Как вызвать независимого эксперта по жкх – Портал о ЖКХ
страница » Вопросы » Как вызвать независимого эксперта по жкх
Независимая экспертиза по жкх в москве.
Если вдруг произошел пожар или залив квартиры то первое что нужно сделать, незамедлительно обратится с письменным заявлением к администрации управляющей компании, оказывающей Вам услуги по ЖКХ.
Они обязаны выслать своего представителя, который должен составить при Вашем присутствии АКТ о заливе или пожаре квартиры, в нем должны быть зафиксированы: время и дата аварии, адрес квартиры, причина и источник аварии, будь то это соседи или виновником, является сама управляющая компания.
Так же в акте должно быть подробное описание повреждений элементов квартиры (потолка, стен, плинтуса, пола оконных и дверных проемов, самих окон и дверей). Описание повреждений элементов в каждой комнате, кухне, туалете, ванне проводится отдельно согласно плану БТИ.
Экспертиза в сфере жкх
Данный вид исследования, проводимый нашими специалистами, ведется по следующим направлениям:
- подтверждение объемов сбыта услуг, организация, которая снабжает энергией;
- исследование расходов предприятие по снабжению энергией;
- подтверждения размера прибыли, которая необходима для нормального развития и работы организации по снабжению энергией;
- оценка законности расчетов по тарифам коммунального хозяйства;
- рациональность экономических объемов тарифов жилищно-коммунального производства.
Выполненная нашими специалистами экспертиза тарифов ЖКХ совмещает в себе материальную оценку и технический уровень организации компании, также изучает динамику прибыли и расходов, анализирует качество предоставляемых услуг, а также выполняется исследование обоснования размера прибыли.
Экспертиза жкх
Стоимость и сроки экспертизы зависит от объемов расчетов и периода расчетов.
Нами проводятся экспертизы и исследования для физических и юридических лиц, арбитражных судов, судов общей юрисдикции, правоохранительных органов, других государственных, муниципальных и коммерческих учреждений и организаций.
[info]НЭОО Эксперт находится в списках рекомендуемых организаций арбитражного суда Ростовской области, Пятнадцатого апелляционного арбитражного суда и др.
[/info] [attention]Преимущества обращения за помощью к профессиональным экспертам Обращение за помощью имеет множество очевидных плюсов: · Безопасность. [/attention] [important]Эксперты предлагают только проверенные и легальные способы решения правового вопроса, следовательно, финансовые и юридические риски сведены к нулю. [/important]
· Быстрота. Специалисты знают, как решить вашу проблему максимально быстро и эффективно, не совершая ненужных действий.
Когда необходима независимая экспертиза жкх
- обеспечение взаимодействия экспертных и аудиторских организаций с федеральными органами исполнительной власти;
- организация разработок проектов нормативных документов по вопросам производственно-хозяйственной деятельности, бухгалтерского учета и отчетности, налоговой политики предприятий и организаций жилищно-коммунального хозяйства, стандартов качества жилищно-коммунальных услуг с последующим представлением их в федеральные органы исполнительной власти в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
- методическое руководство по созданию системы менеджмента качества организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
- информационное обеспечение организаций;
- организация обмена опытом работы экспертных и аудиторских организаций;
- определение и опубликование рейтинга экспертных организаций.
Независимая экспертиза жкх
Проверка правильности начисления оплаты за коммунальные услуги; Оценка качества оказания коммунальных услуг, проверка их на соответствие установленным в РФ стандартам; Установление причин неоказания или некачественного оказания коммунальных услуг: перебои в электро- или водоснабжении, уборке дворов и подъездов, вывозе мусора и др.;
- Льготы по оплате услуг ЖКХ;
- Споры по затоплению квартиры соседями (залития);
- Права и обязанности потребителей услуг ЖКХ и т.д.;
- Составление запросов, жалоб, претензий и иных юридических документов;
- Представительство в обслуживающих организациях;
- Судебная защита прав и интересов частных лиц-потребителей;
- Помощь гражданам в составлении претензий в организации, жалоб и заявлений в компетентные государственные органы;
Помощь в решении спорных вопросов в судебном порядке.
Оценка ущерба
После вашего звонка наш специалист приедет по адресу заключит с Вами официальный договор, если нет плана БТИ, произведет замеры квартиры или дома, зафиксирует площади поврежденных элементов, сфотографирует все следы аварии, составит независимый АКТ осмотра залива или пожара.
И по истечению определенного срока (не более 6-ти дней), который указывается в договоре, Вы либо подъезжаете к нам в офис или мы сами приедем к вам для передачи готового отчета об оценке.
С этим официальным документом идете в суд.
Направления работы
· проведение технологической экспертизы с приборным обследованием; · пожарно-технические экспертизы, исследования зданий и сооружений на пожарную безопасность, расчет пожарных рисков; · объемов и стоимости отпущенных коммунальных ресурсов (электрической энергии, холодной воды, горячей воды, бытовых стоков, тепловой энергии) по договорам ресурсоснабжения, заключаемым между ресурсоснабжающими организациями и управляющими организациями (или ТСЖ); · объемов предоставленных потребителям в МКД коммунальных услуг (коммунальных ресурсов) и соответственно правильности начисления потребителям в жилых и нежилых помещениях платы за коммунальные услуги: — холодного водоснабжения — горячего водоснабжения — водоотведения — теплоснабжения — электроснабжения · правильности начисления потребителям платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Экспертиза тарифов жкх
Оценка ущерба необходима в различных жизненных ситуациях и требуется для того, чтобы возместить прямые убытки, связанные с повреждением или утратой имущества, но и для того, чтобы скомпенсировать будущие расходы или упущенную выгоду.Аварийные ситуации с недвижимостью случаются и в результате неправильной перепланировки или несоблюдения строительных норм.
В этом случае оценка ущерба поможет взыскать с виновника сумму, которая будет определена экспертом.Расчеты денежных затрат на ремонт (работу, строительные материалы, и др.) проводятся по рыночной стоимости на данный момент.
Независимая экспертиза квартиры после залива. Компания «ЭкспертКонсалтингГрупп и К» берет на себя ответственность в область которой, входит независимая оценка и независимая экспертиза.Независимая оценка ущерба: Оценка стоимости ремонтно-восстановительных работ на примере залива, пожара квартиры или дома.
Экспертиза ЖКХ.
ЖКХ. Консультации. Экспертизы. Юридическое сопровождение.
Предприятия ЖКХ обязаны поставлять услуги надлежащего качества, поскольку требования к ним закреплены в специальной нормативной документации. Тем более это утверждение актуально, если все жильцы в доме своевременно оплачивают все выставляемые счета.
К сожалению, многие сталкиваются с неправильными счетами на оплату коммунальных услуг – это довольно распространённое явление. Как-то доказать свою правоту, если начисления были завышены, на практике весьма непросто. Добиться справедливости собственными силами, без помощи квалифицированных специалистов, практически невозможно.
Вы ЗАПИСЫВАЕТЕСЬ к нам на бесплатную консультацию, мы уточняем все необходимые подробности по телефону или в офисе
Вы ПОЛУЧАЕТЕ бесплатную консультацию нашего эксперта, мы анализируем проблему и разрабатываем к ней решение
Вы получаете чёткий и понятный ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ ситуации, мы объясняем, что следует сделать для решения Вашей проблемы
Вы получаете чёткую и полную ИНФОРМАЦИЮ О СТОИМОСТИ наших услуг от специалиста в офисе, если Вы пожелаете заказать их у нас. НАШИ РАСЦЕНКИ ПРИЯТНО УДИВЯТ ВАС
Вы делаете заказ и НАЧИНАЕТЕ СОТРУДНИЧАТЬ с нашей компанией. Мы доводим ваше дело до ПОБЕДНОГО КОНЦА!
Источник: https://gkh-rf.ru/voprosy/kak-vyzvat-nezavisimogo-eksperta-po-zhkh
Независимая экспертиза ЖКХ
ЖКХ. Консультации. Экспертизы. Юридическое сопровождение.
Предприятия ЖКХ обязаны поставлять услуги надлежащего качества, поскольку требования к ним закреплены в специальной нормативной документации.
Определение стоимости ущерба после затопления квартиры с помощью независимой экспертизы
Тем более это утверждение актуально, если все жильцы в доме своевременно оплачивают все выставляемые счета.
К сожалению, многие сталкиваются с неправильными счетами на оплату коммунальных услуг – это довольно распространённое явление. Как-то доказать свою правоту, если начисления были завышены, на практике весьма непросто. Добиться справедливости собственными силами, без помощи квалифицированных специалистов, практически невозможно.
Вы ЗАПИСЫВАЕТЕСЬ к нам на бесплатную консультацию, мы уточняем все необходимые подробности по телефону или в офисе |
Вы ПОЛУЧАЕТЕ бесплатную консультацию нашего эксперта, мы анализируем проблему и разрабатываем к ней решение |
Вы получаете чёткий и понятный ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ ситуации, мы объясняем, что следует сделать для решения Вашей проблемы |
Вы получаете чёткую и полную ИНФОРМАЦИЮ О СТОИМОСТИ наших услуг от специалиста в офисе, если Вы пожелаете заказать их у нас. НАШИ РАСЦЕНКИ ПРИЯТНО УДИВЯТ ВАС |
Вы делаете заказ и НАЧИНАЕТЕ СОТРУДНИЧАТЬ с нашей компанией. Мы доводим ваше дело до ПОБЕДНОГО КОНЦА! |
УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРНЫХ ВОПРОСОВ В СФЕРЕ ЖКХ
Услуги в сфере ЖКХ.
Для физических лиц:
Консультации по вопросам выбора формы управления многоквартирным домом;
Проверка договоров с управляющими компаниями на предмет соответствия нормам действующего законодательства;
Проверка правильности начисления оплаты за коммунальные услуги;
Оценка качества оказания коммунальных услуг, проверка их на соответствие установленным в РФ стандартам;
Установление причин неоказания или некачественного оказания коммунальных услуг: перебои в электро- или водоснабжении, уборке дворов и подъездов, вывозе мусора и др.;
- Льготы по оплате услуг ЖКХ;
- Споры по затоплению квартиры соседями (залития);
- Права и обязанности потребителей услуг ЖКХ и т.д.;
- Составление запросов, жалоб, претензий и иных юридических документов;
- Представительство в обслуживающих организациях;
- Судебная защита прав и интересов частных лиц-потребителей;
- Помощь гражданам в составлении претензий в организации, жалоб и заявлений в компетентные государственные органы;
Помощь в решении спорных вопросов в судебном порядке.
Наиболее часто у потребителей возникают вопросы по работе управляющих компаний и ТСЖ. Мы рекомендуем обращаться к нам в следующих ситуациях:
- Споры по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома;
- Споры между собственниками и нанимателями по оплате аренды жилого помещения, его содержанию;
- Оспаривание результатов общего собрания собственников многоквартирного жилого дома;
- Представительство на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома;
- Анализ договора управления с составлением протокола разногласий;
- В платежные квитанции включены непонятные для граждан статьи расходов;
- Цены за коммунальные услуги неоправданно завышены;
- Управляющая компания или ТСЖ принимает ключевые решения самостоятельно, игнорируя общее собрание;
- Управляющие компании и ТСЖ не предоставляют информацию об оказанных услугах;
- Качество услуг ЖКХ невысокого уровня (осуществляется подача воды ненадлежащего качества, ТБО вывозятся не регулярно и т.д.).
Для юридических лиц:
Юридические услуги в сфере ЖКХ могут понадобиться так же управляющим компаниям и ТСЖ, поскольку не каждая обслуживающая организация может позволить себе содержать штатного юриста.
Мы предлагаем следующие услуги:
- Консультации по заключению договора управления МКД;
- Анализ договора управления МКД, подготовка протокола разногласий;
- Споры по качеству жилищно-коммунальных услуг;
- Взыскание ущерба из ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг;
- Защита интересов при взыскании с юридического лица платы за жилищно-коммунальные услуги;
- Согласование и заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (теплоснабжающими организациями, водоканал, на вывоз ТБО);
- Сопровождение деятельности ЖСК, ТСЖ, управляющей организации, представление интересов в государственных органах;
- Устное и письменное консультирование по вопросам организации деятельности и функционирования обслуживающих организаций;
- Подготовка юридических документов: договоров, претензий, внутренних актов и т.д.;
- Экспертизы:
· проведение технологической экспертизы с приборным обследованием;
· пожарно-технические экспертизы, исследования зданий и сооружений на пожарную безопасность, расчет пожарных рисков;
· объемов и стоимости отпущенных коммунальных ресурсов (электрической энергии, холодной воды, горячей воды, бытовых стоков, тепловой энергии) по договорам ресурсоснабжения, заключаемым между ресурсоснабжающими организациями и управляющими организациями (или ТСЖ);
· объемов предоставленных потребителям в МКД коммунальных услуг (коммунальных ресурсов) и соответственно правильности начисления потребителям в жилых и нежилых помещениях платы за коммунальные услуги:
— холодного водоснабжения
— горячего водоснабжения
— водоотведения
— теплоснабжения
— электроснабжения
· правильности начисления потребителям платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Стоимость и сроки экспертизы зависит от объемов расчетов и периода расчетов.
Нами проводятся экспертизы и исследования для физических и юридических лиц, арбитражных судов, судов общей юрисдикции, правоохранительных органов, других государственных, муниципальных и коммерческих учреждений и организаций. НЭОО Эксперт находится в списках рекомендуемых организаций арбитражного суда Ростовской области, Пятнадцатого апелляционного арбитражного суда и др.
Преимущества обращения за помощью к профессиональным экспертам
Обращение за помощью имеет множество очевидных плюсов:
· Безопасность. Эксперты предлагают только проверенные и легальные способы решения правового вопроса, следовательно, финансовые и юридические риски сведены к нулю.
· Быстрота. Специалисты знают, как решить вашу проблему максимально быстро и эффективно, не совершая ненужных действий. Например, не все знают, что взыскать дебиторскую задолженность можно не только в исковом, но и в простом приказном судопроизводстве.
· Профессионализм. Услуги в нашей компании оказывают исключительно дипломированные правоведы, имеющие стаж работы по специальности.
· Гарантия результата. На выполнение всех услуг составляется договор, который гарантирует своевременность выполняемой работы и высокое качество конечного результата.
Ждем Ваших обращений о проблемах в сфере ЖКХ.
Экспертиза ЖКХ
\ ИНЖЕНЕРНАЯ ЭКСПЕРТИЗА \ Экспертиза в сфере ЖКХ
Экспертиза в сфере ЖКХ
Предприятия ЖКХ обязаны поставлять услуги надлежащего качества, поскольку требования к ним закреплены в специальной нормативной документации. Тем более это утверждение актуально, если все жильцы в доме своевременно оплачивают все выставляемые счета.
К сожалению, многие сталкиваются с неправильными счетами на оплату коммунальных услуг – это довольно распространённое явление. Как-то доказать свою правоту, если начисления были завышены, на практике весьма непросто. Добиться справедливости собственными силами, без помощи квалифицированных специалистов, практически невозможно.
Нами проводятся экспертизы и исследования для физических и юридических лиц, арбитражных судов, судов общей юрисдикции, правоохранительных органов, других государственных, муниципальных и коммерческих учреждений и организаций. АНО “СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР” находится в списках рекомендуемых организаций арбитражного суда Ростовской области, Пятнадцатого апелляционного арбитражного суда и других судов Российской Федерации.
Консультативные услуги:
- Оценка качества оказания коммунальных услуг, проверка их на соответствие установленным в РФ стандартам;
- Установление причин неоказания или некачественного оказания коммунальных услуг;
- Перебои в электро- или водоснабжении, уборке дворов и подъездов, вывозе мусора и др.;
- Споры по качеству жилищно- коммунальных услуг;
- Проверка правильности начисления оплаты за коммунальные услуги;
- Права и обязанности потребителей и поставщиков услуг ЖКХ и т.д.;
- Льготы по оплате услуг ЖКХ;
- Споры по затоплению квартиры (залития);
- Консультации по заключению договора управления МКД;
- Анализ договора управления МКД, подготовка протокола разногласий;
- Взыскание ущерба из-за ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг;
Правильности начисления потребителям платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах;
- Устное и письменное консультирование по вопросам организации деятельности и функционирования обслуживающих организаций;
- Консультации по вопросам выбора формы управления многоквартирным домом;
- Аудит раскрытия информации.
Экспертизы:
• Объемов и стоимости отпущенных коммунальных ресурсов (электрической энергии, холодной воды, горячей воды, бытовых стоков, тепловой энергии) по договорам ресурсоснабжения, заключаемым между ресурсоснабжающими организациями и управляющими организациями (или ТСЖ);
• Объемов предоставленных потребителям в МКД коммунальных услуг (коммунальных ресурсов) и соответственно правильности начисления потребителям в жилых и нежилых помещениях платы за коммунальные услуги:
— холодного водоснабжения
— горячего водоснабжения
— водоотведения
— теплоснабжения
— электроснабжения
• Правильности начисления потребителям платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах;
- Оценка ущерба имущества;
- проведение технологической экспертизы с приборным обследованием;
• Контроль уровня шума, параметров микроклимата;
• Независимая экологическая экспертиза зданий, сооружений, предприятий;
• Пожарно-технические экспертизы, исследования зданий и сооружений на пожарную безопасность, расчет пожарных рисков.
Стоимость и сроки экспертизы зависит от объемов и периода расчетов.
Юридическое сопровождение:
— Составление запросов, жалоб, претензий и иных юридических документов;
— Помощь в решении спорных вопросов в судебном порядке;
— Споры по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома;
— Согласование и заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (теплоснабжающими организациями, водоканал, на вывоз ТБО);
— Подготовка юридических документов: договоров, претензий, внутренних актов;
• Подготовка мотивированной досудебной претензии, содержащей ссылки на Законы и подзаконные акты, четко выраженные требования, конкретный возможный перечень неблагоприятных последствий для другой стороны, основанный на Законе;
• Подготовка возражений, отзывов на исковое заявление, судебных ходатайств;
— Досудебное урегулирование споров;
— Комплексное оказание помощи в подготовке и проведению общего собрания собственников МКД;
- Анализ и подготовка ответов (нажалобы, обращения, претензии, заявления);
- Проведение общего собрания собственников (входит пакет документов, консультация, участие в собрании);
- Разрешение споров с поставщиками коммунальных услуг.
— Вы ЗАПИСЫВАЕТЕСЬ к нам на бесплатную консультацию, мы уточняем все необходимые подробности по телефону или в офисе |
— Вы ПОЛУЧАЕТЕ бесплатную консультацию нашего эксперта, мы анализируем проблему и разрабатываем к ней решение |
— Вы получаете чёткий и понятный ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ ситуации, мы объясняем, что следует сделать для решения Вашей проблемы |
— Вы получаете чёткую и полную ИНФОРМАЦИЮ О СТОИМОСТИ наших услуг от юриста в офисе, если Вы пожелаете заказать их у нас. НАШИ РАСЦЕНКИ ПРИЯТНО УДИВЯТ ВАС |
— Вы делаете заказ и НАЧИНАЕТЕ СОТРУДНИЧАТЬ с нашей компанией. Мы доводим ваше дело до ПОБЕДНОГО КОНЦА! |
Ждем Ваших обращений о проблемах в сфере ЖКХ.
Экспертиза услуг жкх
Независимая экспертиза ЖКХ
Источник: https://berkutgun.ru/nezavisimaja-jekspertiza-zhkh/
Вы знаете, какова стоимость независимой экспертизы после затопления квартиры?
Стоимость независимой экспертизы после затопления квартиры в некоторых случаях не имеет значения, поскольку ущерб от залива может быть весьма существенным. Причем также не имеет значения, вы залили или вас залили, поскольку в обоих случаях необходимо определить сторону, которая оплатит ремонт и, при необходимости, заменит пришедшую в негодность мебель.
Особенно опасен случай, если под вашей квартирой располагается офис компании с дорогим оборудованием и мебелью. В новых жилых комплексах вариант расположения офисов под квартирами имеет место.
Затопление наносит урон, прежде всего самому помещению. Стены, потолок, пол могут потребовать серьезного ремонта. Если вода поступала в затапливаемое помещение длительное время, то ее воздействию подвергнется все, что там находилось. Причем не имеет значения, соприкасалась какая-либо вещь с водой или нет.
Причины, по которым могла возникнуть проблема, разные:
- водные коммуникации от времени износились;
- замена сантехники и сопутствующий ремонт были выполнены некачественно;
- проявились дефекты в водоснабжающих и канализационных трубах;
- непредумышленные действия жителей квартир.
Основным действием после затопления является установление причины потопа и выявление виновника, который обязан возместить ущерб. Лучше, чтобы эти действия выполнили компетентные люди, к которым можно отнести специалистов ЖЭКа, ДЭЗа, ТСЖ или управляющей компании.
Читать также:
– что нужно делать, если затопили вашу квартиру
– что нужно делать, если вы затопили соседей снизу
Обратите внимание на эмоциональный фон случившегося. Постарайтесь не переходить на личности. Этим делу не поможешь, а навредить можно.
Действия при затоплении
Если вдруг случился потоп, прежде всего, любым способом следует остановить поток воды. Не пытайтесь в порыве эмоций совершить противоправные действия с квартирой, из которой, предположительно, течет.
Если в аварийной квартире никто не отзывается, есть два выхода:
- вызвать аварийную службу;
- вызвать участкового сантехника или сантехника ТСЖ.
Второй вариант более реальный, поскольку местный сантехник, как правило, хорошо знает водные коммуникации и даже без вскрытия аварийной квартиры сможет отключить стояк. Да, какое-то время до прихода жильцов из аварийной квартиры придется остаться без воды (или канализации, если протекла она), но к вам не будет претензий.
Не забудьте заручиться свидетелями залива и их подписями в акте (об этом в статьях, указанных выше).
Самый простой вариант, если виновник потопа признает вину и готов все возместить без скандала.
Важно
В любом случае потерпевшему следует оформить договоренности документально хотя бы в виде расписки с подписями свидетелей. Устная договоренность может быть пересмотрена в любой момент.
Причины устроенного потопа могут быть явными и скрытыми. К явным причинам можно отнести:
- халатность жильцов, оставивших открытым кран и допустивших самозакрывание сливного отверстия (к примеру, на сливное отверстие упала тряпка);
- видимая поломка сантехнического оборудования.
К неявным причинам можно отнести возникновение дефекта в трубах, располагающихся либо в специальных коробах, либо вмонтированных в стены. В этом случае вода может не литься потоком, а затекать по стенам и потолку. Такой дефект сложно локализовать и найти место протечки.
Виновниками видимых причин, как правило, являются жильцы аварийных квартир, которые не заметили открытого крана, либо не очень ответственно отнеслись к самому оборудованию и не вызвали вовремя сантехника.
Виновниками скрытых причин далеко не всегда являются жильцы. Часто скрытые причины не имеют “автора” и могут быть отнесены на счет управляющей компании или ТСЖ, которые не проводили своевременное обслуживание водных и канализационных сетей.
Внимание
Если вы сдаете в аренду свою квартиру, и она оказалась аварийной, то все претензии будут предъявлены вам. Обратите внимание на эту возможность и включите в договор аренды соответствующий пункт, позволяющий требовать с арендаторов возмещения ущерба.
Возможен и другой вариант, когда собственник длительное время не живет в квартире. Это не освобождает от ответственности и при судебном разбирательстве суд напомнит обязанности собственника в части содержания квартиры и сантехники в надлежащем состоянии.
В каких случаях нужна независимая экспертиза
В случае достижения договоренностей сторон происшествия по возмещению ущерба от залива вмешательства сторонних экспертов не требуется.
Однако в ряде случаев договориться не удается:
- не установлен виновник затопления или явный виновник не признает себя таковым;
- пострадавшая сторона считает, что виновник предлагает слишком маленькую сумму для возмещения убытков;
- виновник считает, что пострадавшая сторона завысила смету на ремонт.
Есть еще нюансы, связанные с составлением акта залива:
- акт мог составляться сантехником, который выгораживал, либо по каким-то причинам виновника, либо себя, поскольку не заметил вовремя предпосылки к протечке;
- компетентность составляющего акт сантехника не была достаточной, чтобы определить настоящую причину и виновника протечки.
И еще. Оценка ущерба от залива квартиры должна просчитываться специалистом, а у жековского сантехника таких компетенций нет. Максимум, что могут составители “местного” акта – указать причину, если она очевидна, и назвать виновника, если он тоже очевиден.
Во всех спорных случаях ущерб от залива, причину залива и виновника должна определить независимая экспертиза. Особенно если вопрос касается выхода в суд с судебным иском. Простые акты, составленные сантехниками, в суде не сработают.
Услуга эта платная и заказывать ее может как пострадавшая сторона, так и виновник потопа, только причины обращения к экспертизе у них разные. Если потоп был зафиксирован в муниципальном жилье, то заказчиком независимой экспертизы может быть муниципалитет.
Прежде всего, отметим, что вам нужна будет независимая экспертиза после затопления квартиры, а не оценочная комиссия. Есть еще независимые эксперты, которые имеют право оценить ущерб от пожара, например. Так вот нужен эксперт по затоплению, поскольку в этой экспертизе много тонкостей.
В результате работы эксперта (или экспертов) заказчик получает подробное описание ситуации с указанием причин произошедшего. Указывается также виновник. Описываются все повреждения, включая испорченную мебель и при необходимости бытовую технику.
Эксперт укажет размер ущерба и стоимость восстановительных работ. На руки заказчику будет передан документ с печатями и приложениями, в которых будут стоять подписи компетентных специалистов.
Внимание
Никакие частные эксперты не могут представить документы, которые бы мог принять к рассмотрению суд. Экспертно-оценочная компания, которая предоставит эксперта, должна состоять в СРО (в саморегулируемой организации оценочно-экспертного профиля) или иметь лицензию на оценочную деятельность.
Эксперты оценочной компании, как правило, имеют личный сертификат эксперта.
Куда обращаться и как составить договор
В каждом городе наверняка работает пару оценочных компании, которые имеют право проводить независимую экспертизу последствий залива. В городах миллионниках таких организаций десятки, а в Москве и С.Петербурге – сотни. Найдете.
Для обращения в оценочную компанию вам потребуются следующие документы:
- гражданский паспорт заказчика, на имя которого будут оформлено экспертное заключение;
- документы, подтверждающие право на пострадавшую квартиру;
- технический паспорт на квартиру (из БТИ);
- акт (первичный) о залитии с деталями произошедшего.
Возможно, что в кампании, куда вы обратитесь, затребуют еще какие-то документы, но, как правило, все требуемые для экспертизы документы легко заказываются.
Имейте в виду, что если дело готовится для подачи иска в суд, сохраняйте сам договор об экспертизе и квитанции об оплате, поскольку в ряде случаев суд может взыскать расходы на независимую экспертизу с ответчика.
Договор заключается, как правило, в простой форме, однако у экспертно-оценочной компании может быть разработан свой бланк. Допустимо заключать договор прямо по месту экспертизы.
Однако рекомендуем съездить в офис компании, ознакомиться с их документацией (подтверждение участия в СРО, лицензии), а также с примерами составленных отчетов.
В отчете обратите внимание на полноту описания ситуации затопления и адекватность оценки ущерба.
Если все устраивает – оплачивайте и согласовывайте дату приезда эксперта.
Стоимость независимой экспертизы после затопления квартиры
Имейте в виду – правильно составленное экспертное заключение может сыграть важную роль при судебном разбирательстве. В ходе проведения экспертизы эксперт подробно опишет:
- все обнаруженные повреждения с фотофиксацией;
- стоимость восстановления или ремонта каждого поврежденного элемента (технического элемента квартиры или предмета домашнего имущества).
Из чего складывается стоимость независимой экспертизы:
- осмотр и оценка ущерба элементов квартиры (оценка одной – двух комнат 3 – 5 тысяч, трех – пяти комнат обойдется от 7 до 10 тысяч);
- при оценке восстановления имущества эксперт опишет и оценит КАЖДУЮ единицу (такая кропотливая работа будет стоить примерно тысячу рублей за единицу).
Конечно же, назначаемая стоимость экспертизы может быть установлена как процент (чаще всего 10%) от рыночной стоимости испорченного имущества. Но независимая экспертиза не дешевая процедура.
Сроки проведения независимой экспертизы
Сроки выезда эксперта заказчик согласовывает с компанией исполнителем. Однако следует напомнить, что все результаты затопления могут проявиться не сразу. Считается, что выдержка между происшествием и проведением экспертизы должна составлять от 3-х дней до 3-х недель, в зависимости от тяжести затопления.
Определившись со сроками, предупредите виновника затопления, чтобы он мог присутствовать при экспертизе, и чтобы он не смог обжаловать результаты. Если экспертизу заказывает виновник, то предупредить следует владельцев затопленной квартиры.
Предупреждать лучше всего письменно с росписью адресата. Это необходимо для того, чтобы вам не пришлось вторично платить за несостоявшуюся экспертизу. Если предупреждение не сработало, и выезд эксперта состоялся без результата, при судебном разбирательстве оплату экспертизы можно переложить на виновного в несостоявшейся экспертизе.
Если адресат не захотел расписываться в уведомлении о дате и времени экспертизы, пошлите на его имя телеграмму с уведомлением, которая будет доказательством ваших действий.
Во время проведения оценочных действий на эксперта не должно оказываться внешнее воздействие. Это противозаконно. Заказчик экспертизы может обратиться к эксперту с целью внесения корректировок, но эти подсказки должны быть реальными и указывать на обойденные вниманием детали ущерба.
Оценка ущерба от залива квартиры для суда
Получив заключение об оценке причиненного ущерба от эксперта, напишите претензионное письмо в адрес виновника затопления, приложите к нему все имеющиеся у вас документы и чеки по оплате всех расходов и предъявите для подтверждения намерения оплатить сумму ущерба.
В случае отказа оплачивать ущерб, пострадавшая сторона подает иск в суд в обычном порядке.
В судебном процессе по “водному” конфликту есть тонкости. Одну из сторон конфликта может не устроить результат независимой экспертизы. В этом случае суд вправе назначить судебную экспертизу, которая отличается от описанной выше тем, что заключение состоит из ответов на вопросы поставленные судьей.
Например, вопрос судьи: “Является ли гражданин Иванов И.И., проживающий по адресу такому-то, виновником нанесения ущерба гражданину Петрову П.П. путем затопления его квартиры?” Судебный эксперт обязан дать точный ответ – да или нет. Считается, что угроза уголовной ответственности за подтасовку фактов исключает ошибку.
Оплачивает судебную экспертизу сторона, по инициативе которой проверка была инициирована. Если это был истец и ответ был положительный, расходы могут быть присовокуплены судом к общей сумме возмещения ущерба.
И в этом есть нюанс. Если подобная судебная экспертиза была назначена по инициативе суда, то согласно пункта 2 статьи 96 ГПК РФ оплата процедуры будет осуществлена за счет федерального бюджета.
Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/stoimost-nezavisimoj-ekspertizy.html
Независимая экспертиза по жкх в москве
Если вдруг произошел пожар или залив квартиры то первое что нужно сделать, незамедлительно обратится с письменным заявлением к администрации управляющей компании, оказывающей Вам услуги по ЖКХ.
Они обязаны выслать своего представителя, который должен составить при Вашем присутствии АКТ о заливе или пожаре квартиры, в нем должны быть зафиксированы: время и дата аварии, адрес квартиры, причина и источник аварии, будь то это соседи или виновником, является сама управляющая компания.
Так же в акте должно быть подробное описание повреждений элементов квартиры (потолка, стен, плинтуса, пола оконных и дверных проемов, самих окон и дверей). Описание повреждений элементов в каждой комнате, кухне, туалете, ванне проводится отдельно согласно плану БТИ.