Можно ли не платить пени за капремонт в многоквартирном доме

Можно ли не платить пени за капремонт в многоквартирном доме – Портал о ЖКХ

Можно ли не платить пени за капремонт в многоквартирном доме

Начисление пени за капитальный ремонт: законные основания.

Имеют ли право начислять пени за капремонт? С данным вопросом сталкивались многие жители многоквартирных домов, которых обязали ежемесячно осуществлять выплаты за проведение программы капитального ремонта.

Данная программа была введена совсем недавно. Но она вызвала множество вопросов и недовольств у граждан. Для того чтобы ответить на вопрос, законны или нет пени за капитальный ремонт в 2019 году, стоит рассмотреть программу поподробнее.

Программа капитального ремонта — в чем сущность?

Программа капитального ремонта направлена на проведение необходимых ремонтных работ многоквартирных домов за счет их жителей.

Каждый ежемесячно платит взнос на капитальный ремонт в строго установленном по тарифу размере. Собранные средства будут направлены на восстановление систем и частей зданий.

Жители находились в полном замешательстве, так как программа была введена неожиданно. Было много сомнений по поводу ее законности. Многие обращались в высшие инстанции с жалобами и отказывались платить за несуществующие ремонтные работы.

Но программа была признана на судебном уровне конституционной. Она действует по сей день, десятки тысяч домов были отремонтированы.

Причины введения программы

  • Почему сами жители должны оплачивать ремонт домов? Почему данную обязанность не может взять на себя правительство?

Причина введения данной программы очень проста: большинство жилых домов за последние десять лет было приватизировано. Это означает, что здания были переданы в руки частных лиц. Следовательно, ремонтом и восстановительными работами должен заниматься собственник, а не государство.

Но остались и те дома, которые принадлежат правительству. Следовательно, такие дома не попадают под действие программы. Необходимые восстановительные операции оплачиваются государством.

Размер выплат

Размер выплат устанавливается ответственными органами. Это может быть управляющая компания, администрация субъекта и т. д.

Тариф зависит от следующих факторов:

  • Регион.
  • Возраст и состояние здания.
  • Количество квартир в здании.
  • Общая площадь квартир.

Устанавливается определенная сумма на каждый квадратный метр. В зависимости от размера квартир жилец вносит собственную плату за капитальный ремонт.

Распределение денежных средств

Все выплаты накапливаются на счетах ответственных органов. Они могут быть потрачены на ремонт и восстановление следующих частей дома:

  • Крыша.
  • Фасад.
  • Инженерные системы.
  • Фундамент.
  • Подвалы.
  • Кладовые помещения.
  • Приборы учета и т. д.

Могут производиться как ремонт, так и замена всех перечисленных выше составных частей жилых зданий.

Законность пени

Понятие «пени» впервые начало употребляться именно в банковском деле. Но постепенно оно перешло и в жилищное право. Оно означает штраф, который начисляется за несоблюдение одного или нескольких условий договора, заключенного между участниками сделки.

Пени за неуплату взносов на капитальный ремонт — законное явление, которое является обязательной мерой для контроля за соблюдением условий программы. Взнос на осуществление восстановительных работ — часть платы за коммунальные услуги. Задержка внесения этого взноса влечет за собой накопление на личном счету лица пени.

Пени — не конкретная сумма денег, а определенный процент от общего размера платы за коммунальные услуги. Чем выше сумма задолженности, тем выше сумма пени.

На первый взгляд, пени — незначительные суммы. Но с каждым месяцем они накапливаются. Если лицо отказывается вносить плату за коммунальные услуги, а размер пени стал значительным, это может привести к судебным разбирательствам.

Пени позволяют намного быстрее формировать фонд для осуществления капитального ремонта. От того, насколько исправно оплачивают коммунальные услуги жители многоквартирного дома, зависит быстрота выполнения и качество ремонтных работ.

Когда начисляются пени?

Многие граждане отказываются оплачивать взносы на капремонт. И, как уже было сказано выше, это влечет за собой накопление пени. Но когда они начисляются на лицевой счет плательщика?

Ведь довольно часто случаются такие ситуации, когда система оповещения или иные системы банковской организации дают сбой, гражданин исправно оплатил коммунальные услуги, а информация о платеже не поступила в управляющую компанию.

Пеня начисляется в том случае, когда житель многоквартирного дома не внес оплату за месяц до 10 числа следующего месяца. 11 число следующего месяца — пограничная дата. После управляющая компания вправе начислить пеню за неуплату коммунальных услуг.

С каждым месяцем размер долга и пени увеличиваются вдвое. Так, совсем незначительные суммы могут перерасти в более крупные.

О начислении пени управляющая компания не обязана осведомлять плательщика. Нередко встречаются ситуации, когда житель исправно оплачивал коммунальные услуги, но информация не доходила до управляющей компании из-за неисправности систем оповещения.

Начислялись пени, о которых гражданин даже не подозревал. Именно поэтому важно постоянно отслеживать состояние своего лицевого счета и отсутствие пени.

Подробнее о расчете пени можно узнать в следующем видео:

Наказание за неуплату пени

Но пени не могут начисляться долгое время. Существуют некоторые ограничения в их размере. Если лицо не погашает долг и пени в течение 2 календарных месяцев, управляющая компания или жильцы того же многоквартирного дома имеют право отправить жалобу в суд.

Существует несколько исходов судебных разбирательств. Первый подходит для незлостных нарушителей. Он заключается во взыскании общей суммы долга в судебном порядке. Может накладываться и штраф. Все полученные средства перечисляются на счет фонда.

Второй исход — запрет на выезд из страны. Сотрудники таможни будут ограничивать выезд неплательщика. Данная санкция действует до тех пор, пока нарушитель полностью не погасит имеющуюся задолженность.

Третий исход — изъятие имущества. Данный исход относится к одним из самых жестких мер наказания. У злостного неплательщика забирают имущество, чья общая стоимость позволит полностью погасить убытки управляющей компании.

Источник: //gkh-rf.ru/remont/mozhno-li-ne-platit-peni-za-kapremont-v-mnogokvartirnom-dome

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

Можно ли не платить пени за капремонт в многоквартирном доме

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

ЗАКОН!«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере». (ч.1 ст.169 ЖК РФ)

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

ВАЖНО! Наниматель социальной квартиры не обязан платить взносы, так он не является владельцем помещения.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

  1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
  2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

ВАЖНО! Жители новостройки могут иметь отсрочку до 5 лет (подробнее читайте по ссылке).

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

  1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
  2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
  • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
  • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • малоимущие жители;
  • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
  • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

ВНИМАНИЕ! Некоторые льготники должны оплачивать квитанции в полном объеме. А органы власти переводят на их банковские счета ежемесячную компенсацию.

Типичный случай: комментарии юристов

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Если не заключен договор с фондом?

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

ВАЖНО! Норма об обязательном заключении договора между МКД и регфондом исключена из ст.181 ЖК РФ Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Нужно ли писать заявление на компенсацию?

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

ВНИМАНИЕ!Отсутствие инициативы со стороны заинтересованного лица, имеющего все права уменьшить либо отменить такой сбор будет играть против него самого. А перечисленные ранее суммы останутся лежать на счетах фонда и обратно не вернутся.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

ВАЖНО! Ст.180 предусматривает возможность частичного погашения суммы отчисления в региональный фонд, если капитальный ремонт, предусмотренный программой, уже осуществлён без привлечения накопленных средств.

Чем грозит отказ?

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов:

Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное. Не каждый регион может выделить бюджет для поддержания благопристойного вида и хорошего состояния жилого фонда.

Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

Источник: //kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html

Взносы на капитальный ремонт платить или нет? Судебная практика 2019

Можно ли не платить пени за капремонт в многоквартирном доме

Начиная с 2014 года в некоторых областях нашей страны, собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, стали получать квитанции для оплаты по капитальному ремонту. Это вызвало у населения множество вопросов. Более того, некоторые из них актуальны и по сей день.

Люди не понимают, какие обоснования есть для таких расходов. К жителям регионов присоединились и собственники квартир Москвы. Всё чаще нам на портал приходят вопрос – соотношение нормы взноса с законодательными положениями, можно ли оспорить платежи и долг по ним через суд и т.д.

В данной статье мы постараемся разобраться, что такое взносы на капитальный ремонт: платить или нет и судебная практика 2019 года.

При возникновении вопросов, как по теме статьи, так и по другим – обращайтесь за бесплатной консультацией к специалистам портала.

Юридическая помощь осуществляется 24 часа в сутки.

Что гласит жилищное законодательство России?

Для того чтобы читатель не штудировал жилищное законодательство России, предлагаем ознакомиться с основными аспектами оплаты капитального ремонта многоквартирных домов:

  1. Взносы являются обязательными к оплате.
  2. Размер оплаты в квитанции по капремонту формируются для определенного региона в отдельно порядке. Например, в 15 году тарифы столицы на обязательные взносы составляли 15р/м²; для Питера – 2,5 руб., а для Тюменской области – 20 рублей.
  3. Чтобы посчитать, сколько необходимо оплачивать взносы конкретно для Вашего дома, следует расчеты производить согласно формуле, где площадь жилья (м²) необходимо умножить на установленный размер. Например, в регионе проживания установлен размер в 25 рублей, общая площадь жилья – 45 м², тогда 25 * 45 = 1125 рублей для ежемесячной оплаты по капремонту.
  4. Оплата в фонду капремонта производиться собственниками как жилого помещения, так и нежилого, в том случае, если они расположены в многоквартирном доме.
  5. Те средства, что каждый месяц перечисляют собственники предназначаются для проведения ремонтных работ того имущества, которое находится в общей собственности.
  6. Данные уплаченные средств может зачисляться на счет как регионального фонда, так и на лицевой счет дома.

Обо всех этих нюансах будет написано в данной статье.

Кому платить в фонд капитального ремонта?

Согласно действующим законам взносы на проведение капитальных ремонтных работ многоквартирных работ осуществляются двумя способами:

  1. Деньги перечисляются на специальный лицевой счет дома.
  2. Деньги перечисляются на расчетный счет оператора региона.

Справочная информация: Вариант сбора денежных средств осуществляется на собрании собственников жилья. Но, как правило, такие мероприятия не проводятся, поэтому второй вариант выбирается автоматически.

Однако второй вариант (через регионального оператора) обладает менее выгодной эффективностью, т.к. именно оператор определяет очередь проведения ремонта. То есть, оператор – это структурное подразделение, созданное на местном уровне для решения таких вопросов. Ввиду этого аппарат чиновников местного самоуправления в 2019 году обязан:

  1. Обоснованно выбрать банковское учреждение, где будут находиться собранные финансовые средства.
  2. Установить период проведения капитальных ремонтных работ для каждого многоквартирного дома на той территории, что относится к их контролю.
  3. Установить перечень планируемых ремонтных работ.
  4. Заняться организационными мероприятиями для проведения капремонта, а именно: поиск организаций-подрядчиков, проверка качества, расчет.

Справочная информация: Отметим, что подконтрольных объектов недвижимости для одного оператора – множество. Ответственные лица обязаны знать состояние каждого объекта. Но практика показывает, что такими знаниями они не обладают. Следовательно, не факт, что капремонт дома проводится согласно указанным сроком. Также под вопросом остается, каким образом будут устраняться проблемы.

На основании вышесказанного, можно сделать выводы, что наилучшим выбором счета для перечисления средств на капитальный ремонт жилой общедомовой собственности лучше выбирать первый вариант.

Обратите внимание, что создать такой счет можно в шестидесятидневный период, после принятия участия в данной программе.

Во всех остальных случаях, средства автоматически идут в счет регионального оператора.

Но при выборе первого варианта, где средства перечисляются на счет МКД, также есть аспекты, которые необходимо учитывать. Так, на общем собрании собственников, следует определить:

  • Сумма взноса, которая не должна быть меньше тарифа, которое установило государство. Но, если жильцы желают, то он может быть увеличен.
  • Составить перечень ремонтных услуг, которые будут производиться за счет взносов.
  • Период оказания ремонтных услуг.
  • Банковское учреждение, в котором будет открыт счет для хранения денежных средств.
  • Кто будет владельцем расчетного счета – это важный момент, т.к. дом не является юр. лицом.
  • Подрядчик, который будет оказывать услуги по проведения ремонтных работ. Также необходимо составить предварительную смету.

Качество проведенных работ оценивается и контролируется либо группой собственников, либо советом дома.

Платить иль не платить – вот в чем вопрос

Еще до 2014 года население платило за коммунальные услуги, невзирая на их планомерное увеличение. Однако реформа ЖКХ в 2019 году стала причиной возрастания этих тарифом на четверть (по среднестатистическим данным). И это происходило совместно с повышающимся ростом безработицы.

Именно эти факторы, плюс нестабильная экономическая ситуация в стране, да и в мире, привела к тому, что люди стали считать каждую копейку. Вопросы взносов на капремонт и высокие тарифы «вышли из кухни» на публику. И теперь они обсуждаются в СМИ, как одна из самых волнующих тем для народа.

Однако, не смотря на волнения масс, к нам на портал приходят заявки с просьбой разъяснить, могут ли взыскивать с собственника, если он не платит в фонд капитального ремонта?

Закон на этот счет дает четкий и определенный ответ.

Собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, в обязательном порядке должны делать взносы на оплату услуг за коммунальные расходы. А взносы на капитальный ремонт являются его неотъемлемой частью.

Это указано в ЖК России  в статьях № 153 части 1, №154 пункт 2 части 2.

На основании этого, неплательщики таких взносов могут быть привлечены к ответственности:

  • Начисление пени, которая регулируется ЖК России, а именно статьей №155 части 14.1.
  • Взыскание задолженности через судебные органы, что указано в ГПК России в статье №122 и №131.
  • Наложение запрета выезд из страны, если сумма долга превысит 10 000 рублей – это регулируется ФЗ № 229 от 02.09.07 года.

Безусловно, не каждый российский эксперт одобрят такие штрафные санкции. Например, Могилевская Елена о капитальном ремонте говорит так: «Необходимо использования ГК РФ, а именно статью №702, т.к.

заключение договора-подряда на проведение капремонта является добровольным действием. А ежемесячно требовать взносов нельзя».

Здесь Елена подразумевает публичный договор и если на основании него, собственник один раз заплатить по квитанции, то это означает, что он согласен с данными условиями. И тогда будет обязан платить каждый месяц.

Но, невзирая на это мнение, собственники не имеют право им руководствоваться, т.е. в законодательстве нет подкрепления.

Юристы портала дают обоснованную консультацию

Взносы, установление на региональном уровне, для капитального ремонта – это обязательная оплата, которая уплачивается также как и услуги на воду и свет. Таким образом, если собственник отказывает перечислять средства, то в последующих квитанциях он обнаружит пени, которые являются обоснованными в Жилищном законодательстве, а именно в статье №155 части 14.1

Для того чтобы взыскать долг, образовавшийся в ходе неуплаты взносов на капитальный ремонт, региональный оператор вправе подать исковое заявление на такого собственника.

Безусловно, иск будет направляться не сразу, как правило, за 1-2 месяца просрочки или по причине недоплаченных 50 рублей, не будут подавать в суд. Но, тем не менее, уведомления буду, и пеня также начисляются.

А вот, если задолженность превышает полгода, то необходимо готовиться к суду.

Ко всему прочему, необходимо добавить, что судебное разбирательство грозит и тем, кто не платит за коммунальные услуги. На данный момент, статистика такова, что почти миллион человек не оплачивают ни коммунальные услуги, ни капитальные взносы, и при этом живут в спокойствие. Тем не менее, к злостным неплательщикам применяются меры, но, так сказать, массовых судебных тяжб пока не отмечается.

Резюмируя статью, необходимо подвести итог и ответить на вопрос – платить или нет? Ответ однозначен – платить. Ведь банк не спрашивает у человека – хочет он платить по взятой ссуде или нет, так и в этом случае.

Безусловно, можно сознательно отказаться от уплаты взносов.

Однако законом предусматривается не только штрафы, но и ограничение в переездах за границу и опись имущества с последующим выставлением её на торги.

Отметим, что сначала будут приходить уведомления, потом предварительное оповещение о планируемом судопроизводстве, ну а затем суд и в этом случае придется заплатить больше, чем задолженность.

Об авторе

80 Комментариев

Источник: //sud.guru/zhkh/vznosy-na-kapitalnyj-remont-platit-ili-net-sudebnaja-praktika.html

Пени за капитальный ремонт 2019 законно или нет

Можно ли не платить пени за капремонт в многоквартирном доме

08.04.2018

  • ремонтные работы могут проводиться в любое время года. В том числе и в экстренном порядке — в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;
  • фонд должен иметь план мероприятий по капитальному ремонту, рассчитанный, по меньшей мере, на год;
  • перед реализацией запланированных мероприятий составляется смета затрат и оценивается реальность проведения ремонта в текущий момент;
  • остатки средств на счетах фонда перечисляются в счет будущих периодов.

Ситуация обстоит следующим образом. При собрании жильцов многоквартирного дома устанавливается та сумма, которую они будут уплачивать ежемесячно в адрес управляющей компании и далее регионального фонда. В том случае, когда такое собрание постановило, что при региональном нормативе в 376 рублей именно в их доме люди будут платить по 380 рублей, значит, фонд имеет право взимать такие платежи. Если такого не произошло, тогда коммунальщики могут взять ровно столько, сколько прописано в среднем показателе для региона.

Рекомендуем прочесть:  Нужна ли при подаче заявления в загс прописка

Как законно не платить за капремонт в 2019 году

Если на протяжении 6 месяцев владелец жилья не реагирует на просьбы муниципалитета, то дело передается на рассмотрение в судебные органы.

В ходе разбирательства человеку придется доказывать, что он не платил взносы по капремонту на законном основании.

Если сделать этого не получится, то гражданину придется выплатить не только долг и набежавшие пени, но и денежные средства, израсходованные на судебные тяжбы.

Начисление пени за капитальный ремонт: законные основания

Но пени не могут начисляться долгое время. Существуют некоторые ограничения в их размере. Если лицо не погашает долг и пени в течение 2 календарных месяцев, управляющая компания или жильцы того же многоквартирного дома имеют полное право отправить жалобу в суд.

Начисление пени за неуплату взносов или просрочку платежей за капитальный ремонт — законно ли это? С какого момента начисляется пеня и как узнать ее размер

Действовать данная санкция будет до момента погашения платежа, но лучше осуществлять расплату с долгами заблаговременно перед поездкой.

  • Мера, именуемая как изъятие имущества – одна из самых жестких мер, которая характеризуется изъятия судебными приставами – исполнителями личных вещей собственника на сумму, соразмерную долгу.
  • Капитальный ремонт: платить за него или нет в 2019 году, последние новости о возможностях избежать оплаты

    Еще один вариант — если квартира деприватизирована, то есть, человек по каким-то причинам отказался от прав собственности на нее и передал жилье государству.

    Такая возможность недавно появилась, и по закону человек может проживать в деприватизированной квартире до своей смерти, но считаться она будет государственной. Завещать, продать, подарить или как-то еще распорядиться ей человек уже не сможет.

    В том числе нельзя будет передумать — второй раз приватизировать квартиру государство уже не позволит.

    Рекомендуем прочесть:  Речь Аукциониста На Аукционе При Сдаче В Аренду

    Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт по новым правилам от 4 июля 2019 года

    Например мне для проверки нужно на начало просрочки поставить сумму задолженности и размер начисленных пени,начисление за услуги наверное не обязательно так как счёт на сумму по фактический день оплаты.(так сказать в иске контекст расчёта вырван и не от начальной даты возникновения задолженности)

    Капремонт в 2019 году: платить или нет, льготы пенсионерам, пени, оплата за новостройки

    Как не платить за капремонт и возможно ли такое? В настоящее время взносы такого рода являются обязательными, хотя совсем недавно их уплата являлась делом добровольным.

    Однако, даже сейчас присутствует возможность избавить жильцов многоэтажек от подобной «повинности» на вполне законных основаниях.

    В частности, от обязательных взносов законодатель освобождает следующие группы собственников:

    Пени на капремонт в процентах

    Учет Для УК и ТСЖ, ведущих учет фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, актуален вопрос: нужно ли формировать задолженность собственников помещений по уплате процентов за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт или необходимо отражать в учете лишь фактически полученные проценты?В Жилищном кодексе описана система учета фонда капитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора (ст.

    Взнос на капитальный ремонт платить или нет 2019

    • Муниципальные администрации, которые правомочны создать комиссию для расследования инцидента;
    • Роспотребнадзор, защищающий права заказчиков работ, не удовлетворенных результатом;
    • Управление ЖКХ, которое способно предоставить квалифицированные консультации по вопросам капитального ремонта;
    • Прокуратуру, что рассматривается в качестве крайнего случая при наличии подозрений на мошеннические операции.

    Пени за капитальный ремонт 2019 законно или нет Ссылка на основную публикацию

    Источник: //truejurist.ru/pensii/peni-za-kapitalnyj-remont-2018-zakonno-ili-net

    информационный портал, освещающий основные вопросы на тему административного и гражданского права

    Можно ли не платить пени за капремонт в многоквартирном доме

    Необходимо знать, какая предполагается ответственность за неуплату капремонта в 2019 году: в каком размере взимаются пени, штрафы, возможен ли запрет на выезд из страны.

    1. Понятие капитального ремонта многоквартирного дома
    2. Законодательная база
    3. Кто не обязан платить
    4. Льготные категории
    5. Как добиться льготы
    6. Жители новостроек
    7. Кто может обязать жильца выплачивать деньги
    8. Санкции за нарушения• Пени• Штрафы• Иные виды санкций• Выселение• Арест имущества• Арест счетов

      • Запрет на выезд из страны

    9. Сложности при продаже квартиры
    10. Где проверить наличие задолженности

    Понятие капитального ремонта многоквартирного дома

    Прежде чем задаваться вопросом о том, какие последствия могут произойти для жильца, если он не платит взносы за капремонт, необходимо определиться непосредственно с самим понятием капитального ремонта. 

    Капитальный ремонт – это определенный набор строительно-монтажных работ, которые осуществляются для безопасности жильцов и удовлетворительного функционального состояния здания.

    Согласно законодательству, средства на капремонт собираются для реализации следующих целей:

       
    • для устранения урона, который был причинен зданию в результате природных катаклизмов, например, наводнения или землетрясения;
    • для проведения плановых восстановительных работ, которые, согласно нормам, должны осуществляться не реже одного раза в 30 лет.

    Соответственно, средства на капремонт собираются в интересах жильцов, для обеспечения их комфорта и безопасности.

    Законодательная база

    Сбор средств с целью капитального ремонта осуществляется с 2012 года, согласно нескольким нормативным актам. 

    1. Статья 210 Гражданского Кодекса. Согласно данному акту, все восстановительные работы как текущего, так и капитального характера, в многоквартирном доме должны оплачиваться лицами, проживающими в данном здании.

     

    2. Федеральный закон № 271, согласно которому платежи за капремонт взимаются с периодичностью один раз в месяц.

     

    3. Статья 155 Жилищного Кодекса, которая подтверждает законность начисления пени. В ней говорится о том, что за неуплату капитального ремонта в течение более двух месяцев с должника взимается как сумма его долга, так и пеня.

    Таким образом, все жильцы многоквартирного здания обязаны погашать счета за капитальный ремонт.

    Кто не обязан платить

    Есть ряд случаев, когда сбор средств на капремонт прекращается, либо жильцам предоставляется отсрочка. К этим случаям относятся следующие:

       
    • если здание принадлежит муниципалитету, а все жильцы в нем проживают по договору социального найма;
    • если жилье было деприватизировано, то есть, его собственник вернул его обратно во владение муниципалитету;
    • если признано, что здание пребывает в аварийном состоянии;
    • если местные органы управления дали разрешение на отсрочку платежей.

     
    Во всех прочих случаях жильцы обязаны погашать счета за капремонт.

    Льготные категории

     

    Есть ряд граждан, которые относятся к льготным категориям. Для них предусмотрены скидки. К ним относятся:

       
    • граждане пенсионного возраста, старше 70 лет, не имеющие близких родственников;
    • инвалиды детства, их родители, либо опекуны;
    • чернобыльцы;
    • инвалиды первой или второй группы;
    • граждане, принимавшие участие в Семипалатинских испытаниях;
    • ветераны ВОВ, а также их родные.

     
    Чаще всего лица, принадлежащие к перечисленным категориям, имеют право на скидку в 50%. В некоторых случаях их полностью освобождают от данных выплат. Например, одинокий человек, возраст которого превышает 80 лет, может рассчитывать на полное освобождение от уплаты данных счетов.

    Как добиться льготы

    Необходимо знать о том, что данные льготы не предоставляются гражданам автоматически. Их необходимо требовать в региональном фонде капитального ремонта. Для этого потребуется:

       
    • документ о праве собственности квартиры;
    • справки, подтверждающие, что человек принадлежит к льготной категории, например, справка об инвалидности, о составе семьи.

     
    Льготники также имеют право на перерасчет платежей за предыдущий период. Для этого также необходимо подать заявление в региональный фонд капитального ремонта.

    Жители новостроек

    Для жителей новостроек предусмотрена отсрочка платежа за капремонт. Данная отсрочка действует в течение первых пяти лет с момента сдачи здания в эксплуатацию. Если же платежи будут начисляться ранее, то жильцам необходимо обращаться в региональный фонд капитального ремонта.

    Кто может обязать жильца выплачивать деньги

    Согласно закону, единственный орган, который может обязать должника уплатить деньги за капитальный ремонт, это:

       
    • мировой суд;
    • районный суд.

     Выбор данной инстанции зависит от величины долга. По закону, управляющая компания имеет право подать иск на неплательщика, если срок задолженности составляет более двух месяцев. 

    Как показывает судебная практика, суд чаще всего встает на сторону управляющей компании и присуждает должнику уплатить не только сумму долга и судебные издержки, но и назначает различные штрафные санкции.

    Санкции за нарушение

    Важно знать о том, чем грозит долг за капитальный ремонт, если он не гасится долгое время.

    Пени

    Пени начисляются в случае, если долги по капремонту не гасятся в течение более двух месяцев. Размер данной санкции определяется в ходе судебного процесса.
    Согласно закону, сумма пени не может быть больше половины общей суммы долга.

    Штрафы

    Штраф присуждается в том случае, если должник не гасит счета в течение более полугода. Данная санкция также может быть назначена только судом.

    Иные виды санкций

    Помимо денежных санкций законодательством предусмотрен ряд ограничительных мер.

    Выселение

    Если жилье находится в собственности гражданина, и это подтверждается соответствующими документами, выселить его из квартиры, согласно закону, невозможно.

    Арест имущества

    В отдельных случаях, когда сумма долга особенно высока, суд принимает решение об аресте имущества лица, имеющего долги. Это решение приводят в действие судебные приставы.

    Личное имущество, стоимость которого, согласно заключению оценщиков, равноценно сумме образовавшегося долга, арестовывается и выдается лишь после того, как гражданин полностью погасит задолженность. 

    Судебные приставы могут держать имущество должника под контролем даже после того, как он погасил сумму долга.

    Согласно решению суда, оно может находиться в их распоряжении в течение нескольких месяцев. Его вернут владельцу лишь после того, как он в течение определенного периода будет аккуратно платить положенные взносы.

    Арест счетов

    Такая мера, как арест счетов должника, применяется значительно чаще, нежели арест имущества, поскольку осуществление данной санкции сопряжено с меньшими сложностями:

       
    • нет необходимости проводить оценку стоимости вещей;
    • нет необходимости перевозить и размещать вещи должника.

     
    Поэтому, если в распоряжении у лица, имеющего задолженность за капремонт, имеются банковские счета, их замораживают до полного погашения долга.

    Запрет на выезд из страны

    Очень часто суд принимает решение о запрете на выезд за границу. Данные должника вносятся в особую базу.

    Согласно этой информации, данное лицо могут не выпустить из страны при проверке документов на таможне.Как правило, данная мера принимается, если долг превышает сумму в 10 000 рублей.

    Ограничения снимаются только после того, как вся сумма долга, а также штрафы и пени будут погашены в полном объеме.

    Сложности при продаже квартиры

     Неуплата счетов за капитальный ремонт грозит должнику и определенными сложностями при продаже квартиры. Согласно закону, собственнику жилья невозможно запретить его реализацию даже при наличии большого долга.

     Однако для успешного завершения сделки продавцу необходима справка из БТИ, которая свидетельствует о том, что долгов по квартирным платежам у собственника не имеется. При отсутствии подобной справки ситуация грозит неблагоприятными последствиями для продавца. 

    1.

    Потенциальный покупатель откажется от приобретения данной квартиры.

     

    2. Покупатель потребует значительного снижения цены за жилье.

    Для лиц, приобретающих жилье, важно знать о том, что необходимо проверять наличие задолженности за капитальный ремонт и иные коммунальные услуги до совершения сделки. После подписания договора все долги по квартире переходят к ее новому владельцу.

    Где проверить наличие задолженности

    Есть несколько простых способов проверить задолженность по капитальному ремонту.

     
    1. На сайте регионального фонда капитального ремонта.

    Зарегистрировавшись на данном сайте, можно узнать не только сумму возможной задолженности, но и оплатить ее, перечислив деньги на электронный счет. Данный способ существенно экономит время. 

    2.

    Приехав лично по адресу, указанному на сайте с паспортом. Оператор регионального фонда проинформирует о задолженности за капремонт при личном обращении.

     

    3. По присланной квитанции. В данном документе указывается число, когда последний раз был произведен платеж, а также сумма возможного долга за истекший период.

     

    Платежи за капитальный ремонт начисляются, согласно закону. Платить их обязаны все собственники жилья, находящегося в многоквартирных зданиях. Есть определенные категории граждан, которые полностью или частично освобождаются от данных выплат. Для остальных собственников жилья за предусмотрены санкции за неуплату.

    Источник: //lawonline24.ru/publications/neuplata-kapremonta/

    Как не платить за капитальный ремонт на законном основании в 2019 году – пени, заявление, Москва, пенсионерам

    Можно ли не платить пени за капремонт в многоквартирном доме

    Плата за капитальный ремонт была внедрена в платежные квитанции не так давно, и касается только многоквартирных домов.

    Закон прямо оговаривает необходимость жильцов собирать деньги на капитальный ремонт, и можно как делать это самостоятельно, так и открыв расчетный счет.

    Такая норма прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации, но вполне имеются и основания для неуплаты таких взносов, но следует ознакомиться с законом.

    Что он в себя включает

    Оплата капитального ремонта является не только требованием объективно допустимым, но и полезным, ведь жилой фонд, построенный преимущественно давно, имеет большой износ.

    Сбор на капитальный ремонт позволяет исправить аварийное состояние, не доводя ситуацию до плачевной.

    Взносами на капитальный ремонт владелец жилья делает вклад в безопасность своего жилья. В перечень работ в ходе капитального ремонта входят:

    Реставрация фасада с его приведениемВ соответствие современным веяниям
    Ремонт подваловА также коммуникаций в них
    Восстановление кровельного материалаИ дальнейшее поддержание в хорошем состоянии
    Обслуживание конструкции фундаментаИ прочих типов оснований в доме
    Установка новых лифтовИли доведение до рабочего состояния старой техники
    Модернизация канализацииВодопроводных систем, отопительных труб и других коммуникационных устройств

    Большой массив работ не может проводиться за счет только государства или балансодержателя, поэтому должен платить за капитальный ремонт каждый житель дома.

    Новые дома тоже относятся к тем строениям, жители которого будут платить за капитальный ремонт, хоть и на далекую перспективу.

    Многие граждане отказываются платить, в большинстве случаев это аргументируется непонятностью услуг, и их отсутствием по факту, ведь в данный момент ремонт может и не потребоваться.

    Чтобы не платить сбор за капитальный ремонт, можно использовать несколько оснований, которые позволяют не оплачивать часть квитанции, предназначенную для ремонта.

    Это может быть следующей ситуацией:

    Счета будут оплачиваться средствамиКоторые собственник получает от арендаторов квартиры, и арендаторы же могут обременяться необходимостью оплачивать услуги ЖКХ. Владелец квартиры не лишается своих средств, но часть дохода от аренды теряется
    Капремонт домаВедется жильцами самостоятельно, без сбора средств на счета. В этом случае жильцы имеют полное право отказаться от сбора за капитальный ремонт, собрать деньги на конкретные работы и для конкретных мастеров, после чего привести дом в надлежащее состояние, но траты будут зависеть от конкретной сметы
    Размещение на фасаде зданияРекламных материалов, растяжек и других подобных средств. Метод позволит собирать деньги на капитальный ремонт без вложений жильцов, и будет вполне законным

    Большинство граждан просто не платят плату за капремонт, аргументируя это обычным нежеланием и отсутствием потребности в ремонте.

    Но как правило, это является не совсем законным действием и приводит к санкциям со стороны коммунальщиков.

    фонд капитального ремонта

    Нужно ли писать заявление на компенсацию

    Отказаться от уплаты взноса на капитальный ремонт будет нельзя, поскольку данный платеж является обязательным и прописан в законодательстве.

    Никакое заявление не позволит отказаться от такого платежа, но для некоторых категорий есть возможность получить компенсацию.

    Образца заявления такого рода попросту не существует, но компенсацию можно оформить не только традиционным способом, написав заявление, но и с помощью ресурса Госуслуги. Заявление, если оно потребуется, должно соответствовать случаю.

    Человек должен указать в обращении к соцзащите название конкретного территориального органа, свои личные данные, а также контактную информацию.

    В тексте нужно оговорить, по какой причине запрашивается компенсация, и есть ли доказательства сложившейся ситуации.

    Если человек располагает документами касательно своего статуса льготника, он может указать их в перечне приложений и подать вместе с заявлением.

    Куда уходят средства в Москве

    Все средства, которые собираются за счет взносов на капитальный ремонт, не только в Москве, но и во всех городах, используются на плановое восстановление всех домов.

    Выбираются не только здания, которые нуждаются в ремонтных работах, но и те, что требуют восстановительных и профилактических работ по плану и срок эксплуатации.

    За средства капремонта ведутся следующие работы:

    • ремонт и замена кровельного материала;
    • обслуживание и ремонт коммуникаций, включая теплотрассы, водопроводы и прочие соединения;
    • ремонт подвальных помещений;
    • обновление фасадной части здания.

    В Москве одна из самых высоких плат за капремонт, которая достигает показателя в 7,8 рублей за квадратный метр жилого помещения.

    Но статьи расходов остаются теми же — это ремонт самого дома, его фасада, коммуникаций и балконов, а также благоустройство подъезда и восстановление перекрытий.

    Предусмотрены ли льготы

    Некоторые категории людей могут рассчитывать на предоставление льгот по взносу на капитальный ремонт, это входит в общую компенсацию по оплате жилищно-коммунальных услуг в большинстве случаев.

    Поводом для предоставления льготы будет преимущественно возраст, а также состояние здоровья, в частности, наличие инвалидности.

    Не платить за капитальный ремонт на законном основании могут только льготники, для остальных это закончится штрафом.

    Инвалидам

    Инвалиды, которые оформили себе 1 или 2 группы, могут претендовать на предоставление компенсации размером в 50%, и эта возможность не зависит от возраста человека.

    Это означает, что любой инвалид этих групп может получить компенсацию в размере половины уплаченного взноса на капремонт.

    При достижении 80-ти лет и старше, уровень компенсации увеличивается до 100 процентов.

    3 группа инвалидов может получить компенсацию только если достигли возраста более 70-ти лет, людям младше этого возраста компенсация не предоставляется.

    Пенсионерам

    Пенсионерами в плане компенсации за капремонт могут считаться не только лица, получающие пенсию, но и те, которые достигли соответствующего возраста.

    Если собственник помещения не работает, проживает один и достиг 70-ти летнего возраста, то полагается компенсация уплаченных взносов в размере 50%.

    Если речь идет о семье из неработающих пенсионеров, которые достигли 70-ти лет, и являются собственниками, то компенсация также будет равна половине.

    100-процентная компенсация будет предоставляться в тех же случаях, что и вышеприведенные, но по достижении пенсионерами возраста в 80 лет и больше.

    Такие люди могут получить компенсацию ежемесячно в денежной форме так, как это прописано для категории льготников.

    Ветеранам труда

    Ветераны труда получили право на компенсацию раньше всех, начиная с 2014 года, и размер этой льготы для них составляет 50%.

    Могут получить такое возмещение не только сами ветераны труда, но и иждивенцы, которые с ними проживают, по возрасту тоже есть ограничения.

    Для женщин льгота начинается с 55-ти лет, а мужчины не должны быть моложе 60-ти лет, и у них должно быть документальное подтверждение статуса ветерана труда, на основании которого льгота предоставляется.

    Когда ветеран труда записался на получение социальных выплат раньше, ему не нужно отдельно оформлять компенсацию за капитальный ремонт.

    Списки на выплаты будут сформированы автоматически, но когда соцвыплаты не были оформлены человеком, то он должен обратиться в орган социальной защиты населения, и в дальнейшем подать обращение о предоставлении выплат.

    : по данной теме

    Чем грозит отказ от уплаты

    По закону, владельца жилья не могут принудить к оплате коммунальных услуг и квитанций полностью, но тем не менее, есть некоторые санкции, которые применяются коммунальными компаниями, так называемыми управляющими.

    Ее работники будут рассылать уведомления о задолженности, а на сумму задолженности постоянно будут начисляться проценты.

    В итоге УК просто обратится в суд, где собственнику жилья придется защищаться, отстаивая свой отказ платить.

    Если человек проиграет, то ему не только нужно будет выплатить задолженность, но и возместить судебные издержки.

    Поэтому не просто нужно бездумно отказываться от оплаты, а искать законные способы снизить собственные расходы на капремонт.

    Льготным категориям следует позаботиться о получении компенсации, которая будет очень кстати для личного бюджета.

    Законно ли начисление пени за данные работы

    Вопрос с неуплатой взносов на капитальный ремонт общей собственности жильцов дома оговорен 155-й статьей Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В ней сказано, что при отказе или отсутствии возможности уплаты капитального ремонта человеку могут назначить штраф, а на неуплаченную сумму будут назначены пени.

    На официальном уровне пеней не принято, поскольку в ФКР они называются резервами, за счет которых пополняются запасы фонда капремонта, идущие на общие цели.

    Но это не означает, что пени являются незаконными, платить их все равно будет нужно. Ведь несмотря на путаницу с терминами, пени существуют, и за неуплату их придется возместить.

    Взносы на капитальный ремонт должны уплачиваться каждым владельцем помещений в многоквартирном доме.

    Из них финансируются все восстановительные работы, связанные с общей собственностью, а именно подвалами, чердаками, подъездами и балконами.

    Есть методы не платить за капремонт, но они связаны с другими источниками средств для этого, а за отказ платить могут быть назначены штрафы и пени.

    Некоторые категории граждан могут рассчитывать на компенсацию взноса, но для этого они должны быть либо инвалидами, либо пенсионерами.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: //realtyaudit.ru/kak-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-na-zakonnom-osnovanii/

    Сфера закона
    Добавить комментарий