Как зарегистрировать устав тсж в новой редакции

Принимаем юридически выверенный Устав ТСЖ и собираем необходимую документацию

Создание и последующая работа товарищества собственников жилья регулируется двумя основными юридическими актами.

В первую очередь это – Жилищный Кодекс, а также – Закон о регистрации юридических лиц.

Исходя из них, можно определить, какие документы нужны для ТСЖ на этапе создания и дальнейшего функционирования.

Учредительные документы товарищества собственников жилья

Обзавестись рядом обязательных документов Товариществу придется еще на этапе его создания.

Как только из собственников будет собрана инициативная группа, которая в дальнейшем готова брать на себя организационные и представительские вопросы, встает необходимость проведения общего сбора жильцов.

С этой целью всем потенциальным членам ТСЖ рассылается Извещение о проведении общего собрания.

Протокол

Важным документом становится Протокол проведенного собрания. Важно помнить, что обе бумаги (извещение и протокол) составляются в двух экземплярах.

СПРАВКА! Извещения заполняются на стандартных утвержденных бланках, и отправляются собственникам заказными письмами. Вторые экземпляры остаются у членов инициативной группы.

Какие сведения должны быть занесены в Протокол:

1. Время проведения сбора.
2. Количество зарегистрированных бюллетеней.
3. Пункты основной повестки.
4. Вынесенное решение о способе управления домом, утверждении Устава и избрании Правления.

Основное положение

Устав, принятый собранием – это еще один важнейший документ.

Без него ТСЖ не зарегистрируют в Налоговой Службе.

Он также составляется в двух экземплярах.

В него вносятся все основные условия функционирования и ликвидации Товарищества.

Реестр членов

Собрание в обязательном порядке должно составить реестр членов ТСЖ. Все они утверждаются путем общего ания.

Если Налоговая служба принимает решение удовлетворить заявление о регистрации ТСЖ, то собственники получают свидетельство о присвоении ИНН, а также свидетельство ОГРН.

Как только эти бумаги оказываются в руках Правления, оно может приступать к своей дальнейшей работе.

ВНИМАНИЕ! После получения свидетельств участники ТСЖ обязаны послать уведомление в Управляющую компанию с требованием передать всю техническую документацию относительно многоквартирного дома.

Далее между организациями должен быть подписан акт приема – передачи. И только, завершив эти шаги, можно подписывать договора с коммунальщиками и техническими службами.

Типовой Устав

Без этого документа не может существовать ни одно Товарищество.

Именно в его рамках осуществляется вся деятельность.

Поэтому в тексте документа должны быть прописаны все аспекты функционирования организации и даже ее возможной ликвидации. Единый формат законодательством не предусмотрен.

По ссылке мы приводим образец Устава.

Составители вправе самостоятельно определить его основные моменты. Однако, для людей, которые ранее никогда не сталкивались с проблемами существования ТСЖ, сделать это бывает затруднительно.

И здесь на помощь может прийти типовой Устав. В него в обязательном порядке должна быть внесена следующая информация:

• Реквизиты (название, местонахождение, дата создания);
• Цели, для которых объединяются жильцы;
• Все виды деятельности (обслуживание и ремонт дома, сдача помещений в аренду и пр.);
• Основные права и обязанности организации (заключение договоров на осуществление услуг, предоставление услуг собственникам, принятие сметы доходов и расходов).
• Основные правила вступления в Товарищество и выхода из него, а также порядок уплаты членских взносов;
• Структура органов управления (правление, председатель правления), их права и обязанности;
• Правила назначения ревизора;
• Порядок ликвидации и реорганизации.

ВАЖНО! С 2015 г. в ЖК РФ были внесены изменения, которые затронули напрямую порядок составления Устава ТСЖ. Так, поправки к Кодексу обязывают собственников проводить общие собрания регулярно.

В текст теперь должен быть внесен пункт о взимании взносов за капремонт.

Разработка такого документа – занятие трудоемкое, требующее хорошей юридической и экономической подготовки. Поэтому иногда лучше доверить его грамотному юристу.

Как проводится внесение изменений и регистрация новой редакции?

Составление юридических бумаг– дело непростое. Но это только половина дела.

Главное – его надо принять на общем собрании членов.

Только тогда он будет иметь юридическую силу.

Для утверждения основного текста достаточно заручиться согласием абсолютного большинства, т.е. если за него проголосует 2/3 участников, то этого будет вполне достаточно.

Не обязательно собирать всех имеющих право голоса очно.

ВНИМАНИЕ! Жилищный Кодекс допускает возможность проведения заочного собрания, но с одной оговоркой, до этого должен пройти хотя бы один очный сбор.

Если же кто-то из собственников имеет возражения относительно некоторых пунктов, то они могут подать письменное несогласие лично председателю, а тот в свою очередь обязан вынести вопрос на обсуждение всех жильцов.

Если в этих рамках проблему устранить не удается, то каждый участник может обратиться с иском в суд.

Как внести изменения в Устав ТСЖ? Это сделать непросто.

Если назрела необходимость добавить корректировки, то в первую очередь об этом уведомляют всех членов общества.

Затем опять необходимо созвать общее собрание и провести ание.

Если большинство выскажется за, изменения регистрируются в тексте.

После чего надлежит сдать вариант в новой редакции в Налоговую службу для перерегистрации.

Порядок доступа

ВАЖНО! Когда Устав принят, он должен быть заверен председателем Правления.

Если это по какой-то причине невозможно, то свою подпись должен поставить председатель общего собрания. У него же оба экземпляра и хранятся.

Порядок доступа к основным документам рядовых членов Товарищества собственников жилья никак российским законодательством не оговорен. Поэтому зафиксировать подобные нюансы лучше сразу в Уставе.

ВНИМАНИЕ! Если вопрос стоит о финансовых отчетах и деятельности, то для их проверки создается ревизиционная комиссия из числа членов ТСЖ. Именно она ежегодно проверяет все финансовые документы, занося итоги в журнал.

Но любой член Товарищества имеет право ознакомиться с финансовыми отчётами. Это могут сделать иные собственники помещений в доме.
Основную финансовую информацию ТСЖ обязано предъявлять по первому требованию

Согласно ст. 143.1 ЖК РФ доступ членам и другим владельцам жилья предоставляется к:

• Уставу;
• списку членов;
• финансовой отчётности (в т.ч. аудиторским проверкам);
• заключениям Ревизора;
• протоколам собраний;
• технической документации дома.

В Устав можно включить и порядок раскрытия иной информации.
Рекомендуется прописать процедуру получения документов, ответственных лиц и место хранения в отдельном положении, либо в Уставе.

Посмотрите интересное видео по теме статьи:
Какую бы деятельность не осуществляло Товарищество, все ее детали должны быть в обязательном порядке зафиксированы в основных документах.

Соблюдение всех юридических предосторожностей даст вам отсутствие споров вокруг них в будущем.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/ustav-tszh.html

Как зарегистрировать устав тсж в новой редакции – Портал о ЖКХ

Устав ТСЖ (в т.ч. типовой) по новому жилищному кодексу в редакции 2018 года: образец, внесение изменений.

Создать товарищество собственников жилья можно только при условии наличия необходимых, юридически значимых актов. Они заполняются с учетом требований, предусмотренных российским законодательством.

Так как ТСЖ является способом управления многоквартирным домом (далее в статье — МКД), то нужно обратить внимание на нормы ЖК РФ. В устав всегда можно внести изменения. Эта процедура бесплатна.

Типовой устав ТСЖ: особенности новой редакции

ТСЖ – это товарищество собственников жилья. По сути, это один из способов управления многоквартирным домом, конкурирующей с «управляющими компаниями».

Деятельность этой организации возможна только после того, как она будет надлежащим образом зарегистрирована. Так как это юр. лицо, то правила его создания регулируются и гражданским законодательством. Основополагающие начала нашли свое отражение и в Жилищном кодексе РФ.

Как и любое другое юридическое лицо, ТСЖ создается на основании учредительных документов, одним из которых является устав. Его типовой образец можно скачать в интернете. Внести изменения в новой редакции ЖК РФ решили в Государственной Думе. Эти изменения коснулись также и устава.

Устав должен быть принят исключительно на собрании жильцов. В нем должны участвовать все, однако решение принимается большинством . Данный документ может быть исполнен как в рукописном варианте, так и в печатном.

Основные изменения заключаются в том, что теперь в устав обязательно нужно внести порядок проведения сборов денежных средств за капитальный ремонт.

документа

Основным документом для управления многоквартирным домом является устав. Как и любой другой учредительный правовой документ, данный юридический акт должен соответствовать требованиям, предусмотренным законодательством. Он должен включать в себя такие элементы, как:

1. Дата и место составления документа.
2. Указание на МКД или любой другой объект недвижимости, которым нужно управлять.
3. Официальное наименование вновь созданного юридического лица.
4. Примерный перечень общих положений, взятых из Жилищного Кодекса РФ.
5. Адрес и индекс нахождения многоквартирного дома.
6. Перечисление объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
7. Права и обязанности членов и др.

Можно также указать, например, пошаговую инструкцию распределения материальных ресурсов ТСЖ, предусмотреть порядок определения налоговой базы, включить инструкции по вхождению и выходу членов из ТСЖ и др.

Порядок принятия

Для того чтобы устав товарищества собственников жилья был правомерным, нужно обеспечить его принятие по правилам, предусмотренным жилищным законодательством.

В принятии данного документа должны участвовать все жильцы многоквартирного дома. Решение принимается большинством .

В том случае, если в процессе утверждения документа возникают какие-либо разногласия, то они разрешаются путем проведения переговоров. Многие юристы рекомендуют составлять протоколы таких договоров.

Утверждает устав в окончательной его редакции глава данной управленческой организации. Для того чтобы придать ему юридическую, законную силу, необходимо произвести его государственную регистрацию в едином государственном реестре юр. лиц. Это происходит в момент подачи документов на регистрацию вновь созданного юридического лица.

Если устав принимается в нарушение правил, предусмотренных российским законодательством, то он признается недействительным. Это влечет за собой невозможность осуществления юридического создания данного рода фирмы.

Срок действия устава

Чтобы уяснить, в какой срок будет считаться действительным устав товарищества собственников жилья, нужно уточнить положение о том, какой срок действия у самого ТСЖ.

Как указано в жилищном законодательстве, ТСЖ создается бессрочно! Данное правило может быть изменено только соответствующим пунктом устава ТСЖ.
Исходя из того, что и само юр. лицо может действовать бессрочно, то и устав также не имеет сроков действия. Он может быть лишь изменен. Порядок и правила внесения изменений будут рассмотрены ниже.

Устав ТСЖ по новому жилищному кодексу 2018, образец и бланк

Как отмечалось выше, новый жилищный кодекс внес некоторые изменения в устав ТСЖ. Теперь образец и пример этого документа включает в себя такие элементы, как порядок взыскания платы за осуществления капитального ремонта.

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/kak-zaregistrirovat-ustav-tszh-v-novoj-redaktsii

Процедура внесения изменений в устав ТСЖ/ТСН

Необходимость внесения изменений в устав ТСН/ТСЖ может возникнуть в процессе хозяйственной деятельности, а также в связи с изменением действующего законодательства. Такие изменения подлежат регистрации в налоговой инспекции. Так, с 31 января 2016 г.

действует Федеральный закон от 31.01.2016 г. №7-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее по тексту – Закон №7-ФЗ), который вносит уточнения, касающиеся правового статуса некоторых некоммерческих юридических лиц, в т.ч. и ТСЖ.

1. Изменения, которые не требуют государственной регистрации новой (измененной) редакции устава ТСН/ТСЖ.

Например, в случае изменения персональных данных председателя правления ТСН/ТСЖ.

Так, в случае изменения паспортных данных (место жительства, фамилия) руководителю достаточно заполнить заявление по форме Р14001 «Заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц», утвержденную Приказом ФНС России от 25.01.2012 г. N ММВ-7-6/25@ (Приложение № 1, форма 1.10), нотариально удостоверить его и направить в регистрирующий орган (налоговую инспекцию).

2. Изменения, затрагивающие редакцию устава ТСН/ТСЖ.

Изменения в устав ТСЖ регистрируется в порядке, установленном главой VI Закона №129-ФЗ.

Изменения, требующие регистрации устава в новой редакции, могут быть вызванные внутренними организационными потребностями ТСН/ТСЖ, а также в связи с изменением действующего законодательства (например, для целей изменения наименования ТСЖ на ТСН и приведения устава ТСЖ в соответствие с действующим законодательством об ТСН).

Для внесения изменений в устав необходимо созвать общее собрание членов ТСН/ТСЖ и оформить протокол общего собрания.

Органом, осуществляющим государственную регистрацию изменений в устав ТСН/ТСЖ, является Федеральная налоговая служба (далее – регистрирующий орган).

Государственная регистрация изменений в устав ТСН/ТСЖ осуществляется в срок не более чем 5 (пять) рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган по месту нахождения указанного учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно действующего исполнительного органа – правления ТСН/ТСЖ.

При государственной регистрации изменений в устав ТСН/ТСЖ в регистрирующий орган представляются:

1) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме N Р13001 «Заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица», утвержденной Приказом ФНС России от 25.01.2012 г. N ММВ-7-6/25@ (Приложение № 1, форма 1.9).

В заявлении подтверждается, что изменения, вносимые в учредительные документы юридического лица, соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах и в заявлении, достоверны и соблюден установленный федеральным законом порядок принятия решения о внесении изменений в учредительные документы юридического лица

Заявление удостоверяется подписью заявителя, подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом заявитель указывает свои паспортные данные или в соответствии с законодательством Российской Федерации данные иного удостоверяющего личность документа и идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии).

Свидетельствование в нотариальном порядке подписи заявителя на представляемых при государственной регистрации заявлении, уведомлении или сообщении не требуется в случае:

– представления документов непосредственно в регистрирующий орган лично заявителем с представлением одновременно документа, удостоверяющего его личность;

– направления документов в регистрирующий орган в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

2) протокол общего собрания членов ТСН/ТСЖ о внесении изменений в учредительные документы ТСН/ТСЖ (Приложение № 1, форма 1.12);

3) устав ТСН/ТСЖ в новой редакции, утвержденный членами ТСН/ТСЖ на общем собрании большинством (2 экземпляра). При этом в регистрирующем органе может быть зарегистрирована как новая редакция устава, так и в виде отдельных приложений к старой редакции устава.

4) документ об уплате государственной пошлины. Размер государственной пошлины определен в подпункте 3 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ и за государственную регистрацию изменений в устав ТСН/ТСЖ составляет 800 рублей.

Если документ содержит более одного листа, он должен быть прошит, пронумерован и на месте прошивки скреплен подписью заявителя с расшифровкой ФИО и количества прошитых листов.

Источник: https://www.niigkh.ru/blog/procedura-vnesenia-izmenenij-v-ustav-tsz-tsn

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2019 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ.

В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества.

Новая редакция устава должна быть зарегистрирована в ФНС, а председатель обязан получить выписку из ЕГРЮЛ.

Какие документы должны быть в ТСЖ?

Делопроизводство в ТСЖ должно соответствовать строго установленным нормам.

Так, владельцы помещений могут требовать предоставления таких документов:

1. Протокол общего собрания ТСЖ. Такая документация подлежит хранению, чаще всего этим ведает председатель. Собрания проводятся на различные темы: создание собственно ТСЖ, выбор председателя и иные общие вопросы, затрагивающие всех собственников напрямую.
2. Устав. Статья 135 ЖК говорит о том, что такой документ принимается посредством участия собственников в собрании, а, значит, является для них доступным. Протоколы внесения изменений в этот устав также могут изучить все члены ТСЖ.
3. Акты произведенных по дому работ, договоры со сторонними организациями, выполняющими работы и оказывающими услуги в пределах дома.
4. Протоколы собраний, на которых решаются вопросы размера и способа оплаты.

Член ТСЖ в составе комиссии при проведении ревизии деятельности объединения жильцов может получить доступ к такой документации:

1. Смета доходов/расходов товарищества на содержание, обслуживание, ремонт МКД.
2. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и иных расходов на содержание дома, произведенную жильцами.
3. Протоколы собраний, заседаний, устав и изменения в него.
4. Иные финансовые документы.

Порядок принятия устава

Жилищный кодекс, а именно статьи 45–48, определяет порядок принятия устава товарищества собственников:

1. Устав утверждается всеми собственниками жилья на собрании.
2. Собрание разрешено проводить даже в заочной форме. Заочное ание возможно только после проведения очного общего собрания.

Сам устав представляется собой прошнурованный и пронумерованный документ, заверенный подписью председателя. Печать необязательна. Собственники документ не подписывают.

С устава снимается копия, затем заверяется у нотариуса.

Устав ТСЖ должен пройти регистрацию в ФНС в качестве юридического лица.

Какие нюансы должны быть отражены в уставе товарищества?

Основное правило при составлении устава – его соответствие нормам законодательства и Жилищного кодекса РФ в частности.

Составляя текст, следует учитывать правила:

1. Можно доверить создание устава грамотному юристу или попытаться сделать это самостоятельно, опираясь на букву закона. За основу можно взять типовую форму. Обязательно обсудить с собственниками все пункты и при несогласии скорректировать текст.
2. Согласно изменениям в жилищном законодательстве надо внести в устав пункт о сборе платежей на капитальный ремонт от собственников. Государство разработало схему аккумулирования этих сумм, оператора по сбору и использованию средств, но эти данные должны найти отражение в новом уставе.
3. Деятельность, которой будет заниматься товарищество, должна быть оговорена в уставе. Если каким-либо ее видом ТСЖ заниматься не будет (например, проведением какого-либо вида ремонта), это также стоит указать.

Отдельно стоит упомянуть положения, касающиеся членов ТСЖ. Обязательно указать критерии для участия последних в товариществе, штрафные санкции, участие несовершеннолетних, лиц, не являющихся собственниками квартир в многоквартирном доме.

Составляя текст документа, стоит ориентироваться на опыт уже действующих ТСЖ. Обязательно стоит изучить новую редакцию Жилищного кодекса, поскольку ежегодно в него вносятся изменения и дополнения.

Все положения устава принимаются собственниками и членами ТСЖ в ходе общего собрания. Но бывает так, что кто-либо из жильцов не согласен с отдельным пунктом: размером платежа, управлением имуществом.

Если жилец – собственник помещения не согласен с каким-либо пунктом, необходимо прежде всего обратиться к председателю правления с письмом, в котором изложить суть претензий. Ответ также должен поступить заявителю в письменной форме.

Последней инстанцией при недостижении понимания между правлением и жильцом является суд.

Судебный иск подается по месту нахождения ответчика. В данном случае это также и адрес заявителя – многоквартирный дом в управлении ТСЖ.

Согласно новому Жилищному кодексу РФ собственники квартир и нежилых помещений будут именоваться собственниками недвижимости. Соответственно, и само товарищество меняет наименование – с ТСЖ на ТСН.

С 1 сентября 2014 года все ТСЖ должны пройти регистрацию в качестве ТСН. Но перерегистрации уже действующих товариществ не требуется.

В устав должны быть внесены изменения:

• изменение наименования;
• указание «некоммерческая корпоративная организация»;
• занятие предпринимательством возможно для достижения общих целей собственников;
• обязательно действует председатель и правление;
• можно избирать нескольких совместно действующих председателей;
• возможность формирования наблюдательного совета;
• изменить в соответствии с 65-й статьей права, обязанности членов ТСЖ.

Чтобы внести изменения в устав, необходимо созвать общее собрание.

Изменения вносятся на основании протокола. Заполняется форма Р13001 (заявление), а заявителем выступает председатель. Изменения заверяются нотариально и предъявляются в налоговый орган.

Уже через 5 дней председатель может забрать выписку из Росреестра, свидетельствующую о внесении изменений.

: Составление ТСЖ и принятие устава товарищества

В передаче акцентируется внимание на составлении и принятии устава ТСЖ при создании товарищества.

Рассказывается, какие положения должны быть отражены в уставе, как согласовать его пункты с жильцами многоквартирного дома и как правильно зарегистрировать данный документ в уполномоченных государственных органах.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kommunalnye-uslugi/ustav-tszh.html

Положения устава ТСЖ в 2019 году с учетом изменений, внесенных в жилищное законодательство

Поскольку сегодня большей частью жилые помещения являются личной собственностью, популярность приобретают товарищества, которые сами принимают решения по управлению имуществом, принадлежащему многоквартирному дому (например, подвалы, чердаки, придомовая территория и прочее).

Товарищество собственников недвижимости может быть создано не только для совместного использования одного многоквартирного дома, но и для сохранения, содержания, приращения имущества нескольких многоквартирных домов, предоставления коммунальных услуг жильцам при условии:

• близкого расположения домов с общей границей земельных участков;
• наличия общих коммуникационных систем инженерно-технического обеспечения (газопровод, трубопроводы по водоснабжению и подаче централизованного отопления и прочее).

Все вопросы, касающиеся жилья, регулируются нормами Жилищного кодекса, действующего с изменениями, в последней редакции от 22.01.2019.

На проводимом ежегодном собрании собственников помещений многоквартирного дома либо внеочередном, по инициативе любого собственника, принимается устав ТСЖ подсчетом большинства .

Важно понимать, что Устав товарищества является одним из основополагающих документов, где определены основные функции, полномочия и обязанности организации, начиная с установления порядка созыва и проведения общего собрания, оповещения членов ТСЖ о времени, дне и месте его проведения, повестке дня.

В проекте Устава должно быть оговорено:

• кто вправе выступать инициатором созыва собрания;
• полномочия ревизионной комиссии;
• порядок внесения изменений и дополнений в действующий устав товарищества.

В связи с правками глав 13, 14 ЖК РФ, исключением отдельных статей и включением новой, в частности, определяющей права членов товарищества собственников жилья и не являющихся таковыми, кроме того, изменения норм, регламентирующих проведение общих собраний, если не будут внесены изменения в принятый ранее устав, возникает явная угроза принудительной ликвидации ТСЖ.

Для сведения

Органы государственного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, если в ходе проверки будет выявлено несоответствие устава нормам действующего законодательства и в установленные предписанием сроки недочеты не будут устранены.

Документы, необходимые для регистрации ТСЖ

ТСЖ, созданное по желанию более 50% собственников жилья одного многоквартирного дома или 2/3 собственников, если речь идет о нескольких многоквартирных домах, является некоммерческой организацией и непременно должно быть официально зарегистрировано в качестве юридического лица в установленном законом порядке.

Прежде всего, нужно провести общее собрание собственников, и если более половины из них проголосуют за создание товарищества, чтобы самостоятельно решать вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом, важно собрать все подписи в протокол собрания с указанием сведений о присутствующих.

Инициативная группа готовит пакет необходимой документации:

• устав ТСЖ;
• протокол собрания, где было принято решение о создании товарищества;
• заполняет специальную форму, по сути, являющуюся заявлением о желании зарегистрировать ТСЖ, где внесены сведения о лицах, проавших на общем собрании за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Уполномоченное собранием лицо лично относит документы в территориальное отделение налоговой инспекции.

Решение принимается в течение 5 дней после обращения. При положительном ответе ТСЖ регистрируют в налоговой инспекции, выдают соответствующие документы – свидетельство ОГРН и ИНН.

Как принимают устав ТСЖ?

Для принятия устава ТСЖ (или внесения в него изменений) руководствуются нормами ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

По предложению правления товарищества или группы активных собственников, не позднее, чем за 10 дней до намеченной даты, письменно под личную подпись или заказным письмом с уведомлением о вручении направляют каждому собственнику многоквартирного дома извещение о решении провести общее собрание, указав:

• кто является инициатором;
• в какой форме будет проведено собрание;
• число, месяц, год, точное время и место сбора собственников (либо куда должны передаваться данные, если решено провести заочный опрос);
• насущную повестку дня;
• в каком порядке можно ознакомиться с документальными материалами.

Собрание считается правомочным, если в нем примут участие более 50% собственников квартир или их представителей. Важно обратить внимание на то, что принятое решение подсчетом присутствующих собственников распространяется, в том числе, и на собственников жилых помещений, не участвующих в собрании или проавших «против».

Обязательные положения устава ТСЖ

Поскольку устав является официальным документом, с учетом положений которого будет принято решение о регистрации товарищества в качестве юридического лица, имеющего ряд полномочий, несущего ответственность перед собственниками и органами государственного надзора, он должен быть соответствующим образом оформлен.

Необходимо закрепить в документе актуальные сферы деятельности товарищества собственников жилья и планируемые источники получения дохода, в том числе сдачу в аренду помещений для извлечения прибыли на общие нужды всех владельцев квартир.

В дальнейшем проводить работы, не оговоренные в уставе или отказаться от выполнения прописанных в нем обязанностей, не получится.

Устав товарищества собственников жилья, несмотря на тот факт, что нигде не указано обязательное требование, должен быть распечатан современными средствами оргтехники.

Копия документа, которая останется в налоговой инспекции при регистрации, должна быть нотариально заверена.

На первой странице документ озаглавливают, включая слова «товарищество собственников жилья».

Указывают:

• место нахождения (почтовый адрес многоквартирного дома, собственники которого решили создать сообщество);
• предмет и цели его деятельности (одной из главных – эксплуатация многоквартирного дома);
• порядок возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья;
• состав и компетенции органов управления товарищества (возможность совершать сделки от имени собственников жилых помещений);
• порядок принятия решений;
• вопросы, решение которых может приниматься единогласно или подсчетом большинства ;
• кто из собственников входит в состав ревизионной комиссии, компетенции ревизоров;
• прочие сведения, в рамках действующего законодательства.
• Как правило, к видам предстоящей деятельности товарищества относят:
• управление многоквартирным домом;
• подписание контрактов электроснабжения и договоров оказания прочих коммунальных услуг жильцам;
• организацию мероприятий, направленных на поддержание сохранности общего имущества, проведение ремонтных работ;
• организацию благоустройства придомовой территории;
• обеспечение соблюдения прав владельцев жилых помещений.

Нюансы, на которые следует обратить внимание при подготовке и принятии устава

При подготовке устава рекомендуем воспользоваться услугами юриста, компетентного в вопросах составления учредительных документов. Принимая устав, можно не только внести обязательные сведения по типовой форме, но и применительно к конкретной ситуации добавить свои пункты, например:

• предусматривающие передачу полномочий по выбору Председателя правления общему собранию членов ТСЖ, что позволит сделать председательствующего менее зависимым от членов правления и более зависимым от всех членов ТСЖ;
• о процедуре совместного проведения собрания членов ТСЖ и собственников помещений дома;
• использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем;
• пропорциональное представительство в Правлении представителей всех подъездов дома;
• включить в правление ТСЖ представителя собственников нежилых помещений.

Важно!

В период времени, пока готовится устав товарищества, документы подаются на утверждение и государственную регистрацию, основные вопросы должны решаться в установленном порядке путем проведения общих собраний собственников помещений. Например, это касается:

• реконструкции дома;
• использования земельного участка или общего имущества;
• переизбрания правления и председателя;
• порядка проведения ания;
• размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Что делать если не все собственники согласны с отдельными положениями устава?

Если большинством принято решение о создании товарищества, и участники собрания проали за предложенный устав, в случае возражения отдельных лиц, можно предложить им выразить свои обоснованные доводы в письменном виде, после чего внести корректировки в устав, либо председатель общего собрания отказывает, указав причины принятого решения.

Поскольку каждый человек вправе защищать свои интересы, собственники жилья имеют право обращаться с жалобами в государственную жилищную инспекцию с просьбой проведения проверки соответствия устава ТСЖ нормам действующего законодательства, знакомиться с отчетами о деятельности товарищества.

Внимание

В полномочиях ТСЖ:

• заключать договора, касающиеся управления, в том числе содержания и ремонта общего имущества;
• определять смету доходов и расходов на предстоящий год, внесение специальных взносов собственниками в резервный фонд на цели, определенные в уставе товарищества;
• оплачивать предоставляемые товариществу услуги денежными средствами или передавать материальные средства согласно договорным условиям;
• в установленном законом порядке брать кредиты в банке:
• предоставлять услуги и выполнять работы для собственников жилых помещений;
• распоряжаться имуществом товарищества, не нарушая интересов собственников жилья;
• и прочее.

В то же самое время, если кто-то из собственников, не согласный с организацией ТСЖ, не выполняет оговоренных обязанностей по участию в общих расходах либо по уплате обязательных платежей, взносов, товарищество собственников вправе в судебном порядке потребовать возмещения всех причитающихся сумм и нанесенных убытков.

Как в устав вносят изменения

Процедура внесения изменений аналогична принятию самого устава. Обязательно необходимо в письменной форме под личную подпись или заказным письмом, отправленным почтой с уведомлением о доставке адресату, оповестить всех собственников о собрании, его повестке, времени и месте, форме.

Изменения могут быть внесены лишь, если примет участие более половины собственников многоквартирного дома, управляемого ТСЖ, и за предложенные изменения, дополнения проголосует большая часть опрошенных заочно, принимавших участие в собрании или в форме заочного ания с использованием системы.

Внимание!

В городах федерального значения – Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе, проведение общих собраний собственников в форме заочного ания с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства приостановлено до 1 июля 2019 года в соответствии с ФЗ № 267 от 03.07.2016.

Внесенное в протокол принятое решение об изменениях отдельных положений устава ТСЖ должно быть зарегистрировано должным образом после уплаты госпошлины и подачи документов в налоговую инспекцию

Если после проверки деятельности ТСЖ были выявлены нарушения в связи с изменением действующего законодательства и сделаны замечания к уставу ТСЖ, можно вместо внесения изменений разработать и принять новый устав, поскольку сама процедура ничем не отличается.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/tsj/pologeniya-ustava-tsg.html