Какая квартплата в мурино

Жизнь рядом с метро

Какая квартплата в мурино

  15 декабря 2018        4038         к записи Жизнь рядом с метро «Девяткино». Обзор отзывов жителей Западного Мурино отключены

Новые микрорайоны в Петербурге застраиваются с огромной и иногда пугающей скоростью. Одним из наиболее популярных у переехавших в Северную столицу является район «Девяткино», названный в честь расположенной рядом станции метро.

Географически же его называют Западное Мурино.  Территория стала пригодной для проживания лишь недавно, но уже претендует в ближайшем будущем стать частью города на Неве. Там активно возводят новые дома, школы и детские сады.

Как и в каждом районе, в Девяткино есть свои плюсы и минусы. О них и поговорим подробнее.

Район назван не только в честь ближайшей станции метро. Ещё в 18 веке появились первые упоминания о деревне Девяткино. Землями на севере Петербурга в то время владел некий купец Девятый, хозяин фарфоровой фабрики. Деревушка была небольшой, а значительную часть территорий занимали поля.

Эти же поля уже в наше время государство подарило застройщикам. Жилые комплексы активно возводятся последние 10 лет. Сегодня деревня осталась деревней, а рядом со старыми деревянными домами застраивается современное Муринское сельское поселение.

  Официально оно появилось на карте в 2006 году вокруг единственной в Ленинградской области станции метро «Девяткино».

Новостройки в Девяткино

Практически все дома в районе – многоквартирные высотки. И большинство из них относится к эконом и комфорт-классу. Квадратные метры продаются значительно дешевле, чем в домах, расположенных через кольцевую автодорогу. Мурино привлекает множество семей с маленькими детьми.

Предприниматели активно используют район для развития бизнеса – почти все первые этажи высоток заняты магазинами, аптеками и даже развивающими клубами для детей. Жильцам такое соседство тоже приносит много пользы – не нужно далеко ходить.

В основном, застройщики возводят дома с одно — двухкомнатными квартирами и студиями. Последние, кстати, в основном выкупаются для последующей сдачи в аренду.

Практически все квартиры в районе Мурино и Девяткино – малометражки. В среднем: 32-36 квадратов. Многие застройщики на этапе освоения территории прислушивались к мнению будущих собственников и меняли планировку согласно их запросам.

Подавляющее большинство квартир в Мурино – евродвушки и однокомнатные квартиры с большими кухнями, объединёнными с одной из комнат. Собственники уже по своему усмотрению меняют планировку, оставляя несущие стены и разделяя обеденные зоны, так получается полноценная двухкомнатная квартира.

Плюсы и минусы  жизни в Мурино

Рядом с Мурино есть ещё несколько районов, расположенных в непосредственной близости от станции метро – посёлок Бугры, Новое Девяткино и дома, распложенные на шоссе Лаврики.

Там нет почти никакой инфраструктуры, поэтому жителям приходится возить детей в социальные учреждения Мурино или Петербург. Основная же масса людей проживает именно в Мурино.

В социальных сетях люди активно делятся положительными и отрицательными моментами жизни на этой территории.

Плюсы жизни в Мурино:

  • Цены на квартиры. Жильё в Мурино считается одним из самых доступных в городе. Именно в этот район переехали большинство семей, раньше проживающих в коммунальных квартирах. Самое дешевое жильё здесь можно купить за 1,5 миллиона рублей. Раньше активно раскупали квартиры-студии. Теперь популярны евродвушки
  • Магазины и другие торговые точки. В Мурино буквально на каждом шагу можно увидеть супермаркеты, кафе, суши-бары и ногтевые студии. Чем больше плотность населения в Мурино, тем больше таких точек.
  • Менталитет населения. Основная масса жителей района – молодые семьи с детьми и работающая молодёжь. Соседи достаточно активно общаются между собой. Многие оставляют в коридорах велосипеды и коляски. По большей части – за счёт камер наблюдения, которые установлены почти в каждой новостройке. Есть и минусы – кражи всё-таки случаются. А соседями молодым семьям за счёт дешевизны жилья очень часто становятся граждане ближнего зарубежья и азиатских стран
  • Архитектура. Все застройщики стараются выделять свои объекты определённым цветом фасадов. В итоге большинство новостроек пестрят почти всеми цветами радуги. Хотя внутри почти все квартиры почти одинаковы. Кстати, с верхних этажей местные жители часто делают фото не только радуги, но и закатов и прочих небесных явлений. Благодаря соседству с полями и бескрайними просторами, многим жителям Мурино открывается из окон очень живописный вид.
  • Парки. Официально на территории Девяткино один парк – Муринский. И то, парком его назвать крайне сложно – это небольшая благоустроенная чаща с детской площадкой в 30 метрах от федеральной трассы. Есть еще бульвар Менделеева – центр Девяткино. Там нет торговых точек, много лавочек, а в центре стоит памятник великому ученому. Посаженные возле новостроек деревья пока маленькие, поэтому зеленым этот район станет спустя десяток лет. На радость жителям коммунальные службы засаживают территорию возле домов газонной травой, а на центральных улицах можно увидеть вазоны с цветами.

Минусы жизни в Мурино:

  • Социальная инфраструктура. Несмотря на большое количество детских садов, многие дети, живущие в Мурино, могут ждать своей очереди больше года. Из-за огромного числа людей, переезжающих в район, детские сады переполнены до отказа. А школ в районе пока только две – по одной в Восточном и Западном Мурино. Поняв проблему, предприимчивые жители открывают частные детские сады. В среднем, стоимость пребывания ребёнка в такой группе колеблется от 12 до 15 тысяч в месяц.
  • Транспортная развязка. Сегодня основным транспортным узлом в районе является станция метро «Девяткино». Тем, кто не имеет машины такой вариант вполне подходит. А вот автовладельцам приходится туго. Единственный выезд из района – через так называемый «Муринский прокол». Это участок под кольцевой автодорогой (КАД). В утренние и вечерние часы там собираются огромные пробки.
  • Во дворах из-за огромного количества квартир и жильцов в них очень мало место для парковки автомобиля.
  • В районе большие проблемы с медицинским обслуживанием
  • Очень мало детских площадок, футбольных коробок и других мест для прогулок детей.
  • Некачественная отделка квартир.

Описание района составлено на основе отзывов жителей новостроек в Западном Мурино.

Люди делятся новостями в официальном паблике «». Там же ищут потерянные вещи, договариваются подвезти друг друга, пристраивают домашних животных, знакомятся и общаются.

Главный вывод, который делают сами жители – Мурино, конечно, не без минусов, но району есть куда стремиться и развиваться. Главным критерием выбора большинства будущих собственников, пока так и остаётся низкая цена.

Мы всегда открыты для общения с вами!
Вступайте в наши группу ВК: Своя квартира и Сибиряки в Питере и задавайте все интересующие Вас вопросы о жизни в Петербурге.

Планируете приобретать квартиру в Петербурге?
Посмотрите наш онлайн обзор:  «Онлайн экскурсия по новостройкам», оставьте заявку по ссылке: «Заявка на вебинар»  и мы пришлем вам запись!

Источник: https://PeterburgLife.ru/zhizn-ryadom-s-metro-devyatkino-obzor-otzyvov-zhitelej-zapadnogo-murino/

Инвестиции в новостройки Девяткино-Мурино: все за и против

Какая квартплата в мурино

10.05.2018, 15:00; Статьи и пресс-релизы

По данным «Союза девелоперов Санкт-Петербурга» лидером по приобретению жилья на первичном и вторичном рынках пригородной зоны у покупателей в конце 2017-го года стал Всеволожский район. Покупая здесь квартиры, своим рублем, за него проало почти 28 % от общего количества счастливых новоселов. В 2018 году тенденция вряд ли изменится.

Микрорайоны возле метро «Девяткино» являются наиболее перспективными. С одной стороны – недалеко до метрополитена. С другой стороны, невысокие цены – 3-4 миллиона за 50-60 кв. м. жилья эконом и комфорт класса.

Стоит ли вкладывать свои деньги в жилье рядом с «Девяткино»? Не намечается ли здесь проблем с транспортом и коммуникациями? На эти и многие другие вопросы отвечают эксперты-аналитики Центра недвижимости «КвАрт» http://kvart-spb.ru.

Девелоперы постарались на совесть

Бум строительства в этом районе начался сравнительно недавно – в начале 2016-го года и продолжается до сих пор. Всему виной стала концепция КОТ (комплексного освоения территории).

Поправки в ФЗ-214 положительно повлияли на строительный рынок, заставив крупных девелоперов конкурировать между собой. Также власти Санкт-Петербурга нашли соломоново решение и с транспортными развязками. Что тоже повлияло на сроки и качество постройки.

Так, строительным организациям заявили, что жилые комплексы у них примут только когда будут построены качественные дороги и исчезнут проблемы с транспортной сетью.

Девелоперы не стали терять свою выгоду и постарались на совесть. Вместе с новыми дорогами были построены школы, магазины, детские сады. За примерами далеко ходить не надо. Очередной детсад открылся в ЖК «GreenЛандия» 1 февраля. В расположенном на бульваре Менделеева, 13 здании дошкольном учреждении будут принимать детей от 2-х лет.

Буквально за неделю до этого на Воронцовском бульваре, 6, был передан в муниципальную собственность еще один детсад. И дело здесь не в щедрости застройщика. Просто времена недобросовестных дельцов ушли в прошлое. Солидные компании готовы вкладывать часть прибыли в свой авторитет. Ведь возведение домов в пригороде – очень выгодный бизнес.

Кстати, перемены породили новую тенденцию вложения капитала в недвижимость. Новые квартиры здесь покупают не только для того, чтобы жить, но и для сдачи. Таким образом, предприимчивые жители Санкт-Петербурга умудряются оплачивать ипотеку руками квартирантов, зарабатывая недвижимость для своих детей и внуков.

В тренде – расширение квартирографии на фоне сокращения квадратуры

В тот момент, когда условия для всех застройщиков созданы одинаково, они могут соперничать только в предлагаемом качестве жизни: комфорте, доступности и приватности. И тут бизнесмены применяют всю свою изобретательность, которая, в принципе, и позволяет им управлять такими громадными капиталами.

На рынке новостроя появляются все более экзотические предложения. К примеру, никого уже не удивишь термином «одноэтажный таунхаус». Так продавцы именуют квартиру на первом этаже, которая идет в комплекте с небольшим земельным участком под окнами.

Слово скайлофт на риэлторском языке означает последний этаж с небольшим зимним садом, а эколофтами теперь именуют квартиры с высокими потолками и панорамными окнами. Что уж говорить о хобби-квартирах, в которых по проекту предусмотрено изолированная комнатка, в которой можно заниматься любимым делом, ни на что не отвлекаясь.

Для питерцев, всю жизнь проживших в коммуналке, мир никогда не будет прежним.

Дома строятся – цены растут

Покупка жилья – дело хлопотное. Особенно, если планируется не только проживания, но и грамотное инвестирование с перспективой дальнейшей перепродажи. Советуем делать это в тот момент, когда жилой комплекс уже сдан в эксплуатацию, а продажи квартир в нем только начинаются.

Квартиры потом будут стоить стабильно на 15-20 % дороже.

Что касается нового жилья, расположенного рядом с метро «Девяткино», здесь разность «до и после» может составлять все 30-40% благодаря шаговой доступности метрополитена, наличие районов с перспективой будущего строительства и дальнейшего развития дорожной сети, коммерческой и социальной инфраструктуры.

  • Разворачивая стройку, девелоперы сделали ставку не на обычные спальные районы, а на целые комплексы эконом и комфорт класса.

Масштабы строительства очень велики. Одновременно в этом районе действуют более 25 крупных застройщиков. Мы рассмотрим наиболее важных игроков на рынке жилищных инвестиций.

Непосредственно к городу во Всеволожском районе примкнул жилой комплекс «GreenЛандия». Его общая жилая площадь составляет более 400 тыс. квадратных метров, расположенных в 17-ти жилых корпусах. Большая часть квартир продается здесь уже с застекленными балконами и лоджиями, а также с чистовой отделкой.

Застройщик явно не поскупился на комплексное благоустройство

Помимо ставших стандартными спортивных и игровых площадок для детского отдыха здесь качественно организовано озеленение дворов с модным ныне применением ландшафтного дизайна. Не забыли и про придомовые парковки, которые рассчитаны почти на 300 автомобилей.

Обладателям квартир этого жилого комплекса не придется далеко ездить за продуктами. Гипермаркеты «Магнит», «Ок», «Лента», «Перекресток» располагаются в шаговой доступности вместе с поликлиниками, школами и вновь открытыми детскими садами, о которых мы уже упоминали. Большинство первых этажей имеет бизнес-предназначение. Здесь уже открыто немало магазинов, аптек и салонов красоты.

Хорошая новость ожидает переехавших сюда на новоселье автомобилистов. Недалеко расположена КАД. Пешеходы же могут довольствоваться метро, до которого 15 минут ходьбы.

Для пловцов и лыжников

Жилой комплекс «Краски Лета», ответственная за который компания «Полис Групп» находится в стадии строительства, но прекрасно подходит для инвестиций.

Об этом красноречиво говорят постоянно растущие цены за квадратный метр жилплощади. В планах проекта строительства 15 многоэтажек вместе с детскими садами, парками отдыха и спортгородков со специальным покрытием.

Украшением района станет новая школа с современным бассейном.

Располагается стройка в районе Мурино. Несмотря на то, что этот район появился сравнительно недавно, здесь уже имеется вся инфраструктура: банки, аптеки, детские сады и школы, супермаркеты и развлекательные центры. Коммуникации для дальнейшего развития местными властями были заложены с большим запасом.

Кстати о развлечениях. Именно сюда стараются заселиться молодые семьи по причине близкого расположения «Северного молла и ТРК «МЕГА Парнас». Еще одна изюминка – круглогодичный аквапарк «Родео Драйв» до которого всего полчаса езды. Лыжники оценят популярные среди питерцев курорты – «Северный склон» и «Охта Парк».

Близкое расположение метро «Девяткино» позволяет быстро доехать до Финляндского вокзала, а также до исторического центра города. Автомобилисты могут воспользоваться выездом на КАД в сторону Гражданского проспекта, который был открыт буквально несколько месяцев назад.

Отличительной, хотя и незначительной особенностью ЖК «Краски лета» станет то, что фасады зданий будут разукрашены в яркие весенние цвета. Именно эта «фишка» дала название новому микрорайону. Кстати, холлы домов застройщики обещают сделать в похожем стиле. Дети оценят такой оригинальный подход, а их родители – скоростные лифты, а также лифты для мам с колясками.

Вывод эксперта АН Кварт: Деньги обесцениваются, а жилье никогда. Что бы ни говорили аналитики, есть два города, где жилье никогда не будет дешеветь – Москва и Санкт-Петербург. Потому что они постоянно растут и развиваются. Так что вывод здесь однозначный – брать, пока не подорожало.

Источник: https://sptoday.ru/2018_05_10/investicii-v-novostrojki-devyatkino-murino/

Почему в «Новом Мурино» разгорелся коммунальный конфликт

Какая квартплата в мурино

Противостояние двух управляющих компаний в ЖК «Новое Мурино» длится уже больше года. Многие из жильцов поддерживают компанию «ЖЭС-4», которая с момента сдачи домов управляла ими.

Впрочем, есть и инициативная группа, отстаивающая интересы УК «Ай Си».

Однако большинство граждан заинтересованы просто в том, чтобы их дома содержались надлежащим образом, а боевые действия наконец-то прекратились.

С чего все началось

Два первых дома ЖК «Новое Мурино» были сданы компанией «ЦДС» в 2013 году. После сдачи объектов их обслуживанием занялась выбранная застройщиком компания «ЖЭС-4».

В августе 2016 года некая инициативная группа жителей организовала общее собрание собственников домов № 7 и № 7, корпус 2 по улице Новой в очно-заочной форме, на котором и было принято решение расторгнуть договор управления с «ЖЭС-4» и заключить новый с УК «Ай Си».

Примечательно, что мероприятие вызвало вопросы у многих жильцов.

Позже были выявлены различия между подписями владельцев жилья в договорах купли-продажи и протоколах собрания.

В итоге по факту подделки подписей Всеволожским РУВД было возбуждено уголовное дело.

Кроме того, решение собрания о заключении договора с УК «Ай Си» было оспорено во Всеволожском городском суде Ленобласти, который установил, что кворума не имелось.

По дому № 7 судебное постановление было вынесено 30 мая 2017 года, а по дому № 7, корпус 2 – 24 мая этого года. Документы имеются в распоряжении редакции.

После чего жильцами, поддерживающими «Ай Си», была подана апелляция. Однако и суд второй инстанции также признал факт отсутствия кворума постановлениями от 13 и 25 октября этого года.

Отметим, что на официальном сайте Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленобласти есть специальный раздел, посвященный реестру лицензий УК в 47-м регионе. Так, в перечне отмечается, что «ЖЭС- 4» имеет лицензию на управление домом № 7 на улице Новой. Вместе с тем в списке лицензий УК «Ай Си» домов по адресу Новая улица… вообще нет.

При этом на сайте ведомства четко прописывается, что «отсутствие в реестре лицензий Ленинградской области сведений о многоквартирном доме исключает правовую возможность осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом».

Впрочем, многие граждане до сих пор наивно полагают, что для факта управления домами достаточно лишь внести данные о них на сайт «Реформа ЖКХ», что и сделала «Ай Си» для введения жильцов в заблуждение.

За что бьются

Дома в ЖК «Новое Мурино» экспертами по недвижимости принято относить к так называемым ликвидным объектам новой вторички. В этих домах уже устранены все имевшиеся при сдаче строительные недочеты, давно налажено стабильное функционирование всех инженерных систем и коммуникаций.

В первом корпусе имеется более тысячи квартир, во втором – 570. Таким образом, эти объекты способны обеспечить любой УК стабильное поступление денежных средств. Кроме того, дополнительные доходы можно получить за счет размещения рекламы на фасадах домов, располагающихся около КАДа.

Видимо, именно подобные объекты вызывают интерес у УК «Ай Си».

Так, как стало известно ОК-информ, с лета 2017 года именно инициативные группы граждан, поддерживающие компанию, вдруг неожиданно активизировались в трех дома ЖК «Мой город» от компании «Полис Групп», где управляющими компаниями являются «КоммуналСервис-СПБ» и «КоммуналСервис-Мурино».

В ответ жильцам пришлось в сентябре этого года создать товарищество собственников недвижимости.

Тогда же «КоммуналСервис-СПБ» и «КоммуналСервис-Мурино» столкнулись с аналогичными проблемами, что и «ЖЭС-4», когда УК «Ай Си» принесла в ГЖИ Ленобласти заявления о включении трех домов ЖК «Мой город» в реестр управления.

В начале октября технические помещения, по словам жильцов, были взломаны структурами «Ай Си», а в итоге пропало ценное оборудование. В ситуацию вмешалась ГЖИ, которая запретила УК «Ай Си» печатать квитанции на квартплату для жильцов.

Как дошло до ОМОНа

Во вторник, 21 ноября, события в Новом Мурино начали развиваться стремительно.

Тогда сотрудники Всеволожского РУВД производили выемку документов у УК «Ай Си» в рамках уголовного дела по статье 330 часть 2 УК («самоуправство с причинением ущерба») в связи с незаконным захватом помещений «ЖЭС-4» с сентября 2016 года.

Несмотря на все решения суда, выполнять его предписания все это время компания самостоятельно не собиралась. На выемке документов присутствовали и сотрудники СОБРа. Всего в СМИ сообщалось об 11 машинах сотрудников правоохранительных органов.

По завершении следственных мероприятий работники «ЖЭС-4» вернулись в освобожденные помещения в сопровождении частных охранников.

После чего забили тревогу уже представители инициативной группы, поддерживающей «Ай Си». Они собрались у подъездов. При этом непосредственно представителей «Ай Си» среди них, что характерно, как всегда, не было.

В четверг, 23 ноября, дело дошло и до задержаний активистов, поддерживающих «Ай Си», которые вновь оккупировали технические помещения. Граждане были предупреждены о том, что занимаются самоуправством. Всего задержали 7 человек. В их отношении были составлены протоколы по статьям 19.3 КоАП («неповиновение законному распоряжению сотрудника полиции»).

Кто реально платит

По ЖК «Новое Мурино» у «ЖЭС-4» с 2014 года заключены все договоры с поставщиками коммунальных ресурсов (АО «ПСК», ООО «ТК “Мурино”», «ЛенОблВод-Инвест») на обслуживание домов № 7 и № 7, корпус 2 по улице Новой.

И средства все эти годы исправно перечислялись. Только за этот год за коммунальные ресурсы «ЖЭС- 4» заплатила порядка 60 млн рублей.

Как сообщили ОК-информ в пресс-службе АО «ПСК», в настоящее время никаких договоров с УК «Ай Си» по ЖК «Новое Мурино» нет. В ООО «ТК “Мурино”» и «ЛенОблВод-Инвест» информацию пообещали уточнить. Однако трудно представить, что поставщики ресурсов могли заключить договоры на обслуживание одних и тех же домов с двумя различными компаниями на один и тот же срок.

Не имея договоров с ресурсоснабжающими организациями, уже больше года «Ай Си» собирает с жителей деньги за коммунальные ресурсы, о чем свидетельствуют выставляемые ею квитанции.

При этом свои платежи «Ай Си» проводит через ЕИРЦ. Однако здесь стоит иметь в виду, что при невозможности перечислить деньги поставщикам (например, из-за отсутствия договоров) расчетный центр попросту возвращает деньги управляющей компании.

Справедливости ради стоит отметить, что до августа 2016 года к качеству услуг «ЖЭС-4» у жильцов действительно имелись вопросы.

Однако на основании жалоб в компании были проведены серьезные кадровые перестановки, появился новый генеральный директор и ввели новые стандарты обслуживания.

Во всех тех корпусах, где сейчас обслуживанием занимается «ЖЭС-4» (например, 3, 5, 11), претензий у граждан нет.

А в доме № 7, где хозяйствовала последнее время «Ай Си», качество уборки и содержания нежилых помещений существенно ухудшилось. Впрочем, активисты «Ай Си» этого не замечают – им основательно снизили, а то и вовсе «простили» квартплату, предполагают жильцы.

Что думают жители

По словам жильца Вячеслава (имя изменено. – Прим. редакции), претензии к прежнему руководству «ЖЭС-4» имелись, однако новый кадровый состав сумел изменить ситуацию к лучшему.

«А что касается “Ай Си”, то они делали акцент только лишь на видимой всем уборке помещений. Хотя именно при этой компании в доме появились крысы и тараканы, из-за чего пришлось проводить не одну дезинфекцию.

В “Ай Си” совсем не заботились о состоянии фасадов и инженерных сетях – о том, на что действительно необходимо серьезно тратится.

“Заросли” трубы с горячей водой, из-за чего расход ресурса лично у меня вырос, да и топить стали хуже», – рассказал он.

Подчеркнем, что свое имя жилец попросил изменить, так как опасается угроз или физической расправы в свой адрес со стороны активистов «Ай Си». «Их немного, человек 10-15 всего, но они держат в страхе весь дом и готовы заткнуть любого, кто хоть слово скажет против компании», – отметил житель.

Только на условиях анонимности согласилась беседовать и вторая жительница. «Сейчас все разговоры только о том, что у “Ай Си” не заключены договоры на поставку коммунальных услуг.

Мы реально боимся теперь остаться без тепла, света, воды», – подчеркнула она. Женщина также рассказала о том, что в бухгалтерию УК «Ай Си» ей пришлось стоять почти 40 минут, чтобы задать вопрос.

«Так много там ошибок, а перед тем как началась беседа по существу, мне пришлось сначала выслушать оскорбления», – отметила она.

Впрочем, еще одна жительница похвалила «Ай Си» за проведенное благоустройство территории, однако в чем конкретно оно заключается, сказать так и не смогла.

Чем еще знаменита «Ай Си»

В 2014-2015 годах УК «Ай Си» уже оказывалась в центре коммунального скандала в Ленобласти. Тогда компания обслуживала дома в ЖК «Малое Карлино». ОК-информ подробно рассказывал об этой истории.

Администрация Виллозского сельского поселения Ломоносовского района Ленобласти открыто признала, что «Ай Си» являлась на тот момент лидером по долгам перед ресурсоснабжающими организациями.

На октябрь 2015 года ее долг составлял 2 млн 400 тысяч рублей, и погашать его компания не пыталась. Более того, «Ай Си» устроила саботаж, убрав из квитанций на оплату коммунальных услуг строку за электроснабжение, из-за чего люди регулярно оставались без света.

Что характерно, договора на поставку электроэнергии у компании тоже не было.

В итоге в 2016 году УК «Ай Си» лишилась права управления домами в ЖК «Малое Карлино».

При этом на сайте Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти можно насчитать не менее 20 исков в отношении компании – как от органов государственной власти, так и предприятий. Так, летом 2015 года с «Ай Си» судилось уже управление жилищно-коммунального хозяйства Виллозского сельского поселения. Чиновники настаивали на признании компании банкротом. Однако затем заявление было отозвано.

Между тем, если ситуация не разрешится в ближайшее время, дома № 7 и № 7, корпус 2 в «Новом Мурино» могут остаться без управления. Это значит, что никто не станет следить за состоянием лифтов и инженерных сетей. И страшно себе представить, что будет, если произойдет коммунальная авария или, того хуже, трагедия – с падением лифтовой кабины.

Фото Дениса Тарасова.

Источник: https://ok-inform.ru/stroitelstvo/zhkkh/106671-pochemu-v-novom-murino-razgorelsya-kommunalnyj-konflikt.html

Оплата ЖКУ в новостройках: как не разориться на квартплате за экономквартиру?

Какая квартплата в мурино

Понижают, разумеется, реже. Все-таки, управляющие компании — коммерческие организации. Интересно, что размер оплаты жилищно-коммунальных услуг не зависит от того, к какому сегменту относится жильё. За квартиру в жилом комплексе экономкласса порой приходится платить больше, чем за такую же, но в доме комфорт-класса.

Сумма услуг ЖКХ складывается из:

  • жилищных услуг, которые начисляются по городским тарифам
  • коммунальных услуг на общедомовые нужды (вода, электричество, отопление), которые начисляются по общедомовым приборам учета пропорционально площади помещения
  • оплаты индивидуального потребления холодного и горячего водоснабжения электричества по индивидуальным приборам учета (счетчикам по городским тарифам исходя из фактического потребления)

Эконом – не эконом

Норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с «Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации.

Казалось бы, выставленные счета во всех новостройках Петербурга особенно разниться не должны. Но иногда «платежки» в разных новостройках заметно различаются.

Например, как сообщили дольщики одного из первых построенных домов проекта ЖК «Новый Оккервиль» (Кудрово, застройщик «Отделстрой»), в феврале за «двушку площадью 54 кв. м они платили 4,5 тыс. рублей. А за март — 5,75 тыс. рублей.

Секретарь в УК «Наш дом», обслуживающей первые построенные дома данного комплекса после вопроса о причине повышения тарифа предлагает перезвонить по номеру телефона, который отвечает либо короткими гудками, либо выдает сигнал приема факса.

По мнению дольщиков, столь ощутимое повышение произошло из-за того, что построенная застройщиком котельная была передана сторонней организации, которая, разумеется, нацелена на получение прибыли.

Заметим, что квартиры в зданиях «Нового Оккервиля» позиционируются в сегменте эконом-класса».

Теперь посмотрим на «комфорт». Для примера возьмем комплекс с достаточно дорогим предложением — ЖК «Триумф Парк». Это тоже здания из сегмента «масс-маркет», но строятся в престижном Московском районе. Кроме того, комплекс заявлен как «эко-проект», что означает: в числе всех стандартных опций предусмотрена инженерия, позволяющая экономить энергоресурсы.

В итоге, по словам директора по маркетингу Mirland Development Corporation (застройщик) Елены Валуевой, одни дома потребляют больше ресурсов, другие меньше. Соответственно, и начисление квартплаты разное.

В «Триумф Парке» жилец платит от 23 рублей за кв. м летом, до 45 рублей за кв. м в отопительный период. Здесь важно обратить внимание на предлог «от». Все дело в индивидуальном потреблении услуг ЖКХ.

При наиболее экономном расходовании ресурсов жилец истратит на 54 кв. м менее 1300 рублей летом или около 2450 зимой.

Однако, если жилец бесконечно льет воду или надолго открывает окна в зимнее время, то ему в почтовый ящик упадет квитанция с требованием уплаты гораздо большей суммы.

Дополнительные опции

Выше речь шла об услугах, без которых не обойтись при всем желании. А существуют услуги, без которых вполне можно существовать, просто с меньшим комфортом.

Они в большей степени и являются причиной разницы в эксплуатационных платежах.

В теории домофоны, охрана, консьерж, камеры наблюдения, дополнительное озеленение, строительство детской площадки, – все это услуги, которые вам никто не имеет права навязывать.

Так и есть. «Апгрейд» дома и придомовой территории для каждого жильца необязателен, но если ТСЖ создано застройщиком (а именно так чаще всего и бывает), то среди дополнительных услуг, увеличивающих ежемесячную плату, может оказаться все, что угодно. В том числе и то, что не кажется необходимым.

Против этого можно протестовать, обращаясь в правление ТСЖ, но, как показывает практика, добиться изменений сложно. Остается один выход — обращение в суд. Судья прочтет тексты ст.

154 ЖК РФ (структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги) и 157 ЖК РФ (о нормативах потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ). Также рассмотрит тексты договоров о дополнительных услугах между ТСЖ и УК. И, в лучшем случае, вынесет решение о понижении ежемесячной платы.

А в худшем — судья примет во внимание, например, что вы пропустили собрание ТСЖ, на котором принималось решение об установке оборудования видеонаблюдения и найме группы охранников.

Смотри, что покупаешь

Спрашивается, как избежать оплаты за те услуги, которые по закону навязаны быть не могут, но УК их предоставляет? Как ни прискорбно, добиться этого чрезвычайно сложно.

Поскольку, когда вы подписывали договор долевого участия, вам была доступна информация о проекте. А там и озеленение, и строительство детской площадки, и круглосуточная охрана, и прочее.

В итоге, что приобрел, за то и платишь.

Что-то можно изменить, если инициировать собрание ТСЖ, где «поставить вопрос ребром».

Но для положительного решения необходимы более 50% членов ТСЖ, а собрать вместе столько собственников квартир в одно время и одном месте очень не просто. Вот и выходит: или смириться, или судиться.

Только обходится суд не дешево. Самое малое 30 тыс. рублей придется потратить за время тяжбы. Их постепенно возместят, если вы выиграете.

Источник: http://www.kvadrat.ru/articles/20150728_oplata_jku_v_novostroykah_kak_ne_razoritsya_na_kvartplate_za_ekonomkvartiru

Разница жизни: СПб и ЛО

Какая квартплата в мурино
В данном видео обзоре мы тестируем игровую детскую площадку в ЖК Гринландия.

x

В данном видео обзоре мы тестируем игровую детскую площадку в ЖК Новое Сертолово.

x

Городская недвижимостьНовости и статьиНазад Статья. 13.02.2014 Версия для печати

Жилая недвижимость, расположенная в Ленинградской области, обычно дешевле, чем в городе, на 20–30%. Этим и объясняется ее популярность у покупателей. А есть ли «подводные камни»?

Многие жители Санкт-Петербурга мечтают о недорогом жилье в тихом незагазованном квартале, что уже стало редкостью в черте города, и ряд областных территорий прекрасно отвечают этим требованиям.

«Некоторые территории Ленинградской области с точки зрения транспортной доступности более привлекательны, чем отдельные районы Санкт-Петербурга. Девяткино, Мурино, Кудрово, Горелово стали новыми зонами притяжения активности девелоперов.

Уровень цен в этих новых кварталах может быть ниже городских на 20-30%, что, в случае с однокомнатной квартирой, может достигать 500-800 тысяч рублей», – рассказывает Светлана Попова, маркетолог ЗАО «БФА-Девелопмент».

Еще один момент отметил Леонид Львов, генеральный директор «СМУ “Элемент-Бетон”»: в области не возникает проблем с парковочными местами и загрязнением окружающей среды.

Плата за коммунальные услуги

В целом тарифы на коммунальные услуги в Санкт-Петербурге несколько ниже, чем за чертой города. Но стоимость услуг варьируется в зависимости от компании-поставщика, а также класса жилого комплекса и объема оказываемых услуг.

Важно понимать, что размер платы за коммунальные услуги зависит от того, к чьим сетям (города или области) подключен жилой комплекс.

Так, Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой», подчеркнул, что «жилой комплекс “Новый Оккервиль” административно находится на территории Ленобласти, но всего в 300 метрах от границы с городом.

Водоснабжение к дому подается от городских сетей, поэтому и тарифы за воду – городские».

Социальная инфраструктура: школы и садики

Одна из самых нашумевших среди покупателей недвижимости тема – обеспечение социальной инфраструктурой.

Несомненно, для всех застройщиков установлены определенные и довольно жесткие нормы по обеспечению жителей новых кварталов инфраструктурой, но большинство застройщиков начинают возводить основные объемы инфраструктурных объектов только после сдачи последней очереди жилья (иногда седьмой). Поэтому покупателям квартир в первых очередях приходится ждать появления садиков, школ и поликлиник от 3 до 10 лет.

Мы попросили участников одного из форумов в социальных сетях рассказать о своем опыте жизни на территории Ленинградской области, прилегающей к Петербургу.

Оказалось, что даже при наличии городской школы через дорогу, жители Ленинградской области вынуждены водить своих детей в поселковую (15 минут на машине). Если в новом квартале уже построена одна школа или один детский сад, то придётся встать на очередь.

«ДМС платно и за большие деньги, устроить ребенка в детский сад или школу без дополнительной спонсорской помощи скорее не получится. Элементарно, заказанный диван в квартиру будут везти вечность. Вот и все “блага”. Зато метро неподалеку, но зачем оно нужно с такими расходами?» – подытожила одна из участниц.

Елена Шишулина, директор по маркетингу ЗАО «УК “СТАРТ Девелопмент”» рассказала, что «ребят из Ленобласти разрешено устраивать в школу в Петербурге, но только при наличии свободных мест, то есть автоматически они оказываются в конце списка». Понятно, что в этом случае шанс попасть в школу практически равен нулю, так как даже городские жители выстраиваются в огромные очереди, чтобы отдать ребенка в первый класс.

«Другой альтернативой являются частные учреждения, которые обеспечивают население дополнительными местами в школах и детских садах», – отметила Полина Яковлева, директор департамента новостроек «NAI Becar». Получается, что разница в цене квартиры может быть частично «съедена» затратами на платные садики, школы и поликлиники.

Медицинское обслуживание и экстренные службы

«На сегодняшний день гражданин РФ имеет право прикрепить свой медицинский полис к любой поликлинике по своему выбору, вне зависимости от места регистрации.

Но с визитом врача на дом в населенный пункт в другом субъекте Российской Федерации могут возникнуть объективные сложности», – полагает Елена Шишулина, директор по маркетингу ЗАО «УК “СТАРТ Девелопмент”».

Те дома, которые строятся на областной земле, будут, соответственно, обслуживаться областными службами. А это значит, что люди, которые прописаны там, будут пользоваться медицинскими услугами областных лечебниц, органы социальной защиты также будут расположены в области.

Таким образом, даже если вы оставили городскую прописку и пользуетесь услугами городской поликлиники, проживая в Ленинградской области, вызвать на дом врача вы сможете только областного (или платного по ДМС).

Вот что рассказали нам участники опроса в одной из социальных сетей:

— «Не смогла вызвать врача к ребенку с ветрянкой, сказали, что не тот случай, и врач не справляется»;

— «Скорая помощь областная. У дочки ДМС, но в городской черте специалисты приезжали бы на дом, а в Горелово не ездят, только если экстренно педиатр может приехать. В общем, причина покупки квартиры в этом районе может быть только одна – ни на что другое не хватает денег».

Встречаются и совсем необычные случаи. Руководитель департамента элитной и загородной недвижимости «Матрикс-недвижимость» Анастасия Тузова рассказывает, что «ЖК “Дудергофская линия” – уникальный пример. Сложность состоит в том, что половина дома имеет городскую прописку, а вторая половина – прописку в Ленинградской области.

И получается, что в одну половину дома к ребенку “скорая” должна ехать из Виллозского сельского поселения, а во вторую приезжает из города, что получается гораздо быстрее. Абсурд, но, к сожалению, этот вопрос застройщики решить не могут. Если квартал большой, то можно построить собственную поликлинику, как в ЖК “Славянка”.

Однако пока, к сожалению, далеко не все застройщики могут этим похвастаться».

Междугородные звонки

Звонки по городскому телефону между домами Ленинградской области и Санкт-Петербурга будут считаться междугородними. За эти разговоры придут соответствующие счета…

«Некоторые застройщики всё же находят выход из такой ситуации. Всё зависит от жилого комплекса и его расположения относительно городских и областных АТС, – объясняет Николай Гражданкин.

– Например, жилой комплекс “Новый Оккервиль” располагается всего в 300 метрах от сложившейся городской застройки и в нем действует городская телефония.

“Ростелеком” подключает квартиры в “Новом Оккервиле” к городской АТС, поэтому номера телефонов у наших жильцов петербургские, а не областные».

Как оказалось, квартиры в прилегающих к городу районах Ленинградской области весьма привлекательны по ценам, но в некоторых случаях такая ценовая разница между квартирой в жилом комплексе, расположенном в Ленинградской области и квартирой в жилом комплексе, построенном в Петербурге, – это плата за комфорт.

Это закономерно. «Пятен под жилую застройку в черте города остается все меньше и меньше, они становятся на вес золота, поэтому квартиры в домах, строящихся в обжитых спальных районах с хорошими школами, садиками, поликлиниками и больницами ценятся покупателями высоко, что отражается на их ценах», – рассказала Светлана Попова.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Источник: https://razned.ru/urban-property/article/the-difference-life-st-petersburg-and-leningrad-region/

Сфера закона
Добавить комментарий