Кому подчиняются тсж в санкт петербурге

Кому подчиняются тсж в санкт петербурге – Портал о ЖКХ

Кому подчиняются тсж в санкт петербурге

Информация о ТСЖ/ ЖСК.

Согласно постановлению Правительства РФ от 23.09.

2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны раскрывать следующую информацию, это:

а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Товариществами собственников жилья и жилищными, жилищно-строительными кооперативами информация раскрывается, в том числе, путем опубликования информации на 2 сайтах:

1) официальный сайт, определенный Приказом Минрегиона России от 10.12.2012 № 535 (реформаЖКХ точка ру) www.reformagkh.ru.

2) на одном из следующих сайтов, определяемых по выбору товарищества и кооператива, это:

а) сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (в Санкт-Петербурге – сайт Жилищного комитета (жикомкомплекс точка ру) www.gilkom-complex.ru);

б) сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность (в Кировском районе Санкт-Петербурга , это официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга (гов точка СПб точка ру) (gov.spb.ru) в разделе — Власть — Администрации районов — Кировский район — Районное хозяйство — Информация о ТСЖ/ ЖСК/ЖК).

Также размещения на информационных стендах (стойках) в помещении товариществ и кооперативов;

размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме.

Товарищество и кооператив обязаны сообщать по запросу потребителей — граждан и организаций, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме, адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.

За нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, статьей 7.23.

1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусматривается штраф от 250 000 до 300 000 рублей для юридических лиц, для должностных лиц — от 30 000 до 50 000 рублей, а при повторном нарушении — дисквалификация от 1 года до 3 лет.»

Также сообщаем, что по вопросам, связанным с организацией деятельности товариществ собственников жилья или жилищных, жилищно-строительных кооперативов и о порядке размещения информации на сайте Минрегиона России www.reformagkh.ru Вы можете обращаться:

Жилищный комитет

Управление по работе с объединениями собственников жилья

и управляющими компаниями Жилищного комитета

Адрес: 191023, Санкт-Петербург , пл. Островского д.11 каб 79

Телефон: (812) 576-02-93

Руководитель: Шарлаев Сергей Борисович

Ассоциация ЖСК, ЖК и ТСЖ г. Санкт-Петербурга

Адрес: Санкт-Петербург , ул.Рубинштейна, д.8 (во дворе, левая парадная)

Телефон: (812) 314-41-81

Председатель ассоциации: Акимова Марина Яковлевна

Информация для начала работы с Отраслевым Интернет-порталом жилищно-коммунального хозяйства Санкт-Петербурга

В целях обеспечения исполнения требований действующего законодательства на Отраслевом Интернет-портале жилищно-коммунального хозяйства Санкт-Петербурга (далее – Портал ЖКХ), размещенном по адресу www.gilkom-complex.gk.gov.spb.ru, для объединений собственников жилья и управляющих компаний реализована возможность:

  • раскрывать информацию о деятельности организации в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731;
  • заполнять электронные паспорта многоквартирных домов по форме, утвержденной приказом Госстроя от 08.04.2013 № 113 Г/С;

Источник: https://gkh-rf.ru/regiony/komu-podchinyayutsya-tszh-v-sankt-peterburge

Жалоба на ТСЖ, ЖСК и УК – подать в суд на ТСЖ, ЖСК и Управляющую компанию

Кому подчиняются тсж в санкт петербурге

По ст.161 ЖК, владельцы квартир в многоквартирных домах обязаны выбрать один из вариантов управления их домом: самоуправление, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив или управляющая компания. На практике деятельность некоммерческих управляющих организаций часто вызывает вопросы у граждан, поэтому споры с ТСЖ, ЖСК, УК — явление достаточно распространенное.

Жильцы многоквартирных домов обладают не только жилищными обязанностями, но и рядом прав:

  • на выбор варианта управления домом;
  • на вступление в ТСЖ, УК, ГСК и другую организацию;
  • на участие в делах организации;
  • на получение качественных коммунальных услуг;
  • на получение сведений о работе обслуживающей организации.

Жалоба на ТСЖ поможет добиться:

  • прекращения нарушения прав потребителей;
  • приведения деятельности организации в соответствие с законодательством;
  • перерасчета сумм за коммунальные услуги и содержание общего имущества;
  • понуждения к исполнению организацией своих прямых обязанностей;
  • привлечения организации к административной ответственности;
  • лишения организации соответствующей лицензии.

Споры с ТСЖ, ЖСК и УК: почему они возникают?

Жалобы на ЖСК, ТСЖ, УК чаще всего подаются из-за нарушения обслуживающими организациями прав граждан и действующего законодательства. На практике причинами конфликта могут стать:

  1. Предъявление обслуживающими организациями квитанций с неясными для граждан графами.
  2. Принятие решений обслуживающими организациями, минуя общее собрание жильцов.
  3. Невыполнение работ согласно сметам.
  4. Взимание денег с жильцов за несуществующие расходы.
  5. Неправильное начисление сумм за коммунальные услуги, а также пеней и штрафов.
  6. Разглашение персональных сведений о жильцах, в том числе имеющих долги.

Стоить отметить, что вариантов возможных нарушений у ЖСК существенно больше.

Дольщики ЖСК могут столкнуться с долгостроем, некачественным строительством, а также с ограниченной ответственностью жилищно-строительного кооператива.

Граждан не защищает ФЗ «О защите прав потребителей», поскольку отношения с ЖСК строятся на добровольном объединении. Следовательно, жалобы на ТСЖ — практически единственный выход для жильцов.

В качестве примера мошеннических действий обслуживающих организаций можно привести ситуацию, когда жители одной из многоэтажек Санкт-Петербурга в течение полутора лет платили за обслуживание пожарной сигнализации, которая фактически не была установлена. Всю многомиллионную прибыли председатель ТСЖ присвоил себе. Жильцы дома при помощи юристов «Правового Петербурга» написали и подали заявление в полицию, после чего председатель был привлечен к уголовной ответственности по ст.159 УК.

Как жильцы могут защитить свои права?

Жалоба на ТСЖ или иную обслуживающую организацию может быть подана в следующие инстанции:

  • в жилищную инспекцию;
  • в прокуратуру;
  • в суд.

Важно: Жалоба на председателя ТСЖ может быть подана в полицию, если жильцы дома подозревают его в совершении преступления.

Затягивать с подачей жалобы нельзя: во-первых, могут закончиться судебные сроки, в течение которых граждане могут защитить свои права, а во-вторых, по прошествии времени доказать какие-либо факты будет намного труднее. Кроме того, всегда существует вероятность увольнения, переезда или сокрытия виновных лиц, найти которых в дальнейшем будет непросто.

Жалоба на председателя ТСЖ или на само ТСЖ (иную обслуживающую организацию) составляется в свободной форме. Юристы организации «Правовой Петербург» советуют придерживаться следующего плана при написании жалобы:

  1. Наименование, адрес органа, в который подается жалоба на ТСЖ.
  2. ФИО, адрес жильца.
  3. Суть нарушения, допущенного обслуживающей организацией.
  4. Ссылки на нарушенные нормы права.
  5. Сведения об обращении в обслуживающую организацию по данному вопросу.
  6. Требования заявителя, например, об обязании ТСЖ провести перерасчет коммунальных платежей.
  7. Дата и подпись заявителя.

Важно: Наименование и адрес ТСЖ должны быть прописаны полностью. Если вы не знаете юридического адреса или правильного наименования ТСЖ, вы можете найти всю необходимую информацию о юридическом лице на сайте ФНС в соответствующем разделе.

Жалобы на ТСЖ, ЖСК и УК помогут составить специалисты «Правового Петербурга». Узнайте о ценах на наши услуги по телефону +7(812)603-72-21.

Какие документы потребуются?

Жалоба на председателя ТСЖ или на само ТСЖ — это не единственный документ, который следует подготовить. Обращение следует подкрепить подтверждающими документами — квитанциями, протоколами общих собраний, договором и т.п. Жалоба подается в территориальный орган по месту юридического адреса обслуживающей организации.

Если вы решили подать в суд на ТСЖ, вам следует составить иск по правилам, закрепленным ГПК.

К иску также прикладываются подтверждающие документы, а также второй комплект документов для ответчика и квитанция госпошлины.

Стоимость пошлины будет зависеть от характера дела: если вы предъявляете конкретные материальные требования, то величина госпошлины составит от 400 рублей, а если нематериальные требования, то 300 рублей.

В иске пишется следующая информация:

  • наименование, адрес суда;
  • ФИО, адрес истца;
  • наименование, адрес организации;
  • подробная информация о нарушении, обстоятельства дела;
  • нарушенные нормы права;
  • требования истца;
  • расчеты (если необходимо);
  • список прикладываемых документов;
  • подпись, дата.

Важно: Образец искового заявления всегда можно найти на официальном сайте суда, в который вы будете подавать заявление.

Подать в суд на ТСЖ можно по месту нахождения ответчика. Все споры с обслуживающими организациями подлежат разрешению районным судом. По общему правилу, продолжительность рассмотрения спора в суде не должна превышать двух месяцев.

Споры с обслуживающей организацией: советы юриста

В случае возникновения конфликтной ситуации с ТСЖ, ЖСК или УК рекомендуем действовать следующим образом:

  1. Попытаться решить проблему мирным путем, например, с помощью претензии или переговоров.
  2. Если компания продолжает нарушать закон или ваши права — нужно определить суть проблемы и выяснить, какой орган поможет ее разрешить.
  3. Подготовить документы, получить необходимые доказательства.
  4. Предъявить жалобу в жилинспекцию, суд или прокуратуру.
  5. Принять участие в разбирательствах.

В любом случае гражданам следует помнить о нескольких важных моментах:

  • подача жалобы в жилищную инспекцию или прокуратуру не является препятствием для дальнейшего обращения в суд;
  • писать жалобу можно от имени всех (части) жильцов;
  • ФЗ «О защите прав потребителей» в подобных спорах не применяется;
  • обоснованное обращение в уполномоченные инстанции не может быть расценено председателем обслуживающей организации как клевета и оскорбление;
  • в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) председателем своих обязанностей, общее собрание вправе поставить вопрос об избрании другого руководителя.

Если вы хотите, чтобы ваши жилищные права и интересы были под надежной защитой — обращайтесь в общественную организацию «Правовой Петербург».

Грамотные юристы не только проконсультируют вас по законодательству об обслуживающих организациях, составят необходимые документы, но также и представят вашу позицию в органах госвласти и в суде.

Заказать наши услуги можно по телефону +7(812)603-72-21.

«Подводные камни» споров с ТСЖ, ЖСК, УК

Жильцы, по каким-либо причинам не отстаивающие свои интересы, фактически способствуют дальнейшему попустительству ТСЖ, ЖСК и УК. Компании, пользуясь безграмотностью граждан и их инертностью, продолжают и дальше увеличивать суммы в квитанциях, взыскивать деньги за несуществующие работы и исполнять свои обязанности ненадлежащим образом.

Если вы все же включились в борьбу за «правое» дело, необходимо иметь в виду возможные «подводные камни», например:

  1. Фальсификация, подделка или сокрытие документов, касающихся деятельности компании.
  2. Возможность взыскания неустойки с организации при начислении ею некорректных сумм.
  3. Возможность взыскания в определенных ситуациях компенсации за моральный вред.
  4. Затрудненность обжалования решений, принятых общим собранием.

Специалисты организации «Правовой Петербург» готовы взяться за решение спора любой сложности с ТСЖ, УК И ЖСК. Приведем несколько примеров.

Пример 1

Петербургское ТСЖ, обязанное управлять многоквартирным домом, собрало с жильцов средства в размере 980 000 на плановый ремонт крыши, однако работы постоянно откладывались по несущественным причинам. Специалисты организации «Правовой Петербург» путем обращения в жилищную инспекцию добились того, чтобы ТСЖ заключило договор с подрядчиком и исполнило свои обязательства перед жильцами.

Пример 2

УК на придомовом стенде и на своем официальном сайте вывесила список должников по коммунальным услугам с указанием суммы задолженности, фамилии и номера квартиры.

Юристы «Правового Петербурга» в защиту интересов своего доверителя подали соответствующую жалобу в прокуратуру с требованием убрать список.

Прокуратура согласилась с доводами юристов о том, что данная информация является конфиденциальной, и обязала УК устранить нарушение.

Юридическая помощь в спорах с ТСЖ, ЖСК, УК

Многие граждане в целях экономии пытаются самостоятельно подать в суд на ТСЖ, ЖСК или УК, однако чаще всего такие действия не приносят результата.

Причина тому — незнание законов, неправильное их применение и отсутствие четкого представления о том, как действовать в той или иной ситуации.

Поэтому если вы хотите добиться стопроцентного результата — обращайтесь в общественную организацию по защите прав потребителей «Правовой Петербург».

Наши преимущества:

  • оказание услуг «под ключ»;
  • четкое соблюдение условий соглашение;
  • конфиденциальность и безопасность;
  • круглосуточная информационная поддержка;
  • оплата только за положительный результат.

Наши специалисты приступят к работе сразу после подписания с клиентом договора и оформления доверенности на организацию «Правовой Петербург». Клиенту останется лишь предоставить юристам необходимые документы, перечень которых зависит от характера и обстоятельств дела.

Важно: Мы выигрываем 98 % дел, за которые беремся. Это значит, что обслуживающая организация будет обязана возместить вам все судебные расходы, в том числе расходы на услуги юристов «Правового Петербурга».

Подать в суд на ТСЖ и выиграть спор любой сложности под силу юристам организации «Правовой Петербург». Звоните и записывайтесь на прием по номеру +7(812)603-72-21.  

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/spory-s-tszh-zhsk-i-uk/

Деятельность ТСЖ – как проверить, кто контролирует, регламентирующие документы, основной вид

Кому подчиняются тсж в санкт петербурге

Товарищество собственников жилья относится к организациям некоммерческим.

Согласно положениям гражданского законодательства, это означает, что главной целью ее создания является не получение и распределение денежной прибыли, а удовлетворение нематериальных потребностей ее участников.

Применительно к ТСЖ можно говорить о такой цели, как организация содержания и обслуживания общей собственности — многоквартирного дома.

Права и обязанности организации

Любое юридическое лицо, и ТСЖ не исключение, имеет права и несет обязанности. Они возникают у организации с момента ее регистрации в налоговом органе и продолжаются до внесения В ЕГРЮЛ записи о ликвидации.

Источниками сведения о правах и обязанностях ТСЖ будут:

Тут представлен образец договора обслуживания с собственниками жилья.

Закон

Основные нормы, перечисляющие права и обязанности ТСЖ является Жилищный кодекс.

К правам, согласно статье 137 ЖК РФ относятся:

  • заключать договоры на управление домом, содержание и ремонт общего имущества;
  • составлять сметы доходов и расходов;
  • устанавливать размер коммунальных платежей и членских взносов;
  • выполнять работы и услуги для жильцов;
  • распоряжаться общим имуществом;
  • заключать различные сделки, отвечающие целям создания ТСЖ, передавать по ним денежные средства;
  • требовать от собственников выполнения их обязанностей по уплате платежей и взносов, в том числе и в судебном порядке.

Обязанности ТСЖ перечислены в статье 138 ЖК РФ. Главной из них является обеспечение выполнения требований законов и иных федеральных нормативных актов, устава товарищества.

Среди других обязанностей названы:

  • управление домом;
  • выполнение обязательств по заключенным договорам;
  • поддерживать состояние общего имущества дома в надлежащем состоянии (техническом, санитаром и т. д.);
  • обеспечивать выполнение своих обязанностей собственниками квартир и нежилых помещений;
  • соблюдать права и интересы всех собственников при распоряжении общим имуществом;
  • вести реестр участников ТСЖ;
  • регистрировать все изменения в уставе в установленном порядке.

Деятельность ТСЖ

Главной целью создания ТСЖ закон называет управление многоквартирным домом.

Это достаточно широкое понятие, включающее в себя различные виды деятельности, начиная от ведения требуемых документов, до осуществления коммерческой деятельности.

Однако, можно выделить несколько главных направлений.

Основная

Статья 135 ЖК РФ в качестве основной сферы деятельности ТСЖ называет управление общим имуществом в многоквартирном доме.

Если же рассмотреть это понятие детально, то можно выделить такие функции управления, как содержание и ремонт. А также предоставление жильцам различных коммунальных услуг.

Если составить список основных задач ТСЖ, то он будет выглядеть следующим образом:

  1. Обеспечение бесперебойной поставки воды и водоотведения, газа (если дом газифицирован), отопления (в холодный сезон).
  2. Поддержание всех коммуникаций в пригодном для использования состоянии.
  3. Планирование и выполнение работ по техническому обслуживанию дома и прилегающей территории.
  4. Заключение договоров на техническое обслуживание и выполнение различных работ с подрядными организациями.
  5. Организация и проведение ремонта (текущего и капитального).
  6. Поддержание общих помещений дома в надлежащем состоянии (освещение, отопление, уборка, своевременный ремонт).
  7. Ведение технической документации.
  8. Рассмотрение обращений жильцов и устранение указанных в них недостатков.
  9. Расчет платежей и многое другое.

Хозяйственная

К разрешенной хозяйственной деятельности, предусмотренной статьей 137 и статьей 152 ЖК РФ, можно отнести такие, как:

эксплуатация, обслуживание и ремонт общего недвижимого имущества;

  • строительство новых объектов, относимых к общему имуществу;
  • заключать различные сделки, в том числе и по отчуждению имущества;
  • получать и передавать поставщикам услуг и исполнителям работ денежные средства;
  • сдавать в аренду нежилые помещения.

Несмотря на то, что ТСЖ имеет некоммерческую цель, оно может получать от своей хозяйственной деятельности прибыль. Но вот использовать ее можно только для достижения основной цели — управления домом.

То есть передать полученные средства участникам товарищества закон не разрешает. А вот направить их на ремонт или благоустройство — вполне.

Приносящая доход деятельность облагается налогом.

Поэтому, если ТСЖ получает какие-либо денежные средства от использования общего имущества, это должно непременно отражаться в документах. Как, впрочем, и все остальные действия, относящиеся к денежным средствам или имуществу ТСЖ.

Управление домом

Управленческие функции ТСЖ заключается в решении большого числа организационных вопросов. Решаются они через органы управления. Главным из них является общее собрание.

Право действовать от имени ТСЖ имеет его председатель. Он же подписывает все документы, включая финансовые.

Коллективным органом управления является правление. Контролирует расходование средств ревизионная комиссия.

Регламентирующие документы

Главным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ является Жилищный кодекс. Он устанавливает основные правила, следовать которым обязаны все и повсеместно.

Более конкретно хозяйственная и иная деятельность изложены в уставе — главном документе юридического лица.

В нем прописаны:

  • цели организации ТСЖ;
  • основные виды деятельности;
  • ограничения.

Здесь можно скачать образец устава ТСЖ.

Проверка

ТСЖ осуществляет управление домом. Но это не значит, что их работа никем не проверяется и не контролируется. Более того, деятельность ТСЖ более прозрачна, чем у многих управляющих компаний.

В случае недовольства работой правления и председателя, а также допущенных ими нарушениях прав жильцов, у последних есть рычаги воздействия. Рассмотрим, как проверить деятельность ТСЖ.

Кто контролирует?

Контроль за работой товариществ собственника жилья осуществляется как со стороны самих владельцев квартир, так и со стороны государства:

  • правление и председатель ТСЖ подотчетны общему собранию;
  • любой из собственников, даже не являющийся членом товарищества, вправе обратиться с претензий или жалобой на действия или, напротив, бездействие, нарушившие его права.

Заявление составляться письменно и адресуется председателю. Он обязан в установленный срок его рассмотреть и так же письменно дать ответ о принятых мерах или же обосновать свой отказ от их применения.

Такое решение можно затем обжаловать в суд.

Здесь можно скачать образец жалобы в Жилищную инспекцию о бездействии ТСЖ.

Если же ответа не было дано, или не были устранены нарушения, описанные в заявлении, то со своей жалобой жильцы могут обратиться к государству.

В зависимости от сути допущенных нарушений, органом, куда следует обратиться будут:

  • прокуратура;
  • Государственная жилищная инспекция;
  • Роспотребнадзор.

Помимо жильцов, членов ТСЖ, право проверять деятельность ТСЖ на предмет соответствия различным нормативным документам, имеют государственные службы: налоговая, миграционная, пожарная и т. д.

Их визит может быть плановым или же следствием жалоб и обращений граждан.

На видео о контроле за деятельностью товарищества

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/dejatelnost-tszh.html

Куда можно пожаловаться на управляющую компанию в СПб, и в каких случаях?

Кому подчиняются тсж в санкт петербурге

Многие собственники жилья многоквартирных домов уже столкнулись с бездействием управляющих компаний.

Расскажем, куда обращаться в Санкт-Петербурге, если вас обманули и от действующей управляющей компании нет никакого толку, а также определим, какие органы не смогут решить возникшие проблемы.

  статьи:

Самые популярные причины жалоб на управляющую компанию – на что и когда жаловаться?

Собственники многоквартирных домов, имеющих действующий договор с управляющей компанией, могут требовать от организации выполнения обязательств.

Но зачастую в договоре прописано одно, а на деле оказывается так, что представители управляющих компаний просто бездействуют. Владельцам жилья в МКД ничего не остается, как написать жалобу.

Перечислим, на что чаще всего жалуются собственники многоквартирных домов:

  1. Невыполнение обязательств по жилищно-коммунальным услугам или ненадлежащий уровень их исполнения. Например, отключение холодной или горячей воды с периодичностью без уважительных причин или не вывоз мусора работниками. Обратиться лучше сначала в УК, а затем в Жилищную инспекцию с жалобой и попросить решить данные вопросы.
  2. Проведение неполной или ненадлежащей подготовки к отопительному сезону. Также обращаться следует в Жилищную инспекцию в любое время, когда вы заметили недочеты.
  3. Ошибки в отчетности – или вообще неподача отчета за определенный период.

    Знайте, что управляющая компания не только должны собирать средства, но и выполнять некоторые работы по содержанию и сохранению дома. Если представитель УК не отчитался за проделанную работу или потраченные средства, вы вправе подать жалобу в Роспотребнадзор или Прокуратуру.

    Лучше обговорить данный нюанс сначала с компанией, а потом уже жаловаться в госструктуру.

  4. Нарушения при заключении договоров с собственниками или коллективных договоров. Разобраться с данными правонарушениями поможет прокуратура. Обращаться лучше сразу, когда заметите ошибки или засомневаетесь в действительности компании.

Невыполнение любых других обязательств, условий и требований по договору со стороны управляющей компании может караться административным и даже уголовным наказанием.

Поэтому, если вы заметили, что ваша управляющая компания бездействует или не выполняет свои обязательства, то смело обращайтесь в инстанции, которые помогут не только разобраться с этим, но и также привлекут к ответственности виновных.

Куда можно жаловаться на управляющую компанию – все варианты и возможные решения проблемы

Многие собственники многоквартирных домов в Санкт-Петербурге, кто столкнулся с проблемами со стороны управляющей организации, задаются вопросом – в какие инстанции можно пожаловаться.

Для начала постарайтесь решить вопрос напрямую с управляющей компанией.

Все образцы жалоб на управляющую компанию в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор, а также образцы исковых заявлений в прокуратуру и суд

Если не получилось и ваше требование не было выполнено, то стоит жаловаться в другие контролирующие органы.

1. Государственная Жилищная инспекция

Данная организация поможет провести проверку по ЖКХ.

Если нарушения найдут, то могут наказать административным штрафом.

Адрес организации: 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д.68 Лит.А, тел.: (812) 576-07-01; (812) 576-06-80; (812) 417-41-11.

Вы можете написать обращение в письме, заполнив онлайн-форму и отправить на  Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или  Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , или же – прийти лично по адресу инспекции.

2. Роспотребнадзор

Если права собственников МКД были нарушены, то эта организация поможет отстоять их, проведет соответствующую проверку и применит санкции.

Центр консультирования и информирования граждан по вопросам защиты прав потребителей находится по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Садовая д.1, каб.№15, тел. 571-62-00.

Можно также написать на: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или  Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

3. Прокуратура

Если вы не нашли решение в вышеперечисленных инстанциях, либо столкнулись с мошенничеством, грабежом, растратой денежных средств со стороны УК, то вам помогут правоохранительные органы.

Сотрудники прокуратуры могут завести уголовное дело и наказать виновных из-за неправомерных и противозаконных действий.

Контактные данные районных прокуратур Санкт-Петербурга:

4. Суд

Данная инстанция поможет вернуть денежные средства, которые были выплачены компании, но «не пошли» в дело.

Также можно потребовать через суд компенсацию за моральный вред, причиненный собственникам жилья МКД.

Кроме того, судебная инстанция может наказать злоумышленников и привлечь к административной или уголовной ответственности.

Санкт Петербургский Городской суд находится по адресу: 196128, г. Санкт-Петербург, ул. Бассейная, д. 6. Тел.:459-59-66.

Можно также написать на Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  или  Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , но исковое заявление лучше подавать лично.

Теперь вы знаете, куда жаловаться на управляющую компанию.

Не забывайте, что лучше начать с обращения в первую организацию и только конечной точкой должен быть суд, иначе вы пропустите досудебный порядок разрешения дела, который также будет учитываться судьей.

Куда бесполезно жаловаться на управляющую компанию, или как не потерять время и нервы

Владельцы жилья в многоквартирных домах, прошедшие через разборки с управляющими компаниями, уже выявляют организации, в которые бессмысленно обращаться за помощью, и составляют список таких органов.

Конечно же, никто не обвиняет гос.органы, просто собственники МКД должны знать, что некоторые вопросы и проблемы находятся вне компетентности инстанции, куда они обращаются. Таким образом, специалисты организаций не смогут помочь и вопрос закончиться отпиской об отказе в рассмотрении дела.

Итак, расскажем, куда бесполезно жаловаться на УК и что делать, если вы уже обратились в эту инстанцию.

1. Сама управляющая компания

Помните, звонки по телефону не дадут никакого толку. Правильней будет обратиться с письменным заявлением на имя директора компании или начальника участка.

Если в течение 10 дней вам не ответят и не пришлют письменное объяснение, можете жаловаться в другую инстанцию.

Важно: обязательно подготовьте документ в двух экземплярах. На том, что остается у вас, обязательная должна стоять подпись представителя УК, который принимает у вас жалобу.

2. Администрация района или города

Этот орган также считают малоэффективным, так как вопросы, связанные с обслуживанием домов, должна решать Жилищная инспекция.

Кроме того, собственники отмечают, что управляющая компания может находиться в сговоре с администрацией, поэтому зачастую на просьбы и жалобы владельцам МКД присылают отписки с отказом.

3. Администрация президента, губернатора

Также вашу жалобу не будут рассматривать, так как в администрации решают совсем другие вопросы.

4. Полиция

Сотрудники полиции не смогут принять вашего заявления, так как у вас – гражданско-правовой спор с управляющей компанией.

Частенько и возбудить уголовное дело не могут, так как УК не совершала серьезных преступлений, а проблемы, которые имеются, должны решать совсем другие инстанции.

5. Приемная депутата

Решить вопрос не смогут, но зато перенаправят ваше заявление в соответствующий орган.

6. Комендант или старший по дому

По сути, решить проблему этот человек не может, но он может собрать собрание собственников или составить коллективную жалобу, а затем отправить ее в нужные инстанции.

Не стоит тратить свое время и нервы, обращаясь в эти органы.

Самым эффективным способом разобраться в проблемах с управляющей компанией является обращение в Жилищную инспекцию. Вы удивитесь, но уже многие собственники жилья МКД устранили все недочеты в работе УК именно через эту инстанцию.

В каких случаях можно обратиться с заявлением в прокуратуру и суд – все тонкости процедуры обращения

Обращаться с заявлением в эти инстанции можно только после того, как вы уже писали жалобу в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.

Прокуратура поможет решить ряд вопросов, связанных с:

  1. Финансовыми преступлениями, обманами и мошенничествами.
  2. Бездействием органов, в которые вы уже обращались за помощью.

Через суд можно добиться:

  1. Возвращения денежных средств, которые были затрачены на ремонт или содержание дома вами, но были потрачены управляющей компанией на другие цели.
  2. Взыскания материальной компенсации за причиненный моральный или материальный вред собственникам жилья МКД.

В судебную инстанцию следует обращаться по месту нахождения управляющей организации (ст.

28  ГПК РФ) – и только тогда, когда вы решили наказать виновника и взыскать с него моральный вред.

Исковое заявление в суд и прокуратуру может быть одинаковым, но различаться будут лишь «шапки» документа. Оформляется заявление по образцу, согласно статье 131 ГПК РФ.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/704-kuda-mozhno-pozhalovatsya-na-upravlyayushchuyu-kompaniyu-v-spb-i-v-kakikh-sluchayakh.html

Обязанности председателя ТСЖ

Кому подчиняются тсж в санкт петербурге

Кормушка для мошенников

Среди собственников многоквартирных домов нередко можно встретить мнение, что хорошо бы создать свое товарищество собственников недвижимости (по-старому ТСЖ, то есть жильцов) и тогда, думают они, заживем: платить станем меньше, качество услуг станет лучше. Но это все мечты от непонимания, что же такое ТСН-ТСЖ.

И, прежде, чем пытаться претворять свое грёзы в реальность, нужно что-то почитать про данный способ управления домом. И вот тогда станет ясно, что ТСН-ТСЖ — это прекрасная кормушка для мошенников. Ведь практически председателя ТСЖ невозможно контролировать.

Все о работе председателя тсж. Подробно!

Он всегда может предъявить подложные документы и сказать, что жители со всем согласны и за все проали сами.

И если управляющие компании государство поставило под свой контроль с помощью лицензирования, то ТСН-ТСЖ фактически остаются в тени.

Государственные чиновники по-прежнему считают, что раз жители решили самостоятельно управлять своим домом, то и флаг им в руки, не будем им мешать.

Но на деле ТСН-ТСЖ нередко напоминает секту заговорщиков, состоящую из председателя, бухгалтера, инженера и нескольких человек правления. Вот они-то и решают, как и куда расходовать народные миллионы. И при этом не стесняются заявлять, что все это делают по воле жителей.

Случаи мошенничества в ТСН-ТСЖ происходят с завидной регулярностью. Еще бы! Ведь это такой простой способ быстро обогатиться. Почти такой же, как финансовая пирамида.

Не случайно, пару лет тому назад в Самаре ТСЖ создал бывший директор рухнувшей финансовой пирамиды. И, естественно, как только в его руках оказались деньги жителей, он стал искать способы, как их потратить на себя любимого.

Правда, «недолго музыка играла», и он снова получил срок за мошенничество.

Или вот свежая история. Сегодня в Санкт-Петербурге директоршу бухгалтерской фирмы подозревают в хищении более миллиона рублей. По версии следствия, в марте 2010 года она заключила договор на оказание услуг с представителями ТСЖ.

Под предлогом того, что хочет упростить процедуру расчетов с поставщиками услуг, она попросила передать ей электронный ключ для управления деньгами. Жильцы, как послушные барашки, как это часто и бывает в случае ТСН-ТСЖ, согласились.

И что в итоге? Как считают в ГУ МВД, почти весь прошлый год она незаконно перечислила деньги ТСЖ на счет компании, где она является гендиректором. Женщина задержана на основании статьи за мошенничество.

Похожая история годом раньше произошла в Новокузнецке. Там бухгалтерша ТСЖ «Загорский» забирала себе деньги, которые жильцы платили за отопление и горячую воду. По версии следствия, с 2012 по 2014 год она присвоила более 1,2 миллиона рублей. О хищениях стало известно после проведения прокурорской проверки. Бухгалтершу осудили на четыре года условно.

А вот еще один случай. На этот раз из Волгограда. Там был осужден за мошенничество управляющий ТСЖ «Баррикадец».

Он предоставил в кассу товарищества подложный договор купли-продажи, согласно которому товарищество якобы было должно приобрести у одной компании металлические трубы.

Впоследствии он представил подложные товарно-закупочные документы к указанному договору. На их основании управляющий похитил свыше 300 тысяч рублей. В итоге был приговорен к трем годам условно.

В Хабаровске не так давно был вынесен приговор председателю ТСЖ, которая обманула собственников жилья почти на полмиллиона рублей. Там строился коттеджный квартал, и будущие домовладельцы объединились в ТСЖ.

Для того, чтобы перевести арендованные земельные участки в частную собственность, горожанам нужно было заплатить госпошлину — 7,5 тысяч рублей. Председатель, на которую была возложена роль сборщика средств, получила от собственников вдвое большую сумму. Деньги потерпевшие передавали в бухгалтерию.

«Официальная» часть суммы пошла в казну, остальное оказалось в распоряжении председателя. Общая сумма ущерба составила 405 тысяч рублей. Женщину приговорили к двум годам условно.

Как видим, почти во всех случаях проходимцы от ТСН-ТСЖ отделываются условным сроком. А это, значит, что для них игра стоит свеч. Наказание так себе, а удрать с несколькими миллионами в неизвестном направлении можно запросто.

Поэтому все новые и новые ловчилы ходят по квартирам и сладко поют о том, что подъезды и дворы заблестят, а жители будут платить три копейки, надо только создать свое ТСН.

И все новые и новые послушные телята мычат и кивают головой, спрашивая, где расписаться надо.

Как воруют ваши деньги

Но благо, что в нашей стране не все такие. Кто-то, прежде чем развесить уши и подписывать непонятные бумажки, попросит их взять домой, чтобы ознакомиться.

И главное, посоветуется с юристами и наведет справки о том человеке, кто метит в председатели товарищества.

А чтобы, усилить бдительность собственников, мы предлагаем ознакомиться с несколькими распространенными способами хищения денег в ТСЖ.

Во-первых, это завышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Чаще всего, председатель ТСН-ТСЖ договаривается с поставщиками ресурсов о том, чтобы самостоятельно выставлять счета своим жильцам. Обыватели не удосуживаются узнать, какие на самом деле тарифы.

Пользуясь этой беспечностью жильцов, председатели ТСЖ выставляют счета с заведомо завышенными цифрами. Как узнать, что вас обманывают? Попробуйте сравнить цифры вашей платежки с соседскими. Также обращайте внимание на резкое повышение суммы платежа или на внезапно появившиеся новые «услуги» в квитанции.

Можно обратиться в Единый расчетный центр и к поставщикам воды, тепла и электричества напрямую, чтобы спросить, какие у них тарифы.

Во-вторых, это начисление платежей за несостоявшиеся работы. Например, с жильцов могут собрать деньги на установку ворот или асфальтирование двора. Нередко такие услуги маскируются под размытие названия, например, «облагораживание двора».

Это вообще о чем? Если что-то такое появилось в квитанции, нужно срочно идти к председателю и требовать расшифровку статьи расходов, чеки на купленные товары или заказанные услуги. Да, и помните, что без общего собрания, на котором проало более половины собственников, никакие подобные работы проходить не могут.

Требуйте протоколов собрания, сверяйте подписи. Помните, что для председателей ТСН-ТСЖ подделывать подписи — обычное дело.

В третьих, это причисление разовых платежей к ежемесячным. О чем речь? Допустим, деньги на замену лампочек собирают каждый месяц, а тратят — раз в полгода или в несколько месяцев. Это же касается ремонта домофонов или шлагбаума.

Что делать? Контролируйте свои счета, узнавайте, сколько и за что вы платите. Подсчитайте, сколько вы перечисляете товариществу за год, и сколько раз оно менял те же самые лампочки, узнайте их стоимость и суммируйте.

Сверьте данные, разница и будет составлять украденные у вас деньги.

В четвертых, очень часто ТСН-ТСЖ незаконно сдают в аренду помещения, машиноместа на парковке, стены для наружной рекламы. Все это принадлежит всем жильцам дома, а не кучке жуликов. А значит, вся сумма должна идти в общую копилку.

Даже если собственники дома приняли решение о сдаче этих объектов в аренду, то нужно помнить, что председатель занижает официальные доходы, а сам берёт с арендаторов более высокую цену. Как не дать украсть ваши деньги? Следите за тем, что происходит в вашем дворе и доме. Если жители дома ничего не знают о том, что помещение сдается, значит, деньги идут в чей-то карман.

Также узнавайте, какова реальная сумма дохода. Например, можно без проблем узнать стоимость рекламы на фасаде вашего дома и посчитать, сколько денег должна получать каждая квартира.

Выхода нет

Это только основные способы. Иногда бывает так, что в годовом отчете ТСН-ТСЖ напротив строки «управленческие расходы» стоит кругленькая сумма в 2-3 миллиона рублей.

Начинаешь пытаться узнать, а какую же себе зарплату назначил председатель товарищества? А он тебе – это коммерческая тайна.

Или еще смешнее случаи бывают, когда председатель на разные непонятные должности в товарищество устраивает своих родственников и назначает им зарплату в 30-50 тысяч рублей в месяц. Формально все законно. Это «управленческие расходы».

Но о чем еще следует знать жилищным романтикам, которые мечтают о «самоуправлении» в доме. Если создать товарищество придумал просто пройдоха, то это одно. Даже если он его создаст и начнет тихонько подворовывать, то его быстро можно будет вывести на чистую воду. Если, конечно, он не успеет раньше времени скрыться с вашими деньгами и оставить вас должниками перед поставщиками ресурсов.

Гораздо опаснее, если ТСН вам предлагает создать юрист с большим опытом или человек, долгое время проработавший в коммунальной системе. Или еще хуже, если у него есть родственники в полиции, прокуратуре и местной администрации.

Тогда, клюнув по наивности на его басни, вы попадете надолго в настоящую кабалу. Сколько бы вы не жаловались в прокуратуру или полицию, вам все время будут приходить отписки. Потому что ему будут покровительствовать в государственных и муниципальных органах.

А нередко и получать от него щедрые подарки. Конечно, когда вы поймете, что вас обманывают и крадут ваши деньги, вы будете пытаться убрать такого председателя. Но будет поздно, все проверки и аудиты будут показывать, что в его делах все хорошо, он чист, как стеклышко.

И скорее у него получится быстрее свести вас в могилу, чем у вас — каким-то образом сместить его.

Поэтому будьте осторожны, когда вам предлагают создать ТСН. Это то же самое, что вляпаться в финансовую пирамиду или пристраститься к азартным играм. Выход из него будет тяжелым.

Назад
Новости партнеров

Председатель ТСЖ обязанности и права, как стать председателем

Источник: https://akrchel.ru/objazannosti-predsedatelja-tszh-3/

Сфера закона
Добавить комментарий