Зачем оформлять в собственность землю под многоквартирным домом

Зачем приватизировать землю под многоквартирным домом

Зачем оформлять в собственность землю под многоквартирным домом

   Оформление земельного участка под многоквартирным домом необходимо в разных ситуациях. Обычно жильцы новостройки или старого дома не хотят, чтобы земля являлась собственностью государства и задаются вопросом как получить землю. Это всегда может грозить сносом здания и расселением граждан.

Поэтому многие люди уверены, регистрация права собственности на земельный участок под многоквартирным домом является их единственным шансом на спокойную жизнь. Многих граждан также интересует вопрос, как изменить назначение земли в собственности? Но в данной статье мы рассмотрим определенный алгоритм действий для получения земли.

Остальные вопросы Вы всегда можете задать на консультации нашему адвокату по земельным спорам.

Главные плюсы оформления земли под многоквартирным домом:

  • органы власти не имеют право распоряжаться землей без вашего согласия и разрешения;
  • собственники имеют право сдавать часть земельного участка, а вырученные денежные средства пустить на благоустройство двора;
  • право собственности на земельный участок увеличивает стоимость квартир в данном доме;
  • право собственности на землю позволяет собственникам заниматься улучшением своей территории, например, детские площадки, спортивные корты, автомобильные парковки, велодорожки.

Разумеется, есть и минусы:

  • ежегодный земельный налог на собственность, он бывает довольно высоким т.к. зависит от кадастровой стоимости;
  • собственники имущества несут ответственность за чистоту и в каком виде находится придомовая территория;
  • стоимость квартир в доме существенно вырастает и этот довод можно также расценивать как большой минус, поскольку найти покупателей становится сложнее.

Основные этапы: стать владельцем конкретной территории

   Зачем приватизировать землю под многоквартирным домом? Причины бывают разными. Для начала следует провести общее собрание заинтересованных жильцов многоэтажного дома.

Необходимо составить протокол и собрать письменные решения людей, чтобы без проблем приватизировать земли вблизи многоэтажной постройки.

Все граждане, проживающие в этом доме, должны быть официально уведомлены и согласны с решением.

   Следующий этап — обращение в структурные подразделения с бланком, содержащим данные о конкретной территории, данный этап схож с алгоритмом по проблеме перевод земельного участка в иную категорию. Функции формирования земли возлагают на органы власти, отвечающие за городское имущество как в столице, или другие структуры.

Представители власти обязаны проверить ситуацию относительно наличия проекта межевания конкретной городской территории для принятия официального решения.

Случается, что кадастровые инженеры допускают ошибки, в таком случае, власти не смогут принять ваш проект, в этом случае, грамотный юрист проведет исправление кадастровой ошибки учтенного земельного участка.  Если проект уже сформирован, выдается документ об установлении территориальных границ.

Если он отсутствует, планируется межевание земельного участка под многоквартирным домом. Подготовить план сможет специалист-инженер. Он составит документ и сохранит его в электронном виде до разрешения проблемы.

Требования для оформления земельного участка:

  Также для осуществления, задуманного требуется чтобы были соблюдены следующие обстоятельства:

  • у всех заявителей должно быть оформлено право собственности на недвижимое имущество;
  • требования в заявлении должны соответствовать площади каждого собственника;
  • отсутствует третья сторона, которая заявляет требования на данный земельный участок;
  • объект недвижимости, не является многоквартирным.

   Для осуществления, задуманного после того как будет проведен раздел земельного участка под многоквартирным домом, ответственному лицу придется собрать пакет документов, включая:

  • заявление о кадастровом учете;
  • решение всех собственников в письменной форме и протокол;
  • паспорт заявителя с копией;
  • свидетельство формирования земельной территории с определенными границами под домом;
  • иные справки, которые могут иметь важное значение — назначаются персонально.

    Грамотное формирование земельного участка под многоквартирным домом невозможно без обращения к кадастровому инженеру. На деле данная процедура кажется довольно сложной и трудоемкой, но представители администраций чаще всего идут на встречу, поскольку для них увеличение налогов, это всегда праздник.

А если вас не устраивает увеличение налогов, вы всегда можете снизить кадастровую стоимость земельного участка через суд, таким ходом пользуется все, кто не согласен с размером налоговых сборов.

Не стоит забывать, что многоквартирный дом и земельный участок являются неотделимым друг от друга имуществом, в этой связи если вам не безразлично на чьей земле находится ваше имущество, данную процедуру стоит пройти обязательно и быть уверенным в завтрашнем дне.

Чтобы упростить все манипуляции, походы по инстанциям, следует обратиться к профессиональным юристам которые также расскажу вам что такое объединение смежных земельных участков. Они окажут содействие и избавят от самостоятельного сбора документации.

Источник: https://katsaylidi.ru/article/oformlenie-zemelnogo-uchastka-pod-mnogokvartirnyim-domom

Зачем оформлять в собственность землю под многоквартирным домом – ЖКХ

Зачем оформлять в собственность землю под многоквартирным домом

Выяснить наличие зарегистрированных прав можно с помощью Единого государственного реестра недвижимости (ЕНРН). Если проверить наличие прав нужно быстро, то это можно сделать при помощи сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого вводим кадастровый номер земельного участка, найденный на Публичной кадастровой карте.

Затем выбираем среди найденных объектов нужный участок. В открывшейся странице находим разделы «Права и ограничения» и «Особые отметки» и нажатием мыши раскрываем эти разделы.

Если право собственности зарегистрировано, то будет написано «собственность». В приведённом примере никто из собственников помещений в доме свои права не зарегистрировал, есть только запись о какой-то старой аренде.

Полную информацию о правах, в том числе об имени собственника, можно узнать по выписке из ЕГРП, которую можно получить в двух видах.

— Если право долевой собственности на земельный участок многоквартирного дома зарегистрировал хотя бы один собственник помещения в нём, то, как правило, изменить границы участка уже нельзя. Остаётся только пойти и зарегистрировать свои права. Если же никто прав не зарегистрировал, то остаётся небольшая возможность изменить границы участка, если они вас не устраивают.

Сейчас образование участка многоквартирного дома проводиться только в рамках утверждения проекта межевания территории (квартала). Это значит, что нельзя просто собрать деньги с собственников и сделать межевание только участка под своим домом.

Ознакомиться с проектом межевания территории или высказать свое несогласие с ним, можно на публичных слушаниях, после проведения которых муниципалитет утверждает проект. Как правило, эти бюрократические процедуры не попадают в поле зрения собственников, поэтому есть большая вероятность, что все документы уже утверждены.

Чтобы это узнать нужно отправлять запрос в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) о наличии проектов межевания в отношении интересующей вас территории. Однако в Перми запущен Публичный портал ИСОГД, через который эту информацию можно получить быстрее.

Открываем портал, делаем видимыми космические снимки и слой проектов межевания. Для этого выбираем справа кнопку «Список слоёв» и выбираем слои «Проекты (межевания, планировки)» и «ДДЗ», все остальные слои выключаем.

Ищем нужный адрес. Щелкаем по иконке «Найти» на панели слева. Выбираем вариант «По атрибутам слоёв». В открывшейся панели выбираем слой для поиска «Здания существующие» и вводим адрес.

Среди полученных результатов выбираем нужный и щёлкаем по кнопке «Показать на карте», объект будет подсвечиваться на карте желтым цветом.

Чтобы найти информацию о проектах межевания нажимаем на верхней панели слева кнопку «Идентифицировать». Справа появляется панель со всеми проектами планировки и межевания, которые касаются выбранного нами места.

Раскрываем информацию о каждом проекте и выписываем дату и номер документа.

Ищем сами проекты межевания. Сделать это можно при помощи информационной базы «Правовые акты города». Разворачиваем форму поиска, нажав на нее кнопкой мыши и вводим номер документа.

Обычно этого достаточно, но бывает, что в результатах поиска нет нужного документа. В таком случае его можно найти по публикации в Официальном бюллетене. На сайте администрации Перми есть все бюллетени с 2008 года в формате PDF.

В правом верхнем углу страницы можно выбрать нужный год и месяц. Как правило, публикация бюллетеня происходит примерно на пять дней позже выхода постановления. Поэтому, если нас интересует постановление № 812 от 25.11.2010, то начинать поиск стоит с бюллетеня от 30.11.2010 года.

Затем скачиваем файл, открываем его и ищем в оглавлении нужное постановление. Если нужное постановление есть, то ищем его текст (в приведённом примере стр. 21), а также картографические приложения, которые публикуются в конце бюллетеня. Интересовавший нас адрес Комсомольский проспект, 24 находится на стр. 120.

Таким способом находим все проекты межевания. Действующим будет последний вариант межевания конкретной территории. Стоит учесть, что не всегда найденное вами постановлением будем последним, так как проекты могут содержать, например, только красные линии.

— Когда есть проект межевания территории и земельный участок вас устраивает, то вашему дому стоило бы заняться постановкой его на кадастровый учёт, с последующей регистрацией прав на него. Может быть утверждён новый проект межевания, где участок будет выглядеть иначе.

Если проекта межевания территории вашего квартала нет, то стоит выяснить в Департаменте градостроительства и архитектуры, планируют ли городские власти разработку такого проекта и когда это случится.

Также важно не пропустить публичные слушания, чтобы подать замечания и предложения, если межевание вас не устроит.

«Ещё недавно я не беспокоился, что не зарегистрировал свои права как собственника квартиры в многоквартирном доме. Казалось, что если суды признают наличие даже незарегистрированных прав, то спешить некуда, Росреестр тоже не допустит манипуляций с участком»,  — рассказал корреспонденту Properm.ru Денис Галицкий.

Мнение общественника изменила история дома ул. Петропавловская, 13. Поскольку никто из собственников квартир не зарегистрировал своё право на землю, то этой «лазейкой» воспользовался муниципалитет и перераспределил землю.

Красным цветом отмечена территория, которую дом потерял после нового межевания территории. 

 — Очень важно, чтобы хотя бы один собственник помещения в дома провёл госрегистрацию прав на землю. Только это гарантирует неизменность земельного участка в условиях нашего странного законодательства и судопроизводства.

При этом общественник отмечает, что если участок по каким-либо причинам не устраивает собственников, то важно, как раз не регистрировать права, чтобы можно было что-то исправить, сформировать его иначе.

«Регистрация прав на нежелательный участок затвердит существующую ситуацию, изменить что-то будет практически невозможно. Так что крайне важно прямо сейчас понять, имеется ли участок под вашим многоквартирным домом, устраивает он вас или нет, и есть ли ещё возможности что-то изменить. Как видите, сделать это можно не отходя от компьютера», — резюмирует правозащитник.

Источник:

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

Юрист. Окончила Саратовскую государственную академию права. Работала в органах местного самоуправления и государственной власти. Преподавала в Высшей школе экономики.

Когда жители хотят обезопасить себя от чужих машин и бездомных

Я часто читаю обращения жителей многоквартирных домов с просьбой помочь сохранить ухоженный, чистый двор от хаоса и разрухи из-за непрошеных «гостей» и заезжих машин.

Ситуация обостряется, если дома находятся рядом с вокзалами, где скапливается большое количество машин, и многие автовладельцы паркуются в ближайших дворах, потому что парковочных мест не хватает. Близость к вокзалам приводит также к тому, что нередко бездомные выбирают ближайшие к вокзалам дома для ночлега.

Аналогичный дискомфорт испытывают жители домов рядом с городскими парками, которые являются точками притяжения для огромного количества людей. В таких условиях жители вынуждены «огораживаться» от проблем.

О порядке установки ограждений на придомовых территориях

Оформление в собственность поможет законно оградить двор. Если земля под домом не оформлена в общую долевую собственность, жителям запрещено устанавливать заборы. Шлагбаумы можно установить, если они не препятствуют и не ограничивают проход пешеходов и проезд машин на территории общего пользования (например на общие детские и спортивные площадки).

Когда жители хотят сохранить придомовую территорию

Границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий.

В большинстве случаев границы не определены — кадастровый учёт не проведён, и земля находится в собственности Москвы. Чтобы узнать, определены ли границы территории дома, где вы живёте, нужно на сайте eatlas.

mos.ru открыть в категории «Территории» в меню справа раздел «Участки межевания жилых кварталов».

Чем плохо жить на неразмежеванной территории?

Жители могут лишиться территории двора, детских площадок и парковочных мест. Так это и происходило, когда проекты межевания утверждались без публичных слушаний.

Но в 2008 году приняли постановление, по которому для учёта интересов населения утверждённые до этого проекты межевания подлежат актуализации и рассмотрению на публичных слушаниях.

Казалось бы, жители должны быть довольны — их мнение хотели учесть. Но нет.

Показательным является проект межевания в ЦАО, когда даже публичные слушания обострили отношения между соседями из-за результатов межевания территории квартала № 955 Мещанского района, ограниченного Ботаническим, Протопоповским, Астраханским и Грохольским переулками.

После «учёта мнения жителей» существенно изменилась конфигурация земельного участка и уменьшилась (на 14,5%) площадь дворовой территории дома по адресу Астраханский пер., 1/15.

Новая форма участка с острыми углами затруднила возможность уборки территории и проезд спецтехники, а также сократила количество машиномест с 36 до 21.

Постановление ПМ от 30 декабря 2008 года № 1258-ПП

Поскольку процесс актуализации утверждённых без публичных слушаний проектов межевания кварталов в Москве не завершён, вопрос сохранения придомовой территории площадью не меньше нормативно необходимой актуален ещё для многих жителей столицы.

Сами жители при этом не могут инициировать публичные слушания, но они могут присутствовать на слушаниях, организованных Окружной комиссией при Правительстве Москвы по вопросам градостроительства, землепользования и застройки в своём округе, и высказывать своё мнение.

Когда жители хотят благоустроить двор

Источник:

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Если вы думаете, что земельный участок – это земля около вашего дома вон до той дороги, вы не правы. Как говорят учёные, давайте определимся с понятиями. Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая границы и размер, установленные согласно законодательству (ст. 36 ЖК РФ).

Сегодня мы расскажем, как оформить такой земельный участок под многоквартирным домом.

Земельный участок в составе общего имущества МКД

Определите для себя выгоду

Полную инструкцию по оформлению земельного участка с наглядными примерами 27 сентября на вебинаре «Оформление и содержание земельного участка» представила Елена Шерешовец.

Она посоветовала перед тем, как начать работы, выбрать дом, в отношении которого они будут производиться, и ответить для себя на несколько вопросов.

Определите, какой правовой статус у земельного участка на сегодняшний день. Проанализируйте, насколько это будет вам выгодно. Если вы пришли к выводу, что оформить земельный участок для вас выгодно, разработайте алгоритм действий:

  • выберите, кто будет заниматься проблемой, определите его полномочия;
  • обозначьте исполнительный орган, который поможет провести работы;
  • поймите, когда наступит момент перехода права собственности – с этого момента у вас появятся новые права и обязанности;
  • определите размер такого участка;
  • проанализируйте возможные сложности и пути их решения.

Самое главное, что нужно сделать вначале – определить размер и границы земельного участка, чтобы уточнить его правовой статус.

Получите сведения по Публичной кадастровой карте

Удобнее всего узнать правовой статус с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра: вы получите однозначный отчёт от государственного органа о том, сформирован ли земельный участок под вашим многоквартирным домом.

Чтобы получить сведения, зайдите на страницу Публичной кадастровой карты, выберите свой город и введите адрес. Или, если у вы знаете координаты дома на географической карте, укажите их.

Найдя интересующий участок, кликните на него. Откроется окно, в котором будут собраны все доступные данные: точный адрес, площадь, кадастровая стоимость, форма собственности, юридический статус земельного участка и другие. Под статусом участка понимается его категория и вид разрешённого использования.

Эти данные нужно проверить, заказав выписку.

Кроме обращения к Публичной кадастровой карте есть ещё несколько способов узнать правовой статус земельного участка:

  • запросить информацию в органах местного самоуправления,
  • получить сведения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
  • Сделать запрос может любой собственник помещений МКД, группа инициативных собственников, управляющая организация или ТСН.
  • Если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учёт, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок под домом блокированной застройки

Сформируйте земельный участок

Если земельный участок не сформирован, обратитесь за помощью к:

  • федеральным органам исполнительной власти,
  • исполнительным органам государственной власти субъекта РФ,
  • органам местного самоуправления.

Для этого напишите заявление от собственников многоквартирного дома.

Кадастровые работы проводят кадастровые инженеры. Они делают их на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ по инициативе собственника земельного участка (либо заказчика).

Проекты планировки и межевания территории делаются для земельного участка, который находится под многоквартирным домом. Такие проекты относятся к компетенции органов местного самоуправления.

Формирование земельного участка включает в себя:

  • подготовку и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории,
  • выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учёта земельного участка.

Размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Источник: https://gradpk.ru/sovety-i-rekomendatsii/zachem-oformlyat-v-sobstvennost-zemlyu-pod-mnogokvartirnym-domom.html

Как и зачем оформлять землю многоквартирного дома в общедолевую собственность

Зачем оформлять в собственность землю под многоквартирным домом

Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность

Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации.

Пока это не вылилось в реально оформленные права собственности — в Росреестре сообщили «РБК-Недвижимости», что не наблюдают роста обращений граждан.

Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить.

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования.

В список входит земля, на которой расположен дом с прилегающими территориями в рамках кадастрового участка, а также все находящиеся элементы благоустройства и озеленения, говорит управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности (ст. 36, п. 1.4).

«Без земли домов не бывает — еще при строительстве новых жилых зданий дольщик уже получает право на землю, на которой будет располагаться дом. Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним», — пояснила Мария Литинецкая.

В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. «Пока столичное правительство не понуждает москвичей оформлять права на землю.

В том числе это объясняется тем, что городским властям в таком случае удобно распоряжаться своей муниципальной землей, не учитывая интересы собственников помещений в МКД», — рассказал «РБК-Недвижимости» партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев.

Зачем нужна собственность на землю у дома

Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией, не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.

«Собственники квартир могут распределить между собой землю под наземную стоянку во дворе, построить или снести какие-либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории, сдать часть земли в аренду», — приводит примеры управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она.

В то же время вместе с правами возникают и обязанности. В частности, собственникам МКД придется самостоятельно решать вопросы обслуживания имущества (досуговые зоны, дороги и тротуары, парковочные места), поясняет Мария Литинецкая.

На каком основании земля принадлежит собственникам

Если территория поставлена на кадастровый учет и сформирована до вступления в силу Жилищного кодекса (то есть до 01.03.2005), то владельцы квартир в многоквартирном доме считаются ее собственниками со дня вступления в силу этого кодекса, рассказал «РБК-Недвижимости» представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).

Если же участок сформирован и занесен в кадастр после принятия кодекса, то право совместной собственности появляется в силу закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России, добавил он.

«В силу закона о государственной регистрации недвижимости доказательством существования права на недвижимое имущество является государственная регистрация такого права в Едином государственном реестре недвижимости», — рассказали юристы. По их словам, для того чтобы это право собственности на землю являлось официальным, его необходимо оформить и внести соответствующие данные в государственный реестр.

Однако оформить землю под многоквартирным домом в Москве непросто и часто возможно только через суд, отмечают юристы. Основными проблемами они называют то, что на кадастровой карте столицы под многими домами не сформирован земельный участок, часто его границы не определены.

Согласно действующему законодательству (№ 189-ФЗ от 29.12.

2004) формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления.

В Москве таким уполномоченным органом является департамент городского имущества, который в рамках своих полномочий утверждает границы участка на кадастровой карте территории, если участок размежеван.

Если участок не размежеван, то определение его границ может быть произведено при помощи услуг кадастрового инженера, который подготовит межевой план земельного участка. Данные об этом участке также могут быть предоставлены кадастровым инженером в электронную систему ведения реестра прав на недвижимое имущество.

Оформление документов на земельный участок производится органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Россреестр), для чего в этот орган предоставляются соответствующие документы, предусмотренные Законом о государственной регистрации недвижимости, в частности решение общего собрания собственников помещений о формировании земельного участка и об определении долей, заявление, план земельного участка и прочие, необходимые для государственной регистрации прав.

«Без проведения указанных процедур земельный участок не будет оформлен в общую долевую собственность, следовательно, никаких полномочий собственника в отношении данного земельного участка у жителей многоквартирного дома не будет. Они не смогут распоряжаться этой землей или совершать в отношении нее какие-либо правопритязания», — пояснил партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Как оформить землю у дома в собственность

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, может быть оформлен в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома (МКД). По словам Михаила Кюрджева, основанием для регистрации права является решение собственников МКД, а также кадастровый паспорт земельного участка.

Необходимо проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под конкретным домом. Если сформирован и вы знаете его номер, надо отправить запрос на получение сведений об участке на сайте Росреестра.

После оплаты и получения выписки с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме (сейчас вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку и ЕГРН) обратиться в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы». В центре госуслуг следует оплатить госпошлину 600 руб.

и сдать документы, через три дня выписка о праве на долю в общедолевой собственности на участок должна быть готова.

Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя. Последний заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр.

Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо осуществить межевание земельного участка. Кадастровый инженер готовит проект межевания. Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков (если такие есть) или с правительством Москвы (если вся земля вокруг принадлежит городу), описывает процедуру Михаил Кюрджев.

Как правило, кадастровый инженер берет данные об обслуживаемой территории у эксплуатирующей организации (то есть учитывается та площадь, которую по факту содержат собственники МКД, оплачивая расходы на эксплуатацию и уборку самого дома и прилегающей территории), поясняет Михаил Кюрджев.

Межевой план утверждается департаментом городского имущества Москвы и затем выносится на публичные слушания, на которых абсолютным большинством собственники жилого дома утверждают (или не утверждают) проект межевания. «Данная процедура законна и прописана в ст.

46 Гражданского кодекса. Она существует для того, чтобы собственники могли ознакомиться с межевым планом, задать вопросы проектировщикам, внести свои предложения. После утверждения проекта начинаются собственно межевые работы. Как правило, они стоят около 30–40 тыс. руб.

с одного дома.

После этого с межевым планом на руках собственники обращаются в Росреестр, чтобы их участок был поставлен на кадастр», — дополняет Мария Литинецкая.

Какие документы нужны

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом, установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами:

  • заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (при представлении заявления посредством личного обращения);
  • решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
  • документы о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (межевой план и т. д.);
  • решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31 января 1998 года (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников);

Куда подавать документы

Документы на государственную регистрацию можно подать лично через центры предоставления государственных услуг «Мои документы» (МФЦ), офисы приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» либо отправить почтой (обязательно с описью вложений и объявленной ценностью) или в электронном виде через портал Росреестра. Срок регистрации составит семь рабочих дней, в случае если документы поданы через центр предоставления государственных услуг «Мои документы», срок регистрации составит девять рабочих дней.

Материал опубликован на официальном сайте Росреестра 12.07.2017

Источник: https://patrokl.info/2018/02/04/docland/

Оформлять ли землю под многоквартирным домом – LAWYERS&PARTNERS

Зачем оформлять в собственность землю под многоквартирным домом

Несколько последних лет ведутся большие споры относительно того,  является ли «приватизация» земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников жилых и нежилых помещений. На настоящий момент, уже достаточно информации, в т.ч. судебной практики, чтобы сделать четкий вывод.

Сначала немного о правовых предпосылках. В соответствии со ст.

36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.  Согласно  ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Важный момент: С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предписания Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства. Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает  напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.

Как оформить земельный участок

Это означает, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета. При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Основные проблемы собственников, равно как и их домоуправляющих организаций, сводятся к тому, что на момент приобретения общедолевого права собственности на земельный участок собственники радуются, что им предоставляют землю бесплатно, а вот о последствиях, в т.ч. финансовых, такой собственности они, к сожалению, не задумываются.

Плюсы и минусы оформления

Если систематизировать плюсы и минусы для собственников помещений в многоквартирных домах (МД), то выглядеть это будет следующим образом:

ПЛЮСЫМИНУСЫ
1) Дополнительные гарантии:1.1.  без согласия собственников невозможно использование земельного участка, как например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий  (мойки, автостоянки,  гаражи и т.п.) на территории принадлежащей собственникам МД;1.2. без согласия собственника не возможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких либо строений;1.3. невозможно изъять земельный участок для муниципальных (государственных) нужд бесплатно.1) Собственники земельного участка (его доли), обязаны ежегодно платить земельный налог (он рассчитывается как процент  от кадастровой стоимости земельного участка). Кадастровая стоимость земли,  на настоящий момент,  весьма приближается к рыночной. Ставка земельного налога в Нижегородской области составляет 0,02%.
2) Дополнительная возможная прибыль. Собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования. Кроме того, наличие собственности на землю существенно  увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения.2) Собственники обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка. Следовательно, обязанность по содержанию, ремонту, уборке  дорог, элементов благоустройства (газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест и т.п.) несет собственник, а,  значит, к нему могут быть применены меры ответственности. Собственник (его домоуправляющая компания) могут быть оштрафован за неубранный снег, за не вывезенный мусор и т.д.
3) Удобство использования. Собственники вправе совершать с земельным участком различные действия, в т.ч. направленные на его благоустройство, строительство дополнительных сооружений, детских площадок и иных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности МД.3) В качестве минуса также следует указать и увеличение стоимость квадратного метра помещений, поскольку это сужает для собственников круг покупателей и арендаторов, равно как и увеличение расходов на содержание общего имущества МД.

Как мы видим, количество плюсов  перевешивает количество минусов, однако же, на второй взгляд явные плюсы могут стать отрицательными.

Минусы оформления

В качестве аргумента для скорейшего оформления в собственность земли некоторые жители приводят  такой — возможность строительства полезных и нужных для граждан объектов на придомовой территории.

  Но здесь необходимо знать и помнить, что любая территория в городе имеет свое назначение и на участке под многоквартирным домом ларек, торгующий алкогольной продукцией, например,  построить никто не разрешит. Возможности использования придомовых территорий очень ограничены.

Это обусловливается многими факторами:  скученностью застройки жилых домов, градостроительными ограничениями,и нормативно-техническими требованиями, и многими другими факторами.

Помимо этого  в  качестве плюса оформления земли в собственность некоторые считают увеличение рыночной стоимости жилья после оформления общедолевой собственности на землю. На самом деле  это не так.

Сама по себе доля в земельном участке под  многоквартирным домом существует лишь гипотетически: еёреально нельзя продать, подарить, получить под него кредит. Земельный участок неотторгаем от жилого дома, т.е лишен самостоятельной оборотоспособности.

Как неотторгаема и часть общедомовой собственности, которой владеет собственник, — кусочек лестничной площадки или квадратный дециметр чердака.

Выводы

Подводя итог рассуждениям о полезности или вредности приватизации придомовой территории, следует помнить об одном весьма существенном обстоятельстве, передача земельный участков в собственность под многоквартирными в первую очередь снизит финансовую нагрузку органа местного самоуправления, а соответственно, органам власти сейчас очень выгодно «повесить»  расходы на содержание домовых территорий на граждан. Даже приблизительный подсчет показывает, что ежемесячные платежи собственников  могут вырасти в среднем на 150-400 рублей. По опыту других стран можно сказать, что быть землевладельцем и собственником недвижимости очень накладно. Такие налоги могут составлять от 6–7 до 15–25% от вашего совокупного годового дохода. Это очень большой минус, по моему  мнению, поскольку тенденции показывают стремление нашей страны к повторению зарубежного опыта в т.ч. и в части увеличения налогового бремени.

Источник: https://precedent-nn.ru/oformlyat-li-zemlyu-pod-mnogokvartirnym-domom/

Сфера закона
Добавить комментарий