Нужно ли заключать договор на капитальный ремонт многоквартирного дома

Нужно ли заключать договор на капитальный ремонт многоквартирного дома

Нужно ли заключать договор на капитальный ремонт многоквартирного дома

21.08.2018 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам: или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Стороной инициатором составления соглашения являются собственники помещений в многоквартирном доме. Приниматься данное решение должно спустя некоторое время после сдачи многоквартирного дома.

Обычно, для решения данного вопроса собирают общее собрание собственников жилых и нежилых помещений и методом ания определяют организацию, которая и будет являться фондом. Она может быть как коммерческой, так и некоммерческой.

Капитальный ремонт осуществляется планово и важно, чтобы до момента проведения жильцы сумели осуществить все необходимые действия для правового регулирования данной процедуры.

Для этого нужно подготовить документы для капитального ремонта многоквартирного дома.

Но нужно ли платить за капитальный ремонт, если не заключен договор? И вообще, что из себя представляет этот документ?

Договор на капитальный ремонт

Взносы на капитальный ремонт обязательны с момента определенного в местной региональной программе капитального ремонта. Капитальный ремонт обязателен для всех. Если вы его не будете платить, то с вас данные суммы взыщут в судебном порядке. Договор обзязателен для подписания.

Обратитесь сначала в управляющую компанию за разъяснениями по поводу капитального ремонта. Возможно проводилось собрание по этому вопросу, возможно принято решение о капремонте. Скорее всего договора без даты, т.к.

есть намерение провести капремонт, но нет согласия жильцов. Т.е. как только будет собрано достаточное количество договоров, наберется необходимая сумма (с выплат жильцов) управляющая компания обратится в муниципалитет с заявкой на капремонт.

Проконсультируйтесь с юристом управляющей компании.

Центр информационной поддержки

В тоже время, согласно п. 1 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ, в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

И, тем не менее, УК предлагают собственникам жилья перевести экономию, которая происходит при корректировке платы за отопление, на услугу «содержание и ремонт общего имущества».

Причем формально может показаться, что все законно: проводится общее собрание собственников жилья, принимается положительное решение… Но, именно такой вариант развития событий является незаконным и заложником его стали Вы и Ваши соседи по дому.

Кировское сельское поселение Славянский район Краснодарский край ->

Договор заключается в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

В соответствии с частью 3 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор должен направить собственникам помещений в многоквартирном доме и (или) лицам, осуществляющим управление этим многоквартирным домом, проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме.

Договор на содержание и ремонт многоквартирного дома (МКД)

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

Рекомендуем прочесть:  Входит ли инвалидность в стаж работыДорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам: или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Осуществлять другие виды Работ, связанные с эксплуатацией зданий и придомовых территорий, в том числе выполнять за дополнительную плату не предусмотренные Договором работы на основе отдельных соглашений с (например, выполнение дополнительных работ за счет средств населения, создание библиотек, медпунктов, пунктов проката бытового инвентаря и др.).

Зачем нужно заключать договор управления? Управление многоквартирным домом это сложный процесс

От способности организовать и обеспечить эффективное управление в значительной мере зависит уровень комфорта и безопасности жителей в многоквартирном доме. Крайне важно нести ответственность за надлежащее управление и содержание. Решение всех этих задач собственникам может обеспечить заключение договора с профессиональной управляющей организацией, имеющей хорошую деловую репутацию.

Жилищным законодательством определены обязанности управляющей организации, которые можно разделить на следующие группы: оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме; предоставлять коммунальные услуги собственникам и прочим пользователям помещений; осуществлять иную деятельность по управлению домом, направленную на достижение целей управления, обозначенных в жилищном законодательстве. Некоторые услуги могут оказываться в случае достижения соглашения между сторонами договора управления.

Обязанность заключения договора с региональным оператором возникает у собственников, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также для собственников, не принявших решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в отношении которых согласно ч.7 ст.

170 ЖК РФ, орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Региональный оператор знакомит собственников с примерной формой договора следующими способами: — размещение на официальном сайте регионального оператора по адресу: www.kapremont.

53; — региональный оператор представляет собственникам текст договора на обратной стороне платежного документа; — региональный оператор выдает по запросу собственника договор на бумажном носителе.

При направлении запроса собственником либо его представителем лично по месту нахождения регионального оператора или при получении запроса по почте — договор направляется собственнику в течение 10 рабочих дней с момента получения запроса.

Договор может быть заключен следующими способами: — при уплате собственниками взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора; — в письменной форме между собственником и региональным оператором.

При уплате собственниками взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора договор считается заключенным с момента уплаты собственником взноса после получения такого договора. В указанном случае заключение договора в письменной форме необязательно.

В случае, если общим собранием собственников принято решение об определении лица, уполномоченного действовать от имени собственников для заключения договора с региональным оператором, то правом заключения данного договора обладает уполномоченное лицо. В случае, если собственники осуществляют непосредственное управление, то в соответствии с частью 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания, от имени собственников в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников или иное лицо, имеющее полномочие на заключение договора на основании доверенности, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников в таком доме.

В целях обеспечения выполнения решения общего собрания собственников возможно применение Советом МКД положения ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым собственники могут совместно выдать доверенность на право заключения договора, например: председателю совета МКД либо иному лицу по выбору собственников.

Договор, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. При этом, стороны вправе установить, что условия договора применяются к их отношениям по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта, возникшим до заключения договора.

Оплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома при отсутствии договора с оператором

В разделе 1Х ЖК отсутствует норма, обязывающая РО как владельца спецсчёта заключать договор с собственниками денежных средств, однако нет и запрещающей нормы сделать это.

В то же время, для собственников, выбравших спец счёт заключение договора с владельцем счёта — обязательно, т. к. собственники такого счёта являются владельцами денежных средств на спецсчёте (в отличие от фонда регопрератора), и тех заказчиком кап ремонта в доме.

Ф ормирование и использования фонда капремонта, уплата взносов на капремонт входят в состав жилищных отношений (п.11, 11.1 ст.4 ЖК), а жилищные отношения возникают из договоров (п.1 ст.

10 ЖК), Поэтому мы имеем законное вправо требовать заключение договора с владельцем счёта (РО) Всё же, в законе предусмотрена обязательность заключения договора между участниками жилищных отношений !

Здравствуйте Марина! Как я поняла, Ваш дом находится в управлении? У нас аналогичная проблема (отдельный спецсчет на капремонт, владелец счета — РО), до сих пор не решена. Наш регоператор отказывается заключать договор и выставлять квитанции.

До заключения договора мы сами напечатали квитанции и оплачиваем по ним, но здесь свои «подводные камни»: надо возмещать эту оплату льготникам. Наша УК отказывается (в нарушение ЖК) выставлять квитанции бесплатно, а регоператор настаивает на том, что это- обязанность УК. На повторное обращение к РО о заключении договора — ответ отрицательный.

На мой взгляд, это недоработки в ЖК, реально — «правовая дыра» для юристов, не желающих вникнуть в суть вопроса. В нашей Свердловской области вопрос капремонта не хотят решать, занимались им после всех регионов. Я пыталась найти ответы в других регионах, но пока безуспешно. Думаю, что такой поиск — «мартышкин труд», пример других регионов для нашего не является законом.

Считаю, что надо писать письмо в Минстрой и ЖКХ и ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ». Может, объединим усилия? Есть ли у Вас какие-то новости по этому вопросу?

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Еще в 2014 году в счета на оплату коммунальных услуг управляющие компании многоквартирных домов включили новую услугу.

Появившаяся строчка «за капитальный ремонт» в квитанциях насторожила и расстроила многих собственников жилья.

Однако в этом же году появились и первые рекомендации, в которых подробно были описаны способы, помогающие владельцам квартир не платить за эту услугу на вполне законных основаниях.

Однако, во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что денежные средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться либо на открытом счете, созданном для этой цели, либо на расчетном счете управляющей компании.

Договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

13.3. При принятии Заказчиком решения о расторжении Договора в соответствии с п.13.1 Заказчик направляет Подрядчику соответствующее уведомление. Договор считается расторгнутым с момента получения Подрядчиком указанного уведомления.

После расторжения Договора представитель Заказчика должен оценить стоимость работ, произведенных Подрядчиком к моменту расторжения, и стоимость убытков, которые понес и (или) понесет Заказчик в результате невыполнения Подрядчиком своих обязательств и расторжения Договора.

9.5. Если Подрядчик не обеспечивает устранение выявленных дефектов в установленные сроки, Заказчик вправе привлечь для выполнения этих работ другую организацию за счет Подрядчика, в том числе в счет обеспечения исполнения его обязательств по устранению выявленных дефектов в гарантийный период.

Нужно ли заключать договор на капитальный ремонт многоквартирного дома Ссылка на основную публикацию

Источник: http://uristrasskajet.ru/oformlenie-uchastka/nuzhno-li-zaklyuchat-dogovor-na-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma

Использование средств фонда капитального ремонта общего имущества в МКД со специального счета

Нужно ли заключать договор на капитальный ремонт многоквартирного дома

Фонд капитального ремонта общего имущества в МКД направлен на целевое расходование средств.

Когда собственники помещений в МКД формируют этот фонд на специальном счете, банк перечисляет денежные средства по указанию владельца счета – УО, ТСЖ, ЖСК или регионального оператора.

Об особенностях использования средств фонда капитального ремонта со специального счета подробнее поговорим в этой статье.

Обязательные условия для перечисления:

  • решение об использовании фонда приняли собственники помещений в МКД;
  • владелец счета представил в банк установленный перечень документов.

В каких целях УО может использовать средства фонда капитального ремонта со специального счета

Цели, в которых можно использовать фонд капитального ремонта со специального счета, различаются в зависимости от того, какие средства фонда будут потрачены:

  • сумма взносов, которые собственники помещений в МКД уплатили в минимальном размере, установленном в субъекте РФ, или же
  • часть фонда, сформированная за счет превышения взносов над минимальным размером.

Кроме того, закон предусматривает ситуации, при которых фонд можно использовать на дополнительные цели.

Использование суммы минимальных взносов

Средства на специальном счете можно использовать в трех целях в рамках проведения капитального ремонта (ч. 1 ст. 174 ЖК РФ).

1. Оплатить работы, предусмотренные частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
  • ремонт фасада;
  • ремонт фундамента.

2. Оплатить дополнительные работы, которые предусматривает закон субъекта РФ. К примеру, такой закон может разрешать использовать средства фонда, чтобы:

  • утеплить фасад;
  • переустроить невентилируемую крышу на вентилируемую;
  • устроить выходы на кровлю;
  • установить коллективные ОДПУ, а также узлы управления и регулирования потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа.

3. Погасить кредиты (займы), полученные для оплаты капитального ремонта, а также выплатить проценты по ним.

Также работы по капитальному ремонту могут включать в себя работы по замене и восстановлению несущих строительных конструкций и инженерных сетей МКД. Для этого такие работы законодательство о градостроительной деятельности должно отнести к реконструкции объектов капитального строительства (ч. 5 ст. 166 ЖК РФ).

Использование превышающей части фонда

За счет превышения собственники вправе оплатить любые услуги и (или) работы по капитальному ремонту (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ), в том числе:

  • разработку проектной документации (если она необходима по законодательству о градостроительной деятельности);
  • услуги по строительному контролю.

Основания, чтобы использовать фонд на дополнительные цели

Закон предусматривает два основания (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).

1. МКД признали аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В этом случае собственники помещений вправе принять решение использовать фонд на снос или реконструкцию МКД.

2. Земельный участок под МКД и помещения в доме изымают для государственных или муниципальных нужд. В такой ситуации собственники помещений вправе распределить между собой средства фонда пропорционально размеру уплаченных взносов.

  • Об организации проведения капремонта МКД

Ситуация: какую сумму можно выписать авансом подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту

Владелец специального счета может уплачивать в качестве аванса не более чем 30 процентов от стоимости услуг и работ по капитальному ремонту по договору. Это установлено пунктом 3 части 4 статьи 177 Жилищного кодекса РФ.

Ситуация: можно ли получить денежные средства со специального счета наличными

Нет, нельзя.

Оплату по договорам об оказании услуг и выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД разрешено производить только в безналичной форме – путем перечисления денежных средств. Это следует из положений частей 1 и 4 статьи 177 Жилищного кодекса РФ.

Ситуация: вправе ли региональный оператор – владелец специального счета использовать с него средства на капитальный ремонт других МКД

Нет, не вправе.

Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, а в роли владельца выступает региональный оператор, то использовать средства разрешено только в отношении МКД, собственники помещений которого перечисляют взносы на специальный счет.

Региональный оператор использует средства фонда капитального ремонта на ремонт «других» МКД, если собственники формируют фонд на счете регионального оператора (ч. 1 ст. 182 ЖК РФ).

  • Капитальный ремонт МКД: законодательная база, особенности, взносы

Кто принимает решение о расходовании средств фонда капитального ремонта со специального счета

Решение об использовании средств фонда капремонта со специального счета принимает общее собрание собственников помещений в МКД в рамках решения о проведении капитального ремонта.

На собрании необходимо решить в том числе семь вопросов (ч. 5 ст. 189 ЖК РФ):

  • принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД;
  • утвердить перечень работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;
  • утвердить подрядную организацию;
  • утвердить смету расходов на капитальный ремонт общего имущества МКД;
  • утвердить сроки проведения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;
  • определить источники финансирования капитального ремонта общего имущества МКД;
  • выбрать лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Проать «за» по вопросу проведения и финансирования капитального ремонта должны не менее 2/3 от общего числа собственников помещений в МКД. Это следует из части 1 статьи 46 и пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Как использовать фонд капитального ремонта по решению собственников помещений 

По предложению УО, ТСЖ, ЖСК собственники помещений в МКД вправе принять решение использовать средства со специального счета на капитальный ремонт:

  • не позднее чем через три месяца с момента получения предложения УО, ТСЖ, ЖСК о проведении капитального ремонта по региональной программе (ч. 4 ст. 189 ЖК РФ);
  • в любое время, если на специальном счете достаточно средств для проведения капитального ремонта (ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ).
  • Оператор коммерческого учета: предпосылки и условия

Какие документы представить в банк, чтобы перечислить денежные средства на капитальный ремонт со специального счета

Банк перечисляет денежные средства по указанию владельца специального счета. Для этого необходимо представить:

  • протокол общего собрания собственников помещений, который содержит решение об оказании услуг или о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
  • договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. Контрагент – подрядная организация, которой банк перечислит средства;
  • акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору капитального ремонта. Акт прилагать не надо, если выплачивается аванс в размере не более чем 30 процентов от стоимости по договору.

Перечень документов установлен частью 4 статьи 177 Жилищного кодекса РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=ToYaKIXwFoU

Другие документы нужно представить, чтобы погасить кредит или заем, который взяли на капитальный ремонт (ч. 5 ст. 177 ЖК РФ):

  • протокол общего собрания собственников помещений в МКД о заключении кредитного договора или договора займа. Протокол должен предусматривать наименование банка (заимодавца), сумму и цели кредита (займа);
  • кредитный договор или договор займа.

Взносы на капремонт

Ситуация: можно ли перечислить со специального счета всю сумму по договору до подписания акта выполненных работ

Нет, нельзя.

Акт приемки разрешено не представлять в банк только в случае выплаты аванса по договору об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (п. 3 ч. 4 ст. 177 ЖК РФ). В остальных случаях представление акта выполненных работ обязательно.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102070-ispolzovanie-sredstv-fonda-kapitalnogo-remonta-obshchego-imushchestva

Сфера закона
Добавить комментарий