жильцов.

ВНИМАНИЕ! Председатель в первую очередь является членом правления, которое избирается на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (п. 2 ст. 147 ЖК РФ).

После назначения ему надлежит обеспечивать исполнение принимаемых решений, и регулировать деятельность управляющего органа.

Срок для назначения законом не определен, но разумно выбрать главу сразу после назначения руководящего органа. По закону допускается прописать в Уставе период избрания. (в соответствии с ч.1 ст.149 ЖК РФ)

После выборов с новым управленцем заключается трудовой или гражданско-правовой договор.

ВАЖНО! Ст.20 ЖК РФ предусматривает норму, позволяющую жилищному надзору проверять правомерность избрания главы товарищества участниками общества или правлением.

Основания переизбрания

Основаниями для перевыборов председателя ТСЖ выступают:

  • окончание срока договора;
  • отказ от должности;
  • несоблюдение Устава;
  • нарушение законодательства;
  • воровство, растрата;
  • низкое качество работы.

Досрочно отстранить руководителя от исполнения обязанностей можно только на основании итогов ания общего собрания, либо коллегиального органа управления.

СПРАВКА! Последовательность принятия решения должна регламентироваться Уставом.

Как правило, порядок таков:

  • Созываются собственники МКД посредством рассылки уведомлений с указанием повести дня.
  • В назначенное время и дату проводится собрание и обсуждается снятия с должности.
  • Проводится ание, решение принимается по большинству .
  • Заседание членов правления принимает решение о смещении главы.

Сложение полномочий

Порядок прекращения полномочий действующего руководителя определяется Уставом.

Но поскольку ТСЖ является юридическим лицом, то смена должностного лица должна оформляться официально.

Необходимо издание приказа о назначении руководителя и уведомление налоговой инспекции для внесения исправлений в ЕГРЮЛ.

ВНИМАНИЕ! Собрание собственников имеет кворум (правомочно), когда участие приняло более половины всех собственников в МКД. Отсутствие кворума требует повторного проведения собрания (п.3 ст.45 ЖК РФ).

Инициировать перевыборы председателя товарищества вправе любой член общества. Правомочны потребовать этого и члены правления, недовольные исполнением обязанностей руководителем.

Сам руководитель может объявить о своем уходе. Также имеют право потребовать смены главы правления органы прокуратуры или жилищной инспекции при выявлении нарушений.

Пошаговая инструкция

Правила избрания руководителя товарищества фиксируются Уставом.

Причем законными являются два способа.

В первом случае решение принимается правлением, во втором – собранием жильцов.

На заседании правления

Собранием собственников выбирается состав правления. Процедура осуществляется в стандартном порядке:

  • Созыв собственников.
  • Обсуждение означенной повестки.
  • Голосование.
  • Подведение итогов.
  • Протоколирование результатов.

ВАЖНО! Члены правления товарищества и руководитель избираются из владельцев помещений в МКД. Но если претендент не имеет права собственности в доме, его нанимают как управляющего и подписывают соответствующий договор.

После назначения проводится заседание членов правления и избирается руководитель. Принятое решение оформляется протоколом.

Голосование участников правления проводится «руками», то есть одному человеку соответствует один голос. Решение принимается по большинству . При этом нужно соблюсти кворум.

На отчётно-перевыборном собрании

Уставом может определяться, что собрание участников товарищества вправе выполнять некоторые функции правления.

К примеру, решение о назначении председателя принимается при общем созыве членов ТСЖ.

Выполняется ание «площадями», когда число собственника определяется соразмерно его доле владения в праве общей собственности.

Оформляется проведение ания протоколом. Рассматриваемой задачей указывается соответствующий вопрос – назначение состава правления и/или руководителя правления ТСЖ.

ВНИМАНИЕ! Каких-то преимуществ того или иного способа нет. Главное значение имеет целесообразность для определенного дома.

Когда жильцы охотно собираются, то они принимают решение самостоятельно. Иногда легче назначить председателя решением правления, чем пытаться собрать достаточное количество участников общества.

Документальное сопровождение процедуры

Переизбрать руководство ТСЖ надлежит в соответствии с законодательно установленным порядком. Каждый этап процедуры должен иметь документальное обоснование.

Образец протокола

По факту проведения ания составляется протокол о выборе нового лица или о продлении полномочий прежнего председателя ТСЖ.

В нем указывается:

  • способ принятия решения;
  • дата ания;
  • состав присутствующих;
  • список кандидатов;
  • перечень нарушений (при наличии);
  • причина проведения новых выборов;
  • обсуждения (заслушанные выступления);
  • итоги ании;
  • принятое решение;
  • подписи членов правления/собственников (в зависимости от выбранного способа).

ВНИМАНИЕ! Прежний председатель обязан передать дела вновь избранному руководителю в течение двух недель.

Предоставляются отчеты о средствах на счетах, сметы расходов, планы предстоящих мероприятий и прочие документы, связанные с управлением домом.

С выбранным кандидатом может заключаться срочный трудовой договор, как с наёмным работником. В таком случае к договору прилагается должностная инструкция.

Далее издается приказ о назначении и вступлении в должность. В приказе указываются паспортные данные руководителя товарищества и дата начала исполнения деятельности.

ВАЖНО! Все протоколы и приказы сохраняются в документах товарищества вместе с Уставом и любой член общества вправе с ними ознакомиться.

Образец протокола общего собрания о выборе членов правления ТСН и председателя скачайте по ссылке.

Оформление в налоговой

Следующим этапом становится уведомление налоговых органов. Потребуется подготовить следующий пакет документов:

  1. заявление о регистрации вступления в должность (форма Р14001);
  2. оригинал протокола о назначении главы;
  3. паспорт назначенного руководителя;
  4. Устав ТСЖ;
  5. ОГРН;
  6. трудовой договор с председателем ТСЖ;
  7. выписка из ЕГРЮЛ.

Заполненная форма заявки для налоговой должно заверяться нотариально. Если документация оформлена правильно, новому руководителю выдается выписка из ЕГРЮЛ с исправленными сведениями.

ВНИМАНИЕ! В ФНС надлежит обратиться на протяжении трех дней с момента проведения собрания. Иначе будут применены штрафные санкции.

Посмотрите интересное видео по теме статьи:

Главным органом управления ТСЖ признается общее собрание членов. Но именно от коллегиального управления и его руководителя зависит эффективность управления МКД.

Потому кандидатура руководителя должна подбираться очень тщательно.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/vybory-predsedatelya-tszh.html

Переизбрание председателя ТСЖ в 2019 – досрочное, документы, образец протокола

Как переизбрать председателя тсж пошаговая инструкция по применению

Переизбрание председателя ТСЖ возможно, когда он не справляется со своей работой, либо появились иные причины, по которым требуется замена управленца. Членам Товарищества необходимо четко знать процедуру переизбрания. Данная мера проводится в определенных случаях с соблюдением порядка переизбрания.

Документальным подтверждением успешного завершения процесса переизбрания председателя является протокол заседания членов Товарищества собственников жилья. Так как с председателем заключен трудовой договор, то необходимо также еще знать, какие документы должны фигурировать в процессе снятия его с должности.

Прежде чем понять, можно ли переизбрать председателя и как это сделать, нужно сначала ознакомиться со структурой товарищества, его функциями и полномочиями.

ТСЖ – это товарищество (партнерство) собственников жилья (квартир, находящихся в одном доме). Это общественное формирование способствует тому, чтобы придомовая территория была облагорожена, коридоры, лестничные площадки и клетки, а также лифты были ухожены.

Кроме того, обеспечение бесперебойности поставок коммунальных услуг тоже входит в задачу деятельности товарищества. Товарищество можно разделить на 3 основы структуры:

 Правление Это активные жильцы многоквартирного дома
 СобраниеСобственники квартир, на которых лежит ответственность за проведение собраний Общества
 Руководитель товарищества Председатель ТСЖ со своими обязанностями, контролировать исполнение обязанностей своими подчиненными, обеспечивать бесперебойную работу коммунальщиков в отношении данного дома и так далее

Каким образом может возникнуть необходимость в переизбрании председателя ТСЖ? Практика показывает, что бывают случаи, когда председатель злоупотребляет своими полномочиями – расходует деньги членов Товарищества, которые были в бюджете общественной организации в качестве членских взносов.

Сами же члены ТСЖ не могли переизбрать председателя потому, что не знали о подобном нарушении ответственности, либо не знали, как правильно проводится переизбрание.

Перевыбирать председателя Товарищества можно по решению большинства после ания на собрании членов общественной организации.

Такой регламент допустим благодаря нормам, прописанным в п. 11 ст. 145 ЖК РФ (Жилищного Кодекса России).

За какие именно преступления, нарушения ответственности управленца могут снять с должности и заменить ее другим человеком – обо всем этом еще может быть прописано в Уставе ТСЖ.

За некоторые неправомерные действия бывшего председателя лишать могут не только должности, но также его заработной платы за весь последний месяц и членства в самом Товариществе.

Порядок переизбрания председателя ТСЖ

К стандартному порядку перевыборов председателя ТСЖ относятся следующий алгоритм действий:

  1. Кто-нибудь из членов общественной организации вносит предложение с тем, чтобы переизбрать председателя ТСЖ.
  2. Предложение желательно вносить в письменной форме, чтобы было потом на что опереться при разбирательствах и составлении протокола.
  3. Созывается заседание собрание, на котором в первую очередь заслушивается аргументация в пользу необходимого перевыбора должного лица (управленца).
  4. Если у председателя или его представителя есть контраргументы, он должен их представить.
  5. Сведения, которые заслушиваются и рассматриваются на этом собрании, влияют на ход дальнейших событий, а точнее – на выбор заседающих членов Товарищества.
  6. Все собственники голосуют, кроме председателя.
  7. Как только выясняется, что за уход руководителя проало большинство, так сразу же принимается соответствующее решение.
  8. Решение проходит документальное оформление посредством составления специального протокола.
  9. После этого председателю дают ознакомиться с протоколом и подписать его, если готов согласиться на требования собрания.
  10. Составляет приказ о назначении нового избранного председателя.
  11. Все полномочия с управленца снимаются с того самого момента, как он подписал протокол.
  12. Бывший председатель обязан передать все свои дела новому должностному лицу на руководящем посту. Это документация, инструкции, ключи, финансовые отчеты за последний месяц и прочее.
  13. После этого в налоговой следует заполнить специальную форму (№ р14001), где сообщается о кадровых изменениях в общественной организации ТСЖ. Форма сдается вместе с, прикрепленным к ней, экземпляром протокола.
  14. В ЕГРЮЛ подается на специальном бланке заявление с целью внести в единую систему баз данных по юридическим лицам соответствующие изменения насчет переизбранного председателя ТСЖ.

Обратите внимание! Проявлять инициативу по переизбранию управленца Товарищества может не только один его член собрания, но также и несколько человек, инициативная группа и само правление, стоящее выше председателя ТСЖ по рангу.

В случае обратного результата ания, когда нашлось меньшее число за переизбрание руководителя, он остается на месте, получает выговор за выявленные нарушения, рекомендации по улучшению своей работы и продолжает функционировать.

После подписания протокола о собственном снятии с должности, бывший председатель не имеет больше прав осуществлять деятельность председателя Товарищества. Поэтому любые его действия, касающиеся полномочий данной должности, будут восприниматься незаконными.

Обратите внимание! Когда подается в налоговую форма, уведомляющая инспекцию о переизбрании председателя ТСЖ, то во внесении изменений в базу данных ЕГРЮЛ могут отказать.

В первую очередь сами же налоговики могут отказать в принятии формы, если по бывшему председателю числятся какие-то долги в финансовой отчетности, либо оплате налогов по ТСЖ, были предоставлены не все документы или в протоколе собрания или форме, заявлении были найдены ошибки. Для выправления ситуации необходимо все недочеты решить, как можно скорее.

Кто решает вопросы увеличения зарплаты председателю ТСЖ, узнайте в этой статье.

Протоколирование хода заседания членов Товарищества всегда проходит при активном содействии секретаря, избранного для этих целей собственниками квартир.

Протокол составляют прямо на собрании, его содержание формируют по факту принятия решения (или нескольких решений). Допускается издание таких документов в рукописном варианте, но стандартно он должен быть напечатан через принтер.

В протоколе должны быть следующие важные пункты:

  1. Номер документа, место, дата его составления и время начала собрания.
  2. Кратко следует изложить суть дела.
  3. Указываются основания, по которым следует принять предлагаемое решение.
  4. Исход заседания – решение, которое протоколируется здесь же.
  5. В самом низу документа список всех заседательствующих лиц.
  6. Рядом с каждой фамилией – соответствующая подпись.
  7. Подписывает протокол также и сам председатель, чем и удостоверяет окончательное согласие с вынесенным решением и, тем, что записано в документе.

Под местом составления документа подразумевается город и полный адрес расположения дома, в котором находятся квартиры собственников жилья. Данный протокол имеет юридическую силу, поэтому он служит основанием для расторжения трудового соглашения, которое было заключено с председателем ранее.

Также такой документ может фигурировать в судебных заседаниях как доказательная база, имеющая правовую актуальность. Также протокол можно заверять нотариально, если есть в этом необходимость.

Какие нужны документы

В самой процедуре оформления переизбрания председателя ТСЖ фигурируют следующие документы:

  • протокол заседания Товарищества;
  • трудовое соглашение, заключенное с председателем, чтобы поставить в нем отметку (нужно только по необходимости);
  • приказ о назначении нового руководителя;
  • соглашение о труде председателя, заключаемое с новым физическим лицом;
  • форма для уведомления налоговой № р14001.

Когда предыдущий председатель уходит со своего поста, он обязан передать все документы, за сохранность и надлежащее состояние которых несет ответственность.

На данном этапе понадобится собрать специальную комиссию из жильцов дома, членов общества Товарищества. В присутствии комиссии передаются все бумаги и должностные инструкции, а затем, составляется акт приема-передачи в 2-х экземплярах.

В акте обязательно должна содержаться следующая информация:

  1. Численность членов организации.
  2. Штатная численность сотрудников.
  3. Отчеты по кадрам – вакансии, укомплектовка, характеристики.
  4. Плановые, внеплановые работы, мероприятия на текущий календарный год.
  5. Список инвентарного имущества, принадлежащего организации.
  6. Доходно-расходная смета.
  7. Документы по исполнению сметы.
  8. Касса, налоговая отчетность, состояние финансовой категории, основных средств, прочая бухгалтерская документация.
  9. Договора и сведения по их состоянию.
  10. Документы по проверкам, судебным разбирательствам и прочим подобным бумагам.

Обратите внимание! Комиссия по передаче дел от бывшего председателя ТСЖ к сменившему его лицу имеет полное право привлечь к процедуре передачи специалистов – бухгалтеров, кадровиков, техника, коммунальщика, юристов, нотариуса, адвоката и прочих экспертов, присутствие которых было бы целесообразным.

В постпротокольный этап оформления переизбрания председателя Товарищества к акту должно прикреплять следующие документы:

  • реестры с приложенными к ним копиями численности членов общества;
  • Устав;
  • свидетельство о регистрации как юридического лица;
  • прочие правоустанавливающие документы ТП или КП;
  • подписи согласия на обработку персональных данных от членов Товарищества;
  • заявления на вступление в членство;
  • лист ознакомления с учредительной документацией;
  • инвентаризация кассы;
  • документы на МКД технические (многоквартирный дом);
  • инвентаризация имущества по оборудованию, мебели, инструментам, принадлежностям и прочее;
  • печати, штампы и сведения о них (справка).

Если у комиссии возникнут какие-то возражения по процедуре приема-передачи дел, тогда она издаст возражение в письменной форме. Все недостатки устраняются и затем вновь процедура возобновляется. Возражение будет прикреплено к первоначальному акту приемки-передачи.

Всего на данный этап законом отводится 2 недели, чтобы стороны успели завершить прием-передачу дел по председательской должности.

Один экземпляр акта должен быть отдан второму сотруднику, который пришел на место предыдущего, а второй экземпляр должен быть оставлен в ТСЖ.

Возможно ли досрочное

Раньше срока убрать председателя с тем, чтобы на его место поставить другого, можно только согласно законодательным требованиям.

По нормам п.2 ст.123.14 ГК РФ председатель досрочно может быть переизбран при наличии грубейших нарушений, либо по причине недееспособности либо умственной или физической ограниченности, наступившей внезапно (например, из-за травмы).

Если речь идет о преклонном возрасте, то он не является помехой для службы одного и того же лица из года в год, если председатель справляется со своими задачами.

По данной должности трудовое соглашение всегда заключается срочное – на период 1 год. Поэтому при каждом переизбрании просто будет продлеваться срок договора.

Перевыбрать председателя Товарищества собственников квартир можно только в том случае, когда для этого есть веские основания. Например, он нарушил закон, превысил свои полномочия, либо же попросту по собственному желанию решил сменить свою деятельность.

Переизбранием может собрание ТСЖ воспользоваться даже в том смысле, чтобы утвердить уже работающего председателя на той же должности еще на год. При оформлении такой процедуры важно собрать все документы, составить их грамотно без единой ошибки.

Должностная инструкция председателя ТСЖ рассматривается тут.

Про договор обслуживания ТСЖ читайте по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/pereizbranie-predsedatelja-tszh/

Как переизбрать председателя тсж пошаговая инструкция по применению – Портал о ЖКХ

Как переизбрать председателя тсж пошаговая инструкция по применению

страница » Управляющие » Как переизбрать председателя тсж пошаговая инструкция по применению

Как можно переизбрать председателя ТСЖ своего дома: пошаговая инструкция.

За состоянием домов круглый год, уборкой придомовых территорий, освещением во дворе и подъезде следят товарищества собственников жилья. Не всегда это управление происходит бесконфликтно. Часто жильцы домов недовольны обслуживанием дома, качеством проведения капитального ремонта или полным его отсутствием. В таких ситуациях может возникнуть вопрос, как переизбрать председателя ТСЖ?

При каких обстоятельствах переизбирается председатель ТСЖ

Под термином ТСЖ понимается товарищество собственников жилья. Оно создается для решения текущих вопросов, которые могут быть связаны с содержанием жилого дома. Задачами товарищества являются, в первую очередь, защита интересов жильцов и создание комфортного проживания.

Правление ТСЖ возлагается на председателя. Нередко встречаются случаи, когда со стороны руководства идет злоупотребление своим служебным положением. В итоге это отражается на состоянии дома. В связи с этим может встать вопрос о том, как можно переизбрать председателя ТСЖ, может ли собственник смещать его сам и как можно убрать действующее руководство?

Председатель товарищества выбирается на основании ания членов ТСЖ, результаты которого отражаются в протоколе. Выборы руководства назначаются на определенный срок. Но если он не справляется со своими обязанностями, есть возможность сместить его ранее прописанного срока. Поменять администрацию ТСЖ можно несколькими вариантами, даже обращением в суд.

Любая комиссия сразу сможет увидеть результат работы ТСЖ. Если со двора не вывозится мусор или протекает крыша, а в подъездах никто не убирает, но жильцы дома регулярно оплачивают коммунальные услуги ЖКХ, значит, большая часть этих денежных средств оседает у председателя.

Кто может стать инициатором

Порядок избрания и замены руководства ТСЖ закреплен в Жилищном кодексе. Инициаторами смены председателя ТСЖ могут стать жильцы дома. Если работа товарищества, а конкретно, его управляющего вызывает у собственников жилья недовольство, они могут организовать общее собрание, предварительно нужно выбрать замену смещенному руководству. На нем необходимо предложить кандидатуру преемника.

Уволить председателя можно и через обращение в вышестоящие органы. Для этого необходимо составить жалобу в жилищную инспекцию с подробным описанием всех требований.

Одним из самых радикальных и действенных методов является обращение в Прокуратуру и суд. Такое обращение уместно составлять в том случае, если из-за халатных действий председателя собственники понесли большой материальный ущерб. Например, в период морозов из-за плохого отопления лопнули трубы или из-за неотремонтированной крыши на верхних этажах намок потолок.

Порядок переизбрания председателя ТСЖ: подробная инструкция

Обращение в контролирующие организации должно соответствовать определенной последовательности. Порядок снятия с должности руководителя товарищества прописан в Уставе организации.

Досрочная смена председателя может быть спланирована, если:

  1. Он не может выполнять работу.
  2. Не отвечает на обращения жильцов, не реагирует на их требования.
  3. В своей работе нарушает нормы законодательства.
  4. Использует служебное положение для решения своих личных целей.
  5. При появлении недоверия со стороны жильцов.

При смене председателя ТСЖ порядок действий должен соответствовать нормам Жилищного кодекса РФ.

Чтобы быстро и грамотно досрочно уводить руководителя товарищества, инициатору необходимо провести работу среди жильцов по разъяснению, объяснить ситуацию о том, что будет избираться новое руководство, уведомить о предстоящем собрании.

Часто на этой стадии переговоры оказываются неэффективными из-за плохой инициативности населения. Смена председателя может произойти на основании большинства .

Важно! Уведомить жильцов о назначенном собрании нужно не позднее 10 дней до даты проведения. Поэтому это считается самым быстрым способом, чтобы уволить руководство ТСЖ.

Уведомление обязательно составляется в письменном виде, и лист отдается каждому собственнику лично в руки. При этом жилец должен поставить подпись в расписке о получении извещения.

Переизбрание будет считаться законным только в том случае, если на собрание придут не менее половины жильцов многоквартирного дома.

Как составляется протокол и его образец

По факту проведения собрания должен быть составлен протокол. Он заполняется председателем собрания. Это может быть документ как в письменном, так и в печатном виде. Образца заполнения нет, но есть определенная инструкция, по которой может быть составлен грамотный документ.

В его содержании описывается суть проведения собрания, основные вопросы, которые рассматривались собственниками квартир, итоги встречи. Если проводилось ание, фиксируется результат. Все участники должны проставить свои подписи.

Такой документ обладает юридической силой и не может не быть принятым к рассмотрению и удовлетворению.

Увольнять председателя могут представители жилищной инспекции. Если снять руководителя ТСЖ планируется на основании проверки, которая организована контролирующей организацией, предварительно должна быть подана жильцами дома жалоба. На основании поступившего обращения проводится проверка инспектором, оценивается состояние дома и выносится решение.

Порядок передачи дел

После того как будет выбран новый руководитель, он должен зарегистрировать результаты ания в ИФНС. Для этого новому председателю необходимо предоставить следующие документы:

  • оригинал и ксерокопию паспорта;
  • протокол, в котором зафиксированы результаты выборов;
  • Устав, в соответствии с которым работает товарищество;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 800 рублей.

Председателю при подаче документов необходимо написать заявление по специальной форме. Срок рассмотрения документов должен составлять не более 1 недели. После того как смена председателя будет зарегистрирована в налоговой службе, ему должна будет передана вся бухгалтерия. После этого старый руководитель покидает свое рабочее место.

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/kak-pereizbrat-predsedatelya-tszh-poshagovaya-instruktsiya-po-primeneniyu

Как переизбрать председателя ТСЖ

Как переизбрать председателя тсж пошаговая инструкция по применению

Товарищество собственников жилья – форма управления общим имуществом. Организация создается владельцами жилого помещения в многоквартирном доме. Благодаря сообществу у жильцов квартиры нет необходимости постоянно посещать собрания.

Из числа собственников квартир выбираются представители, которые решают все важные вопросы, связанные с местами совместного пользования и территорией, расположенной около дома. Из их числа выбирается председатель. Он обладает расширенными полномочиями. ТСЖ регистрируется как юридическое лицо.

Организуется собственная бухгалтерия и ведется отчетность. Председатель получает заработную плату, сформированную из денежных взносов всех собственников квартир.

Если он недобросовестно относится к исполнению своих обязанностей или злоупотребляет собственным положением, то выполняется процедура смена председателя ТСЖ. Главное – знать порядок отстранения его от должности.

Причины переизбрания председателя

Прежде чем разбирать вопрос, как переизбрать руководство ТСЖ, необходимо ознакомиться с основаниями для снятия его с должности. Человек может решить оставить занимаемый пост по собственному желанию.

Обычно это происходит по состоянию здоровья или из-за переезда на новое место жительства. Однако смена председателя и членов правления ТСЖ возможна и в принудительном порядке.

Вот основания для этого:

  • регулярное отклонение от выполнения обязанностей без уважительной причины;
  • игнорирование обращений владельцев жилых помещения многоквартирного дома;
  • расход общих денежных средств не по назначению;
  • вымогательство председателем денежных средств с владельцев жилых помещений и третьих лиц, нанимаемых для ремонта или обслуживания общего имущества;
  • нарушение любого законодательства;
  • присвоение общественной собственности в личное пользование;
  • уличение председателя во взятках или вымогательстве.

В этих случаях у собственников недвижимости возникает недоверие к этому ответственному лицу, и они имеют право его переизбрать.

С чего начать процедуру переизбрания?

Переизбрание председателя ТСЖ начинается с предоставления доказательств его вины. Если у собственников недвижимости возникло недоверие, тому должна быть веская причина. Одних доводов для переизбрания будет недостаточно. Нужно документально подтвердить свои слова.

Если произошел расход общих средств не по назначению, то это будет понятно по состоянию мест общего пользования, придомовой территории и инженерных коммуникаций.

Если в подъезде отсутствует должный ремонт, пространство перед домом захламлено, постоянно не работает лифт, то это является свидетельством того, что денежные средства, внесенные жильцами, идут не на те цели, на которые должны затрачиваться. В подтверждении своей правоты рекомендуется приложить квитанции об оплате и фото недочетов.

Если председатель утратил доверие, то рекомендуется запросить в бухгалтерии счета оплаты тех или иных услуг. Доступ к таким документам должен быть открыт всем членам товарищества. Поверка счетов может показать, что были оплачены работы или услуги, которые на деле не были выполнены. Это также является поводом для переизбрания председателя и правления.

Еще один способ доказательства недобросовестной работы управляющего органа ТСЖ – аудиторская проверка. Если уполномоченные органы проведут инспекцию и выявят многочисленные нарушения, то можно будет осуществить переизбрание председателя и других членов правления ТСЖ.

Если руководитель сам решает отказаться от занимаемой должности, то общее собрание собственников жилья созывается по его инициативе. На встрече он оглашает причины, побудившие его оставить свой пост, и предлагает кандидатуры на свое место.

Собственники квартир могут выбрать управленца из этого списка или выдвинуть свои кандидатуры на это должность.

Инструкция

Переизбираем нового председателя, какова должна быть последовательность действий – такой вопрос возникает у владельцев квартир, недовольных работой руководства ТСЖ. Существует два способа того, как быстро снять управленца с занимаемой должности. Первый – обратиться в суд.

В этом случае вопрос об его увольнении будет решаться на судебном заседании, на котором будут рассмотрены все доказательства и вслушаются обе стороны. Есть еще один способ того, как можно переизбрать председателя ТСЖ – это самостоятельная процедура смещения и назначение нового человека на эту должность.

В этом случае должна соблюдаться пошаговая инструкция, чтобы провести процедуру на законных основаниях.

Сначала следует организовать общее собрание собственников жилья многоквартирного дома. О времени, месте и причине проведения участники товарищества оповещаются заранее. На собрании должно присутствовать более пятидесяти процентов членов ТСЖ. Только это гарантирует то, что принятое решение не будет оспорено заинтересованными сторонами.

Пошаговая инструкция указывает, что владельцы должны решить, каким будет собрание – открытым или закрытым. После этого озвучиваются кандидатуры нового председателя. Он назначается путем ания. Председателем становится кандидат, который набрал большинство .

Важно грамотно оформить протокол общего собрания членов ТСЖ, поскольку этот документ будет передан в соответствующие инстанции с сообщением о замене председателя.

Это общие положения, но для проведения процедуры переизбрания правления ТСЖ рекомендуется более подробно ознакомиться с процедурой.

Инициатор процедуры

Инициировать процедуру смены членов правления могут жильцы многоквартирного дома. Сделать они это могут, если их обращения игнорируются или они видят недочеты в работе председателя. Обратиться к общему собранию с инициативой смены руководства может также любой владелец квартиры, если его права многократно ущемлялись.

В этом случае его просьба будет удовлетворена только при наличии доказательств и если он сможет убедить большинство участников товарищества в своей правоте. Смена членов правления может также произойти по инициативе налогового органа или жилищного контролирующего органа.

Снимать председателя в этой ситуации можно, если он во время не отчитывается перед государством о деятельности товарищества.

Передача дел

Если собрание членов сообщества решило переизбрать председателя, то перед уходом он обязан выполнить передачу дел новому управленцу. Для этого составляется акт приема всей документации.

Это позволит в будущем избежать многочисленных недоразумений о якобы пропавших бумагах.

Акт приема документации составляется в двух экземплярах.

Один оставляет у себя новый председатель, другой забирает себе прежнее руководство товарищества.

Прежний председатель также обязан ввести нового руководителя в курс всех дел. Без данной информации управленцу будет сложно сориентироваться в сложившейся ситуации.

Прежний руководитель также обязан устранить все нарушения, которые были выявлены налоговой или жилищной инспекцией. Без этого новый управленец имеет право не принимать дела.

Регистрация в налоговой инспекции

Порядок действий по смене председателя предполагает регистрацию нового управленца в налоговой инспекции. Здесь он должен переоформить на себя всю соответствующую документацию. Поменять все данные необходимо для того, чтобы новый управленец мог своевременно отчитываться перед государством о работе организации.

Протокол

Порядок действий по переизбранию руководства товарищества предполагает составление протокола собрания жильцов. В нем указываются следующие сведения:

  • дата собрания;
  • причина избрания нового руководства;
  • участники собрания;
  • кандидатуры на должность председателя;
  • выступающие и вопросы, которые поднимались в ходе выступлений;
  • принятое решение и количество .

Чтобы грамотно и быстро поменять председателя, необходимо, чтобы в протокол завизировал каждый участник собрания, чтобы потом бумагу нельзя было оспорить.

Протокол и приказ о назначении

После перевыборов и передачи всех дел, а также изменения документации в налоговом органе, необходимо составить документ, на основании которого будет осуществлять свою деятельность новый руководитель.

Этой бумагой является приказ о назначении управленца. Он является юридическим документом и имеет соответствующую силу. Форма приказа единая для всех подобных документов.

В приказе указывают личные данные нового председателя и контактную информацию.

Документ визируют члены правления ТСЖ, сам председатель, представители налоговой и жилищной инспекции. Только после этого деятельность нового руководителя станет законной.

Это не вся процедура по смене председателя. После подписания приказа секретарь или иное уполномоченное лицо составляет протокол, в котором указываются все органы, которые дали свое согласие на назначение руководителя.

Сменить председателя можно любым законным способом. Главное – делать это обоснованно и соблюдать соответствующую процедуру. Нельзя просто снять человека с занимаемой должности. Такое деяние будет противозаконным. Сменить председателя можно только по решению большинства членов ТСЖ на общем собрании или по решению суда, если будет доказана незаконная деятельность руководителя.

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/pereizbrat-predsedatelya-tszh

Как происходит избрание и переизбрание председателя ТСЖ

Как переизбрать председателя тсж пошаговая инструкция по применению

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческой организацией, создаваемой в целях эффективного управления многоквартирным домом и общедомовым имуществом. Для выполнения обязанностей назначается управляющее лицо – председатель ТСЖ.

Кандидат на должность председателя должен соответствовать нескольким ключевым условиям:

  • Владение на праве собственности квартирой в доме, управление которым будет осуществляться;
  • Вхождение в состав товарищества собственников жилья.

Рекомендуется выбирать человека, имеющего высшее образование и опыт работы в сфере управления. Наличие качеств лидера и руководителя приветствуется. Помните, что председатель ТСЖ должен уверенно принимать решения и отстаивать интересы жильцов.

Пути выбора председателя ТСЖ

Выборы председателя ТСЖ происходят по одному из вариантов:

  1. Организация общего собрания, на котором присутствует более 50% собственников жилья.
  2. Принятие решения лицами, входящими в состав управления. Председатель ТСЖ избирается из их состава.

Первый способ является приоритетным, поскольку доверие выбранному на должность председателя лицу оказывает большая часть жильцов. Должностное лицо избирается на срок, предусмотренный уставом ТСЖ. Законодательством установлено, что он не может превышать 2-х лет.

Основания для переизбрания председателя ТСЖ

Переизбрание председателя ТСЖ производится по следующим снованиям:

  • Систематическое отклонение от обязанностей председателя ТСЖ [, предусмотренных его положением и договором, заключенным с жильцами многоквартирного дома;
  • Игнорирование просьб собственников жилья, при решении вопросов их интересы не учитываются;
  • Наличие достоверных сведений и документального подтверждения того, что уплачиваемые ими средства используются не по назначению;
  • Зафиксирован факт вымогательства, взяточничества или финансовых махинаций;
  • Нарушение действующего законодательства.

Выделяют основания, которые не связываются с незаконными действиями председателя. К таковым относится уход с должности по состоянию здоровья, в связи с наступлением пенсионного возраста и т.д. Собственники жилья об этом уведомляются предварительно, поэтому у них остается время для выбора новой кандидатуры.

Порядок переизбрания председателя ТСЖ

Рассматривая вопрос, как переизбрать председателя ТСЖ, важно отметить уведомление собственников жилья о проведении собрания. Уведомление должен получить каждый жилец, иначе проведенное собрание может быть признано незаконным, а принятые на нем решения – недействительными.

Выделяют две формы собрания:

  • Очное. Собственники жилья собираются вместе для решения вопроса, вынесенного на повестку. Чтобы собрание считалось открытым, необходимо присутствие более 50% жильцов. Голосование может проводиться в 2-х формах – тайное и открытое. Принятое решение фиксируется в протоколе.
  • Заочное. Для этого не потребуется личное присутствие собственников. Решение будет указываться на бюллетенях, на которых перечислены вопросы ания. Образцы можно запросить в ТСЖ. Сами бюллетени рассылаются собственникам квартир или разносятся. Выдача производится под роспись. Жильцам отводится 10 дней для принятия решения и ответа на пункты бюллетеня.

После ания производится подсчет , на основании которого оформляется протокол и приказ о вступлении в должность определенного лица. ТСЖ – это юридическое лицо, поэтому при назначении его руководителя должен быть соблюден ряд процедур.

К ним относится:

  • Оформление протокола собрания, в котором указывается решение большинства жильцов;
  • На основании протокола оформляется приказ о вступлении в должность, который подписывается самим председателем.

Завершением процедуры является сбор определенного перечня документов и направление его нотариусу для удостоверения. Секретарь должен подготовить:

  • Заявление для вступления выбранного лица на должность председателя;
  • Протокол, оформленный по результатам общедомового ания;
  • Паспорт председателя;
  • Устав ТСЖ, выписку из государственного реестра.

Все поданные документы рассматриваются в нотариате, после чего заверяются и подаются в налоговую инспекцию. Обязательное условие – они должны быть поданы в налоговые органы не позднее 3-х дней после проведения собрания и ания. После завершения проверки новый председатель получает выписку из ЕГРЮЛ, после чего может приступать к исполнению своих обязанностей.

Источник: https://realtyinfo.online/6194-varianty-poshagovoe-opisanie-protsedury-vyborov-predsedatelya-tszh

Сфера закона
Добавить комментарий