Управляющая компания не платит ресурсоснабжающей что делать

Долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями: кто несет ответственность и как взыскивается

Управляющая компания не платит ресурсоснабжающей что делать

4 Декабря 2017 5:00

Здравствуйте, друзья. Тема ЖКХ остается одной из главных для жителей многоквартирных домов. Качество предоставляемых услуг и их стоимость – это животрепещущие вопросы, волнующие каждого. При этом выбор жителями формы управлением дома вносит нюансы этот процесс.

Думаем, не лишним будет напомнить, что действующий Жилищный кодекс разрешает три формы управления: это создание товарищества собственников жилья (ТСЖ), непосредственное управление (для домов, количество квартир в которых не превышает 30) и договор с управляющей компанией.

Сбой в оплате – повод разобраться

Собственники жилых помещений обязаны оплачивать потребленные ими услуги. Поставляют эти услуги ресурсоснабжающие предприятия. Посредником служат ТСЖ либо управляющая компания. Если в одном из звеньев происходит сбой, это повод для разбирательств. Сегодня мы рассмотрим сбой в одном из узких звеньев, а именно как быть если существуют долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями.

К сожалению, судебная практика показывает, что такие ситуации нередки: по тем или иным причинам товарищество не расплачивается с поставщиками тепла, света, воды, газа за эти услуги. Это приводит к радикальным действиям со стороны поставщиков: они обращаются с исками в суд либо ограничивают ресурсы. При этом зачастую страдают и законопослушные граждане, вовремя проводящие оплату услуг ЖКХ.

Причины неплатежей

Давайте для начала рассмотрим, что же это за причины, по которым у ТСЖ образуются долги. По-большому счету их две: в доме могут быть так называемые неплательщики, то есть люди, которые услуги получают, но платить за них не хотят или не могут.

Вторая причина – некомпетентная либо явно незаконная деятельность самого ТСЖ, которое деньги от жильцов получает, но тратит их нецелевым образом, а иногда просто ворует.

Если долги у собственника

Неоплата коммунальных услуг отдельными собственниками от ответственности ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями не избавляет. Последнюю вовсе не интересуют внутренние дела товарищества. Все взаимоотношения регулируются между ТСЖ и компанией, предоставляющей услуги, по договору. В нем отражается предмет договора, права и обязанности каждой из заключивших его сторон.

ТСЖ обязано оплатить услуги полностью. Что делать с неплательщиками, решает ТСЖ. Для многих товариществ взыскание неполученных платежей настоящая головная боль, им приходится вести настоящую борьбу с несознательными гражданами, вплоть до судебных разбирательств, а также ограничения в предоставлении услуг, если существуют технические условия для этого.

Как показывает судебная практика, при разбирательствах в суде неплатежи жителей не являются уважительной причиной для уменьшения платежей ресурсоснабжающим организациям.

От них суды не освобождают, единственное, что иногда удается отстоять, это возможность не платить начисленные пени.

Есть прецеденты, когда суды разрешали это, если ТЖ доказывало отсутствие своей вины за платежи не в полном объеме.

Нецелевое расходование средств

Другой вопрос, когда долги ТСЖ образуются по вине председателя и правления. Собственники квартир исправно перечисляют плату за коммунальные услуги, поставщики без перебоя оказывают их, а ТСЖ тратит деньги на непонятные цели, не соблюдая договорные обязательства.

Каждый член ТСЖ должен знать, что при накоплении долга более 100 тысяч рублей и непогашении хотя бы части его в течение 3 месяцев может повлечь за собой процедуру банкротства или ликвидации ТСЖ. Чем это грозит законопослушным жителям? Ничем хорошим. Дело в том, что заплатить долги ТСЖ все равно обязано. И довольно часто для их погашения жителям приходится проводить повторную оплату.

На чьей стороне суд

Такие случаи действительно нередки в судебной практике. Современное законодательство, к сожалению, не может защитить в этом случае тех, кто платит исправно. Потом уже собственники тоже могут обращаться в суд с иском на родное ТСЖ, если, конечно, не прошла процедура его ликвидации.

Во время банкротства может быть введено внешнее управление. Тогда все вопросы по многоквартирному дому переходят к внешнему управляющему. В его обязанности будет входить и борьба с неплательщиками, и направление определенных средств в счет погашения долга. Это могут быть деньги от реализации офисного оборудования, мебели, членские взносы, предусмотренными, к примеру, на другие цели, и др.

Общее собрание – надежный контролер

Товарищество собственников жилья – это прогрессивная форма управления домом. Она имеет много преимуществ по сравнению с такой, к примеру, формой управления, как управляющая компания. Она дает возможность уменьшить платежи за услуги ЖКХ, улучшить качество этих услуг.

А главное – она дает возможность жителям самим решать все вопросы, связанные с жизнедеятельностью дома. Но при этом нужно действительно быть активным и неравнодушным членом ТСЖ, а не сторонним наблюдателем.

В этом случае, ни председатель, ни правление ТСЖ не будет иметь возможность тратить деньги нецелевым образом. Работу руководства ТСЖ надо проверять, причем пристрастно.

В случае малейших подозрений, можно инициировать созыв общего собрания, на котором получить необходимую информацию, а в случае необходимости – принять экстренные решения. Вплоть до смены председателя и избрания нового состава правления. Это один из верных путей, чтобы ТСЖ работало в интересах жителей. Тогда и долгов перед ресурсоснабжающими организациями не будет.

Надеемся, тех, кто уже состоит в ТСЖ или только собирается выбрать подобную форму управления, заинтересует наша статья. У вас есть интересная информация либо опыт действий в такой ситуации, какую мы описали выше? Тогда ждем ваших комментариев и дополнений и на нашем сайте и в социальных сетях. Будем рады продолжить обмен мнениями.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/dolgi-tszh-pered-resursosnabzhayushchimi-organizaciyami/

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Управляющая компания не платит ресурсоснабжающей что делать

Чтобы не платить ресурсоснабжающим организациям (РСО) за предоставленные коммунальные услуги, управляющие компании (УК), накопившие долги, переводят дома в управление других фирм, а сами банкротятся. При этом новые УК связаны с банкротами общим топ–менеджментом и учредителями.

В итоге поставщикам услуг не с кого взыскивать долги, так как УК никакими активами не располагают, единственный источник дохода для них — платежи собственников жилья. Совокупный долг УК, которые уже реализовали такие схемы, оценивается в 3 – 4 млрд рублей.

В целом по Петербургу просроченная задолженность управляющих компаний перед РСО превышает 16 млрд рублей.

РСО извещали Смольный и прокуратуру о действующей схеме ухода от долгов, но результата пока нет.

Более того, поставщики ресурсов отмечают, что чиновники не могут не знать о махинациях, так как значительная часть жилья в таких домах принадлежит городу, и представители Смольного на общих собраниях собственников жилья сами голосуют за смену управляющей компании–банкрота на новую, аффилированную с ней.

Как сменить банкрота

О стремительном распространении схемы гарантированного ухода от выплаты долгов “ДП” рассказали представители нескольких РСО. Этот способ давно и успешно используют компании в разных сферах бизнеса.

Но в ЖКХ уход от долгов через банкротство стал набирать обороты совсем недавно. По такой схеме, например, развивались события в ООО “Жилкомсервис № 2 Василеостровского района” (ЖКС–2).

В 2012 году эта УК обанкротилась, накопив почти 370 млн рублей просроченной задолженности перед ОАО “ТГК–1”. С тех пор долг вырос до 636 млн рублей.

Весной бывший внешний управляющий ЖКС–2 Андрей Коробов стал фигурантом уголовного дела, возбужденного по фактам нарушений в деятельности компании.

Коробова посадили в СИЗО, но через месяц он вышел на свободу и создал УК “Василеостровец”, которая без труда получила лицензию на ведение деятельности по управлению жильем.

ЖКС–2, будучи банкротом, лицензирование не прошла, и ее дома поделили между компаниями “Василеостровец” и “Возрождение”.

Другой неплательщик ТГК–1 , ОАО “УК “Профсервис”, задолжавший поставщику 25 млн рублей, передал свои дома компании “УО “Профсервис” и обанкротился. Причем новую УО учредил бывший гендиректор банкрота Андрей Кривоногов.

Похожая история произошла у ГУП “ТЭК” и ООО “Жилкомсервис”, которое обслуживало 237 домов. В 2013 году “Жилкомсервис” обанкротился, имея свыше 187 млн рублей долгов перед разными кредиторами. В том числе около 100 млн — перед ГУП “ТЭК”.

За месяц до банкротства во всех домах “Жилкомсервиса” прошли собрания, на которых собственники проали за смену УК. Часть домов досталась компаниям “ЖКСервис” и “Комфорт”, которых с банкротом связывают общие собственники и топ–менеджмент.

Монополисты утверждают, что в Петербурге и Ленобласти десятки таких случаев. Причем применяют их не только УК, но и ТСЖ и ЖСК.

Все эти истории объединяет то, что должник, лишившись единственного источника дохода в виде квартплаты жильцов, не может рассчитаться с кредиторами.

Должник Петербургской сбытовой компании (ПСК) ЖЭК “Созвездие” (долг за 2011 – 2013 годы — 16 млн рублей) передал свои дома в компании “Созвездие–Василеостровский” и “Созвездие–Приморский”, которые с тех пор увеличили задолженность на 1,6 млн и 1,7 млн рублей соответственно. В августе они снова начали передачу домов другим УК.

В ПСК рассказали еще об одной схеме ухода от платежей, которую использовало, в частности, ТСЖ “Согласие”. ТСЖ заключило договор энергоснабжения с ПСК, а функции по управлению домом передало УК “ИСТ”. В результате 15% квартплаты жильцов получает ТСЖ, остальное — ИСТ, а поставщикам услуг не достается ничего.

Поставщики ресурсов отмечают: этот способ обычно применяют те управляющие, которые получают деньги напрямую от жильцов или через частные расчетные центры.

Управляющим компаниям, для которых расчеты ведет ГУП “ВЦКП” (в Петербурге 70% таких домов), сложнее уходить от уплаты долгов. У них квартплата жильцов поступает в ВЦКП, который сам рассчитывается с РСО. Но некоторые УК находят обходные пути. Например, не передают в ВЦКП договоры с монополистами и в результате сами собирают с жильцов деньги за коммуналку.

Признаки сговора

В самих УК, замешанных в сомнительных схемах, либо отказываются комментировать ситуацию, либо вовсе не отвечают на звонки и письма.

Конкурсный управляющий “Жилкомсервиса” Кирилл Складчиков усматривает в таких историях картельный сговор.

В домах таких УК очень быстро и совершенно без проблем проходят собрания собственников жилья, которые с готовностью отдают свои дома в управление ранее не знакомым им управляющим фирмам, поясняет Кирилл Складчиков.

Обычно даже на то, чтобы просто созвать людей на собрание, уходит не один месяц. А уж о том, чтобы всего за одно собрание жильцы смогли прийти к единому мнению по такому животрепещущему вопросу, не может быть и речи, отмечает он.

Кроме того, обычно в домах таких компаний 30 – 60% жилья принадлежит городу. Его как собственника на собраниях представляют районные жилищные агентства, которые не могут не знать историю долгов дома. Тем не менее представители районов голосуют за смену УК.

Гендиректор компании “Юрисдикция ТЭК” Глеб Кожевин (до 2014 года он возглавлял юридическое управление ГУП “ТЭК”) считает, что самый действенный способ борьбы с такими нарушениями — обращаться за помощью в Федеральную антимонопольную службу (ФАС). “Тут налицо картельный сговор, другие нарушения законодательства о конкуренции. ФАС, разобравшись в ситуации, передаст материалы в прокуратуру для возбуждения уголовного дела”, — уверен Глеб Кожевин.

В ТГК–1 считают, что нужно инициировать переход на прямые платежи жильцов поставщикам ресурсов. Но этому монополисту так и не удалось убедить собственников квартир в домах ЖКС–2 перейти на прямые платежи.

В 2013 – 2014 годах РСО заявляли, что намерены создать свои расчетные центры для приема платежей за коммунальные услуги. По их мнению, это помогло бы остановить накопление задолженности. Но эта идея не была реализована.

Монополисты не раз оповещали прокуратуру о схемах ухода от долгов. Пока реакции нет. “Но работа идет, и отношение к этой проблеме у правоохранительных органов меняется в лучшую сторону”, — признает заместитель гендиректора ГУП “ТЭК” Юрий Тельтевский.

В Петербурге большинство домов обслуживаются УК, контролируемыми городом, поэтому схема ухода от долгов путем банкротства здесь меньше распространена, чем в Ленобласти.

Хотя и в Петербурге у нас есть очень крупные должники: ЖКС № 2 Центрального района (44,6 млн рублей), ЖКС № 1 Кировского района (37,4 млн рублей) и другие. С приходом нового профильного вице–губернатора Николая Бондаренко этой проблеме стали уделять большее внимание.

Например, недавно прошло первое совещание, где обсуждали проблемы оплаты потребленных ресурсов руководители районов, предприятий ЖКХ, ПСК.

Максим Шаскольский

генеральный директор АО “Петербургская сбытовая компания”

В прошлом году в Госдуме обсуждался законопроект, предлагавший разрешить РСО инициировать проведение собрания собственников жилья для обсуждения вопроса о переходе на прямые платежи за коммунальные услуги.

Но эту инициативу не поддержали. Я думаю, граждане должны внимательнее относиться к деятельности управляющих организаций, интересоваться наличием у них долгов, выяснять причины их возникновения.

“Водоканал” на своем сайте размещает информацию о должниках.

Юлия Артемьева

директор филиала “Единый расчетный центр” ГУП “Водоканал Санкт–Петербурга”

В регионах, где мы работаем, есть примеры успешной борьбы с долгами в ЖКХ. Один из главных способов — переход на прямые платежи.

То есть мы сами, без посредничества УК, расчетных центров, банков, выставляем счета жильцам, получаем от них платежи напрямую, судимся с должниками.

А УК занимаются лишь управлением жилищным фондом, не являясь промежуточным звеном в платежах потребителей ресурсоснабжающим организациям. Конечно, это требует очень больших затрат на содержание абонентской службы. Но это работа с хорошим эффектом.

Леонид Богорад

генеральный директор “Газпром теплоэнерго”

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2015/09/16/Kommunalnaja_kuhnja

Чем обернется оплата услуг ЖКХ в обход управляющих компаний

Управляющая компания не платит ресурсоснабжающей что делать

Игроки российского рынка жилищно-коммунальных услуг готовятся к переходу на новую модель отношений между собственниками жилья в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями (РСО). Такой законопроект сейчас активно обсуждают в Госдуме.

Если документ вступит в силу, жильцы смогут быстро и легко заключить прямой договор с поставщиками ресурсов, минуя управляющую компанию. Идею разделяют и РСО, и добросовестные управдомы, работающие в регионах Северо-Запада. Однако законопроект, по мнению игроков рынка и экспертов, требует доработки.

В частности, речь идет об обслуживании проблемных многоквартирных домов, не оборудованных счетчиками и потребляющих больше ресурсов, чем установлено в нормативах.

Одна из причин, по которой решили изменить систему расчетов с поставщиками ресурсов, связана с огромными долгами управляющих компаний перед РСО. По данным Росстата, к середине прошлого года УК не выплатили ресурсоснабжающим организациям порядка 250 миллиардов рублей. Это практически пятая часть всех коммунальных долгов, зафиксированных в РФ.

В Ленобласти жильцов новостройки отказались пускать домой

В Калининградской области просроченная дебиторская задолженность жилищных организаций за электроэнергию составила на начало 2018 года 463,6 миллиона рублей, увеличившись за год на 20 миллионов.

В каких-то случаях, как пояснил поставщик ресурсов, управдомы плохо справлялись с работой по взысканию коммунальных платежей, в других – собирали деньги с собственников квартир, но не перечисляли их РСО.

– Нередко руководители управляющих компаний, накопившие долги, регистрируют организации с новым ИНН, пытаясь таким образом уйти от ответственности, – сетует Владислава Резакова, генеральный директор калининградской компании, которая занимается сбытом электрической энергии.

– После этого многоквартирные дома переходят на обслуживание к новой управляющей организации, которая фактически является прежней УК. В силу того, что имущество у компании-должника практически всегда отсутствует, взыскать с нее задолженность не представляется возможным. Подобный механизм позволяет УК покрывать свои затраты без дополнительных усилий.

Например, не проводя работу по взысканию задолженности с жильцов многоквартирных домов.

Эта практика распространена и в Калининградской области, и в других регионах РФ.

Поэтому в новый законопроект включили норму, которая позволяет РСО в обязательном порядке переводить многоквартирный дом на прямые договоры, если управляющая компания не платит за потребленные ресурсы больше двух месяцев.

Если долгов нет, инициативу вправе проявить жильцы, а поставщики ресурсов должны будут обеспечить реализацию прямых расчетов в трехмесячный срок.

– В работе с потребителями на прямых договорах мы видим лишь положительные стороны, – продолжает Владислава Резакова.

– В 2017 году уровень оплаты электроэнергии гражданами составил 101,6 процента, что демонстрирует высокую платежную дисциплину данной категории потребителей. С управляющими компаниями дела обстоят иначе – уровень оплаты составил 93,6 процента.

Добавлю, что для перехода на прямые договоры в соответствии с законопроектом требуется решение общего собрания собственников МКД, обладающего не менее чем 50 процентами .

Однако часто граждане-потребители не проявляют активную позицию либо не могут присутствовать на собрании по объективным причинам. Поэтому, как нам кажется, переход на прямые договоры с РСО должен стать обязательным для всех МКД, дабы исключить сложности с принятием решения на собраниях.

Вопрос упирается в норму

Некоторые ресурсоснабжающие организации, впрочем, опасаются, что на них возложат оплату “сверхнормативных” объемов потребленных общедомовых ресурсов.

Ведь в домах, где нет коллективных счетчиков учета тепла и электроэнергии, стоимость ресурсов, потребленных на общедомовые нужды, рассчитывается по специальным региональным нормативам.

И за все, что сжигается и отапливается сверх норматива, жильцы, согласно действующему законодатель-ству, не платят.

Петербуржец дважды выиграл суд у управляющей компании

Сейчас это финансовое бремя несут управляющие компании. Если жильцы дома заключат прямые договоры с РСО, платить за “сверхнормативные” общедомовые ресурсы, возможно, придется поставщикам.

Но пока этот вопрос в законопроекте не регулируется.

И его, как считает доктор экономических наук, профессор кафедры государственного и территориального управления Санкт-Петербургского государственного экономического университета Вадим Чекалин, следует проработать более детально.

– Далеко не всегда управляющие компании специально накапливают долги перед РСО, – поясняет Вадим Чекалин. – Большинство этих компаний и собственники жилья являются добросовестными плательщиками.

Нередко проблема заключается именно в том, что дом потребляет слишком много энергии, тепла и воды. За часть этих ресурсов приходится платить УК, из-за чего у жилищной организации не остается достаточных средств.

Если после перехода на прямые договоры расходы на оплату “сверхнормативных” ресурсов должны будут нести поставщики, они также могут столкнуться с финансовыми трудностями.

Поэтому в перспективе необходимо диверсифицировать коммунальные тарифы в зависимо-сти от категорий жилых домов, уверен эксперт.

Ведь на содержание тех же хрущевок требуется больше средств, чем на обслуживание новых зданий.

Параллельно следует развивать меры социальной поддержки для малообеспеченных жителей изношенных МКД, которые не смогут оплачивать услуги ЖКХ по экономически обоснованным тарифам.

Кто ответит за ржавую воду

Еще один вопрос, требующий внимания законодателей, связан с качеством поставляемых ресурсов. Сейчас претензии, к примеру, к качеству воды граждане могут предъявить управляющей компании. Однако если жильцы перейдут на прямые расчеты с РСО, отвечать за ржавую воду или недостаточно сильный напор в кране, возможно, придется водоканалам.

Жильцам домов будет проще сменить управляющую компанию

– При этом содержание внутридомовых инженерных сетей – это обязанность управляющих компаний, – продолжает Вадим Чекалин. – Поставщики ресурсов, с которыми я общался, опасаются, что при таком раскладе они не смогут гарантировать предоставление действительно качественных услуг.

Этот момент также необходимо отразить в законопроекте, узнав мнение представителей как РСО, так и УК. В остальном, как мне кажется, текущая редакция законопроекта должна устроить и поставщиков ресурсов, и управляющие компании, и собственников квартир.

И, я думаю, это правильно, что переход на прямые договоры не будет повсеместным, как предполагалось в самом начале работы над документом, а сопряженным с решением жильцов МКД или с двухмесячным долгом управляющих организаций перед РСО. Значит, добросовестные УК так и продолжат отвечать за оплату потребленных ресурсов.

Зато компании, которые намеренно не переводят деньги собственников помещений ресурсоснабжающим организациям, новый механизм быстро выдавит с рынка.

Представители петербургских и калининградских управдомов, с которыми беседовала корреспондент “Российской газеты”, ничего плохого в прямых договорах между гражданами и РСО также не видят.

– Наверное, каким-то УК, использующим “двойников”, чтобы собрать с жильцов деньги и оставить их себе, денежный кран перекроют, – рассуждает заместитель руководителя одной из УК Сергей Пчелкин. – Но нам работать будет даже проще – не придется думать, как заставить жильцов вовремя платить за тепло и свет.

Прямая речь

Светлана Разворотнева, исполнительный директор НП “ЖКХ Контроль”:

– Изменения поддержали все: и ресурсоснабжающие организации, и управляющие компании. К примеру, если УК собирает 95 процентов средств от собст-венников, то отдавать ресурсникам она все равно должна 100 процентов.

Откуда брать недостающие деньги – непонятно. Проект закона много раз менялся. В результате депутаты Госдумы вышли с более коротким документом, который позволит легитимизовать уже существующую повсеместную практику.

Источник: https://rg.ru/2018/02/06/reg-szfo/chem-obernetsia-oplata-uslug-zhkh-v-obhod-upravliaiushchih-kompanij.html

Жкх – проблемы и решения

Управляющая компания не платит ресурсоснабжающей что делать

Основные причины задолженности жильцов по услугам ЖКХ

Помощь в оформлении субсидий

Экономия расходов по содержанию самой управляющей компанией

Сейчас многие управляющие компании испытывают серьезные финансовые проблемы. Высокий уровень задолженности жильцов, дефицит денежных средств и долги управляющих компаний ресурсоснабжающим организациям — далеко не редкость в сегодняшней действительности.

Однако при этом в большинстве случаев вся работа по сокращению задолженности жильцов сводится к рассылке предупреждений (уведомлений) с требованием погасить задолженность или даже к принятию более радикальных мер, включая отключение коммунальных услуг.

Кроме того, чтобы улучшить финансовое положение, некоторые управляющие компании незаконно завышают тарифы, рассчитывая на невнимательность жильцов, принуждают оплачивать ненужные дополнительные услуги, придумывают прочие поборы.

Но эти действия вряд ли радикально улучшат финансовое положение управляющих компаний. Ведь многие жильцы не платят за квартиру из-за низкого уровня своих доходов или по другим веским причинам.

Итак, что можно сделать, чтобы решить проблему неплатежей?

Высокий уровень задолженности жильцов за услуги ЖКХ. Что можно предпринять?

Нарастающая задолженность населения за жилищно-коммунальные услуги стала трудноразрешимой проблемой для управляющих компаний. Усугубляет проблему снижение реальных доходов населения, обусловленное инфляцией и отсутствием соответствующей индексации оплаты труда, пенсий и пособий.

Растут и тарифы ЖКХ.

Понятно, что для надлежащего обслуживания всех систем дома нужны денежные средства. А если в связи с нарастанием задолженности жильцов их катастрофически не хватает? Конечно, можно планомерно рассылать жильцам письма с угрозами: «Не оплатите — отключим газ».

Однако угрозы могут и не принести должного эффекта. Может быть, стоит разобраться в причинах задолженности жильцов и попробовать помочь жильцам расплатиться с долгами?

Нужно понимать, что некоторая часть населения юридически безграмотна, а в огромном количестве законов и подзаконных актов, касающихся начисления и оплаты услуг ЖКХ, иногда и высококвалифицированному юристу разобраться сложно.

В чем может заключаться помощь управляющих компаний?

Законодательством предусмотрено право получения жилищных субсидий и компенсаций для некоторых категорий граждан. Как уже было сказано, многие жильцы многоквартирных домов не только  не знают своих прав в этой сфере, но и по тем или иным причинам не могут обратиться в соответствующие органы для оформления документов на  получение субсидии.

Сложности возникают при заполнении и сборе необходимых документов. В первую очередь это касается малоимущих граждан и инвалидов.

Что можно осуществить? Для начала можно разослать анкету.

Какие документы необходимы для получения жилищных субсидий и компенсаций?

Если жильцы дома имеют права на льготы по оплате услуг ЖКХ, но не реализуют их, работники управляющей компании могут предложить свою помощь и разъяснить действующее законодательство о предоставлении жилищных субсидий или компенсаций, в том числе объяснить, как рассчитывается соотношение услуг ЖКХ к доходам граждан, помочь оформить документов, рассказать, что необходимо сделать, чтобы получить частичное возмещение затрат на услуги ЖКХ.

Конечно, для этой работы нужно время, но ведь оно необходимо и для написания и рассылки уведомлений жильцам о необходимости срочного погашения задолженности.

Итак, как предоставляются субсидии и компенсации?

Субсидии на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг могут быть предоставлены на основании заявлений граждан, если расходы семьи на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанных в соответствии с региональным стандартом, превышают максимально допустимую долю расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

Максимальная допустимая доля расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи составляет:

  • для одиноко проживающих граждан и семей со среднедушевым доходом ниже прожиточного минимума — 12 %;
  • для иных одиноко проживающих граждан и семей — 22 %.

Для оформления субсидии необходимы следующие документы:

  • паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении для детей младше 14 лет;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности, или свидетельство о праве на наследство, или договор приватизации жилого помещения;
  • справка о составе семьи из центра регистрации граждан (если функции центра регистрации граждан осуществляет ТСЖ или ЖЭУ);
  • справка о размере заработной платы, пенсии, пособия по безработице, стипендии;
  • справка о размере алиментов или о невозможности их взыскания;
  • документы о прочих доходах;

К сведению

Чаше всего под прочими доходами подразумеваются доходы от сдачи недвижимости внаем. Для студентов в данном случае нужна справка из учебного заведения об отсутствии стипендии, для безработных — соответственно справка об отсутствии пособия по безработице. К прочим доходам относятся и доходы в виде процентов от вкладов, пособия.

  • справка о начислениях за жилое помещение и коммунальные услуги за последний перед подачей заявления месяц;
  • платежный документ с отметкой об уплате взноса на капитальный ремонт за месяц, предшествующий обращению;
  • заявление о предоставлении субсидии в органы местного самоуправления муниципального образования.

Пенсионеры, например, могут обратиться в органы соцзащиты. Оформить документы можно и на официальных интернет-порталах государственных услуг.

В заявлении на получение субсидии указываются паспортные данные заявителя и совместно проживающих с ним лиц, адрес регистрации или проживания, номер телефона.  Кроме того, в заявление обязательно нужно внести данные о реквизитах банка, в котором открыт расчетный счет на имя получателя субсидии или компенсации.

При наличии задолженности жильцов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг для получения субсидий можно оформить соглашение с управляющей компанией о погашении (реструктуризации) долга.

Однако заключение подобных соглашений не является обязанностью управляющих компаний и условия соглашения может определять только сама управляющая компания.

Кроме субсидий некоторым категория граждан полагается компенсация услуг ЖКХ. В этом случае управляющая компания может помочь оформить документы жильцам, которым полагается льгота.

Обратите внимание!

Компенсация услуг ЖКХ полагается Героям СССР и России, участникам и инвалидам Великой Отечественной войны, блокадникам Ленинграда и узникам концлагерей, труженикам тыла, инвалидам — участникам боевых действий, почетным донорам, одиноким пенсионерам с пенсией ниже прожиточного минимума, многодетным семьям, ветеранам труда и некоторым другим категориям граждан. Размер жилищной  компенсации может достигать 100 % стоимости предоставленных услуг ЖКХ.

Документы на компенсацию услуг ЖКХ оформляются так же, как и документы на получение субсидий.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества

В соответствии с п.

31 Правил исполнитель обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

Многие потребители услуг знакомы со следующей ситуацией. После опрессовок и ремонтов трубопроводов при подключении горячей воды ее качество оставляет желать лучшего.

Вода в квартиры поступает мутная, с грязью и ржавчиной. Крупными фракциями составляющих такой воды могут быть повреждены сантехнические приборы потребителей.

Температура горячей воды после опрессовок может быть не намного выше температуры холодной воды.

Однако работники управляющих компаний считают, что это нормально. Жильцы при этом длительное время «пропускают» воду до получения более высокой температуры и качества через приборы учета в квартире.

Кроме того, качество холодной воды также зачастую не соответствует нормам. Вместе с тем согласно Правилам предоставления коммунальных услуг отклонение состава и свойств холодной воды от требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании не допускается.

Л. И. Киюцен, начальник планово-экономического отдела ООО «Корпорация Маяк»

Источник: https://www.profiz.ru/se/7_2017/problemy_GKH/

Управляющая компания не платит ресурсоснабжающей что делать – Портал о ЖКХ

Управляющая компания не платит ресурсоснабжающей что делать

Как погасить задолженность управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями: все возможные способы.

Управляющая компания, которая занимается жилищно-коммунальным обслуживанием многоквартирных домов, непосредственно связана с финансами.

И как любое финансовое предприятие, УК не застрахована от различных долгов. О том, кому может быть должна обслуживающая компания и как можно избавиться от задолженностей, пойдет речь ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Кому могут быть должны УК и за что именно?

УК не сможет обеспечить собственников квартир всем необходимым обслуживанием без заключения сделок с другими организациями, за услуги которых необходимо платить. К таким организациям относят ресурсоснабжающие предприятия, такие как теплосеть и водоканал. Также компания должны оплачивать и труд своих работников, без которых она не могла бы функционировать.

Единственной статьей дохода УК является получение платы за коммунальные услуги от собственников. Именно из этих денег, полученных от жильцов многоквартирных домов, обслуживающая организация платить своим сотрудникам заработную плату и оплачивает поставляемые ресурсы.

Как быть, если образовалась задолженность?

Такие организации поставляют жильцам такие ресурсы как свет, вода, газ и тепловую энергию. Но договор от их имени с поставщиками ресурсов заключает УК, поэтому долги жильцов считаются долгами обслуживающей организации.

Можно ли взыскать с неплательщиков?

УК не имеет права самостоятельно взыскивать денежные суммы с жильцов. Она может лишь начислять проценты (пени), которые регламентируются 155 статьей ЖК РФ.

При большом долге обслуживающая организация также может подать на должника в суд.

Но судебное разбирательство не дает точную гарантию того, что компания получит свои деньги, так как многие неплательщики игнорируют повестки в суд и скрываются от судебных приставов.

Несмотря на наличие долгов, поставщики ресурсов не имеют право перестать подавать ресурсы для всего дома, так как большинство жильцов вовремя платят за коммунальные услуги.

Поэтому долг УК перед поставщиками постоянно растет.

Для того чтобы избежать исков от таких организаций, обслуживающая компания должна или работать с должниками по законному взысканию средств, или оплачивать долги собственными силами.

Взыскивать средства с неплательщиков можно различными методами, но все они не дают стопроцентного результата. Подача искового заявления в суд эффективна только, если должник явится на заседание и добровольно выполнит предписание суда, то есть не будет скрываться от судебных приставов.

Еще одним способом вернуть деньги УК является разделение долга между другими плательщиками, но это может привести к нежелательным последствиям, в виде исков или расторжения договора обслуживания. Но наиболее эффективным методом взыскания долгов от собственников считается обращение в коллекторские агентства.

Как переложить на агента?

Такая возможность существует только тогда, когда обслуживающая организация имеет огромную задолженность перед поставщиками ресурсов. Данная ситуация делает работу ресурсообеспечивающей организации совершенно невыгодной и даже убыточной, поэтому она может подать исковое заявление в судебные органы.

При этом сторону истца принимает поставщик ресурсов, а сторону ответчика – УК. И при большом количестве долгов суд может обязать обслуживающую организацию не только выплатить всю сумму долга, но и заплатить дополнительные проценты.

В такой документации, как договор управления между собственниками и УК, сказано, что обслуживающая организация имеет возможность распоряжаться расчетным счетом, если эти действия будут выполнены в интересах собственников квартир.

Это означает, что для того, чтобы избежать приостановки ресурсов жильцам многоквартирного дома, УК имеет право переложить свои долги на расчетный счет жильцов, то есть на агента, которым является финансовая организация, ведущая этот счет.

Но, все же суд и судебные приставы не имеют право списывать деньги с агента, если он не даст на это своего согласия. А у расчетного организации или банка есть возможность или согласится на условия суда, или отказаться.

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/upravlyayushhaya-kompaniya-ne-platit-resursosnabzhayushhej-chto-delat

Кому хочу, тому плачу: в РСО или управляющую компанию выгоднее и проще платить за коммуналку

Управляющая компания не платит ресурсоснабжающей что делать

В апреле 2018 года президент России подписал Федеральный закон, которые внес изменения в Жилищный кодекс РФ. Поправки предоставили потребителям коммунальных услуг право прямого заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО).

Теперь собственники квартир в многоэтажках сами вольны выбирать кому платить за воду, газ, электричество, отопление и вывоз мусора: напрямую поставщикам коммунальных услуг или «посреднику» – управляющей компании.

В чем суть новелл в законодательстве, насколько выгодно исключение “управляйки» из цепочки платежей за ЖКУ, и действительно ли это поможет сэкономить?

Суть изменений в законодательстве

Изменения в Жилищном кодексе РФ, позволяющие потребителям заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, были приняты, как объясняют разработчики законопроекта, из-за большого количества жалоб на управляющие компании, которые несвоевременно платили поставщикам, несмотря на то, что жильцы исправно перечисляли им деньги за коммунальные услуги.

Теперь, согласно новым нормам Жилищного кодекса, инициировать переход на прямые договоры между собственниками помещений в многоквартирных домах и РСО могут сами жильцы и поставщики.

Если инициативу избавиться от посредничества управляющей компании по оплате ЖКУ проявляют собственники помещений в многоквартирных домах, то им следует провести общее собрание и принять решение о заключении прямых договоров с поставщиками ЖКУ.

Протокол собрания с принятым решением направляется в РСО и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Отдельные письменные договоры с ресурсоснабжающими организациями заключать не понадобится.

Договор будет считаться заключенным с момента платежа по выставленной квитанции.

Ресурсники могут избавиться от услуг управляющей компании и перейти на прямой расчет с потребителями, только если управляйка накопила значительный долг, превышающий две среднемесячные величины обязательства по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по вывозу мусора.  В этом случае по инициативе поставщиков с управляющей компанией прерываются договоры и платить РСО начинают собственники жилья.

Но даже если собственники жилья перешли на прямые расчеты с ресурсниками, готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг обеспечивают все равно УК.

Кому выгоден переход на прямые договоры

Многие жители многоэтажек, ожидали, что исключение управляющей компании из цепочки платежей за коммунальные услуги значительно уменьшит суммы, выставляемые в платежках. Однако на экономию в случае прощания с УК рассчитывать не стоит.

За свое посредничество между собственниками и РСО управляйки в большинстве своем ничего не получают.

Конечно, можно говорить, что они компенсируют услуги по сбору денег за коммуналку тарифами за содержание жилого помещения, но при переходе на прямые договоры с РСО, управляющие компании тарифы за свои услуги точно не понизят.

Если сравнить тарифы ресурсников и управляющих компаний, они не отличаются. К примеру, тарифы за коммунальные услуги, по которым идет расчет собственников ЖК «Георгиевский» с УК «Престиж» в Краснодаре один в один совпадают с тарифами, установленными городскими ресурсоснабжающими организациями.

Так, тариф на холодное водоснабжение ООО «Краснодар Водоканал», установленный постановлением администрации города, составляет 38,07 руб. за 1 м ³.

Столько же своим потребителям выставляет в квитанциях УК «Престиж». Тариф за водоотведение городской водоснабжающей компании установлен в размере 27, 69 руб. за 1 м ³. Столько же просит с потребителей УК.

Совпадают в квитанциях и тарифы за электроэнергию.

– Мы занимаемся сбором коммунальных услуг, но никакой прибыли с этого не получаем, – объясняет Галина Анатольевна Газдюк, управляющая УК «Престиж» в ЖК «Георгиевский». – Однако на сбор оплаты мы тратим очень много сил. Только «выбивание» долгов чего стоит.

Знаете, сколько жильцов жилого комплекса регулярно не вносят плату за коммунальные услуги? А ведь в ресурсоснабжающие организации мы должны перечислить полную сумму, независимо от того, сколько собрали с людей.

Компенсируем нехватку за счет собственных средств, частично за счет начисления пени на задолженность. Кроме того, мы содержим специалистов, которые вынуждены работать с неплательщиками. Но среди наших жильцов, к сожалению, есть такие, с которых крайне сложно получить задолженность.

Так что, если собственники помещений многоквартирных домов перейдут на прямые договоры с РСО, мы не будем против. Главное, чтобы ресурсники не возражали.

Если говорить в общем, то ресурсоснабжащие организации не очень жаждут напрямую рассчитываться потребителями. Такая форма взаимодействия с клиентами подразумевает самостоятельную масштабную работу с должниками за коммунальные услуги, а это лишние расходы. Работать с управляющими компаниями в этом плане намного проще и выгоднее.

Но, например, в ООО «Краснодар Водоканал» горожан, желающих перейти на прямые расчеты, принимают без возражений.

– Вы должны провести общедомовое собрание, на котором большинством должны принять решение о заключении договора на предоставление коммунальных услуг с ООО «Краснодар Водоканал» и принести нам протокол собрания и решение, – объяснили в диспетчерской водоснабжающего предприятия. – Некоторые многоквартирные дома в Краснодаре уже перешли на прямые договоры с ООО «Водоканал».

Плюсы и минусы перехода на прямые расчеты

Переход на прямые договоры с ресурсниками и региональным оператором по переработке твердых бытовых отходов для жильцов имеет свои преимущества и недостатки.

Среди плюсов – расчеты напрямую с РСО, что особенно актуально для собственников, которым не повезло с управляющей компанией или ТСЖ.

Минусы тоже имеются – много платежных документов и, возможно, дополнительные траты на оплату комиссии по банковским переводам.

Собственникам также стоить помнить о том, что вернуться назад к «родной» УК после заключения договора с ресурсниками просто так по собственному желанию не получится. Потребуется получить согласие РСО. 

Управляющие компании переход собственников на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями избавит от «головной боли» в виде работы с неплательщиками, но не от забот по обслуживанию общедомовых сетей и претензий потребителей по качеству предоставляемых услуг.  Ресурсоснабжающие организации смогут получать деньги напрямую от потребителей, но почувствуют на себе, как сложно взыскивать задолженность с собственников жилья.

Пока закон только начинает «обкатку». Узнать, как он работает на практике, имеет возможность каждый из нас.

Вступай в группу:

Источник: https://enka-krd.ru/novosti-enki/komu-xochu-tomu-plachu-v-rso-ili-upravlyayushhuyu-kompaniyu-vyigodnee

Сфера закона
Добавить комментарий