Как правильно выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома

Какую управляющую компанию выбрать для дома – Про сад и дом

Как правильно выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Вопросом как выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома озадачены многие собственники жилья.

От правильно принятого решения будет напрямую зависеть порядок в доме и прилегающей к нему территории. Задача выбранной управляющей компании должна заключаться в поддержке чистоты, организации ремонтных работ и облагораживании палисадников возле дома.

Как выбрать компанию, которая будет четко выполнять свою работу, и на что обратить внимание при поиске, обсудим далее.

Что входит в обязанности управляющей компании

Прежде чем говорить о выборе управляющей компании, необходимо определиться с четким перечнем работ, которые она должна выполнять:

  • Уборка подъездов, лифтов, прилегающей территории.
  • Проведение косметического ремонта.
  • Замена и починка труб (водопроводных, системы отопления).
  • Благоустройство и озеленение двора.
  • Проведение мелких ремонтных операций в подъездах (замена стекол, покраска перил, замена лампочек).
  • Организация охраны территории и прочие задачи.

Хорошая управляющая компания стремится сделать жизнь жильцов дома более комфортной. Она не просто берет деньги за уборку подъездов и двора, а должна выполнять расширенные функции. Жильцы многоквартирного дома должны видеть за что они вносят ежемесячную плату, в противном случае они вправе собраться на собрании и решить сменить управляющую компанию на другую.

Как правильно выбрать управляющую компанию

Выбор управляющей компании должен осуществляться по решению жителей многоквартирного дома. С этой целью необходимо провести общедомовое собрание. Время стоит выбирать вечернее, поскольку многие люди работают.

О собрании необходимо оповестить всех жильцов, сделать это можно несколькими способами:

  1. Развесив объявления по подъездам.
  2. Посетив жильцов каждой квартиры лично.
  3. Разложив пригласительные по почтовым ящикам.
  4. Публикации объявления в местных печатных изданиях.

Собственники многоквартирного дома должны определиться с выбором управляющей компании не позднее одного месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию или расторжения договора с предыдущей организацией. Если сроки будут превышены, местные органы самоуправления сами позаботятся о назначении управляющей компании.

Принятие решения о выборе управляющей компании ложится на плечи всех жильцов. С этой целью проводится ание, по итогам которого и выбирается организация.

После выбора подходящей управляющей компании, собрание жильцов должно пригласить представителя организации для проведения предварительной беседы.

Если условия сотрудничества всех устраивают, составляется протокол и подписывается договор. Стандартно, он составляет на период от одного года до пяти лет.

Какую управляющую компанию выбрать для дома

Список управляющих компаний, зарегистрированных в городе, можно найти в местной администрации, также не исключено объявление торгов. В таком случае, организации будут сами передавать свои предложения собранию дома.

В процессе выбора стоит обратить внимание на портфолио организации, а именно:

  • Дату ее создания.
  • Количество обслуживаемых домов.
  • Список предоставляемых услуг и их стоимость.
  • Наличие собственной материально-технической базы для проведения ремонта.

Особое внимание стоит уделить количеству обслуживаемых домов в разные периоды функционирования компании. Это даст возможность определить ее популярность. К примеру, будет странным, если в момент открытия управляющей компании она обслуживала 30 домов, а через год их число сократилось до 10.

В первую очередь, это свидетельствует о том, что руководство организации не справилось с поставленной перед ним задачей, а значит жильцы домов были недовольны и решили прекратить обслуживание.
На встрече с представителем управляющей компании необходимо обратить внимание на манеру его общения.

Если он ведет себя надменно, хамит жильцам или что-то недоговаривает, стоит отказаться от сотрудничества.

Выбранная жильцами управляющая компания должна иметь лицензию на проведение деятельности.

В противном случае, ее действия не являются законными и заключение договора попросту невозможно. Зачастую, такие организации являются мошенниками. Их деятельность направлена на обман жильцов дома.Выбирая управляющую компанию, следует посетить жильцов многоквартирных домов, которые уже обслуживаются ею.

Это позволит узнать реальные отзывы, получить достоверные сведения об организации. Если жильцы домом недовольны, стоит подумать о выборе другой управляющей компании.

Стоимость услуг компании не должна быть завышенной. Специалист организации обоснует каждую копейку, которую обязуются выплачивать жильцы дома.

Стандартных цен компаний не существует, их тарифы определяются индивидуально, как и предоставляемые услуги.

Можно ли не присутствовать на собрании жильцов дома

Уполномоченные представители дома обязаны оповестить о проведении собрания каждого жильца. Это входит в их полномочия. Однако, жильцов никто не сможет принудить быть на собрании в обязательном порядке.

Приходит или нет, решать только им.
Если собственник квартиры не захочет участвовать в ании, выбор сделают за него.

В таком случае, владелец будет вынужден согласится с итогами ания и оплачивать квартплату в выбранную собранием управляющую компанию.

Заключение договора с управляющей компанией

Договор о предоставлении услуг составляется в двух экземплярах, по одному на каждую сторону сделки. Документ должен быть обязательно заверен нотариусом, в противном случае он не будет иметь никакой юридической силы.

В договоре подлежат указанию основные моменты сделки, включая:

  • Обязанности управляющей компании.
  • Стоимость услуг, возможность и условия ее повышения.
  • Ответственность сторон.
  • Условия досрочного прекращения отношений.
  • Срок действия документа.

Договор подписывается уполномоченным представителем жильцов многоквартирного дома, в их присутствии. Перед подписанием документа необходимо тщательно изучить его пункты. Идеальным вариантом будет обращение к юристу, который сможет подтвердить полное отсутствие в контракте «подводных камней».

Можно ли обжаловать итоги ания

Если кто-то из жильцов дома не согласен с принятым решением, он вправе подать иск в суд. К нему необходимо приложить копию протокола заседания, бюллетени и прочие доказательства.

Подобное разбирательство должно осуществляться только в том случае, если ание было сфальсифицировано.
По решению суда, договор с управляющей компанией может быть расторгнут или признан недействительным.

После чего необходимо будет повторить процедуру выбора организации заново. Повторное ание происходит в присутствии представителя местной администрации.

Выбор управляющей компании: заключение

Выбирать управляющую компанию должны жильцы многоквартирного дома. Свой вклад в итоговое решение вносит каждый, путем закрытого ания. Подбирая организацию необходимо обратить внимание на сроки ее существования, количество обслуживаемых домов, тарифы и отзывы, полученные от жильцов других многоквартирных домов.

Прочтите также: Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/kak-vybrat-upravlyayushhuyu-kompaniyu/

Как правильно выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома – ЖКХ

Как правильно выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома

Каждый многоквартирный дом обязан быть в чьем-то управлении.

Разумеется, жильцы нуждаются в услугах управляющей организации, которая будет поддерживать имущество дома в должном состоянии.

Но каким образом выбрать такую компанию? Какие критерии стоит учитывать при отборе? Можно ли сменить организацию досрочно?

Законодательное регулирование вопроса

Избрание управляющей организации регламентируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Закон гласит, что жильцы должны определиться с выбором управляющей компании в указанный срок. Помимо этого, жильцы также определяют вид и способ ведения имущества дома.

ЖК РФ не регламентирует весь процесс избрания организации. При выборе необходимо полагаться также на Постановление Правительства № 75 от 6.02.2006 года, которое подробно разъясняет процедуру проведения избрания управляющей фирмы.

Например, пункт 3 данного Постановления устанавливает, что, если жильцы дома самостоятельно не определят управляющую компанию в месячный срок, то орган местного самоуправления единолично назначит организацию, которая будет осуществлять управление таким домом.

Критерии выбора

При избрании организации, которая будет управлять домом, следует в обязательном порядке учитывать следующие критерии:

  1. Состоятельность компании как организационного звена. Жильцам настоятельно рекомендуется обращать внимание на дату создания фирмы и численность ее штата.
  2. Стаж работы в области управления. Нужно разузнать в каких отношениях состоит организация с местной администрацией и как долго она предоставляет свои управляющие услуги. Также полезно ознакомиться с отзывами жильцов, которые пользовались услугами данной фирмы. Хорошая компания обязательно предоставит такие сведения своим потенциальным клиентам. Если же компания пытается скрыть некую информацию — это повод насторожиться.
  3. Размер обслуживаемого жилого фонда. Любая перспективная компания обязательно имеет сведения, касательно того, какую площадь она регулярно обслуживает, и что это за дома. Такая информация должна быть в открытом доступе.
  4. Разработанная документация. Успешные компании всегда имеют грамотно составленные типовые договоры о предоставлении услуг управления жильцам. В контрактах перечисляются базовые и дополнительные услуги, которые фирма может предоставить по желанию владельцев квартир в доме.

Методы отбора

  • Законодательство устанавливает, что управляющая организация избирается через собрание жильцов.
  • Но в новых домах провести собрание жильцов зачастую невозможно, поскольку владельцы квартир заселяются постепенно.
  • Поэтому закон устанавливает иной метод выбора управляющей компании — свободный конкурс, который проводится органом местного самоуправления.

Пошаговая инструкция действий для жильцов МКД

Для того, чтобы избрать управляющую фирму, жильцы дома могут созывать общие собрание собственников жилья в доме. В первую очередь необходимо определить состав инициативной группы жильцов, которая будут активно заниматься избранием управляющей организации.

Инициативная группа перед тем, как назначать фирму для управления, должна подробно изучить критерии выбора, чтобы в будущем возникало как можно меньше конфликтов касательно управления домом. Если выбор компании сделан, то представителя организации нужно позвать на общее собрание собственников.

На собрании представитель рассказывает о своей фирме. Жильцы квартир задают ему все интересующие вопросы. Такое собрание носит не официальный характер. Если жильцы поддержали предлагаемую компанию, то она разрабатывает подходящий договор и на официальной встрече происходит его обсуждение.

Жильцы не должны посещать собрание в обязательном порядке. Но если в их отсутствие произойдет назначение управляющей организации, то они будут обязаны исполнять последующие решения в обязательном порядке.

Инициативная группа должна предупредить жильцов как минимум за 10 дней до момента проведения общего собрания.

Перед началом собрания нужно определить собрался ли кворум. Кворум считается допустимым, если имеется 50% + 1 голос. Голос пропорционально зависит от доли в праве собственности общего имущества.

Но как показывает практика, собрать в одно время половину жильцов дома весьма затруднительно. В такой ситуации для избрания выбирают очно-заочную форму

Источник:

Выбор управляющей компании: порядок выбора УК для управления МКД

Способ управления многоквартирными жилыми домами в значительной степени влияет на благополучие проживающих в них граждан. Закон предусматривает право жильцов самим выбрать УК. Способы правильного выбора управляющей компании и существующий порядок следует рассмотреть подробно.

Алгоритм действий собственников по выбору управляющей компании

Чтобы выбрать для управления МКД организацию, которая будет ответственно и грамотно распоряжаться взносами квартиросъемщиков, учитывать и защищать их интересы, следует предпринять ряд действий:

  • создать совет МКД из наиболее активных граждан, располагающих временем для подготовки и сбора информации;
  • проанализировать работу городских ЖКХ (информация есть на их сайтах). Можно провести опрос жильцов, у которых есть договора с интересующими УК, и узнать их мнение;
  • посмотреть состояние придомовой территории в зоне управления предполагаемых УК;
  • обратить внимание, как они соблюдают закон 261 – об энергосбережении (заинтересованы в установке счетчиков ресурсов или нет);
  • в местный комитет направить заявку на проведение выборов управляющей фирмы с указанием даты собрания;
  • проинформировать каждого жителя о месте и времени сбора;
  • провести собрание собственников и выбрать УК.

Если жильцами не соблюден порядок выбора своей управляющей компании, то комитет местной администрации будет проводить конкурс, затем выберет организацию, предложившую наиболее выгодные условия.

Что говорит Закон

Основные моменты по организации выбора управляющей компании многоквартирного дома установлены в ЖК РФ (161 статья). Пункты 2,3, ст.

№ 161 обязывают владельцев МКД определить и выбрать подходящий метод управления своим домом на общем собрании. Выбрать управляющую организацию – их обязанность.

Поэтому если жители не определились в этом вопросе, то на законодательном уровне администрацией объявляется конкурс (п.4 статья № 161 ЖК).

Должен ли застройщик учитывать мнение дольщиков при выборе УК

В строящемся доме всеми вопросами занимается застройщик. После подписания бумаг по сдаче дома он сам выбирает фирму, которая будет управлять многоквартирным домом, и не обязан учитывать желание дольщиков. Основанием для подписания договора с управляющей организацией являются документы:

  • Устав строительной организации;
  • документ приемки МКД и ввода в эксплуатацию;
  • Приказ № 411 Минстроя РФ от 31.07.2014г.

Организация, на которую пал выбор, будет управлять до получения собственниками прав на недвижимость и принятия ими соответствующего решения. По договору с УК, счета за услуги ЖКХ оплачивает застройщик, до передачи квартир и регистрации собственниками прав на них.

Срок действия договоренностей застройщика с управляющей фирмой должен быть не больше трех месяцев (п.3 ч.5 ст.162 ЖК). При необходимости возможна пролонгация на такой же период и с теми же условиями.

Застройщик сам выбирает управляющую компанию и не учитывает мнение дольщиков.

Конкурс по отбору управляющей организации многоквартирным домом

Проведение конкурсного мероприятия для новостройки уполномоченный орган объявляет не позднее 20 дней с момента подписания документа приемки в эксплуатацию. Способ размещения информации может быть выбран посредством сети интернет или местных СМИ. До истечения 40 дней с начала объявления торгов организатор принимает заявки на участие от заинтересованных предприятий.

После проведения мероприятия дано 10 дней, в которые уполномоченный орган доводит до собственников результаты выбора. Жильцам будет предложено заключить индивидуальный договор, который им предоставит вновь избранная организация по управлению МКД.

Порядок проведения торгов, в случае прекращения срока лицензии действующей УК, такой же. Конкурс назначается в случае, когда квартиросъемщики не смогли провести выбор управляющей компании в течение 15 дней после получения документа надзорного органа (жилищного комитета) об отзыве лицензии.

Участники

Заявление на конкурс могут оформить организации ЖКХ, прошедшие процедуру лицензирования. Чтобы принять участие, нужно подать заявку установленного образца. К ней прилагается пакет документов с информацией, соответствующей условиям торгов. За 25 дней до проведения участников конкурса оповещают о дате, когда он состоится. По результатам оформляется протокол, где указан победивший.

Предприятие, выигравшее в конкурсе, имеет 10 дней для предоставления организатору образца договора с МКД. В течение 20 дней после конкурсных мероприятий экземпляры оформленных документов направляются для подписания собственникам жилья. Если сроки не были соблюдены, то управляющая компания, на которую пал выбор, может получить обвинения в уклонении от заключения соглашений.

Управляющая компания заключает и подписывает договор обслуживания с МКД.

Предмет конкурсного отбора

В качестве предмета отбора на конкурсе является право на управление домами, вместе с имуществом и территорией около них. Что касается финансов, то взносы всех жильцов дома за услуги ЖКХ, которыми будет управлять победившее в конкурсе предприятие, тоже выступают предметом отбора.

Предмет торга

Победившая в конкурсе фирма будет взимать за управление соответствующую оплату, которая и есть предмет торга.

Владельцы квартир вправе заключить договоры с той УК, которая предложит выгодную цену за свои услуги.

При проведении торгов управляющая компания, которая заинтересована в успехе, знакомит жителей со своими достижениями, дальнейшими планами, и предлагает свои цены на услуги ЖКХ.

Управлять многоквартирным домом – сложная и ответственная задача. Жильцы должны продуманно подойти к выбору подходящего кандидата, которому смогут доверять, тогда качество работы управляющей организации не вызовет сомнений. 

Источник:

Как выбрать управляющую компанию

15 Ноября в 10:07 690 Юрий Федоров

Существует несколько оснований для проведения выборного конкурса. Необходимость возникает после сдачи дома в пользование после завершения последнего этапа строительства и допуска здания в эксплуатацию. Собственники квартир получают соответствующие документы и ключи.

С этого момента назначается определенный срок для выбора управляющей компании, который регламентируется законом. Предусмотрено также следующее основание для конкурса – неисполнение жильцами законодательной воли.

Это означает, что если собственники квартир не смогли найти оптимальное решение в обозначенные сроки, контроль берет на себя местная администрация, которая и помогает определиться с выбором. Жильцы дома имеют право отказаться от услуг компании. В таком случае возникает потребность в выборе нового организатора.

Смена управленца является основанием для проведения нового выборного конкурса. Закон предусматривает возможности для расторжения договора и самой управляющей компанией. Организация в таком случае расторгает договор и отказывается от своих обязанностей. Собственники квартир выбирают нового управленца.

Источник: https://gradpk.ru/upravlyayushhie/kak-pravilno-vybrat-upravlyayushhuyu-kompaniyu-dlya-mnogokvartirnogo-doma.html

Выбор управляющей компании: порядок выбора УК для управления МКД

Как правильно выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома

Способ управления многоквартирными жилыми домами в значительной степени влияет на благополучие проживающих в них граждан. Закон предусматривает право жильцов самим выбрать УК. Способы правильного выбора управляющей компании и существующий порядок следует рассмотреть подробно.

Как выбрать управляющую компанию

Как правильно выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома

      Здравствуйте! В многоквартирном доме живут десятки разных и незнакомых друг другу семей. Поэтому, когда встаёт выбор между вариантами управления домом, появляется масса разногласий. Естественно, каждый собственник ориентируется также и на приемлемость цен. Но в погоне за дешевизной очень просто нарваться на мошенников, поэтому нужно искать оптимальное соотношение цены и качества.

     Управляющая компания – это коммерческое учреждение, оказывающее услуги по управлению домом.

     Положиться на инициативную и ответственную управляющую компанию в вопросах управления домом – самый простой из вариантов, который сэкономит время и нервы жильцов. На сегодняшний день почти все такие компании – не что иное, как муниципальные структуры, созданные на основе ЖЭКов. Именно они проявляют наибольшую активность в навязывании своих услуг собственникам квартир.

     Зачастую управляющие компании являются подразделениями строительных организаций, возводящих новостройки. В таком случае жильцам выбирать не из чего, так как после сдачи дома такие компании берут всё обслуживание на себя.

     Также управляющей компанией может стать бывшее Товарищество собственников жилья. Накопив достаточно опыта в обслуживании своего многоквартирного дома, они могут предлагать свои услуги другим домам.

     Для выбора оптимального варианта, можно обратиться в управление ЖКХ местной администрации, где хранятся данные об управляющих компаниях, работающих рядом.

     Для упрощения задачи можно придерживаться следующих пунктов:

1. Организация собрания собственников квартир в доме. Лучше заранее обдумать время, в которое большинство жильцов будет свободно (примерно после 19:00, когда многие приходят с работы)

2. Хорошо будет обсудить конкретные действия, ожидаемые от управляющей компании. Лучше всего составить список ежемесячных, и других периодических работ, а затем определить самые важные из них. Стоит учесть мнение каждого из жильцов. Например, постройка игровой площадки для детей, косметический ремонт подъезда и другие пожелания.

3. Важным моментом является создание наиболее активной группы людей. Некоторые из соседей будут только рады принимать участие в рабочих вопросах управляющей компании и смогут изучать рынок коммунальных услуг. А удобнее делать это будет домохозяйкам и пенсионерам.

4. Составление списка организаций в сфере ЖКХ. Полный список можно посмотреть в интернете, а в городской администрации можно запросить реестр управляющих компаний.

5. Знакомство с сотрудниками управляющих компаний в индивидуальном порядке. А отзывы о той или иной организации можно получить у жителей многоквартирных домов по соседству.

6. Прояснить некоторые нюансы об УК: откуда она возникла, каков ежегодный прирост количества обслуживаемых домов, стоимость всех услуг, пункты договора и возможные штрафные санкции за их невыполнение.

7. Выделить три наиболее подходящие управляющие компании. Организовать встречу представителей УК и жильцов для обсуждения рабочих моментов. В каждой организации есть свой тип договора управления, немаловажно ознакомиться с ним.

8. После встречи составить протокол, а затем на его основании заключить договор с выбранной управляющей компанией. Один из экземпляров договора оставить у себя.

Как сменить управляющую компанию

     Но что делать, если сотрудники выбранной управляющей компании оказались недобросовестными и плохо выполняют обязанности по содержанию дома? Ответ прост – нужно такую компанию заменить на новую.

     Закон позволяет менять управляющую компанию довольно часто, а именно – раз в год. Но зачастую этот процесс требует вмешательства суда. Поэтому, в процессе замены нужно руководствоваться положениями жилищного кодекса, чтобы в будущем у юристов не возникало вопросов.

     Во-первых, после выбора компании нужно обойти все квартиры в доме и поговорить с собственниками. В жилищном кодексе сказано, что смена УК может производиться только после общего собрания. Инициатором собрания может быть один человек, но для этого нужно найти единомышленников среди других владельцев жилых помещений и нежилых помещений.

     Если большинство собственников не увидит смысла в целесообразности замены УК, все дальнейшие мероприятия будут бесполезны. Если же их решение будет положительным, нужно попросить у них свидетельство о праве собственности, чтобы знать, кому точно в дальнейшем писать об общем собрании.

     Во-вторых, нужно организовать собрание. Провести его можно как очно, так и заочно, но, согласно требованиям ЖК РФ, вначале собрание может быть только очным. Если возникает вопрос с местом проведения, можно попросить о помощи местных властей. Хоть шансы на содействие и невелики, возможно, помощь и окажут.

     Но в качестве помещения для собрания можно использовать и подъезд, предварительно намекнув собственникам, чтобы они особо не стремились его посетить. Из-за малого числа участников впоследствии можно провести собрание заочно.

     В-третьих, в течение 10 дней нужно правильно сообщить всем жильцам о собрании. Сделать это можно при помощи заказного письма с уведомлением о получении, либо вручить уведомление под роспись. Согласно ЖК РФ, извещение всех собственников – обязательное условие. Не выполнив его, законность данного мероприятия может быть оспорена в суде.

     Очень важно составить сообщение правильно, следуя следующим пунктам:

1) Информация об инициаторе собрания

2) Форма проведения собрания

3) Время и место проведения

4) Повестка дня

5) Порядок ознакомления с материалами собрания

На повестке дня должны обсуждаться следующие темы:

1. О выборе председателя, секретаря и счетной комиссии.

2. О выборе другой конкретной управляющей компании

3. Об условиях заключения договора между компанией и домом

Затем уже идёт заключение договора с новой УК.

     Договоры заключаются с каждым собственником по итогам собрания. Даже если некоторые из жильцов не заключат договор, управляющая компания всё равно сможет приступить к работе.

Выбор управляющей компании в коттеджном посёлке

     Перед покупкой дома в идеале нужно подумать о том, кто будет управлять выбранным коттеджным посёлком. Бывают случаи, когда застройщик после окончания строительства отказывается брать на себя обязательства по управлению. Тогда собственникам домов нужно самим выбрать способ управления.

     С юридической стороны лучше, если загородные поселения будет обслуживать управляющая компания, так как ей проще всего заключать договоры со сторонними организациями на более выгодных условиях и контролировать своевременное оказание услуг более профессионально.

Если жильцы лично хотят заниматься этими вопросами, лучше нанимать юриста. Но даже при таком раскладе иск в суде могут не принять на рассмотрение. Поэтому в наше время более актуальна УК.

При выборе лучше ориентироваться на организации, обслуживающие соседние посёлки, потому что следить за деятельностью компании из другого района будет сложно.

     Также нужно обратить внимание на количество заключённых компанией договоров. Лучше выбрать ту, у которой есть достаточно большой опыт в обслуживании коттеджных посёлков, потому что можно выиграть в цене и качестве. Также большую роль играет штат сотрудников и отзывы в интернете.

Что обязана делать управляющая компания

     УК проделывает работы по содержанию загородного посёлка, в том числе и общего имущества в нём. Но некоторый перечень услуг жильцы могут запросить сами. К ним относятся:

• Охрана

• Освещение в тёмное время суток

• Ремонт дорог

• Посадка зелени на общественных зонах и дальнейший уход за ней

• Уборка

• Обслуживание инженерных сетей и прочего оборудования для домов

• Организация по сбору платежей с жильцов и учёт финансов

Как составлять договор с управляющей компанией

     Для начала, нужно определиться, какие именно услуги будут оказаны выбранной организацией (эксплуатационные, коммунальные и т.д.). Удобно будет сделать таблицу, включающую весь список услуг, порядок и объем их выполнения, а также их цену. Также в договоре обязательно нужно описать, какими будут последствия при недобросовестном выполнении работы управляющей компании.

     Чтобы в будущем не возникло недопонимания, сразу обговаривается способ и сроки оплаты.

     Отдельно составляется перечень общего имущества коттеджного посёлка и описывается его состояние.

     Управляющая компания выбирается на собрании владельцев домов, на котором должна присутствовать как минимум половина жителей. Для организации лучше выбрать несколько человек, которые будут входить в инициативную группу.

     В законодательстве не прописан порядок проведения общего собрания, и в связи с этим могут возникнуть проблемы. Обычно собрание проводится так же, как и в многоквартирном доме, однако некоторые правила всё же отличаются.

     Чтобы провести собрание, инициативная группа также должна сообщить о нём всем собственникам.

В каждой управляющей компании есть свой договор обслуживания, но лучше предварительно ознакомиться с ним, чтобы не быть застигнутым врасплох.

Все пункты договора нужно внимательно прочитать и при надобности скорректировать. С каждым собственником должен заключиться отдельный договор, обычно этим занимается сама УК.

     В жилищном законодательстве описываются только вопросы об управлении многоквартирного дома, поэтому УК пользуется этой же схемой и для загородного посёлка, а роль квартир играют дома.

Но если дело касается содержания общего имущества и его эксплуатации, положения жилищного комплекса работают по-другому.

Происходит это потому, что в многоквартирном доме всё имущество находится внутри него, а в коттеджном посёлке земельные участки и оборудование посёлка могут быть переданы на баланс ДНП и ТСЖ.

     Если говорить о выгоде, то управляющая компания, прежде всего, преследует финансовые цели, и дешевле будет возложить ответственность за содержание посёлка на самих жильцов.

Источник: https://teplosniks.ru/zhkx/kak-vyibrat-upravlyayushhuyu-kompaniyu.html

Как выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома

Как правильно выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома

В настоящее время повсеместно вводится практика управления жилыми домами специальными организациями – управляющими компаниями. О процедуре выбора такой компании речь пойдет ниже.

Принятие решения о способе управления

Законодательством определено, что способ управления многоквартирным домом выбирают собственники помещений в данном доме. На данный момент Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрены следующие виды управления:

  • непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме (только для тех домов, количество квартир в которых составляет не более чем тридцать);
  • товариществом собственников жилья или жилищным либо потребительским кооперативом;
  • управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор управляющей компании осуществляется посредством проведения открытого конкурса. Указанный конкурс проводится, если:

  • собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом;
  • принятое собственниками решение не реализовано;
  • до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;
  • по окончании строительства многоквартирного жилого дома в установленном порядке выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Положения законодательства РФ относительно организации тендера

Организатором конкурса выступает орган местного самоуправления, действующий по установленному Правительством Российской Федерации порядку.

Сообщение о проведении торгов по выбору управляющей компании организатор размещает в сети “Интернет”, а также в печатных изданиях местных СМИ.

Предметом конкурса может быть право заключения договора на управление одним либо несколькими МКД.

В случаях, когда тендеры проводятся на право подписания соглашений на управление несколькими домами, общая площадь таких домов (без учета помещений для общего использования) не должна превышать 100 тыс. кв.

м, а располагаться они должны быть на граничащих земельных участках, между которыми могут проходить земли общего пользования.

Извещение о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. Рассмотрение указанных заявок и проверка соответствия претендентов на заключение договора установленным требованиям проводит специально созданная комиссия.

Действия по завершении конкурса

В течение 10 рабочих дней победитель конкурса представляет организатору торгов подписанный проект договора и обеспечение исполнения обязательств по нему.

Если победившая компания этого не сделала, тогда такие действия (или бездействие) приравниваются к уклонению от заключения договора, а возможность победы переходит к остальным участникам.

Аналогичный срок дается организатору конкурса для уведомления о его результатах собственников помещений в МКД. На всех владельцев квартир и иных помещений возлагается обязанность подписать договор на управление, заключенный по результатам проведения торгов.

Правом управления МКД может обладать только одна управляющая организация.

Бывают ситуации, когда победитель приступил к своим обязанностям, однако его услуги не соответствуют указанному в договоре качеству. В этом случае общим собранием собственников принимается решение о принудительном выполнении обязательств поставщиком услуг через суд, возможно, с возмещением финансовых убытков.

Товарищества собственников, жилищные кооперативы, управляющие компании или другие специализированные организации, управляющие многоквартирными домами, не имеют права отказаться от заключений договоров с организациями, осуществляющими вывоз мусора, снабжение электричеством, водой, газом (или твердым топливом). Собственники дома обязаны заключить такие договоры в соответствии ч. 2 ст. 164 ЖК РФ.

Каждая компания, претендующая на право управления ЖК, должна располагать технической базой, быть способна в полном объеме осуществлять снабженческие функции, вести материальный и финансовый учет.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/kak-vybrat-upravlyayushchuyu-kompaniyu-dlya-mnogokvartirnogo-doma/

Подбираем управляющую компанию: изучаем рейтинги, критерии и методы отбора

Как правильно выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома

Каждый многоквартирный дом обязан быть в чьем-то управлении.

Разумеется, жильцы нуждаются в услугах управляющей организации, которая будет поддерживать имущество дома в должном состоянии.

Но каким образом выбрать такую компанию? Какие критерии стоит учитывать при отборе? Можно ли сменить организацию досрочно?

Правила оспаривания решения

Если организация не предоставляет свои услуги надлежащим образом, либо нарушает сроки, которые прописаны в договоре, то собственники жилья могут направить компании претензии или даже произвести замену управляющей организации или способа управления.

Причинами расторжения контракта с управляющей фирмой могут быть:

  • окончание срока действия договора на предоставление услуг;
  • невыполнение своих обязанностей компанией;
  • предоставление услуг ненадлежащего качества;
  • просроченное рассмотрение заявок на проведение ремонтных работ;
  • сокрытие сведений о проведенной деятельности и др.

и

Наиболее популярные фирмы, которые осуществляют управление многоквартирными домами в Москве:

  1. Юнисервис — организация, у которой обслуживаемый жилой фонд превышает отметку в 1,9 миллион кв. метров.
  2. Эксплуатация — успешная фирма, которая заботится о жилом фонде размером свыше 1,7 миллион кв. метров.
  3. ВК Комфорт — организация, которая осуществляет уход за домами площадью свыше 1,3 миллиона кв. метров.

Характеристика наиболее популярных и надежных УК

«Юнисервис» – многопрофильная управляющая компания, которая осуществляет ввод новостроек в эксплуатацию, проводит технические проверки зданий, благоустраивает парковые зоны, а также предоставляет клининговые услуги.

Эффективная деятельность компании стала основой для привлечения новых клиентов, а, следовательно, увеличения обслуживаемого жилого фонда.

«ВК Комфорт» была учреждена в 2009 году для поддержания благоприятных условий проживания в столичных районах. За годы деятельности компания показала себя как успешная управляющая организация.

Она имеет все необходимые лицензии и осуществляет свою деятельность исключительно на легальной основе. Данной организации присуще такое качество как информационная прозрачность. Это означает то, что фирма работает только по утвержденным тарифам и всегда готова к продуктивному диалогу со своими клиентами.

О составлении рейтинга УК в Тульской области рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/uk/rejtingi-kriterii-i-metod-otbora.html

Сфера закона
Добавить комментарий