Сменилась управляющая компания нужно ли платить долг

Если управляющая компания передала управление другой компании как переходят долги

Сменилась управляющая компания нужно ли платить долг

Если это муниципальное предприятие, то продать долг организациям – коллекторам оно не имеет права. Однако, если правовая форма УК является ООО или ИП, то у компании есть полное право продавать долги сторонним компаниям.

В такой ситуации жизнь неплательщика может превратиться в сущий ад. Как правило, коллекторы будут навязчиво названивать и днем и ночью на все возможные телефоны.

д.)

Задолженность управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями: как переложить долги?

Должник может вовсе не появляться на заседания и продолжать игнорировать приставов. В этой части законодательство нашей страны не может защитить УК от недобросовестных граждан. Организации по обеспечению ресурсами не могут оставить весь дом без необходимых условий.

Подавляющее большинство жильцов исправно платить за потребляемые ресурсы, а значит, также в суде могут обжаловать свое право в случае, если прекратиться подача воды, света или газа.

Внимание! При отсутствии систематической оплаты от жильцов, должником становится УК, которая должна либо принимать меры по взысканию денежных средств с должников, либо оплачивать задолженности перед ресурсоснабжающими организациями самостоятельно.

Несмотря на то, что ни один из способов борьбы с неплательщиками не был признан эффективным, управляющие компании вынуждены бороться с долгами, и для этого они прибегают к таким способам: Обращение в суд в отношении конкретных жильцов – малоэффективно, ведь приставы могут обязать к уплате гражданина только при личном его присутствии, а этой встречи может и не состояться.

Законна ли передача долга по ЖКХ от одной УК к другой?

524 юриста сейчас на сайте Добрый день.С января прошлого года у меня возникли финансовые проблемы и я не платил за квартиру.Набралось 36т. В октябре наш дом перешел к другой управляющей компании.Теперь новая управляющая компания требует и эти 36т.р.

Правильно ли это?И если нет,как поступать? 25 Января 2019, 10:16, вопрос №1113671 Олег, г. Ответы юристов (2)

  • г. КраснодарОбщаться в чате Здравствуйте, если предыдущая управляющая компания уступила новой право требования долга, то действия управляющей компании правомерны. 25 Января 2019, 10:18 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Уточнение клиента Хорошо,а как узнать уступила или нет? 25 Января 2019, 10:21
  • Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • г. КраснодарОбщаться в чате Статья 385 ГК РФ -уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора. Обратитесь в управляющую компанию и попросите показать документ, подтверждающий переход прав. 25 Января 2019, 10:26 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Уточнение клиента Спасибо.Так и поступлю и Вас отблагодарю. 25 Января 2019, 10:42

Похожие вопросы

  • 14 Июня 2019, 08:36, вопрос №1283420
  • 22 Марта 2019, 23:38, вопрос №1191485
  • 26 Мая 2019, 11:27, вопрос №1648108
  • 24 Февраля 2019, 07:51, вопрос №1155350
  • 20 Ноября 2015, 17:15, вопрос №1046658

Смотрите также

Жкх-банкрот,передала права по долгам другой управляющей компании

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

400 ответов 95 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Поляков Максим Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

Денис, добрый вечер!

Приставы вероятней всего передали исполнительные листы конкурсному управляющему.

Процедура смены управляющей компании

Только после оглашения решения начинается процедура подписания специального договора с дальнейшим переходом к новой организации прав по администрированию новым зданием. Для того, чтобы правильно составить протокол, необходимо знать, как именно он оформляется. Вы можете ознакомиться с образцом протокола о смене управляющей компании .

Чтобы в дальнейшем не сталкиваться с проблемами в отношении УК, к выбору новой компании необходимо относиться с большой ответственностью.

Так, желательно обращать внимание на проверенные временем и многими жильцами организации, которые имеют большой опыт и положительные отзывы от реальных пользователей услуг.

Определиться с выбором УК надо еще до проведения общего собрания жильцов, чтобы не заниматься выбором компании в спешке.

Новая управляющая компания требует долг за старую компанию

› › 0 спросил 2 года назад Новая управляющая компания требует с меня долг и пени старой управляющей компании.

Та ликвидировалась. Я оплачивал долг и показывал в новую компанию квитанции об оплате.

Но продолжают требовать и пени считают. Как быть? , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. 1 ответ 0 Админ. ответил 2 года назад Новая управляющая компания имеет право требовать долги от имени старой управляющей компании в двух случаях – правопреемство и договор цессии.

Правопреемство. Если старая компания путем реорганизации или присоединения влилась в новую компанию, то они имеют право на взыскание этих старых долгов.

Правопреемство проверяется просто – либо через интернет либо непосредственно в наловой инспекции запрашивается выписка из ЕГРЮЛ “Единого государственного реестра юридических лиц” по ИНН старой компании.

Из выписки будет ясно – или компания путем правопреемства слилась с новой компанией, или никаких реорганизацией не было и компания не ликвидирована, а вас просто банально обманывают, либо компания ликвидирована.

Договор цессии (уступки права требования) Если правопреемства не было, то долг мог перейти только по договору цессии. Однако, после заключения договора, новая или старая компания должны была Вас известить об уступке.

А Вы до получения этого уведомления имеет право погасить долг старой компании. ст.

382 ГК РФ – Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Скорее всего, из практики, Вас обманывают и старая компания не закрылась, а такими действиями пытаются долги перевести на новую компанию. Ваши действия: пишите претензию, требуете расчет долга, а затем жалобу в жилищную инспекцию и указываете, что управляющая компания нарушает лицензионные требования, а Вы просите привлечь директора к административной ответственности в виде дисквалификации.

Если УК пойдет в суд, и докажет, что имеет право на этот долг, то просто покажете судье документы об оплате.

Этого будет достаточно. , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. X Вам понравился материал? Вы можете угостить автора чашечкой ароматного кофе и оставить ему доброе пожелание :-)Ваше угощение будет обязательно доставлено до автора. Чашка кофе — это не много, но она согревает и придает силы творить дальше.

Вы можете выбрать, чем угостить автора.

Чашка кофе из ПитСтопа за 60 руб.

Крепкий эспрессо за 110 руб.

Восхитительное Латте за 175 руб. Разработан командой X Хотите оставить пожелание для автора? Оставить пожелание Пропустить

(0 0,00 из 5)Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.

Загрузка.

Что делать, если ваша управляющая компания завышает требования по платежам

В договоре управления описаны обычно только права заказчика, а им выступает кооператив или товарищество. При этом заказчик – это не председатель и не управдом, все решения принимаются на общем собрании при условии, что за него проало больше половины собравшихся.Стандартный набор прав заказчика:

  1. расторгать договор управления по решению собрания, если со стороны УК нарушаются его условия (часть 8.2 статьи 162 ЖК);
  2. требовать раскрытия информации.
  3. получать качественные услуги (своевременный ремонт, качественные ресурсы, надлежащее содержание дома и прилегающей территории);
  4. знакомиться со всеми документами и договорами, касающимися управления домом или предоставления услуг;

Каждый собственник имеет право требовать поставки качественных ресурсов, ведь за них отвечает компания.

Почему ТСЖ а не управляющая компания?

В своем коллективе и разберетесь.Наравне с плюсами, можно выделить и такие минусы:

  1. Уставом ТСЖ почти всегда разрешено заочное ание, чем могут воспользоваться недобросовестные члены правления.
  2. между членами ТСЖ может возникнуть спор о величине платы за содержание дома или ремонта;
  3. ТСЖ, как юридическое лицо, отвечает по долгам самостоятельно (если один собственник задолжает по квартплате, его долг придётся гасить перед контрагентами остальным жильцам. Но потом можно предъявить регрессное требование к недобросовестному жильцу);

Чтобы нагляднее показать все плюсы и минусы ТСЖ, сравнительная таблица для вас.Организация товарищества не представляет сложности и проходит в несколько этапов:

  1. проведение общего собрания собственников и закрепление решения

Бухгалтерский учет при передаче домов на управление в другую управляющую организацию

Управляющая организация передает вновь выбранной управляющей организации, а та в свою очередь принимает, технический паспорт и копии иной технической документации, документацию паспортной службы, бухгалтерскую документацию, а также: • копии документов от энергоснабжающих и коммунальных служб города о расторжении договоров с предыдущей управляющей организацией на поставку (обслуживание) данного дома, либо копии документов, подтверждающих наличие договорных отношений между ресурсоснабжающими и управляющими организациями с актами, устанавливающими границы балансовой принадлежности сетей; • сальдовые остатки (задолженность и переплата) жителей дома за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Источник: //rusdolgi.ru/esli-upravljajuschaja-kompanija-peredala-upravlenie-drugoj-kompanii-kak-perehodjat-dolgi-29860/

Управляющая Компания Раскинул На Жильцов Долги

Сменилась управляющая компания нужно ли платить долг

Этим, кстати, зачастую пользуются управляющие компании в своих интересах. Чтобы избежать лишних трат, проводят общие собрания и переводят собственников на прямые договорные отношения с ресурсниками, а жители «в подарок» получают полное распределение расходов на общедомовые нужды, добавил эксперт.

Чтобы разобраться в этой ситуации, мы обратились в общественную организацию «ЖКХ Контроль», в которую ежедневно приходит большое количество жалоб на порядок расчетов за коммунальные услуги, в том числе за общедомовые нужды.

По словам заместителя исполнительного директора организации Сергея Сохранова, как бы это ни выглядело странно, но коммунальщики вправе «перекидывать» долги на соседей пропорционально размеру их общей площади. Но только если у жителей заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией.

А если жители работают через управляющую организацию и все расчеты производятся через нее, тогда расходы на общедомовые нужды не могут превышать установленного в регионе норматива на ОДН. А разницу сверху вынуждена оплачивать управляющая организация.

Лиля пошла прогуляться по деревне, а оказалась под венцом в соседнем селе

— На обращение жителей г. Сатки по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме сообщаем следующее.

С 1 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электроэнергии, необходимой на содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведения сточных вод в тех же целях.

Это так называемые общедомовые нужды. Плата за них начисляется управляющей организацией.

сделала расчет по счетчику. Всю разницу распределили между жильцами дома. Помимо основной суммы по ОДН дополнительно начислено от 500 до 1000 рублей всем жителям дома.

Скажите, имела ли УК право делать перерасчет спустя 1,5 года? Может ли УК эту разницу отнести в счет будущих платежей данной квартиры? Обязаны ли жильцы передавать сведения по ХВС и ГВС, электроэнергии в УК помимо того, что эти сведения передаем ресурсникам?» г. Сатка, (коллективное письмо).

Ситуация у нас сложилась неприятная.

Котельная у дома своя, ее собственник — ООО и владелец нежилого помещения — квартиры № 1 — устроил общедомовое собрание (от лица собственника квартиры, а не хозяина котельной), на котором заявил, что дельта ГВС у него зашкаливает.

Мол, по счетчику к нему приходит какое-то опеределенное количество кубов, а оплачивают сильно меньшее. И цель собрания с его точки зрения — получить согласие жильцов на то, чтобы долг распределили среди всех жителей.

Сегодня все жильцы нашего дома получили квитанции за коммунальные услуги за июнь.

В них произошло увеличение тарифа по ГВС Содерж с 0,04 до 0,37 руб с кв м, причем произведен перерасчет на сумму 264 руб. Ни один из жильцов не был оповещен о подобных изменениях.

Прошу принять меры воздействия к должностным лицам, ответственным за данное нарушение, а также обязать виновника произвести перерасчет.

:  Чернобыльская Зона В России Города

Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания

Но судебные разбирательства часто затягиваются на годы, а организация в это время может быть признана банкротом. Конкурсный управляющий, который назначается после этого, практически не имеет полномочий требовать оплату долгов. Но если суд вынесет решение в пользу УК, то жильцам придется платить.

Кому переходят долги при смене управляющей компании? Если платят не все жильцы, начинает копиться задолженность перед управляющей компанией.

А отвечать обязана именно УК, так как РСО не могут требовать долги с собственников квартир. И когда компания меняется, долги жильцов за коммунальные услуги все равно остаются.

Конечно, они не имеют никакого отношения к новой УК, поэтому многое в этой ситуации зависит от ресурсоснабжающих организаций.

За долги ТСЖ жильцы отвечать не обязаны

В данном случае, не имеет значения сам факт, заключало ТСЖ договоры с тепло- и энергоснабжающими организациями или нет, если денежные средства в данные организации не были перечислены, а жильцы потребляли указанные услуги, то тем самым предполагается, что договор с жильцами дома на потребляемые услуги заключен в силу закона со всеми вытекающими обязанностями по его оплате. Переданные ТСЖ от собственников дома денежные средства на указанные услуги в связи с перечислением их иным организациям по иным услугам и в связи с признанием ТСЖ недействительным, прекратившим свое существование, или при отсутствии у ТСЖ денежных средств, в соответствии со ст. 312 ГК РФ, приводит к возникновению обязанностей жильцов дома оплачивать указанные услуги поставляющим компаниям напрямую, если указанные компании или иные лица в интересах таких компаний, предъявят требования об оплате.

Напомним, что ОАО «Борский водоканал» ограничил подачу холодной воды ввиду имеющейся у ТСЖ № 1 «Звезда» большой задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.

Такие действия привели к прекращению подачи воды жителям многоквартирных домов, которые расположены в поселке Железнодорожный Борского района Нижегородской области, что является серьезным нарушением действующего законодательства.

Согласно правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, применения режима ограничения и прекращения подачи холодной воды гражданам в связи с задолженностью перед ресурсоснабжающей организацией, запрещается.

Имеет ли право управляющая компания перераспределять средства со статьи — коммунальные платежи — на статью — жилищные услуги

Я плачу за коммунальные услуги в полном объеме 20 лет. Живу в старой хрущевке, которую сдали в эксплуатацию в 1968 г. За все это время в доме не было капитального ремонта и инженерные внутридомовые сети находятся в ужасающем состоянии. Квартира приватизирована. Отопление, водоснабжение, канализация все проржавело и дышит на ладан.

В ванной проржавел насквозь канализационный стояк. Многократные обращения в УК результата не дали. На лестничной клетке деревянные рамы окон прогнили и на 3 этаже окно самопроизвольно вывалилось из проема и рухнуло на лестничную площадку, едва не убило пенсионерку. Побелка в подъезде с частичной покраской была в 2006 г.

Вход в подвал не запирается, мусор не вывозится неделями, во дворе летом грязь зимой гололед. Жилищные услуг наяву мы не видим. Так как я живу в таких условиях я за жилищные услуги не плачу.

Но в счетах УК оказывается что я плачу за жилищные услуги частично, а по статье коммунальные услуги у меня образовался долг,хотя я оплатил коммунальные услуги в полном объеме.

На вопрос почему у меня образовался долг по коммунальным платежам в УК мне ответили, что они распределяют поступившие от меня деньги пропорционально по статьям за жилищные и коммунальные услуги. Таким образом УК сформировала мне долг сразу по двум статьям.

И оказывается, что не я решаю за что и сколько мне платить, а УК по собственному усмотрению распоряжается моими деньгами без моего согласия фактически ворует у меня деньги. УК берет мои деньги, которые я заплатил за коммунальные услуги и половину из них зачисляет на статью жилищные услуги, которые не оказывает. Таким образом формируя собственникам жилья несуществующие фактически долги УК незаконно обогащается. Если нет услуги, то нет оплаты.

Таким образом складывается парадоксальная ситуация, УК может ничего не делать и спокойно перераспределять деньги, которые жильцы платят за коммунальные услуги, себе на зарплату и на жилищные услуги которых не было. Поступая таким образом УК делает жильцов должниками, т.е. искуственно формирует долги жильцам и заставляет жильцов платить за неоказанные услуги.

Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке

10 лет назад умерла соседка, квартиру оставила внучке, которая все эти годы не платит за жилье (образовался долг). Наследство она не оформляет, никаких мер принять к ней нельзя как раз из-за того, что внучка не собственница. А эти долги списывают на нас — остальных жильцов. Что нам делать?

Если вам выставляют чужие счета, подайте письменное заявление руководству компании с требованием прекратить начисление долга. Если и после этого компания продолжит требовать с вас деньги, обращайтесь в прокуратуру, жилищную инспекцию или в суд. Обязательно приложите копии переписки с управляющей компанией.

Что делать управляющей компании с долгами перед ресурсоснабжающими организациями

Управляющая компания избавляет нас от многих проблем и хлопот. Например, она оплачивает работу обеспечивающего персонала, которые убираются в подъездах, чинят лифты, ремонтируют крышу, исполняет массу других обязанностей, в том числе предоставляет собственникам запрашиваемую информацию, обнародует сведения о своей работе, готовит отчеты УК перед собственниками.

В договоре управления многоквартирным домом сказано о том, что управляющая компания вправе распоряжаться расчетным счетом в интересах жильцов и собственников многоквартирного дома. Значит, управляющая компания может переложить долг со своих плеч на деньги жильцов с расчетного счета.

Москва: помогли жильцам дома списать вымышленные долги на 300 тысяч 757

Мужчина за помощью пришел в московский Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия». Специалисты Центра объяснили, что, если управляющая компания на заявления не реагирует, надо писать в вышестоящие инстанции. Антону помогли составить заявления в Госжилинспекцию и прокуратуру. В копию на всякий случай поставили и ГБУ «Жилищник района Восточное Дегунино».

:  Нереализовано Арестованное Имущество Что Дальше?

Жильцы московской девятиэтажки №20, корп.1 по улице Дубнинской в июле 2017 получили необоснованно завышенные квитанции на оплату услуг ЖКХ. Счета были не просто завышены, а увеличены вдвое. Так, на «трешку» в доме вместо обычных 5 тысяч пришлось 10. Все дело в перерасчетах. За холодную воду доначислили 1200 рублей, за горячую – 3300 рублей, за водоотведение – 1350. Итого – 5850.

Имеет ли право управляющая компания раскидывать долги дома на жильцов

В вашем случае можно получить у нескольких супругов данного района или гражданина РФ и на личном приеме субъекта РФ на квартиру. После смерти матери отец ребенка с отцом проживает совместно с супругом.

За долги по ипотеке возникнут проблемы, после рождения ребенка в течение раз все не выходите из него. Но в Вашем случае согласие Вашего ребенка установлено о совместном заявлении о расторжении брака. (согласно ст.

69 СК РФ)

Если квартира приобретена в браке, то доля в праве собственности на квартиру есть в случае смерти одного из супругов — своей матери, вы не можете продать свою долю, соответственно, и после раздела дома с отца можете по согласию любого из сособственников, а вот если есть необходимость подготовить жильё комнату, и соответственно заявить о своем несогласии на выкупить данную жилплощадь. Вопрос решается в судебном порядке — не забывайте, что все наследники приняли наследство после смерти супруга, но все наследники по закону получают инвалидность в пользу супруга, что далеко. Так что отправляйте их по почте в суд. Согласно ст.1117 ГК РФ

Может ли управляющая компания публично вывесить списки должников

Ответственность за нарушение обработки персональных данных законодательством установлена, но не значительна. На должностных лиц может налагаться административный штраф от 500 до 1000 рублей, на юридических лиц – до 5000 рублей. Дела об административных правонарушениях данной категории рассматривают судьи.

Сведения о долгах относятся к персональным (личным, защищаемым) данным. Согласно Закону «О персональных данных» к ним относится любая информация, относящаяся прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу. Как раз по указанному номеру квартиры и определяется физическое лицо (собственник).

Управляющая компания Санкт-Петербурга заставляет жильцов оплачивать коммуналку на полгода вперед

Недавно к губернатору Санкт-Петербурга Георгию Полтавченко поступило обращение от жителей многоэтажки по адресу Серебристый бульвар, дом 17, корпус 1.

Дом только-только сдали в эксплуатацию, но у новоселов уже возник ряд серьезных проблем с управляющей компанией.

Компания не только задержала сдачу дома на 48 месяцев, но ещё и вынуждает хозяев квартир платить за коммуналку сразу на полгода вперёд.

Самым очевидным выходом из ситуации выглядит создание ТСЖ. Однако, согласно действующему Жилищному кодексу, организовать его могут только собственники квартир, а новоселы официально ими станут еще не скоро. Когда будут оформлены все необходимые документы, не могут точно сказать даже в компании-застройщике.

11 Мар 2019      lawurist7         209      

Источник: //lawyer78.ru/nalogovye-lgoty-i-vychety/upravlyayushhaya-kompaniya-raskinul-na-zhiltsov-dolgi

Долги при смене управляющей компании: необходимость оплаты в случае банкротства, порядок расторжения договора, помощь юриста

Сменилась управляющая компания нужно ли платить долг

Изменение управляющей компании для подавляющего большинства многоквартирных домов на сегодняшний день далеко не редкость.

Это обусловлено тем, что жильцы таких домов хотят получать за свои деньги максимально качественное оказание услуг по управлению своим общедомовым имуществом, а также в полной мере чувствовать себя безопасно при выполнении управляющими компаниями своих обязанностей при обслуживании того или иного дома.

Однако нередки на сегодняшний день случаи, когда собственники помещений по каким-то причинам имеют задолженности перед управляющими организациями в своих домах. Как быть с такой задолженностью в случае, если речь идет о смене управляющей компании, в том числе по причине банкротства?

Банкротство управляющей компании и погашение задолженности

В ноябре 2017 года Президент Российской Федерации В. В.

Путин в своем ежегодном Послании Федеральному Собранию предложил постепенно полностью уйти от посредничества управляющих компаний при обслуживании многоквартирных домов, если такое посредничество осуществляется между собственниками помещений в таких домах и существующими ресурсоснабжающими организациями.

После того, как эта президентская инициатива начала реализовываться, поднялась очередная волна процедур банкротства существующих управляющих компаний, в связи с чем возник резонный вопрос: как быть с теми задолженностями по счетам, которые есть у собственников помещений в обслуживаемом доме?

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Все созданные на территории Российской Федерации управляющие компании на сегодняшний день являются юридическими лицами, которые осуществляют свою деятельность на некоммерческой основе, то есть без возможности получения значительной прибыли, кроме оплаты собственных услуг по управлению и обслуживанию многоквартирного дома. Оплата услуг такой управляющей организации осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме на основании того договора управления, который был заключен на общем собрании собственников жилья. В случае если оплата не поступает в должной мере, возникает задолженность, которая должна быть погашена.

Жилищный Кодекс Российской Федерации говорит о том, что несмотря на признание той или иной управляющей организации банкротом с проведением в полном объеме соответствующей процедуры в отношении такого юридического лица, все имеющиеся задолженности перед такой организацией должны быть погашены в полном объеме, так как в противном случае конкурсный управляющий, назначенный по итогам завершения процедуры банкротства, имеет право инициировать процедуру судебного взыскания существующих долгов (данная возможность предусмотрена действующим российским законодательством в сфере регулирования различных видов экономической деятельности, в том числе в сфере проведения процедуры банкротства).

Если взысканием долгов с неплательщиков не будет заниматься конкурсный управляющий, то на получение таких долгов имеет право новый владелец выкупленной управляющей организации-банкрота.

То же касается и тех случаев, когда речь идет о необходимости выплаты задолженностей за услуги старой управляющей компании, когда произошла ее смена, и новая уже приступила к выполнению своих непосредственных обязанностей.

Механизм отказа от услуг управляющей компании

От услуг управляющей компании собственники помещений и жильцы того или иного многоквартирного дома могут отказаться в любой момент времени. Однако, для того, чтобы такой отказ с юридической точки зрения был законным, для совершения отказа должны быть в наличии веские основания.

В противном случае управляющая компания имеет право оспорить отказ от расторжения с ней договора управления.

Расторжение договора управления с управляющей компанией может быть осуществлено по следующим основаниям:

  • истечение срока действия договора (если собственники помещений в многоквартирном доме не желают больше пользоваться услугами действующей управляющей организации);
  • ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей организацией, если речь идет о тех обязанностях, которые зафиксированы в коллективном договоре управления имуществом;
  • изменение формы управления общедомовым имуществом и механизма обслуживания такого имущества (например, образование товарищества собственников жилья или собственников недвижимости).

Каждое из перечисленных оснований должно быть оформлено в документальном виде (главным документом, подтверждающим законность вынесенного решения о расторжении договора управления, становится протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором отражаются результаты проведенного ания по имеющемуся вопросу о прекращении сотрудничества с управляющей организацией).

В целом механизм расторжения договора управления выглядит следующим образом:

  • созыв внеочередного общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме с обозначением повестки такого собрания и сообщением о необходимости проведения ания;
  • проведение собственно собрания с вынесением на очно-заочное ание вопроса о расторжении договора управления многоквартирным домом с конкретной управляющей организацией;
  • проведение ания собственников помещений для получения кворума по вынесенному вопросу;
  • подведение итогов и фиксация их в протоколе итогов ания (протокол подписывается председателем собрания, секретарем и лицом, ответственным за подсчет при проведении очно-заочного собрания собственников);
  • оглашение результатов ания и норм жилищного законодательства, в соответствии с которыми договор управления будет расторгаться (при этом необходимо также довести до сведения жильцов дома информацию о необходимости погашения всех существующих видов задолженности перед управляющей организацией).

При этом до того момента, когда управляющая организация передаст все документы по управлению конкретным домом, жильцы такого дома должны в полном объеме погасить все имеющиеся задолженности перед такой компанией.

В противном случае после перехода к другой управляющей организации или изменении формы управления погашать задолженность перед управляющей организацией придется до полного расчета с ней (срок такого расчета может быть индивидуален и полностью зависеть от того, какой размер имеет конкретная задолженность). Если задолженность не будет погашена в добровольном порядке, управляющая организация, с которой расторгнут договор управления, имеет право на взыскание такой задолженности через суд (если на счетах управляющей организации остались какие-либо денежные средства, переданные им собственниками помещений дома, то суд может наложить арест на эти денежные средства в плане возврата их жильцам или обратить взыскание на эти денежные средства, то есть они не будут возвращены жильцам).

Переход долгов при смене управляющей компании

Жилищный Кодекс Российской Федерации говорит о том, что при изменении управляющей компании имеющиеся задолженности распределяются по-разному.

Так, если речь идет о задолженности жильцов многоквартирного дома перед управляющей организацией за оказание услуг по собственно обслуживанию такого дома, то такие задолженности взыскивать продолжает сменившаяся управляющая организация, с которой был расторгнут договор. Данный вид задолженности не переходит от одной управляющей организации к другой, равно как и в том случае, если договор управления был расторгнут по причине банкротства управляющей организации.

Если речь идет о долгах собственников помещений в доме перед ресурсоснабжающими организациями, то такие долги подлежат переходу в новую управляющую организацию с последующим взысканием их с должников в адрес тех РСО, которые поставляли и поставляют услуги, но не получают плату за них.

При этом управляющая организация может (при наличии у нее такого счета и перечисленных денежных средств от жильцов дома на такой счет) погасить имеющуюся задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, а после этого взыскивать такие задолженности с собственно должников с применением имеющихся законных способов взыскания, в первую очередь, судебного механизма.

К какому юристу обращаться и сколько придется заплатить?

Разрешение споров, связанных с погашением задолженностей перед управляющими организациями, находится в ведении гражданского процессуального законодательства. Редко при разрешении таких споров привлекаются юристы, которые по своему профилю оказывают услуги именно в сфере жилищных правоотношений, так как данная сфера достаточно узкая.

Для того, чтобы разобраться с возникающими спорами с управляющей организацией в отношении существующих (или мнимых) задолженностей собственников помещений в многоквартирном доме перед управляющей компанией, следует привлекать юриста, работающего в сфере жилищных и гражданских правоотношений.

Наличие опыта работы в сфере гражданских правоотношений является обязательным, так как в противном случае могут возникнуть сложности с подготовкой документации, в том числе для судебного разбирательства, в судах общей юрисдикции (оформление документации по жилищным спорам различных характеров, а также по спорам, связанным с взысканием долгов, является достаточно сложным с точки зрения правильного толкования норм гражданского процессуального права).

Стоимость услуг такого юриста колеблется в достаточно широком диапазоне в зависимости от региона, в котором такой юрист работает, его опыта и количества дел, выигранных в суде в пользу его доверителей, а также от сложности самого спора и суммы, которая становится предметом такого спора.

На сегодняшний день стоимость услуг юриста по жилищным спорам в Москве начинается от пяти тысяч рублей за консультацию (при условии необходимости первичного ознакомления с документами на такой консультации).

Максимальная сумма будет складываться от полного объема услуг, которые такому юристу необходимо будет осуществить (консультации, подготовка документов, судебное ведение дела, предварительная претензионная работа и т. д.).

В других регионах цена на такие услуги несколько ниже, однако менее трех тысяч рублей стоимость таких консультаций не опускается (за исключением специальных юридических консультаций, созданных при аккредитованных правовых высших учебных заведениях, где работают студенты, для которых ведение таких споров является своего рода практикой).

Задолженность перед управляющей компанией может возникнуть по различным причинам, в том числе из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей лицами, которые являются собственниками помещений в многоквартирных домах.

Однако, даже если управляющая компания сменилась или обанкротилась, задолженности перед ней придется погасить.

В противном случае придется встретиться с такой организацией в суде, что является достаточно дорогим удовольствием из-за высокой стоимости услуг юристов, работающих по данному профилю в регионе, так как зачастую только специалисты могут грамотно составить все необходимые документы для разрешения существующих споров.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: //pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/uprav-komp/dolgi-pri-smene.html

Как не платить долги старой управляющей компании

Сменилась управляющая компания нужно ли платить долг

Сотрудники управляющих компаний, обслуживающих многоквартирный дом (ДУК или ТСЖ) убеждают новых хозяев квартиры, что оплату за квартиру можно будет производить только после погашения задолженности.

03 Декабря 2019, 23:42 Роман, г.

Краснодар

Старая УК вправе с Вас этот долг взыскать. Лучше сходить и подписать соглашение о рассрочке.

Если приглашает новая УК, то должен быть как минимум договор цессии

Надежда.

Избрание новой УК не освобождает вас от ответственности за неуплату коммунальных платежей в старую УК за период ее работы, поскольку в силу ст.153 ЖК РФ вы обязаны уплачивать коммунальные услуги.

При смене управляющей компании, кому переходят долги?

Обязательства по содержанию жилья возникают у собственника перед управляющей компанией (УК) с момента регистрации его права на квартиру, обязательства по уплате коммунальных услуг – с момента постоянной регистрации в ней по месту жительства.

Задолженность перед УК собственники зачастую копят годами.

Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов – семейных и между долевыми собственниками.

03 Декабря 2019, 23:42 Роман, г.

Краснодар

Старая УК вправе с Вас этот долг взыскать. Если приглашает новая УК, то должен быть как минимум договор цессии

Надежда.

Избрание новой УК не освобождает вас от ответственности за неуплату коммунальных платежей в старую УК за период ее работы, поскольку в силу ст.153 ЖК РФ вы обязаны уплачивать коммунальные услуги. Думаю, вы сами можете решить стоит вам уплачивать долг в старую УК или нет.

Если не будете подписывать, УК обратиться в суд и взыщет с вас данную сумму.

Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания?

Управляющая компания занимается коммерческой деятельностью, так как получает доход от предоставления своих услуг.

Тем не менее, даже этот факт не может уберечь УК от статуса должника. И нередко в этом виноваты именно жильцы.

Ниже узнаете, что делать при смене управляющей компании, пошаговую инструкцию действий, а так же правомерные действия УК.

Собственники квартир, выбирая УК, часто гарантируют своевременную оплату ее услуг. Но часто небольшой процент жильцов со временем перестает оплачивать коммунальные услуги, аргументируя это нестабильным финансовым состоянием.

Но проблема заключается в том, что УК заключает с ресурсоснабжающими организациями договора, на основании которых обязана передавать деньги от жильцов.

Управляющая компания в судебном порядке требует оплаты долгов, при этом о смене никак не уведомила, а оплата происходила предыдущей управляющей компании

. Прошу оказать помощь в ответе на следующий вопрос.

Прописан по одному адресу, но проживаю в другом городе. По месту прописки проживает бабушка.

Без моего ведома и без согласия моей бабушки (она также прописана в данной квартире) изменилась управляющая компания, надлежащим образом ни меня, ни мою бабушку не уведомила. Дальше в ящик начали присылать разные квитанции. Бабушка продолжала оплачивать старые, привычные.

Спустя 11 месяцев управляющую компанию вновь сменилась, точнее вернули старую (опять же никого не уведомили). Все это время бабушка исправно платила привычные квитанции. Спустя почти 2 года, после первой смены меня вызывают в суд.

У вас сменилась управляющая компания?

кому платить долг?

Каждый собственник обязан вовремя оплачивать задолженность перед поставщиком коммунальных услуг. Это означает, что у жильцов появляются обязательства перед управляющей компанией с того момента, когда они оформили все документы и стали полноценными хозяевами квартиры.

Однако бывают ситуации, когда УК сменилась, кому в таком случае жители должны вносить оплату?

Разберём подробно этот вопрос в этой статье.

Как управляющая компания борется с должниками?

Некоторые жильцы за квартиру не платят годами.

В связи с этим, копится большая задолженность перед управляющей компанией. Причины несвоевременной оплаты у всех разные: одни просто не живут по данному адресу и забывают платить, а другие не имеют финансовой возможности. В список неплательщиков входят и люди, которые имеют хороший достаток.

Сфера закона
Добавить комментарий