Сколько домов может обслуживать тсж

Кто может входить в состав ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Сколько домов может обслуживать тсж

Объединения жильцов и владельцев квартир, созданные с целью совместного управления общим имуществом, являются некоммерческими организациями, именуемыми ТСЖ (товарищества собственников жилья).

Главной целью подобных сообществ является улучшение качества жизни для всех жильцов многоквартирного дома, эффективное управление и распоряжение материальными ценностями и финансами, а также адекватное планирование будущих доходов и расходов организации.

Ниже рассмотрим процесс создания ТСЖ, состав такого объединения владельцев жилой недвижимости, а также порядок вступления и выхода из товарищества.

Алгоритм создания

Товарищества собственников жилья являются вполне устоявшейся формой управления многоквартирным домом.

Поэтому процесс их создания хорошо отработан и закреплен законодательно в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Алгоритм создания ТСЖ можно представить следующим образом:

  Образование инициативной группы — для некоторых многоквартирных домов этот этап является основополагающим при созданиив состав инициативной группы входят активные жильцы, которые имеют достаточно времени и дара убеждения, чтобы подвигнуть всех собственников квартир прийти на общее собрание и принять участие в ании. В обязанности инициативной группы входит также проведение разъяснительной деятельности. То есть, активисты многоквартирного дома каждому жильцу и собственнику недвижимости объясняют преимущества и недостатки создания организации
 Создание предварительного Устава будущего товариществане стоит затягивать с составлением основного документа. Если на общем собрании жильцов будет принято решение о создании, то можно на этом же заседании принять Устав сообщества
 Оповещение о месте и времени проведения общего собраниянаиболее действенным является письменное уведомление всех собственников квартир о предстоящем мероприятии. Например, листовки в почтовых ящиках и объявление при входе в подъезд
 Общее собрание – при образовании ТСЖ на базе многоквартирного дома является основным органом управленияна первом собрании анием решается вопрос о создании. Если большинство собственников поддерживают эту идею, то в день ания принимается проект Устава
 Сбор подписей собственников жильядля того, чтобы решение общего собрания было законным, необходимо, чтобы на протоколе заседания каждый член новообразованного сообщества поставил свою личную подпись и ее расшифровку
 Подготовка действующего Уставанеобходимо оформить два экземпляра с проставлением подписи председателя на каждом
 Регистрация ТСЖ в качестве юридического лицаобязательное условие полноценной деятельности товарищества
 Получение необходимых документови открытие банковского счета

Процесс создания проходит довольно быстро, при условии поддержания идеи большинством жильцов многоквартирного дома.

Официально на законодательном уровне товарищества собственников жилья считаются юридическими лицами.

Основная суть этих организаций — удовлетворение нужд владельцев квартир, улучшение условий проживания, а также рациональное и эффективное управление общим имуществом.

Очевидно, что среди первоочередных целей не ставится получение денежной прибыли для членов сообщества или правления.

Но ее получение позволяет жильцам многоквартирного дома благоустраивать общие территории, проводить внеплановые ремонты, закупать необходимое оборудование, а также нанимать необходимых специалистов и рабочих.

: заочное ание ТСЖ

Помимо вышеперечисленного к основным функциям созданного ТСЖ относятся:

 Использование общедомового имущества(чердачные и подвальные помещения, фасады дома и т.д.) в целях получения дополнительных денежных средств (подписание договоров аренды, купли-продажи и т.д.)
 Заключение договоров с подрядчиками и поставщиками коммунальных услугведение бухгалтерской, налоговой и иной финансовой документации
  Составление сметы расходов и доходовна определенный период (месяц, квартал, год)
 Решение вопросов связанных с текущим, внеплановым и капитальным ремонт многоквартирного дома, находящегося в ведении организацииобеспечение порядка на подведомственной территории

При создании товарищества и утверждения на должности членов правления и председателя конкретных лиц из числа жильцов и собственников квартир, необходимо помнить, что на них будут возложены определенные обязанности.

Такие как:

  Поддержание общедомового имущества в надлежащем санитарно-техническом состояниии ответственность за его целостность и сохранность
 Обеспечение материально-технической базы для проведения текущего и капитального ремонтавзимание членских взносов и иных денежных средств, внесенных в ежегодную смету расходов и доходов
  Контроль за своевременной оплатой коммунальных услуг всеми жителями многоквартирного домазаключение договоров поставки коммунальных ресурсов и услуг и контроль за их исполнением и качеством

Наступающая ответственность

ТСЖ являются добровольным объединением собственников квартир, но данное обстоятельство не делает подобные организации закрытыми для доступа контролирующих и проверяющих государственных организаций.

Основываясь на Жилищном Кодексе (статья 20) в любое товарищество может быть направлен жилищный инспектор, который полностью исследует текущую деятельность организации и выявит имеющиеся нарушения и превышения полномочий.

По результатам проверки на организацию могут быть наложены штрафные санкции, размер которых регулируется Административным Кодексом РФ.

При обнаружении серьезных финансовых махинаций или хищения общего имущества может быть заведено уголовное дело.

Ответственность в таком случае будет уголовной и определяемой судом Российской Федерации.

Состав ТСЖ

На этапе создания (первое общее собрание жильцов и ание) утверждается и основной документ товарищества — Устав.

Именно в нем собрана вся информация и возможностях, потребностях и нуждах конкретного сообщества.

В Уставе в обязательном порядке прописывается какие органы управления необходимы, а также должности, на которые будут претендовать жильцы многоквартирного дома и наемные сотрудники.

Чаще всего в составе можно встретить следующие необходимые органы управления:

 Правлениев зависимости от размеров многоквартирного дома и численности жильцов в нем в составе правления должно быть не менее 3-5 человек. Правление является «костяком» ТСЖ. Именно эти люди занимаются делопроизводством, бухгалтерской работой, ведут списки жильцов, контролируют своевременность и полноту внесения членских взносов, и многое другое
 Председательглава товарищества, имеющий представительские функции в органах государственной власти и иных инстанциях (суды различных юрисдикций, налоговая инспекция, пенсионный фонд и т.д.)
 Ревизионная комиссияконтролирующий, надзорный орган, имеющий полномочия для проведения аудиторской и бухгалтерской проверки финансовой деятельности. Важно помнить, что члены ревизионной комиссии не могут быть одновременно и членами правления

Члены правления

Если представить товарищество собственников жилья как отдельное суверенное государство, то правление в нем будет органом исполнительной власти.

Выполнение основной деятельности и функций сообщества возлагается именно на членов правления.

В состав исполнительного органа входят обычные жильцы многоквартирного дома.

Главное условие — наличие большого количества свободного времени. Чаще всего на этих должностях можно увидеть пенсионеров.

Все члены правления избираются анием на общем собрании жильцов. Срок действия избрания устанавливается каждым товариществом в индивидуальном порядке и фиксируется в Уставе.

Собственники жилья

Инициация создания ТСЖ исходит от заинтересованных собственников жилья в многоквартирном доме. Они же большинством принимают окончательное решение.

Но это не означает, что все владельцы квартир обязаны стать членами такого объединения жильцов.

Каждый собственник может самостоятельно определить нужно ли ему входить в состав или нет.

Для этого понадобиться написать заявление о своем желании стать полноправным членом организации.

Важно помнить, что собственники жилья являются главным органом управления.

Каждый владелец недвижимости имеет право вносить любые предложения по улучшению деятельности или благоустройству многоквартирного дома и выносить их на ание на общем собрании.

Сколько домов может входить

Законодательно нет ограничений на количество многоквартирных домов, входящих в сообщество.

Целесообразно объединять в одно товарищество дома, расположенные на одной территории и имеющие общие инженерно-коммуникационные системы.

Чем крупнее организация, тем больше у нее материально-техническая база, а значит и больше возможностей по улучшению условий проживания для жильцов.

Единственное ограничение, которое имеется в Жилищном Кодексе касательно состава товарищества, определено так — один многоквартирный дом — одно ТСЖ.

То есть нельзя раздробить общий дом на несколько товариществ и разделить общее имущество.

Порядок вступления

Большинство жителей многоквартирного дома становятся полноправными членами ТСЖ на первом знаковом ании.

После подсчета и признания товарищества действующим, каждый жилец дома, авший «за» должен поставить свою подпись на протоколе общего собрания.

Если кто-то из собственников не решился сразу же стать членом организации, а в последствии переменил свое решение, ему достаточно написать собственноручно заявление на имя председателя.

Каждая кандидатура потенциального члена будет рассмотрена на общем собрании жильцов. Решение о принятии собственника в члены товарищества принимается также анием.

Какие документы нужны

Само название некоммерческой организации ТСЖ подразумевает, что членом этого сообщества могут быть только непосредственные владельцы жилых и иных помещений в многоквартирном доме.

Соответственно основным документом, необходимым для вступления в ряды организации являются бумаги, подтверждающие право собственности.

К таковым относятся:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • свидетельство о вступлении в права наследования;
  • договор купли-продажи;
  • выписка и ЕГРП и прочее.

Образец заявления

Особых требований к форме заявления на вступление в ТСЖ не существует. Каждый желающий в свободной форме излагает свое желание стать полноправным членом товарищества.

Важно указать следующие данные:

  1. Название товарищества, в которое адресуется заявление.
  2. ФИО заявителя.
  3. Адрес заявителя.
  4. Основания (указать правоустанавливающий документ на недвижимость).

Процесс выхода

Если вступление в товарищество каждого нового члена сопровождается анием для принятия решения, то выход из товарищества представляется очень простым и легким.

Достаточно просто написать заявление на имя председателя, в котором указать, что с определенного числа, месяца, года, конкретный гражданин выходит из сообщества и более не является его членом.

Помните, что никто не имеет прав препятствовать вам и озвучивать какие-либо условия для выхода из организации. Это является нарушением российского жилищного законодательства.

Войти в состав ТСЖ, так же как и выйти из него совершенно не сложно. Важно не просто быть частью чего-то целого, а активно участвовать в деятельности действующего товарищества, вносить новаторские идеи и предлагать свою помощь.

Только тогда сообщество сможет быть эффективной формой управления общим имуществом граждан.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/kto-vhodit-v-sostav-tszh.html

Сколько домов может обслуживать тсж – Портал о ЖКХ

Сколько домов может обслуживать тсж

Максимальное количество домов, которые может обслуживать УК?.

Недовольство жильцов плохой работой некоторых УК, явление довольно частое. Может быть неудовлетворительная работа этих организаций связана с большим количеством объектов, взятых в обслуживание?

Думаю что наоборот. У большой организации все максимально налажено, все процессы. Все на потоке. Это как магазины сетевые ДНС, Ситилинк, Магнит, Лента.

Большая организация закупает услуги дешевле, оптом, та же травка подвалов от грызунов. Ознакомьтесь с прайсом на услуги и поймете.

Также Бухгалтер с той же зарплатой обслуживает большее количество домов, электрики сантехники больше работают, когда есть больше работы. Кто-то не согласится но это так =)

Сама сталкивалась не раз с бездействием УК. К сожалению, не могу согласиться, что у них много работы. Просто так уж изначально сложилось в этих компаниях, что на них надо постоянно оказывать давление жильцами дома, чтобы расшевелить их.

Да при чём тут большое количество домов. Я заметил, что практически все недобросовестные работники своё нежелание работать прикрывают именно большим количеством работы.

Что такое бухгалтерское, юридическое и техническое обслуживание ТСЖ и кому оказываются услуги жилтоварищества?.

Товариществом собственников жилья (ТСЖ) называется организация некоммерческого типа, которая создается собственниками с целью обеспечения возможности осуществления совместного управления различным общим имуществом, находящимся в одном или нескольких многоквартирных домах.

Для надежной работы ТСЖ необходимо, чтобы эта организация имела соответствующее обслуживание со стороны специалистов разных сфер деятельности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Виды обслуживания ТСЖ

Однако чтобы данное товарищество могло приносить пользу его членам, необходимо привлекать к помощи специалистов, работающих в разных сферах деятельности, которые будут нести ответственность за определенные аспекты налаживания проживания в конкретном доме.

На сегодняшний день различают следующие виды обслуживания ТСЖ:

  1. Организационной обслуживание – предоставление услуг, которые касаются разных планировочных и производственных процессов, обеспечения наличия необходимой информации, а также надежного контроля над делопроизводством и повседневной работой товарищества. Следует отметить, что все внутренние и внешние отношения в ТСЖ должны быть построены исключительно на договорной основе.
  2. Поставка энергоресурсов, газа, электричества, тепла, воды – данный вид обслуживания предусматривает участие сторонних поставщиков, сотрудничающих с ТСЖ на основании соответствующих договоров. Контролируются такие процессы представителями обеих сторон.
  3. Планирование и дизайнерское оформление прилегающей к дому территории – для выполнения данных задач работники этого товарищества могут привлекать не только собственный штат, но и сторонних специалистов, занимающихся уходом за спортивными, детскими площадками, всеми зелеными насаждениями, а также другими подобными объектами.
  4. Бухгалтерское – вид обслуживания, который требуется в любой организации. Ведь товарищество собственников жилья занимается денежными расчетами на основании различных договоров, заключенных со сторонними лицами, производит выплату зарплаты, приобретает все необходимые инструменты, материалы и приспособления, платит налоги, регулярно составляет финансовые, а также материальные отчеты.

    Именно поэтому требуются услуги опытных бухгалтеров.

  5. Техническое обслуживание ТСЖ – предполагает обеспечение полностью всего комплекса работ, которые требуются для содержания многоквартирного дома:
    • Ремонтные работы.
    • Аварийные работы.
    • Обеспечение постоянной диспетчерской службы.
    • Подготовка здания для эксплуатации в разные сезоны года.
    • Проведение технических осмотров (в том числе и по заранее составленному графику).
  6. Жилищные услуги – проведение комплекса работ, включающего благоустройство дома и приусадебной территории, клининга, а также всех необходимых санитарно-эпидемиологических мероприятий (проверка микроклимата, вывоз мусора, выведение грызунов и паразитов).

  7. Юридическое обслуживание – для этого следует привлекать специалиста широкой специализации. Если же в штате товарищества собственников жилья работает юрист узкой специализации, то при необходимости нужно обращаться за помощью к юристу, который работает в соответствующем направлении.

    Как правило, такое обслуживание включает выполнение специалистом следующих задач:

    • Ведение налогового учета и решение налоговых споров.
    • Ведение кадрового учета и решение различных трудовых споров.
    • Предоставление необходимой информации, а также ее последующее сопровождение, согласно общепринятым стандартам.
    • Решение споров между различными сторонними организациями и товариществом собственников жилья.
    • Представление интересов ТСЖ в суде.
    • Взыскание задолженностей.
    • Разработка всех необходимых документов для работы ТСЖ, а также последующее внесение в них разных корректировок.
    • Создание устава работы этого товарищества.
    • Подготовка к проведению общих собраний по разным поводам.

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/skolko-domov-mozhet-obsluzhivat-tszh

Что входит в техобслуживание дома и кто ответственен за содержание многоквартирных строений – разбираемся

Сколько домов может обслуживать тсж

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > Коммунальные услуги > Квитанции ЖКХ > Что входит в техобслуживание дома: перечень всех услуг и порядок их предоставления

Ежемесячные счета граждан за коммунальные услуги нередко содержат пункт «техническое обслуживание дома».

Далеко не каждый человек в полной мере понимает, кому и, самое главное, за что он платит некоторую сумму средств за подобную услугу.

Заметив такую тенденцию, наш ресурс решил помочь всем желающим разобраться с термином «техобслуживание дома», определить, что же входит в комплекс данных процедур, и в целом рассмотреть суть столь интересного понятия.

Что такое техническое обслуживание дома? Фото № 1

Согласно действующему законодательству РФ в многоквартирных домах выделяют два вида территориальных единиц:

  • индивидуальная собственность граждан (квартиры, балконы и т.п.);
  • долевая собственность всех жильцов дома (подвалы, чердаки, крыши, фасады, лестничные клетки, подъезды и т.п.).

Если за первые территории обязаны отвечать их владельцы, то ответственность за сохранность и надлежащий вид долевого имущества налагается на всех жильцов многоквартирного дома.

Как правило, всеми вопросами относительно содержания строения занимается Жилищно-Управляющая Компания (ЖУК), за редким исключением – собрание жильцов дома.

В первом случае по общему согласию все жильцы дома заключают договор с ЖУК, по которому организация обязуется выполнять те или иные мероприятия за определенную плату. В случае с управлением дома от лица жильцов, что встречается крайне редко, за техобслуживание своего жилища отвечают именно они.

По своей сути, техническое обслуживание многоквартирного дома – это целый комплекс мер, которые направлены на содержание строения в полной сохранности и надлежащем для нормальной эксплуатации виде. Законодательно общий перечень подобных мероприятий не закреплен, но в целом они направлены на содержание всей долевой собственности в должном виде.

Что относится к техническому обслуживанию многоквартирного дома? Фото № 2

К основным аспектам техобслуживания дома относятся следующие процедуры:

  • регулярные осмотры состояния дома, которые позволяют выявить необходимость проведения того или иного ремонтного мероприятия;
  • текущий ремонт дома, устраняющий небольшие проблемы с жилищем (обвал штукатурки в подъезде, прорыв труб в подвале и т.д.);
  • капитальный ремонт дома, связанный с устранением достаточно крупных дефектов строения (обвал стены, переоборудование водоснабжения, устранение дефектов электропроводки и т.д.);
  • сезонные обслуживания дома (уход за клумбами в предподъезной зоне, окраска фасадов, сбивание сосулек, очистка крыши от снега и т.д.);
  • разного рода дополнительные услуги, связанные с содержанием дома в чистоте и порядке (мойка окон, очистка стен подъездов, их уборка и т.д.).

Наиболее точный перечень услуг, входящих в техобслуживание дома, зафиксирован в соответствующем договоре, который заключают жильцы строения с ЖУК.

Копия такового должна иметься у каждого жильца многоквартирного дома или, как минимум, у главы собрания конкретного подъезда.

По решению того же собрания жильцов они имеют полное право отказаться от некоторых услуг, которые либо им не нужны, либо должным образом не предоставляются.

Кто занимается техобслуживанием домов?

Какие организации занимаются техническим обслуживанием дома? Фото № 3

За техническое обслуживание многоквартирного дома отвечают те лица, который официально закрепили за собой эту обязанность. Как было отмечено ранее, за содержание строения могут отвечать:

  • Жилищно-Управляющая Компания, с которой жильцы заключили соответствующий договор взаимовыгодного сотрудничества;
  • сами собственники отдельных квартир многоквартирного дома, которые были определены общим собранием и отвечают за техобслуживание строения на основании заключения каких-либо договоров или устных соглашений.

В более 90 % домов на территории РФ техническим обслуживанием занимаются управляющие компании. Согласно заключенным между ними и жильцами отдельных домов договорам, они обязуются проводить полный перечень процедур по содержанию строения за определенную плату, ежемесячно предоставляемую компаниям этими же жильцами.

Услуги, которые обязуется предоставлять гражданам ЖУК, закреплены в соответствующих соглашениях. Если какие-либо из них компанией не предоставляются или предоставляются, но крайне плохого качества, жильцы дома имеют полное право:

  • потребовать от ЖУК исключение конкретных услуг из перечня тех, что входят в техобслуживание дома;
  • потребовать от ЖУК понизить стоимость тарифов на услуги по содержанию дома;
  • подать на ЖУК в суд, дабы получить соответствующую компенсацию за неисполнение компанией своих обязательств по договору.

Решать конфликты с управляющей компанией желательно в мирном порядке, но если подобной практики осуществить не удается, то придется обращаться в суд. Судебными прениями должны заниматься представители собрания жильцов, заручившись их доверием и поддержкой.

Стоит понимать, что главное в процессе подобного судопроизводства – доказать плохую работу ЖУК (справки о плохом состоянии дома, подтверждение загрязненности подъезда и т.д.). Если подобных доказательств не имеется, то вряд ли получится добиться успеха в суде.

Как формируются тарифы по содержанию дома?

Что включается в стоимость технического обслуживания дома? Фото № 4

Теперь, когда суть понятия «техобслуживание дома» подробно рассмотрена, можно изучить еще один немаловажный момент сегодняшней темы, а точнее, то, как формируются тарифы на содержание многоквартирного строения. В сегодняшних реалиях тарифный расчет в плане технического обслуживания дома – крайне тяжелый и запутанный процесс.

Во многом это связано с тем, что законодательством порядок данной процедуры не определен. Законы лишь частично затрагивают подобный аспект правоотношений, определяя базовый перечень услуг, который должна предоставлять ЖУК своим клиентам.

О том, сколько должна стоить та или иная услуга в комплексе мер, направленных на содержание многоквартирного дома, закон не говорит. Несмотря на это, в ряде методических программ, указаний и подобных актов для ЖУК определены следующие факторы, которые так или иначе влияют на размерность подобных тарифов:

  • экономическая ситуация в стране и конкретно рассматриваемом субъекте РФ;
  • общий перечень услуг, который был определен в договоре между ЖУК и жильцами определенного дома;
  • текущее состояние строения и необходимость систематичного проведения некоторых ремонтных мероприятий;
  • потенциальная возможность проведения любого рода ремонта.

Формирование тарифов на техобслуживание дома. Фото № 5

За окончательное формирование тарифов на услуги по содержанию дома отвечает конкретный отдел в каждой ЖУК. Цены оговариваются перед заключением соответствующего договора, а соглашаться с ними или нет – решают сами жильцы дома.

Стоит отметить, что если собрание откажется от сотрудничества с управляющей компанией из-за стоимости ее услуг, им придется либо найти новую организацию и сотрудничать с ней, либо организовывать техобслуживание самостоятельно.

В целом, определить то, что входит в техобслуживание дома, не столь сложно. многоквартирных строений – крайне важная процедура, подойти к которой жильцы каждого дома должны с должной ответственностью.

Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/uslugi/kvitancii/tehobsluzhivanie-doma.html

Тсж на базе нескольких домов: условия, пошаговая инструкция по порядку создания и регистрации тсж на несколько домов, список документов, проверка законности, может ли тсж обслуживать несколько домов | жилищный консультант

Сколько домов может обслуживать тсж

Под понятием «товарищество собственников жилья» следует понимать некоммерческое образование, в рамках которого осуществляется организация полноценного функционирования жилого комплекса, включая обеспечение дома стандартным набором энергоресурсов и необходимых коммуникаций.

Во главе товарищества стоит правление, из числа которых избирается председатель.

Контролирует их работу специально выбранная ревизионная группа, которая периодически осуществляет проверку законности работы объединения.

Членом ТСЖ может стать любой гражданин, имеющий в собственности жилье в этом доме и достигший совершеннолетнего возраста. Вступление в объединение является полностью добровольным.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Товарищество может быть организованно еще на этапе постройки здания. Согласно ст. 136 ЖК РФ, подобное объединение может быть только одно. Предусматривается создание ТСЖ и на базе нескольких многоквартирных домов.

ТСЖ выполняет ряд обязательных функций:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Контроль за соблюдением всех правовых норм и положений, которые прописаны в уставном акте объединения.
  2. Составление смет, отчетов, инвентарных описей, ведение делопроизводства, в рамках финансово-хозяйственной деятельности товарищества.
  3. Контролирование своевременности оплаты обязательных сборов, а также полное и беспрерывное обеспечение квартир энергоресурсами.

Каждая их функций подробным образом прописывается в уставе товарищества, и любое нарушение этих пунктов может привести к ликвидации ТСЖ.

Основания создания ТСЖ на базе нескольких домов

Согласно п. 2 ст. 136 ЖК РФ, ТСЖ разрешается создать с участием группы многоквартирных домов. Поправка была внесена в жилищный кодекс РФ в 2011 году путем принятия федерального закона № 123-ФЗ от 4.06.2011 года. Действие законопроекта распространяется лишь на те товарищества, которые были созданы после даты внесения поправки.

В качестве основного условия для создания ТСЖ на несколько домов является то, что строения должны находиться на смежных земельных участках и иметь одну инженерно-техническую систему снабжения энергоресурсами. Немаловажно наличие и единой коммуникационной сети.

В качестве объектов, которые будет обслуживать ТСЖ, могут выступать и частные дома, а также дачи с земельными участками, располагающиеся на общей территории.

Порядок создания ТСЖ на несколько домов

В законодательном порядке определен алгоритм создания ТСЖ в нескольких многоквартирных домах. Различаются такие этапы:

  1. В каждом многоквартирном строении проводится общедомовое собрание жильцов, на котором выясняется желание владельцев квартир относительно способа управления жилым комплексом.
  2. Производится оформление единой выписки из протоколов собраний о создании единого товарищества, если в пользу такого решения проало более половины от всех .
  3. Создается ТСЖ по сразу нескольким домам, подготавливаются его уставные документы.
  4. Объединение регистрируется в качестве юридического лица в налоговой службе.

При осуществлении данной процедуры можно столкнуться с рядом трудностей. Согласно законодательству, новое ТСЖ должно присоединиться к уже существующему, а для этого потребуется составить решение о данном действии и внести соответствующие изменения в устав и объединения.

Кроме того не всегда могут найтись люди, способные организовать деятельность более крупного объединения на должном уровне и выполнять все функции ТСЖ удовлетворительно.

Регистрация ТСЖ на базе нескольких домов

Государственная регистрация ТСЖ на базе нескольких домов является обязательным этапом перед тем как объединение приступит к своей непосредственной деятельности. Для того чтобы провести необходимую процедуру с соблюдением всех формальностей стоит придерживаться ряда советов. Пошаговая инструкция регистрации ТСЖ в 2017 году содержит следующие пункты:

  1. Решение о создании товарищества оформляется в виде протокола, который подписывается председателем и всеми участниками собрания.
  2. На следующем этапе составляются такие документы, как Устав и положение, контролирующее деятельность ревизионной группы ТСЖ.
  3. Заполняется соответствующее заявление, оплачивается госпошлина, и бумаги подаются на регистрации в налоговую инспекцию.

Весь пакет документов подает председатель правления ТСЖ, который имеет право представлять организацию без доверенности либо иное лицо, уполномоченное общим собранием. Срок регистрации ТСЖ, как юридического лица, составляет не более пяти рабочих дней.

Список документов

Чтобы зарегистрировать товарищество как юридическое лицо в налоговой инспекции, потребуются такие документы:

  1. Паспорт заявителя и доверенность на его имя (если таковая необходима).
  2. Заявление на регистрацию юридического лица, установленного образца в письменной форме. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на регистрацию юридического лица].
  3. Протокол общего собрания жильцов о создании товарищества.
  4. Решение о создании ТСЖ.
  5. Устав организации.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Все документы предоставляются в оригинальном виде.

Преимущества и недостатки ТСЖ на несколько домов

Создание товарищества жильцов сразу нескольких жилых строений имеет массу преимуществ.

Прежде всего себестоимость всех работ, направленных на благоустройство как самих строений, так и прилегающих территорий, значительно снижается за счет увеличения объема.

То же самое происходит и с потреблением энергоресурсов. Многодомовое ТСЖ получает скидки и льготы как массовый потребитель.

Также подобное объединение может быстрее накопить необходимую сумму денег на конкретное дело, например такое как замена лифта или ремонт подъезда. Немаловажным плюсом является и то, что из большего числа людей всегда найдется человек способный принять на себя серьезную ответственность и одновременно обладающий необходимыми организаторскими способностями.

В качестве минусов можно отметить сложность в управлении сразу большим объемом имущества и финансов. Подобные действия требуют определенных навыков и экономической подготовки.

Руководитель товарищества должен уметь планировать расходы организации.

Еще сложнее контролировать поступления и бороться с неплательщиками за коммунальные услуги, потому что это отнимает много времени.

Также в качестве минуса можно отметить, что несмотря на низкую себестоимость работ, постоянно наблюдается недостаток денежных средств за счет того, что потребности сразу нескольких домов, значительно выше, а поступлений из-за неплательщиков намного меньше.

Одним из основных «подводных камней» в управлении несколькими домами является высокое число мошенников. Такие люди создают ТСЖ, пользуются чужими деньгами, доводят дом до плачевного состояния и исчезают. Также можно отметить низкую квалификацию руководящих граждан, многочисленные финансовые и правовые ошибки во время осуществления деятельности товарищества.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по ТСЖ на базе нескольких домов

Вопрос: Добрый день, дайте, пожалуйста, дельный совет. Раньше жильцы нашего дома организовывали свое ТСЖ, однако качественного управления не получилось, потому что этим занялись люди, не имеющие никакого опыта в подобной сфере. В результате мы остались с поломанными подъездными дверями и без горячей воды.

Сейчас мы узнали, что в соседнем доме работает товарищество, дела у которого идут хорошо, и претензий жильцы не имеют. Мы переговорили с их председателем, и он не прочь взять нас под свое крыло.

Как нашему ТСЖ лучше поступить? Ликвидироваться, а потом путем общего ания жильцов присоединиться в соседнее товарищество или можно ли создать ТСЖ на несколько домов просто соединив их с нашим? Алексей.

Ответ: Здравствуйте, Алексей. В вашем случае особого выбора нет.

Вы действительно можете ликвидировать свое ТСЖ, опять собрать жильцов, проать, запротоколировать решение, выписку отнести председателю соседнего объединения, и он будет обязан переписать все свои уставные документы, а затем внести изменения официальным путем. Если ликвидировать товарищество не будете, то действия придется выполнять те же самые, за исключением процедуры ликвидации объединения.

Самое главное, чтобы ваше решение не противоречило требованиям, которые излагаются в ст. 136 ЖК РФ, согласно которым дома, входящие в товарищество должны располагаться на одной территории, иметь единую коммуникационную систему.

Пример по ТСЖ на базе нескольких домов

После того как дом был построен и запущен в эксплуатацию, Сергей Петрович предложил своим соседям объединиться в одно ТСЖ с соседним домом, аргументируя свое предложение тем, что так управлять общедомовым имуществом будет легче и затраты на содержание дома заметно снизятся. Соседи послушались и почти единогласно поддержали предложение Сергея Петровича.

После этого был составлен протокол, и подписано решение.

Когда были поданы документы в налоговую инспекцию, то люди получили отказ, аргументируя тем, что оба дома, несмотря на близкое расположение, имеют различные системы снабжения, а это противоречит требованиям Жилищного кодекса.

Когда Сергей Петрович встал вникать в проблему, выяснилось, что если они объединятся в одно ТСЖ, то размер обязательных платежей для них только увеличится, поскольку компании, обеспечивающие строение энергоресурсами, значительно повысили цены, в то время как в соседнем доме этого не произошло.

В результате жильцы объединились в собственное ТСЖ.

Заключение

В заключение следует составить несколько тезисов:

  1. Товарищество жильцов – это одна из форм управления многоквартирным домом. Решение о выборе вида управления принимается общим числом .
  2. Руководит объединением правление и председатель.
  3. Товарищество создается для того, чтобы обеспечить четкую работу всех коммуникационных сетей строения, а также следить за соблюдением всех норм и требований без привлечения посторонних людей.
  4. В рамках законодательства с 2011 года предусмотрено создание ТСЖ в многоквартирном доме.
  5. Для объединения в одно товарищества дома должны отвечать основным требованиям, которые предъявляет закон: дома обязаны располагаться на одной территории и иметь общую коммуникационную сеть.
  6. Принятие решения о создании ТСЖ на базе нескольких домов осуществляется на общем собрании жильцов.
  7. Если одно товарищество присоединяется к другому, то такие изменения вносятся в устав и регистрируются в налоговом органе.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявления на регистрацию юридического лица

Список законов

  • Статья 136 ЖК РФ
  • Федеральный закон № 123-ФЗ от 4.06.2011 года

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/tszh-na-baze-neskolkix-domov/

Как рассчитать плату ТСЖ за разные виды услуг?

Сколько домов может обслуживать тсж

Расходы на содержание дома, в том числе освещение и отопление мест общего пользования, уборку земельного участка, на котором возведен жилой дом, а также придомовой территории жильцы несут соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Статьи 37 и 39 ЖК РФ устанавливают, что расходы собственника на общие нужды дома определяются в соответствии с долей гражданина в праве общей собственности на имущество, а эта доля пропорциональна размеру квартиры.

Таким образом, расходы владельца квартиры на охрану территории и шлагбаум рассчитываются на кв. метр помещения.

Расходы на выплату заработной платы работников ТСЖ относятся к обязательным расходам на управление жилым домом. По общему правилу, расходы владельца жилья на оплату труда сотрудников ТСЖ также рассчитывается, исходя из размера доли в праве общей собственности гражданина, соответственно, их размер зависит от площади жилья.

7 главных фактов об общем собрании жильцов

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Если управление дома осуществляется через ТСЖ и ТСЖ непосредственно управляет многоквартирным домом, то порядок оплаты услуг ТСЖ определяется в соответствии с решениями органов управления этого товарищества собственников.

В случае заключения между ТСЖ и управляющей компанией договора на управление многоквартирного дома собственники помещений обязаны вносить коммунальные платежи на счет управляющей компании по выставленным счетам.

Если речь идет о правоотношениях ТСЖ и собственника помещения, который не является членом ТСЖ, то в этом случае плата за услуги вносится на основании договора между собственником и ТСЖ.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Поскольку, создав ТСЖ, жители самостоятельно решили, каким образом будет управляться дом, и наделили соответствующий орган (ТСЖ) этими полномочиями, то принцип, размер и правила оплаты определяются правлением ТСЖ и представляются на утверждение общему собранию жильцов.

Иными словами, все перечисленные расходы вам, как жильцам дома, оплачивать придется. Причем делать это вы будете вне зависимости от того, заключен у Вас с ТСЖ договор или нет.

Суммы, которые ТСЖ потратит на отопление и освещение мест общего пользования; охрану территории; уборку подъездов и территории; зарплату сантехникам, председателю ЖСК, бухгалтеру и прочее, будут по общему правилу, указанному в ЖК РФ, распределены между всеми собственниками пропорционально квадратным метрам занимаемой ими площади по отношении к общей площади многоквартирного дома.

Вы вправе контролировать затраты ТСЖ, а в случае явного завышения их стоимости имеете право оспорить их в претенциозном или судебном порядке.

Сколько стоят услуги ЖКХ в разных районах Москвы и Подмосковья?

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Общие расходы (уборка, зарплаты, обслуживание) делятся в соответствии с соотношением размеров собственности к сумме всех помещений дома. Таким образом, если Ваша квартира 100 кв. метров, а общая площадь всех квартир и нежилых помещений равна 1 000 кв.

метров, то расходы Вашей квартиры будут составлять 1/10 от общих расходов. Данная схема была разработана при приватизации жилья в коммунальных квартирах, когда присваивались доли в соответствии с отношением жилой площади комнаты ко всей жилой площади квартиры.

Иногда ТСЖ начинает «фантазировать» в распределении расходов. Например, плата за содержание лифта повышается с этажом.

Но это не очень правильно, так как лифт есть имущество многоквартирного дома, и отказаться от него нельзя, соответственно, расходы должны нести все собственники в соответствии с долями.

С такими вещами надо бороться на общих собраниях, но если большинство решает так, то решение собрания может быть обоснованием такого распределения расходов.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Отопление и освещение мест общего пользования является стандартным видом коммунальных услуг, которые включены в общую квитанцию.

Существует определенный норматив, который соотносится с площадью жилого помещения, находящееся в собственности у гражданина.

За охрану территории и шлагбаум платить придется отдельно собственникам квартир, а уборка подъездов и территории обычно включена в содержание общего домового имущества.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

Соседний дом огородил часть двора под парковку. Это законно?

15 статей об управляющих компаниях в сфере ЖКХ

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_rasschitat_platu_tszh_za_raznye_vidy_uslug/6940

Сфера закона
Добавить комментарий