Квартплата и счетчики в чем разница

Коммунальные платежи без счетчиков 2019 – ЖКХ, дешевле или дороже

Квартплата и счетчики в чем разница

Те, у кого есть лишние денежные средства, зачастую вкладывают их в объекты недвижимости, например в квартиры, оформляя их в собственность.

В них может никто не проживать, следовательно, некому пользоваться всеми услугами ЖКХ и устанавливать счетчики в них нет резона.

Но как это не покажется странным, владельцам начисляются коммунальные платежи без счетчиков, и они обязаны проводить расчеты.

Как рассчитывается оплата услуг ЖКХ?

Есть ряд коммунальных услуг, которые обязаны оплачивать собственники или наниматели муниципальных квартир независимо от того, проживают или нет в ней жильцы.

К ним относят:

  • Общее управление многоквартирными домами.
  • Проведение текущего или косметического ремонта общего имущества жильцов и его надлежащее содержание.
  • Потребление холодной и горячей воды, услуги по водоотводу на общие нужды дома (уборка подъездов, полив газонов и т. п.).
  • Оплата электроэнергии, затраченной на освещение подъездов и придомовой территории.

Владелец получает начисления без счетчиков на воду, расчеты проводятся, исходя из общего метража жилого помещения.

За что платят жильцы?

Любой владелец жилого или нежилого помещения обязан проводить оплату поставляемых услуг:

  • Затраты тепловой энергии, необходимой на отопление квартир и подогрев холодной воды до нужной температуры.
  • Потребление электричества и газа (если расчеты электроэнергии ведутся по показаниям счетчиков, то за газоснабжение платят по установленным тарифам).
  • Водоотвод отработанной воды.
  • Утилизация твердых бытовых отходов.
  • Отчисления на капитальный ремонт всего дома.

Оплата за потребление и отвод грязной воды и газа рассчитывается, исходя из количества проживающих в жилом помещении людей, но только если не установлены приборы индивидуального учета.

Законодательная база

Все правовые аспекты, касающиеся платежей, начислений и применение тарифов содержатся в Жилищном Законодательстве РФ главе 7, также могут применяться постановления региональных и муниципальных законодательных актов и постановлений.

В частности:

  • Ст. 154 определяет перечень коммунальных начислений.
  • Ст. 155 констатирует предельно допустимые сроки внесения платежей и в ней же разъясняется порядок оплаты, куда и кому следует направлять оплату.
  • В ст. 157 закреплен размер тарифов по коммунальным платежам, если в жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета, либо порядок начислений по распоряжению органов местного самоуправления, если счетчики отсутствуют.

Коммунальные платежи без счетчиков

Принцип начислений по квартплате без индивидуальных приборов учета заключается в исчислении произведения тарифа на определенный вид услуг, перемноженный на добавочный коэффициент.

Владельцы квартир со счетчиками платили по их показаниям. Как же понять, какая из методик расчетов дешевле или дороже?

Законодателями в конце прошлого года было внесено предложение о полной отмене применения повышающих ставок за коммунальные услуги.

Чем обусловлена позиция законодателей об отмене повышающих ставок? Это сделано с тем расчетом, чтобы понудить потребителя на установку индивидуальных приборов учета, но в конечном итоге многие владельцы отказались это делать. Повышающие коэффициенты в размере 1, 1 % с последующим повышением до 1,5 % практически не отразились на кошельках потребителей, поэтому власти решили не применять эту практику.

Думский комитет по жилищной политике во главе со своим председателем Г.

Хворостовской предложил противоположный подход к оплате квартплаты для тех жильцов, у кого отсутствуют индивидуальные приборы учета: они будут оплачивать нормативные ставки, но исходя из среднестатистических показателей дома, в котором они проживают. Также не предполагается применять повышение коэффициента, который участвовал в начислениях платы за коммунальные услуги.

Таким образом, жильцы подобных квартир будут оплачивать гораздо меньше тех семей, кто пользуются счетчиками.

Решением этой проблемы должны заниматься ресурсоснабжающие компании, как это сделано в отношении электросчетчиков, собственники уже по факту будут оплачивать и стоимость приборов, и стоимость монтажных работ принудительно.

Сравнение разных типов оплат на практике

Например, в квартире с приборами учета за месяц сумма платежа составила 500 руб. Если потребление ресурса превышено, то и оплата будет выше.

В другой ситуации у жильцов нет приборов, по нормативу они также уплатили 500 руб. (с применением добавочного коэффициента), но если им необходимо большее количество воды, то уже никакой доплаты за лишнее потребление для них начисляться не будет.

Все расчеты потребления ресурсов для жизнеобеспечения без счетчиков проводят с использованием таких параметров жилья:

  • Количество зарегистрированных граждан в жилом помещении.
  • Наличие энергоемких бытовых приборов.
  • Занимаемая общая жилплощадь квартиры.

Зная эти показатели, можно самому провести несложные расчеты и уяснить, выгодна или нет будет оплата по счетчикам, и если они значительно разняться, то смысла установки приборов нет: только лишние затраты на покупку и монтаж приборов.

На сайте ФАС (федеральная антимонопольная служба РФ) можно сделать предварительный расчет, причем на сайте установлен переход на региональные интернет ресурсы, где все подсчеты проводятся по местным тарифам.

Данные загружаются из имеющихся в службе нормативных документов и постановлений местных органов самоуправления, но все они даны только для получения информации, и не могут быть основанием для проведения перерасчетов, касающихся конкретной оплаты за жилое/нежилое помещение, занимаемое собственником.

Причем здесь не используются сведения. Выставляемые управляющими компаниями за ремонт и надлежащее содержание всего много многоквартирного дома, это следует учесть при расчете на сайте.

Если после введения запрашиваемых сведений калькулятор не загружает расчет, то это может означать, что сведений нет, в этом случае следует обратиться к местным органам самоуправления за уточнением установленных тарифов.

Если никто не прописан

Если никто в жилом помещении не проживает, то коммунальщики при отсутствии приборов учета в любом случае будут начислять нормативное потребление всех ресурсов из расчета расходов за 1 собственника, причем с повышающим коэффициентом в 1,5 %.

Кроме этого, в оплату будут включаться:

  • отопление дома;
  • ремонт и его надлежащее содержание;
  • внесение платы на капитальный ремонт;
  • затраты на общее потребление электроэнергии и воды.

Все это должно быть оплачено ежемесячно, несмотря на тот факт, что квартирой фактически не пользуются по прямому назначению.

Можно ли уменьшить сумму?

Конечно, обидно платить за ресурсы, которыми фактически никто не пользовался. Вот в этой ситуации как раз смогут помочь снизить бремя оплаты индивидуальные приборы учета: если показания будут нулевыми, то никто не обяжет вас оплачивать, правда, за общедомовые нужды все-таки придется вносить средства.

На видео об оплате услуг ЖКХ без приборов учета

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/kommunalnye-platezhi-bez-schetchikov/

Что значит – коммунальные платежи включены, кроме счетчиков

Квартплата и счетчики в чем разница
Notice: Undefined variable: cause_id in /home/a/acolch14/zhilishhnyj-vopros.ru/public_html/wp-content/plugins/art-get-author-data/art_get_author_data.php on line 64

Почти любой человек сталкивался с необходимостью либо снять, либо сдать квартиру на какое-то время.

Поиск подходящего варианта происходит по-разному: кто-то ищет через знакомых, кто-то с помощью объявлений… Нашлась – что дальше? А далее будущий квартирант договаривается с хозяевами, во время разговора звучит фраза: «Коммунальные платежи включены, кроме счетчиков».

Что же это значит?

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Что подразумевается при аренде жилья

Снимая жилье, человек рассчитывает на какой-то минимум бытовых удобств – вода, электроэнергия, газ, отопление. Если дом многоэтажный, сдаваемая квартира не на первом-втором этаже, важен исправно работающий лифт.

Стоимость зависит от условий сдачи:

  • с мебелью или без нее сдается жилплощадь;
  • ремонт в квартире: если помещения нуждаются, чтобы к ним «приложили руки», то арендная плата должна существенно снижаться (по договоренности с хозяевами стоимость затраченных материалов может учитываться как вносимая плата за жилье);
  • состояние необходимой сантехники, бытовой техники (плиты, например).

Влияют на сумму оплаты за аренду недвижимости окружающие факторы:

  1. Близость к станции метро.
  2. Наличие остановок общественного транспорта (при необходимости).
  3. Окружающая инфраструктура – есть ли рядом магазины, особенно продуктовые, подъездные пути к дому, тротуары, детская площадка и многое другое.
  4. Чистота в подъезде, если дом многоквартирный.
  5. Хорошие соседи – никому не хочется жить рядом с алкоголиками или квартирой-приютом для огромного количества бездомных животных.

Решающую роль играет размер платы за проживание.

Как взимается арендная плата за жилье

Размер платежа, срок аренды обговариваются с арендодателем при предварительном просмотре сдаваемого/ снимаемого жилья. Хорошо, если будет заключен договор с отражением взаимных договоренностей.

Оформление займет немного времени, но обезопасит обе стороны договора, позволяя избежать взаимных претензий.

Правильно, если хозяин временно зарегистрирует жильцов по месту проживания; стоит написать заявление управляющей компании о новых жильцах.

Оплата коммунальных платежей

Различают жилищные и коммунальные услуги.

Жилищные услуги

Оказываются, чтобы поддержать исправное состояние недвижимости; к ним относят плату за содержание жилья, взносы по капитальному ремонту, вывоз ТБО. Обычно бремя расходов по жилищным услугам лежит на арендодателе.

Коммунальные услуги

Подразумевают наличие благ для потребителей: водоснабжение, водоотведение, газ, электроэнергия, отопление. Если отопление обычно не зависит от съемщиков, то размер потребления, а, значит, и плата за них по остальным услугам очень сильно зависят от их бытовых привычек.

Вопрос об оплате коммунальных услуг обязательно должен звучать во время заключения договора; надо уточнить, входит ли в сумму аренды оплата за коммуналку.

И вот почему: если арендодатель не уведомит свою управляющую компанию о несоответствии количества проживающих, а затем будет установлен факт такого проживания, то с 1 числа месяца установления факта коммунальные платежи могут быть пересчитаны, закон же возлагает обязанность оплачивать коммунальные услуги фактического потребителя.

По адресу никто не прописан, а появился расход – поиск ответа может заставить управляющую компанию проверить проживающих, а деятельностью арендодателя могут заинтересоваться налоговые инспекторы.

Счетчики

Важно, установлены ли счетчики: для воды, на газ, по электроэнергии. Если собственник обязан, но не установил индивидуальные приборы учета, начисление платы за ресурс осуществляется с применением повышающего коэффициента (арендатор будет вынужден его оплачивать).

Фраза «коммунальные платежи, кроме счетчиков» обычно подразумевает, что собственник жилого помещения оплачивает все, что перечислено в квитанции за ЖКХ, кроме услуг, по которым есть приборы учета. Оплата по показаниям счетчиков в таком случае полностью на ответственности арендатора.

Один раз в месяц необходимо передавать управляющей компании показания приборов – стоит проговорить с арендодателем, кто передает такие данные (чаще это делает собственник, квартиросъемщик только возмещает ему начисленные платежи; если арендатор платит напрямую ресурсоснабжающей организации, то ему придется предъявлять квитанции об оплате хозяину жилья).

По счетчикам оплачивает сам арендатор – стоит зафиксировать текущие показания до момента начала аренды. По день окончания аренды проверяется соответствие фактического расхода заявленному и оплаченному потреблению.

Счета на оплату

Хотя счет для оплаты выписывается управляющими компаниями и приходит на имя собственника, это не обозначает, что только он несет ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг.

Источник: https://zhilishhnyj-vopros.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/chto-oznachaet-kommunalnye-platezhi-vklyucheny-krome-schetchikov/

Что такое квартплата, из чего она состоит: перечень услуг ЖКХ

Квартплата и счетчики в чем разница

26.01.2018

Благодаря коммунальным услугам граждане могут получать комфортные условия для проживания.

Их перечень должен быть обязательно отражен в договоре между жильцами и ЖКХ, ТСЖ или другим органом.

Но не у каждого из нас, дома есть экземпляр договора, поэтому возникает вопрос: Что входит в этот перечень услуг и за что необходимо платить? Сейчас мы постараемся подробно рассмотреть его и найти ответ.

Что такое квартплата

Квартплата это сумма, которая ежемесячно вносится владельцем жилья за коммунальные услуги, представляющиеся ему.

Она является обязательной и не может быть оспорена. А также в нее входят любые ремонтные работы, обслуживание здания и так далее. Теперь следует разобраться, за что платится квартплата.

Что входит в квартплату в России, перечень услуг ЖКХ

Мы получаем необходимые ресурсы от организаций, имеющих на это соответствующие лицензии. Основной перечень услуг ЖКХ состоит из:

  1. Снабжение холодной водой. Поставляемая вода должна быть чистой, не содержать микробы или какие-либо химические примеси. Она должна поступать круглосуточно. Максимально допустимый перерыв – до 8 часов в месяц и не более 24 часа в случае аварии.
  2. Снабжение горячей водой. Таковое получают уже далеко не все. Эта вода, помимо выше указанных требований, должна иметь температуру от 65 градусов по Цельсию до 75 градусов. Допускаются небольшие отклонения от нормы.
  3. Канализация. У жилья обязательно должна быть система для отвода сточных вод.
  4. Отопление. В данном случае, главным фактором является температура воздуха в квартире. Она должна быть не менее +18 градусов в помещении и не меньше +15 в подъезде. В период отопительного сезона допускается отключение отопления не более чем на 24 часа в месяц.
  5. Снабжение газом. Не всем домам подключается бытовой газ. Но если жилье подключается, то он оплачивается вместе с другими коммунальными услугами.
  6. Электроэнергия. Допускаются перерывы в подаче электричества длительностью 2 часа для двух источников и 24 часа для одного.

Перечень муниципальных коммунальных услуг и их характерные особенности

Данные услуги не относятся к каким-либо отдельным квартирам или частным домам, но создают собственникам или владельцам жилых помещений комфортные условия, и их включает в себя квартплата.

Вот перечень данных услуг:

  • Ремонт, содержание жилья. Основная цель данной функции – поддержка помещения в исправном состоянии.
  • Капитальный ремонт.
  • Вывоз мусорных отходов.
  • Остальные услуги. К таковым относятся уборка подъездов, лифтов, территории вокруг дома, 24 часовая охрана, охраняемая парковка, доставка продуктов и так далее.

Читаем подробнее здесь: что входит в обслуживание, содержание и текущий ремонт имущества. ⇐

Важно! Данные услуги не являются обязательными, но если присутствуют, то должны оплачиваться по установленным тарифам.

Эксплуатационные услуги в ЖКХ

К таковым услугам относятся:

  • Телефонная и стационарная связь.
  • Интернет и телевидение.
  • Домофон.
  • Охрана и прочее.

Обратите внимание! Такие услуги оплачиваются только, если они имеются и ими пользуются жильцы.

Обязательства УК и ЖКХ

Все обязанности перечисленные в договоре должны выполняться компанией, дабы договор не был расторгнут, а в адрес ТСЖ применены штрафные санкции.

Главный пункт договора, который обязательно должен реализовываться – ремонтные работы.

Их обязуются предоставлять два вида:

  • Текущие работы;
  • Капитальный ремонт.

Может быть так, что дому не нужен ремонт или жильцы захотят сноса некачественного здания. Все эти моменты обязательно должны быть отражены в договоре.

В организационную деятельность входит:

  • Контроль за поставкой всех необходимых услуг от уполномоченных организаций.
  • Прием платежей за услуги, которые предоставляются. Контроль за тем, чтобы оплата поступала своевременно.
  • Обеспечение безопасных условий использования дома жильцами, а также при совершении ремонтных работ.
  • Рассмотрение жалоб от жильцов.

Дополнительные услуги

Существуют также дополнительные оплачиваемые услуги, которые не входят в содержание дома. К ним могут относиться: охрана, сигнализация, камеры видеонаблюдения. Некоторые компании требуют неправомерную плату за разного рода услуги:

  1. Услуги, которых нет в договоре.
  2. За включенные в договор услуги взимается дополнительная плата.
  3. Сборы обязательных пожертвований на деятельность организации.

Как рассчитываются коммунальные платежи

Это делать не так сложно как кажется.

Расчет будет зависеть от того, соизволили ли вы установить приборы учета, например, счетчик на воду или газ.

Берутся показания счетчиков и умножаются на актуальный, на данный момент, тариф и все. Если их нет, берется количество лиц проживающих в квартире и умножается на норматив потребления, а затем полученное значение множится на тариф.

Подробнее: тарифы на содержание и ремонт жилья, АППЗ.

Если есть счетчики

Чтобы было понятнее, рассмотрим на примере. Допустим, у вас установлен отдельный счетчик на воду. Тогда вычисления производятся следующим образом:

  1. Нужно снять показания прибора и определить сколько было израсходовано воды за этот месяц.
  2. Теперь следует узнать тариф на воду. Пусть будет 29 руб./м3.
  3. Последний шаг – умножается количество израсходованной воды на тариф, и получается сумма к оплате.

Нормы на одного человека

Если счетчик не установлен:

  1. Допустим, что в семье 2 человека. Нужно два умножить на необходимый норматив, например, он соответствует 10 м3 на человека, тогда 2 умножается на 10 и получается 20.
  2. Теперь полученное число (20) следует умножить на тариф, то есть, 20*29 (тариф)=580 рублей.

По такой же аналогии рассчитываются остальные коммунальные платежи.

Больше информации: нормы расхода и потребления горячей и холодной воды на человека в месяц без счетчика.

Никто не прописан, что тогда

Возможно кого-то это разочарует, но платить все равно нужно, а за неуплату можно получить штраф. Если счетчики не установлены, расчет будет происходить по нормам за одного человека, и не важно, проживает он в квартире или нет.

В таком случае могут помочь счетчики. Если они установлены и по их показаниям никто ресурсами не пользовался, тогда платить не нужно, однако следует учитывать, что не на все виды услуг устанавливаются счетчики.

Отсюда вывод: полностью освободиться от оплаты коммунальных услуг невозможно.

Больше информаии о том зависит ли квартплата от количества прописанных. ⇐

Важно! Если вместо владельца в квартире проживает кто-то другой, коммунальные услуги все равно должны оплачиваться.

В коммунальной квартире

В такой квартире оплата коммунальных платежей происходит исходя из соглашений между проживающими. Однако бывает, что они не достигнуты, в таком случае оплата производится согласно Жилищному Кодексу.

Иногда собственники жилья договариваются оплачивать услуги пропорционально жилой площади, которая ими занимается или количеству человек, проживающих на ней.

Бывает, что собственники жилья устанавливают индивидуальные приборы учета и лицевой счет на оплату услуг разделяется.

Тогда оплата будет происходить опираясь на индивидуальный прибор учета, а также за пользование общим имуществом.

Чтобы не возникали спорные ситуации, жильцы заключают договор, который определяет порядок использования общего имущества.

Могут возникнуть ситуации, когда жильцы не смогли согласовать платежи, тогда:

  • За отопление нужно платить пропорционально доле в общей площади квартиры;
  • За воду следует платить исходя из количества лиц, проживающих в квартире;
  • За свет платят исходя из количества установленных приборов освещения и их мощности.

Если у проживающих в коммунальной квартире возникают серьезные споры по поводу оплаты коммунальных услуг, их можно решить через суд. Обращаться туда стоит и тогда, когда один из проживающих отказывается вовремя оплачивать коммунальные платежи, а организации требуют, чтобы все проживающие в данной квартире погасили долги.

Заключение

Теперь вы знаете из чего состоит квартплата и почему ее нужно оплачивать, а еще мы разобрались, как производится расчёт за коммунальные услуги.

Используя все вышеперечисленные советы и рекомендации у вас не должно возникнуть с этим каких-либо проблем. Научиться рассчитывать платежи за коммунальные услуги очень просто.

Нужно лишь снимать показания счетчика, высчитывать потраченный объем ресурса за данный месяц и множить на тариф.

Источник: https://zakondoma.ru/zhkh-oplata/chto-vhodit-v-kvartplatu-iz-chego-ona-sostoit.html

Коммунальные платежи включены кроме счетчиков (оплата коммуналки) – в 2019 году, что значит и как понять

Квартплата и счетчики в чем разница

Оплата коммунальных услуг становится все более актуальной проблемой для большинства граждан, так как после наступления финансового кризиса многие люди стали более пристально изучать особенности этой процедуры.

В связи с этим стоит разобраться в том, из-за чего возникает такая ситуация и что она может означать.

Структура и цены

Стандартный комплект предоставляемых гражданам коммунальных услуг выглядит следующим образом:

  • водоснабжение;
  • электроэнергия;
  • газоснабжение;
  • техническое обслуживание установленных лифтов;
  • обеспечение жилых помещений отоплением.

В качестве поставщиков различных услуг в данном случае выступают специализированные компании, и в преимущественном большинстве случаев оформлением соответствующих договоров занимаются организации, осуществляющие управление многоквартирными зданиями.

Стоит отметить тот факт, что некоторые услуги, такие как, например, газоснабжение, могут подключаться к квартире собственника в соответствии с договором, который составлялся непосредственно с поставщиком данного ресурса.

В соответствии с действующим законодательством предоставление коммунальных услуг гражданам может осуществляться несколькими организациями, а именно:

  • управляющая компания или же товарищество владельцев жилой недвижимости;
  • жилищный кооператив;
  • специализированные организации, имеющие разрешение на предоставление такого рода услуг.

Поставщики коммунальных услуг осуществляют продажу требуемых гражданам ресурсов, в связи с чем за них каждый месяц будет взыматься соответствующая оплата. В частности, сумма данной оплаты регулируется в соответствии с действующими тарифами.

Тарифом принято называть стоимость определенного объема коммунальных ресурсов, которые поставляются дому.

Их размеры устанавливаются соответствующей муниципальной службой или же региональным комитетом, которым осуществляется непосредственный расчет стоимости коммунальных услуг.

Стоит отметить, что данной службой также регулируются нормы, в соответствии с которыми осуществляется потребление ресурсов каждым человеком.

В качестве норматива в данном случае подразумевается приблизительный объем потреблениях тех или иных ресурсов, который соответствует степени благоустройства отдельного жилого помещения или всего многоквартирного дома в целом.

Тарифы устанавливаются в соответствии с себестоимостью поставки ресурсов, то есть непосредственно зависят от того, какие затраты будут понесены поставщиком в процессе предоставления требуемых услуг.

В частности, перечень затрат будет включать в себя следующие статьи:

  • строительство, а также обеспечение бесперебойной работы установленных инженерных сетей;
  • подача сырья и топлива;
  • приобретение электричества или же тепловой энергии, необходимой для предоставления требуемых услуг;
  • оплата труда сотрудникам компании-поставщика.

На сегодняшний день тарифы могут довольно существенно различаться в зависимости от того, на территории какого региона проживает гражданин.

В частности, это зависит от следующих факторов:

  • продолжительность отопительного периода;
  • температура воздуха на протяжении отопительного сезона;
  • удаленность источников отопления, газа и электроэнергии.

Кто оплачивает ЖКУ при аренде

Многие эксперты рекомендуют при оформлении договора аренды заранее указывать, кто именно будет нести обязанность по оплате коммунальных услуг. Если же договоренность исключительно устная, то в таком случае стоит обсудить все возможные тонкости во избежание каких-либо дальнейших конфликтов.

За счет этого обеспечивается страховка собственника на случай того, что квартиросъемщик по каким-либо причинам не выплатит коммунальные услуги, так как он получает фиксированную сумму, из которой уже сам переводит требуемую оплату управляющей компании. Чтобы избежать каких-либо проблем, лучше всего арендатору заранее разобраться, кто будет оплачивать коммунальные услуги: сам владелец квартиры или какие-то его прописанные родственники.

В преимущественном большинстве случаев же оплата осуществляется лицом, которое проживает на территории квартиры, то есть арендатором. За счет этого потребляемые коммунальные услуги оплачиваются полностью по факту их использования, но при индивидуальных договоренностях также может осуществляться и частичная оплата.

Возможные варианты

Владелец квартиры и арендатор могут самостоятельно определиться с тем, на ком будет лежать ответственность за оплату коммунальных услуг, и это право им предоставлено действующим законодательством.

Этот нюанс нужно в обязательном порядке указать в процессе оформления договора, так как в противном случае потребляемые коммунальные услуги по закону должен будет оплачивать непосредственный владелец жилья.

Первый вариант представляет собой оформление договора с учетом того, что оплата потребляемых коммунальных услуг осуществляется владельцем квартиры, и на его имя продолжат оформляться квитанции от поставщиков, которые он сможет оплатить любым удобным способом.

Эти затраты в дальнейшем арендодатель может включить в перечень расходов, сокращающих сумму налога на прибыль, то есть в дальнейшем он сможет отправить в налоговую службу обращение с требованием о вычете НДС той суммы, которая была оплачена за коммунальные услуги.

Второй вариант – оплата всех коммунальных услуг самим нанимателем.

В данном случае при оформлении договора аренды обе стороны соглашаются, что человек, которому на время предоставляется указанное жилье, в дальнейшем будет самостоятельно полностью оплачивать все потребляемые коммунальные услуги, то есть ему нужно будет отправиться в управляющую компанию и составить отдельный договор, чтобы на его имя оформлялись квитанции для оплаты.

На сегодняшний день такой договор в преимущественном большинстве случаев заключается в процессе предоставления гражданам государственной или муниципальной жилой недвижимости, а также при оформлении аренды на довольно длительный промежуток времени.

Если в аренду предоставляется не полностью вся квартира, а только какие-то ее комнаты, то в таком случае актуальным вариантом будет оформление договора, при котором оплата коммунальных услуг будет осуществляться как арендатором, так и владельцем недвижимости, но при этом им нужно будет договориться о том, кто и за что будет оплачивать квитанции. Наиболее оптимальным решением в данном случае будет использование индивидуальных приборов учета.

Что значит, когда полностью все коммунальные платежи включены, кроме счетчиков

Плата за использование помещения не включает расходы на использование коммунальных услуг, если какие-либо другие нормы не оговорены в процессе оформления договора аренды.

На сегодняшний день включение коммуналки в общий счет в преимущественном большинстве не используется в том случае, если речь идет о предоставлении гражданам в аренду какой-либо государственной или муниципальной недвижимости, но при этом такая форма оплаты жилья достаточно распространена среди частных владельцев, предоставляющих другим лицам комплексное обслуживание в формате гостиничного проживания.

Таким образом, если в арендную плату включены все коммунальные услуги, кроме счетчиков, арендатор автоматически оплачивает фиксированные платежи за содержание придомовой территории, в то время как коммунальные ресурсы уже будут оплачиваться по факту их потребления.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kommunalnye-platezhi-vkljucheny-krome-schetchikov/

Квартплата и коммунальные платежи в чем отличие

Квартплата и счетчики в чем разница

Накапливая долги по квартплате, следует готовиться к тому, что рано или поздно управляющая компания потребует их погасить, возможно через суд. При этом большую роль будет играть срок исковой давности по квартплате. Оплата услуг ЖКХ Жилищный кодекс в статье 153 устанавливает обязанность собственников и нанимателей жилья.

Законодательством, действующим на территории Российской Федерации, определяются права и обязанности собственников городских квартир и владельцев муниципальных объектов недвижимости. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, жильцы должны не только содержать свои помещения в должном состоянии, но и регулярно.

Мы встречаем понятия «квартплата» и «коммунальные платежи» каждый месяц перед расчетом, но иногда сложно разобраться, в чем же их отличие. Слово «квартплата» является сокращенным от словосочетания «квартирная плата», что уже говорит само за себя. Но что же входит в квартирную плату и что отличает ее от коммунальных платежей?

  1. Облагораживание придомовых территорий.
  2. Уборка подъездов, лестничных площадок.
  3. Обслуживание лифтов и мусоропроводов.
  4. Вывоз мусора.
  5. Техническое обслуживание водопроводов, стоков, канализаций дома.
  6. Обслуживание домофонных систем (если ее устанавливают не сами жильцы).
  7. Ремонт технических элементов, внешних повреждений здания и тд.

Как начисляются коммунальные платежи — считаем квартплату по прописанным или проживающим

Отсутствие регистрации не освобождает вас от внесения платежей по содержанию жилья — оплата за уборку придомовой территории, вывоз мусора, мусоропровод. Плата за отопление взимается с кв. метра и не зависит от прописки и проживания по данному адресу.

Коммунальные услуги пересчитываются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 при условии отсутствия в жилом помещении индивидуальных приборов учета и предоставлении документов подтверждающих отсутствие гражданина.

Интересное:  Заполнение анкеты на работу образец заполнения с ответами

Каждый месяц мне приходят квитанции на квартплату

2. Новые Правила защищают добросовестных плательщиков и ограничивают недобросовестных в потреблении коммунальных услуг.

Если собственник не полностью оплатил коммунальную услугу, то исполнитель вправе после письменного предупреждения ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги.

Однако теперь без горячей воды или света должники рискуют остаться уже через три месяца, а не через шесть, как прежде. Если индивидуальное потребление в три раза превышает установленный норматив, то воду могут перекрыть при долге всего за один месяц.

1. Оплачивать коммунальные услуги жильцы многоквартирных домов будут в соответствии с фактическим потреблением. При этом плата будет начисляться отдельно — за потребление внутри своего жилого помещения и за расходы на общедомовые нужды.

Это позволит понять, сколько вы реально платите за потребление коммунальных услуг внутри своего помещения, а сколько — на содержание общего имущества.

А также определить: насколько эффективно используются коммунальные ресурсы, и спланировать меры по их экономии.

Влияет ли количество прописанных человек на квартплату и оплату коммунальных услуг

Здравствуйте!В квартире зарегестрировано на трое ,я- пенсионерка,инвалид 2 гр,муж-безработный,зарегестрирован в отделе трудоустройства,дочь моя-имеет свою семью и с нами не проживает.Несколько раз мы уже оформляли субсидию на коммунальные платежи на нас с мужем на двоих.

При этом я предоставляла в отдел жилищных субсидий расчёт по квартплате на двоих (я и мой мой безработный муж).Этот расчёт нам каждый раз делают по-разному по некоторым пунктам,объясняя,что в предыдущий раз было не правильно подсчитано,т.е.

например,водоотведение :берётся сумма начисления на троих,делится на 3 и умножается на 2.Вполне понятен такой расчёт.Но вот, например, отопление,расход на сод.и ремонт,кап.ремон,антенна каждый раз считают по разному, т.е.

,то вносят сумму начислений по этим пунктам целиком в расчёт на двоих,не деля ее,то вдруг делят ,как и все другие пункты на 3 и умножают на 2 ,ну т.е. расчитывают на двоих.Хотелось бы узнать,какие пункты в коммунальных платежах вносятся в документ умножая на 2/3, ну .т.е.

учитывая 2-х,а какие вносятся полностью не деля? Вот по воде ,антене,запирающему устройству ,нам считают всегда одинаково(я имею ввиду безусловно не сумму,а принцип подсчета),а вот по отоплению,кап.ремонту и оплате на сод.и ремонту жил. помещ. нам считают по-разному.

Интересное:  Установление отцовства в судебном порядке после смерти

Здравствуйте! Посоветуйте как быть. Я собственник комнаты в коммуналке, также я там прописана, но не проживаю там. Вчера я оформила временную регистрацию по месту жительства для человека, который там будет жить. Соответственно квартплата которая сейчас составляет 1700 рублей…вырастет существенно. Так вот как мне доказать что я там НЕ ЖИВУ если я больше нигде НЕ плачу квартплату??

Расчет квартплаты: что входит и как рассчитывается

Расчет квартплаты в части взносов на содержание и ремонт помещения производится на основе суммы, которая необходима для поддержания оптимального режима содержания общего имущества в доме.

Платежи при этом должны устанавливаться согласно нормам постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Принятое же чуть ранее, в мае того же года, постановление 307 «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» с июля 2016 утрачивает силу.

От степени благоустройства квартиры зависит размер платежей за ЖКУ. Уровень благоустройства помещения формируется на основе перечня коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены жильцу. Также немаловажную роль играет качество предоставляемых гражданину ЖКУ.

С 1 сентября вводятся новые правила расчета платы за коммунальные услуги

В новых Правилах также установлено, что если потребитель не оплачивает коммунальные услуги полностью, то исполнитель обязан учитывать задолженность по каждому виду коммунальных услуг отдельно. В ситуации, когда пользователь вносит частичную оплату, исполнитель обязан распределять полученные средства по всем видам услуг пропорционально размерам платы за каждый из них.

Новыми Правилами установлено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и отдельно — коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в таком доме (далее — коммунальные услуги на общедомовые нужды) (п. 40 новых Правил). Таким образом, с 1 сентября в платежном документе, направляемом пользователю, должны быть отдельно выделены сумма к оплате за коммунальные услуги, предоставленные непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и сумма к оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Интересное:  Выплаты за третьего ребенка в краснодарском крае в 2019 году

Как списать долги за коммунальные услуги и квартплату

Если же вы не попадаете ни в одну из перечисленных категорий, а долги по квартплате вас просто душат, есть смысл пересмотреть размер потребляемых коммунальных услуг и сделать всё возможное по их сокращению: поставьте водяные счётчики, экономьте электроэнергию, проверьте теплоизоляцию квартиры. Кроме того, внимательно читайте приходящие счета и квитанции, не исключены случаи их некорректного выставления. Ведите собственный учёт потребляемых коммунальных ресурсов и сверяйте свои данные с данными в квитанциях.

Мы хорошо знаем о долгах с точки зрения потребителя, но МойДом предлагает посмотреть на то, что такое долг за коммунальный ресурс с точки зрения ресурсоснабжающей организации. А это ничто иное, как отпущенный, но не оплаченный товар. Или, как говорят экономисты, дебиторская задолженность.

Не вдаваясь в подробности того, что задолженность за поставленный товар или услугу сама по себе крайне негативно сказывается на финансовом состоянии ресурсоснабжающего предприятия, потому что это купленное и потраченное сырьё, транспортировка ресурса по сетям, заработная плата работникам, налоги и так далее, ещё существует Закон.

В соответствии с Налоговым Кодексом РФ долги можно списывать только в исключительных случаях и это:

Из чего складывается квартплата, что в нее входит и какие существуют нормативы

На размер квартплаты можно повлиять. Сумма коммунальных платежей может быть снижена, если оказание услуг по содержанию дома было ненадлежащим. Исключение при этом могут составлять случаи, при которых нарушения были вызваны угрозой здоровью или жизни либо другими условиями непреодолимой силы.

Общая сумма ежемесячного платежа состоит из произведения данных потребления и действующего тарифа на продукт ЖКХ.

Начисление платежей происходит исходя из того, имеются ли в доме индивидуальные приборы учета потребления ресурсов, либо же используются общедомовые счетчики. Показания счетчиков – это основа для начисления коммунальных платежей.

Как правило, по счетчикам ведется учет потребления электроэнергии, газа, воды и тепла. Все счетчики должны регулярно проходить соответствующую поверку, чтобы их показания были корректными.

26 Июл 2018      glavurist         204      

Источник: https://mainurist.ru/privatizatsiya/kvartplata-i-kommunalnye-platezhi-v-chem-otlichie

Сфера закона
Добавить комментарий