Собрание членов тсж инициатор кто

Общее собрание членов ТСЖ

Собрание членов тсж инициатор кто

Общее собрание членов товарищества собственников жилья (далее — ОСЧ) является высшим органом управления товарищества. Оно принимает решения по самым значимым вопросам деятельности ТСЖ.

Общее собрание членов и общее собрание собственников

Не нужно путать общее собрание собственников помещений с общим собранием членов ТСЖ, поскольку это совершенно разные органы, с разной компетенцией, задачами, порядком работы.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, а не ТСЖ, но несмотря на это, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в рамках его компетенции, являются обязательными для ТСЖ, выбранного для управления таким домом.

Компетенция (полномочия) общего собрания членов ТСЖ

В первую очередь, следует выделить исключительную компетенцию общего собрания членов товарищества, то есть те вопросы, которые не может решить никто кроме ОСЧ:

  1. внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
  2. принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
  3. избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
  4. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
  5. утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
  6. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
  7. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
  8. утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
  9. утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
  10. утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
  11. утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
  12. рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
  13. принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
  14. определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
  15. другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

С точки зрения гражданского права ТСЖ является корпорацией (статья 65.1 ГК РФ).

Следовательно, в силу пункта 2 статьи 65.3 Гражданского кодекса РФ, регламентирующего вопросы компетенции высшего органа корпорации, к компетенции общего собрания членов ТСЖ также следует отнести следующие вопросы:

  • определение приоритетных направлений деятельности товарищества, принципов образования и использования его имущества;
  • утверждение бухгалтерской (финансовой) товарищества (если уставом товарищества в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции правления товарищества.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции ОСЧ также может быть отнесено решение иных вопросов  (часть 3 статьи 145 ЖК РФ).

Кроме того следует учитывать, что в силу часть 1 статьи 147 ЖК РФ все вопросы, не отнесенные к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, могут разрешаться правлением ТСЖ.

При этом общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (часть 4 статьи 145 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания членов ТСЖ

Правила организации и проведения общего собрания членов ТСЖ регламентирован в статье 146 Жилищного кодекса РФ. Также на порядок проведения ОСЧ ТСЖ распространяются положения статей 45 — 48 ЖК РФ, если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса РФ.

Подробно правила проведения общего собрания членов ТСЖ мы рассмотрим в отдельных статьях.

Здесь обозначим только основные этапы грамотного проведения очного собрания (совместное присутствие членов товарищества).

Подготовительный этап общего собрания членов ТСЖ

Инициатор общего собрания определяет место и время проведения собрания, повестку дня, готовит бланки сообщения о проведении собрания.

Для того, чтобы собрание проходило в спокойной обстановке рекомендуем арендовать для этого специальное помещение (зал).

Особенно это актуально для годового собрания, на котором как правило, решаются самые важные вопросы деятельности товарищества и управления многоквартирным домом.

Уведомительный этап общего собрания членов товарищества

Инициатор собрания не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания вручает уведомление о проведении  собрания каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

Проведение общего собрания членов ТСЖ

Совместное присутствие членов товарищества в одно и то же время в одном и том же месте для обсуждения вопросов повестки дня и принятия по ним решений.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа членов товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

При проведении ОСЧ должны быть проведены следующие процедуры:

  • регистрация членов ТСЖ, прибывших для участия в собрании;
  • обсуждение общим собранием вопросов в строгом соответствии с повесткой дня;
  • ание по вопросам повестки дня и подсчет ;
  • фиксация принятых решений.

Оформление решений общего собрания членов ТСЖ

Официальное закрепление решений, принятых общим собранием членов товарищества собственников жилья, осуществляется путем составления соответствующего протокола.

Протоколы общих собраний членов товарищества подлежат хранению по месту нахождения правления ТСЖ либо в ином месте, определенном уставом товарищества.

Источник: https://protszh.ru/upravlenie/obshchee-sobranie-chlenov-tszh.html

Процедура проведения общего собрания членов ТСН/ТСЖ

Собрание членов тсж инициатор кто

1) очередные. К очередным собраниям относится годовое общее собрание членов ТСН/ТСЖ. Члены ТСН/ТСЖ обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Если иное не установлено уставом ТСН/ТСЖ, годовое общее собрание членов ТСН/ТСЖ проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом.

2) внеочередные. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания членов ТСН/ТСЖ являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов ТСН/ТСЖ может быть созвано по инициативе любого из членов ТСН/ТСЖ (например, по инициативе правления, любого из членов товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора).

Общее собрание членов ТСН/ТСЖ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены ТСН/ТСЖ или их представители, обладающие более чем 50 (пятьюдесятью) процентами от общего числа . При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания членов ТСН/ТСЖ должно быть проведено повторное общее собрание членов ТСН/ТСЖ.

Есть ряд вопросов, отнесенных ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСН/ТСЖ, решения по которым принимаются не менее чем двумя третями от общего числа членов товарищества. К таким вопросам относятся:

– принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

– принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

– определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством от общего числа присутствующих на общем собрании членов ТСН/ТСЖ или их представителей.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрены три формы проведения очередного и внеочередного общего собрания членов ТСН/ТСЖ:

  1. общее собрание членов ТСН/ТСЖ в форме очного ания (личное присутствие на собрании членов ТСН/ТСЖ);
  2. общее собрание членов ТСН/ТСЖ в форме заочного ания (опросным путем) и очно-заочного ания;
  3. общее собрание членов ТСН/ТСЖ в форме заочного ания с использованием системы (через Интернет).

Последовательность действий при созыве и проведении очередного и внеочередного общего собрания членов ТСН/ТСЖ в форме очного ания:

1) формирование повестки дня собрания членов ТСН/ТСЖ.

2) не позднее чем за 10 (десять) дней до даты проведения общего собрания всем членам ТСН/ТСЖ должно быть направлено уведомление о проведении общего собрания членов ТСН/ТСЖ.

Уведомление о проведении общего собрания членов ТСН/ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену ТСН/ТСЖ под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов ТСН/ТСЖ или уставом ТСН/ТСЖ. Уведомление направляется не позднее чем за 10 (десять) дней до даты проведения общего собрания.

В случае отсутствия члена товарищества по месту его жительства (в том числе временного отсутствия), уведомление вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

При отказе члена товарищества (его представителей, взрослых членов семьи) принять уведомление делается соответствующая отметка на уведомлении с составлением акта за подписями одного из инициаторов собрания и не менее чем двух членов товарищества либо не менее чем двух иных свидетелей.

В уставе ТСН/ТСЖ можно закрепить, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества в письменной форме считается направленным членам товарищества надлежащим образом, не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты проведения собрания, если оно совершено одним из следующих способов:

– размещение объявлений с уведомлением о проведении общего собрания членов ТСН/ТСЖ на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома на первом этаже, а также на досках объявлений, расположенных в помещении ТСН/ТСЖ (факт размещения уведомлений подтверждается актом за подписями одного из инициаторов собрания и не менее чем двух членов товарищества либо не менее чем двух иных свидетелей). Форму объявления о проведении общего собрания членов ТСН/ТСЖ см. в Приложении № 1, форма 1.30;

– размещение объявлений с уведомлением о проведении общего собрания членов товарищества в сети Интернет на сайте, определенном решением общего собрания членов ТСН/ТСЖ. Форму объявления о проведении общего собрания членов ТСН/ТСЖ см. в Приложении № 1, форма 1.30;

– размещение объявлений с уведомлением о проведении общего собрания членов ТСН/ТСЖ в печатном издании, определенном решением общего собрания членов ТСН/ТСЖ. Форму объявления о проведении общего собрания членов ТСН/ТСЖ см. в Приложении № 1, форма 1.30.

В уведомлении о проведении общего собрания членов ТСН/ТСЖ указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания, иная обязательная информация, предусмотренная жилищным законодательством. Общее собрание членов товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 3

3) проведение общего собрания членов ТСН/ТСЖ:

– регистрация участников собрания в регистрационном листе (Приложение № 1, форма 1.32).

Для представителей членов ТСН/ТСЖ в регистрационном листе отметить наличие доверенности, на какой срок она дана (если доверенность дана для данного собрания, она прикладывается к регистрационному листу), есть ли ограничения по праву ания. Образец доверенности – Приложение № 1, форма 1.33.

В отдельный регистрационный лист внести сведения о присутствующих на собрании представителях органов власти, органов самоуправления граждан, других приглашенных (данные лица не имеют права голоса по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСН/ТСЖ);

– определение кворума;

– открытие собрания.

Общее собрание членов товарищества ведет избранный на таком собрании председатель собрания, а в случае его отсутствия – председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов;

– рассмотрение вопросов повестки дня, ание по каждому вопросу повестки дня.

Счетная комиссия подсчитывает голоса, поданные «за», а затем «против» его утверждения участниками, имеющими право голоса.

Голосование возможно с помощью бюллетеней для ания (Приложение № 1, форма 1.35).

Заполняется лист ания (Приложение № 1, форма 1.34).

Результаты ания объявляются и заносятся в протокол. Образец протокола очередного / внеочередного общего собрания членов ТСЖ – Приложение № 1, форма 1.22.

– закрытие собрания.

4) решения, принятые общим собранием членов ТСН/ТСЖ, а также итоги ания доводятся до сведения членов ТСН/ТСЖ и собственников помещений в данном лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания с членов ТСН/ТСЖ и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 (десять) дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний членов ТСН/ТСЖ и их решения по вопросам, поставленным на ание, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания членов ТСН/ТСЖ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в ании.

Последовательность действий при созыве и проведении очередного и внеочередного общего собрания членов ТСН/ТСЖ в форме заочного и очно-заочного ания:

1) формирование повестки дня собрания членов ТСН/ТСЖ.

2) не позднее чем за 10 (десять) дней до даты проведения общего собрания всем членам ТСН/ТСЖ должно быть направлено уведомление о проведении общего собрания членов ТСН/ТСЖ (по правилам, аналогичным правилам уведомления при проведении очного собрания).

В уведомлении указываются:

– сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

– форма проведения данного собрания (заочное ание);

– дата окончания приема решений членов товарищества по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

– повестка дня общего собрания;

– порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Период для приема решений членов ТСН/ТСЖ после истечения 10-дневного срока уведомления о проведении общего заочного собрания не может быть менее 3 (трех) календарных дней. Решения принимаются от членов ТСН/ТСЖ с момента направления (вручения, размещения) первого уведомления о проведении общего собрания.

3) уведомленные о проведении общего собрания в заочной форме члены ТСН/ТСЖ, желающие принять участие в ании, получают бланки решений (бюллетени) по вопросам, поставленным на ание, у инициатора (организатора) собрания или указанного им лица в дни, время и месте, указанных в уведомлении о проведении общего собрания. Бланк решения по вопросам, поставленным на ание, может быть вручен члену ТСН/ТСЖ одновременно с вручением уведомления о проведении общего собрания в заочной форме. Датой проведения общего собрания в заочной форме признается последний день приема решений членов ТСН/ТСЖ по вопросам, поставленным на ание.

На каждом бланке решения (бюллетене) члена ТСН/ТСЖ по вопросам, поставленным на ание (бюллетене) должны быть указаны:

– четкий текст вопроса, на который можно дать ответ «за» – «против» – «воздержался». – номер квартиры (данные нежилого помещения);

– количество (площадь квартиры);

– дата ания.

В решениях по вопросам, поставленным на ание, члены ТСН/ТСЖ ставят свою фамилию и инициалы, подпись, а при ании через представителя, также фамилия, имя и отчество представителя, и с указанием на основания полномочий.

Образец бюллетеня для ания см. в Приложении № 1, форма 1.35.

3) подсчет при проведении очного и заочного ания осуществляет счетная комиссия, избранная общим собранием членов товарищества.

В случае заочного ания либо письменного очного ания после сбора подписей или бюллетеней в течение объявленного периода счетная комиссия совместно с председателем общего собрания и секретарем составляет протокол подсчета окончательного коллективного решения и объявляет результаты, путем вывешивания информации в доступном для всех месте.

При ании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на ание, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в ании членом оставлен только один из возможных вариантов ания.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В случае, если решение члена товарищества по вопросам, поставленным на ание, содержит несколько вопросов, поставленных на ание, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

4) решения, принятые общим собранием членов ТСН/ТСЖ, а также итоги ания доводятся до сведения членов ТСН/ТСЖ и собственников помещений в данном лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания с членов ТСН/ТСЖ и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 (десять) дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний членов ТСН/ТСЖ и их решения по вопросам, поставленным на ание, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания членов ТСН/ТСЖ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в ании.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного ания, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.[1]

Источник: https://www.niigkh.ru/blog/procedura-provedenia-obsego-sobrania-clenov-tsn-tsz

Об особенностях проведения общих собраний членов товариществ собственников и жилищных кооперативов

Собрание членов тсж инициатор кто

В многоквартирных домах, где созданы ТСЖ или жилищный кооператив, наравне с общими собраниями собственников проводятся общие собрания членов товарищества или кооператива. Читайте первую статью из цикла о правилах и нюансах проведения ОСЧ товарищества собственников и жилищного кооператива.

В жк рф нет подробного описания проведения осч

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать для управления им управляющую организацию, а также создать товарищество собственников или жилищный кооператив.

В домах, где есть ТСЖ или ЖК, помимо общего собрания собственников проводятся общие собрания членов ТСЖ/ЖК. На ОСЧ решаются вопросы функционирования этих объединений. При этом общее собрание членов товарищества или кооператива не имеет права решать вопросы, которые отнесены к компетенции ОСС.

Общие собрания в многоквартирных домах регулируются:Как изменить состав общего имущества в доме, которым управляет ЖСК

В осч участвуют только члены тсж или жк

В ЖК РФ подробно прописано, как проводится общее собрание членов ТСЖ, а вот проведение ОСЧ кооперативов часто вызывает немало вопросов. Порядок проведения ОСЧ товарищества во многом схож с порядком проведения ОСС (ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ). Общее собрание членов жилищных кооперативов проводится в соответствии с ст. 117 ЖК РФ и Уставом.

В ОСС принимают участие все собственники помещений в МКД и дольщики, независимо от возраста. Для общих собраний членов установлено ограничение. В ТСЖ/ТСН может вступить только владелец помещения, достигший 18 лет (определение Конституционного суда РФ от 22.01.2014 № 17-О). В жилищный кооператив вступают только с 16 лет по решению общего собрания членов кооператива (ч. 2 ст. 26 ГК РФ).

Члены кооперативов и товариществ собственников имеют право направить на ОСЧ своего представителя, оформив доверенность по общим правилам согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ и ч.ч. 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ. Доверенность может быть нотариально заверенной либо удостоверенной по месту работы, месту учёбы члена ТСЖ/ЖК, по месту его лечения в стационаре.

В жк рф нет перечня форм проведения общих собраний членов

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников в многоквартирном доме проводится в трёх формах: очной, заочной и очно-заочной. Отдельной статьи с перечислением форм проведения ОСЧ жилищного кооператива Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.

В силу формулировкич. 3 ст. 146 ЖК РФ о том, что ОСЧ товарищества состоялось, если на нём присутствовал кворум, можно говорить об очной форме проведения такого собрания. Право ТСЖ провести собрание своих членов в заочной форме закреплено в ч. 6 ст. 146 ЖК РФ.

Об очно-заочной форме проведения общих собрания членов товарищества собственников в ст. 146 ЖК РФ не упоминается, но поскольку, согласно ч. 1.1 этой статьи, к собраниям членов товарищества применимы те же требования, что и к ОСС, считается, что ОСЧ также можно проводить в очно-заочной форме. Такую возможность лучше закрепить в Уставе ТСЖ.

В ст. 117 ЖК РФ, которая регламентирует проведения ОСЧ жилищного кооператива, нет упоминаний о формах проведения такого собрания. Поскольку ЖК обычно действует по аналогии с товариществом собственников, то ОСЧ кооператива также проводится в очной, заочной, очно-заочной форме.О товариществе собственников недвижимости и его отличии от ТСЖ

Список инициаторов ОСЧ фиксируется в Уставе товарищества или кооператива

Если формы проведения собраний членов ТСЖ/ЖК совпадают с формами проведения общих собраний собственников помещений в доме, то вопрос с инициатором таких собраний решается по-другому.

ОСС может инициировать любой собственник или управляющая таким домом организация по собственной инициативе или в случае, если поступит заявление об этом от собственников, обладающих 10% от общего числа в доме (ч.ч. 4, 6, 7 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание членов жилищного кооператива созывается в порядке, установленном Уставом (ч. 1 ст. 116 ЖК РФ). Соответственно, в Уставе может быть утверждён список инициаторов ОСЧ: лиц или групп лиц, которые могут созвать такое собрание. Это могут быть правление кооператива, председатель правления, группы членов кооператива.

В соответствии с ч. 8 ст. 148 ЖК РФ, созыв и проведение собрания членов ТСЖ относится к обязанностям правления товарищества собственников. Но так же, как и в случае с жилищными кооперативами, ТСЖ может прописать в Уставе перечень инициаторов собрания. Однако это не значит, что другие члены ТСЖ, не упомянутые в Уставе, не могут инициировать ОСЧ,

Способы и сроки уведомления о проведении ОСЧ обычно аналогичны требованиям к ОСС

Инициатор общего собрания членов ТСЖ, как и инициатор общего собрания собственников, направляет каждому члену товарищества заказным письмом или вручает лично под расписку уведомление о проведении общего собрания членов.

Иные способы можно использовать в случае, если они утверждены ранее на ОСЧ или предусмотрены Уставом (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ). Уведомить участников собрания нужно не позднее, чем за 10 дней до дня проведения ОСЧ.

Порядок и срок уведомления членов жилищного кооператива о проведении общего собрания в ЖК РФ не прописаны. Чаще всего кооперативы действуют по той же схеме, что и ТСЖ, пользуются теми же способами информирования участников ОСЧ. Также порядок и срок уведомления прописываются в Уставе ЖК.Как оформить выход члена ТСЖ из товарищества

Кворум и подсчёт зависит от количества членов ТСЖ/ЖК

В отличие от кворума на ОСС, где он зависит от количества всех собственников и дольщиков в доме, кворум при проведении общих собраний членов ТСЖ или ЖК зависит от количества собственников, в них входящих, и площади принадлежащих им помещений.

Общее собрание ТСЖ признаётся состоявшимся, если в нём приняли участие его члены, обладающие более чем 50% от общего числа членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ). Кворумом для ОСЧ жилищного кооператива считается присутствие на собрании более 50% его членов (ч. 1 ст. 117 ЖК РФ).

Подход к подсчёту результатов ания на общих собраниях ТСЖ и жилищных кооперативов будет различаться:

  • на общем собрании членов товарищества собственников голоса подсчитываются так же, как при проведении ОСС – в зависимости от площади помещения, находящегося в собственности у члена ТСЖ;
  • на общем собрании членов жилищного кооператива в основу подсчёта ложится количество человек, проавших «за», «против» или «воздержался», по отношению к общему количеству членов кооператива, присутствующих на собрании.

Решение на общем собрании членов считается принятым, если:

1. «За» отдано не менее 2/3 от общего числа членов ТСЖ по вопросам, изложенным в п.п. 2, 6, 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, а по остальным вопросам – большинство от общего числа присутствующих на собрании членов товарищества (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

2. «За» проали более половины от присутствовавших на собрании членов ЖК, кроме вопросов, внесённых в Устав кооператива, по которым должны положительно проать более ¾ от числа присутствовавших на собрании членов ЖК (ч. 1 ст. 117 ЖК РФ).

К сведению тсж и жилищных кооперативов

ТСЖ и жилищные кооперативы, созданные в многоквартирных домах, не должны путать общие собрания собственников и общие собрания членов товарищества или кооператива. Наиболее полно в ЖК РФ урегулированы вопросы проведения ОСС.

Общие собрания членов жилищных кооперативов практически не детализированы и порядок их проведения должен быть утверждён в Уставе ЖК, в том числе:

  • каким образом и в какие сроки инициатор информирует членов кооператива о предстоящем собрании;
  • в какой форме могут проводиться общие собрания членов жилищного кооператива;
  • по каким вопросам ОСЧ голосует большинством, а по каким – ¾ от числа участников.

Общие собрания членов ТСЖ во многом схожи с общими собрания собственников, однако:

  • в них участвуют только члены товарищества;
  • инициатором выступает правление ТСЖ или иное лицо, в том числе не прописанное в Уставе;
  • при подсчёте кворума и учитывается общая площадь помещений, находящихся в собственности у членов ТСЖ, а не всех жителей дома.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10005/ob-osobennostyah-provedeniya-obschih-sobraniy-chlenov-tszh-i-zhk

Общее собрание членов ТСЖ в 2019 – протокол, доверенность, отчетное

Собрание членов тсж инициатор кто

Исходя из ч. 1 ст. 135 ЖК РФ (далее – Кодекс), товарищество собственников – это организация, являющая собой объединение владельцев квартир в многоквартирном доме.

Основной целью создания является необходимость в эффективном управлении общим имуществом МКД или нескольких многоквартирных домов. Как и в любой организации, в товариществе должен быть руководящий орган, на который возложены обязанности по организации управления.

Общее собрание ТСЖ (далее также – Совет) необходимо для исполнения различных функций. К числу основных относятся организация эффективного руководства деятельностью компании, снижение издержек, вынесение решений, утверждение учредительных документов, избрание управомоченных лиц товарищества и другие функции.

На основании ст. 144 Кодекса, общее собрание относится к органам управления ТСЖ, наряду с правлением. По сравнению с последним органом, собрание является высшим, то есть имеет гораздо больше полномочий, чем правление.

Ст. 145 Кодекса устанавливает, что собрание – это высший орган управления. Порядок и сроки его созыва определяются учредительной документацией.

Собрание управомочено решать практически любые выносимые на повестку дня вопросы. Пределы его компетенции ограничены лишь законами РФ – как непосредственно относящимися к ТСЖ, так и общими нормативными документами.

Ч. 2 ст. 146 Кодекса гласит, что общие положения насчет правил проведения Совета относятся и к ТСЖ, если иное не установлено положениями Главы 13 и Главы 14 Кодекса.

Организация общего Совета ТСЖ начинается с уведомления членов товарищества о проведении. Согласно ч. 1 ст. 146, уведомление должно быть составлено обязательно в письменной форме тем членом товарищества, который выступил инициатором проведения.

Уведомить остальных жильцов можно следующими способами:

  • вручить лично каждому жителю уведомление под роспись;
  • отправить каждому собственнику заказное письмо;
  • или же разместить уведомление в общедоступных местах, к примеру, на доске информации рядом с МКД.

Важно! Уведомить каждого члена товарищества о проведении собрания нужно как минимум за 10 дней до его проведения.

В уведомлении должны быть указаны:

  • ФИО лица, выступившего инициатором проведения;
  • место и время проведения;
  • список вопросов, вынесенных на повестку дня.

Обратите внимание! На общем Совете нельзя решать вопросы, которые не были вынесены на повестку дня, то есть не содержащиеся в изначальном уведомлении.

Согласно общим правилам, собрание должно проводиться каждый год. Иной порядок может быть установлен общим собранием (ч. 1 ст. 45).

Если Совет не является внеочередным, он должен проводиться в течение 2-го квартала года, следующего за отчетным. Внеочередное собрание может быть проведено в любое время по инициативе любого члена товарищества.

Судебная практика ликвидации ТСЖ рассматривается на этой странице.

Ст. 145 регламентирует перечень компетенций общего Совета. К числу таковых относятся:

  • внесение изменений в изначальные учредительные документы (Устав) или принятие новой редакции;
  • утверждение реорганизации или ликвидации ТСЖ;
  • назначение ликвидац. комиссии или ликвидатора, принятие балансов;
  • избрание членов правления, ревизионной комиссии;
  • определение размера членских и целевых взносов;
  • установление правил определения резервного фонда;
  • принятие решений о необходимости получения банковского кредита или займа;
  • определение краткосрочных и долгосрочных целей осуществления деятельности;
  • утверждение годового плана содержания и ремонта;
  • рассмотрение жалоб;
  • другие вопросы.

Как видим, собрание нужно для решения практически всех вопросов, связанных с деятельностью товарищества. Без высшего органа принять какое-либо решение было бы попросту невозможно.

Протокол собрания ТСЖ и его образец

Поскольку иное не установлено Главами 13 и 14 Кодекса, результаты Совета ТСЖ оформляются в том же порядке, что и для собрания собственников по общим правилам.

Согласно закону, документом, который удостоверяет результаты проведения собрания и показывает, какие вопросы и в каком порядке были решены, является протокол общего собрания.

Жилищным Кодексом не устанавливается конкретная форма этого документа. Однако сделана оговорка, что протокол обязательно должен составляться по требованиям, указанным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации госполитики в сфере ЖКХ.

Следует придерживаться основных правил оформления:

  1. В верхней части бланка ставится точный адрес нахождения МКД.
  2. Также нужно указать место проведения собрания и точное время (к примеру, в какой-либо из квартир или нежилом помещении).
  3. Нужно пометить, кто из жильцов выступил инициатором собрания, его реквизиты. Обычно это председатель ТСЖ, однако с правом выразить инициативу может выступить любой член товарищества.
  4. Собрание является правомочным, то есть имеет кворум, если участие в нем приняли более 50 % от общего числа . Таким образом, на организатора собрания возлагаются еще и функции по подсчету числа явившихся и расчету площади занимаемых ими помещений (и долей площади этих помещений к общей площади МКД). Сведения о наличии кворума заносятся в протокол.
  5. Основная часть протокола – это список вопросов, относящихся к повестке дня. В этом разделе указываются все вопросы, которые были в уведомлении – решать иные участники ТСЖ не вправе.
  6. В бланке обязательно должны быть указаны результаты ания по каждому вопросу. Обратите внимание, что решение вопросов повестки дня, вынесенных именно ТСЖ, осуществляется в отдельном порядке – согласно ч. 4 ст. 146 ЖК РФ.
  7. В итоговой части указывается принятое решение и результаты ания (сжато), а также итог собрания – кратко сообщается, по всем ли вопросам участники ТСЖ пришли к консенсусу, все ли поставленные задачи были реализованы и др.
  8. Председатель и секретарь собрания должны поставить свои подписи в нижней части бланка.

Скачать образец протокола общего собрания ТСЖ можно здесь.

Как провести

Проведение собрания осуществляется по стандартному алгоритму:

  • инициативное лицо формирует уведомление, далее доводит до сведения жильцов о предстоящем собрании лично, по почте или публикуя уведомление на доске объявлений;
  • в указанный день собственники помещений посещают место проведения Совета;
  • устанавливается, правомочно ли собрание, то есть присутствуют ли жильцы, обладающие более чем 50 % от их общего числа;
  • если Совет имеет кворум, вопросы повестки дня обсуждаются лицами, пришедшими на него;
  • путем открытого ания, принимается решение по вопросам;
  • заранее составленный протокол в присутствии других жильцов подписывается председателем и секретарем Совета;
  • оформленный протокол Совета хранится у ответственного лица ТСЖ.

Кто может выступить организатором

Ч. 5 ст. 146 Кодекса регламентирует, кто может выступить в качестве организатора общего Совета ТСЖ.

Так, согласно нормам статьи, два лица управомочены на ведение собрания:

  • председатель правления ТСЖ (в общем случае);
  • заместитель председателя.

Если председатель или заместитель по каким-либо причинам не могут провести собрание (отсутствуют, заболели и др.), полномочия по проведению Совета возлагаются на одного из членов товарищества.

Как подсчитывать голоса

Перед тем, как подсчитывать голоса, ответственное за проведение собрания лицо должно определить наличие кворума:

  • подсчитать, явились ли на собрание собственники, обладающие более 50 % ;
  • присутствует ли более 50 процентов членов ТСЖ от общего числа.

Кол-во каждого собственника пропорционально его доле в общей собственности. По общему правилу, 1 кв. метр площади квартиры – это 1 голос.

Также нужно проверить, явилась ли хотя бы половина членов ТСЖ от их общего числа. Если оба условия выполнены, можно приступать к рассмотрению повестки дня и анию.

Голосование происходит в открытом порядке. Вопрос считается решенным, если за его принятие проало более половины членов ТСЖ.

Важно! Голоса отдаются поголовно, то есть не исходя из площади квартиры, как при определении кворума. В общем случае, один член ТСЖ – это 1 голос.

Считаются голоса всех собственников (членов ТСЖ). Неважно, сколько проживает в отдельно взятой квартире человек и какая доля этой квартиры в праве общей собственности – считаться будет голос каждого собственника жилого помещения.

Итак:

  • 1 собственник = 1 голос;
  • решение будет принятым, если утвердительно проали, к примеру, 50 собственников, а общее число явившихся на собрание – 92. Если проголосуют, например, 45, то решение не будет принято.

Доверенность

Доверенность на ание потребуется члену товарищества, по тем или иным причинам не могущему присутствовать в указанные дату и время на Совете собственников.

Член ТСЖ может попросту не прийти на собрание, если уверен, что его голос особо не повлияет на результаты, или просто при отсутствии желания.

Но если гражданин хочет повлиять на решение, но присутствовать лично нет возможности, выход – оформить доверенность.

Документ составляется на обычном листе формата А4 в свободной форме. Доверенность должна соответствовать требованиям, указанным в ст. 185-189 ГК РФ.

Важно! Лучше напечатать доверенность на компьютере, хотя не исключен вариант заполнения от руки. Хорошо, если руководство товарищества заранее позаботилось о форме доверенности – в таком случае, нужно просто попросить секретаря распечатать бланк.

Доверенность не нужно заверять нотариально – достаточно просто явиться с готовым бланком и с представителем к руководителю ТСЖ. Его заверения будет достаточно, чтобы документ имел юридическую силу.

Отчетное собрание ТСЖ

Согласно ч. 1 ст. 45 Кодекса, собственники квартир обязаны хотя бы 1 раз в год проводить общее собрание. Меньшая периодичность запрещена законом, в том числе, и для ТСЖ.

Представляется, что годовое собрание – это и есть отчетное, так как проводится по результатам прошедшего года. Председатель ТСЖ и члены ревизионной комиссии обязаны отчитаться перед другими жильцами о результатах ведения хозяйственной деятельности на основе сведений из бухучета.

Общее собрание ТСЖ – это высший орган управления, который вправе решать любые вопросы, в том числе, относящиеся к компетенции правления товарищества.

Собственники обязаны хотя бы раз в год проводить отчетное собрание. Доступна возможность проведения и внеочередных собраний, инициатором проведения которых может стать любой член ТСЖ.

Кто подписывает трудовой договор с председателем ТСЖ, читайте здесь.

Можно приватизировать комнату в общежитии, рассказывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/obshhee-sobranie-chlenov-tszh/

Сфера закона
Добавить комментарий