Как выйти из совета многоквартирного дома

Не ленитесь быть активным! Как избирается председатель совета дома?

Как выйти из совета многоквартирного дома

Как выбрать председателя совета многоквартирного дома? Как проводятся его выборы? Сколько человек должны проать? Как переизбрать представителя МКД? Сколько раз можно назначать одного и того же человека?

Нередко такое ание играет такую же роль в жизни граждан, как и выборы президента страны>.

Кто выбирает?

Совет и председателя выбирают собственники квартир на собрании общим анием.

Чтобы выборы считались состоявшимися, за кандидата должны проать более половины присутствующих.

Выборы совета дома и председателя проводятся с периодичностью, которую определяют сами собственники.

Это может быть раз в 2 или 4 года. Также Вы можете инициировать внеочередное ание по различным причинам.

ВАЖНО! Жильцы вправе потребовать его смещения председателя совета, если человек утратил доверие недобросовестным исполнением обязанностей.

Однако помните, что этот человек должен представлять Ваши интересы и обязан предоставлять отчет о проделанной работе Вам, а не наоборот.

Поэтому, если вас не устраивает такой «работник», и так думают большинство, то обязательно добивайтесь внеочередных выборов, несмотря на противодействие, с которым Вы можете столкнуться.

Кто может получить должность?

Занять такую должность может один из собственников квартир. Если Вы хотите выдвинуть свою кандидатуру, то должны соответствовать нескольким требованиям. Председатель совета многоквартирного дома выбирается из числа:

  • лиц старше 18 лет;
  • жильцов с хорошей репутацией;
  • постоянно проживающих в этом доме.

Нередки случаи, когда хорошие организационные навыки имеет один из жильцов, который проживает у родственников или по договору аренды.

Можно ли проать за него, если он не является собственником? Это трудный вопрос, о котором очень мало сказано в законе. Хороших управляющего сейчас «днём с огнём» не сыщешь.

Как же провести ание и организовать действительно качественные выборы председателя? Есть одно простое решение. Прописать такого жильца, оформив на него символическую долю от квартиры, скажем 1%, а то и меньше.

Формально он станет одним из собственников, после чего вы сможете проать за него.

ВНИМАНИЕ!Выбрать председателем совета дома можно только собственника одной из квартир, независимо от его доли.

Иногда для формального соблюдения этого условия на гражданина оформляют 0,01% одной из квартир, что позволяет ему выдвинуть свою кандидатуру на ание.

Выборы – пошаговая инструкция

Зачастую выборы председателя проводятся одновременно с переизбранием совета дома. Чтобы избрать нового «управляющего», нужно проделать несколько шагов:

  • созвать общее собрание; о чём сообщить заранее – минимум за 10 дней;
  • инициировать выборы нового главы; чтобы ание считалось правомерным, на собрании должны присутствовать собственники более половины площади дома;
  • внести результаты ания в протокол собрания; для назначения кандидата за него должно проать более половины присутствующих собственников;
  • подвести итоги и сообщить о назначении нового «управляющего».

Переизбрание председателя совета многоквартирного дома можно провести и заочно путём ания.

Жильцы заполняют бюллетени в удобное для себя время.

Результаты вносятся в протокол, после чего подводится итог, о котором нужно отдельно сообщить каждому собственнику.

ВАЖНО! После ания можно подписать специальную доверенность, которая откроет председателю множество дополнительных возможностей. Без такого документа он, по сути, будет лишь формальной головой совета.

Председатель один раз в год, а в некоторых случаях это может быть раз в 6 месяцев, обязан предоставить отчёт общему собранию о проделанной работе. В нём он должен сообщить состояние счетов, указать приложенные усилия по обслуживанию и обсудить планы по дальнейшему благоустройству дома.

Такая отчётность позволяет контролировать работу главы совета. Это хорошая возможность для жильцов выразить свои претензии и пожелания, а также рассказать свои идеи и предложения по улучшению благоустройства дома.

ВНИМАНИЕ! Поднять вопрос о смене совета вместе с его главой может любой из собственников. Для этого Вы должны созвать собрание и инициировать ание.

Перед этим важно провести разъяснительную работу среди других жильцов и при возможности – выбрать нового кандидата. Это существенно увеличит вероятность успеха и не оставит Ваш дом без руководства.

В Жилищном Кодексе не указывается, сколько раз человек может занимать эту должность.

Поэтому никаких строгих ограничений для председателя совета дома нет.

Как упоминалось выше, сегодня хорошие «управляющие» оцениваются на вес золота.

Поэтому если вам удалось найти толкового жильца, который отлично справляется со своими обязанностями, то он может работать сколько угодно – хоть 20 или 30 лет. Единственное, вам всё равно придётся проводить выборы в указанном по протоколу порядке.

СПРАВКА! Когда жильцы всем довольны, а глава готов работать дальше, то выборы становятся простой формальностью.

Самоотвод

Может ли председатель покинуть свой пост добровольно? Конечно, такое право сохраняется за ним с момента избрания. Самоотвод председателя МКД может быть осуществлён по любой причине.

Например, гражданин больше не имеет достаточного количества времени, от чего страдает качество его работы. Причиной может быть просто личная усталость или плохие условия работы, скажем, недобросовестность Управляющей компании.

Всё это можно рассматривать как причину для отказа от полномочий. Чтобы оставить свою должность председателя совета дома, Вам нужно проделать несколько шагов:

  • заполнить заявление о самоотводе;
  • созвать совет дома; для отказа не нужно организовывать собрание жильцов;
  • сообщить о своём желании и предоставить заявление.

ВНИМАНИЕ! Совет обязан созвать собрание жильцов и организовать выборы. Всё это нужно сделать в кратчайшие сроки, ведь без главы он не может осуществлять свою деятельность в полной мере.

Предлагаем вам посмотреть видеоматериал по теме нашей статьи:

Давайте подытожим. Как же выбрать совет дома и председателя? Представителей жильцов выбирают на общем собрании. Кандидат должен соответствовать нескольким требованиям и иметь хорошую репутацию. Чтобы провести ание, нужно созвать собрание и иметь достаточный кворум.

Если более половины присутствующих проголосует за кандидата, то он сможет правомерно занять эту должность. Если он имеет хорошую репутацию, а жильцы всем довольны, то вы можете переизбирать его неограниченное количество раз.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/sovet/starshij-po-domu/kak-izbiraetsya-predsedatel.html

Совет многоквартирного дома. Права и обязанности

Как выйти из совета многоквартирного дома

Если вы являетесь собственником квартиры, то рано или поздно вы столкнётесь с вопросами, которые необходимо будет решать сообща всем домом. Проблем в многоквартирном доме много, и вы часть их, пропорционально площади своей квартиры к площади дома.

В таких формах управления как жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), состоящее из одного дома, вопросами управления занимается правление. В этот орган управления вы можете обратиться как со своими проблемами, так и пожеланиями.

Совсем другой вопрос, если Ваш дом находится в управлении управляющей организации или в непосредственном управлении. В этом случае вникать и заниматься проблемами дома некому кроме самих собственников.

Даже, если управлением дома занимается управляющая организация, то это не будет являться гарантией лучшего решения всех проблем, связанных с эксплуатацией дома и решением возникших проблем у собственников. В этом случае в соответствии со 161.1. ЖК РФ необходимо создать совет многоквартирного дома.

С помощью совета многоквартирного дома законодатели постарались узаконить домовые советы или домовые комитеты и их действия. Этот совет является связующим звеном между жителями дома и управляющей организации. Чтобы понять для чего нужен совет многоквартирного дома посмотрим какие права и обязанности совета многоквартирного дома, а также как его выбрать.

Обязанности совета многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома — это тот орган, который не может является юридическим лицом. Это значит, что он не сможет иметь свой расчетный счет, печать и возможности, связанные с действиями юридического лица.

Но из-за этого ни в коем случае нельзя занижать эффективность действий совета многоквартирного дома. При слаженной и заинтересованной работе всех членов совета дома улучшение работы управляющей организации может стать очевидной.

Обязанности совета многоквартирного дома закреплены Жилищным Кодексом РФ и главной его обязанностью является контроль управляющей организации.

Большинство собственников роли совета дома не понимают, если есть управляющая организация, которая получает деньги за свою работу, то зачем дублировать её полномочия, задаются вопросом собственники. Но кто в данном случае как не собственники знают лучше проблемы своего дома.

В этой связи члены совета многоквартирного дома просто обязаны указывать управляющей организации на первоочередные необходимые мероприятия, которые должны быть проведены по текущему ремонту.

Определять и направлять свои предложения по замене или ремонту инженерных коммуникаций, работ, связанных с благоустройством земельного участка, улучшению предоставления качества коммунальных услуг.

А также даёт своё заключение на проект договора управления с управляющей организацией и договорами с ресурсоснабжающими организациями.

Члены совета многоквартирного дома составляют план на ближайший год по своей работе и ежегодно отчитываются перед собственниками о проделанной работе. План строится из расчетов затрат, которые необходимы на те или иные работы и возможности обеспечить проведение этих работ финансово.

Если говорить из практики, то совет многоквартирного дома может провести все те мероприятия, которые управляющая организация проводить просто не обязана. Например, решением общего собрания было принято о строительстве ограждения по границам земельного участка.

Управляющая организация может просто не брать на себя полномочия по сбору денежных средств на проведение этих работ или возьмется, но сумма в смете может оказаться просто завышена.

Лучшим вариантом в этом случае было бы силами членов совета многоквартирного дома организовать поиск подрядчика для проведения работ и организовать сбор денежных средств.

Права совета дома в многоквартирном доме

Права совета многоквартирного дома заключаются в защите прав собственников жилья от бездействия управляющей организации.

Так совет дома имеет право фиксировать отсутствие или поставку ненадлежащего качество коммунальной услуги. И может обратиться в управляющую компанию с требованием приведения услуги в удовлетворительное состояние.

Участвует в составлении и подписании актов, где необходимо проведении текущего и капитального ремонта.

Также в актах, где необходимо зафиксировать, например, затопление квартиры или нанесение любого ущерба жилого помещения собственника.

В таких случаях, если представители управляющей организации отказываются составлять акт, то именно совет многоквартирного дома имеет полномочия по дублированию таких действий.

К полномочиям совета дома также относится инициирование собрания собственников жилья по любому наболевшему вопросу.

Избрание совета многоквартирного дома

Избрание совета многоквартирного дома происходит на общем собрании собственников жилья. Для начала необходимо провести подготовительные работы. И определить порядок избрания совета многоквартирного дома.

Порядок избрания совета многоквартирного дома

Для начала необходимо составить уведомление о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме. Инициаторы собрания обязаны известить всех собственников о проведении общего собрания за десять дней до даты его проведения.

 Внимание!!! Уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом. Другой способ оповещения собственников помещений о проведении собрания должен быть утвержден решением общего собрания.

То есть, чтобы был возможен более простой способ уведомления собственников, например, с помощью размещения объявлений на информационных досках около подъездов, необходимо этот способ оповещения утвердить на предыдущем собрании.

 В другой статье мы рассказывали, как составить уведомление, поэтому здесь останавливаться на этом не будем. В этом уведомлении самое главное указать в повестке дня выборы членов совета многоквартирного дома и председателя совета дома.

Проведение собрания возможно в трех формах: очное, заочное или очно-заочное. На сегодняшний день самой популярной формой проведения собрания является очно-заочная.

Прежде всего назначается проведение собрания собственников в очной форме, но как это всегда бывает кворума на этом собрании не бывает. Это не беда. Теперь Вам не надо объявлять о проведении нового собрании теперь уже в заочной форме.

При очно-заочном собрании, заочное начинается на следующий день после очного, то есть собрание не прерывается. Теперь вы раздаете опросные листы для ания собственникам жилья и ждете, когда их принесут в место, указанное для хранения опросных листов.

Датой окончания проведения собрания можно ставить в принципе любую. В законе не указаны ограничения по времени проведения собрания собственников жилья.

После проведения все решения оформляются протоколом, о том, как его составить мы также писали. Все решения считаются принятыми, если в собрании приняли участие более 50% собственников и проали за данные решения также более 50%.

Выборы совета многоквартирного дома проводятся из собственников дома, а их количество ничем не ограничено, поэтому в этом вопросе главное руководствоваться здравым смыслом.

Избирается совет дома не более чем на два года, после этого необходимо провести повторное общее собрание.

Если в доме не выбран совет многоквартирного дома, то инициировать проведение общего собрания по его выбору обязан орган местного самоуправления, но в этом случае в состав совета могут попасть люди лояльные как органу местного самоуправления, так и управляющей организации.

Обязанности председателя совета многоквартирного дома

Председатель совета многоквартирного дома избирается из членов совета многоквартирного дома. По сути именно председатель выполняет все функции работы совета многоквартирного дома, поэтому обязанности председателя совета многоквартирного дома иногда дублируют обязанности совета дома. В связи с этим к обязанностям председателя многоквартирного дома относятся следующие функции:

  • Ведет переговоры с управляющей организации о проекте договора управления, о возможности внесения в него изменений, в условия, которые не удовлетворяют собственников жилья;
  • Представляет условия договора управления общему собранию собственников;
  • Если собственники передали полномочия по заключению договора управления председателю совета многоквартирного дома, то он имеет возможность от их имени заключить договор управления;
  • Непосредственно контролирует все обязательства, которые должна выполнять управляющая организация и подписывает акты приемки работ, которые она провела;
  • Также на основание доверенности от собственников может выступать в суде по вопросам, связанным с управлением многоквартирного дома и поставкой коммунальных услуг.

Права председателя совета многоквартирного дома

Как и совета многоквартирного дома занижать права председателя совета многоквартирного дома не стоит. При умелом руководстве и активной деятельности управляющую организация можно заставить выполнять свои обязанности. А если набраться и навыков управления, то председатель дома запросто может провести собрание собственников по созданию ТСЖ в своём доме.

Если же таких глобальных планов нет, то право осуществлять контроль за управляющей организацией это самое важное право в умелых руках.

Также право составления актов о проведенной работе управляющей компании и составление актов о повреждениях в местах общего пользования или в жилых помещениях собственниках является серьезным инструментом в руках председателя совета многоквартирного дома.

data-full-width-responsive=”true”

65 Комментариев

Источник: https://mir-zhkh.ru/sovet-mnogokvartirnogo-doma-prava-i-obyazannosti/

Что делать, если председатель совета МКД не выполняет свои обязанности

Как выйти из совета многоквартирного дома

Зачем в МКД с управляющей компанией совет, что делает его председатель и как УК осуществляет выплату ему вознаграждения? Из статьи вы узнаете, в чем польза от самоорганизации жильцов в совещательный орган и получите информацию о том, как наладить с ним эффективное взаимодействие.

Совет многоквартирного дома – совещательный орган, при помощи которого организуется и контролируется деятельность собственников квартир, связанная с эксплуатацией и содержанием здания. 

Для чего создается совет МКД

Создание совета МКД – один из способов самоорганизации жильцов. Активные и заинтересованные в улучшении состояния дома собственники в большинстве случаев полезны управляющим организациям.

Совет занимается отстаиванием прав жильцов, он организует и проводит общедомовые собрания по различным насущным вопросам.

Этот совещательный орган способен взять на себя обязанности по содержанию всего дома.

Участники совета МКД выбираются в рамках общедомового собрания из людей, владеющих помещениями в здании.

Такой совещательный орган должен быть в любом доме, независимо от того, обслуживает ли его УК или управление осуществляется самими собственниками помещений.

В совет рекомендуется набирать столько же членов, сколько в доме подъездов. Одного представителя от подъезда достаточно для выражения воли жильцов всех входящих в него квартир.

Председателя совета МКД из числа его членов также выбирают на общедомовом собрании. Он руководит текущей деятельностью органа и отчитывается в своих действиях перед ОСС. Регистрировать совет в местной администрации или где-то еще не требуется.

Для управляющей организации наличие домового совета выгодно еще и тем, что с ним можно заключать соглашения. При отсутствии совещательного органа приходится подписывать договоры с каждым из собственников.

Значительно проще и быстрее сделать это с одним председателем, и при этом документы будут иметь аналогичную юридическую силу.

В то же время нужно помнить, что председатель совета не должен подменять собой общедомового собрания.

Вознаграждение председателя совета МКД

В рамках ОСС можно принять решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД. Часто это делают с привлечением управляющей организации.

Нужно отметить, что УО не имеет права сама платить вознаграждение председателю совета многоквартирного дома. Тут надо понимать статус этого лица – оно назначается владельцами помещений и осуществляет контроль деятельности УК.

Соответственно, оно не должно получать заработную плату от управляющей организации.

Наличие у собственников полномочий по назначению председателю совета МКД вознаграждения закреплено в ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ. Размер выплат также утверждается на собрании.

Вознаграждение может получать не только председатель, но и члены этого совещательного органа. В рамках ОСС определяется также источник, из которого будут браться средства на данные выплаты.

Управляющая организация в данном случае может:

  •  выплачивать вознаграждение;
  •  накапливать платежи;
  •  осуществлять перечисления.

Несмотря на то, что УК не привлекает председателя совета МКД по гражданско-правовому или трудовому договору, у нее при участии в выплате вознаграждения появляются дополнительные обязанности. Управляющей организации в данном случае требуется начислять НДФЛ и взносы в страховой фонд. Такую позицию сформулировал Минстрой.

УО при участии в выплатах председателю становится налоговым агентом. Это значит, что от нее требуется исчисление, удержание у налогоплательщика и перечисление налога в бюджет страны.

Теме выплаты НДФЛ и страховых взносов управляющей компанией в такой ситуации посвящена статья в журнале «Управление МКД».

В ней подробно описаны взаимоотношения УК и председателя, а также дана позиция профильных ведомств по этому вопросу со ссылками на нормативные документы.

Полномочия председателя

Вознаграждение председателю совета МКД предполагает наложение на него определенных полномочий. Он решает достаточно важные для жизнедеятельности дома вопросы:

  •  представляет интересы владельцев квартир и нежилых помещений в органах местной власти;
  •  организует и проводит собрания;
  •  организует устранение нарушений в части содержания дома, а также занимается процессом привлечения к ответственности собственников, нарушивших существующие правила;
  •  участвует во всех мероприятиях, которые возглавляемый им орган проводит с целью благоустройства МКД.

Управляющей организации для взаимодействия с председателем правления требуется заключить с ним договор. Это можно сделать по одной из двух схем:

  •  договор от имени собственника, выдавшего председателю доверенность;
  •  договор от имени всех владельцев помещений.

На основании чего в каждом из случаев действует председатель? В первой ситуации это упомянутая доверенность, во второй – протокол ОСС. Подробнее о существующих вариантах подписания договора и оформлении процедуры передачи председателю полномочий читайте в статье журнала «Управление МКД».

Обязанности председателя

Основные обязанности председателя собраны вокруг контроля деятельности управляющей организации. Он вступает в работу по обеспечению интересов жильцов еще до того, как будет подписан договор управления с УК. Можно выделить семь основных обязанностей председателя домового совета.

  1.  Обсуждение с УО положений договора управления до того, как на ОСС будет принято решение о его заключении.
  2.  Доведение до общедомового собрания итогов упомянутых обсуждений и переговоров. Напоминаем, что председатель домового совета не имеет полномочий ОСС и отчитывается перед ним во всех своих действиях.
  3.  Заключение ДУ МКД по полученной от владельцев помещений доверенности на тех условиях, которые прописаны в резолютивном документе общедомового собрания.
  4.  Контроль того, как выполняются обязательства по подписанным договорам. Подписание актов в различных случаях: нарушенное качество предоставления услуг, выполненные работы и предоставленные услуги и так далее.
  5.  Направление в местные органы власти обращений в случаях, когда управляющая организация нарушает положения подписанного с ней ДУ.
  6.  Выступление в судебной инстанции в качестве представителя владельцев квартир по вопросам, касающимся управления дома. Для этого требуется доверенность.
  7.  Принятие решений по вопросам, полученным в протоколе ОСС.

Бездействие председателя, что в таком случае можно предпринять

Так как совет МКД не является регистрируемой организацией, то и работа его участников в значительной степени осуществляется на добровольных началах.

Председатель этого совещательного органа часто имеет постоянное место работы, не связанное с домом. Кроме этого, он, как и любой другой человек, может заболеть, уехать в отпуск или отправиться на дачу.

При этом за ним остается право подписи по многим важным вопросам, в том числе, при приемке выполненных работ.

Ущерб от бездействия председателя совета многоквартирного дома, получающего выплаты за свою деятельность, несет, в том числе, и управляющая организация. Она лишается возможности взаимодействовать с лицом, имеющим право подписи документов. Что же делать в такой ситуации?

Многим покажется, что можно наделить полномочиями председателя другого члена домового совета, на которого будет выписана доверенность. Однако председатель не может передать закрепленные за ним обязанности кому-то еще.

Дело в том, что при оформлении доверенности совершается односторонняя сделка, дающая получателю документа право действовать за доверителя и от его имени.

При этом представитель по закону не может заключать сделки, характер которых предполагает только личное совершение.

Председатель домового совета выбирается именно для того, чтобы лично исполнять полученные обязанности. Он может доверить кому-то выполнять определенные действия, к примеру, рассылать по инстанциям запросы и получать реакцию на них, готовить документы на подпись и так далее. Однако во всех важных моментах он должен выступать в личном качестве.

Смена председателя совета МКД

Даже при регулярной выплате вознаграждения УО не всегда удается наладить нормальную работу с председателем совета многоквартирного дома. Иногда у людей меняются жизненные обстоятельства, и они теряют возможность выполнять прежние обязанности. В любом из таких случаев остается пространство для маневра – можно избрать нового председателя домового совета в досрочном порядке.

Делается это в рамках общедомового собрания. Новый председатель выбирается из участников совета, старый остается в числе его рядовых членов. Полностью менять весь совещательный орган при перевыборах не требуется.

Среди членов совета может не оказаться желающих возглавить его. В таком случае можно ставить вопрос об избрании новых участников совещательного органа, из которых и будет выбираться руководитель. Напомним, что УО в соответствии с ч. 7 ст. 45 ЖК РФ имеет право инициировать общедомовые собрания по актуальным для нее вопросам.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102186-obyazannosti-predsedatel-soveta-mnogokvartirnogo-doma

Выбор совета многоквартирного дома и его правовой статус

Как выйти из совета многоквартирного дома

В сегодняшней статье мы решили поговорить про правовой статус и выбор совета МКД. Вообще что из себя представляет данный орган, нужен ли он и как его выбрать при необходимости? Возможно, совет дома не нужен вовсе и достаточно лишь инициативной группы или собрания собственников помещения для решения вопросов повестки дня?

Правовой статус совета МКД

Совет МКД представляет собой орган, защищающий и отстаивающий интересы собственников помещений в доме.

Совет дома может быть избран по решению собственников помещений в МКД в том многоквартирном доме, который находится в управлении УК (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ).

То есть, если в доме создан ТСН, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, то совет МКД уже не может быть избран.

Совет МКД избирается на 2 года, если иной срок не установлен решением ОСС (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ). Его можно переизбирать на общем собрании собственников. Численность членов совета МКД определяется решением общего собрания собственников помещений (ч.4 ст.161.1 ЖК РФ).

Решение об избрании совета МКД принимается в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию. Если решение не принято или не реализовано, то орган местного самоуправления в течение 3 месяцев созывает общее собрание собственников помещений в МКД для выбора совета МКД (ч.2 ст.161.1 ЖК РФ).

Полномочия совета МКД

Совет многоквартирного дома может:

  • обеспечивать выполнение решений ОСС;
  • предлагать собственникам порядок пользования общим имуществом, план по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета МКД;
  • контролировать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также качество предоставляемых коммунальных услуг;
  • предлагать для утверждения годового общего собрания собственников отчёт о проделанной за год работе;
  • утверждать решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, если оно было принято на ОСС большинством (ч.5 ст.161.1 ЖК РФ).

Определение и компетенция совета МКД, порядок и размер выплаты вознаграждения.

Как выбрать совет МКД

Для выбора совета МКД нужно воспользоваться следующим алгоритмом действий.

Шаг 1 Инициировать проведение общего собрания

Инициатором может выступать любой собственник помещения в МКД.

Он должен сформулировать вопросы повестки дня о выборе совета дома и его председателя, сформировать список кандидатов, определить дату, место и форму проведения ОСС, оповестить всех собственников о проведении собрания (ч.

2 и 5 ст.45 ЖК РФ). Для подготовки организации и проведения общего собрания собственников целесообразно создать инициативную группу.

Шаг 2 Проинформировать собственников о проведении общего собрания

За 10 дней до даты проведения общего собрания нужно оповестить каждого собственника помещения в этом доме. Сообщение о проведении ОСС можно вручить лично в руки собственнику под роспись или отправить его по почте заказным письмом. По согласованию с общим собранием собственников помещений можно разместить сообщение о проведении ОСС в общедоступном месте дома (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

Шаг 3 Проведение общего собрания собственников

Общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться в форме очного, заочного и очно-заочного ания (ст.44.1 ЖК РФ).Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного ания.

При очной форме проведения ОСС всех участников собрания нужно зарегистрировать. Если набран кворум, то можно рассматривать вопрос о выборе совета МКД и его председателя (ч.6 ст.161.1 ЖК РФ).

Если кворум не набран, то проводится заочное ание. Каждому собственнику вручается бюллетень с указанием вопросов повестки дня, которые необходимо решить. Передать свои письменные решения собственники должны по месту и адресу, которые указаны в сообщении о проведении ОСС (ч.1 ст.47 ЖК РФ).

При решении собственников, принятого общим собранием, можно проводить ОСС по этому вопросу в форме заочного ания с использованием ГИС ЖКХ (ч.1 ст.47.1 ЖК РФ).

Общее собрание по вопросу выбора совета МКД можно также проводить в форме очно-заочного ания с возможностью очного обсуждения повестки дня и заочного принятия решений (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Решение о выборе совета МКД и его председателя считается принятым, если за него проало большинство участников ОСС. Решение о наделении председателя совета МКД необходимыми полномочиями принимается не менее 2/3 от общего числа голосующих (ч.1 ст.46, п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Шаг 4 Подведение итогов ания и уведомление собственников о принятом решении

После подведения итогов ания и оформления решения о выборе совета МКД и его председателя протоколом ОСС, но не позднее чем через 10 дней нужно уведомить всех собственников о принятом решении. Сообщение необходимо разместить в доступном для всех собственников месте в доме (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

Решения ОСС, принимаемые более 50% от общего числа

  • о сроках и порядке проведения годового ОСС и порядке уведомления о принятых нём решениях (ч.1 ст.45 ЖК РФ);
  • о проведении общего собрания в форме заочного ания с использованием ГИС ЖКХ (п.3.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • об определении администратора общего собрания при проведении ОСС с использованием ГИС ЖКХ (п.3.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о порядке приёма администратором общего собрания сообщений о проведении ОСС, решений по вопросам повестки дня, продолжительности ания (п.3.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о порядке финансирования расходов, связанных с созывом, организацией и проведением общего собрания по требованию инициативной группы собственников помещений в МКД (п.3.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о выборе и изменении способа управления МКД (п.4 ч.2 ст.44, ч.3 ст.161 ЖК РФ);
  • о создании товарищества и утверждении его устава (ч.2 ст.135, ч.1 ст.136 ЖК РФ);
  • о реорганизации товарищества (ст.140 ЖК РФ);
  • о ликвидации товарищества, если его члены не обладают более чем 50% от общего числа собственников помещений в МКД (ч.2 ст.141 ЖК РФ);
  • о выборе УК и определении условий договора управления МКД (ч.1 ст.162 ЖК РФ);
  • об избрании и переизбрании совета МКД, если в этом доме не создано ТСЖ, ТСН, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив (ст.161.1 ЖК РФ);
  • об использовании ГИС ЖКХ в деятельности совета МКД, его председателя, комиссий собственников помещений в этом доме в случае их избрания (ч.13 ст.161.1 ЖК РФ);
  • о размере платы за содержание общего имущества в МКД, если в нём не создано товарищество (ч.7 ст.156 ЖК РФ);
  • о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги РСО (ч.7.1 ст.155 ЖК РФ);
  • о текущем ремонте общего имущества в МКД (п.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о заключении договоров выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении (ч.1 ст.164 ЖК РФ);
  • о выборе уполномоченного от имени собственников в отношениях с третьими лицами при непосредственном управлении домом (ч.3 ст.164 ЖК РФ);
  • о месте или адресе хранения протоколов и решений ОСС (ч.4 ст.46 ЖК РФ);
  • об избрании комиссии собственников помещений в МКД (ч.12 ст.161.1 ЖК РФ).

Проект приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС.

Решения ОСС, принимаемые большинством не менее двух третей от общего числа

  • о реконструкции МКД (расширение или надстройка), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений;
  • о капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капремонта (п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о выборе способа формирования и минимальном размере фонда капитального ремонта, сумме взноса на капремонт;
  • о выборе лица, уполномоченного на открытие спецсчёта дома и совершение операций с денежными средствами, находящимися на нём, выборе российской кредитной организации, в которой должен быть открыт спецсчёт (п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в МКД;
  • об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, условиях получения гарантии, поручительства, уплате процентов по кредиту или займу, оплате за счёт фонда капитального ремонта расходов на получение гарантии или поручительства (п.1.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • об использовании земельного участка под МКД, о введении ограничений пользования (п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о пользовании общим имуществом иными лицами, заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД могут заключать договоры об использовании общего имущества на определенных ОСС условиях (п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в доме (п.4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие определённых решений (п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о создании товарищества собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если они находятся на земельных участках с общей границей, сетями инженерно-технических коммуникаций и элементами инфраструктуры для совместного пользования и обслуживания более чем одного жилого дома(п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ).

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). А юридически правильно провести общее собрание собственников по выбору совета МКД поможет сервис «ОСС на 100%».

Источник: https://roskvartal.ru/sobstvenniki/6377/vybor-i-pravovoy-status-soveta-mkd

Совет дома – скрытый произвол

Как выйти из совета многоквартирного дома

Так сложилось, что в нашем отечестве больше нет созидания, поэтому любой из существующих ресурсов рано или поздно будет “захвачен” для извлечения прибыли. Общедомовое имущество – один из таких ресурсов, и захватывается он нередко советом дома.

Я сталкивался с советами домов дважды и оба раза мне дали понять, что совет дома мне не друг и мои интересы не защищает…

Если вы уверены, что ваши действия разумны и объективны, но совет дома препятствует вам, тогда эта статья для вас.

Совет против собственников

Иногда случается так, что совет дома против разумных решений/предложений/желаний отдельных собственников. Почему так происходит?

Согласно статьи 36 пункта 1 «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме». Ключом к противостоянию является фраза «на праве общей долевой собственности».

Это означает что все мы владеем, но пользоваться в единоличном порядке частью того, чем владеем, не можем – не имеем право… Чтобы решить такой вопрос, нужно получить разрешение со всех жильцов.

Здесь и вступает совет дома, которому доверяют и знают большинство жильцов, который путем определенных процедур заручается одобрением большинства.

А дальше совет начинает спекулировать и злоупотреблять таким своим положением и естественно в своих интересах. К сожалению, делает это совет беспрепятственно, потому что люди в России подписывают не глядя любую бумагу, особенно если приходит «уважаемый» председатель совета дома, который заверяет, что это чистая формальность и что это для блага всех жильцов…

В таком порядке вещей любое действие отдельного жильца должно быть одобрено советом дома и принести совету выгоду в каком-либо виде. Все, что не укладывается в этот порядок, агрессивно пресекается и естественно с неразборчивого/безразличного согласия большинства жильцов, которыми, без усилий, управляет совет.

Подытожим. Чьи интересы должен защищать совет? По определению, интересы жильцов. Чьи интересы защищает совет? Интересы коммерческих организаций: управляющих компаний, интернет провайдеров, мелких коммерсантов и т.д. Почему так? Потому что защищать интересы собственников не прибыльно, ведь совет дома работает на общественных началах…

Совет дома управляет собственниками

Очень часто совет дома пытается внушить «непокладистым» собственникам, что совет обладает абсолютными правами и может принимать любые решение, так как совет избран большинством собственников.

Давайте разберемся, для чего создается совет дома, какие задачи он решает и какие права имеет. Обратимся к жилищному кодексу (consultant.

ru/popular/housing) и убедимся, что права совета дома и председателя очень ограничены.

Обратите внимание, что совет дома или его председатель не вправе собирать деньги с жильцов, без соответствующего решения собственников. В таком решении должно быть явно определено: цели сбора денег, процедуры хранения и использования денег.

Статья 161.1 (неполная версия)

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников… предложения

  • о порядке пользования общим имуществом…, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом,
  • о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества…,
  • о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений… в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг
  • а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома…, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

4) представляет собственникам … до рассмотрения на общем собрании … свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения…;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам…;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников … отчет о проделанной работе.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников … решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора…;

2) доводит до сведения общего собрания собственников … результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками…, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников …, договор управления многоквартирным домом или договоры… По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями…;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности … подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме … [и т.д.];

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

10.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники поддержали решение совета подписями

Инициатива принятия решений исходит не от жильцов, а от совета дома. Здесь собственники утратили свое главное право – выбирать решения. Вместо этого они голосуют за кому-то выгодные решения.

Если вас уверяют, что жильцы приняли решение и этому свидетельствуют их подписи, то вы можете в этом усомниться. Все сделать формально правильно не так-то просто. Может так случиться, что такое решение юридически ничтожно.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 45. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа [О количестве , которыми обладает собственник см. Статья 48. 3.]

Статья 48. 3. Количество , которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. [Другими словами, чтобы кворум состоялся недостаточно собрать половину жильцов, обязательно нужно подсчитать их долевое право в общей собственности.]

Статья 48. 5. Голосование …, проводимого в форме заочного ания, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание.

[Обратите внимание, что если при очном собрании не было достигнута кворума, то ание может быть проведено заочно, но обязательно в письменной форме.

Нельзя просто пройти по жильцам и собрать подписи – ание должно быть проведено бюллетенями с полным разъяснением вопроса ания.]

Дополнительно

Статья 44. 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом [общее собрание собственников, но не совет].

Статья 44. 2. 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Статья 45. 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Источник: https://dibit.ru/articles/item/board-arbitrariness.html

Сфера закона
Добавить комментарий