Выгодно ли тсж в многоквартирном доме

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Выгодно ли тсж в многоквартирном доме

Жители не каждого дома могут получать платежи от коммерческих компаний, расположенных в их доме.

Но при этом, если любые компании размещают на фасаде жилого дома свою рекламу, вывески, кондиционеры, используют каким-то образом общедомовое имущество в коммерческих целях, например часть земельного участка или крыльца – под размещение рекламы, то тогда жители могут получать от таких компаний оплату. Для этого нужно:

  • принять решение об использовании общего имущества третьими лицами;
  • установить тарифы на использование этого имущества.

В среднем по России тарифы составляют 300–500 рублей с кв. метра площади фасада. Цены зависят от того, где расположен дом. Если дом находится на первой линии в центре города, то цена может доходить до 3 тысяч рублей за кв. метр.

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

Провайдеры (ТВ-, интернет-), которые размещают свое оборудование на крыше, в большинстве случаев также платят от 500 до 15 тысяч рублей в месяц жителям в бюджет дома (хотя судебная практика в этом вопросе и неоднозначна). Все эти деньги можно использовать на ремонт своего дома, подъезда, установку шлагбаума, окраску лавочек и т. д.

Существуют прецеденты, когда плата за аренду перекрывает расходы на содержание дома. В некоторых старых домах в центе города существуют бомбоубежища в подвалах.

Многие жители таких домов принимают решение на общих собраниях и сдают эти подвалы в аренду под магазины и офисы. Аренда больших помещений вкупе с платой за использование фасадов приносит хороший доход.

Тогда жители практически не платят за содержание дома, потому что доходов от общего имущества становится больше, чем трат на уборку подъездов, вывоз мусора и т. д.

Отвечает генеральный директор юридического центра «Высшая инстанция» Иван Шевельков:

Коммерческие организации, приобретая жилые помещения в многоквартирном доме, сперва проходят процедуру перевода жилого помещения в нежилое в установленном законом порядке. Жилое помещение или нет, оно является частью многоквартирного дома, а собственники этих помещений имеют долю в общедомовом имуществе. В соответствии со ст.

247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется пропорционально имеющейся доле и по соглашению всех участников общедолевой собственности.

Поэтому независимо от того, кем является собственник, все участники общедолевой собственности имеют равные права по распоряжению общим имуществом и обязаны нести расходы на содержание такого имущества.

Вопросы, которые касаются переустройства, реконструкции или ремонта многоквартирного дома и придомовой территории, решаются на общем собрании собственников. Коммерческие организации участвуют в общем собрании на равных началах, соответственно, нет каких-либо отдельных платежей, возложенных на организацию при распоряжении общим долевым имуществом.

Энергоэффективный капремонт на практике

Утепление фасада многоквартирного дома снаружи

Отвечает управляющий ТСЖ Игорь Буторин (Омск):

В нашем ТСЖ все собственники нежилых помещений, согласно решению Омского городского совета №45 от 25.07.07 г.

, обязаны осуществлять уборку и содержание территории, прилегающей к фасаду нежилого помещения, находящегося в МКД.

В связи с тем, что собственники нежилых помещений не имеют административной и технической возможности выполнить эти требования, они обратились в правление ТСЖ с просьбой оказать помощь в этом вопросе.

ТСЖ включило этот вопрос в повестку общего собрания, и по решению общего собрания в «Смете доходов и расходов на содержание общего имущества» был утвержден дополнительный тариф для собственников нежилых помещений, который они оплачивают за организацию и выполнение работ по уборке придомовой территории, которая не относится к общему имуществу.

ТСЖ заключило договоры с собственниками нежилых помещений на выполнение работ по содержанию и уборке территории в границах, определенных Городским советом

Организация и учет выполняемых работ осуществляется управляющим и бухгалтером ТСЖ. Выполнение работ осуществляется штатными дворниками ТСЖ. За счет поступления оплаты дополнительного тарифа подняли зарплату работникам ТСЖ, не увеличивая тарифов за содержание общего имущества.

За выполнение дополнительного объема работ управляющий, бухгалтер и дворники ТСЖ получают доплату, это позволило решить проблему текучки кадров.

В то же время собственники нежилых помещений сняли с себя ответственность за выполнение работ по уборке и содержанию прилегающей территории.

Отвечает генеральный директор «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова:

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги и взносы на капремонт общего имущества наравне с владельцами жилья.

Если нежилое помещение является совместной собственностью ТСЖ, то средства, полученные от сдачи его в аренду коммерческим организациям, жильцы могут использовать по своему усмотрению, в том числе и на ремонт дома.

Если же собственником нежилого помещения является физическое или юридическое лицо, оно вправе распоряжаться полученными доходами по своему усмотрению.

7 главных фактов об общем собрании жильцов

Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если коммерческие организации расположены в помещениях, принадлежащих этим организациям, то они платят обычную квартплату в ТСЖ за содержание дома и вносят платежи за капитальный ремонт в соответствии с квитанциями.

Если ТСЖ сдает площади, принадлежащие дому, то платежи по аренде поступают на счет ТСЖ, с которого осуществляются траты в соответствии с бюджетом, принятым вами на собрании.

Некоторые ТСЖ умудряются собирать дополнительные платежи с арендаторов чужих коммерческих помещений за размещение рекламных конструкций на стенах дома. Эти деньги также поступают на счет ТСЖ и тратятся по бюджету.

Если в доме, по Вашему мнению, необходимо провести ремонт, напишите заявление в ТСЖ и попросите вынести этот вопрос на собрание жильцов. Если денег в бюджете хватает, то собрание может постановить анием произвести необходимый ремонт.

Если не хватает, то можно включить в квартплату дополнительную строку о сборе на ремонт для всех собственников.

Или же поручить ТСЖ произвести необходимые действия, чтобы ремонт проводился из средств на капитальный ремонт (это самый длительный путь, и по нему еще очень немногие доходили до конца).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Куда уходят взносы на капремонт?

Как выгодно продать квартиру на 1 этаже новостройки?

Могу ли я продать торговую площадь при долгах за другие объекты?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/poluchaet_li_tszh_dohod_ot_kommercheskih_organizatsiy_v_dome/6889

Плюсы и минусы ТСЖ и способы выхода из него

Выгодно ли тсж в многоквартирном доме

Товарищество собственников жилья – один из трех возможных способов управления многоквартирным домом. Собственники помещений в доме здесь самостоятельного выбирают председателя ТСЖ и имеют право активного участия в обсуждении вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Плюсы и минусы ТСЖ

Определять насколько результативной будет работы ТСЖ нужно в каждом индивидуальном случае отдельно, однако уже имеются некоторые общие тенденции развития домов с данной формой управления. Как и все формы организации управления многоквартирными домами, ТСЖ имеет свои достоинства и недостатки.

Преимущества ТСЖ

  • Более оперативное решение возникающих проблем в случае активной позиции председателя ТСЖ и жильцов дома.
  • Возможность частичного покрытия расходов на содержание дома за счет использования нежилых помещений (подвала, чердака и т. п.) в коммерческих целях.
  • Ценность мнения каждого владельца квартиры в многоэтажке, возможность продвигать свои идеи по улучшению состояния дома.
  • Коллективная форма управления, невозможность принятия решения по управлению домом без согласия абсолютного большинства жильцов.
  • Возможность выбора среди наиболее выгодных предложений от строительных организаций при ремонте дома.
  • Внутриколлективное принятие решений о найме коммунальных работников, возможность для заинтересованных жильцов получить работу в непосредственной близости от дома.
  • Возможность четкого отслеживания всех трат взносов жильцов на содержание дома.

Таким образом, ТСЖ выглядит гораздо более демократичным и современным в сравнении с другими формами управления многоэтажным домом.

При рациональном использовании получаемых средств и возможностей в домах с ТСЖ гораздо более оперативно и качественно устраняются все возможные неполадки и, кроме того, жильцы здесь в некоторых случаях могут существенно сэкономить на плате за содержание дома.

Недостатки ТСЖ

  • Крайне медленное решение возникающих проблем в случае пассивной позиции председателя ТСЖ и собственников помещений. В этом случае члены ТСЖ имеют право его переизбрать. Как это сделать — читайте в статье тут
  • Трудности с погашением коммунальных платежей в случае, если кто-то из жильцов вносит плату несвоевременно.
  • Трудности получения субсидии на коммунальные платежи и платы коммунальных по субсидированным тарифам, поскольку председатель ТСЖ ежемесячно обязан выплачивать полную стоимость предоставляемых услуг.
  • Большие затраты на ремонт и реставрацию помещения, если дом находится в аварийном состоянии либо в случае непредвидимых поломок, которые обязаны разделить между собой все жильцы дома.
  • Возможность признания ТСЖ банкротом без возможности права требования возмещения убытков и возвращения средств.
  • Если председатель ТСЖ не будет справляться со своими обязанностями по обустройству дома, Создание ТСЖ и выбор председателя ТСЖ всегда связаны с определенными рисками.

Владельцам помещений в многоквартирных домах, которые были построены еще во времена Советского союза и уже нуждаются в капитальном ремонте лучше воздержаться от создания ТСЖ, поскольку это может привести к крупным затратам. Напротив, с оглядкой на все плюсы и минусы ТСЖ, можно сказать, что для новостроек ТСЖ – одна из наиболее популярных оптимальных форм управления.

Выход из ТСЖ одной или несколькими квартирами

Говоря о том, как выйти из ТСЖ одной квартирой, следует понимать, что любой владелец помещения в многоквартирном доме может бесчисленное количество раз прекращать членство в ТСЖ и снова возобновлять его.

Для выхода из ТСЖ нужно написать два одинаковых заявления произвольной формы, в которых собственник жилья сообщает о своем намерении, и в рабочие часы отнести документы в управление ТСЖ. В шапке заявления нужно написать к кому вы обращаетесь (товарищество собственников жилья «название»), а также свои персональные данные. Одно из заявлений останется в управлении ТСЖ.

На втором экземпляре сотрудники ТСЖ оставляют пометку о получении заявления и отдают документ автору, качестве гарантии того, что с датированного заявителем дня он не является членом ТСЖ.

Владелец квартиры, желающий выйти из ТСЖ, обязан предварительно погасить все задолженности по квартплате и членским взносам, если такие есть на момент подачи заявления.

После того, как человек перестает быть членом ТСЖ, ему будут предоставляться коммунальные услуги на основании договора.

Так как тарифы на коммунальные услуги устанавливаются согласно с текущими расценками, сумма, которую должен ежемесячно оплачивать владелец помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом ТСЖ, не будет существенно отличаться от размера членского взноса других жильцов дома.

Выбор другой формы управления для многоквартирного дома

Выход из ТСЖ всем домом на основании статьи 140 ЖК РФ можно двумя способами:

  • Ликвидация ТСЖ – полное расформирование товарищества, совершающего управляющую деятельность в многоквартирном доме.
  • Реорганизация ТСЖ – отказ собственников помещений в конкретном многоквартирном доме от услуг ТСЖ, которое совершает управленческую деятельность в нескольких многоквартирных домах.

Если выйти из ТСЖ одной или несколькими квартирами при удачном стечении обстоятельств можно за несколько минут, то перед тем как выйти из ТСЖ всем домом получить согласие на выход не менее чем от 50% собственников помещений. Когда большинство жильцов изъявляют желание выбрать другую форму управления многоквартирным домом можно приступать к активным действиям.

Жалоба на ТСЖ

В случае неудовлетворенности работой ТСЖ, жильцы дома могут составить жалобу. С ней следует сперва обратиться в жилищную инспекцию.

Подробнее читайте в статье здесь
ТСЖ не может нормально функционировать, если более 50% собственников помещений прекратили членство в товариществе.

Чтобы агитировать других жильцов многоквартирного дома на выход из ТСЖ можно создать официальную инициативную группу. Зарегистрировать инициативную группу можно, обратившись в офис ТСЖ.

После согласия большинства собственников помещений в доме на ликвидацию ТСЖ нужно инициировать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, где будет поставлен вопрос о смене формы управления.

Источник: https://realtyinfo.online/5927-dostoinstva-nedostatki-tszh-varianty-vyhoda-iz-nego

Тсж — выгодно? создание тсж

Выгодно ли тсж в многоквартирном доме

Нужно ли ТСЖ или почему мы так неохотно создаем ТСЖ?

Наверное, у каждого собственника жилья, возникали вопросы по поводу создания Товарищества собственников жилья — ТСЖ. Нужно ли нам ТСЖ? Выгодно?

Как не странно, но большинство граждан не хотят заниматься организационными мероприятиями по управлению своим домом. Чем это вызвано? Наверное, одна из главных причин — старый жилой фонд, то, что осталось после ЖКХ, ЖЭК, УК. На протяжении многих лет ремонт в домах практически не производился.

Мой приятель — юрист доказывал мне, что наше родное государство придумало ТСЖ, чтобы скинуть проблемы ЖКХ на граждан. И я, пожалуй, с ним соглашусь. Вообще все зависит от честности и добросовестности председателя ТСЖ и Правления — на данном поприще возможностей для злоупотреблений тьма.

В любом случае, членство в ТСЖ дает Вам возможность как минимум знакомиться с документами ТСЖ (а то и влиять на принимаемые решения), а отсутствие членства лишает Вас этих возможностей (во всяком случае, сильно их затрудняет). При этом все решения ТСЖ обязательны для ВСЕХ собственников, в том числе не являющихся членами ТСЖ.

Ну а если уж что-то очень не понравится (или, например, захотите создать свое ТСЖ) , кто Вам помешает в любой момент выйти из членов ТСЖ?

Создание ТСЖ

Статья 136. Жилищного кодекса РФ.

Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Такое решение считается принятым, если за него проали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в таком доме.

Как минимум половина жильцов должна прийти на собрание и проать за создание ТСЖ.

Потом ТСЖ регистрируется как юридическое лицо и начинает функционировать.

Практика показывает, что ТСЖ отлично работают там, где руководство Товарищества представляют вменяемые люди. Если председателем правления ТСЖ становится амбициозный человек, мало знакомый с ЖКХ, хорошего от создания ТСЖ не жди.

Поговорите с соседями, сколько собственников жилых помещений в доме поддерживают идею создания ТСЖ, есть ли кандидатуры председателя Правления, членов Правления.

Готово ли Правление к решению организационных вопросов — регистрации и создания ТСЖ, заключению договоров с поставщиками услуг и т.п.

Если все это малопредставляемо, лучше выберите уже готовую компанию, имеющую опыт работы в сфере ЖКХ.

Хочу добавить о продаже нежилых помещений. Они являются общей собственностью лиц, имеющих на праве собственности жилые помещения в доме. То есть без согласия КАЖДОГО собственника никто и ничего с ними сделать не сможет.

Именно поэтому так сложно взять в аренду колясочную, подвал или чердак многоквартирного дома. Обычно такой тотальной продажей пугают, чтобы люди в панике бездумно создавали ТСЖ или отдавались в руки какой-то компании.

И еще: лучше создавать ТСЖ в достаточно новом доме, где еще не нужны серьезные вложения. Нередко повальная волна создания ТСЖ начинается там, где муниципалитет хочет скинуть с себя на плечи жильцов старые дома, которые требуют вложений.

Председатель правления, пусть почитает закон о создании ТСЖ, далее с бухгалтером — экономистом просчитают плюсы и минусы, все не так просто как может показаться на первый взгляд, — уйти от управляющей компании проще простого, а вот создать ТСЖ с самофинансированием не так просто, как может показаться на первый взгляд. Что б перейти, нужен грамотный экономист, все просчитать и юрист так, как договора с поставщиками услуг заключать требуется самостоятельно, а там очень много подводных камней, без юриста ни как не обойтись. Расторгнуть с Управляющей компанией договор.

С налоговой инспекцией просто, так как у Вас в ТСЖ нет расчётного счёта. Сложно говорить не зная, с кем у ТСЖ заключён договор на данный момент, с какой Управляющей компанией на обслуживание дома и на сколько лет и какие услуги они Вам предоставили.

А, то и такое бывает: мы Вам детскую горку и т. д. во дворе поставили, мы — УК, включили её в строку расходов благоустройство при домой территории, с погашением 5 лет. Прошло два года — жильцы и знать не знали, что с их коммунальных платежей снималась энная сумма за детскую площадку, так как договор на 5 лет был заключён, а вы расторгаете договор, вот вы нам должны!

С юристом и только с юристом переходит нужно, а то с такими долгами перейдете и за электроэнергию, и за воду, и долги по дому и т. д. «повесят» на вас.

А за Управляющей компанией на данный момент нужен контроль и отчет раз в три месяца за каждый перечисленный рубль: сколько, куда, кому, с коммунальных платежей было перечислено поставщикам услуг, и следить за отчисления на содержание дома.

За создание ТСЖ

У нас ТСЖ, я довольна, ничего за свой счет не ремонтировали, ни копейки не заплатили, а нам в квартирах поменяли все водопроводные трубы на новые и батареи центрального отопления. В подъезде ремонт и даже в подъезде пластиковые окна, уборщица каждый день. В общем, мне очень нравится, а у моих родителей ЖЭУ, так у них ремонта триста лет не было.

У нас создано товарищество собственников жилья. И скажу вам, хорошая штука. Хоть и приходится самим немного побегать, зато к нам никогда не придет пьяный сантехник, за рекламные баннеры на стене дома нам платят, да и денежки непонятно куда не пропадают, все идет на наш дом. Но смысл создавать ТСЖ имеет только тогда, когда дом относительно новый. Иначе проблем не оберетесь.

Против создания ТСЖ

У нас новый дом, и когда мы выбирали ТСЖ, мы и не думали даже, как там все продумано.

Два года они нас обслуживали за ту же стоимость, что и ветхие дома, которые требуют ремонта, а спустя два года, не посоветовавшись с жильцами, они переоформились как ООО. И плата увеличилась еще в два раза.

Сейчас квартплату никто не платит, сотрудничаем с прокуратурой. А можно было сразу остановиться на самоуправлении, что мы в ближайшем будущем и сделаем.

Воздержавшиеся

Могут обмануть с оплатой и те, и другие… По мне, так без разницы, кому деньги платить. Пока никто не проводил сравнительных анализов оплат за услуги. Кому меньше платить, за тех и проголосую.

Если при ЖЭКах наши деньги списывались по карманам нескольких людей, то при ТСЖ будут списываться адресно, в карман председателя.

Спросите у жителей кооперативных домов: как возросло благосостояние председателя их кооператива за время пребывания его на посту?

Если уж вы выберете ТСЖ, то вам надо будет каждый год нанимать независимого аудитора для проверки всех счетов ТСЖ. Это мой вам совет.

ТСЖ вообще выгодно лишь там, где на базе застройки создано, люди купили квартиры — все в равных условиях.

Когда дом — просто дом, где живут и алкаши, пенсионеры и обычные семьи — ТСЖ не имеет смысла. Просто-напросто у народа денег не буде содержать своё ТСЖ — ведь с баланса города такой дом тут же снимут, и если что случись — надо будет рассчитываться живыми деньгами.

То есть, деньги всегда должны в ТСЖ быть, люди должны исправно платить квартплату (которая будет дороже) и взносы (хотя бы в стабилизационный фонд ТСЖ). А ещё нюанс — деньги будут лежать на счету. На лицевом счету председателя ТСЖ, то есть, человеку нужно ОЧЕНЬ доверять.

Примечание

ТСЖ — юридическое лицо, а ЖЭК — государственная контора.Общее собрание жильцов является высшим органом управления в ТСЖ.

А ТСЖ выгодно или нет — решать всем нам, собственникам жилья.

Источник: https://remontlend.ru/remont-kvartir/tszh-vygodno-sozdanie-tszh/

Выгодно ли тсж в многоквартирном доме – ЖКХ

Выгодно ли тсж в многоквартирном доме

Граждане, проживающие в многоквартирных домах, несут определенную ответственность за использование своего жилья. Они должны оплачивать счета за коммунальные услуги, следить за состоянием помещений общего пользования, ухаживать за придомовой территорией. Все эти обязанности могут быть распределены между жильцами или поручены специально созданным управляющим органам.

Одним из законодательно предусмотренных способов управления многоквартирным домом выступает создание Товарищества собственников жилья.

Такой способ является противоречивым – он имеет как положительные, так и отрицательные отзывы. Стоит разобраться, в чем состоят минусы и плюсы создания ТСЖ.

Отметим, что в случае если вы получили недвижимость в дар, вам придется приспосабливаться к уже существующей системе управления домом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Существующие способы управления домом

Управление многоквартирным домом – это обеспечение его жильцам таких условий проживания, которые являются безопасными и благоприятными. Сюда относится также надлежащее содержание имущества и предоставление жильцам дома всех необходимых коммунальных услуг. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ граждане могут выбрать один из трех доступных способов управления домом:

  1. Собственники помещений самостоятельно осуществляют управление, заключают договора на получение и оплату необходимых коммунальных услуг. Этот способ доступен только для тех домов, в которых количество квартир не превышает шестнадцать.
  2. Жильцы дома передают полномочия по его управлению специальной управляющей компании и в дальнейшем только оплачивают приходящие им счета.
  3. Граждане принимают решение о создании органа самоуправления, который занимается делами дома от имени всех его жильцов. Такой орган носит название Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Два последних способа используются чаще всего, и при их выборе у жильцов возникает множество вопросов.

Для правильного выбора нужно знать, в чем состоят преимущества и недостатки каждого способа управления домом.

Плюсы ТСЖ

  1. Финансовая экономичность. При грамотном управлении собираемые с жильцов деньги можно использовать более экономно, чем в случае с управляющей компанией. Целью последней является получение прибыли, поэтому она не заинтересована в снижении расходов граждан. Жильцы же сами определяют, какие услуги и по какой цене они будут приобретать.
  2. Свобода выбора.

    Руководство ТСЖ по решению жильцов может выбирать, с какой управляющей компанией сотрудничать и какими ее услугами пользоваться. Также жильцы сами могут определять последовательность проведения ремонта, конкретные мероприятия, которые будут проводиться и распределять затраты на это между всеми участниками.

  3. Высокая ответственность.

    Если жильцы и руководство ТСЖ заинтересованы в благоустройстве дома и двора, то подобные мероприятия будут проводиться более качественно. Это значит, что дворы и подъезды станут чистыми, а услуги будут предоставляться вовремя и качественно. Именно за этим должно следить товарищество собственников жилья.

Несмотря на наличие явных преимуществ, у создания ТСЖ есть и несколько отрицательных сторон.

Минусы ТСЖ

Наряду с преимуществами ТСЖ у такого способа управления существует и несколько отрицательных моментов:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  1. Высокие временные затраты. Для функционирования ТСЖ и решения важных вопросов нужно часто проводить общие собрания жильцов дома.
  2. Сложность организации процесса управления домом. Для эффективной работы нужен грамотный и честный руководитель, а среди простых жильцов это редкое явление.
  3. Социальное неравенство. В доме проживают люди с разными доходами, поэтому количество денежных средств, которые они готовы отдавать на благоустройство дома, будет значительно отличаться.
  4. Наличие должников. Деньги на управление домом собираются со всех жильцов. Если кто-то не платит свои взносы, это значительно подрывает общий бюджет ТСЖ и остальным гражданам приходится платить за него.

Очевидно, что эффективным будет функционирование ТСЖ только при наличии грамотного руководства и высокой степени ответственности со стороны жильцов.

Создание ТСЖ: подготовительные мероприятия и ключевые моменты

Перед тем как принимать решение о выборе способа управления домом и создании ТСЖ, стоит обратить внимание на такие моменты:

  1. Преобладающая форма собственности квартир. Создание ТСЖ имеет смысл только тогда, когда большинство квартир принадлежат гражданам – в таком случае они будут более заинтересованы в контроле над состоянием дома и двора. Управление домом с муниципальными квартирами лучше поручить государству.
  2. Уровень социальной ответственности жильцов. Если в доме проживают люди, которые не особо заботятся о его судьбе и согласны платить больше денег, смысла в создании ТСЖ также нет. Эта форма управления будет эффективной только при наличии у жильцов высокого уровня ответственности и интереса к благосостоянию своего дома.
  3. Наличие потенциальных источников прибыли. Ее можно извлекать от сдачи в аренду помещений дома, размещения на нем рекламы и других подобных мероприятий. При этом полученная прибыль может использоваться на проведение ремонта в подъездах и во дворе.

После регистрации у ТСЖ возникают определенные права и обязанности:

  1. Право защищать территорию, которая принадлежит товариществу – к ней относится дом и прилегающие к нему участки.
  2. Обязанность следить за счетами по коммунальным расходам, а также контролировать качество обслуживания дома.
  3. Право заключать договора с управляющими компаниями на оказание ими определенных услуг для дома.
  4. Обязанность следить за соблюдением законных прав и интересов всех жильцов дома.
  5. Право сдавать в аренду часть принадлежащего товариществу имущества с целью получения дополнительной прибыли.

Кроме этого, жильцы дома, которые работают в ТСЖ, имеют право не только получать деньги за свой труд, но также и оплачивать счета по сниженным расценкам.

Это является весьма выгодным для некоторых категорий населения (например, пенсионеров) и может стать дополнительным источником заработка. Отметим, что ваши жилищные права – защищены государством.

При их нарушении, вы сможете отстаивать их законными методами.

Отзывы о создании ТСЖ

Мнения жильцов, которые выбрали способ управления домом при помощи ТСЖ, являются довольно противоречивыми. Например:

  1. Светлана, жительница дома, который относится к ТСЖ Престиж-56 в г. Саратов: ремонт, который еще в начале июня 2015 года начали работники ТСЖ, длился в течение всего лета и так и не был завершен. Несколько месяцев жители дома живут в бардаке, на их жалобы председатель ТСЖ никак не реагирует.
  2. Игорь, житель дома, относящегося к ТСЖ Искровский-32 в г. Санкт-Петербург: спасибо сотрудникам компании. Двор благоустроенный, в подъездах всегда чисто, ремонт проводится своевременно и качественно. Отличная работа.

Можно сказать только, что каждая ситуация индивидуальна и для одного дома создание ТСЖ может стать идеальным вариантом, а для другого обернуться кучей проблем. Поэтому перед созданием такого товарищества нужно подробно обсудить этот вопрос с жильцами.

Создание ТСЖ – один из законодательно допустимых способов управления многоквартирным домом, причем его использование может быть как очень выгодным, так и неэффективным для жильцов. и обслуживание жилья – задача, которая целиком лежит на вас.

Создание товарищества подходит для домов, в которых проживают граждане с активной жизненной позицией, готовые работать ради благосостояния своего дома и двора.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник:

ТСЖ. Стоит ли организовывать ТСЖ в многоквартирном доме?

  • Что такое ТСЖ?
  • ТСЖ — товарищество собственников жилья.
  • Если говорить проще, то всё управление домом, включая расчеты по квартплате, решение коммунальных и технических вопросов, обслуживание придомовой территории и содержание обслуживающего персонала, берут на себя собственники дома.
  • Как и в других моих постах по жилищным вопросам, здесь, в разговоре о ТСЖ, буду исходить из собственного опыта.
  • Предыдущие посты:
  • Заставьте УК отремонтировать подъезды

https://golos.io/ru—zhiznx/@amaya/zastavte-uk-otremontirovat-podezdy

  • Многоквартирному дому нужен кап. ремонт? Вам сюда!
  1. https://golos.io/ru—zhiznx/@amaya/mnogokvartirnomu-domu-nuzhen-kap-remont-vam-syuda
  2. Предыстория:
  3. Я живу в «сталинке», дом мне очень нравиться.

Квартиру купили недавно, но когда пришли счета за отопление, глаза округлились…

После долгих разбирательств, стало понятно, что в доме не установлены даже общедомовые счетчики на отопление, отчего квартплата сильно возрастала! Эти счетчики должны были быть установлены в 2015 году!

Отсюда вывод: всем наплевать! УК абсолютно не занимается домом!

  • В моем предыдущем месте жительства было ТСЖ, все жили дружно, дом был в прекрасном состоянии и даже по цветникам в районе мы занимали призовые места.)
  • Я решила рассмотреть вариант ТСЖ для «сталинки».
  • Не буду долго вдаваться в подробности моего исследования, вывод, который я сделала:

ТСЖ выгодно и хорошо для дома и жильцов! Самый главный ресурс — люди. Если есть те, которым вы сможете доверять и те, которые всем этим могут заняться, можно смело переходить туда.

Почему ТСЖ?

  • то, сколько ворует УК не переплюнуть ни одному председателю ТСЖ…)
  • вы сами сможете выбирать подрядчиков (это большой плюс! Здесь можно сильно экономить за счет качества выполненных работ и отсутствия откатов за заказы)
  • в работе с УК много бюрократии!!!! Ооочень много! Любая мелочь решается общим собранием. Можно конечно выбрать представителей, но все равно, любая бумажка еще должна отлежаться… В ТСЖ такого нет. Документы нужны, но не в таком количестве и решения принимаются быстро.
  • жильцы дома сплочаются и общаются друг с другом; многие проблемы в ТСЖ можно решить за счет жильцов, люди выходят, например, на субботник или расчистку от снега автостоянки, общаются, и отсюда идет следующий пункт…
  • собственники меньше мусорят, ломают и т.д., потому что появляется у каждого ощущение собственности. Когда ухаживаешь за домом, начинаешь следить за чистотой…

Почему НЕ ТСЖ?

  • самый главный минус, которым оперировали те, с кем я общалась, является то, что дом старый. Отчасти это правда, но только от части. Надо смотреть на состояние дома. Наша «сталинка» отнюдь не в прекрасном состоянии, но у нее бетонные перекрытия, от этого легче и есть возможность перехода… если же у вас дом совсем старой постройки с деревянными перекрытиями, то стоит остаться под присмотром УК…
  • отсутствие желающих вести дом. Наверно это самая актуальная проблема. Никто не хочет брать на себя обязательства… В таких случаях есть вариант присоединения к соседнему ТСЖ, если имеется. Существует так же «ленивое ТСЖ». Это когда всем занимается УК, но вы можете отслеживать все документы сами. Очень даже не плохой вариант.
  • если в доме живет неадекватный человек.)) Даже одного такого жильца может хватить для того, чтобы ТСЖ влезло в большие долги. Немного поясню…в доме всегда есть недовольные и всегда есть что сделать, доделать и что не соответствует нормам. Неадекватные люди начинают звонить в различные организации и жаловаться, приходят проверки и накладывают штрафы на дом и председателя лично… (написано со слов представителя жил.надзора)

У себя в доме мы решили немного отремонтировать его, потратив деньги со счета, а потом уже принимать решение о переходе.
В этом, кстати, есть еще нюанс, о котором меня предупредили в Департаменте жилищного надзора. Если вы приняли решение уйти от УК, деньги с вашего общедомового счета, могут волшебным образом испариться…

И чтобы избежать таких неприятных ситуаций, мы и приняли соответствующее решение.

Ну вот собственно и все. Уважаемые собственники, будьте ответственны за себя в первую очередь, переставайте жаловаться и начинайте действовать. Как именно, решать только вам, в соответствии с запросами и ситуацией.

Источник: https://gradpk.ru/drugoe/vygodno-li-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html

Плюсы и минусы создания ТСЖ

Выгодно ли тсж в многоквартирном доме

Граждане, проживающие в многоквартирных домах, несут определенную ответственность за использование своего жилья. Они должны оплачивать счета за коммунальные услуги, следить за состоянием помещений общего пользования, ухаживать за придомовой территорией. Все эти обязанности могут быть распределены между жильцами или поручены специально созданным управляющим органам.

Одним из законодательно предусмотренных способов управления многоквартирным домом выступает создание Товарищества собственников жилья.

Такой способ является противоречивым – он имеет как положительные, так и отрицательные отзывы. Стоит разобраться, в чем состоят минусы и плюсы создания ТСЖ.

Отметим, что в случае если вы получили недвижимость в дар, вам придется приспосабливаться к уже существующей системе управления домом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
Сфера закона
Добавить комментарий