Как вести протокол собрания жильцов многоквартирного дома

Как составить протокол собрания жильцов многоквартирного дома?

Как вести протокол собрания жильцов многоквартирного дома

Для решения животрепещущих на данный момент времени вопросов собственники многоквартирных домов устраивают специальные собрания.

На встречах подобного рода рассматриваются проблемы, которые всплывают в процессе содержания жилья, а также возможные варианты улучшения жизненных условий владельцев квартир. Результаты обсуждения собственников здания оформляются в виде особого протокола.

Это своеобразный финальный документ, в котором указаны итоги общего ания, повестка собрания, дата, место проведения и некоторые другие важные пункты заседания.

Порядок проведения ОСС МКД

Аббревиатура ОСС МКД расшифровывается как «Общее собрание собственников многоквартирного дома». Общей универсальной формы или плана проведения ОСС МКД не существует. По этой причине у представителей каждой многоэтажки могут быть свои шаблоны протоколов, в связи с чем периодически возникают некоторые вопросы касательно важности включения определенных пунктов в текст данного документа.

Как правило, типичный регламент проведения общего собрания собственников многоквартирного дома включает следующие пункты:

  1. Регистрация присутствующих участников собрания;
  2. Вступительное слово председателя собрания;
  3. Обсуждение вопросов, входящих в повестку дня, и ание отдельно по каждому из них;
  4. Ответы на возникшие у собственников вопросы;
  5. Подведение итогов и подсчеты ;
  6. Завершающая речь председателя и всех желающих.

Периодичность проведения

Стоит иметь в виду, что собственники являются главным органом управления многоквартирным домом. Несколько лет назад Минстрой Российской Федерации опубликовал специальные пояснения, которые связаны с организацией проведения ОСС МКД.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме должны проводить общее собрание каждый год.

Порядок уведомления о принятии решения, сроки и план проведения устанавливаются самими владельцами. В исключительных ситуациях допускается организация внеплановых встреч. Они могут созываться по инициативе любого из собственников.

Инициаторы собрания

Лица или группы людей, которые могут стать инициаторами проведения общего собрания собственников многоквартирного дома:

  • Каждый из собственников рассматриваемого дома;
  • Управляющая организация;
  • ТСК, или Товарищество собственников жилья;
  • ЖСК, или Жилищно-строительный кооператив;
  • Иные специализированные кооперативы, которым принадлежит не менее 10% .

Виды собраний

В первую очередь необходимо разобраться, какой вид собрания будет иметь место — очередное или внеочередное. Когда решения по завершении встречи не противоречат законодательству Российской Федерации, их тематика может касаться абсолютно любой области, что волнует жильцов на данный момент.

Возможные формы проведения общего собрания собственников многоквартирного дома:

  • Очная форма, во время которой все собственники совместно присутствуют на встрече, обсуждают повестку и занимаются принятием финальных решений;
  • Заочная форма, во время которой допускается отсутствие кого-то из собственников здания;
  • Очно-заочная форма, во время которой все владельцы собираются и обсуждают повестку и при этом сохраняется возможность передачи решений собственников в срок и по месту, указанному в уведомлении.

Образец сообщения о проведении собрания

После определения формы проведения собрания инициаторам встречи необходимо оповестить каждого собственника дома. Срок устанавливается с некоторым запасом, так как оповещение нужно проводить минимум за десять дней до события.

Как правило, если способ сообщения не установлен, участнику вручается уведомление под расписку либо отправляется заказное письмо. Способ информирования может быть абсолютно любым, главное обговорить его заранее.

Возможные варианты — объявление перед подъездом или письмо по электронной почте.

Обязательные пункты, которые должны присутствовать в сообщении о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома:

  • Информация об инициаторе проведения общего собрания. Как правило, это ФИО и статус по отношению к рассматриваемому дому;
  • Дата, точные часы и место проведения собрания;
  • Повестка собрания;
  • Форма встречи;
  • Дополнительная информация по усмотрению организатора.

Ниже представлен образец стандартной формы сообщения о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Состав собрания

Типичный состав общего собрания собственников многоквартирного дома включает председателя, секретаря, кворум, счетную комиссию и приглашенных участников.

Председатель собрания выбирается из числа собственников путем общего ания. Как правило, опрос проводится непосредственно перед началом собрания, либо после встречи назначается председатель на будущее. Также можно договориться о том, что выбранная кандидатура будет сохранять свою позицию на протяжении определенного периода времени.

Обязанность секретаря чрезвычайно важна — он ведет протокол собрания. Также выбирается посредством ания. Как правило, такую обязанность взваливают на плечи человека, который прежде зарекомендовал себя серьезным и ответственным.

Кворум предполагает, что на собрании присутствуют не менее половины собственников многоквартирного дома. Только в такой форме решения по окончании встречи будут считаться законными.

Счетная комиссия выбирается, когда по завершении собрания необходимо принять определенное решение путем ания. Члены счетной комиссии ответственны за подсчеты итоговых «за» и «против».

Также на общем собрании собственников могут находиться некоторые приглашенные участники. В большинстве случаев это люди, чье присутствие значительно влияет на течение и результаты собрания.

Требования к оформлению протокола

Стоит иметь в виду, что универсальной формы протокола общего собрания собственников многоквартирного дома не существует. Однако есть определенные общие правила, которые являются основой для этого документа. Ведением протокола на встрече занимается заранее выбранный путем общего ания секретарь.

Согласно приказу Минстроя Российской Федерации №937 от 25 декабря 2015 года, в стандартную форму протокола должны входить следующие сведения:

  • Количество собственников, которые присутствуют на данном конкретном собрании;
  • Перечисление приглашенных участников, если таковые имеются;
  • Указание повестки дня в четкой формулировке каждого из обсуждаемых пунктов, которые были вынесены на обсуждение;
  • Описание процесса обсуждения, которое должно быть как можно более подробным. В него следует включить законодательные акты, которыми апеллируют участники, их доводы, идеи, указание проблемы, возможные пути решения и возражения. Также в случае проведения ания обязательно включить число проавших участников и количество «за» и «против»;
  • Дата, точное время и место проведения собрания;
  • Подписи председателя заседания и секретаря, что вел протокол.

Также в протокол должно быть включено специальное приложение со следующими пунктами:

  • Полный список собственников, присутствующих на общем собрании с указанием номеров их квартир с метражом. Каждый участник должен поставить подпись напротив своего имени;
  • Список членов правления ТСЖ, то есть Товарищества собственников жилья, и ревизионной комиссии, которые были избраны из присутствующих участников;
  • Результаты проведения ания по каждому вопросу, что был включен в повестку дня. Указываются количество и общее число проавших.

Образец протокола собрания

Учтите, что визуальное оформление нижепредставленных образцов протокола проведения общего собрания собственников многоквартирного дома не является обязательным. Главное, чтобы секретарь включил в документ все рекомендуемые пункты и сохранил стандартный макет. Выбор шрифта, а также использование списков и таблиц являются личным предпочтением участников заседания.

Ниже представлены типичные образцы пустого бланка, а также образец протокола проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Как оспорить протокол?

Согласно статье №46 части 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления общего собрания собственников многоквартирного дома обязательны для всех граждан, что проживают на данный момент в здании. После проведения заседания владельцев МКВ должен быть составлен специальный протокол, который является отражением решений, принятых во время встречи.

Однако не всегда сами жильцы или владельцы, что отсутствовали во время заседания, могут быть согласны с финальными решениями. Для таких ситуаций предусмотрен вариант обращения в судебные инстанции.

Чтобы суд рассмотрел жалобу, необходимо составить соответствующее заявление, к которому следует приложить все требуемые для данного проблемного случая доказательства. Обязательным элементом общего пакета бумаг является копия протокола общего собрания, которая была составлена секретарем.

Оспаривать решение собрания допускается не позднее, чем по прошествии полугода со дня проведения собрания.

Текст протокол общего собрания собственников многоквартирного дома подлежит оспариванию, если на то имеются веские причины. Это может быть нарушение регламента составления документа и его последующее принятие с ошибками.

Популярные основания для оспаривания решений общего собрания собственников многоквартирного дома:

  • Неправильный подсчет во время ания;
  • Несоблюдение времени извещения участников собрания о его проведении;
  • Сокрытие исключительно важной информации;
  • Проведение ания с недостаточным количеством людей, у которых есть объективное мнение;
  • Проведение общего собрания при игнорировании повестки встречи;
  • Жильцы многоквартирного дома не были извещены об окончательном вынесенном решении;
  • Отсутствие протокола или несоблюдение правил во время его составления.

Для того чтобы оспорить текст протокола, необходимо выявить конкретные пункты документа, в которых были допущены значительные ошибки. Если протокол составлен неправильно, есть грубые несоответствия с реальностью, то он недействителен. Это веская причина, по которой судья вправе оспорить документ.

Ниже представлен образец иска на оспаривание решения собственников многоквартирного дома:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/kak-sostavit-protokol-sobraniya-zhilcov-mnogokvartirnogo-doma.html

Протокол общего собрания управляющей компании – каким он должен быть

Как вести протокол собрания жильцов многоквартирного дома

В прошлых статьях мы рассмотрели механизм проведения общего собрания в многоквартирном доме, а также как составить уведомление о проведении собрания. Все описанные моменты в этих статьях очень важны для законного соблюдения процедуры проведения собрания.

Наверное, наиболее существенным документом при проведении общего собрания является протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Это первый документ, который подвергают сомнению, когда оспаривают в суде законность проведения собрания, а значит от составления его зависит очень много.

Каким он должен быть? Как правильно его составить? На эти и другие вопросы попробуем ответить.

Как составлять протокол общего собрания собственников многоквартирного дома

Как правильно составить протокол общего собрания собственником многоквартирного дома интересует не только председателя ТСЖ или руководителя управляющей организации, но и любого собственника, который может захотеть быть инициатором собрания.

Чтобы оформить протокол общего собрания не обязательно обращаться к юристам или юридическим организациям, а возможно сделать это и самому, внимательно изучив Жилищный Кодекс РФ, а также приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 25 декабря 2015 года № 937/пр, который вступил 29 апреля 2016 года. Этот приказ упорядочил формат составления протокола общего собрания, а также порядок передачи копий протокол в уполномоченные органы. Вот такого алгоритма необходимо придерживаться для составления правильного протокола общего собрания собственников.

Итак, данный протокол составляется в течении 10 дней после проведения собрания. Ведется он секретарем собрания, который также избирается большинством . Обязательно в протоколе должны быть указаны следующие реквизиты:

Название документа – здесь всё просто, он так и называется —  протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Номер и дата протокола – датой является дата подсчета общего собрания, а номером, порядковый номер проведения собрания в данном году.

Дата и место проведения общего собрания. Если собрание проходит в очной форме, то указывается адрес его проведения, если же собрание проводится в очно-заочной форме или заочной, то указывается адрес, по которому передавались оформленные решения собственников.

Если собрание проводится в системе ГИС ЖКХ, то просто указывается адрес многоквартирного дома. Если собрание продолжается несколько дней, то указывается как дата начала собрания, так и дата его окончания.

Будьте внимательны, даты в уведомлении о собрании и в протоколе должны совпадать.

Содержательная часть протокола общего собрания. В начале содержательной части должен быть адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форма его проведения (очное, заочное, очно-заочное ание). Сама содержательная часть состоит из двух частей.

В содержательной части должны быть указаны следующие сведения: об инициаторе собрания, председателе и секретаре собрания, об общем количестве собственников в доме, количестве , принявших участие в собрании, об общей площади жилых и нежилых помещений, о повестке дня и наличии кворума.

Если на собрании присутствуют менее 15 человек до дальше указываются присутствующие на нём собственники, если больше, то эта информация указывается в приложении. Также обязательно указываются и приглашенные лица.

Дальше в основной части указываются вопросы, которые рассматриваются на повестке дня. Включать в повестку пункт разное нельзя, все вопросы должны излагаться конкретно и по делу.

В тексте протокола должны быть указаны следующие разделы: СЛУШАЛИ – это кого заслушивали на собрании по каждому вопросу повестки дня, ПРЕДЛОЖЕНО – это какие предложения поступили во время собрания и РЕШИЛИ – здесь указывается количество за, против, воздержались по каждому вопросу повестки дня.

Указывается место хранение протоколов общих собраний и решений собственников.

Самое главное, что касается новых изменений так это, что следующий перечень приложений является обязательным:

Реестр всех собственников в доме с указанием полных данных о них, уведомление о проведении общего собрания, список собственников присутствующих на собрании, решения собственников в случае очно-заочного или заочного проведения собрания и любые документы, которые имеют отношение к собранию.

Все приложения к протоколу подлежат нумерации и являются его неотъемлемой частью протокола.

Протокол обязательно подписывается председателем и секретарем собрания с расшифровкой фамилий и инициалов.

Приложение №2 к приказу Минстроя России указывает порядок передачи копий протоколов общих собраний в надзорный орган. Теперь в течении пяти дней инициатор собрания после подведения итогов обязан передать в орган государственного жилищного контроля копию решения общего собрания.

Где получить образец протокола общего собрания многоквартирного дома

Чтобы не выдумывать, где можно получить образец протокола общего собрания кооператива, мы Вам предлагаем ознакомиться уже с готовым вариантом.

Протокол общего собрания собственников № 1 от 30 мая 2016 года.

Дата проведения собрания: с 01 мая по 26 мая 2016 года.

Время проведения:

Место проведения собрания: г. Саратова, ул.

Проводится внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в форме очно-заочного ания, расположенного по адресу: г. Саратов, ул.

Инициатором проведения общего собрания собственников является ___________________ (Ф.И.О.), собственник квартиры №_____ по ул.________________, д._________, свидетельство о праве собственности от _________ №/серия_____________ выдано ____________; _____________________________________

Председатель собрания:

Секретарь собрания:

Члены счетной комиссии:

Список присутствующих собственников помещений или их представителей прилагается к настоящему протоколу (Приложение № 1).

Приглашенные лица:

Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет _______кв. м.

Нежилое помещение, общей площадью ____ кв. м.

Всего собственников помещений ____ –  кв.м. (количество 100%), из них на собрании присутствовали _____ – ______ кв.м., что составляет ____ % , кворум для принятия решений имеется.

Повестка дня:

  1. Утверждение повестки дня;
  2. Выборы председателя и секретаря общего собрания с предоставлением им права подписания протокола общего собрания;
  3. Утверждение членов счетной комиссии.
  1. По первому вопросу повестки дня

СЛУШАЛИ:

___________________________________

ПРЕДЛОЖЕНО:

_______________________________

РЕШИЛИ:

Голосование: за ___, против ___, воздержались ___.

Решение по первому вопросу повестки дня — ___________ (указать принято/не принято).

Тоже самое по остальным вопросам.

Приложения:

  1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (представителей собственников) на ___ листах.
  1. Сообщение о проведении общего собрания собственников   помещений на____ листах.
  1. Реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего

собрания собственников помещений в многоквартирном доме на ___ листах.

  1.  Список регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании.
  1. Доверенности представителей собственников помещений в количестве ____штук.

Председатель общего собрания _______________ / Ф.И.О. /

(подпись)

Секретарь общего собрания __________________ / Ф.И.О. /

(подпись)

Члены счетной комиссии: ___________________ / Ф.И.О. /

(подпись)

Председатель

общего собрания:                 __________________          ______________

                                                         (подпись)                                                                   (Ф.И.О.)                                                    

Секретарь

Общего собрания:                  __________________               ______________

                                                        (подпись)                                                                  (Ф.И.О.)                                                     

Вот таким обязательным документом оформляется собрание жильцов.

В каких случаях протокол общего собрания может быть признан недействительным

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома очень важный юридический документ, потому что именно в нём содержится вся информация о принятых решениях на собраниях.

А значит все финансовые, хозяйственные вопросы по многоквартирному дому и вопросы его управления будут отражены в нём.

Для решения тех или иных вопросов очень часто протоколы общих собраний подделывают и тогда они становятся предметом судебных тяжб, хотя и настоящие протоколы также подвергаются сомнениям.

Любой протокол общего собрания можно признать недействительным, если он сделан с нарушением законодательства, поэтому составлять его нужно четко и понятно. Особое внимание будет уделено приложениям к протоколу, потому что в них находится вся информация о собственниках помещений в доме, о тех, кто принял участие в ании, доверенности представителей и другая информация.

Если Ваша управляющая компания заявляет о проведении общего собрания и принятых на ней решениях, в легитимности которых есть сомнения, то однозначно Вам или инициативной группе необходимо подать иск о признании протокола недействительным, а значит и самого собрания.

В суде, конечно необходимо не только выразить свою точку зрения, но и привести доказательства подделанного протокола.

Например, привести на заседание суда собственников, которые не были уведомлены надлежащим образом или не проали на собрании, хотя в протоколе указано, что он принимал участие в нём.

data-full-width-responsive=”true”

Источник: https://mir-zhkh.ru/protokol-obshhego-sobraniya-upravlyayushhey-kompanii-kakim-on-dolzhen-byit/

Как написать протокол собрания жильцов многоквартирного дома образец

Как вести протокол собрания жильцов многоквартирного дома

07.05.

2018

Протокол общего собрания собственников помещений о выборе способа управления МКД в форме заочного ания (повестка дня общего собрания собственников помещений: выбор способа управления; Выбор управляющей организации; Утверждение условий договора управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД; заключение договора управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД и прочее)

Протокол общего собрания жильцов МКД: образец

Каждый жилец дома , а, вернее , каждая семья , должна быть осведомлена о нем не позднее чем через 10 дней после его принятия , в том числе , извещаются и те собственники , которые не принимали участия в ании , тем способом , который был предусмотрен на совете либо если он не был выбран, каждому должно быть отправлено заказное письмо .

Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома в 2019

  • реквизиты проведения заседания (место, дата);
  • повестку вопросов, вынесенных на рассмотрение, которые заблаговременно доводятся до жильцов;
  • наличие кворума, определенного из общего состава участников собрания;
  • результаты выбора секретаря и председательствующего на заседания;
  • подведенные результаты ания по всем решениям повестки дня.

Читать еще –>  Семья С Ребёнком До 35 Лет Москва Купить Квартиру

Образец протокола общего собрания 2019 (по новой форме) скачать — приказ Минстроя России от N 937

16. Вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования.

В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт «Разное», а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы.

В случае если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и реквизиты данного документа.

Протокол собрания жильцов многоквартирного дома — инструкция по составлению

Данные для составления протокола нужно получить еще до начала проведения собрания. Все начинается с составления реестра жильцов, желательно с указанием площадей. Его можно получить у застройщика, коммунальщиков, самостоятельно, опросив при вручении уведомления.

Образец протокола общего собрания жильцов

В соответствии со ст. 36 Закона «О ТСЖ» Правление избирается для руководства текущей деятельностью товарищества.

Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Протокол общего собрания жильцов 2019 года алгоритм проведения собрания

  • наименование документа, а также дата и регистрационный номер,
  • дата и место проведения собрания, инициаторы проведения,
  • повестка дня: перечень всех вопросов, выносимых на обсуждение, по пунктам,
  • количество человек, присутствующих на собрании, и наличие кворума,
  • указание всех выступающих на собрании и краткие тезисы их высказываний,
  • количество по каждому вопросу,
  • подписи всех участников, а также председателя, секретаря и членов счетной комиссии.

Читать еще –>  Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Обязать управляющую организацию ООО «Управляющая организация «______________________» в срок __________________ передать техническую документацию на многоквартирный дом № по ул.

____________________ и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников, с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.

Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Инициатор проведения собрания гр. _______________________ обратился к присутствующим со вступительным словом, предложив избрать в качестве председателя собрания гр. ________________________, секретаря собрания гр. _______________________, членов счетной комиссии гр. ____________________, гр. ______________________, гр. ______________________.

Как правильно заполнить протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома: советы по оформлению документа и готовый образец

О собрании всех жильцов нужно предупредить письменно не позднее 10 дней до его начала.

О первом мероприятии (при заселении нового дома или смене УК) владельцев квартир уведомляют заказными письмами, о последующих – электронными рассылками и объявлениями: на сайте ТСЖ, информационных стендах внутри подъездов и других местах свободного доступа. Предпочтительный способ оповещения выбирается и протоколируется на самом первом общедомовом собрании.

Как написать протокол собрания жильцов многоквартирного дома образец Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/darenie/kak-napisat-protokol-sobraniya-zhiltsov-mnogokvartirnogo-doma-obrazets

Как вести протокол собрания жильцов многоквартирного дома – Портал о ЖКХ

Как вести протокол собрания жильцов многоквартирного дома

Образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Как составить

Чтобы принятые решения по вопросам, которые касаются общего имущества, приобрели юридическую силу, результаты обсуждения и ания должны быть правильно оформлены. Протокол собрания – это итоговый документ, где зафиксированы итоги проведенного мероприятия, информация о дате проведения, составе участников и повестке дня.

Универсальная форма протокола не разработана, есть только общие правила, на основании которых он составляется. Требования к виду этого документа приведены в Приказе Минстроя Российской Федерации №937/пр от 25 декабря 2015 года.

В стандартный протокол должны быть включены несколько обязательных разделов:

  • количество совладельцев, присутствовавших на заседании;
  • приглашенные (если такие были);
  • повестка дня (здесь необходимо привести четкую формулировку каждого из пунктов, вынесенных на обсуждение);
  • подробное описание процесса обсуждения каждого вопроса: законодательные акты, которыми регулируется, доводы, возражения и решения, принятые на собрании, количество «за» и «против», при этом необходимо указать суммарную площадь тех, кто проал;
  • место проведения, дата и время;
  • подписи председательствующего на заседании и секретаря.

Обязательные приложения к протоколу:

  1. Пофамильный список собственников, принявших участие в обсуждении c указанием номеров квартир и их метража. Проставляются подписи каждого присутствовавшего владельца.
  2. Результаты проведения ания по каждому, включенному в повестку, вопросу. Указываются количество и общая площадь.
  3. Список членов правления ТСЖ и ревизионной комиссии, избранных из присутствующих участников.

И сам протокол, и все приложения к нему должны быть подписаны Председателем и секретарем. Ставится штамп, и вместе они составляют единый документ.

Образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома:

Как проводится ОСС МКД

Согласно нормам статьи 45 ЖК РФ собрание собственников должно проводиться каждый год в соответствии с планом, а может созываться по инициативе кого-то из жильцов (или группы) или же управляющей организации.

Если в качестве инициатора выступает управляющая компания или собственник, каждому владельцу направляется уведомление, где указаны время и место проведения. Это необходимо сделать не менее, чем за десять дней до назначенной даты.

Состав собрания:

Если планируется принятие каких-либо решений по результатам ания, из присутствующих выбирается счетная комиссия. Эти граждане будут вести подсчет и фиксировать количество «за», «против» и «воздержался».

Регламент проведения, как правило, такой:

  1. Регистрация присутствующих жильцов.
  2. Вступительная речь председателя Товарищества.
  3. Обсуждение вопросов, входящих в повестку дня, и ание отдельно по каждому из них.
  4. Ответы на возникшие у собственников вопросы.
  5. Подведение итогов.
  6. Завершающая речь председателя.

Все пункты повестки должны быть указаны в уведомлении о проведении собрания. Изменять его либо ставить на обсуждение темы, не входящие в повестку, не допускается.

Как провести собрание жильцов

Проведение ания

Любое решение на общем собрании жильцов принимается большинством от всего количества проавших по определенному вопросу. Право отдать свой голос имеют только собственники квартир либо в их отсутствие – представители. Проведение ания и его итоги правомочны в том случае, если в нем принимали участие не менее половины общего числа проживающих в доме, иначе решение не принято.

Каждому из собственников жилья предоставляется количество , которое пропорционально его части в общем имуществе. То есть у собственника трехкомнатной квартиры больше , чем у владельца однокомнатной.

Порядок, согласно которому на принимаются те или иные решения, а также компетенцию устанавливает законодательство Российской Федерации, в частности, ЖК РФ. В бланке протокола собрания закреплены только основные требования к его оформлению.

К содержательной части необходимо отнестись внимательно. Любая ошибка или неточность, неверная формулировка могут быть причиной предъявления жильцами, несогласными с решением большинства, искового заявления в суд.

Функции совета и председателя многоквартирного дома

Какие вопросы поднимаются

Это могут быть:

  1. Использование придомовой территории, участка земли вокруг здания: предоставление площадей для строительства/установки гаражей, обустройство, озеленение, какие средства предусмотреть на данные цели на текущий год.
  2. Пристройки и способы расширения. Может быть поставлен вопрос о разрешении жильцам первого этажа соорудить дополнительную конструкцию к балкону своей квартиры или о возможности использовать подвальные помещения или чердак и другие мероприятия, связанные с различными изменениями.
  3. Назначение ответственных, которые получают право на заключение договоров с юридическими лицами и гражданами, желающими использовать придомовую территорию для коммерческих целей: установки рекламных щитов, размещение наружной рекламы на стенах здания и тому подобное.
  4. Принятие решения, каким способом производится управление домом: без посредников, Управляющей организацией, с которой подписывается соответствующий договор, либо Товариществом совладельцев.
  5. Текущее техобслуживание дома и его капитальный ремонт, реконструкция определенных объектов, благоустройство подъездов и другие мероприятия.
  6. Назначение для содержания и охраны дома дополнительных сотрудников: консьержа, дворника и других.
  7. Организация парковки: расширение паркинговой зоны, разметка, благоустройство территории, обслуживание подземной площади и так далее.

Источник: https://gkh-rf.ru/dokumenty/kak-vesti-protokol-sobraniya-zhiltsov-mnogokvartirnogo-doma

Образцы протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома

Как вести протокол собрания жильцов многоквартирного дома

Разрешить на безвозмездной основе передачу в пользование иным лицам общего имущества многоквартирного дома, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений, разрешить доступ работников ______________________________ на крыши домов, технические этажи, подвальные помещения, предоставить имеющиеся на крышах домов трубостойки, элементы конструкций домов и каналы слаботочной связи для прокладки линейно-кабельных сетей.

4. при выполнении работ п.1, п.2, п.3 поддерживать чистоту и порядок, не допускать порчи мест общего пользования, крыш домов, коммуникаций в подвальных помещениях, выполнять противопожарные требования, мероприятия по охране труда, техники безопасности и по охране окружающей среды.

Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома — инструкция по составлению

Решение, которое принимают жильцы на общем совещании, отражается в листе ания. Ему обязательно присваивается номер, который подлежит занесению в лист регистрации. В листе согласования указывается дата проведения собрания, кто его проводит, собственник квартиры и общая ее площадь.

Покупка жилья в многоквартирном доме для многих людей становится радостным событием. Но так как она является частью жилого дома, то на владельца квартиры начинают распространяться все блага, принадлежащие жильцам. Это касается пользования тамбурами, лифтами, коридорами, подвалами.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома

Количество , поданных «за» или «против» рассматриваемого вопроса, а также число воздержавшихся, определяется методом прямого подсчета (по поднятию руки), а секретарь или счетная комиссия заносят эти данные в специальную ведомость.

Однако есть и другой метод, позволяющий избежать фальсификаций, неточностей или недоверия со стороны отдельных собственников.

Этот метод заключается в выдаче каждому участнику собрания личного бюллетеня (листа для ания), в котором он проставит нужные данные, заверив их своей подписью.

Рекомендуем прочесть:  Налоговый вычет за ипотеку как оформить

В таком случае подсчет без участия счетной комиссии станет нарушением процедуры проведения собрания собственников МКД. В таком случае, если решения были приняты большинством при наличии кворума, сочтет ли суд нарушения процедуры существенными, остается неясным.

Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома — как проводится собрание

Если пересмотреть Жилищный Кодекс, действующий в настоящее время на территории нашей страны, то можно заметить, что никаких сведений о необходимости присутствия на собрание счетной комиссии нет. Но, некоторые люди продолжают самостоятельно её организовывать, несмотря на то, что подобный орган не является обязательным источником.

Каждый член товарищество должен сам принимать решение, есть ли необходимость ему посещать подобные мероприятия, если он считает, что определенные вопрос не имеет к нему отношения. Например, человеку нет необходимости ать за расширение парковочного места, если у него нет автомобиля. В таком случае, он может отказаться от ания или поддержать одну из сторон по своей инициативе.

Рекомендации по оформлению протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома (образец 2019 года)

Проживание в многоквартирном доме накладывает на собственников помещения дополнительные обязанности. Существуют вопросы, решить которые можно только общим собранием собственников помещений. Все происходящее на подобном собрании фиксирует протокол общего собрания собственников.

Даже если не все владельцы помещений присутствовали на встрече, решение принятое присутствующими обязательно для исполнения всеми проживающими.

Для каждого рассматриваемого на собрании вопроса в 2019 году должны быть соблюдены свои требования (минимальное количество присутствующих владельцев жилья, определенное количество «за» и «против» и т.п.).

Каждый владелец жилого помещения в МКД в 2019 году знает, что он несет расходы не только на свое жилье, но и на общедомовые нужды. Каждый год собственники помещений многоквартирного дома должны собираться для принятий решений.

Мнение каждого собственника помещения в многоквартирном доме имеет большое значение. Чем больше площадь жилого помещения, которым владеет собственник, тем большее право голоса у него.

Жильцы могут решать вопросы, связанные:

Собрание жильцов многоквартирных домов – особенности документального сопровождения

Чтобы отдать предпочтение одному из вариантов, жильцы должны сойтись на совещание. Во время кворума следует вести протокол общего собрания владельцев помещений многоквартирного дома.

На основании этого документа будет определен тип фонда капремонта жилья. В случае, если кто-то из жильцов окажется не согласен с решением собрания, он имеет право на обжалование документа.

Опротестовать постановление можно в судебном порядке.

Рекомендуем прочесть:  Детские пособия размер в 2019 году до 18 лет в

С 2013 года правительство внесло изменения в Жилищный кодекс страны.

Согласно новым правилам каждый регион обязан разработать свою программу по проведению глобальных реконструкций многоэтажных жилых помещений, а жильцы будут ежемесячно предоставлять отчисления.

Эти деньги пойдут на капитальный ремонт крыши, фундамента, лифта, фасада, инженерных коммуникаций и т.д. Важным условием работы по региональным программам является создание фонда капремонта многоквартирных домов.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: пример

Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: кв. № 3 Васильев А.А., кв. № 3 Сколков С.С. Форма проведения общего собрания — очная/заочная. Время проведения 08 сентября 2016 г. (для заочной период сдачи листов ания) Место проведения кв. № 2.

Общее количество собственников помещений в многоквартирном доме – 100%. Общая площадь многоквартирного дома (принадлежащая собственникам) – 20 000 кв. м. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, — 19 300 кв. м.

Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических лиц, — 500 кв. м.

Как происходит подсчет ? Данный вопрос не урегулирован на законодательном уровне. Вместе с тем, на практике сложилось правило: общая площадь дома берется как 100%. Каждый голос жильца – это отношение площади его жилого помещения к общей площади дома. Следовательно, совокупность всех как раз и будет составлять 100%.

Как оформить протокол собрания жильцов многоквартирного дома — образец

После подсчета подписи и определения количество явившихся собственников вычисляется кворум. Кворум — это необходимое количество человек, для того чтобы встреча состоялось по всем. Как правило, количество явившихся должно быть чуть больше половины всех собственников многоквартирного дома. В обратном случае, все принятые здесь решения будут считаться недействительными.

Ни одна встреча жильцов многоквартирного дома не может обойтись без секретаря и председателя. Эти ведущие роли мероприятия, выбираются участниками собрания. Выдвинутых кардитов на каждый пост может быть несколько, это могут быть самовыдвиженцы или те, кого хотят видеть участники встречи в качестве человека, занимающего, должность.

08 Авг 2018      piterurist         129      

Источник: http://urpiter.ru/dolya-kvartiry/obraztsy-protokola-obshhego-sobraniya-zhiltsov-mnogokvartirnogo-doma

Сфера закона
Добавить комментарий