Как продать управляющую компанию в сфере жкх

Лицензия управляющей компании ЖКХ. Получить лицензию ЖКХ в Москве

Как продать управляющую компанию в сфере жкх

Комплексное сопровождение всех этапов лицензирования: от консультирования по вопросам процедуры лицензирования до получения лицензии по управлению многоквартирными домами в кратчайшие сроки с минимальными затратами

Узнать стоимость

Управление многоквартирными домами осуществляется несколькими способами, одним из которых является заключение договора с управляющей компанией. С мая 2015 года в отношении этих организаций было введено дополнительное требование о лицензировании деятельности. 

Только получение данного разрешительного документа, лицензии, позволит компании предлагать свои услуги жильцам или участвовать в конкурсах на право управления домом. О наличии лицензии на право управления многоквартирным домом компания обязана уведомить жильцов, обратившихся к ней за оформлением договора. 

Нужна ли лицензия управляющей компании, которая планирует принимать участие в процедуре открытого конкурса, объявленного местной администрацией в отношении муниципального жилищного фонда? Отсутствие лицензии лишает организацию права подать заявку на участие в таком конкурсе, так как данное требование является обязательным условием для участия в тендере.

Лицензии управляющим компаниям ЖКХ выдает орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (Госжилнадзор).

Срок действия: бессрочно.

Действие лицензии распространяется на территорию только того субъекта РФ, где она была выдана.

Срок получения: от 30 дней (ускоренный вариант). Сроки получения лицензии ЖКХ в Москве уточняйте у наших экспертов.

Цена лицензии ЖКХ составляет от 25000 рублей

Лицензирование управляющих компаний осуществляется по факту направления в адрес жилищного надзорного органа следующих документов:

  • заявка по установленной форме;
  • свидетельство ОРГН в отношении предприятия или аналогичный документ о регистрации ИП;
  • свидетельство ИНН организации или предпринимателя;
  • учредительные документы и решение об учреждении компании;
  • выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
  • решение об утверждении кандидатуры руководителя предприятия;
  • документы, подтверждающие образование сотрудников компании;
  • документы, подтверждающие наличие на законном основании нежилых помещений, необходимых для осуществления деятельности;
  • квалификационный аттестат руководителя;
  • справки об отсутствии неснятой или непогашенной судимости директора организации;
  • документы, подтверждающие факт наличия у соискателя материальных активов и имущества для выполнения требуемых видов работ.

Документы, прилагаемые к заявке, изготавливаются в копии и подлежат нотариальному удостоверению.

Полный комплект документов для соискания лицензионного бланка помогут оформить в кратчайшие сроки специалисты компании ЦентрКонсалт, обладающие практическим опытом оказания услуг по лицензированию деятельности управляющих компаний.

Компания ЦентрКонсалт работает в области лицензирования более 18 лет. Мы производим непосредственное взаимодействие с Госжилнадзором и экспертой организацией.

Как мы работаем:

Шаг 1. Оставляете заявку на обратный звонок / Звоните по телефону 8 (495) 241-28-77.

Шаг 2. Заполняете анкету, которая содержит сведения о квалификационном составе и материально-технической базе и пр.

Шаг 3. Получаете расчет стоимости и точные сроки получения лицензии ЖКХ.

Далее производится согласование объекта осуществления лицензирующей деятельности, подача документов в Ростехнадзор и прохождение экспертизы на предмет соответствия рекламентам атомной отрасли.

В результате: в максимально короткие сроки вы получите на руки лицензию управляющей компании ЖКХ, действующую на всей территории Российской Федерации.

Для получения квалификационного аттестата руководителю компании необходимо пройти тест на лицензию ЖКХ. Его целью является подтверждение руководителем знаний правил и норм законодательства в сфере управления и содержания домами жилищного фонда.

Заявление о прохождении теста руководитель подает в адрес региональной лицензионной комиссии или территориальное подразделение жилищной инспекции. По факту получения заявки назначает дата и время прохождения тестирования.

Экзамен проходит в электронной форме, для ответа на 100 предложенных вопросов дается не боле двух часов. В случае успешного прохождения тестов (минимально допустимый показатель равен 86 баллам) заявитель получает квалификационный аттестат со сроком действия в пять лет.

Копию данного документа необходимо приложить в составе заявки на соискание лицензии. Отсутствие аттестата будет являться основанием для отказа в выдаче лицензии.

Лицензия управляющей компании ЖКХ оформляется по факту проверки представленных документов на предмет соответствия законодательству. Основания для отказа в удовлетворении заявки напрямую связаны с требованиями, предъявляемыми к соискателю лицензии:

  • несоответствие общим требованиям законодательства;
  • установленный факт наличия неснятой или непогашенной судимости у руководителя компании;
  • выявленный факт дисквалификации должностных лиц руководства предприятия;
  • наличие в ЕГРЮЛ или ЕГРИП сведений о проходимой процедуре ликвидации, в том числе банкротства;
  • отсутствие у руководителя квалификационного аттестата;
  • неисполнение за год, предшествующий подаче заявки, трех и более предписаний надзорного органа;
  • регистрация компании вне российской юрисдикции.

Отказ в выдаче разрешительной документации будет оформлен в виде решения лицензирующего органа, которое соискатель может оспорить в установленном порядке.

Лицензирование в сфере ЖКХ также будет невозможно в случае нарушения стандартов раскрытия информации о деятельности предприятия. Это еще одно самостоятельное основание, при котором лицензия управляющей компании не может быть оформлена.

Только с помощью услуг специалистов компании ЦентрКонсалт соискатель лицензии получает гарантию отсутствия претензий со стороны лицензирующего органа, а положительный результат рассмотрения заявки будет обеспечен в кратчайшие сроки.

Преимущества получения лицензии ЖКХ в “ЦентрКонсалт”

Гарантируем прохождение экзамена

Экономия времени. Работаем напрямую с Госжилнадзором

Поможем выбрать коды деятельности

Разрешаем самые сложные вопросы

Отправим готовые документы по месту жительства

Отзывы наших клиентов

Выражаем Вам искреннюю признательность за добросовестное отношение и взаимопонимание, за хорошие рабочие контакты межу нашими фирмами.Желаем производственных успехов, экономического и финансового благополучия, укрепления взаимоотношений на благо наших предприятий.Будем рады развитию нашего сотрудничества и взаимопонимания.

ООО “ГЕОАЛЬЯНС”

Позвольте выразить искреннюю благодарность коллективу ООО УК “ЦентрКонсалт” за оказанную квалифицированную юридическую помощь.Мы высоко ценим качество услуг и профессионализм адвокатов Вашей организации.Надеемся, что дальнейшее сотрудничество будет таким же эффективны и плодотворным.

ООО “КамаМодуль”

ООО “ГЕОИНЖИНИРИНГ” выражает огромную признательность сотрудникам ООО УК “ЦентрКонсалт” за эффективное сотрудничество в обрасти СРО.Рекомендуем, как квалифицированную компанию с опытными и надежными юристами, ответственно относящимися к своей работе и своему делу.

ООО “ГЕОИНЖИНИРИНГ”

Источник: https://xn--80ajpfhbgomfh1b.xn--p1ai/moscow/licenziya-zhkh/

Бизнес план в жкх. Организация процесса оказания услуг управляющей компанией ЖКХ. Возможные проблемы при открытии управляющей компании

Как продать управляющую компанию в сфере жкх

Внимание! Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов.

Резюме

ЖКХ занимается обслуживанием жилищных помещений и комфортабельностью прилегающих к ним территорий.

идея данного бизнес плана – создание ЖКХ с оборотом 39 расчетных периода.

Проект имеет 3 задачи:

1. Извлечь прибыль.2. Создать выгодное, доходное предприятия.

3. Удовлетворить потребительский рынок жилищно-коммунальным обслуживанием.

За счёт коммерческого кредита в размере 17550000 рублей осуществляется финансирование проекта.С первого месяца исполнения проекта происходит выплата по кредиту.Заложенная процентная ставка 17,5%.

Однако, в последнее время банки намерены снизить норму процента.Сумма процентов, начисленных за весь период, составит 1195740 рублей.Условный период жизни проекта 3 года 3 месяца.

Период окупаемости 13 месяцев, а с дисконтированием 2 года.

Валовой доход за условный жизненный период составляет 547397,4 рубля.

Финансовое вложение

Для реализации данного бизнес-плана необходимо 17550000 рублей. Получить такую сумму можно за счёт коммерческого кредита на 12 расчётных месяцев. За данный период банк получит прибыль в размере 1195740 рублей.

Расходы проекта за первый год:

1. покупка помещения составит 80000 руб.;2. покупка оборудования (12 шт.) – 189686 руб.;3. покупка автомобильной техники (9 шт.) – 14046000 руб.;4. покупка компьютерное оборудование – 67980 руб.;5. приобретение расходного материала – 2258712 руб.;6. затраты на разъяснительную работу – 300000 руб.;7. зарплата рабочим – 12965400 руб.;8. налоги – 4145400 руб.;

9. непредвиденные расходы – 1438366,2 руб.

Итоговая сумма расходов проекта составляет 31346145 рублей.

Покупка оборудования

Оборудование ЖКХ должно отвечать технике безопасности, содействовать росту производительности и способствовать репутации предприятия.

Главное оборудование ЖКХ:

  • компьютерная техника;
  • спецодежда для служащих;
  • мебель для предприятия;
  • техника для уборки территории предприятия;
  • инструменты для слесаря;
  • мусороуборочная машина;
  • кран монтажный;
  • расходные материалы для управления работ;
  • кран монтажный;
  • трактор уборочный.

Данная техника должны быть надежной, практичной и высокоэффективной, поэтому не следует на ней экономить.

Риски

В реализации предприятия существует несколько причин риска:

  • высокий уровень риска при управлении компании в целом;
  • большая капитализация инвестиций;
  • нехватка высококвалифицированных рабочих в данной сфере;
  • большое влияние государства;
  • неопределенность развития рынка.

Таблица №1. Потенциал потребителей услуг компаний ЖКХ в России

Выводы

Данный вид бизнеса является рискованным, но очень прибыльным. Предприятие станет безубыточным на 13 месяце реализации проекта и принесёт прибыль в размере 295884 рублей.

Расходы самого предприятия составляет 31346145 рублей, но они полностью окупятся за 2 года. Для того, что предприятие было перспективным необходимо большое наличие инвестиций, наличие базы жилых массивов и наличие административного ресурса.

Открытие данного предприятия требует от руководителя большой самоотдачи, знаний и тактических манипуляций при оформлении документации. Он также должен осознавать и то, что на него ложится ответственность за жизни людей.

Если всё вышеуказанное будет выполнено как полагается, то все финансовые инвестиции окупятся и будут приносить немалый доход.

ЖКХ На что живет управляющая компания

Циркулирующие в народе слухи о «сверхдоходности» управляющих компаний, занятых в секторе ЖКХ, сильно преувеличены. Если не принимать во внимание «криминал», то честно зарабатывать в этом бизнесе сложно. Однако по статистике в 29 регионах страны отмечается положительный баланс деятельности УК.



Преимущество рынка услуг в сфере ЖКХ — стабильность, он «обречен» на вечное существование. В этом секторе экономики работает 36 000 организаций, из которых 16 000 — компании, занятые управлением многоквартирных домов (МКД). Сумма ежегодно собираемых с населения платежей за жилищно-коммунальные услуги достигает 1,3 трлн.

рублей. Крупные денежные потоки, возможность гибко манипулировать ими, а также легкость прогнозирования спроса — привлекательные факторы для бизнеса. Однако особой конкуренции на этом рынке не наблюдается.

Почему? Как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ, и на какую доходность можно рассчитывать? Чтобы понять это, рассмотрим:

  • что представляет собой УК, ее деятельность;
  • как можно получить в управление МКД;
  • порядок открытия УК и нужные документы;
  • что требуется для получения лицензии;
  • рентабельность бизнеса в сфере ЖКХ.

Интересно. В России собираемость платежей за услуги ЖКХ составляет 95% (от 94 до 96 — по разным данным). В США аналогичный показатель едва достигает 40%. В нашей стране расходы на оплату коммунальных услуг в средней семье составляли в 2014 году 3132 рублей (по расчетам «РИА »), в США — 157,5 долларов, то есть 5 686 рублей по курсу на март 2014 года.

Что такое УК, чем она занимается

Если выразить суть простыми словами, то УК — это коммерческая организация, которая по договору с жильцами многоквартирного дома принимает на себя обязанности по его санитарно-технического содержанию.

Одновременно, она выступает как посредник между потребителями и поставщиками воды, тепла, электричества.

Компания может самостоятельно вести расчет их потребления, выставляя квитанцию собственникам квартир, или заключить договор с каким-нибудь расчетным центром.

За свои услуги она берет плату, и здесь нужно конкретно отличать два типа услуг (два денежных потока):

  1. Деньги, которые собираются с жильцов за централизованные коммунальные услуги, перечисляются поставщикам этих ресурсов. Тарифы устанавливаются государством, от УК не зависят. Также обстоит дело с платежами за капитальный ремонт, которые отправляются в централизованный региональный фонд. Однако компания получает во временное пользование значительные средства, часть из которых далеко не всегда своевременно перечисляется по назначению.

    Несмотря на то, что собираемость платежей с населения за услуги ЖКХ достигает 95%, до поставщиков доходит около 80%. В связи с этим рассматривается законопроект Минстроя, который, возможно будет принят в ближайшее время.

    Он предусматривает прямую оплату поставщикам централизованных услуг без участия УК. Сбербанк уже запустил РИЦ (расчетный центр), через который деньги будут поступать на их счета.

    Предполагается, что это исключит возможности для нецелевого расходования средств потребителей.

  2. Управляющая компания получает оплату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования. Это понятие включает в себя очень большой список работ, который подробно описан в нормативных документах. Среди них обеспечение бесперебойного функционирования инженерно-технических коммуникаций, уборка и мытье мест общего пользования, освещение, благоустройство дворовой территории , текущий ремонт и так далее. Тарифы на эти услуги устанавливаются по решению собрания жильцов и на основании представленной УК сметы. В реальности, если организовать его не удалось (?), или не было кворума, управляющая компания устанавливает их по согласованию с муниципалитетом.

С января 2016 года вывоз ТБО (бытовых отходов), который раньше включался в оплату содержания, отнесен к коммунальным услугам. Эту работу будут выполнять региональные операторы, выбранные по конкурсу, и тарифы устанавливать местные власти.

Документы:

  1. Постановление № 290, от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ …, порядке их оказания и выполнения»;

Источник: https://kalmius-info.ru/biznes-plan-v-zhkh-organizaciya-processa-okazaniya-uslug-upravlyayushchei/

Готовые управляющие компании с лицензией ЖКХ

Как продать управляющую компанию в сфере жкх

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК +7 (499) 649-16-55 +7 (926) 663-61-51 10:00 – 19:00, пн. – пт.  НАЧАТЬ ПЕРЕПИСКУ WhatsApp / Viber:    

ООО “Правовая сфера” поможет вам продать или купить готовую управляющую компанию с лицензией ЖКХ на управление многоквартирным домом.

Опытные юристы осуществляют полное сопровождение оформления сделок купли-продажи готовых УК. Покупка готовых лицензий ЖКХ является отличной альтернативой оформлению новой лицензии и существенно экономит время.

В ПРОДАЖЕ НОВИНКА:

ФИРМА С ЛИЦЕНЗИЕЙ НА УПРАВЛЕНИЕ МКД ОТ
19 сентября 2018 г.

Позвонить специалисту:

+7 (499) 649-16-55, доб. 29-503

+7 (916) 363-99-55

info@lawsphere.ru

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Обращаем внимание, на сайте представлены не все компании!

Каталог готовых УК с лицензией ЖКХ:

Юридический адрес: Москва, ИФНС №5Дата регистрации: 05.06.2017 г.Р/с Сбербанк ОКВЭД: 68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основеЛицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домамиДве лицензии ЖКХ на г Москва и МО Фирма не работала, нулевая ЦЕНА: ЗВОНИТЕ +7 (916) 363-99-55 ИНН фирмы и Копию лицензии отправим по запросу
Юридический адрес: Москва, ИФНС №3Дата регистрации: 05.06.2017 г.Р/с Сбербанк ОКВЭД: 68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основеЛицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домамиДве лицензии ЖКХ на г Москва и МО Фирма не работала, нулевая ЦЕНА: ЗВОНИТЕ +7 (916) 363-99-55 ИНН фирмы и Копию лицензии отправим по запросу
Юридический адрес: Москва, ИФНС №3Дата регистрации: 10 июля 2018 г.ОКВЭД: 68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основеЛицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домамиДата выдачи лицензии: 19 сентября 2018 г. Фирма не работала, нулевая ЦЕНА: ЗВОНИТЕ +7 (916) 363-99-55 ИНН фирмы и Копию лицензии отправим по запросу
Юридический адрес: Москва, ИФНС №17 УСН Дата регистрации: 28 февраля 2017 г. Р/с Тинькофф банк ОКВЭД: 68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе Дополнительные виды деятельности: 68.32.1, 81.30, 81.21, 81.10, 77.32, 77.11, 70.22, 69.20, 69.10, 68.32.3, 68.32.2, 68.31, 68.10, 52.10, 47.11, 43.32, 43.29, 43.22, 43.21, 41.10 Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домамиДата выдачи лицензии: 27 апреля 2017 г. Фирма не работала, нулевая ЦЕНА: ЗВОНИТЕ +7 (916) 363-99-55 ИНН фирмы и Копию лицензии отправим по запросу
Дата регистрации: “06” сентября 2017 г. Юридический адрес: г. МоскваИФНС: 22ОКВЭД: 68.32.1. Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основеДата выдачи лицензии ЖКХ: “22” января 2018 г.Срок действия лицензии ЖКХ: “22” января 2023 г. Деятельность не велась, оборотов нет. ЦЕНА: ЗВОНИТЕ +7 (916) 363-99-55

Купить лицензию ЖКХ на управление МКД

Получение лицензии ЖКХ– на практике процесс, требующий не только специальных знаний по техническому обслуживанию зданий, но и соблюдения законодательства в сфере управления жилым фондом. В таком городе как Москва процедура получения лицензии Управляющей компанией требует значительных усилий и временных затрат.

 Оперативным решением проблемы может стать покупка готовой фирмы с лицензией ЖКХ на управление МКД.
Ознакомиться с документами фирмы и лицензией вы можете в нашем офисе в Москве рядом с метро “Октябрьская”. Для встречи с юристом необходимо предварительное согласование времени.

Развёрнутую информацию об имеющихся в продаже готовых УК вы можете получить по телефону +7 (499) 649-16-55.  

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ

ЛИЦЕНЗИЯ ФСБ

и

ФИРМЫ С ЛИЦЕНЗИЕЙ ФСБ

ПО САМЫМ ВЫГОДНЫМ ТАРИФАМ

_____________________

_____________________

ПРЕДЛАГАЕМ:

 ДВЕ ФИРМЫ С НОВОЙ 

ЛИЦЕНЗИЕЙ МИНКУЛЬТА

2, 11 пункты на ОСНО 

3, 4, 5, 7, 8 пункты на ОСНО

ЗВОНИТЕ:

  +7 (499) 649-16-55 

_____________________

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ:

____________________

Гарантии

Послепродажная поддержка

Акции и спецпредложения

Любые способы оплаты

Доставка готовых документов курьером и самовывоз

Откроем счёт без отказа

БАНКИ – ПАРТНЁРЫ:

 

Уважаемые клиенты, просим обратить внимание на то, что наши сотрудники НИКОГДА не предложат Вам перевести деньги на реквизиты, отличные от указанных в разделе “контакты”. Также, все вопросы согласования цены и способа оплаты возможны исключительно у нас в офисе и лично с руководителемПЕРЕГОВОРЫ С СОТРУДНИКАМИ ВОЗМОЖНЫ ТОЛЬКО ПО ТЕЛЕФОНАМ, УКАЗАННЫМ В РАЗДЕЛЕ “КОНТАКТЫ”Данные меры предприняты исключительно для безопасности наших клиентов. 

Источник: https://lawsphere.ru/uslugi/gotovye/kupit-kompaniyu-uk-s-zhkkh.php

Кому и как продать управляющую компанию — Диспозитивная защита: Юридические и консалтинговые услуги для управляющих компаний в сфере ЖКХ

Как продать управляющую компанию в сфере жкх

Управление многоквартирными домами – это, безусловно, стабильный и достаточно прибыльный бизнес. Управление МКД осуществляется по договору управления. Иными словами, жильцы дома дают полномочия Управляющей компании на обслуживание дома, выбор подрядчиков и т.п.

Тем не менее, периодически у собственников возникает необходимость в продаже подобного рода бизнеса. Причины могут быть разные:

  • ухудшение финансовых показателей в связи с неграмотным управлением текущим персоналом. Если говорить просто, то возникает кризис управления, когда под воздействием различного рода факторов ситуация выходит из-под контроля, и персонал не может грамотно обеспечить жизнедеятельность предприятия. Объявление о том, что я продам управляющую компанию, не должно пугать потенциального нового владельца, ведь, если у вас есть достаточный опыт и персонал, вы сможете наладить все процессы и получить прибыль;  
  • желание отойти от бизнеса и отдохнуть является одним из самых частых поводов заявить владельцу, я продам управляющую компанию ЖКХ с лицензией. Такие случаи имеют под собой реальные истории, когда человек уходит в бизнес по обслуживанию домов, когда желает получить дело с минимальными рисками перед тем, как уйти на пенсию;
  • возможность вложить в более рентабельные виды бизнеса. Управляющая Компания — это хороший плацдарм для создания капитала. Он отличается стабильностью, но не имеет рентабельности и возможности к быстрому росту объемов, как некоторые другие виды бизнеса. Стабильность же дает возможность спрогнозировать прибыль и, получив определенные деньги, купить уже другой бизнес и уйти в него.

Это не все возможные причины. Здесь мы затронули самые частые ситуации. Если вы хотите продать УК, то нам не особо важна ваша мотивация, мы просто стараемся обеспечить этот процесс всем необходимым и выполнить все необходимые действия.

Как и в любом процессе, в продаже управляющей компании ЖКХ имеется своя последовательность:

  • получение первичной информации (наименование, ИНН) о продаваемой компании. Этот пункт обязателен. Продать УК можно только с верными документами. Отсутствие какого-либо из них может стать серьезной проблемой при проведении сделки;
  • оценка объема ведения бизнеса, возможной рентабельности, рисков ведения бизнес на соответствующей территории присутствия. Вы должны понимать, что мы можем купить любую УК, но делать этого не будем, поскольку мы профессионалы, и вложение в убыточное предприятие без перспектив или в предприятие с рисками для нас неприемлемо. К счастью, практически все УК, являясь стабильным бизнесом, имеют перспективы развития;
  • заключение предварительного договора купли-продажи долей в продаваемой управляющей компании ЖКХ. Вся деятельность строго задокументирована. Наличие договора является гарантом исполнения обязательств с обеих сторон;
  • проведение аудита деятельности компании за последние 3 года, оценка доходов и расходов по данным бухгалтерского учета с учетом нюансов ведения бизнеса, расчет точной величины рентабельности. Это более глубокое исследование с погружением наших специалистов в бизнес того, кто обратился к нам с фразой про продам ООО Управляющая Компания или подобным;
  • формирование ценового предложения от покупателя продавцу, торг по цене купли-продажи. Разные компании имеют разные цены. Это может быть связано с размером обслуживаемой территории, общим положением дел, срочностью продажи и т.п.;
  • проведение сделки купли-продажи долей в компании с внесением данных в ЕГРЮЛ;
  • передача документации по компании, представление работникам нового собственника. С этого момента бизнес начинает работать на покупателя.

Пройдя через все этапы, можно сказать, что Управляющая Компания продана. Или куплена — тут уж, как посмотреть!

Выбор способа

Способы продажи управляющей компании ЖКХ могут быть различные и зависят от организационной правовой формы компании, договоренностей по оплате долей в компании.

В большинстве случаев собственник компании хотел бы получить полную стоимость компании на дату передачи долей, но возможны варианты, когда продавец, желая увеличить стоимость, дает возможность покупателю оплатить доли в компании в рассрочку на период, удобный сторонам.

  • при продаже за полную стоимость, уплаченную единовременно, продажа принесет деньги сразу, но может отпугнуть потенциальных покупателей, у которых нет всей суммы на руках. При срочной продажи можно занизить цену, но все равно сумма будет немаленькая;
  • для покупателя рассрочка может быть выгоднее, ведь не требуется вносить полную стоимость долей сразу. Часть затрат на покупку УК можно будет покрыть прибылью Компании. Для продавца рассрочка тоже выгодна — отсрочка платежа позволяет договориться на большую сумму за продажу компании. Такой способ удобен, когда не нужны деньги срочно. УК для прежнего владельца становиться пассивным доходом на определенный промежуток времени.

Если вы хотите продать УК, то обращайтесь к нам любым удобным для вас способом. Мы проведем все проверки, оценку и сформируем предложение и условия договора купли-продажи.

Документы, необходимые при продаже УК

Любая покупка компании — сложный с юридической точки зрения процесс. Это само собой, ведь слишком много дополнительных договоров с подрядчиками и большая доля ответственности, как перед сотрудниками УК, так и перед жильцами домов, заключивших договор с этой компанией.

При продаже управляющей компании ЖКХ, в основном, рассматриваются стандартный набор документов:

  • учредительные документы. К ним относятся устав, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на учет в ФНС, протоколы решений, уведомления о регистрации в фондах и другие. Устав необходим для любой компании. Протоколы решений — основания различных процессов, происходящих в повседневной жизни управляющей компании ЖКХ — они нужны для погружения нового собственника в работу. Все эти документы обычно хранятся у руководства УК и предоставляются по первому требованию;
  • основания возникновения права управления многоквартирными домами. К ним могут относиться протоколы выбора управляющей компании, реестры собственников, договора управления. Эти документы показывают, что ваша компания имеет все основания действовать на условиях, прописанных в договоре управления. Иными словами, обосновывается возможность управления многоквартирными домами;
  • бухгалтерская отчетность за последние 3 года (баланс, отчет о прибылях и убытках);
  • документация по ведению хозяйственной деятельности (договора, исполнительская документация по договорам, накладные, счета, счета-фактуры и пр.). Вопрос финансов для любого предприятия важен, и избежать отчетности невозможно. Правильная отчетность — залог легитимности вашей деятельности, отсутствия мошеннических стен и прочего, что может “подставить” нового владельца;
  • техническая документация на многоквартирные дома (паспорта домов, паспорта на лифты, данные последних мониторингов жилищного фонда и пр.). Эти документы могут стать обоснованием для рентабельности покупки, поскольку продажа УК, заключившей договор с домами, находящимися в аварийном состоянии, скорее всего, будет попыткой прежнего владельца избежать ответственности за халатное отношение к своим обязанностям. Покупатель внимательно ознакомиться с этими документами, поскольку они влияют на построение схемы вложений, трат и дополнительных расходов;
  • переписка с жителями, экспертизы, акты осмотров, акты проведения капитальных ремонтов и прочее. Это более частные моменты, но и они оказывают влияние на решение о приобретении УК.

Полный перечень документов, необходимых для продажи Управляющей Компании можно узнать, связавшись с нами. Все дело в том, что в сфере ЖКХ и управления многоквартирными жилыми домами может быть масса нюансов. Деятельность УК может быть зависима от решений местных муниципалитетов или региональных норм, и все это учитывается при подготовке пакета документов.

Мы можем приобрести Управляющую Компанию. Это возможно разными способами, но с соблюдением всех юридических моментов. Мы тщательно проверяем УК и стараемся провести сделку на максимально выгодных условиях для обеих сторон.

Соблюдение всех формальностей гарантирует выполнение всех обязательств. Если возникает потребность в продаже УК, то обращайтесь к проверенным компаниям, поскольку сделка с фирмами-однодневками может закончится печально.

Мы ценим каждого клиента и знаем обо всех нюансах этого бизнеса, а, значит, гарантируем прозрачность и законность каждого этапа сделки.

  • Более 100 делБолее 100 дел Выиграно в арбитражных судах в части взыскания задолженности с юридических лиц
  • Более 1000 делБолее 1000 дел Выиграно в судах общей юрисдикции в рамках искового производства в части взыскания задолженности с физических лиц
  • Более 900 делБолее 900 дел Выиграно в судах общей юрисдикции в рамках приказного производства в части взыскания задолженности с физических лиц

Источник: http://www.fidemdisp.ru/services/buyout/prodat-uk/

Махинации в ЖКХ: как без проблем взять дом в управление

Как продать управляющую компанию в сфере жкх
verwalterГоворят, что самый прибыльный бизнес это нефтянка, а на втором месте строительство. Мне же кажется, что если у человека совсем нет совести, то для него ЖКХ самое то в плане экономической рентабельности жульничества.

Все мы не раз слышали (сейчас уже и от нового министра ЖКХ Меня), что наряду с добросовестными управляющими компаниями на рынке очень много недобросовестных, с которыми надо бороться. Бороться надо, без разговора. Но что это за недобросовестные компании? В чем их недобросовестность сказывается? Вот это я вам сегодня как раз и попробую объяснить, что называется «на пальцах».

Одну из схем, которая возникла, как говорят мои коллеги, примерно летом этого года.Иной человек может подумать, что для мошенничества в сфере обслуживания многоквартирных жилых домов (МКД) требуются какие-то сложные схемы, какие-то специальные технические наработки, особо оформленные юридические лица и многие годы подготовки. Ничуть не бывало.

На самом деле для ловкого мошенничества по одной из схем требуется:а) наличие юридического лица с чистой кредитной историей, без долгов, без наличия в отношение этого юрлица процедуры банкротства или чего-нибудь в этом роде. Самый лучшие вариант: свежее зарегистрированное юридическое лицо, которое в дальнейшем будет играть роль управляющей компании.

б) знание названия какого-нибудь очень большого числа. Практика показывает, что знание такого слова, как миллиард, уже недостаточно. Надо иметь в своем арсенале что-нибудь повнушительнее, типа триллионов, секстиллионов, а то и числа гугол, т.е. единицы со ста нулями. Хотя говорят есть еще гуголплекс, т.е. десять в степени гугол.

Это вполне достаточно, чтобы начать «недобросовестный» (на самом деле просто мошеннический) бизнес в сфере обслуживания МКД.Чтобы было лучше понятно, сделаю небольшое пояснение. По Жилищному Кодексу РФ форму управления домом выбирают собственники помещений и они же выбирают обслуживающую дом организацию (обычно управляющую компанию).

Свое право собственники осуществляют общим собранием собственников помещений. Но бывают случаи, когда выбор обслуживающей организации осуществляют органы местной власти.

В общем случае это происходит когда по каким-то причинам собственники не спешат воспользоваться своим правом (не хотят участвовать в скучных собраниях) или не обладают достаточными знаниями для организации общего собрания собственников, а дому надо срочно выбрать управляющую компанию. В таких случаях местная власть обычно проводит т.н.

конкурс, который в общем имеет вид торгов или аукциона. Причем принять участие может вообще любая организация, достаточно для этого подать письменную заявку в соответствии с установленными требованиями, описанными в Постановлении № 75 от 6.02.

2006 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».Последнее время в Москве таких конкурсов проводится достаточно большое количество. Это связано с рядом причин.

Тут и недавно вступивший в силу запрет застройщикам оставлять в только что построенном доме свои управляющие компании (компании застройщика), и проведенные мэром Собянином «чистки», в результате которых ряд ТСЖ и управляющих компаний были признаны нелегитимными, поскольку взяли в управление дома без должного оформления всех документов и ряд других причин.

В конкурсе может участвовать практически любое юридическое лицо. Даже какое-нибудь вчера зарегистрированное одним человеком ООО «Буратино», у которого на счету уставной капитал в 10 тыс. рублей. Никаких ограничений нет.

Главное, чтобы ООО «Буратино» не числилось в списке недобросовестных поставщиков, не находилось в стадии ликвидации, на имущество «Буратино» не было наложено ареста и оно не имело задолженности по налогам и сборам. Этим требованиям полностью удовлетворяет новое юрлицо.

Как же в процессе конкурса признается победителем та или иная управляющая компания? При обслуживании многоквартирного дома (МКД) есть определенный список т.н. обязательных работ, которые в любом случае обязана выполнять УК. Этот обязательный перечень и входит в оплату того, что называется «содержание и текущий ремонт» или «оплата жилья».

Есть некий, назначаемый местной властью «тариф», например 25 руб. за кв.метр. Каждая квартира платит управляющей компании сумму, равную площади квартиры умноженной на «тариф». И за это управляющая компания обязана производить во всем доме некоторый перечень обязательных работ.

Но во время конкурса/торга представители управляющих компаний, участвующих в конкурсе, могут заявить: «наша компания обязуется за эту же сумму за свой счет выполнить дополнительных работ на N-ную сумму». Законодательство в сфере ЖКХ этого не запрещает. Наоборот считается, что это стимулирует компании расширять перечень услуг, не повышая при этом стоимость обслуживания.

Хотя совершенно непонятно, кем это считается. Потому что реально происходит то, что будет описано ниже.Законодательно с мая с.г. никак не ограничивается верхняя планка суммы, на которую УК может предложить выполнить дополнительные работы. Общая сумма, получаемая УК за средний дом в Москве, очень обобщенно составляет порядка 500 тыс. руб. в месяц.

Бывает меньше, бывает и куда больше, но в среднем примерно так.

При том, что это сумма кажется довольно большой, на самом деле если выполнять весь обязательный перечень добросовестно, а туда входят и работы, куда надо привлекать субподрядчиков, то на самом деле прибыль управляющей компании достаточно низкая, особенно с учетом того, что никогда 100-процентной собираемости платежей не бывает (а ресурсникам добросовестная УК должна оплачивать стоимость поставленных ресурсов в 100% объеме). Именно поэтому для добросовестных управляющих компаний сегмент жилой недвижимости представляет из себя весьма проблемную сферу деятельности. И в принципе добросовестная управляющая компания может предложить дополнительных услуг лишь в размере чуть меньшем той прибыли, которую получает с дома.Например, если S – это общая сумма собранных с жильцов денег, а Cб – себестоимость обслуживания дома, то управляющая компания, чтобы не работать себе в убыток, максимум может выполнить дополнительных работ на сумму (S – Сб), причем в этом случае она будет работать можно сказать даром (прибыли-то не будет).Но это добросовестная УК. А для какой-нибудь вчера созданной ООО «Буратино» барьеров нет. Представитель такой компании во время торгов может встать и сказать: «Наша компания обязуется выполнить дополнительных работ на сумму миллион рублей». Представитель другой УК, например ООО «Арлекино» тут же «перебьет» это своим заявлением: «А наша УК обязуется выполнить дополнительных работ на сумму в десять миллионов рублей». И пошло, поехало. Барьеров нет, законодательно верхняя сумма допуслуг не регламентируется. Поэтому верхняя планка ограничена только знанием названий больших чисел представителями таких УК. Это представляется абсурдом, но это происходит сейчас на конкурсах именно так. Чтобы не быть голословным, приведу только один пример (их значительно больше). В примере названия реальных компаний изменены (не хочу делать им рекламу), но адреса и озвученные цифры точные и любой может это проверить, обратившись в соответствующие местные органы власти с просьбой предоставить протоколы.Дело было в московском районе Нагатино–Садовники, в котором местная Управа провела конкурс на право управления домами по адресам: 1-й Нагатинский пр. д.11 к.3, , 1-й Нагатинский пр. д. 11 к.1 и 1-й Нагатинский пр. д. 11 к. 2. По адресу 1-й Нагатинский пр. д.11 к.3 победителем конкурса явилась никому не известная ООО «Чипполино-ПЛЮС», которая предложила дополнительные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не много ни мало, на сумму 501 906 778 265 рублей 41 копейка. По адресу 1-й Нагатинский пр. д. 11 к.1 победителем конкурса была признана ООО УК «Светопредставление», предложившая дополнительные работы и услуги на сумму 90 060 426 264 рубля 74 копейки. По адресу 1-й Нагатинский пр. д. 11 к. 2 победителем конкурса признана все та же ООО «Чипполино-ПЛЮС» с суммой дополнительных работ и услуг на 171 007 999 457 рублей 08 копеек.Представляете? Управляющие компании предлагают выполнить дополнительных работ и оказать услуг жителям домов на суммы в десятки и даже сотни миллиардов рублей! Что же это за дополнительные работы такие? Теряюсь в догадках.

Если взять, что средняя себестоимость строительства МКД в Москве составляет 66 тыс. руб. за кв.метр (http://realty.rbc.ru/news/07/02/2012/562949982752371.shtml), то себестоимость строительства многоэтажного дома скажем в 15 тыс. кв. метров составляет около 1 млрд. рублей. Это значит победившие в конкурсе управляющие компании обязались предоставить дополнительных работ и услуг на сумму, эквивалентную строительству целой новой улицы, или даже проспекта в сотню домов. Очень даже неплохие дополнительные работы и услуги!

Вот каким простым способом теперь можно на конкурсе получить в управление дом, а то и несколько домов. Опыт управляющей компании, ее репутация и пр. ушли куда-то в сторону. Знай себе набавляй величину стоимости дополнительных услуг.Все это происходит совершенно серьезно.

Говорят, что сейчас даже сотни миллиардов уже недостаточно большая сумма «дополнительных работ и услуг». Конечно это все заносится в протокол.

Но кто потом вспомнит про протокол с указанием обязательства выполнить дополнительные услуги? Да и не предусмотрено наказание для управляющей компании, которая не выполнила обещанные дополнительные услуги. Главное, чтобы она основные хотя бы выполняла.

Не удивительно, что в таких условиях добросовестные управляющие компании работают буквально на грани рентабельности. Зато недобросовестные (правильнее их назвать мошенническими) чувствуют себя как рыба в воде. ?

|

verwalterМы уже не можем представить Новый год без елки. Когда же появился обычай ставить наряженные лесные красавицы дома? Оказывается обычай наряжать это хвойное дерево существует всего несколько сот веков. Зародился он в Германии накануне Рождества. Не случайно на немецком языке наряженная елка называется: Weihnachtsbaum, т.е. «рождественское дерево». Но так было не всегда.Вечнозеленая ель с языческих времен использовалась человеком в различных обрядах. Еловые ветви украшали жилища германских племен еще до принятия ими христианства: они должны были отгонять злых духов тьмы и холода. Но это было так сказать утилитарное назначение елки. Упоминание о первых наряженных елках относится к 1605 году. Средневековый летописец так описывал праздник Рождества в немецкоязычном Эльзасе (на территории сегодняшней Франции): «На Рождество здесь устанавливают в домах елки, а на их ветвях навешивают розы из цветной бумаги, яблоки, печенье, кусочки сахара и мишуру».«Рождественские деревья» появились сначала в домах богатых купцов и дворян. Кроме того, позолоченными яблоками и гирляндами из орехов в средневековой Германии украшали не только ели, но и сосны, а также ветки вишневых деревьев и буков. К тому же этот обычай получил сначала распространение в протестантских областях Германии. В католических же регионах елка еще долгие десятилетия считалась языческим символом.В обязательный атрибут Рождества елка окончательно превратилась только в XIX веке. В первой его половине ели стали регулярно устанавливать в королевских и царских дворцах Франции, Германии, Англии, Дании, Норвегии и России. Но позже празднично украшенные елки потеряли свою элитарность: их начал покупать на рождественских базарах и простой люд.Украшалась елка в разных регионах Германии по-разному. Первый стеклянный шар для нее был выдут в Тюрингии около 400 лет назад. Где-то на ветки вешали картофелины или яблоки, где-то – пряники, морковь или орехи. Праздничное убранство дополняли бумажные звезды, снежинки, гирлянды, фигурки ангелов. В 1850 году в той же Тюрингии началось промышленное производство елочных игрушек: мастера делали из стекла и дерева колокольчики, сердечки, фигурки птиц и зверей, шары, шишки, орехи и пр.Примерно в то же время появилось на елке и освещение. Украшать ее свечами считалось в течение долгого времени привилегией дворянской знати и богатого бюргерства. Остальные просто не могли позволить себе сжигать «для красоты» дорогие свечи из натурального пчелиного воска и поэтому вынуждены были любоваться великолепием елочных огней в окнах зажиточных домов. Лишь в XIX веке, когда свечи намного подешевели, потому что изготавливать их стали из стеарина, они появились на елках и в домах людей более скромного достатка. А позже, конечно, уступили место гирляндам электрических лампочек.Примерно в 1870 году рождественская елка окончательно приобрела знакомый нам сегодня вид: с шарами, фигурками, огнями и мишурой. Однако ее убранство, как у кокетливой девицы, подвержено постоянным изменениям капризной моды. Так, в XVII веке у богатеев в почете были баснословно дорогие тогда игрушки из стекла и фарфора, расписанные вручную известными мастерами, а у бедняков в ходу были фрукты и бумажные украшения. Во время промышленной революции в конце XIX- начале XX веков на ее ветвях появились модели велосипедов, автомобилей, паровозов и аэропланов.Сегодня мы не можем представить Новый год без красочно украшенных елок. Правда последнее время многие предпочитают искусственные елки. Во-первых, с искусственными елками проще: не надо убирать опавшие иголки, не надо тратить много сил на правильную установку. Во-вторых, некоторые мотивируют это тем, что надо жалеть зеленые насаждения. На мой взгляд все же елка дает на Новый год не только красоту, но и уютный еловый запах, который ничем не заменить. А что до экологии, то предназначенные для продажи елки специально высаживают в лесничествах и если их никто не будет покупать, то и высаживать их никто не будет. Так что ровным счетом ничего не изменится для экологии. Поэтому лучше все же купить настоящую елку. Хотя это конечно дело вкуса.Всех читателей моего журнала поздравляю с наступающим Новым годом и желаю провести этот праздник как можно веселее! С Новым годом! 😉

(история про рождественскую елку подготовлена по материалам сайта www.dw.de).

Источник: https://verwalter.livejournal.com/135057.html

Сфера закона
Добавить комментарий