Как заставить платить за коммунальные услуги прописанного родственника

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Как заставить платить за коммунальные услуги прописанного родственника

Процедура выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг включает окончание имеющихся ранее договорных обязательств, указанных в тексте договора соцнайма, заключенного между сторонами. Стороны соглашения – владелец помещения и люди, кто проживает там.

С окончанием обязательств прекращаются правомочия пользование муниципальной недвижимостью для жителей указанной квартиры. Осуществить это вправе суд или прокурор, если имеются основания. Согласно законодательству могут выселить всех должников, включая владельца приватизированной недвижимости, если сумма долга превысит указанные законом рамки.

Кому могут предоставить муниципальное жилье

Муниципальная квартира – часть общего жилищного фонда различных субъектов РФ. Собственником считается муниципалитет (местная власть). Администрация осуществляет контроль по учету, распределению и поддержанию надлежащего состояния таких квартир. Периодически владельцы помещений проводят масштабный капитальный ремонт, обновляют системы коммуникаций.

Проживание в таких муниципальных объектах происходит согласно заключаемому договору соцнайма, положения которого должны отвечать принятым нормам законодательства.

Администрация решает, кому предоставить жилье. Как правило, это граждане, состоящие в специальных очередях или имеющие определенные льготы: многодетные семьи, ветераны ВОВ, инвалиды и пр.

Правовая база

Заключение договора соцнайма, его прекращение с последующей процедурой выселения должников – жильцов производится согласно статье 84 ЖК РФ. Основным основанием принудительного выселения может стать лишь решение суда. Нельзя делать это произвольно, подобные действия считаются незаконными, превышением сотрудниками собственных должностных обязанностей.

Выселить должника из занимаемой им муниципальной квартиры могут «в никуда» не предлагая ему другой жилплощади. Такие суровые меры считаются необходимыми, так гражданина вынуждают следовать требованиям, также соблюдать нарушенные права заинтересованных лиц.

Важно! Выселение нерадивых жильцов не зависит от их фактического статуса. Неважно, арендаторы они или собственники. Три фактора, способных усложнить процесс – жилье единственное, выселяемый жилец – собственник или среди жильцов имеется несовершеннолетний. Тогда его права начнет отстаивать опека.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если жильцы конкретной муниципальной квартиры вдруг прекратили платить за оказываемые им услуги (свет, отопление, газ), тогда владелец помещения вправе принудительно выселить их. Взамен предложить иную, аналогичную по площади жилплощадь.

Интересно! Жильцам достаточно вносить хотя бы минимальную сумму периодически, чтобы шестимесячный период не накапливался.

Судья, выслушивая требования владельца, всегда смотрит, почему жильцы вдруг прекратили оплату обязательных коммунальных платежей. Если причина оказывается веской, выселения отменяется. Законом определены весомые причины.

Условия выселения:

  • полугодовая (и больше) задолженность платежей ЖКХ;
  • суд установил при слушании, что причина накопления большого долга не уважительная.

Процедура выселения

Началом процесса послужит готовое постановление, вынесенное ранее городским или районным органом суда. Каждый случай рассматривается тщательно, изучаются все имеющиеся аспекты дела.

Инициатором таких разбирательств могут стать собственник – местная администрация, также наниматели жилплощади. Судебный вердикт ответчики выполняют добровольно, выселяясь в указанные судом сроки, либо принудительно.

Обращение местной власти

Являясь собственником, местная администрация требует арендаторов выполнять указанные в тексте договора соцнайма обязательства. Процедура заключения и возможность аннулирования подобных договоров отражена в ст. 60-89 ЖК РФ. Согласно им арендатор должен:

  • использовать предоставленную жилплощадь согласно законному назначению;
  • вовремя оплачивать все оказываемые им услуги ЖКХ;
  • пользоваться данным помещением осторожно.

Местная власть вправе написать иск, если жильцы периодически нарушают интересы своих смежных соседей (шумят, портят им имущество или иные правонарушения). Если прописанные лица вдруг отсутствуют там 180 дней (минимум).

Свой иск администрация дополняет соответствующими документами, подтверждающими правомерность их требований.

Обращение простых граждан

Например, недовольных соседей. Как правило, причины обращения вполне основательны:

  • буйство (прием алкоголя/наркотиков, шумное поведение) жильцов;
  • антисанитарное состояние муниципального жилья;
  • порча имущества близлежащих соседей;
  • иные правонарушения.

До составления иска соседи должны обратится в другие правомочные органы: МВД, посетить прокуратуру, свой ЖКХ. Юристы советуют собирать бумаги, оставляемые представителями данных органов. Неважно, будут это отписки или справки. Потом, в суде, это пригодится, подтверждая факт обращения.

Если арендатор жилья оказался невозможным жильцом, соседи могут объединиться и подать одну, коллективную заявку. Администрация проверит и предпримет соответствующие меры: оставить жильца или наоборот, выселить.

При оставлении против проблемного жильца будут предприняты другие меры – штрафы, предупредительные мероприятия. Принудительное выселение согласно готовому судебному вердикту считается крайним шагом.

Неуплата коммунальных платежей

Если жильцы прекратили оплачивать обязательные коммунальные платежи и прошло полгода (минимум), согласно 90 статье ЖК РФ собственник (местная власть) вправе инициировать судебное заседание, написав соответствующий иск.

Там администрация укажет просьбу принудительно выселить нерадивого арендатора, его семью, предоставив взамен помещение (комнату) в общежитии. Причем, выселенные жильцы останутся должниками, с них будет постепенно взыматься плата.

ЖКХ обычно перед составлением иска проводит небольшую предварительную работу, изучая фактическое финансовое положение проблемных жильцов, делают устные и письменные предупреждения им, высылая уведомления.

Важно понимать, полугодовая задолженность – это отсутствие любых платежей, поступающих за ЖКХ за полгода.

Значение прописки

 Наличие или наоборот, отсутствие прописки у выселяемых принудительно жильцов значения никакого не имеет. Должников согласно вердикту суда выселят.

Случаи, когда прописка важна и ее учтут при рассмотрении поданных собственником требований:

  1. Выселение несовершеннолетних – лишать жилья семейных арендаторов с детьми сложнее, в процессе обязательно будет присутствовать представитель опеки. А истец обязан доказать суду, что фактически ребенок хоть прописан, но не проживает регулярно в указанной муниципальной квартире. Вдобавок, несовершеннолетний обеспечен иным жильем. Продолжительное отсутствие (не проживание) ребенка не считается весомой причиной, гарантирующей выселение. После развода ребенок сохраняет статус члена семьи и законного жильца в муниципальной квартире арендатора.
  2. Выселение разведенных супругов – граждан сложно выселить, если изначально их проживание одобрил арендатор и прописал. Тогда придется дополнительно заключать соглашение, где супруги разделят один общий долг надвое, заодно обговорят порядок и возможность использования указанного муниципального жилья. Если один разведенный супруг исчез, не появлялся полгода, не платил собственную часть общего коммунального долга, тогда появится весомое основание расторгнуть подписанный ранее договор через суд. Однако, если у разводящихся супругов имеются общие дети, родитель-должник оставляет право пользоваться жилплощадью и сохранить прописку.
  3. Выселение недееспособных, либо признанных судом частично недееспособными.

Если выселение осуществляется из аварийного или же ветхого жилья, тогда арендаторы вправе получить иную жилплощадь.

Выселение арендатора

Выгнать его можно лишь согласно готовому решению суда, инициированному муниципалитетом. Основные причины выселения, указанные законодательством:

  • арендатор задолжал, не выплачивая обязательные коммунальные платежи – тогда его выселят, предоставив иное помещение меньших размеров;
  • периодически ущемляет интересы окружающих его соседей – выселяют просто, на улицу;
  • жилье аварийное/ветхое или не жилое – иная жилплощадь после выселения дается;
  • использует квартиру вне ее прямого назначения – сделал там офис или склад.

Важно! Согласно законодательству выселение возможно, если арендатор отдал выделенную ему жилплощадь религиозной организации или превратил ее нелегально в нежилое (складское или производственное) помещение.

Жилец длительно отсутствовал

Важны сроки. Минимальный период отсутствия согласно законодательству – полгода. Причем, учитывается не фактическое отсутствие, а неуплата всех начисляемых платежей, других взносов.

Если отсутствующий жилец впоследствии будет судом признан как погибший или же безвестно пропавший, его выпишут.

Нелегально проживающие

Согласно законодательству граждане, кто самовольно вселился в указанное помещение и проживает там, считаются нарушителями закона.

Иногда местная администрация помогает, предоставляя нелегалам квартиры временно. Тогда они могут проживать там до истечения указанного в соглашении срока.

Иначе нелегальные жильцы выселяются принудительно и основным поводом послужит решение суда, инициированного муниципалитетом.

Бывает, муниципальное жилье приватизируют одни, но фактически там проживают другие граждане. Они нелегально вселяются, оплачивают ЖКХ и производят ремонт. Подобные ситуации считаются сложными, особенно если законный владелец, приватизировавший жилье, против их проживания.

Первым шагом выселения должников – жильцов из предоставленной им муниципальной квартиры должно стать составление специального иска заинтересованной стороной.

Это собственник – местная власть, инициативные соседи или ответственный квартиросъемщик, решивший выселить соседей, кто проживает на общей жилплощади с ним. Свой иск заявитель дополняет нужными документами, способными подтвердить указанный факт накопления полугодового (или выше) долга.

Это квитанции, уведомления ЖКХ и иных служб, объяснительные самих должников. Представители ЖКХ могут выступать как свидетели.

Если среди выселяемых жильцов имеется ребенок, в процессе дополнительно будут присутствовать представители опеки. Им важно сохранить интересы несовершеннолетнего, чтобы его не лишили единственного имеющегося жилья. Истцу придется учитывать предъявляемые ими требования.

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/privatizacija/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug

Как заставить родственников платить за квартиру

Как заставить платить за коммунальные услуги прописанного родственника

Терентьев Богдан

Ответ Есть два варианта. Первый: обратиться в суд самой с иском к родственнику о возмещении части квартплаты за последние 3 года. Представить в суд расчет, квитанции и справку о составе семьи.

Но это, как описано выше, может быть морально тяжело для собственника.Второй вариант: на платить квартплату вообще, либо платить частично. Будет копиться долг и управляющая компания сама обратиться в суд ко всем зарегистрированным в квартире жильцам.

И тогда взыскивать деньги с родственника придется уже не вам. Второй вариант представляется более простым по моральным соображениям, но суеты и потери времени будет много, необходимо доказать суду, что долг копиться только по вине родственника.

При этом не исключено, что возникнут перебои с предоставлением коммунальных услуг.

Один из прописанных не платит за квартиру

Долг за квартплату (по оставшимся 50% — не оплаченным) вырос около 30 тыс руб. Как быть в такой ситуации?Не хотелось бы, чтобы пришли из всяких служб и изъяли наше с супругом имущество… т.к.

мы оплачиваем за кв. плату…. И вообще, что делать дальше? Может куда-то нужно обратиться и поставить в курс, что мы то оплачиваем, это остальные не хотят платить….

Или как-то документално разделить квадраты квартиры….

Помогите!!! Вернуться к началу Фруктик Без тебя никак Сообщений в теме: 1 Сообщения: 10683 На форуме с 08 июл 2007, 08:26 Реальное имя: Ольга, ко мне на ТЫ Благодарил (а): 56 раз Поблагодарили: 1173 раза Re: Родственники не платят за квартиру! Подскажите как быть.

Skiess, надо разделить лицевые счета за квартиру.

Как заставить родственника оплачвать комунальные услуги?

Внимание С супругом общий бюджет Вернуться к началу Tdutybz Я тут навеки Сообщений в теме: 21 Сообщения: 7035 На форуме с 25 июл 2010, 18:15 Реальное имя: Евгения Благодарил (а): 647 раз Поблагодарили: 901 раз Re: Родственники не платят за квартиру! Подскажите как быть.

У вас два варианта.1. Оставить всё как есть и ждать повестки в суд. В суд принесёте квитанции с оплатой своей доли.

( Если в суде сможете доказать, что вы разные семьи — то на вас не повесят чужие долги. Доказывать надо, что у вас отдельные бюджеты, что вы не делаете совместных покупок, питаетесь отдельно.)2.
Инициировать раздел счетов оплаты самим. Опять же два варианта.а.

Не платит за квартиру

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

А вот, что касается иска о признании БМ утратившим право на проживание, в связи с выездом в другое место жительства.Вопрос 32.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Как заставить всех прописанных в квартире платить за жкх?

Если добровольно, то приходите все вместе в абонентный отдел и пишете заявление с просьбой присылать разные счета оплаты.б. Подаёте иск в суд — о выписке разных счетов на оплату.


Важно Вернуться к началу Skiess Опытный пользователь Сообщений в теме: 10 Сообщения: 356 На форуме с 21 июл 2010, 22:17 Реальное имя: Мамочка Благодарил (а): 62 раза Поблагодарили: 72 раза Re: Родственники не платят за квартиру! Подскажите как быть.

ок. Спасибо… На добровольно они не согласятся, они просто никуда не пойдут Вернуться к началу Пчелка *Я ещё и крестиком вышивать могу* Сообщений в теме: 1 Сообщения: 3318 На форуме с 06 авг 2007, 13:24 Реальное имя: Ольга Благодарил (а): 84 раза Поблагодарили: 136 раз Re: Родственники не платят за квартиру! Подскажите как быть.

Родственники не платят за квартиру

Ранее вы думали, что непогашенную задолженность по коммунальным платежам совладельца квартиры придется уплачивать вам? Выясним, так ли это на самом деле. Оплата услуг ЖКХ при долевой собственности Разберемся, какие правила оплаты оговорены в нормативной документации.

Законодательство В соответствии со статьей 30 ЖК РФ владелец недвижимости в помещении коммунального типа должен содержать общее имущество, если другое не предусмотрено нормативными актами. Вопрос об обязательстве оплачивать коммунальные услуги за жилой объект рассматривается в статье 153 ЖК РФ.

Гражданин должен вовремя и в полном объеме платить суммы.

Что делать, если один собственник не оплачивает коммунальные платежи?

Много потрачено денег на очную консультацию с адвокатами нашего города. И чем копаешь глубже, тем хуже… Все знают что снятие с регистрационного учета из квартиры муниципалитета (не приобретшим правом пользования жилым помещением) не выгодно судьям (что кривить душой) и практически невозможно. Я истец и проигрываю дело по этому вопросу.

Уважаемые адвокаты! Вопрос такой: Стоит ли мне идти на мировое соглашение, которое может обернуться тем, что после утверждения мирового соглашения стороны не могут обращаться в суд с иском друг к другу по такому же спору (по такому же предмету и соснованиям) или мне лучше проиграть, чтобы потом не было ещё больше проблем, в судебных процессах с людьми, которыми не будет вестись общее хозяйство никогда? Заранее Вам благодарна! С уважением Елена.

Ксе, Вам будет очень сложно выписать БМ из квартиры! Вы уже пробовали и Вам отказали. Взыскать деньги за ЖКУ в порядке регресса врядли получится, очень сомневаюсь в Вашей ситуации.

Но можно подать иск о разделе лицевого счета на оплату ЖКУ. Это реально и часто делается. Есть Постановление ВС РФ по этому вопросу.Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г.Вопрос 30.

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Оплату должен производить:

  • наниматель жилого объекта в соответствии с условиями договора социального найма;
  • арендатор помещения в государственном и муниципальном фонде;
  • наниматель такого же жилья;
  • член жилищного кооператива;
  • владелец объекта, если есть документ, подтверждающий право собственности;
  • лицо, что получило недвижимость от застройщиков, если дано разрешение на использование объекта.

Оплачиваются такие услуги (статья 155 ЖК РФ):

  • содержание дома;
  • капремонт;
  • за потребленные ресурсы (газ, свет и т. д.).

Если лицо не вовремя или не полностью оплатило услуги ЖКХ, то начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Начисление осуществляется за все просроченные дни. Увеличивать такие тарифы нельзя.

Вы точно не встречались! Ответа дать, как говориться на коленке, невозможно, потому как не вижу материалов дела — предмета спора иска, проекта мирового соглашения и т.д…. Звоните, помогу…. Читать (1 ответ) В моей квартире жили родственники, плату за аренду не платили, оплачивали только коммунальные услуги и косметический ремонт делали за свой счет.

Источник: http://alishavalenko.ru/kak-zastavit-rodstvennikov-platit-za-kvartiru/

Как заставить жителей платить за ЖКХ: 4 бесплатных способа

Как заставить платить за коммунальные услуги прописанного родственника

«В ЖКХ никто не работает». Вам приходилось это слышать? «Все равно все украдете», — говорит вам человек, который систематически не платит за ЖКУ. Парадокс: не платит он, а главный отрицательный герой — вы… Мы уверены, что, пока вы не работаете над своим положительным образом, общественное мнение формируется против вас. Собираемость платежей за ЖКУ падает.

Если с коммунальными услугами проще — их можно «потрогать», то с остальными ситуация сложнее. Если жители дома будут точно знать, что именно вы уже сделали для них и что еще собираетесь делать, заставить платить за ЖКХ собственников будет гораздо проще. Проще платить тогда, когда понимаешь за что.

В этой статье — доступные способы работы с людьми, не требующие затрат.

1. Заставляйте платить за коммунальные услуги с помощью союзников

Найдите единомышленников среди собственников помещений в МКД. Они поделятся с вами нужной информацией и передадут важные сведения об управлении МКД своим соседям.

Самые дисциплинированные плательщики — это люди пенсионного возраста. Возьмите их в союзники. Местные бабушки всегда знают чуть больше, чем все остальные. Причина известна: у них много свободного времени. Используйте это в работе.

Пожилые люди могут подсказать, в какой семье кормилец потерял работу, где появились проблемы с алкоголем, а кто просто уехал на дачу на все лето и не оплачивает ЖКУ временно.

Не менее активная категория — молодые мамы, которые в силу своего нового статуса проводят много времени дома и во дворе. Они тоже могут стать вашими союзниками.

Вы не сможете объяснять всем собственникам, что и почему происходит в доме. Схема может быть такой: вы работаете со своими союзниками, а они — с остальными жителями дома. Такой подход обеспечит обратную связь с жителями. Продолжением этой работы станет открытость, о которой читайте далее.

2. Сообщите жителям то, что им важно, отдельно от «раскрытия информации»

Открывайте как можно больше информации о том, что вы делаете. «Но куда больше?!« — спросите вы. Законодатель обязал организации, управляющие МКД, раскрывать практически всю информацию о себе и своей деятельности. Но мы не об этом.

Изучать таблицы с подробным перечнем услуг и работ будут жилищные инспекторы и самые пытливые жители дома. Всем остальным просто нужны наглядные и доступные материалы. Мы рекомендуем разместить на информационных стендах в подъезде и лифте следующие графики:

  • вывоза мусора с территории;
  • отключения горячей воды и отопления (с обязательным указанием на то, что отключение проводит ресурсоснабжающая организация);
  • начала и окончания отопительного периода, утвержденные муниципальными властями.

Всегда заранее предупреждайте жителей дома о том, что будете проводить работы на объектах общего имущества. В объявлениях такого рода обязательно указывайте дату, примерное время работ и результат (рисунок 1).

Собственникам желательно объяснить, что вы отключаете воду не ради отключения воды, а для того, чтобы в будущем не было аварии.

Мы предлагаем также размещать нестандартные объявления и сообщения. Например, можно сделать стенд «Почетные жители дома» — это будет приятно пожилым людям. Или повесить объявление о конкурсе детских рисунков.

Детский конкурс: УО повышает лояльность жителей

Мы рекомендуем пользоваться современными способами оповещения, например рассылками, о которых речь пойдет дальше.

  • Расчет долга за коммунальные услуги для их ограничения или приостановки

3. Заставьте собственника платить за коммунальные услуги по смс или имейл

Общайтесь с жителями с помощью рассылок. Это удобно и эффективно.

У вас есть паспортные данные собственников, копии документов на квартиру. Мы рекомендуем вам собрать номера телефонов и адреса электронной почты жителей дома. Для этого придется провести поквартирный обход или поставить в подъездах закрытые урны, как для ания.

Люди возвращаются домой после трудового дня — не у всех есть силы и желание читать объявления. «Прочитаю завтра», — решает житель, а утром обнаруживает, что в кране нет воды. Вы оправдываетесь тем, что вывешивали объявления на информационном стенде, но это уже никому не интересно. Другое дело, если человек накануне получил СМС-сообщение с важной информацией.

Полезно будет делать рассылки на тему:

  • предстоящих работ в доме;
  • плановых отключений коммунальных услуг;
  • предупреждений МЧС об опасных погодных условиях.

Если произошло аварийное отключение коммунальной услуги, сделайте СМС-рассылку с пометкой «СРОЧНО».

С помощью рассылки электронных писем вы можете, например, проводить опросы жителей дома по различным вопросам. Анализ ответов поможет подготовить повестку предстоящего общего собрания в МКД.

Пример

Сколько стоит сервис смс‑рассылок1

Цена отправки одного СМС-сообщения начинается от 30 коп. Чем больше сообщений вы отправляете, тем дешевле они будут стоить.

Не имеет значения, желаете вы проинформировать одного человека или десятки тысяч — для активации СМС-услуги достаточно завести на сайте «личный кабинет», добавить контакты получателей, ввести текст и нажать кнопку «Отправить». Сообщение отправится в течение нескольких секунд.

1 Источник: www.epochta.ru

  • Неплатежи в ЖКХ и 5 способов повысить собираемость долгов

4. Чтобы заставить собственников платить за ЖКХ, расскажите им об их обязанностях

Рассказывайте собственникам об их обязанностях. Все любят узнавать о своих правах — это гораздо приятнее. В интернете много советов типа «как проверить, не обманывает ли вас УО», «как не переплачивать ТСЖ»… А вот материалов о том, что собственность — это не только права, но и обязанности, вы не найдете. Поэтому берите процесс обучения в свои руки.

Мы не предлагаем объявлять набор собственников на курсы повышения квалификации или экзаменовать их. Вам в помощь мы подготовили пример информационной листовки (в приложении к статье).

Распечатайте ее и просто положите в почтовые ящики. В ней нет сложных юридических терминов, зато есть человеческое отношение. Просто напомните людям, что вы работаете на них и для них.

Попробуйте листовку в действии и напишите нам, как жители откликнулись на вашу инициативу!

Мнение эксперта

Держите марку

Попытки себя распиарить при плохом обслуживании домов не помогут. Жители не видят, как крутят гайки или что делают в подвалах. Они ценят то, что могут заметить: в подъездах чисто, территория ухожена, лифты работают, батареи горячие. 

Источник: https://www.gkh.ru/article/102178-kak-zastavit-platit-za-jkh

Как заставить платить коммунальные платежи прописанного человека

Как заставить платить за коммунальные услуги прописанного родственника
Notice: Undefined variable: cause_id in /home/a/acolch14/zhilishhnyj-vopros.ru/public_html/wp-content/plugins/art-get-author-data/art_get_author_data.php on line 64

Известно, что оплачивать услуги ЖКХ нужно вовремя.

Нередко случается, квартира принадлежит одному собственнику – проживает там совсем другая особа. Как быть, если прописанный в квартире человек не платит коммунальные платежи? Решением проблемы придется заниматься домовладельцу.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Кто несет ответственность

Статьёй 153 ЖК РФ определено, что обязанными вносить плату за ЖКУ лицами являются:

  • собственник недвижимости с того момента, как зарегистрированы его права на недвижимость;
  • наниматель жилплощади сразу после заключение договора найма;
  • получившего акт от застройщика на передачу ему помещения;
  • арендатор, при случаях аренды государственного имущества.

Правилами предоставления коммунальных услуг определено, что платежи вносит потребитель, к которым (п.2 гл. I Постановления 354 от 06.05.

2011) относятся собственники и прочие лица, законно проживающие в жилом помещении и пользующиеся коммунальными услугами. Как видно из приведенных законодательных актов, основная ответственность лежит на домовладельце, а не фактически проживающем.

Так как счет коммунальными службами выписывается на собственника (нанимателя), он и оплачивает предъявленную квитанцию.

Есть ли обязанности у прописанных лиц

Прямых норм, устанавливающих ответственность зарегистрированных лиц оплачивать коммуналку, в жилищном законодательстве, нет. А если человек прописан, но не платит? К сожалению, искать решение проблемы придется собственнику. Возникает вопрос: как заставить платить за услуги прописанное лицо?

Варианты решения

Каждый случай индивидуален, готовых ответов, походящих для любой ситуации, нет. Для начала пытаться договориться добровольно и мирным путём. Не получилось? Тогда ответственному лицу предлагаются следующие варианты:

  1. Попробовать заключить соглашение, что плату за жилищно-коммунальные ресурсы вносит прописанное лицо, лучше, если оно будет удостоверено нотариусом. Предоставить копию документа в управляющую компанию. В таком случае взыскивать текущие долги должны уже с того, на кого указывает заключенное соглашение. Более ранние суммы оплатит собственник.
  2. Обратиться в суд. В исковом заявлении требовать взыскать уже оплаченные суммы. Кстати, часть платежей не должна возмещаться проживающим лицом, например, денежные средства, направленные за капремонт или на содержание недвижимости – это расходы собственника. Предъявить в иске причитающиеся к взысканию затраты можно за срок до трех лет. Для подтверждения оплат собираются все счета за этот период и погашенные собственником квитанции. Для принятия иска к рассмотрению придется уплатить госпошлину.
  3. В качестве радикальной меры – выписать неплательщика из квартиры, прекратив его регистрацию. Есть отдельные случаи, когда такие действия возможны – например, прописанный – совершеннолетний и не является членом семьи.
  4. Обратиться к процедуре раздела лицевых счетов. Скорей всего, управляющая компания сама откажется выписывать несколько квитанций на одно жилое помещение. Тогда – обращение в суд. Но придется убеждать судей о законности и необходимости таких действий.
  5. Продавать недвижимость. После приобретения новый владелец сможет прекратить регистрацию проживающего. Конечно, расставаться с собственностью жалко, но иногда это единственный выход. Стоимость квартиры понижается из-за того, что она занята третьими лицами, а для полного единоличного владения новому собственнику придется совершать дополнительные действия.

Пассивным способом является накопление долгов по коммуналке, тогда взыскивать будет управляющая организация. Но на сумму долга начисляются пени, и не факт, что взыскивать общую сумму задолженности или ее часть будут с прописанного лица, а не с владельца.

Хотя предупредительные меры, принимаемые коммунальщиками – ограничение предоставления ресурсов (например, подача воды, электроэнергии, установленная заглушка на канализацию для прекращения отведения стоков) могут явиться побудительными мотивами, проживающему лицу, оплатить долги.

Наивно надеяться на то, что УК будет заниматься выселением прописанного жильца при наличии платежеспособного владельца.

Важно не дождаться момента, когда ситуация выйдет из-под контроля – можно потерять собственность из-за накопившейся суммы по коммунальным услугам, а начинать действовать как можно раньше – все равно само собой ситуация не разрешится. Оттягивание по времени повлечет только потерю нервов, а и увеличение расходов.

Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите его нам и мы БЕСПЛАТНО проконсультируем Вас.

Источник: https://zhilishhnyj-vopros.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/kak-zastavit-oplachivat-kommunalku-propisannogo-cheloveka/

Как заставить платить за коммунальные услуги прописанного родственника – Портал о ЖКХ

Как заставить платить за коммунальные услуги прописанного родственника

страница » Квартплата » Как заставить платить за коммунальные услуги прописанного родственника

alishavalenko.ru .

Свежие комментарии

Как заставить родственников платить за квартиру.

  • 30.07.2018 /
  • 0 Коментарьев

Ответ Есть два варианта. Первый: обратиться в суд самой с иском к родственнику о возмещении части квартплаты за последние 3 года. Представить в суд расчет, квитанции и справку о составе семьи. Но это, как описано выше, может быть морально тяжело для собственника.Второй вариант: на платить квартплату вообще, либо платить частично.

Будет копиться долг и управляющая компания сама обратиться в суд ко всем зарегистрированным в квартире жильцам. И тогда взыскивать деньги с родственника придется уже не вам. Второй вариант представляется более простым по моральным соображениям, но суеты и потери времени будет много, необходимо доказать суду, что долг копиться только по вине родственника.

При этом не исключено, что возникнут перебои с предоставлением коммунальных услуг.

Как заставить родственников платить за квартиру

Ксе, Вам будет очень сложно выписать БМ из квартиры! Вы уже пробовали и Вам отказали. Взыскать деньги за ЖКУ в порядке регресса врядли получится, очень сомневаюсь в Вашей ситуации.

Но можно подать иск о разделе лицевого счета на оплату ЖКУ. Это реально и часто делается. Есть Постановление ВС РФ по этому вопросу.Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г.Вопрос 30.

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Оплату должен производить:

  • наниматель жилого объекта в соответствии с условиями договора социального найма;
  • арендатор помещения в государственном и муниципальном фонде;
  • наниматель такого же жилья;
  • член жилищного кооператива;
  • владелец объекта, если есть документ, подтверждающий право собственности;
  • лицо, что получило недвижимость от застройщиков, если дано разрешение на использование объекта.

Оплачиваются такие услуги (статья 155 ЖК РФ):

  • содержание дома;
  • капремонт;
  • за потребленные ресурсы (газ, свет и т. д.).

Если лицо не вовремя или не полностью оплатило услуги ЖКХ, то начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Начисление осуществляется за все просроченные дни. Увеличивать такие тарифы нельзя.

Вы точно не встречались! Ответа дать, как говориться на коленке, невозможно, потому как не вижу материалов дела — предмета спора иска, проекта мирового соглашения и т.д…. Звоните, помогу…. Читать (1 ответ) В моей квартире жили родственники, плату за аренду не платили, оплачивали только коммунальные услуги и косметический ремонт делали за свой счет.

Источник: https://gkh-rf.ru/kvartplata/kak-zastavit-platit-za-kommunalnye-uslugi-propisannogo-rodstvennika

Должен ли прописанный в квартире платить за коммунальные услуги – Про сад и дом

Как заставить платить за коммунальные услуги прописанного родственника
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда прописанные не платят за квартиру.

Каждый из них найдет свою причину, однако это не освободит от накопления долга и необходимости его погашения.

В каких ситуациях зарегистрированный гражданин может не платить за квартиру на законных основаниях, а также что будет за неоплату услуг, обсудим далее.

Почему прописанные граждане отказываются от оплаты коммунальных услуг

Немаловажным моментом в определении ответа на вопрос о том, кто должен платить за квартиру, является наличие права собственности на недвижимость.

Если она принадлежит муниципалитету, платить должны прописанные граждане, исходя из условий договора найма. Противоположная ситуация – приватизированная квартира. Платить за нее должен собственник, а не зарегистрированный гражданин.

Заставить его оплачивать коммунальные услуги можно только предварительно заключив соглашение.

Прописка в квартире является лишь фактом регистрации гражданина по месту жительства. Проживать в квартире, он не обязан. Это является основной причиной неуплаты квартплаты.

Дело в том, что по факту, гражданин может проживать в другой недвижимости, позабыв о выполнении своих обязанностей.

Если в квартире прописаны близкие родственники, то как правило именно они оплачивают все услуги, не требуя денег с неплательщика.

Пример.

Семья Сидоровых состоит из четырех человек: двое супругов, пенсионного возраста, несовершеннолетняя дочь, проживающая с ними и сын, создавший свою семью и проживающий отдельно, но зарегистрированный вместе с родителями. Квартира приватизирована, т.е. у каждого члена семьи есть своя доля. Несмотря на то, что сын также является собственником, родители оплачивают коммунальные услуги и за его долю.

Однако, случаются неоднозначные ситуации, когда граждане не могут поделить платежи между собой, при этом одна из сторон отказывается от них. В основном, подобное происходит между бывшими супругами, братьями и сестрами. В большинстве случаев проблема скрывается в том, что проживает в квартире только одна сторона, при этом заставляет вторую платить.

Пример.

Брату и сестре Смирновым досталась в наследство от родителей двухкомнатная квартира. Право собственности между ними разделено поровну. В квартире проживает сестра, при этом брат находится в другом городе. Несмотря на этот факт, женщина требует с него оплату коммунальных услуг.

На само деле, какой бы не была причина, прописанный в муниципальном или собственном жилье гражданин обязан платить за квартиру, даже не проживая в ней. Другой вопрос – за все ли услуги должна производится плата? Обсудим это чуть ниже.

За какие коммунальные услуги должен платить прописанный в квартире человек

Зарегистрированный и проживающий в собственной или муниципальной квартире гражданин обязан оплачивать абсолютно все коммунальные услуги:

Если в квартире стоят индивидуальные приборы учета, при этом гражданин не проживает в ней, платить он не обязан. Однако, здесь необходимо доказать факт неиспользования помещения. Возможно, сделать это придется в судебном порядке.

Исключение для оплаты по счетчикам – квартплата. Она начисляется исходя из общей площади квартиры, но может быть разделена между прописанными гражданами.

Если счетчиков нет, оплата происходит исходя из количества прописанных в квартире граждан. При этом будет учтен региональный норматив на каждого человека. В такой ситуации, прописанному гражданину придется оплатить услуги или выписаться, избежав их дальнейшего начисления.

Таким образом, можно дать четкий ответ на вопрос: должен ли прописанный в квартире платить за коммунальные услуги в муниципальной или приватизированной квартире. Да, эта обязанность возлагается на него.

Размер платы зависит от количества зарегистрированных в квартире граждан. Грубо говоря, суммы квитанций необходимо поделить на всех жильцов.

Что касается несовершеннолетних прописанных, оплату коммунальных услуг за них осуществляют родители. Отказаться от выплат на законных основаниях невозможно. Если в квартире нет счетчиков, то за прописанного ребенка будут взымать полный норматив, даже если он только родился и не может использовать ежемесячную норму в полной мере.

Если в квартире никто не прописан, как платить за коммунальные услуги

Интересная, с юридической точки зрения, ситуация происходит тогда, когда в муниципальной или приватизированной квартире никто не прописан. По факту, владельцы могут быть зарегистрированными по другому адресу. Как платить в этом случае?

Если в квартире установлены счетчики на свет, газ и воду, при этом ежемесячный расход ресурсов равен нулю, платить за них нет необходимости. Однако, следует заранее посетить офис поставщика услуг и предупредить о том, что в недвижимости никто не проживает. Это гарантирует отсутствие проблем со снятием показаний и начислением оплаты по усредненным данным.

В том случае, если на какой-либо ресурс нет счетчика, при этом в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, платить придется за одного человека по нормативу. Здесь не имеет значение фактическое наличие жильцов. Снизить оплату до нуля не представляется возможным.

Пример. Козловой А. И. принадлежит однокомнатная квартира, в которой никто не прописан. Оплата за свет и газ осуществляется по счетчикам, воду – нормативу. Ежемесячно гражданка должна платить в полном объеме квитанции на квартплату, капремонт, отопление и водоснабжение.

Несмотря на отсутствие прописанных в квартире граждан, оплата отопления, капремонта и квартплаты должна осуществляться в полной мере. Здесь не играет роли живет в ней кто-то или нет. Данные услуги рассчитываются исходя из общей площади помещения. Отказаться от них невозможно.

Как не платить за прописанного, но не проживающего в квартире человека

Если жильцы квартиры не хотят платить за зарегистрированного, но не проживающего в ней гражданина, им стоит разделить лицевые счета. Однако, сделать это возможно только при условии, что прописанный является одним из собственников квартиры.

Владельцы приватизированного жилья, в случае согласия на разделение лицевых счетов, должны:

  • Получить документы в Росреестре с указанием доли каждого собственника.
  • Обратится в управляющую компанию с заявлением и правоустанавливающей документацией на каждую долю.

После приема документов, доле каждого собственника будет присвоен лицевой счет. В дальнейшем приходят раздельные квитанции, оплачивать которые должен владелец.

Если кто-то из собственников не желает разделять лицевой счет, вторая сторона вправе подать в суд. При этом, не исключено принятие решения не только в пользу разделения счетов, но также и выделения долей. То есть, ограничения на использование части квартиры, принадлежащей другому владельцу. Попросту говоря, один из собственников может закрыть комнату, посчитав ее своими личными владениями.

Разделить лицевой счет можно только в приватизированной квартире и между собственниками. Если гражданин просто прописан, осуществить подобное невозможно. Выходом здесь станет принудительная выписка из квартиры через суд.

Кто должен платить за приватизированную квартиру: собственник или прописанный гражданин

Согласно действующему законодательству, оплачивать счета за коммунальные услуги обязан собственник недвижимости, а не прописанные в ней лица.

Так, квартира может принадлежать одному лицу, а проживает в ней совершенно другой человек, который отказывается от оплаты. В такой ситуации, при рассмотрении дела о взыскании долгов в суде, ответчиком будет выступать именно владелец жилья.

Со своей стороны, он может попробовать заставить оплатить долг прописанного гражданина и затребовать его выписку в судебном порядке.

Пример.

Слепчук И. Л. – собственник трехкомнатной квартиры. Женщина проживает с семьей в другом регионе, поэтому прописала в недвижимость родного брата с семьей. Через несколько лет Слепчук получила уведомление о начале судебного разбирательства. Оказалось, что за все года проживания в квартире, брат не оплачивал коммунальные услуги.

По суду, женщину заставили оплатить всю сумму долга.

Подобные дела достаточно сложные. Судебные решения по ним непредсказуемые. Подать иск на небольшие суммы, до 100 тыс. рублей, собственник должен в мировой суд. К нему необходимо приложить доказательства проживания зарегистрированного человека в квартире.

Что будет, если прописанный человек не платит за квартиру

Последствия неуплаты во многом зависят от вида права собственности. Если квартира является муниципальной, т.е. не приватизированной, оплата услуг полностью ложится на плечи зарегистрированных в ней граждан.

В случае отказа от выплат, они могут столкнуться с:

  1. Назначением штрафов.
  2. Начислением пени.
  3. Отключением от услуг.
  4. Арестом банковских счетов и имущества.

Наиболее строгой мерой наказания для должников станет выселение. Муниципалитет вправе заставить граждан съехать с квартиры, установив временные рамки. При этом, долг все же попытаются взыскать в судебном порядке.

С приватизированными квартирами все немного сложнее. Как уже говорилось выше, ответственность за них несет собственник. К нему также применимы вышеописанные меры наказания. При этом, он сам вправе затребовать выселения жильцов и их выписку из квартиры.

Заключение

Что делать, если прописанные граждане не платят за квартиру? Дать однозначный ответ на данный вопрос нельзя, поскольку он зависит от целого ряда индивидуальных факторов. Огромную роль в решении проблемы играет наличие права собственности на недвижимость.

Если прописанному гражданину принадлежит доля, он обязан оплачивать коммунальные услуги. В противном случае, взыскать с него долги будет трудно. Зарегистрированные в муниципальной квартире жильцы отказаться от оплаты коммунальных услуг на законных основаниях не смогут.

При наличии большого долга, им грозит принудительное выселение. Решение любого вопроса возможно в судебном порядке.

Прочтите также: Что будет, если не платить за квартиру

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/chto-delat-esli-propisannye-ne-platyat-za-kvartiru/

Сфера закона
Добавить комментарий