Обязательно ли вступать в тсж если оно уже создано

Можно ли обязать собственника помещения многоквартирного дома вступить в товарищество собственников жилья

Если коротко, то нет. Вступление собственника помещения в ТСЖ является его правом и происходит в добровольном порядке. Ответственности за отказ вступать в ТСЖ нет, а членство в ТСЖ возникает на основании заявления о вступлении в товарищество. Подробности в сегодняшней статье.ПП РФ № 331: правила раскрытия информации для ТСЖ, ЖК, ЖСК

Членство в ТСЖ возможно только по заявлению

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

При этом важно помнить, что ание на общем собрании собственников за создание ТСЖ не подменяет подачу такого заявления. Есть практика, когда инициаторы ОСС при проведении собрания о создании ТСЖ к бланкам решений и бюллетеней прикладывают заявления на вступление в члены ТСЖ.

Собственники помещений вправе, а не обязаны, стать членами товарищества. Это устанавливает ч. 2 ст. 143 ЖК РФ.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или сразу после прекращения права собственности члена ТСЖ. Насильно удержать человека, желающего выйти из ТСЖ, нельзя.

Довод о том, что членство в ТСЖ возможно только по заявлению, подтверждает и сложившаяся судебная практика. Наличие заявления – единственное условие возникновения членства в товариществе.Как сменить управляющую компанию в доме, где есть ТСЖ

Членство в ТСЖ – дело добровольное

Вопрос о принудительном членстве в товариществе собственников жилья рассматривал Конституционный Суд РФ в постановлении от 03.04.1998 № 10-П. Его разъяснения до сих пор не потеряли актуальности.

Конституционный Суд РФ отмечает, что товарищество собственников жилья – один из возможных способов управления МКД и членство в нём считается вторичным по отношению к праву собственности. Это значит, что по смыслу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ возникновение права собственности не может быть поставлено в зависимость от членства в товариществе.

Согласно ч. 1 ст. 30 Конституции РФ, каждый имеет право на объединение.

Собственники помещений в МКД, реализуя это конституционное право, могут создать объединение на основе действующего законодательства, в том числе для управления комплексом недвижимого имущества.

Товарищество собственников жилья создаётся на общем собрании собственников помещений в МКД по волеизъявлению домовладельцев (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья – добровольное объединение собственников недвижимого имущества (ст. 123.12 ГК РФ, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Конституционный Суд РФ в постановлении отмечает, что невозможно кого-либо принудить к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нём (ч. 2 ст. 30 Конституции РФ).

Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и на добровольном членстве в таком объединении.

В отношении ТСЖ это значит, что собственника помещения в МКД нельзя принудить стать членом ТСЖ несмотря на решение большинства объединиться в товарищество.

Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание ТСЖ не исключает возможности для отдельных собственников оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных прав.

За что председателя ТСЖ привлекут к субсидиарной ответственности

Какие права есть у собственников помещений МКД, не вступивших в ТСЖ

Собственники помещений в МКД, которые не вступили в ТСЖ, не лишаются своих прав.

Конституционный Суд РФ замечает, что товарищество собственников жилья не имеет права нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы только для членов ТСЖ, или налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению и эксплуатации МКД.

Суд отметил, что размер расходов, которые связаны с управлением, содержанием и эксплуатацией МКД, должен определяться путём достижения общего согласия всех собственников, а споры по этим вопросам – разрешаться в судебном порядке.

Права членов ТСЖ и собственников помещений в МКД, которые членами ТСЖ не являются, перечислены в ст. 143.1 ЖК РФ:

1. Право получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества в порядке и в объёме, которые установлены Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ.
2. Право обжаловать в суде решения органов управления ТСЖ.
3. Право предъявлять требования к ТСЖ по качеству оказываемых услуг и выполняемых работ.
4. Право ознакомления со следующими документами:

• устав ТСЖ, внесённые в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации;
• реестр членов товарищества;
• бухгалтерская (финансовая) отчётность ТСЖ сметы доходов и расходов на год, отчёты об исполнении таких смет, аудиторские заключения при проведении аудиторских проверок;
• заключения ревизионной комиссии товарищества;
• документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество, отражаемое на его балансе;
• протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества;
• протоколы общих собраний членов товарищества, в том числе бюллетени для ания, доверенности на ание или копии таких доверенностей;
• решения собственников помещений в МКД в письменной форме по вопросам, поставленным на ание, при проведении ОСС в форме заочного ания;
• техническая документация на МКД и другие связанные с управлением данным домом документы;
• другие внутренние документы товарищества, предусмотренные уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов товарищества.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/9033/mozhno-li-obyazat-sobstvennika-pomescheniya-mkd-vstupit-v-tszh

Нужно ли создавать ТСЖ?

В соответствии с действующим Жилищным кодексом обязанности по содержанию жилых домов полностью лежат на собственниках квартир. Для управления своим многоквартирным домом мы можем создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) или выбрать профессиональную управляющую организацию и заключить с ней договор. Есть еще одна, третья, форма управления жилым домом – непосредственное управление.

Без посредников не получится?

Непосредственное управление – это тот случай, когда домом управляют сами жители, не объединяясь в ТСЖ и не заключая договор с управляющей организацией.

Где нанять бригаду ремонтников и купить кровельный материал, кто будет поставлять тепло, электричество – обо всем собственники заботятся лично.

Но непосредственное управление подходит только для тех домов, в которых очень мало квартир (например, всего две, три или четыре), и две другие формы управления здесь нецелесообразны. Для многоквартирного дома больше подходит ТСЖ. 

Создание товарищества в многоквартирном жилом доме связано с рядом организационных и юридических формальностей, но потраченные силы и время того стоят. Основное приобретение жильцов дома, решивших объединиться и действовать сообща, а не разрозненно, – право самим решать, каким способом управлять своим домом: собственными силами или привлекая профессионалов.

Вариант, когда ТСЖ самостоятельно управляет своим домом, выгоден для новых жилых домов с большим количеством квартир. Общему имуществу таких домов почти не требуется ремонт, и жители почти не расходуют накапливаемые ими средства.

Вдобавок, если у такого ТСЖ имеются активные и «пробивные» председатель и члены правления, товарищество может добиться выделения средств на благоустройство своей придомовой территории из городского бюджета по программе «Город рядом».

В этом случае выделенные бюджетные средства расходуются не на привычные асфальтирование, установку бордюров и ремонт отмостки вокруг дома (они ведь и так новые).

ТСЖ может направить выделенные городом деньги, например, на ландшафтный дизайн во дворе, установку кованой ограды вокруг дома и покупку большого современного детского городка. Такие примеры в Калуге уже есть.

Совсем другое дело, если дом построен в 60-70-х годах прошлого века.

Тут не до ландшафтных дизайнов и кованых оград – жильцам такого дома необходимо обеспечить хотя бы элементарные нормы благоустроенного проживания, чтобы исправно работали давно изношенные коммуникации, не протекала крыша, не сырели и не промерзали стены.

Понятно, что ТСЖ, которое будет создано в подобном многоквартирном доме, самостоятельно содержать общее имущество в надлежащем состоянии не сможет. В таких случаях жильцам выгодно создать в своём доме ТСЖ, которое затем заключит договор на управление своим домом с управляющей организацией.

Такое взаимодействие ТСЖ и управляющей организации носит исключительно взаимовыгодный характер. Управляющая организация обслуживает дом, жильцы которого объединены и организованы.

Ей уже не нужно каждый раз собирать общее собрание собственников для принятия любого решения по ремонту многоквартирного дома, так как это требует Жилищный кодекс – полномочиями принятия решений обладает либо председатель, либо правление ТСЖ (в зависимости от того, как это определено в уставе).

Товарищество может самостоятельно рассчитать и установить свои тарифы на ремонт жилья, по которым затем и будет производиться начисление квартплаты членам ТСЖ.

Ещё один немаловажный плюс создания ТСЖ – у жителей появляется возможность произвести капремонт своего дома за счёт бюджетных средств.

Кстати, у нас в Калужской области скоро появится региональный фонд содействия реформированию ЖКХ, аналогичный федеральному, – в настоящее время специалисты министерства строительства и ЖКХ Калужской области изучают опыт Казани, где подобный фонд уже создан и работает весьма успешно.

В то же время жильцы, создавшие ТСЖ и открывшие счёт в банке, теперь могут быть спокойны за свои накопления. Прозрачность расходования своих денежных средств – это положительная сторона, которой лишены жильцы «обычных» домов.

Члены ТСЖ имеют возможность контролировать расход средств своего дома – учётом доходов-расходов ведает ревизионная комиссия, состоящая из жильцов дома.

Людям не нужно каждый раз домысливать, эффективно ли потрачены их деньги управляющей организацией.

Движение денежных средств на банковском счёте дома наглядно и прозрачно, а обосновать все произведённые расходы могут и председатель, и члены правления ТСЖ. Сознательность и ответственность жильцов домов, в которых создано ТСЖ, во много раз выше, чем у жителей неорганизованных домов.

«Товарищи» прекрасно понимают, что в случае поломки или порчи общего имущества им придется за это платить своими деньгами. Поэтому разбитых стекол и разрисованных стен в таких домах не увидишь.

А вот цветочки на чистых и светлых лестничных площадках, занавески или жалюзи на окнах, колясочные, помещения для хранения велосипедов и прочего спортивного инвентаря – пожалуйста.

Мифы о товариществе

Теперь о тех «пакостях», которые якобы сулит создание ТСЖ. Существуют две распространённые «страшилки»:

l председатель и правление ТСЖ сразу же установят себе космические зарплаты за счет жильцов;

l если мы создадим ТСЖ и оно обанкротится, то жильцы потеряют свои квартиры.

Что ж, давайте разберемся. В отношении зарплаты руководства ТСЖ ситуация выглядит таким образом: если товарищество заключает договор об управлении многоквартирным домом с управляющей организацией, то зарплату его руководители обычно не получают.

Банкротство? Что ж, ТСЖ действительно отвечает по своим обязательствам всем имуществом, находящимся в его собственности. Но квартиры каждого из нас и дом в целом к этому имуществу не относятся – это частная и общая долевая собственность, она не подлежит отчуждению и поэтому не может быть передана в собственность ТСЖ ни при каких обстоятельствах.

Поэтому сразу забудьте ваши опасения, что ТСЖ разорится, придут судебные приставы и отнимут ваши квартиры. А если кто-то и будет уверять в обратном, то знайте – перед вами либо провокатор, либо просто неграмотный человек. Имущество, которым ТСЖ отвечает по своим обязательствам, обычно столы, один-два компьютера, телефон, нехитрый хозяйственный инвентарь и т.п.

Пассив и актив

Необходимо ли создавать ТСЖ в вашем многоквартирном доме? Чтобы получить ответ на этот вопрос, предлагаю ответить на несколько простых вопросов.

Хотите точно знать, на что и как расходуются деньги жильцов дома, выплачиваемые ими за содержание и ремонт жилья? Хотите, чтобы ваш дом имел свой расчётный счёт в банке и жильцы самостоятельно решали, на что именно потратить свои деньги в первую очередь, во вторую и т.д.

? Хотите, чтобы на капитальный ремонт вашего дома были выделены бюджетные средства по программе содействия реформированию ЖКХ? Если хотя бы на один из этих вопросов есть ответ «да», стоит подумать о создании ТСЖ.

Конечно, далеко не каждый готов выступить инициатором создания ТСЖ. Требуются знания и значительные усилия, чтобы образовать вокруг себя круг единомышленников, заручиться поддержкой соседей, убедить их в целесообразности и необходимости объединения.

Когда сформируется инициативная группа по созданию ТСЖ, её задачей будет привлечь к процессу создания товарищества как можно больше жильцов, для чего необходимо заинтересовать людей и раскрыть перед ними все преимущества создания ТСЖ в своём доме.

Этому может помочь открытое обращение инициативной группы жильцов к собственникам квартир. Но не забывайте, что некоторые из жильцов пассивны, и их участие в жизни дома ограничивается лишь внесением квартплаты (это – в лучшем случае).

Задача инициативной группы – выявить активную часть жителей и распределить функции по созданию ТСЖ в соответствии с их возможностями, навыками и интересами.

Инициативной группе по созданию ТСЖ не стоит надеяться на мгновенное понимание жильцов всего дома: ведь все люди разные, у каждого свои проблемы, возможно, что кто-то даже не замечает, в каких неблагоприятных условиях он живет.

Нужно не ждать, что вас кто-то попросит или призовёт, а начать действовать, не ожидая каких-то особых благодарностей – наибольшей наградой будет отремонтированный дом с чистым, ухоженным двором и заслуженное уважение своих соседей.

Источник: http://znamkaluga.ru

Источник: http://tsg-rf.ru/news_jkh/2486

Стоит ли вступать в тсж плюсы и минусы – ЖКХ

Многоквартирный дом является сложным субъектом, в котором часто возникают различные бытовые и организационные проблемы.

Они могут быть связаны с проведением ремонта, налаживанием коммуникаций и предоставлением жильцам качественных коммунальных услуг.

Для решения всех этих проблем собственники квартир выбирают один из доступных вариантов управления домов. Далее будет рассмотрен такой способ, как создание ТСЖ, а также выделены его преимущества и недостатки.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Способы управления домом

Управление многоквартирным домом включает в себя ряд мероприятий и действий, которые направлены на поддержание его нормального состояния и обеспечения жильцов всеми необходимыми ресурсами и услугами.

Причем в будущем это решение может быть изменено на другое, также принятое общим собранием.

Допустимые способы управления многоквартирным домом определены жилищным законодательством, а именно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. В частности, они включают в себя:

Непосредственное управление владельцами жилья

Такой способ минимально затратный и отличается тем, что ответственность за платежи перед ресурсоснабжающими компаниями может нести каждый жилец по отдельности. Однако эффективен он только для небольших домов, поскольку управление осуществляется на слишком низком уровне.

Обращение в управляющую компанию (УК)

Данная организация является коммерческой и предоставляет услуги по управлению домом на основании специального разрешающего документа — лицензии. В случае выбора такого способа собственникам квартир необходимо выбрать еще и конкретную управляющую компанию, поскольку в одном городе может функционировать несколько различных УК.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

После этого между всеми собственниками заключается договор, по которому УК обязуется в течение определенного срока и за установленную плату оказывать жильцам дома соответствующие услуги (по ремонту дома и предоставлении коммунальных услуг).

При этом качество предоставляемых услуг редко бывает достаточно высоким.

Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ)

На практике наиболее популярными являются последние два способа — их часто сравнивают между собой, выделяя характерные отличия, а также присущие каждому методу преимущества и недостатки. Плюсы и минусы от создания ТСЖ будут приведены далее.

Плюсы ТСЖ

При создании ТСЖ собственники квартир могут рассчитывать на получение от своего решения таких преимуществ:

1. Большая степень влияния на политику и деятельность ТСЖ. Поскольку все важные решения принимаются на собрании собственников, каждый из них вправе высказать свое мнение или выразить несогласие с действиями председателя или других работников.
2. Право выбора поставщиков услуг. Представители товарищества в рамках своих возможностей могут сами выполнять определенные работы по дому (например, технического или эксплуатационного характера). Для более сложной деятельности можно привлекать посторонние компании. При этом собственники могут участвовать в их выборе, а после контролировать деятельность.
3. Возможность получения дополнительного дохода от предпринимательской деятельности. В частности, некоторые общие нежилые помещения дома (например, подвалы) могут сдаваться в аренду третьим лицам. За счет полученных от этого средств платежи жильцов сокращаются.
4. Более высокое качество предоставляемых услуг. Поскольку члены ТСЖ напрямую заинтересованы в благоустройстве своего дома и близлежащих территорий, за проведением всех работ они следят более тщательно. Как результат — наличие детских площадок, газонов во дворах и чистых помещений внутри дома.

Данные факторы довольно весомые, особенно при сравнении с управляющей компанией.

Минусы ТСЖ

1. Более высокие платежи. При этом плата за коммунальные услуги при данном способе такая же, как и в остальных случаях. Повышение взносов связано с дополнительными расходами, которые собственники соглашаются нести добровольно. Также часть взносов идет на оплату труда работников ТСЖ, если такие есть (например, председателя).
2. Риск выбора неграмотного руководства. Далеко не в каждом доме есть жильцы, способные взять на себя его управление и делать это эффективно. При выборе таких сотрудников возможные последствия их деятельности отразятся на самих жильцах.
3. Несовершенство законодательства.

   На практике ТСЖ часть сталкивается с трудностями еще на этапе регистрации. Во время деятельности также возможны сложности при взаимодействии с городскими структурами или подачей исков в суд, поскольку данные процедуры должным образом не урегулированы законодательно.

4. Отсутствие инициативы со стороны жильцов.

   Чаще всего многие предложения, которые выдвигаются инициативной группой ТСЖ, встречаются жильцами с непониманием и даже сопротивлением. Поэтому дополнительное время нужно тратить на разъяснительную работу с ними.

5. Появление должников.

   Поскольку финансирование деятельности происходит от общих взносов всех жильцов, они должны покрывать и платежи тех, кто их не делает. При этом взыскать долги очень сложно — для этого нужно обращаться в суд.

Очевидно, что ТСЖ как способ управления домом будет эффективен только в том случае, если в нем проживают грамотные и инициативные жильцы, которые могут не только инициировать этот процесс, но и вести эффективную деятельность после. Для остальных ситуаций лучше обратиться в УК.

На что стоит обратить внимание перед созданием ТСЖ?

1. Форма собственности большинства жильцов. Создание товарищества будет эффективным только при условии, что большая часть квартир являются их частными владениями.
2. Потенциальные источники прибыли. В частности, это могут быть нежилые помещения общего пользования, которые можно сдавать в аренду.
3. Степень ответственности жильцов.

   Если большинство из них инициативные граждане, которые заботятся о благоустройстве своего дома, выбор ТСЖ будет наиболее эффективным вариантом.

4. Тарифы УК. Стоит сравнить суммы, которые придется платить компании или вносить в качестве взносов в ТСЖ.

   В некоторых случаях первый вариант будет выгоднее, поскольку УК имеет налаженные связи с большинством ресурсоснабжающих компаний в городе.

Тсж или управляющая компания — плюсы и минусы, что лучше

Кому доверить обслуживание и управление многоквартирным домом – ТСЖ или управляющей компании? На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов. Тем не менее, перед тем, как заключить договор управления между УК или ТСЖ, нужно понимать, как устроены обе формы управления, какие у них есть плюсы и минусы, и как эта работа повлияет на жизнь жителей дома.

Чем отличается УК от ТСЖ

ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – это некоммерческое сообщество, в которое входят люди, проживающие в доме или соседних домах, желающие совместно вести хозяйственную деятельность.

УК (управляющая компания) – сторонняя организация, созданная с целью получения прибыли, и сотрудничающая с поставщиками услуг.

ТСЖ  и УК: в чем разница

Кроме формы организации есть еще несколько важных отличий.

1. ТСЖ управляет несколькими домами, есть ограничение по количеству квартир. УК может обслуживать десятки домов в разных кварталах.
2. В ТСЖ все решения принимаются на совете жильцов, причем требуется присутствие более 50% собственников квартир. В УК решением вопросов занимается председатель и его совет.
3. В ТСЖ нет своей технической базы, инструментов, и обычно – навыков ведения ремонта. В УК – профессионалы своего дела с обученным персоналом и материально-технической базой.
4. ТСЖ заинтересовано в снижении трат и коммунальных платежей (так как сами живут в тех же домах), УК – нет, и они не будут выбирать максимально экономичные варианты.
5. ТСЖ требует внимания и неравнодушия живущих в доме. При заключении договора с УК вы не будете вникать ни в какие моменты обслуживания.

Но кроме общего понимания, для принятия решения нужно внимательно изучить все плюсы и минусы различных форм обслуживания, так как некоторые моменты могут быть принципиальными.

Управляющая компания

Плюсы:

• Все расходы и затраты четко спланированы и выполняются по графику: ремонт подъезда и дома, вывоз мусора, уборка дворов, – все работы выполняются нанятыми подрядчиками.
• У УК есть свои, часто довольно существенные накопленные средства, так что если возникает задолженность со стороны жильцов, компания передает свои средства подрядчикам, и предоставление услуг не останавливается.
• УК гораздо лучше знает особенности и нормы предоставления услуг, так что если возникают споры с подрядчиками, представители УК более компетентны.
• Не возникает внезапных трат, плата за работу УК обычно фиксирована, и когда возникает потребность в услуге – ее выполняют.

Минусы:

• Мнение жильцов не влияет на решения управляющей компании. Выбирая УК, вы автоматически принимаете всех выбранных ею подрядчиков.
• За обслуживание УК придется платить больше, чем ТСЖ.
• УК не отчитывается о тратах средств.

Товарищество собственников жилья

Плюсы:

• ТСЖ может управлять собственным имуществом для получения дополнительных средств (сдать часть двора в аренду, размещать рекламу).

Источник:

Плюсы и минусы ТСЖ и способы выхода из него

Товарищество собственников жилья – один из трех возможных способов управления многоквартирным домом. Собственники помещений в доме здесь самостоятельного выбирают председателя ТСЖ и имеют право активного участия в обсуждении вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Плюсы и минусы ТСЖ

Определять насколько результативной будет работы ТСЖ нужно в каждом индивидуальном случае отдельно, однако уже имеются некоторые общие тенденции развития домов с данной формой управления. Как и все формы организации управления многоквартирными домами, ТСЖ имеет свои достоинства и недостатки.

Преимущества ТСЖ

• Более оперативное решение возникающих проблем в случае активной позиции председателя ТСЖ и жильцов дома.
• Возможность частичного покрытия расходов на содержание дома за счет использования нежилых помещений (подвала, чердака и т. п.) в коммерческих целях.
• Ценность мнения каждого владельца квартиры в многоэтажке, возможность продвигать свои идеи по улучшению состояния дома.
• Коллективная форма управления, невозможность принятия решения по управлению домом без согласия абсолютного большинства жильцов.
• Возможность выбора среди наиболее выгодных предложений от строительных организаций при ремонте дома.
• Внутриколлективное принятие решений о найме коммунальных работников, возможность для заинтересованных жильцов получить работу в непосредственной близости от дома.
• Возможность четкого отслеживания всех трат взносов жильцов на содержание дома.

Источник: https://gradpk.ru/upravlyayushhie/stoit-li-vstupat-v-tszh-plyusy-i-minusy.html