Орган управления тсж что это

Органы управления ТСЖ: порядок избрания, функционирования, ответственность

Орган управления тсж что это

Общие положения об органах управления товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) закреплены в Жилищном кодексе РФ. Органами управления ТСЖ являются:

  • общее собрание членов товарищества;
  • правление товарищества.

Следует начать с того, что членство в товариществе собственников жилья (далее – ТСЖ) добровольное. Оно возникает на основании заявления собственника помещения о приеме в члены ТСЖ.

Общее собрание членов ТСЖ – это высший орган управления товарищества.

Его функции и полномочия достаточно объемны и включают в себя вопросы, перечисленные:

  • в Жилищном кодексе РФ;
  • в уставе товарищества. В уставе могут быть предусмотрены дополнительные полномочия помимо установленных Жилищным кодексом РФ;
  • кроме того, общее собрание членов ТСЖ имеет право решать те вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Жилищный кодекс РФ определяет исключительную компетенцию общего собрания членов ТСЖ. Исключительная компетенция предполагает невозможность решения данных вопросов другими управляющими лицами ТСЖ.

СОЗДАНИЕ ТСЖ

В порядке исключительной компетенции общее собрание членов тсж решает следующие ключевые вопросы деятельности и управления домом:

  • внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава в новой редакции;
  • решение вопросов, связанных с реорганизацией и ликвидацией;
  • избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
  • установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
  • утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
  • принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
  • определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
  • утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
  • утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
  • утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
  • утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
  • рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
  • принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
  • определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
  • другие вопросы.

Конкретный порядок функционирования общего собрания членов ТСЖ прописывается в уставе товарищества. Общий – закреплен в Жилищном кодексе РФ.

АУДИТ ТСЖ

Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ для проведения общего собрания членов ТСЖ формируется повестка. Общее собрание членов ТСЖ не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Общее собрание членов ТСЖ созывается путем уведомления его членов. Уведомление в письменной форме направляются лицом, по инициативе которого созывается общее собрание.

Жилищный кодекс РФ предъявляет требования к оформлению уведомления.

В уведомлении о проведении общего собрания членов тсж обязательно указываются:

  • сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;
  • место и время проведения собрания;
  • повестка дня общего собрания.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа членов товарищества.

РЕГИСТРАЦИЯ ТСЖ

Решения общего собрания членов товарищества по вопросам, реорганизации и ликвидации, получения займов, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности, принимаются не менее чем 2/3 от общего числа членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания членов ТСЖ может быть принято путем проведения как очного, так и заочного ания.

Правление ТСЖ

Правление товарищества осуществляет текущее руководство его деятельностью, и, по сути, является исполнительным органом, который реализует решения, принятые либо общим собранием членов, либо председателем правления.

В своей деятельности оно подотчетно общему собранию членов ТСЖ.

К полномочиям правления устав товарищества может отнести те вопросы, которые не относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Состав правления ТСЖ.

Членом правления ТСЖ может стать один из членов товарищества.

Жилищный кодекс РФ определяет перечень лиц, которые не могут стать членами правления ТСЖ.

РЕГИСТРАЦИЯ ТСЖ: ЦЕНА

Таким образом, членом правления ТСЖ не может стать:

  • лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом;
  • лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило договор управления многоквартирным домом;
  • член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества;
  • член ТСЖ, совмещающий работающий в товариществе по трудовому договору.

Членство в правлении не может быть передоверено другому лицу.

Состав правления формируется общим собранием членов ТСЖ на срок, установленный в уставе товарищества, но не более, чем на два года.

Председатель правления ТСЖ.

АУТСОРСИНГ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА В МОСКВЕ

Правление ТСЖ возглавляет председатель.

Роль председателя правления в целом сводится к руководству товариществом и правлением.

Председатель правления как руководитель действует от имени товарищества без доверенности.

Избрание председателя совершается из числа членов правления самим правлением, либо общим собранием членов ТСЖ, на срок, установленный уставом товарищества.

Общий функционал председателя правления назван в Жилищном кодексе РФ.

Так, председатель правления:

  • обеспечивает выполнение решений правления;
  • дает указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно;
  • подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;
  • разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества.

Жилищный кодекс РФ наделяет правление ТСЖ определенным кругом обязанностей.

Правление ТСЖ решает следующие вопросы:

  • соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
  • контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
  • составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
  • управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
  • наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
  • заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
  • ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
  • созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
  • выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Вопросы, которые относятся к компетенции правления, решаются на заседаниях.

Периодичность заседания правления ТСЖ определяется уставом.

Заседания правления созываются председателем правления.

Правление ТСЖ правомочно принимать решения, если на заседании присутствует не менее чем 50% общего числа членов правления товарищества.

Решения правления товарищества принимаются простым большинством от общего числа членов правления, которые присутствуют на заседаниях, если большее число для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества.

НУЛЕВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ООО: ЦЕНА

На заседании правления ведется протокол.

Решения, принятые правлением ТСЖ, оформляются протоколом, который подписывается председателем правления ТСЖ, а также секретарем заседания правления.

Ответственность органов управления ТСЖ

Непосредственно в Жилищном кодексе РФ ответственность органов управления ТСЖ не предусмотрена. Однако, нормы об ответственности участников ТСЖ как юридического лица содержаться в Гражданском кодексе РФ.

В статье 53.1 гражданского кодекса рф предусматривается ответственность за убытки причиненные организации по вине:

  • лица, уполномоченного выступать от имени организации;
  • членов коллегиальных органов организации и лиц, определяющих действия организации.

В данном случае, ответственность по ст. 53.1 Гражданского кодекса РФ может быть применена в отношении председателя правления, членов правления ТСЖ.

Председатель правления несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей он действовал недобросовестно и неразумно, в том числе, если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.

Члены правления понесут ответственность в случае, если они али за решение, которое повлекло причинение убытков ТСЖ. 

Освобождаются от ответственности члены правления, которые, действуя добросовестно, не принимали участия в ании

В ситуации, когда члены общего собрания ТСЖ, имели фактическую возможность определять действия ТСЖ в хозяйственной деятельности, в том числе возможность давать указания председателю и членам правления по конкретным вопросам, также при наличии вины могут понести ответственность за убытки, причиненные ТСЖ.

При наличии состава правонарушения/преступления в действиях управляющих лиц ТСЖ возможно наступление административной и уголовной ответственности. 

Источник: https://rosco.su/press/organy_upravleniya_tszh/

Органы управления ТСЖ

Орган управления тсж что это
Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Органы управления ТСЖ

Посторонние лица не могут принимать участие в управлении МКД. Поэтому контролирование деятельности, направленной на его содержание, могут осуществлять только собственники.

  • Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату
  • Товарищество собственников жилья должно функционировать под управлением, формы которого установлены несколькими нормативными актами. Посторонние лица не могут принимать участие в управлении многоквартирным домом. Поэтому непосредственное контролирование деятельности, направленной на содержание здания, могут осуществлять только собственники.

    Определение органов управления товариществом

    По закону товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а значит, обязано осуществлять свою деятельность с помощью органов управления. Как и в большинстве организаций, членами таких управляющих органов являются участники ТСЖ. При этом процедура назначения регламентируется учредительными документами товарищества.

    Органы управления товарищества собственников жилья – это правление и общее собрание.

    Они необходимы для того, чтобы решать все самые важные вопросы, которые могут возникать в товариществе. Исходя из этого, существует определенное разделение полномочий этих органов.

    Высшим органом принято считать собрание всех участников ТСЖ, в то время как правление во главе с председателем являются исполнительным органом. Председатель исполняет в этом случае еще и представительскую функцию.

    Правление товарищества

    Выбор членов правления осуществляется с помощью ания. Каждый из них имеет право занимать свою должность в течение двух лет, не более. Количество участников правления устанавливается уставом ТСЖ. После того, как все члены правления выбраны, происходит их самостоятельный выбор представителя.

    Правление в первую очередь призвано контролировать своевременное внесение различных платежей и взносов.

    Кроме того, в его обязанности входит управление многоквартирным домом. Правление должно нанимать работников для ремонтных и других работ по содержанию здания и прилегающей территории, заключать договор по предоставлению разнообразных услуг жильцам, а также собирать и проводить собрания.

    В обязанности правления ТСЖ также входит необходимость решать те вопросы, которые не находятся согласно уставу в компетенции ревизионной комиссии и общего собрания. Такими вопросами чаще всего являются:

    • руководство деятельностью ТСЖ;
    • составление смет и отчетов, которые касаются финансовой деятельности товарищества;
    • распоряжение всеми активами ТСЖ в установленном порядке;
    • выбор необходимого способа для охраны имущества ТСЖ;
    • непосредственное ведение реестра членов организации;
    • подготовка проекта изменений учредительного устава и т. д.

    Лицам, принятым в правление ТСЖ для управления многоквартирным домом запрещено:

    • совмещать работу в ТСЖ по трудовому договору и в другой должности;
    • совмещать должность члена правления с другими должностями в органах управления ТСЖ;
    • совмещать свою деятельность с деятельностью ревизора товарищества.

    Общее собрание членов ТСЖ

    Непосредственное управление товариществом осуществляется общим собранием. Этот коллегиальный орган управления тсж имеет довольно обширную сферу деятельности. Ведь управление многоквартирным домом подразумевает решение большого количества вопросов, которые касаются всех жильцов. Членом этого органа управления может быть только владелец помещения.

    Законодательство требует, чтобы все члены ТСЖ во время получали уведомления о предстоящем собрании. Что касается способа передачи уведомления, то этот выбор могут делать члены правления ТСЖ. Все это необходимо для полноценного управления многоквартирным домом.

    Если участник товарищества не получает эту информацию, можно смело утверждать об ущемлении его прав. Уведомление обязательно должно содержать повестку дня, которая не подлежит изменению во время проведения собрания.

    При этом существуют разные формы проведения собрания – очная и заочная. Выбор способа осуществления собрания зависит от повестки дня и других причин.

    Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствует больше половины собственников жилья. Данное условие может быть ужесточено с помощью устава организации.

    Для определения правомочности перед открытием собрания происходит регистрация присутствующих участников.

    Общее собрание ведет председатель правления. Во время его отсутствия эта обязанность переходит к заместителю. Если отсутствует и заместитель, то выбор управляющего падает на одного из членов правления.

    Решения на общем собрании принимаются с помощью ания. Количество , необходимое для принятия решения, по каждому отдельному вопросу отличается. Самые важные вопросы решаются большинством , но для некоторых достаточно две трети от всего количества участников. Причем выбор вопросов определен уставом.

    Все собрания в обязательном порядке оформляются протоколами. Помимо этого, общее собрание вправе:

    • устанавливать размер обязательных взносов;
    • образовывать резервные фонды ТСЖ;
    • использовать доходы товарищества;
    • рассматривать разнообразные жалобы, в том числе и на правление ТСЖ;
    • принимать правила внутреннего распорядка для наемных сотрудников.

    В компетенцию общего собрания входит также решение вопросов, связанных с получением кредитных средств (договор с банками), ликвидации или реорганизации ТСЖ, использование прибыли, вознаграждение участников товарищества, утверждение новых участников и т. д. Общее собрание принимает устав и определяет непосредственное направление деятельности организации.

    Здравствуйте. Член правления тсж агитирует собственников ать, как он хочет. Если у собственник не соглашается, начинает настраивать жильцов против него, спорить друг с другом, распространять ложную информацию, давать нелестные характеристики об этом жильце. Что можно предпринять?

    Олеся 23.08.2019 08:38

    УК РФ Статья 128.1. Клевета

    Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/organy-upravleniya-tszh.html

    Органами управления тсж являются

    Орган управления тсж что это

    29.07.

    2018

    При этом следует обратить внимание на то, что органы товарищества собственников жилья формируются особым образом — только из членов товарищества, которые одновременно являются собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором создано такое товарищество.

    Другими словами, фактически в принятии управленческих решений и их реализации участвуют сами члены товарищества. Поэтому можно говорить о том, что управление указанным домом реализуется самими членами товарищества, хотя и опосредованно — через органы товарищества.

    Общее собрание членов товарищества и правление товарищества являются коллегиальными органами, первый из которых состоит из всех членов товарищества, второй — из определенного, более ограниченного числа членов товарищества .

    Данные органы по отношению друг к другу функционируют согласно определенной иерархии, поскольку правление товарищества не только избирается общим собранием членов товарищества, но и в своей деятельности подотчетно ему.

    Это связано с тем, что общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества, а правление товарищества — исполнительным органом управления товарищества. ———————————

    Д.И. Мейер относительно коллегиальности органов управления юридического лица отмечал, что «большей частью несколько физических лиц составляют орган юридического лица».

    При этом он также обращал внимание на то, что «орган юридического лица — совокупности лиц физических — может быть составлен или таким образом, что несколько физических лиц составляют орган юридического лица, или все лица, входящие в состав юридического лица, в совокупности составляют его орган» (Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. М., 1997. Ч. 1. С. 127).

    Жилищное право России

    При заочной форме ания протокол оформляется в соответствии с «Примерной формой протокола (оформления результатов) заочного ания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу». При заочном ании протокол подписывают председатель ТСЖ (его заместитель или член правления) и члены счетной комиссии.

    Необходимо учитывать, что членство в товариществе основано на принципе добровольного вступления, поэтому не все собственники помещений в многоквартирном доме могут быть членами ТСЖ, а есть вопросы, принять решение по которым правомочны собственники, а не только члены товарищества. Исходя из этого, когда необходимо решать вопросы, предусмотренные в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, требуется проводить общее собрание собственников помещений, а не собрание членов ТСЖ.

    Органы управления ТСЖ: порядок избрания, функционирования, ответственность

    Решения общего собрания членов товарищества по вопросам, реорганизации и ликвидации, получения займов, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности, принимаются не менее чем 2/3 от общего числа членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

    Председатель правления несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей он действовал недобросовестно и неразумно, в том числе, если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.

    Тема 11

    Некоторые полномочия председателя правления товарищества перечислены в ч. 2 ст. 149 ЖК РФ, но они также должны быть конкретизированы.

    Председатель правления заключает сделки от имени товарищества, но пределы его полномочий в этой сфере ЖК РФ не определил, оставив это на усмотрение товарищества собственников жилья.

    Ограничения по сумме сделки и ряда взаимосвязанных сделок, скорее всего, будут зависеть от стоимости имущества товарищества и масштабов его предпринимательской деятельности.

    Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

    Статья 144 ЖК РФ

    На практике необходимо исходить из того, что система органов управления в товариществе собственников жилья выглядит следующим образом: общее собрание членов товарищества (высший представительный орган), правление и председатель правления (соответственно коллегиальный и единоличный исполнительные органы) товарищества.

    Юристы правильно указывают на то обстоятельство, что во избежание сложностей в разделении компетенции и в целях защиты прав и интересов третьих лиц законодательная практика регулирования юридических лиц, создаваемых в разных организационно-правовых формах, устанавливает либо единоличный исполнительный орган, либо одновременно коллегиальный и единоличный исполнительные органы . В данном случае вполне очевидно, что в товариществе собственников жилья действуют одновременно два исполнительных органа — правление (коллегиальный орган) и председатель правления (единоличный орган). Разграничить управленческие полномочия этих органов необходимо в уставе товарищества, не допуская при этом дублирования их функций и полномочий. ———————————

    Источник: https://firstjurist.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo/organami-upravleniya-tszh-yavlyayutsya

    Товарищество собственников недвижимости как орган управления многоквартирным домом

    Орган управления тсж что это

    С 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД вправе объединяться в ТСН (ФЗ №99 от 05.05.2014 года). По своей сути товарищество собственников недвижимости (ТСН) является преобразованной формой ТСЖ, которое теперь никак не зарегистрируешь. В этой статье поговорим о том, что такое ТСН, каковы его функции, полномочия, права и обязанности.

    Способы управления МКД

    В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ управление МКД может осуществляться следующими способами:

    • непосредственным управлением собственниками помещений в МКД (не более 16 квартир в жилом доме);
    • управляющей компанией;
    • ТСЖ, ТСН, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом.

    Согласно ст.161 ЖК РФ МКД может управляться только одним из выше перечисленных способов. Владельцы помещений в доме обязаны выбрать способ управления МКД (ч.2 ст.161 ЖК РФ).

    Что такое ТСН

    Как организационно-правовая форма ТСН – это товарищество. По закону ТСН – это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в нашем случае помещений в МКД. ТСН создаётся для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом (п.1 ст.123.12 ГК РФ).

    ТСН – это некоммерческая корпоративная организация, созданная для реализации потребностей собственников МКД.

    Члены товарищества обладают правом участия в нём, формируют его высший орган, обладают правами и обязанностями в отношении созданного ими юридического лица (п.1, 2 ст.65.1 ГК РФ).

    Создание и деятельность ТСН регламентированы ст.123.12 – 123.14, ст.65.1 – 65.3 ГК РФ и нормами раздела VI ЖК РФ.

    Товарищество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников в доме. ТСН может также сдавать в аренду части общего имущества в МКД по решению общего собрания собственников (ч.1 – 2 ст.152 ЖК РФ).

    ТСН может вести предпринимательскую деятельность по управлению МКД. Но данный вид деятельности должен служить только тем целям, ради которых создавалось ТСН.

    Полученные доходы не должны присваиваться и распределяться между его членами (ст.218, 123.13 ГК РФ). ТСН самостоятельно несёт ответственность по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом.

    Члены ТСН освобождаются от ответственности по долгам товарищества (п.3 ст.123.12 ГК РФ).

    Товарищество создается без ограничения срока деятельности. Но можно создать ТСН на определенный срок, который должен быть обязательно прописан в его уставе.Создание ТСН: Подготовка и оформление протокола, бюллетеней ания и решений ОСС

    Устав ТСН

    Предоставляемый на госрегистрацию устав ТСН должен соответствовать нормам Гражданского и Жилищного кодексов. Согласно п.2 ст.123.12 ГК РФ, устав ТСН должен содержать в его наименовании слова “товарищество собственников недвижимости“.

    Также в документе должны быть указаны следующие сведения:

    • место нахождения;
    • предмет и цели деятельности товарищества;
    • состав и компетенции органов ТСН;
    • порядок принятия решений, включая вопросы, решения по которым принимаются единогласно или большинством .

    Устав ТСН принимается на общем собрании собственников помещений в МКД большинством от общего числа голосующих (ч.2 ст.135 ЖК РФ). Решение ОСС считается принятым, если за него проало большинство участников собрания при наличии кворума (п.1 ст.181.2 ГК РФ). Решение собрания может приниматься на заочном ании.ГИС ЖКХ и заочные ания

    ТСН считается созданным после его госрегистрации (ФЗ №129 от 08.08.2001 года “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”). При государственной регистрации ТСН представляются протокол общего собрания собственников помещений в МКД с принятым решением по вопросу создания товарищества (ч.5 ст.136 ЖК РФ).

    В предоставляемом протоколе ОСС также должны содержаться следующие сведения:

    • об утверждении устава ТСН;
    • о лицах, проавших на общем собрании собственников помещений в МКД за создание товарищества;
    • о принадлежащих проавшим лицам долях в праве общей собственности на нежилые помещения в МКД.

    Также прилагается устав товарищества. ТСН должно иметь печать со своим наименованием, расчетный счёт в банке, прочие реквизиты.

    Членство в ТСН

    Членами и учредителями ТСН могут быть собственники жилых и нежилых помещений в доме.Также членами товарищества могут быть юридические лица, которым перечисленные выше объекты общего пользования принадлежат на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

    Членство в ТСН возникает у собственника на основании письменного заявления о вступлении в товарищество (ч.1 – 5 ст.143 ЖК РФ). Если в МКД уже создано товарищество, то лица, купившие квартиры или комнаты в этом доме, также могут стать членами ТСН на основе права собственности на помещения.Минстрой предложил включать всех собственников жилья в ТСН

    Членство в ТСН прекращается после подачи заявления о выходе из товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в МКД.

    В ТСН должен быть заведён реестр членов товарищества. В реестре должны содержаться сведения о всех членах ТСН, размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на нежилые помещения в доме. Член ТСН должен предоставить о себе достоверные сведения и вовремя оповещать правление товарищества об их изменении.

    Права и обязанности

    Для ведения работы товарищества, выполнения принятых общим собранием решений в ТСН избирается председатель и создаётся правление (п.2 ст.123.14 ГК).

    В обязанности правления ТСН входят (ст.

    148 ЖК РФ):

    • контроль за своевременным внесением членами ТСН принятых ОСС обязательных платежей и взносов;
    • составление смет доходов и расходов на год, отчётов о финансовой деятельности, предоставление их ОСС для утверждения;
    • управление МКД, заключение договоров управления МКД;
    • наем работников для обслуживания МКД, их увольнение;
    • заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД;
    • ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учёта и финансовой отчётности;
    • созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

    В соответствии со ст.143.1 ЖК РФ, члены ТСН и не являющиеся таковыми собственники помещений в МКД имеют право:

    • получать от органов управления товарищества сведения о его деятельности;
    • обжаловать в суде решения органов управления ТСН;
    • требовать качественного оказания услуг и выполнения работ.

    Также все собственники помещений в МКД вправе знакомиться со следующими документами:

    • уставом ТСН (с изменениями);
    • свидетельством о госрегистрации ТСН;
    • реестром членов товарищества;
    • бухгалтерской (финансовой) отчётностью;
    • сметами доходов и расходов на год;
    • отчётами об исполнении смет, аудиторскими заключениями (при аудиторских проверках);
    • заключениями ревизионной комиссии (ревизора) ТСН;
    • подтверждениями права товарищества на имущество, которое висит на балансе;
    • протоколами ОСС членов ТСН;
    • протоколами заседаний правления и ревизионной комиссии;
    • подтверждениями итогов ания на ОСС;
    • бюллетенями для ания, доверенностями на ание (копиями);
    • решениями собственников помещений в МКД по вопросам повестки дня при проведении ОСС в форме заочного ания;
    • технической документацией на МКД;
    • иной связанной с управлением МКД и внутренней документацией товарищества.

    Члены ТСН могут:

    • участвовать в деятельности товарищества лично или через представителя;
    • избирать и избираться в органы управления и контроля товарищества;
    • вносить предложения по улучшению деятельности ТСН;
    • обжаловать в суде решения органов ТСН (п.1 ст.65.2 ГК РФ);
    • требовать от имени ТСН (п.1 ст.182 ГК РФ), возмещения причинённых товариществу убытков, в том числе от лиц, уполномоченных выступать от имени ТСН, членов его органов и лиц, определяющих его действия (ст. 53.1 ГК РФ);
    • оспаривать от имени ТСН (п.1 ст.65.2 ГК РФ), совершенные товариществом сделки по основаниям ст.174 ГК РФ и требовать их недействительности.

    Согласно п.4 ст.65.

    2 ГК РФ члены ТСН обязаны:

    • участвовать в образовании имущества товарищества в размере, порядке, способом и в сроки, предусмотренные ГК РФ, законом или уставом ТСН;
    • не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности товарищества;
    • участвовать в принятии решений ТСН, если их участие необходимо для принятия данных решений;
    • не причинять вреда ТСН;
    • не затруднять и не препятствовать достижению целей, ради которых создавалось товарищество.

    В уставе ТСН могут быть предусмотрены другие права и обязанности.

    Полномочия

    Руководит деятельностью правления ТСН председатель. Он обеспечивает выполнение его решений, даёт указания и распоряжения должностным лицам ТСН (ст.149 ЖК РФ). Председатель действует от имени товарищества. Для этого ему не нужна доверенность.

    Председатель может подписывать платёжные документы и совершать сделки, не требующие обязательного одобрения правлением ТСН или ОСС. Также он может предлагать и выносить на утверждение ОСС правила внутреннего распорядка товарищества для работников, к чьим обязанностям относятся содержание и ремонт общего имущества в МКД.

    Контрольным органом ТСН признаётся ревизионная комиссия, которая избирается общим собранием членов товарищества (ст.150 ЖК РФ). Ревизионная комиссия проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСН не реже 1 раза в год, отчитывается перед ОСС по бюджету, годовому отчёту и размерам обязательных платежей и взносов.

    По решению общего собрания членов товарищества полномочия постоянно действующих органов ТСН могут быть досрочно прекращены, если будут обнаружены и доказаны грубые нарушения ими своих обязанностей, некомпетентность или наличие других серьезных оснований (п.2 ст.123.14 ГК РФ).

    В ТСН могут быть созданы органы управления и контроля. Высшим органом управления в ТСН является общее собрание его членов (п.1 ст.65.3, ст.123.14 ГК РФ). Согласно п.2 ст.65.

    3 ГК РФ к компетенции этого органа относится:

    • определение направления деятельности ТСН, принципов образования и использования общего имущества;
    • утверждение и изменение устава товарищества;
    • определение порядка приёма и исключения членов ТСН;
    • образование органов ТСН и досрочное сложение их полномочий;
    • утверждение годовых, бухгалтерских и финансовых отчётов ТСН;
    • принятие решений о создании ТСН, его участии в других юридических лицах, создании филиалов и открытии представительств;
    • принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСН, назначении ликвидационной комиссии, утверждении ликвидационного баланса;
    • избрание ревизионной комиссии, назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора;
    • принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСН (п.1 ст.123.14 ГК РФ);
    • принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, ремонте, залоге или передаче иных прав на имущество ТСН третьим лицам; получении заёмных средств, банковских кредитов; определение целей использования дохода от хозяйственной деятельности ТСН (ст.145 ЖК РФ).

    Это всё, что мы хотели рассказать о товариществе собственников недвижимости в сегодняшней статье.

    Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/6336/tsn-kak-organ-upravleniya-mkd

    Органы управления товарищества собственников жилья и недвижимости: председатель, правление ТСЖ и другие должностные лица

    Орган управления тсж что это

    Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, основная цель которой – удовлетворение потребностей жителей дома в качественных коммунальных услугах.

    Понимание внутренней структуры даст вам возможность грамотно влиять на процесс приятия решения по важным для вас вопросам.

    Структура руководства ТСН

    В структуре ТСЖ закон выделяет несколько органов, каждый из которых наделён своими полномочиями.

    1. Общее собрание членов Товарищества. Это высший орган. Он принимает самые главные решения.

      Именно собрание решает вопросы принятия и изменения Устава, назначения членов Правления и Ревизионной комиссии, утверждение отчётов и установление размеров взносов.

    В законе детально прописаны права не только членов ТСЖ, но и каждого собственника в доме. Ведь даже тот, кто не захотел вступить в эту структуру имеет полное право знакомиться со всей документацией без исключения. В том числе финансовыми результатами работы компании.

    ВНИМАНИЕ! Важное право члена Товарищество — право ания и приятия решения, а также возможность быть избранным на любую должность в управлении.

    1. Правление. Оно выбирается общим собранием. Осуществляет контроль всей организации и исполнение принятых на общем собрании решений.

    2. Председатель. Выбирается из числа членов Правления.

    ВАЖНО! Именно Председатель представляет Товарищество в переговорах с иными организациями и органами. Он подписывает все договоры и отчётность.

    1. Ревизионная комиссия (или ревизор). Осуществляет внутренний контроль деятельности.

      Эта комиссия имеет права проверять любые документы и должна готовить ежегодный отчёт о деятельность ТСЖ.

    Как видно, структура управления юридическим лицом вполне стандартная. Во главе исполнительной власти стоит коллегиальный орган, что по смыслу законодательной нормы должно обезопасить от возможных злоупотреблений со стороны наёмного менеджера.

    Формы управления

    Основная цель создания такой организации – управления хозяйством многоквартирного дома (либо нескольких частных домов).

    Председатель и правление несут ответственность перед общим собранием за результат этой деятельности.

    ВНИМАНИЕ! При этом и члены Правления, и высшее должностное лицо в этой НКО должны быть собственниками в этом доме.

    Однако управление — сложная наука, и может случится, что никто из этих лиц не обладает знаниями в этой сфере.
    У вас есть несколько вариантов управления хозяйственной деятельностью Товарищества.

    Вы можете нанять Менеджера – Управляющего. Это может быть человек со стороны.

    С ним нужно будет заключить договор. И отвечать перед Правлением он будет в соответствии со своими обязанностями.

    При этом не забывайте, что перед членами Товарищества в первую очередь отвечает высший исполнительный орган. Наёмный менеджер – лицо не подотчётное правлению, которое может нанять и сместить его в любое время.

    Вы также можете нанять Управляющую компанию и передать ей функции управления коммуналкой и общения со всеми службами города. При этом все договоры со снабжающими организациями всё равно придётся заключать от имени ТСЖ.

    Плюсом для вас является отсутствие необходимости держать свой штат слесарей и других коммунальных работников.

    ВАЖНО! Решение о сотрудничестве с УК и договор принимается на общем ании членов ТСЖ.

    Законодатель посчитал его слишком серьёзным, чтобы оставлять на других.

    Самостоятельное управление. Этот вариант для тех, кто готов самостоятельно заниматься экономикой дома.

    Председатель в этом случае будет иметь полномочия своего рода председателя в совете директоров акционерного общества.

    Он также принимает решения сам, но многие вопросы обязан выносить на коллегиальное ание.

    Протоколы и другие документы

    Такая компания имеет определённый набор обязательных документов.

    Самый главный из них – Устав. В нём содержатся необходимые положения (например, цель деятельности, структура организации и порядок работы), но также могут содержаться дополнительные требования к процедурам и должностным лицам.

    ВАЖНО! В Устав рекомендуем вписать все самые важные для вас положения. Если есть решение, которое не должны принять без вас – укажите его здесь.

    Вторыми по важности бумагами является всё, что касается процедуры проведения Общего собрания и ания на нём. Это и протокол, и уведомление и даже доверенности на ание.

    Такие же документы должны быть у коллегиальных органов – Правления и Ревизионной комиссии (если это не Ревизор). Процесс проведения их заседаний также должен заноситься в Протоколы, а решения должны быть письменными.

    Так как эта форма некоммерческих организаций имеет членство, то Реестр членов должен всегда находиться в актуальном состоянии.

    Для создания ТСЖ вам понадобится пакет учредительных документов: Устав, Протокол учредительного собрания, итоги ания, заявления и т.п.

    И конечно же сама экономика многоквартирного дома, а также особенность взаимоотношения с контрагентами и большим числом проверяющих органов создают большой документооборот: договоры, справки, акты, отчёты.

    ВАЖНО! У каждого документа имеется свой срок хранения и свой порядок ознакомления, который устанавливается Уставом, либо Собранием.

    Центральное место в этой груде бумаги занимает договор с собственником и квитанции. Ведь основная цель Товарищества не извлечение прибыли, а удовлетворение потребности своих членов.

    Посмотрите видео по теме статьи:

    Итак, Товарищество собственников жилья – сложная организация, призванная уравновесить интересы всех своих членов и собственников в доме.

    Отсюда сложность структуры и процедуры принятия решений.

    Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/tszh-i-predsedatel-pravleniya.html

    Последние публикации в прессе (Все публикации)

    Источник: http://ya-advokat.ru/organy-upravleniya-tszh/

    Сфера закона
    Добавить комментарий