Как заполнить реестр собственников помещений в многоквартирном доме образец

Реестр собственников квартир | Платформа сервисов для ЖКХ

Как заполнить реестр собственников помещений в многоквартирном доме образец

Реестр собственников квартир – журнал учета всех владельцев квартир в многоэтажном доме. Документ составляется на основе выписок из ЕГРН на каждую квартиру многоэтажки.

Реестр собственников многоквартирного дома 2019 должен содержать следующие данные:

  • Имя, фамилия и отчество всех владельцев недвижимости, имеющихся в базе российского реестра.
  • В следующей графе, рядом с ФИО, номер квартиры, ее площадь, список правоустанавливающих документов на квартиру, их серия и номер.
  • Подсчитанные размеры долей, принадлежащих совладельцам недвижимости.
  • Площадь квартиры, дата постановки на учет, кадастровый номер.

В этом материале мы рассмотрим основные вопросы, касающиеся этого документа: зачем нужен список собственников многоквартирного дома, где его взять, можно ли без него обойтись, как он должен выглядеть.

Когда нужен реестр собственников помещений

Современный российский ЖК предусматривает решение вопросов, касающихся обслуживания и содержания общего имущества в жилом доме, всеми собственниками совместно на общих собраниях. Именно на таких собраниях путем очного или заочного ания владельцы решают вопросы о выборе ТСЖ, проведении капитального ремонта, выбирают председателя совета и многое другое.

При этом подсчет идет не «поголовно» с учетом голоса каждого пользователя, а на основании размера доли владения общим имуществом. Именно поэтому, чтобы правильно распределить голоса, и нужен такой реестр.

К тому же, в документах ания нужно в обязательном порядке указывать данные из правоустанавливающих документов – на практике ходить по квартирам и просить каждого из жильцов показать документы на квартиру проблематично и довольно долго.

Но самое главное – при проведении процедуры ания к протоколу и бюллетеням ания должен быть приложен реестр (Приказ Минстроя №937). Если этого не сделать, то решение, принятые на собрании, будут считаться недействительными.

Где взять сведения о собственниках

Взять реестр собственников недвижимости нельзя ни в МФЦ, ни в Росреестре. И у многих людей, столкнувшихся с проблемой впервые, возникает вопрос: где получить такой документ? Согласно ч.

3.1 ст. 45 ЖК РФ, реестр собственников ТСЖ управляющая организация или жилищный кооператив должны предоставить в пятидневный срок.

Но где получить реестр собственников при непосредственном способе управления?

Можно заказать выписки ЕГРН в Росреестре на каждое помещение и самостоятельно сформировать реестр. Но это все очень долго. Мы предлагаем доступную альтернативу, которая поможет сэкономить время и получить необходимое максимум через 2 дня (а иногда и за 10–20 минут).

Вашему вниманию сервис «Колибри». Все законно и прозрачно: данные запрашиваются в Росреестре по официальному соглашению и предоставляются клиенту после оплаты в удобном табличном формате excel. При необходимости этот файл можно редактировать, вносить требуемые изменения.

Как заказать выписку

Чтобы заказать выписку в сервисе «Колибри», пройдите регистрацию на сайте. Для этого необходимо указать имя и фамилию, адрес электронной почты и пароль, согласиться с условиями оферты. После этого подтвердите адрес электронной почты.

Перейдите в меню «собственники» (левый верхний угол), затем в раздел «реестры» в левой боковой колонке, нажмите кнопку «новый реестр» и введите город, улицу и адрес, общую площадь дома.

Нажмите «сформировать реестр» и подождите некоторое время – по указанному адресу отправляется запрос в Росреестр. Время ответа составляет от 10 минут до 2 суток.

После того, как реестр прав собственников сформируется, потребуется внести оплату и получить готовый результат в виде файла excel и архива с выписками из ЕГРН на каждое отдельное помещение.

Если во время работы с нашим сервисом у вас возникли проблемы или появились вопросы, вы можете задать их прямо в чат нашему онлайн-консультанту. Мы ответим вам максимально быстро!

Ведение реестра

Важнейшее и обязательное условие – наличие актуальной информации. Именно поэтому так важно ведение реестра собственников и своевременное его обновление в соответствии с имеющимися изменениями.

Образец реестра собственников помещений

Образец реестра собственников помещений в многоквартирном доме приведен ниже. В такой форме вам пришлют образец реестра собственников на электронную почту после оплаты и оформления заказа. Помимо реестра собственников помещений мы предоставляем также и другие услуги:

  • автоматическая подготовка пакета документов для ания;
  • выписки из ЕГРН о праве собственности;
  • проведение ания в МКД.

Экономьте время, силы, деньги и нервы, потраченные на поиск информации, – заказывайте реестр собственников помещений в многоквартирном доме в нашей компании!

Образец реестра собственников помещений в многоквартирном доме

Источник: https://kolibry.ru/poleznaya-informaciya/reestr-sobstvennikov-kvartir/

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме: образец и требования к составлению

Как заполнить реестр собственников помещений в многоквартирном доме образец

В 2016 году Министерством строительства был утвержден приказ № 937пр, регламентирующий деятельность собраний владельцев помещений многоквартирных домов. Данный документ предусматривает ведение реестра собственников МКД при рассмотрении на собраниях собственников вопросов по управлению жилым домом.

Когда нужен реестр собственников помещений?

Жильцы многоквартирных домов имеют полное право принимать участие в управлении домом. С этой целью проводятся общие собрания владельцев помещений, на которых решаются различные управленческие вопросы.

Зачастую на подобные собрания выносятся вопросы, связанные с проведением ремонта, финансовыми затратами на ремонт, постройку строений вблизи жилого дома. Каждый участник собрания имеет право голоса и соответственно может повлиять на ситуацию.

Общее собрание проводится один раз в год, как правило, во втором квартале. Также может проводиться внеочередное собрание, если того требует кто-либо из собственников помещений.

Путем ания по рассматриваемым вопросам принимается решение, которое фиксируется в виде протокола общего собрания. К этому документу должен прилагаться реестр собственников многоквартирного дома.

Реестр собственников – это перечень сведений о владельцах помещений в жилом доме. По сути это своего рода база данных. В базу вносятся данные:

  • ФИО – для граждан;
  • Наименование, ОРГН – для юридических лиц;
  • Реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на квартиру;
  • Точные адреса квартир;
  • Доли участия совладельцев общей совместной собственности на общих собраниях.

Если такой документ, как реестр владельцев МКД, отсутствует, то протокол собрания считается составленным с нарушением законодательства.

Где взять сведения о собственниках?

Информация о владельцах объектов недвижимости содержится в едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Это электронная база данных, сведения в которую вносятся регистраторами Росреестра.

ЕГРН был введен в действие в 1998 году. Если объект был приобретен до этого года, и право на него не было зарегистрировано, то сведений об объекте может не оказаться в ЕГРН. Необходимо обратиться в регистрационный орган и зарегистрировать право собственности.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Получить актуальные сведения из ЕГРН можно путем личного обращения в территориальное подразделение Росреестра, а также с помощью онлайн-запроса. Дело в том, что ЕГРН находится в открытом доступе для всех граждан, поэтому не составит труда взять выписку по конкретному объекту или собственнику.

Реестр МКД составляется на основе данных о каждом владельце квартиры, находящейся в доме.

Стоимость выписки

Получение выписки ЕГРН о владельце имущества – платная услуга. Ее стоимость зависит от вида выписки, которую заинтересованное лицо хочет получить. Также стоимость справки отличается для физических и юридических лиц.

Выписка выдается в бумажном или электронном виде. Стоимость для граждан за бумажную выписку составляет 300 рублей, электронную выписку – 150 рублей; для юридических лиц – за бумажную выписку – 950 рублей и за электронную – 400 рублей.

Таким образом, стоимость выписки по всему дому буде зависеть от количества квартир. Чем больше квартир, тем больше нужно получить выписок для формирования реестра собственников МКД.

Как заказать выписку?

Для заказа выписки в любой форме необходимо знать точный адрес объекта недвижимости. Для квартиры в многоквартирном доме это будут такие данные:

  • Кадастровый номер;
  • Регион, район, населенный пункт, улица, номер дома, строения/корпуса, номер квартиры.

Эти сведения понадобятся, как при заказе бумажной, так и электронной справки. Чтобы программа смогла предоставить корректную информацию, данные по квартире нужно знать точные.

Полную информацию (расширенную выписку) по квартире регистратор предоставляют только владельцу. Все другие лица могут также узнать информацию по объекту, но не в полном объеме (стандартная выписка), а только те сведения, которые разрешено публиковать по закону. Но в принципе для составления реестра достаточно будет и стандартной справки.

Внесение изменений в базу данных

Книга учета собственников не может все время быть в неизменном состоянии. Граждане продают квартиры, дарят другим лицам, обмениваются с другими людьми на жилье в другом доме, во многих случаях жилье переходит по наследству. Во всех описанных ситуациях происходит смена владельца помещения. Соответственно в книгу учета владельцев МКД необходимо внести изменения.

Если право собственности перешло другому лицу, новому владельцу нужно предоставить новые правоустанавливающие документы. На их основании в базе МКД меняется данные предыдущего владельца на нового.

Исключение записи о собственнике из базы происходит и во многих других случаях:

  • Смерть владельца;
  • Ликвидация юридического лица;
  • Разрушение, изъятие помещения.

В базу данных изменения вносятся в срок 10 дней с момента предъявления уполномоченным лицом документа, являющегося основанием для исключения из реестра собственников.

Как заполнить реестр собственников помещений в многоквартирном доме образец – Портал о ЖКХ

Как заполнить реестр собственников помещений в многоквартирном доме образец

Образец заполнения реестра собственников помещений в многоквартирном доме.

Реестр собственников МКД: образец и правила заполнения

Также есть бесплатный способ получения реестра, для этого жильцам дома, которые состоят в инициативной группе, нужно обойти всех жителей поквартирно и составить список собственников помещений в доме, но перед этим скачать и распечатать бланк реестра, предоставленный ниже.

Зачем нужен реестр собственников помещений в многоквартирном доме

Процедура получения данных из реестра достаточно простая. Необходимо подать заявку лично или через официальный сайт Росреестра на получение выписки из ЕГРП. Эти данные относятся к публичной информации, поэтому отказать в их предоставлении вам не могут. Сведения будут предоставлены заявителю в течение пяти дней после оформления заявки.

Как бесплатно получить реестр собственников МКД

  1. Адрес ТСЖ.
  2. Общая площадь здания (дома, квартиры).
  3. Телефонный номер председателя ТСЖ.
  4. Личные данные о владельце помещения (фамилия, имя, отчество полностью).
  5. Паспортные данные или номер свидетельства ОГРЮЛ.
  6. Телефон (адрес электронной почты).
  7. Узнать общую долю, принадлежащую хозяину конкретной квартиры.

Реестр собственников помещений принявших участие в ании в многоквартирном доме

1.Обязывает ли закон управляющие компании составлять реестр собственников жилья в многоквартирном доме? 2.Может ли инициативная группа многоквартирного дома после проведенного первого собрания собственников жилья просить управляющую компанию предоставить имеющиеся у них данные реестра?

Как получить реестр собственников помещений в многоквартирном доме

Ведением реестра занимается лицо, назначенное председателем ТСЖ или директором УК. В документах содержится информация о владельцах квартир многоэтажного дома и свидетельствах, дающих основание заносить данные. Каждый собственник имеет определенную долю в общедомовом имуществе, которая зафиксирована в реестре. Выражается она и в количестве на собрании жильцов.

Управляющие организации обязали вести реестр — собственников

  • Фамилия, имя, отчество, если собственник – физическое лицо, для юридического лица – полное наименование и государственный регистрационный номер;
  • Номер помещения в МКД;
  • Сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.

Примерный реестр собственников помещений в многоквартирном доме (далее – мкд) для проведении общего собрания в форме заочного ания по вопросу смены управляющей организации

в том числе участвовать в ании по всем вопросам повестки дня указанного собрания, используя моё право голоса при доле участия в зависимости от размера занимаемой мной площади в размере _______ кв.

м, что составляет _________ , с правом расписываться за меня и выполнять иные действия, необходимые для представительства моих интересов как собственника квартиры (помещения) №____ в указанном многоквартирном доме.

Образец листа решения собственника — как заполнить без нарушений

Ответ: Листы распечатывает инициатор собрания или инициативная группа. Управляющая компания обязана обеспечить проведение собрания и подготовить документы только если ранее собственники приняли решение о порядке финансирования данных расходов (в договоре управления или иным способом, но на практике в 99% домов такое решение не принималось).

Общее собрание дома: реестр или решение собственника

Можно просить данные по собственникам в управляющей организации, с которой у инициаторов редко бывают хорошие отношения, но там вам их не дадут, сославшись на закон о защите персональных данных. Как быть? Формируем реестр собственников, принявших участие в ании.

Образец реестра собственников жилья многоквартирного дома

Полный перечень собственников недвижимости в МКД можно запросить в ТСЖ или управляющей компании, а также можно сформировать его по инициативе группы жильцов, которым он нужен для проведения общего собрания. Для этого необходимо подать соответствующий запрос в ЕГРН, которым сейчас занимается Росреестр. Срок обработки запроса от трёх до пяти дней.

Реестр собственников помещений принявших участие в ании в многоквартирном доме.

Реестр собственников помещений принявших участие в ании

в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

г. ___________, ул. __________________, дом _______, корпус ___

по состоянию на «___» ________________ 20______ года.

Общие характеристики многоквартирного дома: Количество квартир _____ , в т.ч. коммунальных — __________, наличие нежилых помещений — _______ общая площадь всех помещений _____ кв.м., общее количество собственников помещений в многоквартирном доме __________.

п\п

помещения

Ф.И.О. (наименование юридического лица) собственника

Помещения, подпись

Общая

площадь

помещения

(кв.м.)

Доля

в праве общей собственности

Количество

Голосов

Настоящий реестр составлен «___» _____________ 20­­­_____ года,

(Ф.И.О., кем составлен реестр)

(Ф.И.О., кем составлен реестр)

Источник: https://gkh-rf.ru/dokumenty/kak-zapolnit-reestr-sobstvennikov-pomeshhenij-v-mnogokvartirnom-dome-obrazets

Как получить бесплатно реестр собственников МКД

Как заполнить реестр собственников помещений в многоквартирном доме образец

Отсутствие документа, указывающего на право собственности МКД, усложняет функционирование товарищества владельцев дома. Возникают ограничения в организации, ведении управления. Разберемся, что такое реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Реестр – обязательное дополнение к протоколам собраний собственников, передается в жилищную инспекцию.

Преимуществом являются законные основания всех принятых решений. Благодаря этому, регистрация и ание внутри общества проходят быстрее, ведь бюллетени, опросные листы можно подготовить заранее. Абонентская база начислений за услуги ЖКУ актуализируется.

Общее собрание собственников

Основные причины сбора жителей МКД, как следствие, создания реестра:

  • выборы руководящих личностей для совершения организационных моментов (председатель совета дома, главный по дому);
  • желание открыть свой счет для сбора средств жильцов на капремонт;
  • расторжение договора и смена Управляющей компании;
  • сдача недвижимого имущества в аренду;
  • изменение ежемесячного взноса за содержание многоэтажного дома.

Что являет собой реестр жилой площади

Создание документа – обязательное условие деятельности организаций собственников квартир. Об этом гласит Федеральный закон России № 485. По сути, это база данных, помогающая органам руководства ориентироваться в количестве собственников квартир и нежилых помещений.

Способы внесения и хранения информации могут быть разными – печатный, рукописный вариант. Рекомендуется вести оба, на случай непредвиденных ситуаций. Существуют определенные требования, касательно содержания бумаги (выписка из статьи 45 ЖК России, добавлена третья часть).

Данные для обязательного внесения и ведения:

  • Личная информация о собственнике ФИО – указать физическому лицу, юридическому – добавить правильное название, номер государственной регистрации.
  • Номер квартиры (другого помещения), находящегося в многоквартирном доме.
  • Размер долевой части от общей площади.
  • Основание на получение прав на жилье.
  • Количество значимых владельцев на сборах.
  • Метраж имущества собственника (на разных правах: личная, долевая, совместно нажитая собственность).
  • Данные о жилых и нежилых комнатах квартиры (дома).

Важно! Перечень владельцев жилья имеет форму книги (электронный, бумажный вариант).

Почему так важно оформить данный акт

Все важные вопросы и их варианты решения обсуждаются на собрании жильцов многоэтажного дома. Об этом гласит статья № 44 ЖК РФ. Наличие реестра важно для точного, законного просчета, чтобы определить количество собственников жилья.

Как выглядит бланк реестра

Образец для заполнения, представленный ниже, содержит информацию о юридических правах жильцов. Заполняют его строго по указанным пунктам, аккуратным, разборчивым почерком.

Графы для заполнения следующие:

  1. Адрес ТСЖ.
  2. Общая площадь здания (дома, квартиры).
  3. Телефонный номер председателя ТСЖ.
  4. Личные данные о владельце помещения (фамилия, имя, отчество полностью).
  5. Паспортные данные или номер свидетельства ОГРЮЛ.
  6. Телефон (адрес электронной почты).
  7. Узнать общую долю, принадлежащую хозяину конкретной квартиры.

Для того, чтобы правильно рассчитать свою долю, можно взять формулу расчета:

D= (SK /SH)*DK*100

Расшифровка:

  • Буква D – доля.
  • Площадь каждой квартиры – SK.
  • Площадь многоэтажки – SH.
  • DK – доли в указанной квартире, что принадлежат конкретным людям.

Заполнение граф реестра должны соответствовать нормативам по двум причинам – определение личности человека и поддержание связи в дальнейшем. Каждая отдельная организация устанавливает информацию для идентификации индивидуально, в законе об этом поправок нет.

Важно! Ответственность за достоверность поданной информации полностью ложится на руководителей товарищества собственников. Каждый из участников вправе потребовать подтверждение указанных данных.

Порядок введения документа

Записи дополнения реестра сохраняются в обязательном порядке. На общем сборе владельцев помещений выносят решение, кому их передают на сохранение. Заполняет его также выбранное лицо. Руководители собрания помечают детали в протоколе. Сведения в реестр вносятся на следующих основаниях:

  1. Возникновение права собственности (указано время, причина).
  2. Подтверждение от соответствующей государственной организации о том, что собственность на помещение оформлена на законных основаниях.

Копии заверяются нотариусом, оригиналы подаются в обязательном порядке. После проверки и подтверждения поданных документов, совершать изменения и вносить записи разрешено через 10 суток. Включение бесплатно, совершается в течение 5 календарных дней, после внесения реквизитов переданного пакета документации в форму.

Исключают собственника по таким причинам:

  1. Ликвидации юридического лица.
  2. Отчуждении недвижимости владельцем.
  3. Кончины хозяина квартиры (дома, другого помещения).
  4. Снос, разрушение здания.
  5. Изъятие имущества в пользу государства.

Каким образом и где составляется документация

Получить реестр собственников можно двумя способами:

  • с помощью Росреестра;
  • заполнив бланк/форму самостоятельно.

Первый способ потребует денежных затрат. Оформив бланк заявления, необходимо подождать 5 календарных дней и затем получить его. Услуга не бесплатна, напротив довольно дорогостоящая.

Цена создания базы рассчитывается так – берете 200 руб, умножаете на цифру количества квартир, получаете полную стоимость (для физических лиц).

Нужно отметить, что тариф для юридических лиц выше – 600 рублей за одно помещение.

Для получения реестра надо обратиться на сайт Росреестра. Для этого нужно пройти несложную процедуру регистрации. Получить сведения для этой несложной процедуры можно, обратившись в ЕГРП, лично или воспользоваться интернетом, что существенно сэкономит время.

Оставить запрос на сайте для оформления заверенной выписки права собственности на жилплощадь. Выдается при наличии заявление о получении, паспорта, и обязательно чека оплаченной государственной пошлины (в размере 100 рублей до 3 тысяч). Передача пакета документов происходит в филиал Росреестра или МФЦ. Работник организации обязан сообщить временные рамки получения выписки.

Важно знать! Все данные находятся в общем доступе, ответить отказом на запрос будет незаконно.

Второй способ, хоть и является очень трудоемким, но денежных затрат не требует. Все что вам нужно, это обойти собственников, получить необходимую информацию и заполнить соответствующий бланк. За информацией о жильцах, можно обратиться в УК.

Единый реестр недвижимости

При сборе необходимых данных для оформления реестра права собственности, нужно узнать, посмотреть информацию о количестве владельцев многоквартирного дома. Обращение в ЕГРН решит эту проблему. Выписка для ознакомления предоставляется в электронном виде. Бумажный можно взять в инстанции или самостоятельно распечатать с личного почтового ящика.

Единый реестр владельцев жилого имущества предоставляет полный объем сведений о предмете разных видов недвижимости. Грамотно проводить общие сборы без этого документа невозможно юридически. Основные функции собраний:

  • Принимаются решения по поводу видоизменений здания (снос, процесс реконструкции, реставрация, пристройка). Капитальный, косметический ремонт – также прерогатива участников.
  • Обсуждаются ограничения распоряжения земельным участком, с расположенным на нем зданием.
  • Рассматриваются варианты решения задач по вложению и пополнению бюджетного имущества.
  • Выносятся на обсуждение ситуации, требующие создание и эксплуатацию рекламных материалов.
  • Выделяются анием активисты сообщества (заключение договоров с организациями от лица).

Как получить бесплатно реестр собственников МКД Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/reestr-sobstvennikov-mkd

Реестр собственников жилья многоквартирного дома: образец, зачем нужен, как получить сведения для реестра

Как заполнить реестр собственников помещений в многоквартирном доме образец

Образец реестра всех собственников помещений многоквартирного дома необходим для того, чтобы правильно составить данный документ.

В статье вы узнаете, как составить реестр собственников МКД, где найти список собственников жилья по адресу бесплатно, кому и как могут быть переданы сведения о собственниках, а также сможете скачать образец реестра всех собственников помещений в МКД 2019 года.

Что такое реестр собственников МКД и для чего он нужен

Реестр собственников МКД – это документ, содержащий список и основную информацию обо всех гражданах, официально проживающих в многоквартирном доме, а также организациях, владеющих помещениями или их арендующих.

Ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме является одним из лицензионных требований, предъявляемых к управляющим организациям.

За нарушение данного требования предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Однако эта причина вести реестр собственников недвижимости не является первостепенной.

Прежде всего следует разобраться в предназначении этого документа, их несколько:

  1. В реестре содержатся сведения обо всех собственниках, что значительно облегчает работу с ними, в том числе работу с должниками, начисление платежей за ЖКУ;
  2. Реестр позволяет легко вычислить процент каждого собственника, принявшего участие в ании. А также реестр поможет при общем подсчёте количества как при очном, так и заочном ании;

Без наличия реестра проведение общего собрания собственников помещения признаётся недействительным, а принятое решение аннулируется; протокол ОСС имеет силу только при наличии реестра собственников помещений. Образец реестра собственников МКД для общих собраний вы найдете ниже: 

  1. Для ТСЖ и ЖСК документ полезен тем, что позволяет точно и вовремя корректировать сведения о вступивших в товарищество или кооператив лицах или выбывших из него;
  2. Часто в работе обслуживающей организации требуются дополнительные сведения о жителях, их также можно найти в расширенном реестре собственников помещений МКД.

Какие сведения включить в реестр собственников помещений

Существуют обязательные для заполнения в реестре собственников жилья МКД сведения. Их список утверждён статьёй 45 ЖК РФ. Но часто складываются ситуации, в которых основных сведений недостаточно. Поэтому рекомендуем составить расширенный реестр с дополнительной информацией.

К основной относится следующая информация:

  •  ФИО владельца помещения, являющегося физическим лицом; либо ОГРН и название организации для юридических лиц;
  •  № помещения, принадлежащего гражданину или организации;
  •  доля в праве собственности на общедомовое имущество.

Дополнительные сведения необходимы прежде всего для удобства работы УК, ТСЖ, ЖСК с документами, арендодателями и арендаторами, должниками, дольщиками и прочими категориями граждан. Поэтому рекомендум единожды составить максимально полный и расширенный реестр собственников помещений МКД, в дальнейшем корректируемый или дополняемый.

Дополнительной является информация о:

  • МКД: число помещений, этажей, подъездов, суммарная площадь всех помещений, находящихся в доме, площадь помещений вместе с общедомовыми;
  • потребителях ЖКУ: паспортные данные, номера телефонов, название организаций, ФИО и номер телефона руководителя или ИП. Информация собирается не только о владельцах квартир, нежилых помещений, но и об арендаторах, членах их семей, родственниках, проживающих с ними на постоянной основе;
  • помещениях, принадлежащих жителям или организациям: площадь, вид помещения (квартира, нежилое помещение, машиноместо), вид права собственности;
  • дополнительные сведения: номер транспортного средства, имеющиеся льготы на оплату коммунальных услуг, номер лицевого счёта для оплаты комуслуг.

Как получить сведения о собственниках для реестра

Для того, чтобы качественно, достоверно и максимально полно выполнить формирование реестра собственников недвижимости МКД, необходимо использовать все доступные источники получения информации. Ими могут быть:

  1. Прежде всего, документы, предоставленные собственниками в УК: копии паспорта и выписки из ЕГРН (свидетельство о праве собственности). Если на руках у собственника имеется только свидетельство, оно имеет ту же силу, что и выписка.
  2. Росреестр. Руководители управляющих организаций имеют право самостоятельно запросить необходимые сведения, без получения на то разрешения от собственников. А также информация может быть получена на постоянной основе через заключенный договор с организацией, предоставляющей сведения из Росреестра.
  3. Органы местного самоуправления. Можно сделать официальный запрос, на который муниципалитет обязан предоставить запрашиваемую информацию.
  4. Отделение БТИ, отделение федеральной налоговой службы. Информация предоставляется по официальному запросу.
  5. Из технической документации или любых других внутренних документов на многоэтажный дом, которые имеются в обслуживающей организации. Если сведения, отражённые в технической документации, расходятся с информацией, содержащейся в ЕГРН, приоритет имеют сведения, полученные в Росреестре.

Важно помнить, что запись в реестр осуществляется только на основании официальных, подтверждённых документов, во избежание неточностей, недостоверной информации, подмены сведений.

Бывают ситуации, когда право собственности у гражданина возникло без государственной регистрации: при полной выплате паевого взноса в ЖСК, при вступлении в наследство, при вступлении в собственность до 31.01.1998 года. В этих случаях выписка из ЕГРП не требуется, необходимы другие документы, подтверждающие собственность.

Образец реестра собственников МКД

Утверждённого образца реестра всех собственников помещений в МКД не существует. Перечень может быть оформлен на бумажном носителе, а также в электронном виде. Строгих указаний на этот счёт в законодательстве не дано. Форму реестра собственников жилья многоквартирного дома и его образец 2019 года можно скачать ниже.

Реестр всех собственников помещений многоквартирного дома образец 2019

Помимо обязательных сведений, внесите в реестр дополнительную информацию, например о членах семьи собственника и иных лицах, которые проживают в помещении. Эксперты журнала «Управление МКД» составили список, который вы можете подстроить под себя — удалить или добавить информацию.

Кому передавать сведения из реестра

Реестр собственников жилья и нежилых помещений в МКД в упрощённой форме управляющая организация, товарищество или жилищный кооператив имеют право передавать по запросу:

  •  любому собственнику недвижимости в данном МКД либо его законному представителю;
  •  инициатору ОСС или инициативной группе граждан;
  •  любому лицу, зарегистрированному в помещении данного дома;
  •  органам власти;
  •  государственным организациям при наличии официального запроса.

Реестр, содержащий дополнительные сведения и персональные данные граждан, обслуживающие организации не имеют права передавать никому без согласия самого гражданина.

Не требуется согласие с нескольких случаях:

  1. Если реестр запрашивается для проведения ОСС или составления бюллетеней при заочной форме ания;
  2. А также если персональные сведения о гражданах запрашивают судебные органы, прокуратура, служба судебных приставов, ГЖИ, органы МВД и другие органы обороны и государственного контроля. Основанием этому является Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Некоторые сведения из расширенного реестра могут быть использованы для того, чтобы выдать собственнику справку о составе семьи, либо справку в любой другой государственный орган.

Предоставление реестра и сведений, которые он содержит, осуществляется управляющими организациями бесплатно.

Кто, кроме собственника помещения, может запросить данные регистрационного учета такого собственника, узнайте из рекомендации экспертов справочной системы «Управление МКД».  

Как передавать сведения из реестра

Передавать реестр следует тем же способом связи, каким был направлен запрос, если иного заявителем не указано.

Общий порядок передачи сведений из расширенного реестра для собственников может быть прописан в договоре управления (если управляет УК), либо любом другом документе если в доме ТСЖ, ЖСК.

Если персональные данные запрашивают отдельные государственные органы, реестр передаётся инициатору общего собрания собственников, законному представителю гражданина разрешение от собственников на передачу информации не требуется.

Сроки предоставления сведений из реестра собственников помещений

УК должна предоставить собственнику информацию из реестра не позже 5 дней со дня, когда был получен запрос. В прокуратуру ответ на запрос сведений из реестра должен быть направлен также в течение 5 рабочих дней. В органы жилищного контроля информация предоставляется в течение 10 рабочих дней. Информация в органы внутренних дел России предоставляется в течение 30 дней.

Во всех иных случаях, лицам, не являющимся собственниками, а также их официальными представителями реестр собственников жилья или ответ для отказа в его предоставлении направляются в течение 1 месяца после регистрации запроса.

Реестр собственников МКД бесплатно

Получить реестр собственников МКД бесплатно можно, если вы собственник. Для этого – сделайте запрос в управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК. Его обязаны предоставить в течение 5 рабочих дней после регистрации запроса.

Если вы не являетесь собственником и ищете, как узнать собственников жилья, то обращайтесь в Росреестр.  Получить  реестр собственников жилья МКД бесплатно в Росреестре – нельзя. 

Ситуация:  вправе ли управляющая МКД организация взимать плату за предоставление реестра, который ведет по части 3.1 статьи 45 ЖК 

Нет, не вправе

Предоставить информацию о собственниках, предусмотренную частью 3.1 статьи 45 ЖК, вы обязаны бесплатно (п. 2 ч. 8 ст. 8 Закона № 149-ФЗ).

Сведения из расширенного реестра могут пригодиться, если получили запрос от государственных органов и органов МСУ. Запросить информацию о собственниках помещений вправе:

  • судебные органы;
  • служба судебных приставов;
  • прокуратура;
  • органы ГЖН и муниципального контроля;
  • территориальные органы МВД и Минобороны;
  • органы госвласти, МСУ и организации, которые оказывают государственные и муниципальные услуги, предусмотренные Законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ.

Право указанных органов следует из положений статей 6, 10 Закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Источник: https://www.gkh.ru/article/102713-obrazets-reestra-sobstvennikov-mkd

Образец реестра собственников жилья многоквартирного дома

Как заполнить реестр собственников помещений в многоквартирном доме образец

Реестр собственников МКД является важнейшим документом, в котором в рамках действующего российского законодательства содержится информация о каждом владельце нежилых и жилых помещений.

В соответствии с правительственным постановлением РФ №1434 от 25 декабря 2015 года такие списки обязательно включаются в перечень технической документации на многоквартирные дома, должны вестись и храниться по определённым требованиям и предоставляться контролирующему органу.

Такой реестр необходим для проведения собрания собственников, а составляют его, ссылаясь на полученные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который действует с 2017 года и объединяет в себе ГКН и ЕГРП, действующие раздельно вплоть до конца 2016 года. Без реестра становится невозможным подсчёт на общем собрании, которое проводится ТСЖ. Кроме того, он необходим и для того, чтобы определять ответчиков при судебных разбирательствах.

Стандартный бланк реестра содержит в себе данные о кадастровом номере каждого помещения в многоквартирном доме, общую площадь каждого объекта собственности, точный адрес, фамилию, имя и отчество собственника.

Сегодня актуально вести учёт владельцев не только в бумажном виде, но и в электронном, чем занимается товарищество собственников жилья.

Помимо этого, важно позаботиться о том, чтобы обеспечить восстановление информации в случае её утраты (отказ работы компьютера, удаление программного обеспечения, возникновение аварийной ситуации с потерей данных, прочее).

  • Шаблон документа
  • Нюансы заполнения
  • Где получить информацию

Шаблон документа

В целом реестр собственников помещений в многоквартирном доме и образец такового можно посмотреть ниже:

РЕЕСТР ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД

По состоянию на «___» _________20___ года

(адрес расположения многоквартирного дома)

№ п/п№ квартиры или нежилого помещения (экспликация БТИ)К-во собственниковФ.И.О. и наименование (для юридических лиц) собственниковОбщая площадь (без балкона, лоджии, террасы, веранды), кв. м.
Квартиры и нежилого помещенияОбщая площадь имущества собственникаДоля общего домового имущества собственника
1234567
Итого100%

(подпись, расшифровка подписи и контактный номер телефона лица, подготовившего документ)

Форма данного документа не унифицирована, но имеет общие принципы и содержит одинаковый список информации для любого многоквартирного жилого дома. Кроме того, в реестр должны своевременно вноситься изменения на основании поданных документов, которые должны храниться в определённом месте. Что это за место – определяют исходя из результатов общего собрания.

Скачать реестр собственников помещений в многоквартирном доме можно тут

Нюансы заполнения

Как показывает образец реестра собственников помещений в многоэтажном доме, ничего сложного в его заполнении нет. В крайнем случае можно посмотреть готовые, заполненные примеры. Вся информация переносится в таблицу из полученных документов, однако в ТСЖ должны знать, как высчитывается доля в общем домовом имуществе. Для этого используется стандартная формула:

D = (SK/SH)*DK*100

В этой формуле:

  • D – доля конкретного владельца;
  • SK – площадь помещения в собственности этого человека или юридического лица;
  • SH – площадь всего многоэтажного дома;
  • DK – доля помещения, принадлежащего конкретному лицу;
  • 100 – общий процент домового имущества.

Помимо реестра, обязательно ведётся и книга учёта, являющаяся неотъемлемой частью регистрационного дела. В ней фиксируются все происходящие изменения.

Сведения для этого берутся из правоустанавливающего свидетельства (стоит заметить, что ныне владельцу выдаются выписки из ЕГРН вместо свидетельств), а также документов, устанавливающих право владения объектом недвижимости (договор, дарственная, наследование и прочее).

Где получить информацию

Самый простой и быстрый способ – воспользоваться интернет-сервисом. Для этого достаточно перейти по ссылке ниже и ввести адрес дома:

Полный перечень собственников недвижимости в МКД можно запросить в ТСЖ или управляющей компании, а также можно сформировать его по инициативе группы жильцов, которым он нужен для проведения общего собрания. Для этого необходимо подать соответствующий запрос в ЕГРН, которым сейчас занимается Росреестр. Срок обработки запроса от трёх до пяти дней.

При отправке запроса физическим лицом нужно предъявлять собственный паспорт и уплатить государственную пошлину. Юридическим же лицам нужен документ о государственной регистрации ИП или ЮЛ, а также бумага, дающая право обратиться от имени такового. Размер государственной пошлины для юридических лиц значительно выше, чем для граждан.

Можно обойтись менее затратным способом – обойти всех жильцов дома, однако на практике это далеко не лучшая затея. Во-первых, застать всех дома бывает не так просто.

Во-вторых, не во всех квартирах живут действительно собственники, а в некоторых может временно вообще никто не проживать.

И в-третьих, реальная картина такова, что немалая часть жильцов попросту не хотят идти на подобного рода контакт, предоставлять сведения из своих правоустанавливающих документов, да и до самого собрания собственников доходят далеко не все.

Независимо от того, как будет выглядеть ваш готовый реестр, в нём также должна быть информация о том, сколько всего в многоэтажном доме жилых квартир и нежилых помещений. Для общего собрания это важнейшие данные, без которых, напомним, невозможен подсчёт .

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/obrazec-reestra-sobstvennikov-jilia-mnogokvartirnogo-doma/

Сфера закона
Добавить комментарий